Universidad Mayor de San Simón

Facultad de Ciencias y Tecnología

Carreras de Informática y Sistemas
Taller de Base de Datos
Semestre I/2011
MODELAMIENTO CONCEPTUAL DE BASE DE DATOS

Planteamiento inicial
El negocio de la inmobiliaria esta en constante crecimiento en el país y nuestro
medio, la cantidad de ofertas y demandas de compra/venta de casas, terrenos,
departamentos y similares, además de anticréticos y alquileres de casas,
departamentos y similares hace que las dificultades de administración de los
datos que involucra la problemática sean crecientes, y por tanto tengan
dificultades de ubicar con facilidad algún requerimiento de algún cliente para un
determinado tipo de transacción, es por ello que se hace necesario el desarrollo
de un sistema. Considerando que la asignatura se relaciona con el desarrollo de
las bases de datos nos centraremos en dar solución a las necesidades de
almacenamiento, es decir modelar la base de datos.

Realizando una descripción mas detallada de la lógica con la que funciona el

negocio, se explica algunos aspectos básicos. La inmobiliaria tiene varias
sucursales por lo tanto es necesario tener un control de los datos de todas ellas
en un momento dado, en cada una de las sucursales se realiza las mismas
transacciones, las cuales se describen a continuación:
La inmobiliaria ofrece casas, departamentos y lotes en venta, anticrético y/o
alquiler que pertenecen a un dueño quien entrega los datos como ser; si son
casas numero de habitaciones y descripción de cada ellas, por ejemplo si una
casa se ofrece en venta, anticrético o alquiler una instancia podría ser casa de 3
dormitorios una sala comedor, cocina y dos baños, además la casa tiene garaje,
tiene una superficie de la construcción en mts.2 y una superficie del lote en
mts.2, también es importante la zona, y una descripción de la ubicación exacta,
calle principal, calles colindantes y una descripción de algún aspecto de relevar
como por ejemplo si a casa es en esquina, y por supuesto el precio expresado
en dólares americanos. Situaciones similares son para los lotes y los
departamentos. Cada casa, lote, departamento o similar deben contar con los
documentos necesarios que garanticen que el bien a ofrecer es legal, esto
garantiza que el comprador, la inmobiliaria como intermediaria y el dueño
culminen la transacciones sin contratiempos ni problemas futuros, de cada bien
ofrecido se tiene también un video o una foto. Se aclara que los garzoniers y los
cuartos o habitaciones solo se pueden dar en anticrético o alquiler y tienen
descripciones mas reducidas. Todo bien que se ofrece en la inmobiliaria tiene un
origen, es decir, en situaciones las personas interesadas se apersonan y firman
un compromiso con la inmobiliaria para que esta oferte el bien por algún medio,
puede ser TV, periódico, paginas web u otro. Si la transacción culmina con éxito
la empresa inmobiliaria gana un porcentaje establecido en el código de
comercio, otra fuente de contacto es el periódico u otro medio, en tal situación la

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empresa busca contactarse con la persona que quiere vender, alquilar o dar en
anticrético un bien. Es importante para la empresa guardar la referencia que
indica el origen del aviso. En situaciones se ofrece contratos mixtos, es decir
anticrético y alquiler.
La otra óptica del negocio se da desde el punto de vista de las personas que
necesitan comprar, alquilar o tomar una vivienda/lote en anticrético, para ello se
debe pensar en administrar la información desde el punto de vista de un CRM
(gestión de la relación con el cliente), en el sentido de tener una infraestructura
tecnológica que permita un contacto fluido con los clientes. Los clientes
preguntan por ejemplo por casas en unza zona determinada, a veces eso no es
importante, en ocasiones preguntan por un numero de habitaciones y un precio,
a veces solo con un precio, u otra situación, por tanto los criterios de búsqueda
pueden ser varios.
Cada empleado de la inmobiliaria cuenta con una cuenta de acceso para llevar
un control de sus actividades Pero no interesa la parte del sistema concerniente
al salarios o control de ingreso, solo interesa en que horarios se loguea y
desloguea a su cuenta, eso es muy importante almacear.

Tarea1: con el planteamiento anterior y con el uso de Power Designer o una

herramienta similar, modelar conceptualmente el problema anterior (ER) inicial.

• El trabajo debe contener, por lo menos los siguientes puntos:

o Requerimientos funcionales (poner énfasis al almacenamiento) y
requerimientos no funcionales en Power Designer o similar (usar
requirements model de Power Designer)
o El ER inicial, también en herramienta CASE.
IMPORTANTE: se aclara que el planteamiento no es completo,
por tanto se permite realizar cualquier complementación
necesaria para tener un modelo completo.
• Este trabajo debe ser entregado en su primera versión la semana del
28.02 al 04.03 (impreso), en sus horarios de revisión.
• en su segunda versión la semana del 14.03 al 18.03 (impreso), en sus
horarios de revisión.
• Se recuerda que los grupos de trabajo se conforman únicamente de 2 o 3
personas, no se aceptara trabajos individuales.