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COMITÉ CITOYEN - PROJET GOLF DE CAP-ROUGE

RÉSULTATS DU SONDAGE EFFECTUÉ


ENTRE LE 8 ET LE 21 FÉVRIER 2021

193 RÉPONDANTS

2 mars 2021

1
Faits saillants du sondage

1. Un projet immobilier de 10 étages inacceptable:


Les résultats révèlent que 80,2 % des répondants considèrent que la construction d’un
immeuble de 10 étages, 30 mètres de hauteur et de 150 unités de condo n’est pas acceptable.
Le projet immobilier proposé par le CGCR ne reçoit que 16,2 % d’appui.
2. Le zonage, un outil qui permet de s’opposer au projet :
Les répondants ont conscience qu’ils peuvent s’opposer au changement de zonage requis pour
la réalisation du projet dans une proportion de 78,5 % si la Ville de Québec devait entreprendre
cette démarche.
3. Un Club House haut de gamme, une justification qui ne passe pas :
La volonté exprimée par le CGCR de construire un Club House haut de gamme de 5 millions $
pour justifier un édifice de 10 étages ne passe tout simplement pas pour 85,9 % des répondants.
L’appui à cette idée est seulement de 8,9 %.
4. D’autres avenues existent :
Pour résoudre ses problèmes financiers, les répondants croient que le CGCR doit explorer
d’autres avenues que le rendement financier généré par un projet d’édifice en hauteur dans une
proportion de 85,4 %.
5. Servitude de conservation, le doute persiste :
48,2 % des répondants doutent que la servitude de conservation soit actuellement assez bien
attachée pour garantir concrètement la protection des terrains du CGCR en espace vert en cas
de cessation des activités de ce dernier. Cette proposition est digne de confiance pour 24,3 %
des répondants, alors que 27,5 % ne savent pas s’il s’agit vraiment d’une avenue pouvant mener
au résultat annoncé.
6. Accessibilité, la Ville de Québec doit s’impliquer :
La Ville de Québec devrait quant à elle explorer différentes avenues pour rendre davantage
accessible le terrain de golf aux citoyens selon 83,9 % des répondants. Ski de fond, glissade,
piscine, jardins communautaires, tennis et autres activités de plein air…
7. Appui significatif au Comité citoyen:
Le Comité citoyen - projet golf de Cap-Rouge reçoit un appui sans équivoque de 87 % des
répondants pour ses actions dans le dossier du projet immobilier du CGCR.
8. Commentaires et solutions, 109 réponses :
Tout en respectant rigoureusement son engagement de confidentialité sur l’identification des
répondants, le Comité citoyen portera à l’attention de la Ville de Québec et du Club de golf de
Cap-Rouge, l’ensemble des commentaires et pistes de solutions émis par les 109 répondants
qui ont jugé utile de le faire.

2
Résultats du sondage

1) Trouvez-vous acceptable la troisième mouture du projet immobilier du


Club de Golf de Cap-Rouge (CGCR) dévoilée le 4 février 2021, un
immeuble de 10 étages, 30 mètres de hauteur, 150 unités de condo ?

192 réponses
OUI : 31
NON : 154
Ne sais pas : 7

2) Êtes-vous d'accord avec cette affirmation : Les citoyens des 5 zones


contiguës au terrain de golf ont le pouvoir de bloquer le projet
immobilier s'ils s'opposent au changement de zonage demandé par le
CGCR à la Ville de Québec ?

191 réponses
OUI : 150
NON : 16
Ne sais pas : 25

3
3) Croyez-vous que la volonté exprimée par le CGCR de construire un
Club House haut de gamme de plusieurs millions (2ième mouture =
Club House de 5 millions $) est un argument justifiant la construction
d'un édifice de plusieurs (10) étages ?

192 réponses
OUI : 17
NON : 165
Ne sais pas : 10

4) Croyez-vous que le CGCR devrait explorer d’autres avenues que celle


d’un édifice en hauteur pour résoudre ses problèmes financiers et sa
volonté de remplacer son Club House ?

192 réponses
OUI : 164
NON : 20
Ne sais pas : 8

4
5) Considérez-vous que la proposition d'une servitude de conservation
associée au projet immobilier soit suffisamment bien attachée
juridiquement pour qu'elle puisse vraiment protéger indéfiniment le
terrain du CGCR en espace vert en cas de cessation de ses activités ?

193 réponses
OUI : 47
NON : 93
Ne sais pas : 53

6) Pensez-vous que la Ville de Québec devrait explorer différentes


avenues afin de rendre davantage accessible le terrain de golf aux
résidents du quartier du Cap-Rouge et de la Ville de Québec pour des
activités socio-récréatives (ski de fond, glissade, piscine, jardins
communautaires, tennis et autres activités de plein air…) ?

192 réponses
OUI : 161
NON : 20
Ne sais pas : 11

5
7) Êtes-vous solidaire avec les actions du Comité citoyen vis-à-vis le
projet du Club de Golf de Cap-Rouge ?

192 réponses
OUI : 167
NON : 9
Ne sais pas : 16

8) Faites-nous part de vos commentaires et pistes de solutions si vous


le souhaitez.
Le Comité citoyen a reçu 109 commentaires et pistes de solutions des
répondants au sondage. Les sujets évoqués étant le reflet des
préoccupations des répondants, nous les avons répertoriés ci-après :

Un projet d’immeuble ou d’une tour est inacceptable : trop haut, trop gros, injustifié : 29
commentaires

Un projet sans aucune intégration dans le milieu - 7 commentaires

La servitude de conservation, questionnement et appui -12 commentaires

La conservation de l’espace vert et activités pour plus de citoyens - 9 commentaires

Un projet acceptable - 10 commentaires

Les inconvénients liés au projet - vent et ombrage - bruit - pollution lumineuse - perte
intimité - densité de circulation - dévaluation de propriété - 6 commentaires

6
Un projet moins imposant : quelques bâtiments horizontaux, 4 étages et 5 étages - un
seul bâtiment 5 - 6 - 7 - 8 étages - 20 commentaires et propositions

Les finances et le modèle d’affaire du CGCR : questions sur l’état réel des finances du
golf - doute sur les problèmes qui justifient ce projet - 25 commentaires

Les suggestions de solutions faites au CGCR - 15 commentaires

Les actions de la ville de Québec, rachat, activités récréatives, mécontentement - 21


commentaires

Le zonage à respecter, ou à contester toute modification - 8 commentaires

Le sondage : critiques sur les questions qui seraient discutables ou biaisées - 11


commentaires

La solidarité avec le comité de coordination - 13 commentaires

La mobilisation hors zones contiguës - 4 commentaires

Et les autres sujets - enjeu électoral municipal - développement durable - fiducie utilité
sociale - bail emphytéotique - rénovation du club house - valeur patrimoniale - statu quo
- vente des terrains en façade de la rue St-Félix - projet récréotouristique - faillite du golf
impact - faire équipe avec le CGCR - préserver la qualité urbanistique - 20
commentaires

7
SONDAGE PROPOSÉ

8
9
10
Sondage effectué entre le 8 et 21 février 2021 - 193 répondants résidents de
Cap-Rouge dont 91.2 % proviennent des zones contiguës :

Répartition des 193 répondantes


Quartier = 17
Zone 1 = 14
Zone 2 = 25
Zone 3 = 64
Zone 4 = 48
Zone 5 = 25

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