Skhirat Témara 29-12-2017

Référentiel des Prix des Transactions Immobilières
de la préfecture de Skhirat - Temara
Les données de ce référentiel sont opposables uniquement

à la Direction Générale des Impôts
Site Internet : www.tax.gov.ma – Email : referentiel@tax.gov.ma
Edition Décembre 2017

Sommaire
1. Préambule 03
2. Liste des abréviations 04
3. Lexique 05
4. Territoire, biens concernés et plan d’ensemble de Skhirat - Témara 07
4.1. Territoire et biens concernés 07

4.2. Plan d’ensemble de Skhirat -Témara 09
5. Mode de recherche 10
6. Référentiel des prix des transactions immobilières de Skhirat -Temara
6.A. Actualisation du référentiel des prix des transactions immobilières de

Temara - Harhoura 13
6.A.1 Commune de Temara
6.A.2 Commune de Harhoura
6.B Référentiel des prix des transactions immobilières de Skhirat - Ain Attig
Mers El Kheir-Tamesna-Sidi Yahya Zaers- Ain Aouda et El Menzeh 22
.6. B .1 Commune de Skhirat

.6. B .1.1 Skhirat-Plage
6. B .1.2 Skhirat-Centre
6. B .2 Commune de Ain Attig
6. B .3 Commune de Mers El Kheir
6. B .4 Commune de Tamesna-Sidi Yahya Zaers
6. B .4.1 Ville de Tamesna
6. B .4.2 Sidi Yahya Zaers-Centre
6. B .5 Commune de Ain Aouda
6. B.6 Commune El Menzeh
31
7 Cartographie et tableaux des délimitations des Zones
8 Contacts utiles 52
-2-
1. Préambule
Dans une démarche de transparence de l’action de l’Administration et de rationalisation de son pouvoir

d’appréciation, le présent manuel assure la publication des prix de référence retenus par
l’Administration pour les besoins de calcul des droits et taxes.
Il s’applique à l’ensemble des cessions de biens immobiliers à usage d’habitation.
Il permet aux citoyens, dans un souci d’amélioration du climat de confiance, de disposer du même
niveau d’information que l’Administration.
Pour se rapprocher le plus de la réalité du marché, les données de ce référentiel sont le résultat d’un
travail de consultation et de concertation entre la Direction Générale des Impôts, l’Agence Nationale de
la Conservation Foncière du Cadastre et de la Cartographie, la Fédération Nationale des Promoteurs
Immobiliers, la Banque Centrale du Maroc (Bank Al Maghreb), l’Agence Urbaine de Skhirat -Témara, le
Ministère de l’Urbanisme et de l’Aménagement du Territoire et l’Ordre des Notaires.
Il s’agit de prix moyens retenus pour le calcul des droits et taxes et ne constituent en aucun cas une
évaluation directe d’un bien immobilier donné.
Il constitue à cet effet une étape importante dans le processus de renforcement des garanties accordées
aux citoyens.
Les données de ce référentiel feront l’objet d’une actualisation périodique en fonction de l’évolution du
marché de l’immobilier.
-3-
2. Liste des abréviations
ANCFCC : Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie

DGI : Direction Générale des Impôts
FNPI : Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers
m2 : Mètre Carré
SKHT : Skhirat –Témara
SKHT - TEM : Skhirat –Témara Commune de Témara
SKHT - H : Skhirat –Témara Commune de Harhoura
SKHT - SKH : Skhirat –Témara Commune de Skhirat
SKHT - SKH P : Skhirat –Témara Commune de Skhirat Skhirat –Plage
SKHT - SKH C : Skhirat –Témara Commune de Skhirat Skhirat –Centre
SKHT - A-ATG : Skhirat –Témara Commune Ain Attig
SKHT - SYZ : Skhirat -Témara Commune Sidi Yahya Zaers
SKHT - Tamesna : Skhirat -Témara ville de Tamesna
SKHT - Ain Aouda : Skhirat –Témara Commune Ain Aouda
SKHT - BSM: Skhirat –Témara Commune El Menzeh - BASSATINE EL MENZEH-
SKHT - MKH : Skhirat –Témara Commune Mers El Kheir
PC : Prix de la Construction
PCF : Prix de la Construction Finie
PCSF : Prix de la Construction Semi Finie
PT : Prix du Terrain
R+(i) : Rez-de-chaussée + (i) : Nombre d’étages
SI ST : Superficie du Terrain
S : Superficie
T : Terrain
ZI : Zone Immeuble
ZM : Zone Maison
ZV : Zone Villa
< à R+(i) : Zonage <inférieure à R+(i)
<= à R+(i) : Zonage <=inférieure ou égale =R+(i)
> à R+(i) : Zonage> supérieure à R+(i)
>= à R+ (i): Zonage > supérieure ou égale =R+(i)
-4-
3. Lexique
Ancien (logement) : logement ayant été achevé depuis plus de quinze ans (> à 15 ans).
Appartement sécurisé : Appartement situé dans un projet immobilier fermé et sécurisé.
Appartement : un Appartement est une unité d’habitation, comportant un certain nombre de pièces et
située dans un immeuble collectif généralement dans une ville.
Immeuble : dans le langage courant, le mot "immeuble" désigne un bâtiment urbain de plusieurs
étages, à usage d’habitation ou professionnel, en copropriété.
Logement social : par cette formule, on désigne un Appartement dont la superficie couverte est >ou =
50 et 80 m2 et le prix de vente n’excède pas 250.000 dirhams, hors taxe sur la valeur ajoutée.
Loti (Terrain) : un Terrain Loti signifie un Terrain situé dans un Lotissement (voir Lotissement).
Lotissement : un Lotissement est constitué par un ensemble de lots provenant de la division d’un
Terrain en vue d’y recevoir des constructions qui sont vendues généralement séparément après que le
Lotisseur ait réalisés des voies d’accès, des espaces collectifs et des travaux de viabilité et les
raccordements aux réseaux de fourniture en eau, en électricité, aux réseaux d’égouts et aux réseaux de
télécommunication.
Maison : une Maison est un bâtiment destiné à être la demeure d’une famille, voire de plusieurs, et qui
n’est pas un immeuble en copropriété.
Neuf (logement) : logement achevé depuis six ans au plus (<= à 6 ans).
Prix Appartement = Prix au m2 Appartement x (Superficie Appartement +superficie Parking/3
+superficie Terrasse/2).
Prix de la Construction (PC) : par prix de la construction, on entend le prix du mètre carré couvert.
Prix du Terrain (PT) : par prix du Terrain, on entend le prix du Terrain au mètre carré.
Prix Maison = Prix au m2 T x>superficie Terrain Maison + Prix au m2 C x superficie Couverte.
Prix Terrain = Prix au m2 Terrain x superficie Terrain.
Prix Villa = Prix au m2T x superficie Terrain Villa + Prix au m2C x superficie Couverte.
Terrain ZM : est considéré comme terrain zone maison tout terrain destiné à la construction d’une
maison : terrain nu, terrain construit de bâtiments destinés à être démolis (cas de maison vétuste par
exemple).
Terrain ZV : est considéré comme terrain zone villa tout terrain destiné à la construction d’une villa :
terrain nu, terrain construit de bâtiments destinés à être démolis (cas de villa vétuste par exemple).
Villa sécurisée : villa située dans un domaine résidentiel fermé et sécurisé.
-5-
Villa : une villa est une maison avec jardin.
Zone : une zone est un groupe d’adresses où les prix sont relativement homogènes.
Récent (logement) : logement achevé depuis plus de six ans au moins et quinze ans au plus (> à 6 ans
et <= à 15 ans) + logement Ancien achevé suite à rénovation depuis six ans au plus (<= à 6 ans).
Terrain ZI : est considéré comme Terrain zone immeuble tout Terrain destiné à la construction d’un
immeuble collectif : Terrain nu, Terrain construit de bâtiments destinés à être démolis (cas de zone Villa
convertie en zone immeuble par exemple).
Terrain ZM : est considéré comme Terrain zone Maison tout Terrain destiné à la construction d’une
Maison : Terrain nu, Terrain construit de bâtiments destinés à être démolis (cas de Maison vétuste par
exemple).
Terrain ZV : est considéré comme Terrain zone Villa tout Terrain destiné à la construction d’une villa,
Terrain nu, Terrain construit de bâtiments destinés à être démolis (cas de Villa vétuste par exemple).
Villa sécurisée : Villa située dans un domaine résidentiel fermé et sécurisé.
Villa : une Villa est une Maison avec jardin.
Zone : une zone est un groupe d’adresses où les prix sont relativement homogènes.
-6-
4. Territoire, biens concernés et plan d’ensemble de la Région RABAT SALE
KENITRA
Territoire concerné :
La Région de Rabat est l'une des douze régions du Maroc instituées en 2015.
Elle se compose de trois préfectures et quatre Provinces :
Préfecture de RABAT ;
Préfecture de SALE
Préfecture de SKHIRAT- TÉMARA ;
Province de KENITRA ;
Province de KHEMISSAT ;
Province de SIDI KACEM
Province de SIDI SLIMANE
La Préfecture de Skhirat -Témara englobe deux Arrondissements, 5 Communes urbaines et 5

Communes rurales
Arrondissement Témara
Arrondissement Ain Aouda
Commune urbaine de Témara
Commune urbaine de Harhoura
Commune urbaine d’Ain Attig
Commune urbaine de Skhirat
Commune urbaine Ain Aouda
Commune rurale de sidi Yahya Zaers
Commune rurale d’Oum Azza
Commune rurale d’El Menzeh
Commune rurale de Sebbah
Commune rurale de Mers El Kheir
-7-
Le territoire géographique et les biens concernés par l’actualisation et la couverture du présent
Référentiel se présentent comme suit :
Territoire concerné : Préfecture de Skhirat -Témara ;
1. Commune urbaine de Témara
2. Commune urbaine de Harhoura
3. Commune de Skhirat
4. Commune d’Ain Attig
5. Commune de Sidi Yahya Zaers
6. Ville de Tamesna
7. Commune de Ain Aouda
8. Commune d’El Menzeh
9. Commune de Mers El Kheir
Types de biens immobiliers concernés :

o Appartement, Duplex, Maison, Villa, Chalet, Cabanon et Bungalow à usage
d’habitation ;
o Appartement, Duplex, Maison, Villa, Chalet, Cabanon et Bungalow à usage
d’habitation (Sans Titre);
o Terrain construit de bâtiments destinés à être démolis : ZV ;
o Terrain Loti : ZV, ZI ou ZM.
o Logement social
Types de biens immobiliers exclus :
o Appartement à usage professionnel ;
o Villa et Maison à vocation professionnelle ou commerciale ;
o Logement destiné au recasement des bidonvilles ;
o Terrain urbain non Loti ;
o Terrain à usage industriel ;
o Terrain à usage agricole.
-8-
Plan d’ensemble de la Préfecture de Skhirat -Témara :
Voir page suivante.
-9-
5. Mode de recherche
Actuellement, la recherche s’effectue:
• A travers la consultation sur une carte numérisée mise à la disposition du public au niveau du
portail de la DGI, le système situe le bien sur la carte et affiche automatiquement son prix de
référence ;
• A partir de la délimitation des zones ;
• En consultant le bureau d’accueil de la Direction Régionale des Impôts de RABAT et/ou le Centre
d’information Téléphonique au numéro : 05.37.27.37.27.
Précision :
Lorsque un bien chevauche sur plusieurs zones, le prix à prendre en considération est celui de la zone la
plus côté.
Exemple 1 :
Soit un Appartement X se trouvant sur l’avenue Moulay Idriss
Situer l’avenue sur la carte et afficher le prix des Appartements dans cette zone
- 10 -
Exemple 2 :
Soit X un Appartement Récent relevant de la commune de Témara.
Consulter la liste des points de repères de l’arrondissement pour déterminer la zone :
Connaissant la zone, on détermine le prix du bien concerné au niveau de la grille de prix

correspondante
- 11 -
6. Référentiel des prix des transactions immobilières de la préfecture de
Skhirat - Témara
La Préfecture de Skhirat - Témara est découpée en huit communes et ville de Tamesna dont la
ventilation est comme suit :
Nombre de Zones Nombre total des

Arrondissements /Commune Nombre de Zones
Rue/Av./Bd Zones
TÉMARA 26 0 26
HARHOURA 15 0 15
AIN ATTIG 7 0 7
MERS EL KHEIR 4 0 4
SKHIRAT 17 0 17
AIN AOUDA 8 0 8
EL MENZEH 4 0 4
Ville de TAMESNA 10 0 10
SIDI YAHYA ZAERS 1 0 1
TOTAUX 92 0 92
- 12 -
6. A. 1 Référentiel des prix des transactions Immobilières de la commune TÉMARA
Code Zone Type de bien Nature Prix
Villa Ancien PT: 2 500/ PC:1 700
Villa Récent PT: 2 500/ PC:3 000

SKHT - TEM 1
Villa Neuf PT: 2 500/ PC:4 000
Terrain ZV Loti 2 500
Villa Ancien PT:6 000/PC:2 500
SI ST<ou=300m²
PT: 10 000/PC: 4 000
Villa Récent
SI ST>à 300m²
PT: 7 500 /PC : 4 000
SI ST<ou=300m²
PT: 10 000/PC: 5 000
Villa Neuf
SI ST>à 300m²
PT: 7 500 /PC : 5 000
Appartement Ancien 7 000
Appartement Récent 10 000
Appartement Neuf 11 500
Appartement Social Récent 6 500
Maison Ancien PT : 10 000 /PC:2500
Maison Récent PT : 10 000 /PC:4500
SKHT - TEM 2 Maison Neuf PT : 10 000 /PC:6 000
Maison
Ancien PT : 6 000 /PC:2 500
Sans titre
SI ST < ou = 90m²
10 000
Terrain ZM Loti
SI ST > 90m²
12 000
Terrain ZM
Loti 6 000
Sans titre
SI ST< ou =300m²
PT: 8 000
Terrain ZV Loti
SI ST>à 300m²
PT: 7 500
Si une façade : 13 500

Loti Si deux façades : 15 000
Terrain ZI
Si plus : 17 000
- 13 -
Villa Ancien PT:8 000/PC:3 000
Villa Récent PT:8 000/PC : 4 000

SKHT - TEM 3
SKHT - TEM 4 Appartement Ancien 9 500
SKHT - TEM 5 Appartement Récent 8 500
Si SA< ou =à 90 m²
11 000
SKHT - TEM 6 Appartement Récent Si SA >à 90 m²
9 500

SKHT - TEM 7
Maison Ancien PT: 9 000 /PC: 1 500
Maison Récent PT: 9 000 /PC: 3 000
Maison Neuf PT: 9 000 /PC: 4 000
Terrain ZM 10 000
Terrain ZI 15 000
Villa Ancien PT: 7 000/PC: 3 000
Villa Récent PT: 7 000/PC: 4 500


Maison Ancien PT: 9 000/PC: 2 000
SKHT - TEM 8 Maison Récent PT: 9 000/PC: 4 000
Maison Neuf PT: 9 000/PC: 5 000
Terrain ZM Loti 11 500
Terrain ZI Loti 13 000
- 14 -

Appartement
Récent 6 000
(Logement Social)

SKHT - TEM 9
Maison Récent PT: 8 500/PC: 3 000

Appartement
Récent 6 000
(Logement Social)
Appartement
Neuf 6 500
(Logement Social)

SKHT - TEM 10
Si SA < ou = 100 m²
13 800
SKHT - TEM 11 Appartement Neuf
Si SA > à 100 m²
17 000
Villa Neuf PT: 8 000/PC : 5 000
SKHT - TEM 12 Appartement Ancien 8 000

Si une façade : 12 500
Terrain ZI Loti Si deux façades : 16 000
Si plus : 20 000
- 15 -

SKHT - TEM 13
SI ST < ou = 100m²
12 000
Terrain ZM Loti SI ST> 100m²
15 000.

SKHT – TEM 14

SKHT - TEM15

SKHT -TEM 16 Maison Ancien PT: 8 000/PC: 3 000

SKHT - TEM 17 Equipement public
SKHT - TEM 18 Zone Industrielle
- 16 -
Appartement Ancien
6 000
SKHT - TEM 19 Maison Ancien PT: 8 000/PC: 3 000

SKHT - TEM 20 Zone verte
SKHT - TEM 21 Domaine militaire
SKHT - TEM 22


SKHT - TEM 23
SKHT – TEM 24 Equipement public
SKHT – TEM 25 Villa Neuf PT: 5 000/PC: 6 000

SKHT – TEM 26
- 17 -
6.A.2 Référentiel des prix des transactions Immobilières de la commune HARHOURA
Villa Récent PT: 8 000/PC: 4500

SKHT - H 1
Villa Neuf PT: 8 000/PC: 5 500

Villa
Ancien PT: 6 000/PC: 3 000
Sans titre
SKHT - H 2

Villa
Ancien PT: 6 000/PC: 3 000
Sans titre
SKHT - H 3
Villa Récent PT: 8 000/PC: 4000
Villa Neuf PT: 8 000/PC: 5000

Villa
Ancien PT:6 000/PC: 3 000
Sans titre
SKHT - H 4 Villa Récent PT: 8 500/PC: 4 500
Villa
Ancien PT:6 000/PC: 2 000
Sans titre
Villa Neuf PT: 9 000 /PC: 5 500
- 18 -
Zone Type de bien Nature Prix

Sans titre
Villa Ancien PT:10 000/PC: 3 000
SKHT - H 6
Villa Récent PT:11 000/PC:4 000
Villa Neuf PT:11 000/PC:5500

Sans titre
SI SA < ou =100m²
Appartement 18 500
Récent
sécurisé SI SA > à 100m²
15 000
SKHT - H 8 Appartement Récent 14 000
SI SA < ou =100m²
18 000
Appartement Neuf
SI SA > à 100m²
16 500

SKHT - H 9
- 19 -
Appartement
SKHT - H 10 Neuf 21 000
sécurisé
Appartement
Neuf 16 500
sécurisé
Appartement
Récent 15 000
sécurisé
SKHT - H 11

Appartement Triplex
Récent 15 000
sécurisé

SKHT - H 12
SKHT - H 13
Appartement
Ancien 14 000
sécurisé
Appartement
Récent 16 000
sécurisé
Appartement
Neuf 18 000
sécurisé

SKHT - H 14
- 20 -
11 000
Appartement Ancien
13 000
Appartement Récent
SKHT - H 15
- 21 -
6.B.1.1 Référentiel des prix des transactions Immobilières de la Commune de SKHIRAT
Skhirat - Plage
SKHT - SKH P1
SKHT - SKH P2 Amphitrite
SKHT - SKH P3 Cabanon/chalet Ancien 15 000
Cabanon/ chalet Récent 19 000

SKHT - SKH P4
Bungalow Ancien PT: 6 000/PC: 4 000

SKHT - SKH P5 Appartement Neuf 15 000
12 000
Bungalow duplex Récent

sécurisé
SKHT - SKH P6
sécurisé
SKHT - SKH P7
SKHT - SKH P8 Villa Neuf PT: 5 000/PC: 7 000
- 22 -
6.B.1.2 Référentiel des prix des transactions Immobilières de la commune de Skhirat
Skhirat - Centre

SKHT - SKH C1

SKHT – SKH C2
SKHT – SKH C3 Maison Récent PT: 4 500/PC: 2 500


SKHT – SKH C4

SKHT – SKH C5 Maison Neuf PT: 7 000/PC: 4 000
SKHT – SKH C6 Maison Récent PT: 4 000/PC: 2 500
SKHT – SKH C7 Erac
SKHT – SKH C 8 Zone industrielle
- 23 -
6.B.2 Référentiel des prix des transactions Immobilières de la Commune de Ain Attig
Appartement
Récent 6 500
Social
SKHT - A-ATG 1
Maison
Récent PT: 6 500/PC: 3 000
SKHT - A-ATG 2 Maison

Neuf PT: 6 500/PC: 4 000

Maison
SKHT - A-ATG 3 Récent PT: 7 000/PC: 4 000
Maison
Neuf PT: 7 000/PC: 5 000

SKHT - A-ATG 4 Zone Industrielle
SKHT - A-ATG 5 Equipement public
SKHT - A-ATG 6 Unité Industrielle (ASMENT TEMARA)
SKHT - A-ATG 7 Terrain à vocation agricole
- 24 -
6.B.3 Référentiel des prix des transactions Immobilières de la Commune de Mers El Kheir

SKHT - MKH 1
SKHT - MKH 2 Appartement Neuf 6 500
SKHT - MKH 3 Recasement et équipement public
SKHT - MKH 4 Terrain à vocation agricole
- 25 -
6.B.4.1 Référentiel des prix des transactions Immobilières de la commune de SIDI YAHYA ZAERS
Ville de Tamesna
Villa Semi finie PT: 4 000/PCSF: 2 000

SKHT- TAMESNA 1 Villa Récent PT: 4 000/PC: 4 000
SKHT- TAMESNA 2

SKHT- TAMESNA 3

SKHT- TAMESNA 4 Villa Neuf PT: 4 000/PC: 6 000

SKHT- TAMESNA 5
SKHT- TAMESNA 6
SKHT- TAMESNA 7
Appartement
SKHT- TAMESNA 8 Récent 5 500
Social
SKHT- TAMESNA 9 Zone Industrielle
SKHT- TAMESNA 10 Foret de Tamesna
- 26 -
6.B.4.2.Référentiel des prix des transactions Immobilières de la Commune de Sidi Yahia Zaers
Sidi Yahia Zaers-Centre

SKHT - SYZ 1
SKHT - SYZ 2 Jardins d’Yquem
- 27 -
6.B.5 Référentiel des prix des transactions Immobilières de la Commune de Ain Aouda

SKHT – A.AOUDA 1
SKHT – A.AOUDA 2 Maison Récent PT: 4 500/PC: 2 500


SKHT - A.AOUDA 3
SKHT - A.AOUDA 4 Terrain à vocation agricole
SKHT - A.AOUDA 5 Alliance Darna
SKHT - A.AOUDA 6 Madinat Al Firdaousse
- 28 -
6.B.6 Référentiel des prix des transactions Immobilières de la Commune El Menzeh
Bassatine El Menzeh
SKHT - BSM 1
SKHT - BSM 2
SKHT - BSM 3
SKHT - BSM 4 Villa Récent PT: 8 000/PC: 8 000
- 29 -
Annexes
- 30 -
7.1 Cartographie des Zones relevant de l’Arrondissement TÉMARA
- 31 -
7.2 Tableau des délimitations des zones relevant de l’Arrondissement TÉMARA
Code Zone Délimitations/Points de repère
AV ALLAL IBN ABDELLAH (NORD), AV MOHAMED VI (SUD), AV. HASSAN II (EST), ET ROCADE (OUEST ) : HAY
SKHT - TEM 1 ANDALOUS (VIEUX MAROCAINS)
VOIE FERREE (EST), AV MOHAMEDVI (NORD), AUTOROUTE (OUEST) ET DOUAR OULAD BOUCHIHA (SUD) : HAY IBN
SKHT - TEM 2
ROCHED, HAY SIDI AMGHAR, HAY EL WIFAQ
AV MOULAY RACHID(NORD), USINE (SUD), VOIE VERREE (EST ), IMMEUBLE TÉMARA – CENTRE (OUEST ).HAY IBN
SKHT - TEM 3 SINA
AV MOULAY RACHID, ECOLE ROYALE DE CAVALERIE(NORD), USINE (SUD), AV HASSAN II (EST), HAY IBN SINA
SKHT - TEM 4 (OUEST)
SKHT - TEM 5 STATION IFRIQUIA(NORD), BOULVARD GHAZA (SUD), (EST), VOIE FERREE (OUEST) ATTAWHID
SKHT - TEM 6 ACIMA(NORD), BOULVARD GHAZA (SUD), RESIDENCE AV HASSAN 1(EST), RESIDENCE SALAHEDDINE (OUEST)
SKHT - TEM 7 AV MOULAY RACHID (NORD), AV HASSAN I (SUD), AV MOHAMED 5(EST ), AV HASSAN 2(OUEST)
SKHT - TEM 8 ALLAL BEN ABDELLAH (NORD), AV HASSAN I (SUD), AV TARIK IBN ZYAD (EST), AV MOHAMED 5(OUEST)
SKHT - TEM 9 AV HASSAN I (NORD), AVENUE ALI IBN ABI TALIB (SUD), AV TARIK IBN ZYAD (EST), AV HASSAAN II (OUEST)
SKHT - TEM 10 AV LALLA MERYEM (NORD), AV HASSAN I(SUD), AV TARIK IBN ZYAD (EST), TERRAIN AGRICOLE (OUEST)
SKHT– TEM 11 AV. MLY IDRISS (NORD), AV MLY ISMIL (SUD), RUE. ARFOUD (EST), ET MLY IDRISS (OUEST) : ( CGI)
SKHT - TEM 12 AV. MLY IDRISS (NORD), RUE ALI ZIATE(SUD), AV.TARIK IBN ZIAD. (EST), ET MLY IDRISS (OUEST) : (GUICH LOUDAYAS)
LA RESIDENCE LES CHENES (NORD), HAY AL ATLAS(SUD), RUE SAID AQUEL. (EST ), ET MLY IDRISS (OUEST) : (HAY
SKHT - TEM 13
OULED MTAA)
QUARTIER INDUSTRIEL DE TÉMARA-ATTASNIA- (NORD), AV; MLY ALI CHERIF(SUD), AV. HASSAN II(EST), ET HAY AL
SKHT - TEM 14 MASSIRA I (OUEST) : (HAY AL ATLASS)
RUE ALI ZIAT (NORD), AV; MLY ALI CHERIF (SUD), AV. TARIK IBN ZYAD (EST), ET HAY AL ATLASS(OUEST) : (HAY AL
SKHT - TEM 15 MASSIRA)
FORET DE TÉMARA (NORD), AV; ALLAL IBN ABDELLAH (SUD), FORET DE TÉMARA (EST), ET AV. TARIK IBN ZIAD
SKHT - TEM 16 (OUEST) : (HMA ET MAAMOURA)
SKHT - TEM 17 PREFECTURE DE SKHIRAT TÉMARA
SKHT - TEM 18 ZONE INDUSTRIELLE
- 32 -
SKHT - TEM 19 AVENUE ALI IBN ABI TALIB (NORD), TERRAIN AGRICOLE SUD), AV TARIK IBN ZYAD(EST), AV HASSAN II (OUEST)
SKHT - TEM 20 ZONE VERTE
SKHT - TEM 21 DOMAINE MILITAIRE
FORET DE TEMARA (NORD), AV; ALLAL IBN ABDELLAH (SUD), FORET DE TEMARA (EST), ET AV. TARIK IBN ZIAD
SKHT - TEM 22
(OUEST) : (HAY NAHDA)
SKHT - TEM 23 AV MLY EL HASSAN I (NORD), TERRAIN AGRICOLE SUD), AV HASSAN II(EST), AV TARIK IBN ZYAD (OUEST)
SKHT - TEM 24 EQUIPEMENT PUBLIC
OULED ALIANE (NORD), TERRAIN AGRICOLE (SUD), TERRAIN AGRICOLE (EST), RESIDENCE ASSOCIATION AL JOUD
SKHT - TEM 25
D’HABITATION ET SNRT (OUEST)
CAFE LE BEAU COIN (NORD), TERRAIN AGRICOLE ( SUD), AV AMINA BINT OUAHBI (EST), RESIDENCES TAMGA –
SKHT - TEM 26
TOUBKAL -SAWSSANE (OUEST) MACHALLAH
- 33 -
7.3 Cartographie des Zones relevant de l’Arrondissement HARHOURA
- 34 -
7.4. Tableau des délimitations des Zones : Arrondissement HARHOURA
SKHT - H1 RABAT OCEAN (NORD), LA PLAGE (OUEST) ET AVENUE PRINCE MLY ABDELLAH (EST) HAY MIRAMARE (SUD)
BD PRINCE MLY ABDELLAH (EST) PLAGE HARHOURA (OUEST) HAY MIRAMARE (NORD) ET AVENUE HOCEIMA
SKHT - H2 (SUD)
PLAGE HARHOURA (OUEST), BD PRINCE MLY ABDELLAH (EST), CLUB YASMINE (SUD) ET HOTEL MIRAMAR
SKHT - H3 (NORD)
CLUB YASMINE (NORD), AVENUE PRINCE MOULAY ABDELLAH (EST), GENDARMERIE ROYALE (SUD) ET LA
SKHT - H4 PLAGE HARHOURA (OUEST)
BD PRINCE MY ABDELLAH (EST), CORNICHE (OUEST), HOTEL SAINT GERMAIN ET GENDARMERIE ROYALE
SKHT - H5 (NORD) ET HAY CONTRE BANDIER (SUD)
HAY CONTRE BANDIER (NORD), HAY SIDI ABED (SUD), SABLE D'OR ET PLAGE SIDI ABED (OUEST) ET LA
SKHT - H6 ROUTE COTIERE (EST)
SKHT - H7 LA PLAGE VAL D'OR (OUEST), ROUTE COTIERE (EST), PLAGE VAL D'OR (SUD) ET HAY SIDI ABED (NORD)
FORET HARHOURA (SUD), AVENUE PRINCE MLY ABDELLAH (OUEST, BD ALLAL BEN ABDELLAH (NORD) LA
SKHT - H8 ROCADE RABAT- CASA (EST)
(NORD) BD ALLAL BEN ABDELLAH (OUEST), BD PRINCE MOULAY ABDELLAH (SUD) RESIDENCE DES
SKHT - H9 MEDECINS ETLA ROCADE RABAT- CASA (EST)
RESIDENCE DES MEDECINS (OUEST), RESIDENCE ADARISSA (EST), RESIDENCE BELLE VUE (NORD) ET
SKHT - H10 RESIDENCE MECHELIFIN (SUD) (RESIDENCE ALLAL)
BD PRINCE MY ABDELLAH (OUEST), RESIDENCE EL HANA (NORD), RESIDENCE SETTAT (SUD) ET LA ROCADE
SKHT - H11 RABAT- CASA (EST)
BD PRINCE MY ABDELLAH (OUEST), RESIDENCE CHEMS (NORD), LOTI IBN KHALDOUN (SUD) ET LA ROCADE
SKHT - H12 RABAT- CASA (EST)
SKHT - H13 DOUAR BOUCHIHA (SUD), RTE FELLAH (EST), BD MY ABDELLAH (OUEST) ET DOUAR MNASRA (NORD)
SKHT - H14 Complexe CHAABI (SUD), DOUAR MNASRA (EST), BD MY ABDELLAH (OUEST) ET IBN KHALDOUN (NORD)
DOUAR BOUCHIHA (SUD), RTE FELLAH (EST), BD MY ABDELLAH (OUEST) ET BEETHOVEN ET DOUAR MNASRA
SKHT - H15 (NORD )
- 35 -
7.5 Cartographie des Zones relevant de la Commune de Skhirat
Skhirat -Plage
- 36 -
7.6. Tableau des délimitations des Zones : Commune SKHIRAT
Skhirat -Plage
ZONE DELIMITEE PAR ROSE MARIE (HOTEL KASBAT) (NORD) TERRAIN AGRICOLE (SUD) ROUTE NATIONALE(EST) OCEAN
SKHT - SKH P1 OUEST)
SKHT - SKH P2 AMPHYTRITE
SKHT - SKH P3 ZONE DELIMITEE PAR AMPHYTRITE (NORD) MARSA PORT (SUD) ROUTE PRINCIERE, (EST), OCEAN (OUEST)
SKHT - SKH P4 ZONE DELIMITEE PAR MARSA - PORT, (NORD) DOMAINE MARITIME (SUD) ROUTE PRINCIERE (EST) OCEAN (OUEST)
ZONE DELIMITEE PAR ROUTE PRINCIERE (NORD) TERRAIN AGRICOLE (SUD), ROUTE COTIERE(EST), ROUTE
SKHT - SKH P5 PRINCIERE(OUEST)
ZONE DELIMITEE PAR PATIO (NORD) RESIDENCE CHADIA (SUD), ROUTE COTIERE(EST), ROUTE PRINCIERE(OUEST)
SKHT - SKH P6 RESIDENCES MARSA
ZONE DELIMITEE PAR ROUTE PRINCIERE (NORD) RESIDENCES MARSA (SUD) ROUTE COTIERE (EST), ROUTE
SKHT - SKH P7 PRINCIERE(OUEST)
ZONE DELIMITEE PAR TERRAIN AGRICOLE (NORD) ROUTE PRINCIERE (SUD) ROUTE COTIERE (EST),
SKHT - SKH P8 AMPHYTRITE(OUEST)
- 37 -
7.7 Cartographie des Zones relevant de la Commune de Skhirat
Skhirat –Centre
- 38 -
7.8. Tableau des délimitations des Zones : Commune Skhirat
Skhirat -Centre
ROUTE DE LA PLAGE (NORD) DELTA HOLDING (SUD) ROUTE NATIONALE (EST) MARCHE DE GROS
SKHT - SKH C1 (OUEST) RESIDENCE IMANE
ZONE DELIMITEE PAR QURTIER AIN AL HAYAT (NORD) ROUTE VERS SIDI BETTACH (SUD) COMMUNE
SKHT - SKH C2 DE SABBAH (EST), ROUTE NATIONALE (OUEST) BOUAIBA
AIN AL HAYAT (NORD) ROUTE DE SIDI BETTACH (SUD) TERRAIN AGRICOLE (EST), LOTISSEMENT
SKHT - SKH C3 IZDIHAR EL YOSR (OUEST)
SKHT - SKH C4 STATION BELLA, (NORD) BOUAIBA (SUD) TERRAIN AGRICOLE (EST) ROUTE NATIONALE (OUEST)
COMATRALE (NORD) FERMES (SUD) , ROUTE NATIONALE(EST) LA VOIE FERREE(OUEST)

SKHT - SKH C5 ABDOU FLEURI
FERME (NORD) ERAC (SUD), ROUTE NATIONALE (EST) LA VOIE FERREE (OUEST)
SKHT - SKH C6 AIN ATTARISSE
SKHT - SKH C7 ERAC
SKHT - SKH C8 ZONE INDUSTRIELLE
SKHT - SKH C9 UNITE INDUSTRIELLE
- 39 -
7.9 Cartographie des Zones relevant de la Commune de Ain Attig
- 40 -
7.10. Tableau des délimitations des Zones : Commune Ain Attig
SKHT- A.ATG 1 USINE CIMENT DE TEMARA (NORD) MANDOULA (SUD) ROUTE FOUARATE (EST) AVENUE HASSAN 2,(OUEST)
SKHT- A.ATG 2 ROUTE BENREHMOUNE (NORD) ROUTE TAMESNA (SUD) ROUTE FOUARRATE (EST) AVENUE HASSAN 2 (OUEST)
QUARTIER INDUSTRIEL TEMARA (NORD) QUARTIER INDUSTRIEL AIN ATTIG (SUD) AVENUE HASSAN 2 (EST) VOIE
SKHT- A.ATG 3 FERREE (OUEST
SKHT- A.ATG 4 ZONE INDUSTRIELLE
SKHT- A.ATG 5 EQUIPEMENTS PUBLIC
SKHT- A.ATG 6 UNITE INDUSTRIELLE
SKHT- A.ATG 7 TERRAIN AGRICOLE
- 41 -
7.11 Cartographie des Zones relevant de la Commune de SIDI YAHYA ZAERS
- 42 -
7.12. Tableau des délimitations des Zones : Commune SIDI YAHYA ZAERS
TERRAIN AGRICOLE (NORD) AVENUE HASSAN II (SUD) TERRAIN AGRICOLE (EST), TERRAIN AGRICOLE
SKHT- SYZ 1 (OUEST)
SKHT- SYZ 2 JARDINS D’YQUEM
- 43 -
7.13 Cartographie des Zones relevant de la Commune de Tamesna
- 44 -
7.14. Tableau des délimitations des Zones : Commune Sidi YAHYA ZAERS
Ville de Tamesna
SKHT - TAMESNA 1 ROUTE P40369 (NORD) AV MOHAMED V(SUD) FORET (EST) FORET (OUEST)
AVENUE YACOUB AL MANSOUR (NORD) AVENUE DRISS AL AKBAR (SUD) AVENUE ABDELMOUMEN (EST)
SKHT - TAMESNA 2 ZONE INDUSTRIELLE DE TAMESNA (OUEST)
SKHT - TAMESNA 3 ZONE DELIMITEE PAR TERRAIN AGRICOLE (NORD) ROUTE P40369 (SUD) AVENUE MOHAMMED VI
ZONE DELIMITEE PAR AVENUE ABDELMOUMEN, (NORD) OUED SIDI YAHYA ZAERS (SUD) OUED SIDI YAHYA
SKHT - TAMESNA 4 ZAERS (EST) LYCEE ABOU INANE(OUEST)
AVENUE MOHAMMED V ,(NORD) RESIDENCE KASBAT (SUD) AVENUE MOHAMMED VI (EST) NASSIM GROUPE
SKHT - TAMESNA 5 (OUEST) HIBA
AVENUE HASSAN II, (NORD) AVENUE MLY YOUSSEF (SUD) AVENUE YACOUB AL MANSOUR (EST) AVENUE
SKHT - TAMESNA 6 MOHAMMED VI (OUEST) KASBAT
ROUTE P 4022, (NORD) VOIE EXPRESSE RELIANT AIN ATTIG TAMESNA (SUD) ZONE INDUSTRIELLE DE
SKHT - TAMESNA 7 TAMESNA (EST) ROUTE P 4022 (OUEST)
GROUPE SCOLAIRE ATLASS TAMESNA ET RESIDENCE HIBA, (NORD) KAMELIA (SUD) OUASIS - MARINA D’OR
SKHT - TAMESNA 8 (EST) ROUTE P 4032 (OUEST)
SKHT - TAMESNA 9 ZONE INDUSTRIELLE
SKHT - TAMESNA 10 FORET DE TAMESNA
- 45 -
7.15 Cartographie des Zones relevant de la Commune de AIN AOUDA
- 46 -
7.16. Tableau des délimitations des Zones : Commune AIN AOUDA
AVENUE MOHAMMED VI (NORD) MADINAT AL FIRDAOUSS (SUD) TERRAIN AGRICOLE (EST), CHRAGA
SKHT - A.AOUDA 1 (OUEST)
ROUTE VERS OVOMAROC (NORD) VERS ROMMANI AVENUE MOHAMMED VI (SUD)COMMUNE OUM AZZA
SKHT - A.AOUDA 2 TERRAIN AGRICOLE (EST)ROUTE P4036 (OUEST)
SKHT - A.AOUDA 3 PAM (NORD) ALLIANCE DARNA (SUD) TERRAIN AGRICOLE (EST) ANNASR (OUEST)
SKHT - A.AOUDA 4 TERRAIN AGRICOLE
SKHT - A.AOUDA 5 ALLIANCE DARNA
SKHT - A.AOUDA 6 MADINAT AL FIRDAOUSSE
- 47 -
7.17 Cartographie des Zones relevant de la Commune d’EL MENZEH
- 48 -
7.18. Tableau des délimitations des Zones : Commune d’El Menzeh
Bassatine El Menzeh
Code Zone Délimitations/Points De Repère
LES LILAS (NORD), ROUTE P 4034 (SUD) ROUTE P 4026 (EST) ECOLE LES PEUPLIERS (OUEST) RSIDENCES
SKHT - BSM 1 YASMINE ET DALIA
LES VALLEES (NORD), RESIDENCES YASMINE (SUD) ROUTE P 4026 (EST) ECOLE
SKHT - BSM 2 LES PEUPLIERS (OUEST) LES LILAS
SKHT - BSM 3 LES VALLEES (NORD), LES LILAS (SUD) ROUTE P 4026 (EST) ECOLES LES PEUPLIERS (OUEST)
LES VALLEES (NORD), LES VILLAS DES VALLEES (SUD) ROUTE P 4026 (EST) LES VILLAS DES VALLEES
SKHT - BSM 4
- 49 -
7.19 Cartographie des Zones relevant de la Commune de MERS EL KHIR
- 50 -
7.20. Tableau des délimitations des Zones : Commune de MERS EL KHIR
ROUTE DE SIDI YAHYA ZAERS P 4016 (NORD), MOSQUE ALLHASSANE (SUD) ROUTE P 4018 (EST) TERRAIN
SKHT - MKH 1 AGRICOLE (OUEST)
ROUTE DE SIDI YAHYA ZAERS P 4016 (NORD), EQUIPEMENT PUBLIC (SUD) ROUTE P 4026 (EST) QURTIER
SKHT - MKH 2 ADMINISTRATIF (OUEST)
SKHT - MKH 3 RECASEMENT ET EQUIPEMENTS PUBLIC
TERRAIN A VOCATION AGRICOLE

SKHT - MKH 4
- 51 -
8. Contacts utiles
Désignation Adresse Tél/Email

0537-27-37-27
Centre de formation DGI Haj Ahmed Cherkaoui Agdal Rabat
referentiel@tax.gov.ma
Bureau d’Accueil de la direction
Quartier Industriel Attasnia 0537618490
préfectorale de Skhirat - Témara
Bureau de contrôle de Skhirat - Témara Quartier Industriel Attasnia 0537277095
- 52 -

Skhirat Témara 29-12-2017

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Référentiel des Prix des Transactions Immobilières

de la préfecture de Skhirat - Temara

Les données de ce référentiel sont opposables uniquement

Site Internet : www.tax.gov.ma – Email : referentiel@tax.gov.ma

Edition Décembre 2017

2. Liste des abréviations 04

4. Territoire, biens concernés et plan d’ensemble de Skhirat - Témara 07

4.1. Territoire et biens concernés 07

6. Référentiel des prix des transactions immobilières de Skhirat -Temara

6.A. Actualisation du référentiel des prix des transactions immobilières de

.6. B .1 Commune de Skhirat

Dans une démarche de transparence de l’action de l’Administration et de rationalisation de son pouvoir

Il s’applique à l’ensemble des cessions de biens immobiliers à usage d’habitation.

ANCFCC : Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie

La Préfecture de Skhirat -Témara englobe deux Arrondissements, 5 Communes urbaines et 5

Types de biens immobiliers concernés :

Actuellement, la recherche s’effectue:

• A partir de la délimitation des zones ;

Connaissant la zone, on détermine le prix du bien concerné au niveau de la grille de prix

Nombre de Zones Nombre total des

SIDI YAHYA ZAERS 1 0 1

Code Zone Type de bien Nature Prix

Villa Ancien PT: 2 500/ PC:1 700

Villa Récent PT: 2 500/ PC:3 000

Terrain ZV Loti 2 500

Villa Ancien PT:6 000/PC:2 500

Appartement Récent 10 000

Appartement Neuf 11 500

Appartement Social Récent 6 500

Maison Ancien PT : 10 000 /PC:2500

Maison Récent PT : 10 000 /PC:4500

SKHT - TEM 2 Maison Neuf PT : 10 000 /PC:6 000

Si une façade : 13 500

Villa Ancien PT:8 000/PC:3 000

Villa Récent PT:8 000/PC : 4 000

Appartement Récent 9 000

SKHT - TEM 4 Appartement Ancien 9 500

SKHT - TEM 5 Appartement Récent 8 500

Appartement Ancien 7 000

Appartement Récent 8 500

Appartement Neuf 9 500

Villa Ancien PT: 7 000/PC: 3 000

Villa Récent PT: 7 000/PC: 4 500

Appartement Récent 9 000

Appartement Neuf 10 000

SKHT - TEM 8 Maison Récent PT: 9 000/PC: 4 000

Maison Neuf PT: 9 000/PC: 5 000

Terrain ZM Loti 11 500

Terrain ZI Loti 13 000

Villa Ancien PT: 7 000/PC: 3 000

Appartement Récent 7 500

Appartement Neuf 8 500

Maison Récent PT: 8 500/PC: 3 000

Maison Neuf PT: 8 500/PC: 4 000

Terrain ZM Loti 9 500

Terrain ZV Loti 7 000

Appartement Récent 8 000

Terrain ZV Loti 5 500

Terrain ZI Loti 11 000

Villa Ancien PT: 8 000/PC: 2 000

Villa Récent PT: 8 000/PC: 4 500

Villa Neuf PT: 8 000/PC : 5 000

SKHT - TEM 12 Appartement Ancien 8 000

Appartement Récent 9 000

Appartement Neuf 11 000