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Prix de l’Immobilier constatés à la location en FEVRIER 2011

BAROMETRE NATIONAL ET REGIONAL DES PRIX DE L’OFFRE IMMOBILIERE Edition du 01 Mars 2011

L’analyse de Roland Tripard,


Président du directoire du Groupe SeLoger
Les loyers en forte hausse dans les grandes villes.
Si 2010 a été l’année du ralentissement de la hausse des loyers dans les grandes villes françaises,
2011 s’annonce de façon plus contrastée. Sur les deux premiers mois de l’année, notre baromètre
exclusif, qui analyse l’évolution des biens proposés à la location dans les agences immobilières, note
de sensibles hausses de prix dans les grandes capitales régionales. Pour preuve, + 1,2 % scanné à
Paris, +1,3 % observé à Marseille ou + 1,2 % gagné à Strasbourg. Simple rattrapage ou véritable
début d’un mouvement haussier de fond ? L’évolution des prochains mois nous le dira. Une chose
est sûre : l’immobilier qui représentait, en 2010, les trois quart des dépenses courantes des
ménages va continuer à peser lourd dans le budget des Français en 2011.
Prix de l’immobilier constatés à la location FEVRIER 2011

VARIATION ANNUELLE DES PRIX PRIX CONSTATÉS EN FEVRIER 2011


Grandes villes de France Grandes villes de France
Mise en vente – Appartements anciens Mise en vente – Appartements anciens

%
3 Strasbourg 10,85 €
2,5 Lyon 11,19 €
2
Rennes 11,22 €
1,5
Toulouse 11,64 €
1
Bordeaux 12,43 €
0,5
Montpellier 13,42 €
0
Lille 13,57 €
-0,5
-1 Marseille 13,57 €

-1,5 Nice 16,40 €

-2 Paris 29,62 €
Mars-10 Avril-10 Mai-10 Juin-10 Juil-10 Août-10 Sept-10 Oct-10 Nov-10 Déc-10 Janv-11 Févr-11
0 5 10 15 20 25 30 35
Paris Marseille Lyon Toulouse
Euro / m²
Lille Strasbourg Rennes

Edition du 01 Mars 2011


Prix de l’immobilier constatés à la location FEVRIER 2011

10 plus fortes HAUSSES 10 plus fortes BAISSES


des 3 derniers mois des 3 derniers mois
Percée de Bourg-en-Bresse. Bourg-en-Bresse n’a pas volé La région Centre Est en tête. Les régions de l’Est placent
sa première place sur le podium des dix plus fortes hausses deux villes dans le tiercé de tête des dix plus fortes baisses de
des loyers ce trimestre, avec une progression de 6,5 %. La loyers ce trimestre : Troyes à la première place (- 4,79 %) et
capitale de la Bresse distance largement son challenger : Laon Epinal, à la troisième (- 2,14 %). Entre les deux, se situe
(+ 2,32 %). La troisième place est, quant à elle, occupée par Cherbourg (- 2,34 %), seule ville du Grand Ouest à figurer dans
les villes de Seine-et-Marne (+ 2,17 %, en moyenne). le palmarès.

MISES EN LOCATION MISES EN LOCATION

Évolutions Évolutions
Classement Villes Régions Classement Villes Régions
sur 3 mois sur 3 mois
1 Bourg en Bresse RHÔNE ALPES 6,50% 1 Troyes CENTRE EST - 4,79%
2 Laon GRAND NORD 2,32% 2 Cherbourg GRAND OUEST - 2,34%
3 Seine et Marne Région Parisienne 2,17% 3 Epinal GRAND EST - 2,14%
4 Besançon GRAND EST 2,01% 4 Agen ATLANTIQUE - 2,11%
5 Nevers CENTRE EST 1,92% 5 Montauban GRAND SUD - 1,54%
6 Annecy RHÔNE ALPES 1,68% 6 Bayonne ATLANTIQUE - 1,51%
7 Arras GRAND NORD 1,59% 7 Orléans CENTRE - 1,36%
8 Seine Saint Denis Région Parisienne 1,31% 8 Carcassonne GRAND SUD - 1,21%
9 Rodez GRAND SUD 1,27% 9 Valence RHÔNE ALPES - 1,15%
10 Marseille PACA 1,27% 10 Digne les Bains PACA - 1,07%

Edition du 01 Mars 2011


PARIS
Prix de l’immobilier constatés à la location FEVRIER 2011

APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN

Prix au m2 en € Prix au m2 en € Evolution Tendance Evolution


PARIS
Févr-11 Janv-11 sur 3 mois sur 3 mois annuelle
75001 32,93 33,46 - 0,3%  - 1,8%
Pas de négociation sur les loyers dans la 75002 31,69 31,37 2,7%  7,2%
capitale. 75003 33,09 32,98 2,5%  1,4%
Pas facile de louer à bon prix. Depuis un an, 75004 36,04 35,98 4,8%  - 0,1%
les loyers ont progressé de 2,5 %, et depuis 75005 34,16 33,29 1,8%  5,1%
75006 36,77 37,01 - 0,5%  4,2%
trois mois, de 1,2 % en moyenne. Les
75007 32,09 32,18 - 0,2%  - 2,5%
bailleurs les plus exigeants possèdent des 75008
biens dans le 4ème (+ 4,8 % depuis décembre 75009 29,11 28,41 2,4%  6,9%
2010), dans le 16ème (+ 3,2 %), dans le 2ème 75010 25,50 25,31 - 0,5%  4,4%
(+ 2,7 %), dans le 3ème (+ 2,5 %) ou encore 75011 29,11 29,15 1,4%  7,5%
dans le 9ème (+ 2,4 %). Ailleurs, ça grimpe 75012 26,36 25,86 1,2%  4,6%
aussi, mais moins fortement. Le baromètre 75013 26,86 26,93 - 0,9%  3,2%
exclusif SeLoger.com a quand même relevé 75014 27,80 27,84 0,6%  5,1%
75015 27,61 27,53 0,6%  3,1%
quelques petites baisses des loyers dans six
75016 30,01 29,46 3,2%  2,6%
arrondissements ce trimestre : - 0,9 % dans le
75017 29,48 29,36 0,8%  5,5%
13ème, - 0,5 % dans le 10ème et le 6ème, - 0,3 % 75018 27,20 26,87 0,5%  5,1%
dans le 1er et dans le 20ème et – 0,2 % dans le 75019 23,74 23,46 0,8%  2,8%
7ème. Comptez 29,62 euros en moyenne par 75020
Tout Paris 24,96 25,03 - 0,3%  6,4%
m2 loué à Paris.
Tout Paris 29,62 29,44 1,2%  2,5%

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REGION PARISIENNE
Prix de l’immobilier constatés à la location FEVRIER 2011

Des loyers en hausse dans toute l’Ile-de- APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN


France. Depuis trois mois, les nouveaux
Prix au m2 en € Prix au m2 en € Evolution Tendance Evolution
locataires de la région Ile-de-France sont Région Parisienne
Févr-11 Janv-11 sur 3 mois sur 3 mois annuelle
confrontés à une hausse des loyers dans tous
Seine et Marne 15,10 14,84 2,2%  1,4%
les départements. De manière plus marquée
Yvelines 18,02 17,85 0,2%  2,0%
en Seine-et-Marne (+ 2,2 %), un peu moins
Essonne 16,00 15,97 0,4%  0,2%
en Seine-Saint-Denis (+ 1,3 %), dans le Val Haut de Seine 22,28 22,38 0,6%  3,1%
d’Oise (+1,1 %) et dans le Val de Marne Seine Saint Denis 17,84 17,73 1,3%  0,3%
(+ 1 %). Ailleurs, les hausses sont beaucoup Val de Marne 19,36 19,31 1,0%  2,1%
moins significatives. Sur un an glissant, on Val d'Oise
Tout Paris 15,99 15,77 1,1%  0,4%
retrouve partout, cette même tendance à la
hausse des loyers. Cette fois, c’est dans les
Hauts-de-Seine que les locataires sont les
moins chanceux (+ 3,1 %). Les plus fortes
hausses locatives annuelles ont ensuite été
relevées par le baromètre SeLoger.com dans
le Val de Marne (- 2,1 %), dans les Yvelines
(+ 2 %) et en Seine-et-Marne (+ 1,4 %).

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REGION PACA
Prix de l’immobilier constatés à la location FEVRIER 2011

APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN

Prix au m2 en € Prix au m2 en € Evolution Tendance Evolution


PACA
Févr-11 Janv-11 sur 3 mois sur 3 mois annuelle
Aix en Provence 16,25 16,14 1,0%  1,6%
Arles 9,84 9,91 0,1%  4,1%
Avignon 11,61 11,65 - 0,4%  1,0%
Des loyers en hausse à Marseille, Nice et Briançon
Aix-en-Provence. En moyenne, sur un an, Digne les Bains 13,90 13,95 - 1,1%  - 4,9%
les loyers n’ont pas beaucoup évolué à Gap
Marseille. Mais depuis trois mois, les bailleurs Nice 16,40 16,36 0,9%  2,0%
se sont réveillés, relevant leurs prétentions à Toulon 13,48 13,67 - 0,9%  3,6%
la hausse, notamment dans le 11ème (+ 5 %), Marseille 01 13,60 13,52 2,3%  - 0,6%
le 10ème (+ 3,1 %), le 3ème (+ 2,8 %) ou encore Marseille 02 12,16 12,22 1,1%  - 1,0%
le 1er (+ 2,3 %). Ailleurs, les hausses restent Marseille 03 11,87 11,63 2,8%  4,5%
en deçà de 1.6 %. A signaler, trois Marseille 04 12,81 12,74 1,5%  - 0,5%
arrondissements dans lesquels les loyers ont Marseille 05 13,97 13,94 - 0,2%  0,0%
baissé, depuis décembre : le 7ème (- 1.9 %), le Marseille 06 12,27 12,31 - 0,6%  1,2%
6ème (- 0.6 %) et le 5ème (- 0.2 %). Les loyers Marseille 07 13,63 13,98 - 1,9%  - 0,1%
sont aussi moins élevés depuis trois mois à Marseille 08 15,10 14,93 1,3%  - 0,2%
Digne-les-Bains (- 1.1 %), à Toulon (- 0.9 %) Marseille 09 13,10 13,08 0,2%  - 0,1%
et à Avignon (- 0.4 %). En revanche, ils ont Marseille 10 12,00 11,78 3,1%  - 1,3%
progressé à Aix-en-Provence et Nice, Marseille 11 12,34 12,37 5,0% 
respectivement de 1 % et de 0.9 %. Très Marseille 12 12,07 12,05 2,4%  - 0,1%
proche du centre ville d’Aix-en-Provence, un Marseille 13 11,85 11,91 1,6%  0,0%
appartement de 140 m2 cherche preneur pour Marseille 14 12,19 12,10 0,6% 
1760 € charges comprises. Marseille 15 11,35 11,38 0,2% 
Marseille 16

Tout Marseille 13,57 13,50 1,3%  - 0,3%

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REGION RHÔNE-ALPES
Prix de l’immobilier constatés à la location FEVRIER 2011

APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN

Prix au m2 en € Prix au m2 en € Evolution Tendance Evolution


RHÔNE ALPES
Févr-11 Janv-11 sur 3 mois sur 3 mois annuelle
Annecy 12,72 12,77 1,7%  3,5%
Les loyers s’emballent à Bourg-en-Bresse Bourg en Bresse 7,70 7,65 6,5%  5,5%
mais se stabilisent à Lyon. Chambéry 9,49 9,58 - 1,0%  - 4,1%
La remontée des loyers est impressionnante Grenoble 12,43 12,36 0,4%  - 1,4%
à Bourg-en-Bresse, avec une évolution de Privas
Saint Etienne
+ 6,5 % ce trimestre et + 5,5 % depuis un an.
Valence 9,47 9,62 - 1,1%  - 2,4%
A Annecy aussi, les loyers ont fortement
progressé depuis un an (+ 3,5 %), mais un Lyon 1 11,27 11,41 - 3,0%  0,4%
Lyon 2 11,58 11,65 - 0,5%  1,8%
peu moins depuis trois mois (+ 1,7 %). En
Lyon 3 11,46 11,37 0,6%  2,6%
revanche à Chambéry, les nouveaux
Lyon 4 11,61 11,85 - 2,8%  0,5%
locataires peuvent négocier. Depuis trois Lyon 5 11,34 11,26 1,3%  0,3%
mois, les loyers ont perdu 1 % (et depuis un Lyon 6 12,57 12,61 - 0,2%  0,9%
an, 4,1 %). La tendance est aussi négative à Lyon 7 11,44 11,58 - 1,5%  1,5%
Grenoble sur un an (- 1,4 %), mais stable sur Lyon 8 11,38 11,46 - 1,0%  1,1%
les trois derniers mois (+ 0,4 %). Reste Lyon, Lyon 9 10,93 10,81 2,2%  - 2,0%
ou les prix des baux reste stables : + 0,3 % Tout Lyon 11,19 11,17 0,3%  1,0%
en trois mois, ce qui porte la hausse annuelle
à+1%

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REGION GRAND NORD
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Evolution des loyers en ordre dispersé APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN


dans le grand Nord. Difficile de dessiner une
Prix au m2 en € Prix au m2 en € Evolution Tendance Evolution
tendance générale dans le Grand Nord ce GRAND NORD
Févr-11 Janv-11 sur 3 mois sur 3 mois annuelle
trimestre. Le baromètre SeLoger.com a
Amiens 14,69 14,64 0,3%  1,1%
relevé, ici et là, quelques corrections à la
Arras 12,13 12,10 1,6%  2,7%
baisse depuis trois mois, mais à la marge :
Beauvais 11,87 11,98 - 0,3%  - 2,6%
- 0,8 % à Boulogne-sur-Mer, - 0,7 % à Calais, Boulogne sur Mer 9,07 9,10 - 0,8% 
- 0,3 % à Beauvais. A Laon et Arras, les Calais 12,79 13,04 - 0,7%  - 0,8%
loyers ont progressé, respectivement de Laon 7,93 7,91 2,3%  4,3%
2,3 % et de 1,6 %. Et ils sont restés stables à Le Touquet
Amiens et Lille. Sur un an, on retrouve la Lille 13,57 13,61 0,4%  0,6%
même dispersion, avec une hausse de 4,3 % Saint Quentin
à Laon et une baisse de 2,6 % à Beauvais.
Entre ces deux extrêmes, les loyers ont chuté
uniquement à Calais (- 0,8 %). Ailleurs, ils
sont en hausse, de 2,7 % à Arras, de 1,1 % à
Amiens et de 0,6 % à Lille.

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REGION CENTRE EST
Prix de l’immobilier constatés à la location FEVRIER 2011

Troyes se démarque. C’est à Troyes que les APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN


loyers ont le plus augmenté depuis un an
Prix au m2 en € Prix au m2 en € Evolution Tendance Evolution
(+ 5,8 %), mais c’est aussi à Troyes qu’ils ont CENTRE EST
Févr-11 Janv-11 sur 3 mois sur 3 mois annuelle
le plus baissé depuis trois mois (- 4,8 %). Du
Auxerre
coup, le tarif moyen du m2 locatif pour les
Châlons en Champagne 8,60 8,54 0,2%  0,9%
Troyens est repassé en deçà des 9 € (à 8,94
Charleville Mézières
€). Dans les autres villes du Centre est, Chaumont
depuis trois mois, le baromètre SeLoger.com Dijon 11,33 11,35 0,4%  1,3%
a scanné des hausses sur les biens mis en Mâcon 7,02 7,00 0,1%  - 2,2%
location, essentiellement à Nevers (+ 1,9 %). Nevers 7,44 7,41 1,9%  1,6%
Car dans les autres villes, les hausses restent Reims 11,78 11,87 1,2%
inférieures à 0,5 %. Sur un an, les loyers ont Troyes 8,94 9,33 - 4,8%  5,8%
aussi, en moyenne, progressé dans les
différentes villes de la région, exception faite
de Mâcon où ils ont perdu 2,2 %.

Edition du 01 Mars 2011


REGION GRAND EST
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Colmar et Epinal en baisse, les autres APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN


villes à la hausse. C’est à Besançon que les
Prix au m2 en € Prix au m2 en € Evolution Tendance Evolution
loyers ont le plus progressé à la fois depuis GRAND EST
Févr-11 Janv-11 sur 3 mois sur 3 mois annuelle
un an (+ 7 %) et ce trimestre (+ 2 %). La
Bar le Duc 6,50 6,27
deuxième plus forte hausse annuelle est pour
Besançon 10,16 10,14 2,0%  7,0%
Metz (+ 3.6 %) dont les loyers, en revanche,
Colmar 8,79 8,91 - 1,0%  - 0,2%
sont restés stables depuis trois mois. Vient Epinal 7,78 7,74 - 2,1%  - 0,7%
ensuite Strasbourg : + 2,8 % depuis un an et Lons le Saunier 7,49
+ 1,1 % depuis trois mois, puis Nancy, Metz 9,04 9,12 0,1%  3,6%
respectivement, sur les mêmes périodes, Nancy 11,67 11,68 0,8%  1,6%
+ 1,6 % et + 0,8 %. Seules deux villes sont Strasbourg 10,85 10,77 1,1%  2,8%
profitables aux nouveaux locataires : Epinal et
Colmar. Dans la première, les loyers ont
perdu 2,1 % depuis trois mois, et dans la
seconde, 1 %.

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REGION GRAND SUD
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Harmonie de hausses dans le Grand sud. APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN


C’est à croire que les bailleurs du Grand Sud
Prix au m2 en € Prix au m2 en € Evolution Tendance Evolution
se sont entendus sur la hausse des loyers ce GRAND SUD
Févr-11 Janv-11 sur 3 mois sur 3 mois annuelle
trimestre ! Les variations oscillent autour de
Albi 8,27 8,23 0,9%  0,9%
1 % : 0,9 % à Albi, 1 % à Montpellier et
Cahors
Tarbes et 1,3 % à Rodez. Idem à la baisse,
Carcassonne 7,32 7,39 - 1,2%  - 2,0%
que ce soit à Carcassonne ou à Montauban, Montauban 8,30 8,38 - 1,5%  - 0,4%
les ristournes sont proches : - 1,2 % dans la Montpellier 13,42 13,42 1,0%  1,9%
première et – 1,5 % dans la seconde. La Perpignan
seule ville de la région Grand sud dont les Rodez 7,19 7,10 1,3%  0,1%
loyers n’ont pas bougé depuis décembre Tarbes 7,81 7,70 1,0%  1,7%
2010 est Toulouse. Sur un an glissant, Toulouse 11,64 11,66 - 0,3%  0,5%
l’évolution des baux est plus disparate. Elle
est négative à Carcassonne (- 2 %) et
Montauban (- 0,4 %) et donc, positive dans
toutes les autres villes.

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REGION ATLANTIQUE
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Des nouveaux locataires chouchoutés APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN


dans la région Atlantique. Alors que partout
Prix au m2 en € Prix au m2 en € Evolution Tendance Evolution
en France, on constate ici et là, des hausses ATLANTIQUE
Févr-11 Janv-11 sur 3 mois sur 3 mois annuelle
de loyers, dans toute la région Atlantique,
Agen 7,41 7,56 - 2,1%  - 1,7%
aucune ville n’a vu ses loyers progresser
Bayonne 10,44 10,56 - 1,5%  2,9%
depuis trois mois. Ils sont restés stables dans
Bordeaux 12,43 12,42 - 0,1%  0,5%
la plupart des villes et ont même baissé à La Rochelle 14,49 14,65 - 0,8%  2,2%
Agen (- 2,1 %), à Bayonne (- 1,5 %) et à La Mont de Marsan 8,25 8,22 0,2%  - 2,4%
Rochelle (- 0,8 %). Sur un an glissant, la Pau 10,27 10,30 - 0,3%  0,9%
tendance est moins optimiste : les loyers ont Périgueux 8,79 8,77 0,3%  0,6%
beaucoup grimpé à Bayonne (+ 2,9 %) et à Poitiers 10,58 10,63 - 0,2%  0,8%
La Rochelle (+ 2,2 %), et un peu moins (en
deçà de 1 %) à Pau, Périgueux, Poitiers et
Bordeaux. Ils ont baissé dans deux villes
seulement : Mont-de-Marsan (- 2,4 %) et
Agen (- 1,7 %).

Edition du 01 Mars 2011


REGION CENTRE
Prix de l’immobilier constatés à la location FEVRIER 2011

Des marges de négociation pour les APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN


locataires du Centre, hormis les
Tourangeaux. C’est à Tours que les loyers ont Prix au m2 en € Prix au m2 en € Evolution Tendance Evolution
CENTRE
le plus progressé depuis trois mois (+ 1,1 %), Févr-11 Janv-11 sur 3 mois sur 3 mois annuelle
mais pas depuis un an. Sur douze mois Aurillac
glissants, Clermont-Ferrand devance Tours, Bourges 10,05 10,03 - 0,6%  - 1,7%
avec une hausse de 3,4 %, contre 2,5 % pour Chartres 10,92 10,85 0,2%  - 1,2%
les nouveaux locataires Tourangeaux. Dans les Clermont Ferrand 12,04 12,01 0,5%  3,4%
autres villes de la région Centre, les loyers sont Limoges 9,93 9,93 - 0,6%  - 1,2%
en baisse ou stables, depuis décembre 2010. La Orléans 9,76 9,83 - 1,4%  - 1,3%
plus forte baisse étant pour les Orléanais Tours 11,60 11,57 1,1%  2,5%
(- 1,4 %). Sur un an glissant, mis à part à
Clermont et à Tours, les loyers ont baissé
partout.

Edition du 01 Mars 2011


REGION GRAND OUEST
Prix de l’immobilier constatés à la location FEVRIER 2011

Calme plat dans le grand Ouest. C’est APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN


relativement calme sur le front des loyers dans Prix au m2 en € Prix au m2 en € Evolution Tendance Evolution
le Grand Ouest. Dans huit villes sur onze, les GRAND OUEST
Févr-11 Janv-11 sur 3 mois sur 3 mois annuelle
loyers n’ont pas bougé depuis trois mois. Ils ont
augmenté au Havre (+ 1,1 %) et baissé à Caen 14,38 14,47 - 0,7%  0,9%
Cherbourg (- 2,32 %) et Caen (- 0,7 %). Sur un Cherbourg 8,75 8,86 - 2,3% 
an, la tendance est moins nette. Globalement, Laval 9,08 9,06 0,4%  2,2%
les loyers sont restés stables dans cinq villes (Le Le Havre 9,78 9,87 1,1%  0,1%
Havre, Le Mans, Nantes, Quimper, Vannes). Ils Le Mans 12,41 12,46 - 0,1%  - 0,3%
ont baissé à Saint-Brieuc (- 1,6 %) et Rouen Nantes 11,45 11,42 0,4%  0,1%
(- 0,8 %), et monté à Rennes (+ 2,1 %), Laval Quimper 9,24 9,27 - 0,4%  0,4%
(+ 2,2 %) et Caen (+ 0,9 %). Dans la ville Rennes 11,22 11,22 0,2%  2,1%
normande, un cinq pièces de près de 150 m, à Rouen 12,64 12,58 - 0,2%  - 0,8%
proximité du Jardin des plantes se loue 1050 € Saint Brieuc 7,76 7,69 0,4%  - 1,6%
charges comprises. Vannes 10,41 10,41 - 0,3%  - 0,3%

Edition du 01 Mars 2011