Lycée Abdoulaye Niasse Prof 

: A SY Classe : TG1
AMORTISSEMENT DES EMPRUNTS INDIVIS
Emprunt indivis : emprunt souscrit auprès d’un prêteur unique dont le remboursement peut se
faire :
 in fine
 par amortissements constants
 par annuités constantes
Soit un emprunt E remboursable au taux i au terme d’une durée de n périodes :

I. Remboursement in fine
Au terme de chaque période le souscripteur paie un intérêt égal à E×i, le remboursement E se
faisant au terme de la durée de l’emprunt. Le tableau d’amortissement se présente comme suit :
Période Dette vivante Intérêts Amortisse- Annuités Dette
s début (DV) période (I) ments (m) amortie (DA)
1 E Ei 0 Ei 0
2 E Ei 0 Ei 0
. . . . . .
. . . . . .
n E Ei E Ei+E E
E

II. Remboursement par amortissements constants

Au terme de chaque période en plus de l’intérêt calculé sur la dette vivante, le montant remboursé
de l’emprunt remboursé est égal à  :
E
m=
n
Le tableau d’amortissement se présente comme suit :
Période Dette vivante Intérêts Amortisse- Annuités Dette
s début (DV) période (I) ments (m) amortie (DA)
1 E Ei m m+I1 m
2 E-m (E-m)i m m+I2 2m
3 E-2m (E-2m)i m m+I3. 3m
. . . . .
. . . . .
n m mi m m+mi nm
E
Remarques :
 Les DV constituent une suite arithmétique de raison (-m)
 Les DA constituent une suite arithmétique de raison (+m)
 Les intérêts constituent une suite arithmétique de raison (-mi)
 Les annuités constituent une suite arithmétique de raison (-mi)
Relation entre deux annuités Total intérêts
a k =a p −( k− p)× m× i n( n+1)
∑ I= ×m× i
Total annuités 2
n Dette amortie après le pème remboursement :
a
∑ i 2 ( 1 n)
= a +a
DA p=m× p
Dette vivante après le pème remboursement
DV p=E−m× p ou DV p=m × ( n− p )

III. Remboursement par annuités constantes

L’annuité qui comprend l’amortissement et l’intérêt est constante (a = mk + Ik). Si l’échéance du
premier remboursement est p, l’annuité se calcule comme suit :
E ×i
a=
[ 1−(1+ i) ]
−n
×(1+i) p−1

Si le 1er remboursement a lieu une période après l’emprunt (p=1) l’annuité est égale à  :
E ×i
a=
[ 1−(1+ i)−n]
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Le tableau d’amortissement se présente comme suit :

Période DV k =DV k−1−mi I k =DV k × i Amortisse- Annuités (a) Dette
s ments (mk=a-Ik) amortie (DA)
1 E=DV 0 I 1=E ×i m1 m 1+ I 1 m1
2 DV 1 I2 m2 m2 + I 2 m 1+ m 2
. DV 2 I3 m3 m3 + I3 m1+ m2+ m3
. . . . . .
. . . . . .
n DV n−1=mn I n=mn × i mn mn + I n E
E
Remarques : Les amortissements constituent une suite géométrique de raison (1+i)
Relation entre deux amortissements donnés
m k =m p ×(1+ i)k− p Montant de l’emprunt :
Dette amortie après le pème remboursement : (1+ i)n−1
( 1+i) p−1
E=m1 × [ i ]
DA p=m1 × [
i ] Relations entre l’annuité, le premier
Dette vivante après le pème remboursement amortissement et le dernier amortissement :
1−(1+i)−(n− p) mn=a×(1+i)−1 a=m n ×(1+i)
DV p=a × [ i ] a=m 1 × ( 1+i )n
!!! Dans les calculs, on remplace E par E(1+i)p-1 si l’échéance de la première annuité est p.

Exercice 1
Tableau 1
Taux   12%      
Durée 5  
Emprunt 10 000 000  
Première échéance 1  
Annuité 2 774 097      
Echéance Amortisseme
DV Intérêts Annuités DA
s nt
1 16 000 000 1 200 000 2 666 667 3 866 667 2 666 667
2 13 333 333 1 000 000 2 666 667 3 666 667 5 333 333
3 10 666 667 800 000 2 666 667 3 466 667 8 000 000
4 8 000 000 600 000 2 666 667 3 266 667 10 666 667
5 5 333 333 400 000 2 666 667 3 066 667 13 333 333
6 2 666 667 200 000 2 666 667 2 866 667 16 000 000

Tableau 2
Taux 12%      
Durée 4  
Emprunt 10 000 000  
Première échéance 1  
Annuité 3 292 344      
Echéances DV Intérêts Amortissement Annuités DA
1 10 000 000 1 200 000 2 092 344 3 292 344 2 092 344
2 7 907 656 948 919 2 343 426 3 292 344 4 435 770
3 5 564 230 667 708 2 624 637 3 292 344 7 060 407
4 2 939 593 352 751 2 939 593 3 292 344 10 000 000

Tableau 3
Taux   9%      
Durée 8  
Emprunt 22 500 000  
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Première échéance 2,5  
Annuité 4 626 141      
 Echéance
DV Intérêts Amortissement Annuités DA
s
2,5 25 604 852 2 304 437 2 321 704 4 626 141 2 321 704
3,5 23 283 148 2 095 483 2 530 657 4 626 141 4 852 361
4,5 20 752 490 1 867 724 2 758 417 4 626 141 7 610 778
5,5 17 994 074 1 619 467 3 006 674 4 626 141 10 617 452
6,5 14 987 400 1 348 866 3 277 275 4 626 141 13 894 727
7,5 11 710 125 1 053 911 3 572 229 4 626 141 17 466 956
8,5 8 137 896 732 411 3 893 730 4 626 141 21 360 686
9,5 4 244 166 381 975 4 244 166 4 626 141 25 604 852

Exercice 2
1) a = 5 730 138 F

2) Trois premières lignes du tableau

Echéances DV Intérêts Amortis Annuités DA
2 33 000 000 3 300 000 2 430 138 5 730 138 2 430 138
3 30 569 862 3 056 986 2 673 152 5 730 138 5 103 289
4 27 896 711 2 789 671 2 940 467 5 730 138 8 043 756

3) DV6 = 14 250 005 F

4) DV8 = 5 209 216 F