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Qualité du Cédant
Si le conjoint du Cédant n'intervient pas à l'acte (le Cédant agit pour un bien
propre)
”Nom du Cédant”, déclare que le Bien, objet des présentes, lui appartient en propre
(Mode d'acquisition : ”Description du mode d'acquisition du bienPar exemple : pour l'avoir acquis
avant son mariage (ou pour l'avoir recueilli par succession, pour l'avoir acquis en remploi de fonds
propres ainsi qu'il en est justifié par “...” dont une copie est ci-annexée.”)
Si le partenaire du Cédant n'intervient pas à l'acte (le Cédant agit pour un bien
propre)
”Nom du Cédant” déclarant que le Bien, objet des présentes, est un bien propre.
Si le Cédant est une personne physique mineure (sous administration légale pure et
simple)
mineurmineure
Si le Cédant mineur est représenté par ses deux parents (exercice de l'autorité
parentale conjoint)
représentéreprésentée par ses parents :
”Nom du père du Cédant”, né le ”Date de naissance du père du Cédant”, à ”Lieu de naissance du
père du Cédant”, de nationalité ”Nationalité du père du Cédant”,
et
”Nom de la mère du Cédant” née le ”Date de naissance de la mère du Cédant”, à ”Lieu de naissance
de la mère du Cédant”, de nationalité ”Nationalité de la mère du Cédant”,
mariés, et demeurant ensemble ”Numéro et rue des parents du Cédant” ”Code postal des parents du
Cédant” ”Ville des parents du Cédant”.
Si le Cédant mineur est représenté par un seul parent (défaut d'accord des
parents, ou exercice de l'autorité parentale par un seul parent)
représentéreprésentée par :
”Nom du représentant du Cédant”, nénée le ”Date de naissance du représentant du Cédant”, à
”Lieu de naissance du représentant du Cédant”, de nationalité ”Nationalité du représentant du
Cédant”,
demeurant ”Numéro et rue du représentant du Cédant” ”Code postal du représentant du Cédant”
”Ville du représentant du Cédant”,
sur autorisation du Juge des tutelles du Tribunal d'instance de ”Ville du tribunal ayant autorisé la
représentation”, par ordonnance en date du ”Date de l'ordonnance autorisant la représentation” dont
une copie est annexée.
ET
Qualité du Cessionnaire
Si le Bien est acquis par les deux époux sur leurs fonds propres, chacun pour
moitié
”Nom du Cessionnaire” et ”Nom du conjoint du Cessionnaire”, déclarent qu'ils agissent en qualité de
co-indivisaires pour l'acquisition du Bien, objet des présentes, chacun pour moitié.
Si le Bien est acquis par les deux époux sur leurs fonds propres, dans une
proportion autre que la moitié
”Nom du Cessionnaire” et ”Nom du conjoint du Cessionnaire”, déclarent qu'ils agissent en qualité de
co-indivisaires pour l'acquisition du Bien, objet des présentes, ”Nom du Cessionnaire” à hauteur de
”Proportion du Cessionnaire pour l'acquisition du bien” et ”Nom du conjoint du Cessionnaire” à
hauteur de ”Proportion du conjoint du Cessionnaire pour l'acquisition du bien”.
seul associé de la Société en cours de formation, ci-après dénommé l'ASSOCIE seuls associés de la
Société en cours de formation, ci-après dénommés les ASSOCIES
L'objet des présentes étant consenti au profit d'une Société en cours de formation non dotée de la
personnalité morale, celle-ci devra obtenir son immatriculation auprès du Registre du Commerce et
des Sociétés au plus tard ”Date (ou Evènement) limite d'immatriculation du CessionnairePar exemple
: à la date de réitération des présentes par acte authentique, telle que prévue ci-dessous”, et devra en
justifier auprès ”Qualité du cocontractant à prévenir lors de l'immatriculation du PropriétairePar
exemple : de son Notaire (ou du Vendeur) (ou du Cédant) (ou du Propriétaire)”.
A défaut d'immatriculation dans le délai imparti, la Société étant privée de personnalité morale, l'objet
des présentes sera réputé avoir été consenti dès l'origine au profit de l'ASSOCIE seul, en son nom
propre. Celui-ci sera tenu à toutes les obligations et bénéficierades ASSOCIES, solidairement et
indéfiniment, lesquels seront tenus à toutes les obligations et bénéficieront de tous les droits attachés
au présent acte et ses éventuelles annexes, et ce sans qu'il y ait novation.
Si l'acte de bail a été rédigé sous la forme d'acte sous seing privé
Enonciation du bail
Suivant acte sous seing privé en date à ”Lieu” du ”Date”, ”Nom du Bailleur”, demeurant ”Numéro
et rue”, ” Code postal” ”Ville”, a fait bail et donné à loyer à ”Nom du Locataire”, demeurant
”Numéro et rue”, ” Code postal” ”Ville”, les biens ci-après désignés :
Le Cédant a reçu de la part du Bailleur , par acte extrajudiciaire délivré le ”Date”, un congé pour la
date du ”Date” comprenant une offre de renouvellement aux conditions suivantes :
- date d'effet du renouvellement : ”Date”
- loyer annuel en principal proposé : ”Montant” euros.
- ”Indications des autres modifications proposées” sans autre modification des clauses et
conditions du Bail.
”Nom de chaque Propriétaire” ”Numéro et rue de chaque Propriétaire” ”Code postal de chaque
Propriétaire” ”Ville de chaque Propriétaire”
1 - Autorisation de la cession
Le Vendeur déclare avoir obtenu, préalablement à ce jour et conformément aux stipulations du Bail,
l'agrément du Bailleur à la présente cession.
Par courrier recommandé avec demande d'avis de réception, en date du ”Date” adressé au Cédantau
mandataire du Cédant, dont une copie est annexée aux présentes, le Bailleur ”Identité du Bailleur”, a
déclaré :
- renoncer à son droit préférentiel ;
- agréer la présente cession et consentir à son exécution ;
- agréer l'Acquéreur en qualité de nouveau Locataire, aux lieu et place de ”Nom du
Locataire” Vendeur ;
- autoriser l'exercice des activités supplémentaires suivantes : ”Description des activités
autorisées”
- ”Description de toute autre autorisation consentie par le bailleur au profit de
l'acquéreur”
2 - Autorisation de la cession
Conformément aux stipulations du Bail, l'agrément du Bailleur à la présente cession a été requis par
lettre recommandée avec demande d'avis de réception adressée le ”Date”, comportant convocation et
projet des présentes.
Le Vendeur déclare avoir obtenu, préalablement à ce jour, l'agrément du Bailleur à la présente
cession, lequel intervient aux présentes, comme il est précisé ci-après.
Il a été conclu, préalablement aux présentes, entre les parties, en date du ”Date ”, un compromis de
cession soumis aux conditions suspensives suivantes :
Si les locaux sont situés dans un périmètre de sauvegarde du commerce
- purge du droit de préemption réservé à la commune dans laquelle se situent les locaux,
objets des présentes.
autorisation du Bailleur des locaux de céder le droit au bail et agrément du Cessionnaire,
assortis des autorisations suivantes :
modifier étendre la destination des locaux loués et la définir ainsi : ”Description de la destination des
locaux demandée”
modifier la natureadjoindre des activités pouvant être exercées dans les lieux loués en autorisant
l'exercice des activités de ”Description des activités nouvelles”
signature d'un nouveau bail au profit du Cessionnairesignature d'un avenant à effet à compter du
”Date”de la signature de l'acte définitif de cession, aux conditions suivantes :
loyer annuel en principal : ”Montant” euros maximum
charges et conditions générales identiques au bail en cours,
autres conditions : ”Par exemple : autorisation de sous-location au profit de sociétés dont le capital
serait détenu par le Cessionnaire”.
- obtention par le Cessionnaire d'un prêt bancaire d'un montant de ”Montant” euros,
d'une durée maximum de ”Nombre ” années, à un taux d'intérêt ne dépassant pas
”Taux” (hors assurance).
- absence de charges ou inscriptions de privilèges, grevant le fonds exploité dans les
locaux, objet de la cession du droit au bail envisagée, et qui ne pourraient être réglées
avec le prix de la cession.
- absence de servitude grave concernant l'immeuble dans lequel sont situés les locaux
et/ou ne permettant pas l'exploitation rationnelle de ceux-ci, et/ou de mesure
d'expropriation concernant ledit immeuble, attestée par la délivrance d'une Note de
renseignements d'urbanisme émanant des services compétents.
Aux termes duquel le Cessionnaire a versé au Séquestre désigné audit compromis, la somme de
”Montant” euros, à titre d'acompte sur le prix de cession.
Ces conditions suspensives étant à ce jour réalisées, les parties se sont rapprochées pour réitérer
définitivement la cession du droit au bail des locaux désignés, selon les termes et conditions définis au
présent acte.
Par les présentes, le Cédant, cède sous les conditions ordinaires de droit et de fait en pareille matière et
aux conditions exposées ci-après, au Cessionnaire, qui accepte tous les droits pour le temps restant à
courir, à compter du ”Date”, au bail du ”Date” sus-énoncé.
Le Cessionnaire déclare bien connaître les lieux pour les avoir visités en vue de la présente cession.
ARTICLE 4 - Conditions
Solidarité du Cédant
ARTICLE 5 - Prix
La présente cession est consentie et acceptée moyennant le prix de ”Montant en lettre” euros (”
Montant en chiffres” euros).
Un acompte sur le prix a été préalablement versé (prix payé pour partie à terme)
ARTICLE 7 - Garanties
A la garantie des sommes restant dues au Cédant, inscription de privilège de nantissement en premier
rang sur le fonds de commerce du Cessionnaire sera prise au profit du Cédant.
”Description des autres garanties données par l'Acquéreur”
Inscription de nantissement
A la garantie des sommes restant dues, le Cessionnaire, consent au Cédant un privilège de
nantissement de premier rang sur le fonds qui sera créé dans les lieux, objet de la présente cession et
tous les éléments qui le composeront
Le paiement du solde du prix se fera en échange de la mainlevée par le Cédant de l'inscription qui sera
prise contre le Cessionnaire en vertu des présentes.
D'un commun accord entre les parties et à titre de garantie au bénéfice du Cessionnaire, la présente
cession sera publiée dans les formes prévues pour les cessions de fonds de commerce.
Les parties conviennent de déposer, à titre de Séquestre amiable, la totalité du prix de la présente
cession la somme de ”Montant” euros entre les mains de :
”Nom du Séquestre”, ”Qualité”, ”Numéro et rue”, ”Code postal” ”Ville”
lequel a justifié aux soussignés avoir qualité pour exécuter cette fonction.
Ce dépôt demeurera affecté à titre de gage et nantissement au profit du Cessionnaire pour lui garantir
le rapport des mainlevées et certificats de radiation de toutes inscriptions, oppositions et autres
empêchements quelconques.
Les parties confèrent au Séquestre, qui accepte, le mandat irrévocable ci-après :
S'il survient des oppositions sur le prix ou s'il existe des créanciers inscrits sur le fonds exploité dans
les locaux dont s'agit, le Séquestre pourra employer le dépôt par lui détenu au paiement des sommes
dues et à celui de tous frais et accessoires.
Le Séquestre ne pourra remettre le dépôt au Cédant que sur justification qu'il n'existe aucune
inscription grevant ledit fonds et s'il n'est survenu dans le délai légal, notamment dans celui de trois
mois prévu à l'article 1684-1 du Code général des impôts, aucune opposition au paiement du prix ou
avis à tiers détenteur.
Le Cédant se réserve le droit de demander, par voie de référé, le cantonnement de toutes oppositions
et l'autorisation de percevoir du Séquestre une partie de la somme séquestrée, en affectant le surplus à
la garantie exclusive des oppositions litigieuses.
Dans le cas où le montant des inscriptions et oppositions serait supérieur à la somme séquestrée, le
Séquestre pourra, sans le concours et hors la présence des parties, après paiement des taxes et impôts
privilégiés, remettre les fonds à la Caisse des dépôts et consignations, ou aux mains d'un Séquestre
judiciaire.
Le Séquestre, simple mandataire commun des parties, ne pourra jamais être personnellement débiteur
d'intérêts sur les sommes à lui confiées, et il sera déchargé suivant les cas :
- soit par la remise des fonds qu'il fera au Cédant si l'accomplissement des formalités
légales ne révèle sur le fonds ou sur les éléments le composant aucune inscription et si
aucune opposition n'est faite sur le prix ou après l'obtention de toutes mainlevées et
certificats de radiation ;
- soit par le paiement de la somme qu'il fera aux créanciers du Cédant suivant le rang et
la qualité de leur créance et le versement du solde du prix au Cédant, après obtention de
toutes les mainlevées et certificats de radiation ;
- soit, enfin, par le dépôt qu'il fera à la Caisse des dépôts et consignations ou aux mains
d'un Séquestre judiciaire.
Les frais et honoraires de Séquestre et de répartition, taxe sur la valeur ajoutée en sus s'il y a lieu,
seront à la charge du Cédant ainsi qu'il s'y oblige et s'engage expressément à les payer.
Dûment informées des conséquences possibles de leur choix par le rédacteur des présentes, ce qu'elles
reconnaissent et à quiles rédacteurs des présentes, ce qu'elles reconnaissent et auxquels elles donnent
décharge, les parties sont convenues de ne pas procéder au Séquestre du prix de cession payé
comptant.
Dans ces conditions, les oppositions éventuelles de créanciers du Cédant, présentées dans le délai
légal, feront l'objet des dispositions suivantes :
- à réception de l'opposition ou de la saisie du créancier, le Cessionnaire informera le
Cédant en lui communiquant l'intégralité des justificatifs reçus par lettre recommandée
avec avis de réception
- le Cédant disposera d'un délai de ”Délai dont dispose le Cédant pour indiquer au
Cessionnaire sa position à propos de la créance réclaméeNombre” jours pour indiquer
au Cessionnaire sa position à propos de la créance ainsi réclamée.
- en cas d'accord du Cédant pour le paiement de la somme correspondante au créancier
ayant formé opposition ou saisie auprès du Cessionnaire, le Cédant procédera au
paiement de cette dette entre les mains du créancier opposant dans les ”Délai dont
dispose le Cédant pour payer sa dette au créancier opposantNombre” jours suivants
cette opposition et en justifiera auprès du Cessionnaire de manière concomitante. Il aura
également la faculté de remettre directement entre les mains du Cessionnaire le montant
correspondant à la créance réclamée, dans les ”Délai dont dispose le Cédant pour
remettre directement entre les mains du Cessionnaire le montant correspondant à la
créance réclaméeNombre” jours suivant cette opposition et de demander au
Cessionnaire de procéder au règlement pour son compte auprès du créancier opposant.
- en cas de désaccord du Cédant sur tout ou partie de la créance réclamée, un montant
équivalent à l'intégralité de la cette créance sera remis à titre de garantie par le Cédant
entre les mains du Cessionnaire dans les ”Délai dont dispose le Cédant pour remettre à
titre de garantie entre les mains du Cessionnaire le montant équivalent à la créance
réclaméeNombre” jours de cette opposition.
Le Cédant fera son affaire personnelle des comptes à établir avec le créancier opposant. Il donnera
toute instruction au Cessionnaire pour le paiement de tout ou partie de cette créance par tous moyens
probants et lui communiquera la preuve de l'accord du créancier opposant sur le montant de la créance
définitivement arrêtée. Le Cessionnaire procédera alors pour le compte du Cédant au paiement de
cette créance définitive au moyen de la somme qui lui aura été remise à titre de garantie par le Cédant,
et remboursera, le cas échéant le surplus ainsi consigné entre ses mains, auprès du Cédant.
A défaut d'accord entre le Cédant et le créancier, intervenant dans les ”Délai de discussion entre le
Cédant et le créancierNombre” jours de l'opposition, sauf accord du Cédant et de son créancier pour
proroger ce délai de discussion, le Cédant saisira la juridiction compétente pour voir trancher cette
difficulté. Le Cessionnaire conservera la somme ainsi remise en garantie jusqu'à ce que cette difficulté
soit définitivement tranchée. En fonction de la solution judiciaire qui lui sera signifiée, il procédera
alors soit au remboursement auprès du Cédant de tout ou partie de la somme conservée, soit au
paiement auprès du créancier du Cédant des sommes dont il sera reconnu créancier. En cas
d'augmentation de la créance eu égard à la somme remise par le Cédant à titre de garantie, celui-ci
s'engage à régler la différence directement au créancier et à en justifier auprès du Cessionnaire.
- à défaut d'indication par le Cédant au Cessionnaire, dans le délai imparti, de sa position
sur la créance réclamée, comme en cas de carence du Cédant à saisir la juridiction
compétente dans le délai fixé et à en justifier au Cessionnaire, celui-ci sera autorisé de
facto à régler au créancier opposant l'intégralité de la créance réclamée pour le compte
du Cédant, lequel sera débiteur vis-à-vis du Cessionnaire de la somme ainsi réglée pour
son compte. Le Cédant s'engage à rembourser le Cessionnaire dans le délai de ”Délai
imparti pour que le Cédant rembourse au Cessionnaire sa créanceNombre” jours à
compter du paiement effectué pour son compte par le Cessionnaire, sans contestation
possible sur le montant de la créance.
Les parties donnent décharge au rédacteuraux rédacteurs de l'acte de ce qu'elles ont été informées par
luieuxdes conséquences pouvant résulter de la présente dispense de Séquestre du prix de vente.
Si le dépôt de garantie est remis par l'acquéreur directement entre les mains du bailleur
Le Cessionnaire verse, ce jour, entre les mains du Bailleurmandataire du Bailleur, la somme
de”Montant” euros représentant le dépôt de garantie prévu au Bail, en un chèque n° ”Numéro” tiré
sur la banque ”Nom de la banque”, libellé à l'ordre du Bailleurmandataire du Bailleur, qui en consent
bonne et valable quittance sous réserve d'encaissement du chèque.
DONT QUITTANCE.
Le Bailleurmandataire du Bailleur procèdea procédé en dehors des présentes procèdera dans le délai
de ”Nombre” jours à compter des présentes directement entre les mains du Vendeur, au
remboursement du dépôt de garantie qui lui a été versé précédemment, sous déduction des sommes
restant dues par le Vendeur, selon décompte produit et approuvé par le Vendeurà établir dans les
”Nombre” jours des présentes.
Le Vendeur déclare faire son affaire personnelle avec le Bailleurmandataire du Bailleur de ce
remboursement.
Si le compte prorata est ou sera effectué aux montants réels Si le compte prorata est établiLes Parties
sont convenues d'établir un décompte au prorata temporis des sommes payées d'avance par le Cédant,
dès avant la date de prise d'effet des présentes, déduction à faire des sommes courues et incombant au
Cédant, au titre du Bail et de l'exploitation du Fonds , y compris pour la Cotisation Foncière des
Entreprises (CFE).S'il existe des contrats de travailIl a été tenu compte au prorata temporis des
rémunérations sous toute forme ”Enumération des rémunérations concernées, Par exemple : salaires,
congés payés, primes, 13e mois” dues aux salariés attachés au Fonds et repris par le Cessionnaire,
dont l'exigibilité est postérieure à la date de prise de possession.Ce décompte a été vérifié et validé par
l'expert comptable du Cédantet du Cessionnaire.Ce décompte a été établi par le Cédant.Il en ressort, à
ce jour, un solde en faveur du CédantCessionnaire qui s'élève à ”Montant” euros.Le Cessionnaire
approuve ce décompte.Si le solde du compte prorata est en faveur du cédantLe Cessionnaire règle
entre les mains du Cédant cette somme de ”Montant” euros, en un chèque libellé à l'ordre du
Vendeur, N°”Numéro” tiré sur la banque ”Nom de la banque” qui en consent bonne et valable
quittance, sous réserve d'encaissement du chèque.DONT QUITTANCESi le solde du compte prorata
est en faveur du cessionnaireLe Cédant règle entre les mains du Cessionnaire cette somme de
”Montant” euros, en un chèque libellé à l'ordre du Cessionnaire, N°”Numéro” tiré sur la banque
”Nom de la banque”, à charge pour le Cessionnaire de procéder au paiement directement de toute
somme due aux créanciers inscrits sur ce compte prorata, de telle sorte que le Cédant ne soit jamais
recherché ni inquiété à ce sujet.Le Cessionnaire en consent bonne et valable quittance, sous réserve
d'encaissement du chèque.DONT QUITTANCECe décompte est annexé aux présentes.Si le compte
prorata n'est pas établiLe Cédant et le Cessionnaire établiront contradictoirement dans les ”Nombre”
jours des présentes, un décompte au prorata temporis des sommes payées d'avance par le Cédant,
déduction à faire des sommes courues à la date d'effet des présentes, au titre du Bail et de
l'exploitation du Fonds, y compris pour la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE).S'il existe des
contrats de travailIl a été tenu compte au prorata temporis des rémunérations sous toute forme
”Enumération des rémunérations concernées, Par exemple : salaires, congés payés, primes, 13e
mois” dues aux salariés attachés au Fonds et repris par le Cessionnaire, dont l'exigibilité est
postérieure à la date de prise de possession.Ce décompte a été vérifié et validé par l'expert comptable
du Cédantet du Cessionnaire.Chacune des Parties s'engage à régler à l'autre l'éventuel solde en sa
faveur, dans les ”Nombre” jours de la communication de ce décompte.Il est rappelé que pour la
Cotisation sur la Valeur Ajoutée des Entreprises (CVAE) chacune des Parties procédera à sa propre
déclaration et fera son affaire personnelle du paiement de cette Cotisation.Les Parties conviennent que
les charges, taxations, impositions liées au Bail et à l'exploitation du Fonds qui n'ont pas encore été
facturées ou émises, feront l'objet ultérieurement d'un autre décompte prorata entre elles.Chacune des
Parties s'oblige d'ores et déjà à régler à l'autre, la part de charges, taxations, impositions lui incombant
au prorata temporis.S'il est prévu que le bailleur établisse lui-même un compte prorata auprès de
chaque partieIl est toutefois rappelé la convention entre les Parties et le Bailleur qui prévoit que ce
dernier adressera à chacune des Parties un compte prorata des charges, taxes et accessoires dues en
fonction de la période d'occupation des Locaux.Si le compte prorata est effectué sur les bases
antérieures et pour « solde de tout compte » entre les parties, pour la part des impositions et/ou frais
non encore déterminés au jour de la cessionLes Parties sont convenues d'établir un décompte au
prorata temporis des charges, taxes et impositions dont le montant exact n'a pas encore été fixé à ce
jour, en prenant pour base le montant des dernières factures et avis d'imposition, augmenté de
”Pourcentage”%, et ramené au prorata temporis, pour solde de tout compte entre les Parties. S'il
existe des contrats de travailIl a été tenu compte au prorata temporis des rémunérations exactes sous
toute forme ”Enumération des rémunérations concernées, Par exemple : salaires, congés payés,
primes, 13e mois” dues aux salariés attachés au Fonds et repris par le Cessionnaire, dont l'exigibilité
est postérieure à la date de prise de possession.Ce décompte a été vérifié et validé par l'expert
comptable du Cédantet du Cessionnaire.Ce décompte est visé par chacune des Parties et annexé aux
présentes.Il en ressort un solde de ”Montant” euros en faveur du Cédant que le Cessionnaire lui règle
à l'instant même en un chèque n° ”Numéro”, tiré sur la banque ”Nom de la banque”.Le Cédant en
consent bonne et valable quittance sous réserve d'encaissement du chèque.DONT QUITTANCE Le
Cédant qui se verra imposé et facturé par la suite au titre de ces charges, taxations et impositions
expressément visées dans ce décompte prorata, fera son affaire personnelle du règlement auprès des
créanciers.Toutefois si le Cessionnaire devait ultérieurement se voir facturé et/ou imposé directement
au titre de ces charges, taxations et impositions expressément visées dans ce décompte prorata, le
Cédant s'oblige irrévocablement à régler directement et sans délai le montant réel de la créance auprès
du créancier ou à rembourser intégralement et à première demande le montant réglé par le
Cessionnaire auprès de celui-ci. Il est rappelé que pour la Cotisation sur la Valeur Ajoutée des
Entreprises (CVAE) chacune des Parties procédera à sa propre déclaration et fera son affaire
personnelle du paiement de cette Cotisation.
Si des provisions sur charges sont réglées par le Locataire et qu'un décompte exact entre les
parties doit être établi
En outre, dans les ”Nombre” jours de la communication par le Bailleur au Cessionnaire devenu
Locataire, des justificatifs des charges réelles annuelles supportées par le Locataire au regard des
provisions versées, il sera établi un compte prorata entre le Cédant et le Cessionnaire. Chacune des
parties s'obligent d'ores et déjà à rembourser à l'autre le solde en sa faveur.
Si des provisions sur charges sont réglées par le Locataire qu'il est prévu que le bailleur
établisse lui-même un compte prorata auprès de chaque partie
Il est toutefois rappelé la convention entre les Parties et le bailleur qui prévoit que ce dernier adressera
à chacune des Parties un compte prorata des charges, taxes et accessoires dues en fonction de la
période d'occupation des Locaux.
ARTICLE 13 - Déclarations
Le Cédant déclare :
qu'il est immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés sous le numéro ”Numéro” RCS
”Ville”,
qu'il n'est pas en état de redressement judiciaire, liquidation judiciaire ou cessation de paiement,
qu'il n'existe, d'une manière générale, à sa connaissance aucun obstacle ni restriction, d'ordre légal ou
contractuel, à la libre disposition du bail cédé.
qu'il n'est du aucun arriéré de loyer, charges , taxes ou accessoires au Bailleur.
qu'aucun droit d'occupation, même au-devant des lieux loués, ni aucune sous-location n'ont été
consentis.
qu'il n'a pas été recouru aux dispositions légales comportant la faculté d'adjoindre une activité connexe
ou d'obtenir une déspécialisation hors ce qui a été exposé préalablement.
qu'aucune infraction aux clauses et conditions du bail n'a été commise, susceptible de permettre au
Bailleur d'en refuser le renouvellement, sans payer l'indemnité d'éviction.
qu'il n'existe aucun litige avec le Bailleur qui soit de nature à entraîner la résiliation du bail. ni aucune
procédure en cours de résiliation de bail.
qu'il existe aucune procédure en cours de révision du prix du loyer.
qu'il a parfaitement rempli ses obligations d'entretien et de menues réparations à l'intérieur des locaux,
conformément à ses obligations décrites au bail.
qu'aucune sommation d'exécuter l'une quelconque des charges et conditions du bail, ni aucun congé
ou dénonciation du droit à la location n'ont été délivrés par le Bailleur.
qu'à sa connaissance, la capacité juridique des personnes ayant consenti le bail ouvre droit au
renouvellement ou au paiement de l'indemnité d'éviction.
qu'il n'est pas porté à sa connaissance que les locaux loués aient fait l'objet d'une mesure ou d'un projet
de réquisition, d'interdiction d'occuper ou d'expropriation.
que le fonds exploité par lui dans ces locaux n'est grevé d'aucun privilège de nantissement ou de toute
autre garantie ou sûreté, pour un montant supérieur au prix de cession qui ne permettrait pas de
désintéresser les créanciers inscrits.
qu'il a procédé à la résiliation à ses frais, de tous contrats et engagements ayant pu être conclus par lui
et tous occupants précédents, avec les fournisseurs ou pour tous objets particuliers et spéciaux, aucun
recours ne pouvant être exercé au titre desdits contrats contre le Cessionnaire.
qu'il a libéré les lieux de tout matériel et mobilier professionnel ou personnel, ainsi que de tout
occupant.
Dans le cas où il demeurerait des objets dans les lieux, de convention expresse entre les parties, le
Cessionnaire serait en droit, après description des objets par tel huissier de son choix, de remettre
lesdits objets ou matériel entre les mains de tel garde-meubles de son choix, aux risques et aux frais du
Cédant.
Qualité du Cessionnaire
La présente cession sera publiée dans les formes prévues pour les cessions de fonds de commerce.
Les parties conviennent de déposer, à titre de Séquestre amiable, le prix de la présente vente entre les
mains de :
”Nom du Séquestre”, ”Qualité”, ”Numéro et rue”, ”Code postal” ”Ville”
lequel a justifié aux soussignés avoir qualité pour exécuter cette fonction.
Ce dépôt demeurera affecté à titre de gage et nantissement au profit de l'Acquéreur pour lui garantir le
rapport des mainlevées et certificats de radiation de toutes inscriptions, oppositions et autres
empêchements quelconques.
Les parties confèrent au Séquestre, qui accepte, le mandat irrévocable ci-après :
S'il survient des oppositions sur le prix ou s'il existe des Créanciers inscrits sur le fonds, le Séquestre
pourra employer le dépôt par lui détenu au paiement des sommes dues et à celui de tous frais et
accessoires.
Le Séquestre ne pourra remettre le dépôt au Vendeur que sur justification qu'il n'existe aucune
inscription grevant le fonds et s'il n'est survenu dans le délai légal, notamment dans celui de quatre
mois et dix jours prévu à l'article 1684-1 du Code général des impôts, aucune opposition au paiement
du prix ou avis à tiers détenteur.
Le Vendeur se réserve le droit de demander, par voie de référé, le cantonnement de toutes oppositions
et l'autorisation de percevoir du Séquestre une partie de la somme séquestrée, en affectant le surplus à
la garantie exclusive des oppositions litigieuses.
Dans le cas où le montant des inscriptions et oppositions serait supérieur à la somme séquestrée, le
Séquestre pourra, sans le concours et hors la présence des parties, après paiement des taxes et impôts
privilégiés, remettre les fonds à la Caisse des dépôts et consignations, ou aux mains d'un Séquestre
judiciaire.
Le Séquestre, simple mandataire commun des parties, ne pourra jamais être personnellement Débiteur
d'intérêts sur les sommes à lui confiées, et il sera déchargé suivant les cas :
- soit par la remise des fonds qu'il fera au Vendeur si l'accomplissement des formalités
légales ne révèle sur le fonds ou sur les éléments le composant aucune inscription et si
aucune opposition n'est faite sur le prix ou après l'obtention de toutes mainlevées et
certificats de radiation ;
- soit par le paiement de la somme qu'il fera aux Créanciers du Vendeur suivant le rang et
la qualité de leur créance et le versement du solde du prix au Vendeur, après obtention
de toutes les mainlevées et certificats de radiation ;
- soit, enfin, par le dépôt qu'il fera à la Caisse des dépôts et consignations ou aux mains
d'un Séquestre judiciaire.
Les frais et honoraires de Séquestre et de répartition, taxe sur la valeur ajoutée en sus s'il y a lieu,
seront à la charge du Cédant ainsi que ”Nom du Locataire” s'y oblige et s'oblige expressément à les
payer.
Par courrier recommandé avec demande d'avis de réception, en date du ”Date” adressé au
Cédantmandataire du Cédant, dont une copie est annexée aux présentes, le Bailleur, ”Identité du
Bailleur” a déclaré :
- renoncer à son droit préférentiel ;
- consentir à la présente cession et l'accepter ;
- agréer le Cessionnaire en qualité de nouveau Locataire, aux lieu et place de ”Nom du
Locataire”, Cédant ;
autoriser la modification de la destination initiale des lieux, en ces termes : ”Description de la
destination modifiée des locaux”
- autoriser l'exercice des activités supplémentaires suivantes : ”Description des activités
autorisées”
- ”Description de toute autre autorisation consentie par le Bailleur au profit du
Cessionnaire”
Etablissement d'un avenant ou d'un nouveau bail
Présence du Bailleur
Aux présentes intervientinterviennent ”Nom du Bailleur”, propriétairepropriétaires des Locaux,
lequellesquels, après avoir pris connaissance de la présente cession.
Présence du Bailleur
Enfin, le Bailleur présenteles Bailleurs présentent un décompte des loyers, charges, taxes et
accessoires échus à ce jour, laissant apparaître que le locataire, Cédant, est à jour de l'intégralité de ses
règlements vis-à-vis du Bailleurdes Bailleurs.
Si le Vendeur doit régler directement tout solde ultérieur de charges et taxes au Bailleur
Il est expressément convenu entre les Parties et le bailleur que ce dernier établira directement auprès
du Cédant toute facturation et tout décompte de charges et taxes pour la période d'occupation du
Cédant.
S'il se révélait un solde de charges et taxes dues par le Vendeur en sa qualité de locataire jusqu'à la
date d'effet de la cession du Fonds, le Cédant devra procéder au règlement entre les mains du Bailleur
à première demande de celui-cides Bailleurs à première demande de ceux-ci, ce à quoi il s'engage
irrévocablement.
En cas de solde en faveur du Cédant, le Bailleur procéderales Bailleurs procéderont au remboursement
entre les mains de celui-ci, dans les ”Nombre” jours de l'établissement de ce décompte.
En aucun cas le Cessionnaire ne saurait être tenu responsable des sommes qui resteraient dues au
Bailleuraux Bailleurs par le Cédant à quelque titre que ce soit pour toute sa période d'occupation des
Locaux.
Absence du Bailleur
ARTICLE 17 - Formalités
Les parties requièrent le rédacteurles rédacteurs de l'acte de publier cette cession comme le prévoit le
Code de commerce, en matière de cession de fonds de commerce.
Si, à la suite de cette publicité, il survient des oppositions ou des saisies-arrêts, le Cédant devra en
rapporter la mainlevée dans le mois de la dénonciation amiable qui lui en sera faite au domicile ci-
après élu.
Le Cédant devra également justifier de la radiation des inscriptions qui existeraient sur le fonds de
commerce exploité dans les lieux dont s'agit,dans le mois de la dénonciation qui lui en sera faite.
Les Parties soussignées affirment expressément, sous les peines édictées par l'article 1837 du Code
général des impôts, que le présent acte exprime l'intégralité du prix convenu. Elles reconnaissent, en
outre, être informées des sanctions encourues en cas d'inexactitude de cette affirmation.
ARTICLE 20 - Décharge
Pour le cas de contestations pouvant s'élever au sujet de la présente cession, attribution de juridiction
est faite aux tribunaux de compétents du lieu où sont situés les locaux, objet du droit au bail cédé.
Domiciliation du Séquestre
Le Séquestre n'est pas domicilié dans la même ville que les locaux
Les frais, droits et honoraires des présentes ainsi que ceux qui en seront la conséquence et la suite
seront à la charge exclusive du Cessionnaire qui s'oblige à les payer.
Les Parties reconnaissent que les présentes ont été négociées par l'intermédiaire de ”Nom de l'Agent
immobilier”, ”Dénomination de l'agence”, ”Numéro et rue”, ”Code postal” ”Ville”.
Conformément au mandat écrit préalablement établi entre le Vendeurl'Acquéreur et l'Agent
Immobilier, en date du ”Date”, portant le no ”Numéro”, la rémunération est fixée à la somme de
”Montant” euros HT, soit ”Montant” TTC et doit être réglée par le Vendeurl'Acquéreur, lors de la
vente Du Fonds.
A ”Lieu”.
Le ”Date”.