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CESSION DE DROIT AU BAIL

ENTRE LES SOUSSIGNES

Qualité du Cédant

Si le Cédant est une personne physique


”Nom du Cédant”,
nénée
le ”Date de naissance du Cédant”, à ”Lieu de naissance du Cédant”,
de nationalité ”Nationalité du Cédant”,
demeurant ”Numéro et rue du Cédant” ”Code postal du Cédant” ”Ville du Cédant”,

Si le Cédant est immatriculé au RCS


immatriculéimmatriculée sous le numéro ”Numéro RCS du Cédant ” RCS ”Ville RCS du Cédant ”,

Si le Cédant est immatriculé au RM


inscritinscrite au Répertoire des Métiers sous le numéro ”Numéro RM du Cédant ” RM de ”Ville RM
du Cédant ”,

Situation de famille du Cédant

Si le Cédant est célibataire


célibataire.

Si le Cédant est marié


mariémariée avec ”Nom du conjoint du Cédant”, nénée le ”Date de naissance du conjoint du
Cédant”, à ”Lieu de naissance du conjoint du Cédant”, de Nationalité ”Nationalité du conjoint du
Cédant”,
demeurant ensemble,

Si le conjoint du Cédant est immatriculé au RCS


immatriculéimmatriculée sous le numéro ”Numéro RCS du conjoint du Cédant” RCS ”Ville RCS du
conjoint du Cédant”,

Si le conjoint du Cédant est immatriculé au RM


inscritinscrite au Répertoire des Métiers sous le numéro ”Numéro RM du conjoint du Cédant” RM de
”Ville RM du conjoint du Cédant”,

Si le conjoint du Cédant n'intervient pas à l'acte (le Cédant agit pour un bien
propre)
”Nom du Cédant”, déclare que le Bien, objet des présentes, lui appartient en propre
(Mode d'acquisition : ”Description du mode d'acquisition du bienPar exemple : pour l'avoir acquis
avant son mariage (ou pour l'avoir recueilli par succession, pour l'avoir acquis en remploi de fonds
propres ainsi qu'il en est justifié par “...” dont une copie est ci-annexée.”)

Si le conjoint du Cédant intervient à l'acte (opération relative à un bien commun)

Si le Cédant est marié sous un régime de communauté

Si le régime actuel de communauté est identique au régime initial


(mariage du Cédant)
mariés sous le régime de la communauté de meubles et acquêtslégale réduite aux acquêts à défaut de
Contrat de mariage préalable à leur union célébrée le ”Date de célébration du mariage du Cédant” à
”Lieu de célébration du mariage du Cédant”, ce régime n'ayant subi aucune modification depuis.

Si le régime actuel de communauté a été modifié par rapport au régime


initial (mariage du Cédant)
mariés initialement sous le régime de ”Nature du régime initial du Cédant” aux termes de leur contrat
de mariage reçu par Maître ”Nom du Notaire ayant reçu le contrat de mariage initial du Cédant”,
Notaire à ”Ville d'exercice du notaire ayant reçu le contrat de mariage initial du Cédant” le ”Date de
réception par le notaire du contrat de mariage initial du Cédant” préalable à leur union célébrée le
”Date de célébration du mariage du Cédant” à ”Lieu de célébration du mariage du Cédant” et
actuellement soumis au régime de la communauté de meubles et acquêtsréduite aux acquêts aux
termes de l'acte contenant changement de régime matrimonial reçu par Maître ”Nom du Notaire ayant
reçu le contrat de mariage actuel du Cédant”, Notaire à ”Ville d'exercice du notaire ayant reçu le
contrat de mariage actuel du Cédant” le ”Date de réception par le notaire du contrat de mariage
actuel du Cédant”, homologué suivant jugement rendu par le Tribunal de Grande Instance de ”Ville
du tribunal ayant homologué le contrat actuel du Cédant” le ”Date d'homologation par le tribunal du
contrat actuel du Cédant”, ce régime n'ayant subi aucune modification depuis.

Si le Bien est dans la communauté


Les Epoux déclarent que le Bien, objet des présentes, est un bien commun.

Si le Bien appartient en propre à chacun des époux


Les Epoux déclarent que le Bien, objet des présentes, acquis antérieurement au mariagechangement de
régime matrimonial appartient pour ”Proportion” à ”Nom du conjoint du Cédant”.

Si le Cédant est marié sous un régime de séparation de biens

Si le régime actuel de séparation de biens est identique au régime initial


mariés sous le régime de séparation de biens aux termes de leur Contrat de mariage reçu par Maître
”Nom du Notaire ayant reçu le contrat de mariage initial du Cédant”, notaire à ”Ville d'exercice du
notaire ayant reçu le contrat de mariage initial du Cédant”, le ”Date de réception par le notaire du
contrat de mariage initial du Cédant”, préalablement à leur union célébrée le ”Date de célébration du
mariage du Cédant”, à ”Lieu de célébration du mariage du Cédant”, ce régime n'ayant subi aucune
modification depuis.

Si le régime actuel de séparation de biens a été modifié par rapport au


régime initial, pour lequel un contrat de mariage avait été établi
mariés initialement sous le régime de ”Nature du régime initial du Cédant” aux termes de leur contrat
de mariage reçu par Maître ”Nom du Notaire ayant reçu le contrat de mariage initial du Cédant”,
Notaire à ”Ville d'exercice du notaire ayant reçu le contrat de mariage initial du Cédant” le ”Date de
réception par le notaire du contrat de mariage initial du Cédant” préalable à leur union célébrée le
”Date de célébration du mariage du Cédant” à ”Lieu de célébration du mariage du Cédant” et
actuellement soumis au régime de la séparation de biens aux termes de l'acte contenant changement de
régime matrimonial reçu par Maître ”Nom du Notaire ayant reçu le contrat de mariage actuel du
Cédant”, Notaire à ”Ville d'exercice du notaire ayant reçu le contrat de mariage actuel du Cédant” le
”Date de réception par le notaire du contrat de mariage actuel du Cédant”, homologué suivant
jugement rendu par le Tribunal de Grande Instance de ”Ville du tribunal ayant homologué le contrat
actuel du Cédant” le ”Date d'homologation par le tribunal du contrat actuel du Cédant”, ce régime
n'ayant subi aucune modification depuis.

Si le régime actuel de séparation de biens a été modifié par rapport au


régime initial de communauté légale sans contrat de mariage
mariés initialement sous le régime de la communauté légale de meubles et acquêtsréduite aux acquêts
à défaut de contrat de mariage préalable à leur union célébrée le ”Date de célébration du mariage du
Cédant” à ”Lieu de célébration du mariage du Cédant” et actuellement soumis au régime de la
séparation de biens aux termes de l'acte contenant changement de régime matrimonial reçu par Maître
”Nom du Notaire ayant reçu le contrat de mariage actuel du Cédant”, Notaire à ”Ville d'exercice du
notaire ayant reçu le contrat de mariage actuel du Cédant” le ”Date de réception par le notaire du
contrat de mariage actuel du Cédant”, homologué suivant jugement rendu par le Tribunal de Grande
Instance de ”Ville du tribunal ayant homologué le contrat actuel du Cédant” le ”Date
d'homologation par le tribunal du contrat actuel du Cédant”, ce régime n'ayant subi aucune
modification depuis.
Les Epoux déclarent que le Bien, objet des présentes, appartient pour ”Proportion” à ”Nom du
Cédant” et pour ”Proportion” à ”Nom du conjoint du Cédant”.

En cas de représentation du conjoint


”Nom du Cédant”, agissant en son nom personnel et au nom et pour le compte de son conjoint en
vertu des pouvoirs qu'il lui a donnés aux termes d'une procuration sous seing privé en date du ”Date
de la procuration du conjoint du Cédant” à ”Ville de la procuration du conjoint du Cédant” annexée
aux présentes.

Si le Cédant est divorcé


divorcédivorcée en premières noces de ”Nom de l'ex-conjoint du Cédant” aux termes d'un jugement
prononcé par le Tribunal de Grande Instance de ”Ville du tribunal qui a prononcé le divorce du
Cédant” en date du ”Date du jugement de divorce du Cédant” et non remarié et non liénon remariée
et non liée par un PACS.

Si le Cédant est veuf


veufveuve de ”Nom du conjoint décédé du Cédant” et non remarié et non liénon remariée et non liée
par un PACS.

Si le Cédant est Pacsé


liéliée par un pacte civil de solidarité déclaré au Greffe du Tribunal d'instance de ”Ville du tribunal
ayant déclaré le PACS”, et inscrit sur le registre tenu à cet effet par le tribunal susvisé à la date du
”Date de la déclaration du PACS” sous le numéro ”Numéro d'enregistrement du PACS”, avec :
”Nom du partenaire du Cédant”, nénée le ”Date de naissance du partenaire du Cédant” à ”Lieu de
naissance du partenaire du Cédant”, de nationalité ”Nationalité du partenaire du Cédant”,
demeurant ensemble,

Si le partenaire du Cédant est immatriculé au RCS


immatriculéimmatriculée sous le numéro ”Numéro RCS du Cédant” RCS ”Ville RCS du Cédant”,
Si le partenaire du Cédant est immatriculé au RM
inscritinscrite au Répertoire des Métiers sous le numéro ”Numéro RM du partenaire du Cédant” RM
de ”Ville RM du partenaire du Cédant”,

Si le partenaire du Cédant n'intervient pas à l'acte (le Cédant agit pour un bien
propre)
”Nom du Cédant” déclarant que le Bien, objet des présentes, est un bien propre.

Si le partenaire du Cédant intervient à l'acte (opération relative à un bien commun)


”Nom du Cédant” et ”Nom du Partenaire du Cédant” déclarant que le Bien, objet des présentes,
appartient pour ”Proportion” à ”Nom du Cédant” et pour ”Proportion” à ”Nom du Partenaire du
Cédant”.

En cas de représentation du partenaire


”Nom du Cédant”, agissant tant en son nom personnel et au nom et pour le compte de ”Nom du
partenaire du Cédant”, en vertu des pouvoirs donnés aux termes d'une procuration sous seing privé en
date du ”Date de la procuration du partenaire du Cédant” à ”Ville de la procuration du partenaire
du Cédant” annexée aux présentes.

Pour d'autres situations familiales du Cédant


”Description de la situation de famille du Cédant”.

Si le Cédant est une personne physique protégée

Type de protection dont bénéficie le Cédant

Si le Cédant est une personne physique mineure (sous administration légale pure et
simple)
mineurmineure

Si le Cédant mineur est représenté par ses deux parents (exercice de l'autorité
parentale conjoint)
représentéreprésentée par ses parents :
”Nom du père du Cédant”, né le ”Date de naissance du père du Cédant”, à ”Lieu de naissance du
père du Cédant”, de nationalité ”Nationalité du père du Cédant”,
et
”Nom de la mère du Cédant” née le ”Date de naissance de la mère du Cédant”, à ”Lieu de naissance
de la mère du Cédant”, de nationalité ”Nationalité de la mère du Cédant”,

mariés, et demeurant ensemble ”Numéro et rue des parents du Cédant” ”Code postal des parents du
Cédant” ”Ville des parents du Cédant”.

Si le Cédant mineur est représenté par un seul parent (défaut d'accord des
parents, ou exercice de l'autorité parentale par un seul parent)
représentéreprésentée par :
”Nom du représentant du Cédant”, nénée le ”Date de naissance du représentant du Cédant”, à
”Lieu de naissance du représentant du Cédant”, de nationalité ”Nationalité du représentant du
Cédant”,
demeurant ”Numéro et rue du représentant du Cédant” ”Code postal du représentant du Cédant”
”Ville du représentant du Cédant”,
sur autorisation du Juge des tutelles du Tribunal d'instance de ”Ville du tribunal ayant autorisé la
représentation”, par ordonnance en date du ”Date de l'ordonnance autorisant la représentation” dont
une copie est annexée.

Si le Cédant est sous sauvegarde de justice


faisant l'objet d'une mesure de sauvegarde de justice décidée par le Juge des tutelles du Tribunal
d'instance de ”Ville du tribunal ayant décidé la mesure” en date du ”Date de la décision de la
mesure”

Si le Cédant est sous sauvegarde de justice et peut agir seul


ayant la capacité d'agir seul aux présentes.

Si un Mandataire spécial a été désigné


représenté par un Mandataire spécial ”Nom du Mandataire spécial du Cédant ”, demeurant ”Numéro
et rue du Mandataire spécial du Cédant ” ”Code postal du Mandataire spécial du Cédant ” ”Ville du
Mandataire spécial du Cédant ”,
agissant en qualité de Mandataire spécial de :
”Nom du Cédant”,

Si le Cédant est sous curatelle ou sous tutelle


faisant l'objet d'une mesure de curatelletutelle décidée par le Juge des tutelles du Tribunal d'instance
de ”Ville du tribunal ayant décidé la mesure de protection du Cédant ”, en date du ”Date de la
décision de la mesure de protection du Cédant ”,
assistéassistéereprésentérepresentée par ”Nom du Mandataire judiciaire à la protection des majeurs
(MJPM)”,
de nationalité ”Nationalité du MJPM”,
demeurant ”Numéro et rue du MJPM” ”Code postal du MJPM” ”Ville du MJPM”,
agissant en qualité de curateurtuteurgérant de tutellegérante de tutelle de :
”Nom du Cédant ”,

Si autorisation donnée au MJPM


dûment habilitéhabilitée d'agir aux présentes, par autorisation du Juge des tutelles du Tribunal
d'instance de ”Ville du tribunal ayant donné l'autorisation au MJPM”du Conseil de famille,
prononcée le ”Date de l'autorisation donnée au MJPM”, dont une copie est annexée aux présentes.

Si le Cédant est une indivision (autre que PACS)


”Nom de chaque indivisaire”,
nénée le ”Date de naissance de l'indivisaire”, à ”Lieu de naissance de l'indivisaire”,
de nationalité ”Nationalité de l'indivisaire”,
immatriculéimmatriculée sous le numéro ”Numéro RCS de l'indivisaire” RCS ”Ville RCS de
l'indivisaire”,inscritinscrite au Répertoire des Métiers sous le numéro ”Numéro RM de
l'indivisaire” RM de ”Ville RM de l'indivisaire”,demeurant ”Numéro et rue de l'indivisaire”
”Code postal de l'indivisaire” ”Ville de l'indivisaire”,

agissant aux présentes en qualité de co-indivisaires du Bien, objet des présentes.

Si le Cédant est une personne morale


La SociétéLe groupement ”Dénomination sociale du Cédant”
”Forme juridique du Cédant” au capital de ”Montant du capital du Cédant” euros,
ayant son siège social ”Numéro et rue du Cédant” ”Code postal du Cédant” ”Ville du Cédant”,
ImmatriculéeImmatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés sous le numéro ”Numéro RCS du
Cédant” RCS ”Ville RCS du Cédant”,
ReprésentéeReprésenté par ”Nom du représentant du Cédant”, ”Qualité du représentant du Cédant”,
”Nature du pouvoir du représentant du CédantPar exemple : ayant tous pouvoirs à cet effet (ou
spécialement habilité(e) aux fins des présentes, en vertu d'une délibération du Conseil / de
l'assemblée générale (Nature de l'assemblée) en date du [Date] dont un extrait certifié conforme est
ci-annexé)”.

Ci-après dénommédénommée le « Cédant »


D'UNE PART,

ET

Qualité du Cessionnaire

Si le Cessionnaire est une personne physique


”Nom du Cessionnaire”,
nénée le ”Date de naissance du Cessionnaire”, à ”Lieu de naissance du Cessionnaire”,
de nationalité ”Nationalité du Cessionnaire”,
demeurant ”Numéro et rue du Cessionnaire” ”Code postal du Cessionnaire” ”Ville du
Cessionnaire”,

Si le Cessionnaire est immatriculé au RCS


immatriculéimmatriculée sous le numéro ”Numéro RCS du Cessionnaire” RCS ”Ville RCS du
Cessionnaire”,

Si le Cessionnaire est immatriculé au RM


inscritinscrite au Répertoire des Métiers sous le numéro ”Numéro RM du Cessionnaire” RM de
”Ville RM du Cessionnaire”,

Situation de famille du Cessionnaire

Si le Cessionnaire est célibataire


célibataire

Si le Cessionnaire est marié


mariémariée avec ”Nom du conjoint du Cessionnaire”, nénée le ”Date de naissance du conjoint du
Cessionnaire”, à ”Lieu de naissance du conjoint du Cessionnaire”, de Nationalité ” Nationalité du
conjoint du Cessionnaire”,
demeurant ensemble,

Si le conjoint du Cessionnaire est immatriculé au RCS


immatriculéimmatriculée sous le numéro ”Numéro RCS du conjoint du Cessionnaire” RCS ”Ville
RCS du conjoint du Cessionnaire”,
Si le conjoint du Cessionnaire est immatriculé au RM
inscritinscrite au Répertoire des Métiers sous le numéro ”Numéro RM du conjoint du Cessionnaire”
RM de ”Ville RM du conjoint du Cessionnaire”,

Si le conjoint du Cessionnaire n'intervient pas à l'acte (le Cessionnaire agit pour un


bien propre)
”Nom du Cessionnaire” déclare agir seulseule pour l'acquisition du Bien, objet des présentes, au
moyen de fonds propres.

Si le conjoint du Cessionnaire intervient à l'acte (opération relative à un bien


commun)

Si le Cessionnaire est marié sous un régime de communauté

Si le régime actuel de communauté est identique au régime initial


(mariage du Cessionnaire)
mariés sous le régime de la communauté de meubles et acquêtslégale réduite aux acquêts à défaut de
Contrat de mariage préalable à leur union célébrée le ”Date de célébration du mariage du
Cessionnaire” à ”Lieu de célébration du mariage du Cessionnaire”, ce régime n'ayant subi aucune
modification depuis.

Si le régime actuel de communauté a été modifié par rapport au régime


initial (mariage du Cessionnaire)
mariés initialement sous le régime de ”Nature du régime initial du Cessionnaire” aux termes de leur
contrat de mariage reçu par Maître ”Nom du Notaire ayant reçu le contrat de mariage initial du
Cessionnaire”, Notaire à ”Ville d'exercice du notaire ayant reçu le contrat de mariage initial du
Cessionnaire” le ”Date de réception par le notaire du contrat de mariage initial du Cessionnaire”
préalable à leur union célébrée le ”Date de célébration du mariage du Cessionnaire” à ”Lieu de
célébration du mariage du Cessionnaire” et actuellement soumis au régime de la communauté de
meubles et acquêtsréduite aux acquêts aux termes de l'acte contenant changement de régime
matrimonial reçu par Maître ”Nom du Notaire ayant reçu le contrat de mariage actuel du
Cessionnaire”, Notaire à ”Ville d'exercice du notaire ayant reçu le contrat de mariage actuel du
Cessionnaire” le ”Date de réception par le notaire du contrat de mariage actuel du Cessionnaire”,
homologué suivant jugement rendu par le Tribunal de Grande Instance de ”Ville du tribunal ayant
homologué le contrat actuel du Cessionnaire” le ”Date d'homologation par le tribunal du contrat
actuel du Cessionnaire”, ce régime n'ayant subi aucune modification depuis.

Si le Bien est dans la communauté


Les Epoux déclarent que le Bien, objet des présentes, est un bien commun.

Si le Bien appartient en propre à chacun des époux


Les Epoux déclarent que le Bien, objet des présentes, acquis antérieurement au mariagechangement de
régime matrimonial appartient pour ”Proportion” à ”Nom du conjoint du Cessionnaire”.

Si le Cessionnaire est marié sous un régime de séparation de biens

Si le régime actuel de séparation de biens est identique au régime initial


mariés sous le régime de séparation de biens aux termes de leur Contrat de mariage reçu par Maître
”Nom du Notaire ayant reçu le contrat de mariage initial du Cessionnaire”, notaire à ”Ville
d'exercice du notaire ayant reçu le contrat de mariage initial du Cessionnaire”, le ”Date de réception
par le notaire du contrat de mariage initial du Cessionnaire”, préalablement à leur union célébrée le
”Date de célébration du mariage du Cessionnaire”, à ”Lieu de célébration du mariage du
Cessionnaire”, ce régime n'ayant subi aucune modification depuis.

Si le régime actuel de séparation de biens a été modifié par rapport au


régime initial, pour lequel un contrat de mariage avait été établi
mariés initialement sous le régime de ”Nature du régime initial du Cessionnaire” aux termes de leur
contrat de mariage reçu par Maître ”Nom du Notaire ayant reçu le contrat de mariage initial du
Cessionnaire”, Notaire à ”Ville d'exercice du notaire ayant reçu le contrat de mariage initial du
Cessionnaire” le ”Date de réception par le notaire du contrat de mariage initial du Cessionnaire”
préalable à leur union célébrée le ”Date de célébration du mariage du Cessionnaire” à ”Lieu de
célébration du mariage du Cessionnaire” et actuellement soumis au régime de la séparation de biens
aux termes de l'acte contenant changement de régime matrimonial reçu par Maître ”Nom du Notaire
ayant reçu le contrat de mariage actuel du Cessionnaire”, Notaire à ”Ville d'exercice du notaire
ayant reçu le contrat de mariage actuel du Cessionnaire” le ”Date de réception par le notaire du
contrat de mariage actuel du Cessionnaire”, homologué suivant jugement rendu par le Tribunal de
Grande Instance de ”Ville du tribunal ayant homologué le contrat actuel du Cessionnaire” le ”Date
d'homologation par le tribunal du contrat actuel du Cessionnaire”, ce régime n'ayant subi aucune
modification depuis.

Si le régime actuel de séparation de biens a été modifié par rapport au


régime initial de communauté légale sans contrat de mariage
mariés initialement sous le régime de la communauté légale de meubles et acquêtsréduite aux acquêts
à défaut de contrat de mariage préalable à leur union célébrée le ”Date de célébration du mariage du
Cessionnaire” à ”Lieu de célébration du mariage du Cessionnaire” et actuellement soumis au régime
de la séparation de biens aux termes de l'acte contenant changement de régime matrimonial reçu par
Maître ”Nom du Notaire ayant reçu le contrat de mariage actuel du Cessionnaire”, Notaire à ”Ville
d'exercice du notaire ayant reçu le contrat de mariage actuel du Cessionnaire” le ”Date de réception
par le notaire du contrat de mariage actuel du Cessionnaire”, homologué suivant jugement rendu par
le Tribunal de Grande Instance de ”Ville du tribunal ayant homologué le contrat actuel du
Cessionnaire” le ”Date d'homologation par le tribunal du contrat actuel du Cessionnaire”, ce régime
n'ayant subi aucune modification depuis.

En cas de représentation du conjoint


”Nom du Cessionnaire”, agissant en son nom personnel et au nom et pour le compte de son conjoint
en vertu des pouvoirs qu'il lui a donnés aux termes d'une procuration sous seing privé en date du
”Date de la procuration du conjoint du Cessionnaire” à ”Ville de la procuration du conjoint du
Cessionnaire” annexée aux présentes.

Si le Bien est acquis par les époux au moyen de fonds commun


”Nom du Cessionnaire” et ”Nom du conjoint du Cessionnaire”, déclarent qu'ils agissent
conjointement pour l'acquisition du Bien, objet des présentes.

Si le Bien est acquis par les deux époux sur leurs fonds propres, chacun pour
moitié
”Nom du Cessionnaire” et ”Nom du conjoint du Cessionnaire”, déclarent qu'ils agissent en qualité de
co-indivisaires pour l'acquisition du Bien, objet des présentes, chacun pour moitié.

Si le Bien est acquis par les deux époux sur leurs fonds propres, dans une
proportion autre que la moitié
”Nom du Cessionnaire” et ”Nom du conjoint du Cessionnaire”, déclarent qu'ils agissent en qualité de
co-indivisaires pour l'acquisition du Bien, objet des présentes, ”Nom du Cessionnaire” à hauteur de
”Proportion du Cessionnaire pour l'acquisition du bien” et ”Nom du conjoint du Cessionnaire” à
hauteur de ”Proportion du conjoint du Cessionnaire pour l'acquisition du bien”.

Si le Cessionnaire est divorcé


divorcédivorcée en premières noces de ”Nom de l'ex-conjoint du Cessionnaire” aux termes d'un
jugement prononcé par le Tribunal de Grande Instance de ”Ville du tribunal qui a prononcé le divorce
du Cessionnaire” en date du ”Date du jugement de divorce du Cessionnaire” et non remarié et non
liénon remariée et non liée par un PACS.

Si le Cessionnaire est veuf


veufveuve de ”Nom du conjoint décédé du Cessionnaire” et non remarié et non liénon remariée et
non liée par un PACS.

Si le Cessionnaire est Pacsé


liéliée par un pacte civil de solidarité déclaré au Greffe du Tribunal d'instance de ”Ville du tribunal
ayant déclaré le PACS”, et inscrit sur le registre tenu à cet effet par le tribunal susvisé à la date du
”Date de la déclaration du PACS” sous le numéro ”Numéro d'enregistrement du PACS”, avec :
”Nom du partenaire du Cessionnaire”, nénée le ”Date de naissance du partenaire du Cessionnaire”
à ”Lieu de naissance du partenaire du Cessionnaire”, de nationalité ”Nationalité du partenaire du
Cessionnaire”,
demeurant ensemble.

Si le partenaire du Cessionnaire n'intervient pas à l'acte (le Cessionnaire agit pour


un bien propre)
Agissant en son nom personnel, le Bien objet des présentes étant destiné à être un bien personnel.

Si le partenaire du Cessionnaire intervient à l'acte en qualité de co-cessionnaire

Si le partenaire du Cessionnaire est immatriculé au RCS


immatriculéimmatriculée sous le numéro ”Numéro RCS du partenaire du Cessionnaire” RCS ”Ville
RCS du partenaire du Cessionnaire”,

Si le partenaire du Cessionnaire est immatriculé au RM


inscritinscrite au Répertoire des Métiers sous le numéro ”Numéro RM du partenaire du
Cessionnaire” RM de ”Ville RM du partenaire du Cessionnaire”,

Si le partenaire du cessionnaire est présent


”Nom du Cessionnaire” et ” Nom du partenaire du Cessionnaire”, déclarent acquérir le Bien ci-
dessous décrit, en qualité de co-indivisaire.

En cas de représentation du partenaire


”Nom du Cessionnaire”, agissant tant en son nom personnel et au nom et pour le compte de ” Nom
du partenaire du Cessionnaire”, en vertu des pouvoirs donnés aux termes d'une procuration sous
seing privé en date du ”Date de la procuration du partenaire du Cessionnaire” à ”Ville de la
procuration du partenaire du Cessionnaire” annexée aux présentes, ”Nom du Cessionnaire” et ”
Nom du partenaire du Cessionnaire”, entendant acquérir le Bien ci-dessous décrit, en qualité de co-
indivisaire.
Si le Bien est destiné à être commun pour moitié au Cessionnaire et à son
partenaire
”Nom du Cessionnaire” et ”Nom du partenaire du Cessionnaire” déclarent qu'ils agissent en qualité
de co-indivisaires pour l'acquisition du Bien, objet des présentes, chacun pour moitié.

Si le Bien est destiné à être commun au Cessionnaire et à son partenaire dans


une proportion autre que par moitié
”Nom du Cessionnaire” et ”Nom du partenaire du Cessionnaire”, déclarent qu'ils agissent en qualité
de co-indivisaires pour l'acquisition du Bien objet des présentes, ”Nom du Cessionnaire” pour
”Proportion de répartition du bien au Cessionnaire” et ”Nom du partenaire du Cessionnaire” pour
”Proportion de répartition du bien au partenaire du Cessionnaire”.

Pour d'autres situations familiales du Cessionnaire


”Description de la situation de famille du Cessionnaire”.

Si le Cessionnaire est une indivision (autre que PACS)


”Nom de chaque indivisaire”,
nénée le ”Date de naissance de l'indivisaire”, à ”Lieu de naissance de l'indivisaire”,
de nationalité ”Nationalité de l'indivisaire”,
immatriculéimmatriculée sous le numéro ”Numéro RCS de l'indivisaire” RCS ”Ville RCS de
l'indivisaire”,inscritinscrite au Répertoire des Métiers sous le numéro ”Numéro RM de
l'indivisaire” RM de ”Ville RM de l'indivisaire”,demeurant ”Numéro et rue de l'indivisaire”
”Code postal de l'indivisaire” ”Ville de l'indivisaire”,

agissant aux présentes en qualité de co-indivisaires.

Si le Cessionnaire est une personne morale


La SociétéLe groupement ”Dénomination sociale du Cessionnaire”
”Forme juridique du Cessionnaire” au capital de ”Montant du capital du Cessionnaire” euros,

Si le Cessionnaire personne morale est immatriculé au RCS


ayant son siège social ”Numéro et rue du Cessionnaire” ”Code postal du Cessionnaire” ”Ville du
Cessionnaire”,
ImmatriculéeImmatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés sous le numéro ”Numéro RCS du
Cessionnaire” RCS ”Ville RCS du Cessionnaire”,
ReprésentéeReprésenté par ”Nom du représentant du Cessionnaire”, ”Qualité du représentant du
Cessionnaire”, ”Nature du pouvoir du représentant du CessionnairePar exemple : ayant tous
pouvoirs à cet effet (ou spécialement habilité(e) aux fins des présentes, en vertu d'une délibération du
Conseil / de l'assemblée générale (Nature de l'assemblée) en date du [Date] dont un extrait certifié
conforme est ci-annexé)”.

Si la personne morale est en cours de constitution (dans le cadre d'une acquisition ou


d'une prise de jouissance d'un bien)
dont le siège social sera fixé ”Numéro et rue du Cessionnaire” ”Code postal du Cessionnaire” ”Ville
du Cessionnaire”,
en cours de constitution et d'immatriculation auprès du Registre du Commerce et des Sociétés de
”Ville RCS du Cessionnaire”,
ReprésentéeReprésenté par :
Liste des associés représentant le Cessionnaire personne morale en cours de constitution

”Nom de chaque associé représentant le Cessionnaire”,


de nationalité ”Nationalité de l'associé représentant le Cessionnaire”
nénée le ”Date de naissance de l'associé représentant le Cessionnaire”, à ”Lieu de naissance de
l'associé représentant le Cessionnaire”
demeurant ”Numéro et rue de l'associé représentant le Cessionnaire” ”Code postal de l'associé
représentant le Cessionnaire” ”Ville de l'associé représentant le Cessionnaire”,
”Situation de famille de l'associé représentant le Cessionnaire”

seul associé de la Société en cours de formation, ci-après dénommé l'ASSOCIE seuls associés de la
Société en cours de formation, ci-après dénommés les ASSOCIES
L'objet des présentes étant consenti au profit d'une Société en cours de formation non dotée de la
personnalité morale, celle-ci devra obtenir son immatriculation auprès du Registre du Commerce et
des Sociétés au plus tard ”Date (ou Evènement) limite d'immatriculation du CessionnairePar exemple
: à la date de réitération des présentes par acte authentique, telle que prévue ci-dessous”, et devra en
justifier auprès ”Qualité du cocontractant à prévenir lors de l'immatriculation du PropriétairePar
exemple : de son Notaire (ou du Vendeur) (ou du Cédant) (ou du Propriétaire)”.
A défaut d'immatriculation dans le délai imparti, la Société étant privée de personnalité morale, l'objet
des présentes sera réputé avoir été consenti dès l'origine au profit de l'ASSOCIE seul, en son nom
propre. Celui-ci sera tenu à toutes les obligations et bénéficierades ASSOCIES, solidairement et
indéfiniment, lesquels seront tenus à toutes les obligations et bénéficieront de tous les droits attachés
au présent acte et ses éventuelles annexes, et ce sans qu'il y ait novation.

Ci-après dénommédénommée le « Cessionnaire »


D'AUTRE PART,

Il a été préalablement exposé ce qui suit :

Dans le cas d'une précédente cession du droit au bail

Rappel historique en cas d'une précédente cession du droit au bail


Cession antérieure du droit au bail

Nature de l'acte de Cession antérieure du droit au bail

Si cession antérieure du droit au bail par acte sous seing privé


Suivant acte sous seing privé en date à ”Lieu” du ”Date”, ”Nom du précédent titulaire” a fait cession
de tous ses droits au présent bail à ” Nom du Locataire”, ”Numéro et rue”, ”Code postal” ”Ville”,
pour le temps restant à courir, à compter du ”Date” et ce moyennant un prix de ”Montant” euros.

Enregistrement de l'acte de cession antérieure du droit au bail

Si l'acte a été enregistré


Cet acte a été enregistré le ”Date” à ”Lieu”, bordereau ”Numéro ”, case ”Numéro ”.

Si cession antérieure du droit au bail par acte authentique


Suivant acte authentique reçu par Maître ”Nom du Notaire”, Notaire à ”Ville”, le ”Date”, enregistré
le ”Date” à ”Lieu”, ”Nom du précédent titulaire” a fait cession de tous ses droits au présent bail à ”
Nom du Locataire”, ”Numéro et rue”, ”Code postal” ”Ville”, pour le temps restant à courir, à
compter du ”Date”, et ce moyennant un prix de ”Montant” euros.

Nature de l'acte de bail

Si l'acte de bail a été rédigé sous la forme d'acte sous seing privé
Enonciation du bail
Suivant acte sous seing privé en date à ”Lieu” du ”Date”, ”Nom du Bailleur”, demeurant ”Numéro
et rue”, ” Code postal” ”Ville”, a fait bail et donné à loyer à ”Nom du Locataire”, demeurant
”Numéro et rue”, ” Code postal” ”Ville”, les biens ci-après désignés :

Si l'acte de bail a été rédigé sous la forme d'acte authentique


Enonciation du bail
Suivant acte authentique reçu par Maître ”Nom du Notaire”, Notaire à ”Ville”, le ”Date”, ”Nom du
Bailleur”, demeurant ”Numéro et rue”, ” Code postal” ”Ville”, a fait bail et donné à loyer à ”Nom
du Locataire”, demeurant ”Numéro et rue”, ” Code postal” ”Ville”, les biens ci-après désignés :
”Description des biens loués telle indiquée dans le bail”

Si le dossier de diagnostics techniques est annexé au bail

Sont annexés au Bail ci-dessus décrit :


- le DPE - Diagnostic de Performance Energétique
- l' ERP - Etat des Risques et Pollutions
Si il y a eu déclaration de sinistre antérieur établie par le Bailleur
- la déclaration de sinistre(s) antérieur(s) établie par le Bailleur

Transformation des locaux

Si les locaux ont été depuis transformés


Par suite des travaux effectués en ”Année” selon autorisation consentie par le Bailleur, par courrier
avenant en date du ”Date”, les locaux sont actuellement ainsi agencés :
”Description précise des lieux actuels”
Ce bail a été conclu pour une durée de ”Nombre” années entières et consécutives à compter du
”Date” avec faculté pour le Preneur d'y mettre fin à l'issue de chaque période triennale sous préavis
de six mois et moyennant un loyer annuel de ”Montant” euros et le versement d'un dépôt de garantie
de ”Montant” euros.
Ce loyer est payable par quartdouzième par terme d'avanceà terme échu le premier de chaque
trimestrele premier de chaque mois.

Des taxes sont dues en sus du loyer

Si des taxes sont dues en sus du loyer


En sus du loyer, le preneur règle la taxe sur la valeur ajoutée la CRL au taux en vigueur.

Le loyer est indexable

Si le loyer est indexable


Aux termes de l'article ”Numéro” du Bail, les conditions d'indexation du loyer sont les suivantes :
”Description des conditions d'indexation du loyer”
Par le jeu de cette clause, le montant du loyer annuel en principal a été fixé à la somme de ”Montant
du nouveau loyer annuel en principal” euros à compter du ”Date”, et le montant du dépôt de garantie
a été ajusté à la somme de ”Montant du nouveau dépôt de garantie” euros.

Le loyer a été révisé aux termes de divers avenants

Si le loyer a été révisé aux termes de divers avenants


Aux termes de ”Nombre en lettre” avenantsd'un avenant, le loyer a été révisé et porté à la somme
annuelle en principal de ” Montant du loyer révisé” euros à compter du ”Date de révision” et le dépôt
de garantie à ”Montant du dépôt révisé ” euros.
Ces avenants sontCet avenant est annexé en copie aux présentes.
L'usage des Locaux est ainsi défini :
”Transcription de la clause du bail concernant l'usage défini des locaux (magasin, bureaux…)”
Les activités autorisées aux termes du Bail sont ainsi déterminées :
”Transcription de la clause déterminant les activités autorisées”

Adjonction ou déspécialisation autorisée

Si une adjonction d'activité(s) a été faite


Par acte extrajudiciaire délivré au Bailleur, par ”Nom ou dénomination de l'Etude d'huissier(s)”
HuissierHuissiers à ”Ville”, en date du ”Date” le Cédant, locataire, a notifié entendre se prévaloir de
la faculté d'adjoindre les activités connexes et complémentaires suivantes, conformément à l'article L
145-47 du Code de commerce :
”Description des activités connexes et complémentaires décrites dans la notification”
Le Cédant déclare que le Bailleur n'a élevé aucune protestation à cette notification.

Si une déspécialisation totale a été autorisée


Par acte extrajudiciaire délivré par ”Nom ou dénomination de l'Etude d'huissier(s)” HuissierHuissiers
à ”Ville”, en date du ”Date” le Cédant, Locataire, a demandé au Bailleur l'autorisation de substituer
aux activités prévues au bail initial les activités suivantes, en application des articles L 145-48 et L
145-49 du Code de commerce :
”Description des activités nouvelles décrites dans la notification”

Notification de l'acceptation conditionnelle du Bailleur

Si le Bailleur a notifié son acceptation conditionnelle


Par acte extrajudiciaire délivré par ”Nom ou dénomination de l'Etude d'huissier(s)” HuissierHuissiers
à ”Ville”, en date du ”Date”, le Bailleur a notifié au Locataire, Cédant, son acceptation
conditionnelle.
Aux termes d'un avenant en date du ”Date”, le Bailleur et le locataire, Cédant, sont convenus de
modifier la clause relative à la destination des Locaux de la manière suivante :
”Transcription de la clause déterminant les nouvelles activités autorisées”

Modification de certaines clauses du bail par le Bailleur et le Locataire, Vendeur

Si le Bailleur et le Locataire, Cédant ont convenus de modifier certaines clauses du bail


Cet avenant prévoyait également que ”Indication des clauses et conditions du bail modifiées”.
Ce Bail, a été consenti sous diverses charges et conditions notamment celles ci-après littéralement
rapportées.
”Reprendre les clauses essentielles du contrat”.
En outre, concernant la cession du droit au bail et du fonds de commerce, il est prévu :
”Retranscrire les clauses du bail prévoyant les modalités de cession du droit au bail et du fonds de
commerce”.
Enfin, ce Bail a été consenti moyennant divers autres charges, clauses et conditions que les Parties se
dispensent de relater, déclarant en avoir une parfaite connaissance, le Cessionnaire reconnaît avoir
reçu, dès avant ce jour et suffisamment à l'avance, copie de tous les documents relatifs au Bail et de
tous les documents annexes.

Modalités du renouvellement du bail

En cas de congé avec offre de renouvellement du bail

Le Cédant a reçu de la part du Bailleur , par acte extrajudiciaire délivré le ”Date”, un congé pour la
date du ”Date” comprenant une offre de renouvellement aux conditions suivantes :
- date d'effet du renouvellement : ”Date”
- loyer annuel en principal proposé : ”Montant” euros.
- ”Indications des autres modifications proposées” sans autre modification des clauses et
conditions du Bail.

En l'absence de congé ou de mise en demeure


Le Cédant n'a reçu de la part du Bailleur aucun congé ou aucune mise en demeure quelconque tendant
à obtenir ou non la résiliation du Bail.

Le bail a été renouvelé

Si le renouvellement a été constaté par acte sous seing privé


Suivant acte sous seing privé en date à ”Lieu” du ”Date”, ce Bail a été renouvelé pour une durée de
”Nombre” années entières et consécutives à compter du ”Date” moyennant un loyer annuel de
”Montant du loyer annuel HT” euros et le versement d'un dépôt de garantie de ”Montant” euros.

Si le renouvellement a été constaté par acte authentique


Suivant acte reçu en la forme authentique par Maître ”Nom du Notaire”, Notaire à ”Ville”, en date du
”Date”, ce Bail a été renouvelé pour une durée de ”Nombre” années entières et consécutives à
compter du ”Date” moyennant un loyer annuel de ”Montant du loyer annuel HT” euros et le
versement d'un dépôt de garantie de ”Montant” euros.

Si un seul propriétaire des Locaux


L'actuel propriétaire des Locaux est ”Nom du Bailleur” ”Numéro et rue” ”Code postal” ”Ville”

Si le bailleur a mandaté un tiers pour la gestion des locaux


Mandat de gestion a été confié par le propriétaire à ”Identité et coordonnées du Mandataire”

Si plusieurs propriétaires des Locaux

Les actuels propriétaires des Locaux sont :


Liste des propriétaires des Locaux

”Nom de chaque Propriétaire” ”Numéro et rue de chaque Propriétaire” ”Code postal de chaque
Propriétaire” ”Ville de chaque Propriétaire”

Si le Bailleur a mandaté un tiers pour la gestion des locaux


Mandat de gestion a été confié par les propriétaires à ”Identité et coordonnées du Mandataire”

Modalités d'intervention du Bailleur

En cas d'agrément de la cession par le Bailleur sans concours à l'acte

1 - Autorisation de la cession

Le Vendeur déclare avoir obtenu, préalablement à ce jour et conformément aux stipulations du Bail,
l'agrément du Bailleur à la présente cession.
Par courrier recommandé avec demande d'avis de réception, en date du ”Date” adressé au Cédantau
mandataire du Cédant, dont une copie est annexée aux présentes, le Bailleur ”Identité du Bailleur”, a
déclaré :
- renoncer à son droit préférentiel ;
- agréer la présente cession et consentir à son exécution ;
- agréer l'Acquéreur en qualité de nouveau Locataire, aux lieu et place de ”Nom du
Locataire” Vendeur ;
- autoriser l'exercice des activités supplémentaires suivantes : ”Description des activités
autorisées”
- ”Description de toute autre autorisation consentie par le bailleur au profit de
l'acquéreur”

Etablissement d'un avenant ou d'un nouveau bail

Si un avenant au bail doit être établi


Le Bailleur a indiqué que les modifications ainsi autorisées et apportées au Bail initial feront l'objet
d'un avenant à régulariser entre lui et le Cessionnaire, dans les ”Nombre” jours de la signature des
présentes.

Si un nouveau bail doit être conclu avec le cessionnaire


Le Bailleur a indiqué qu'il entendait conclure un nouveau bail au profit du Cessionnaire, reprenant ces
nouvelles conditions ainsi que les autres clauses et conditions du Bail initial, et ce dans les ”Nombre”
jours de la signature des présentes.
Le Cessionnaire déclare faire son affaire personnelle de la régularisation de ce nouveau bail ainsi que
de la signature de celui-ci et de tous les documents annexes, aux charges et conditions qu'il avisera
sans recours contre le Cédant et le rédacteurles rédacteurs du présent acte, les déchargeant de toute
responsabilité à cet égard.
Il a déclaré également qu'il n'entendait pas concourir à l'acte.

Si le bailleur a dispensé les Parties d'une signification par acte extrajudiciaire


Le Bailleur a expressément dispensé les Parties de procéder à la signification des présentes par acte
extrajudiciaire.
En conséquence, un original enregistré des présentes sera adressé au Bailleur dans le mois à compter
de ce jour, par pli recommandé avec demande d'avis de réception, à la charge du CédantCessionnaire.
Si le bailleur n'a pas dispensé les Parties d'une signification par acte extrajudiciaire
Un original enregistré des présentes sera signifié au Bailleur dans le mois à compter de ce jour, par
voie d'huissier, à la charge du CédantCessionnaire

En cas d'agrément de la cession avec intervention du Bailleur

2 - Autorisation de la cession

Conformément aux stipulations du Bail, l'agrément du Bailleur à la présente cession a été requis par
lettre recommandée avec demande d'avis de réception adressée le ”Date”, comportant convocation et
projet des présentes.
Le Vendeur déclare avoir obtenu, préalablement à ce jour, l'agrément du Bailleur à la présente
cession, lequel intervient aux présentes, comme il est précisé ci-après.

Etablissement d'un compromis de vente

Si un compromis de vente a été établi préalablement à la conclusion de l'acte de cession


Attention :
Les conditions suspensives ci-après ne sont données qu'à titre d'exemples. Elles reprennent les
conditions suspensives les plus usuelles en la matière.

Il a été conclu, préalablement aux présentes, entre les parties, en date du ”Date ”, un compromis de
cession soumis aux conditions suspensives suivantes :
Si les locaux sont situés dans un périmètre de sauvegarde du commerce
- purge du droit de préemption réservé à la commune dans laquelle se situent les locaux,
objets des présentes.
autorisation du Bailleur des locaux de céder le droit au bail et agrément du Cessionnaire,
assortis des autorisations suivantes :
modifier étendre la destination des locaux loués et la définir ainsi : ”Description de la destination des
locaux demandée”
modifier la natureadjoindre des activités pouvant être exercées dans les lieux loués en autorisant
l'exercice des activités de ”Description des activités nouvelles”
signature d'un nouveau bail au profit du Cessionnairesignature d'un avenant à effet à compter du
”Date”de la signature de l'acte définitif de cession, aux conditions suivantes :
loyer annuel en principal : ”Montant” euros maximum
charges et conditions générales identiques au bail en cours,
autres conditions : ”Par exemple : autorisation de sous-location au profit de sociétés dont le capital
serait détenu par le Cessionnaire”.
- obtention par le Cessionnaire d'un prêt bancaire d'un montant de ”Montant” euros,
d'une durée maximum de ”Nombre ” années, à un taux d'intérêt ne dépassant pas
”Taux” (hors assurance).
- absence de charges ou inscriptions de privilèges, grevant le fonds exploité dans les
locaux, objet de la cession du droit au bail envisagée, et qui ne pourraient être réglées
avec le prix de la cession.
- absence de servitude grave concernant l'immeuble dans lequel sont situés les locaux
et/ou ne permettant pas l'exploitation rationnelle de ceux-ci, et/ou de mesure
d'expropriation concernant ledit immeuble, attestée par la délivrance d'une Note de
renseignements d'urbanisme émanant des services compétents.
Aux termes duquel le Cessionnaire a versé au Séquestre désigné audit compromis, la somme de
”Montant” euros, à titre d'acompte sur le prix de cession.
Ces conditions suspensives étant à ce jour réalisées, les parties se sont rapprochées pour réitérer
définitivement la cession du droit au bail des locaux désignés, selon les termes et conditions définis au
présent acte.

Ceci exposé, il a été convenu et arrêté ce qui suit :

ARTICLE 3 - Cession de droit au bail

Par les présentes, le Cédant, cède sous les conditions ordinaires de droit et de fait en pareille matière et
aux conditions exposées ci-après, au Cessionnaire, qui accepte tous les droits pour le temps restant à
courir, à compter du ”Date”, au bail du ”Date” sus-énoncé.
Le Cessionnaire déclare bien connaître les lieux pour les avoir visités en vue de la présente cession.

ARTICLE 4 - Conditions

La présente cession a lieu à charge du Cessionnaire qui s'y oblige :


- de payer exactement au lieu et place du Cédant, à compter du ”Date”, le loyer, les
charges et les prestations de toute nature relatifs au bail cédé, aux époques et de la
manière prévues au bail ;
- d'exécuter, à partir de la même date, toutes les charges et conditions de ce bail ;
- de continuer, à compter de la même date (ou de faire son affaire personnelle de leur
résiliation, s'il le préfère) tous les contrats, abonnements et polices d'assurances
souscrits par le Cédant relativement aux locaux faisant l'objet du bail cédé ;
- de prendre ces locaux dans leur état actuel et de les rendre, en fin de bail, au
Propriétaire, dans les conditions prévues au bail, sans recours contre le Cédant ;
- de payer tous les frais, droits et honoraires des présentes et de leur suite.

Solidarité du Cédant

Si le Cédant est solidaire du Cessionnaire


Le Cédant demeure responsable solidairement du Cessionnaire pour le paiement des loyers, charges,
taxes et accessoires et l'exécution des clauses, charges et conditions dudit bail et ce conformément à la
clause de solidarité contenue stipulée au bail.
Cette solidarité cessera à l'expiration du bail objet de la cession, même en cas de renouvellement.

Si le Cédant n'est pas solidaire du Cessionnaire


En cas d'inexécution par le Cessionnaire d'une des obligations mises à sa charge par le bail, le Cédant
ne pourra en aucun cas être recherché ou inquiété.

ARTICLE 5 - Prix

La présente cession est consentie et acceptée moyennant le prix de ”Montant en lettre” euros (”
Montant en chiffres” euros).

Modalités de paiement du prix de la cession du droit au bail

Si le prix de la cession du droit au bail est payé comptant


Lequel prix est payé comptant par le Cessionnaire en un chèque ” No ” sur la banque ”Nom de la
Banque” en date du ”Date” à l'ordre de ”Nom du Séquestre”, Séquestre, pour le compte du Cédant
qui le reconnaît et lui en consent bonne et valable quittance, sous réserve de bon encaissement.

Si le prix de la cession du droit au bail est payé pour partie à terme


Sur cette somme, le Cessionnaire a payé comptant par chèque ”No ” sur la banque ”Nom de la
Banque” en date du ”Date”, à l'ordre de ”Nom du Séquestre”, Séquestre, pour le compte du Cédant
qui le reconnaît et lui en consent bonne et valable quittance sous réserve de bon encaissement, la
somme de ”Montant” euros.

Le prix de la cession du droit au bail est payé à terme

Si le prix de la cession du droit au bail est payé à terme


Le Cessionnaire s'oblige à payer au Cédant le solde du prix, soit la somme de ”Montant” euros, dans
les conditions suivantes :
”Description des conditions de paiement”
Le paiement du solde du prix se fera en échange de la mainlevée par le Cédant des inscriptions qui
seront prises contre le Cessionnaire en vertu des présentes.
Il est expressément convenu qu'en cas d'aliénation du droit au bail comme en cas de résiliation ou
d'expropriation de l'immeuble, tout ce qui restera dû au Cédant deviendra immédiatement exigible.
Il en sera de même dans tous les autres cas prévus par la loi et aussi dans le cas où le Débiteur
viendrait à acquérir tout ou partie des biens immobiliers dont dépendent les locaux faisant l'objet du
bail sus-énoncé sans consentir simultanément au profit du Cédant une hypothèque en premier rang
pour le garantir complémentairement de toutes sommes lui restant dues.

ARTICLE 6 - Paiement du prix

Paiement du prix du fonds de commerce

Si le prix est payé comptant


Le prix de cession stipulé ci-dessus est payé comptant ce jour, après déduction de la somme de
”Montant” euros versée par le Cessionnaire le ”Date” lors de la signature de la promessedu
compromis de cession, par le Cessionnaire en un chèque ”No ” tiré sur la Banque ”Nom de la
Banque” à l'ordre du Cédantde ”Nom du Séquestre”, Séquestre, pour le compte du Cédant qui le
reconnaît et lui en consent bonne et valable quittance, sous réserve de bon encaissement.
DONT QUITTANCE

Si le prix est payé pour partie à terme

Le prix de cession stipulé ci-dessus est payé de la manière suivante :

Un acompte sur le prix a été préalablement versé (prix payé pour partie à terme)

Si un acompte sur le prix a été préalablement versé


à concurrence de la somme de ”Montant” euros versée par le Cessionnaire le ”Date” lors de la
signature de la promessedu compromis de cession, ce que reconnaît le Cédant qui en consent bonne et
valable quittance,
DONT QUITTANCE
- le Cessionnaire verse ce jour au comptant la somme de ”Montant” euros au moyen d'un
chèque ”No ” tiré sur la Banque ”Nom de la Banque” à l'ordre du Cédantde ”Nom du
Séquestre”, Séquestre, pour le compte du Cédant qui le reconnaît et lui en consent
bonne et valable quittance, sous réserve de bon encaissement.
DONT QUITTANCE
- le solde du prix, soit la somme de ”Montant” euros, le Cessionnaire s'oblige à le payer
en ”Nombre ” versements égaux de ” Montant” euros exigibles ”Périodicité ” et pour
la première fois le ”Date”.

Création de billets à ordre avec ou sans intérêts

Création de billets à ordre sans intérêts


En représentation de ces règlements, il est souscrit à l'ordre du Cédantde ”Nom du Séquestre”,
Séquestre, pour le compte du Cédant”Nombre ” billets à ordre domiciliés, de ”Montant” euros
chacun, payables pour les montants et aux échéances ci-dessus convenus.
Le Cessionnaire aura la faculté d'anticiper le paiement de ces billets sans préavis ni indemnité. Tout
paiement anticipé s'imputera d'abord sur l'échéance la plus éloignée permise par la loi.

Création de billets à ordre avec intérêts sur la partie payée à terme


En représentation de ces règlements, il est souscrit à l'ordre du Cédantde ”Nom du Séquestre”,
Séquestre, pour le compte du Cédant ”Nombre” billets à ordre domiciliés, de ”Montant” euros
chacun, payables pour les montants et aux échéances ci-dessus convenus, chacun d'eux majoré de
l'intérêt de son capital au taux de ”Taux” % l'an.
Le Cessionnaire aura la faculté d'anticiper le paiement de ces billets, sous déduction des intérêts non
courus au jour du paiement, sans préavis ni indemnité. Tout paiement anticipé s'imputera d'abord sur
l'échéance la plus éloignée permise par la loi.

Le solde restant dû deviendra de plein droit exigible :


- en cas de retard ou défaut de paiement d'une seule échéance et ”[Nombre] jours” après
une sommation de payer demeurée infructueuse et mentionnant l'intention du Cédant de
se prévaloir de la présente clause ;
- en cas de cession du présent droit au bail, en cas de vente, d'échange ou de déplacement
du fonds créé dans les lieux, de résiliation du bail ou de cessation d'activité pour
quelque cause que ce soit ;
- en cas d'expropriation de l'immeuble ;
- dans le cas où le Cessionnaire viendrait à acquérir tout ou partie des biens immobiliers
dont dépendent les locaux faisant l'objet du bail sus-énoncé, sans consentir
simultanément au profit du Cédant une hypothèque en premier rang pour le garantir
complémentairement de toutes sommes lui restant dues ;
- en cas de redressement ou de liquidation judiciaires du Cessionnaire.

Le prix est payé pour partie au moyen d'un prêt bancaire

Le prix de cession stipulé ci-dessus est payé de la manière suivante :

Un acompte sur le prix a été préalablement versé

Si un acompte sur le prix a été préalablement versé


à concurrence de la somme de ”Montant” euros versée par le Cessionnaire le ”Date” lors de la
signature de la promessedu compromis de cession, ce que reconnaît le Cédant qui en consent bonne et
valable quittance,
DONT QUITTANCE
- le Cessionnaire verse ce jour au comptant, de ses deniers personnels, la somme de
”Montant” euros au moyen d'un chèque ”No ” tiré sur la Banque ”Nom de la Banque”
à l'ordre du Cédantde ”Nom du Séquestre”, Séquestre, pour le compte du Cédant qui le
reconnaît et lui en consent bonne et valable quittance, sous réserve de bon
encaissement.
DONT QUITTANCE
- le solde, soit la somme de ”Montant” euros versée ce jour par chèque ”No ” tiré sur la
Banque ”Nom de la Banque” à l'ordre du Cédantde ”Nom du Séquestre”, Séquestre,
pour le compte du Cédant, provenant d'un prêt consenti par la Banque ”Nom de la
Banque” selon acte séparé en date du ”Date ”. Le Cédant consent bonne et valable
quittance de ce règlement pour solde
DONT QUITTANCE POUR SOLDE

Garanties de paiement données par le Cessionnaire

En cas de garanties de paiement données par le Cessionnaire

ARTICLE 7 - Garanties

A la garantie des sommes restant dues au Cédant, inscription de privilège de nantissement en premier
rang sur le fonds de commerce du Cessionnaire sera prise au profit du Cédant.
”Description des autres garanties données par l'Acquéreur”
Inscription de nantissement
A la garantie des sommes restant dues, le Cessionnaire, consent au Cédant un privilège de
nantissement de premier rang sur le fonds qui sera créé dans les lieux, objet de la présente cession et
tous les éléments qui le composeront
Le paiement du solde du prix se fera en échange de la mainlevée par le Cédant de l'inscription qui sera
prise contre le Cessionnaire en vertu des présentes.

Le Cessionnaire délègue au Cédant toutes indemnités d'assurances ou d'éviction

Si le Cessionnaire délègue au Cédant toutes indemnités d'assurances ou d'éviction


Délégation d'indemnités d'assurance
Jusqu'à complet paiement du prix de cession, le Cessionnaire cède et délègue au Cédant toutes
indemnités d'assurances ou d'éviction qui pourraient lui être accordées, de manière à ce que les
paiements soient effectués directement au Cédant sans le concours du Cessionnaire.
Tous pouvoirs sont donnés au porteur d'un original des présentes à l'effet de faire signifier ce transport
d'indemnité

Le Cessionnaire consent au Cédant d'autres garanties

Si le Cessionnaire consent au Cédant d'autres garanties


”Description des autres garanties données par le Cessionnaire”

Le prix est séquestré

Si le prix est séquestré


ARTICLE 8 - Constitution de Séquestre du prix de cession

D'un commun accord entre les parties et à titre de garantie au bénéfice du Cessionnaire, la présente
cession sera publiée dans les formes prévues pour les cessions de fonds de commerce.
Les parties conviennent de déposer, à titre de Séquestre amiable, la totalité du prix de la présente
cession la somme de ”Montant” euros entre les mains de :
”Nom du Séquestre”, ”Qualité”, ”Numéro et rue”, ”Code postal” ”Ville”
lequel a justifié aux soussignés avoir qualité pour exécuter cette fonction.
Ce dépôt demeurera affecté à titre de gage et nantissement au profit du Cessionnaire pour lui garantir
le rapport des mainlevées et certificats de radiation de toutes inscriptions, oppositions et autres
empêchements quelconques.
Les parties confèrent au Séquestre, qui accepte, le mandat irrévocable ci-après :
S'il survient des oppositions sur le prix ou s'il existe des créanciers inscrits sur le fonds exploité dans
les locaux dont s'agit, le Séquestre pourra employer le dépôt par lui détenu au paiement des sommes
dues et à celui de tous frais et accessoires.
Le Séquestre ne pourra remettre le dépôt au Cédant que sur justification qu'il n'existe aucune
inscription grevant ledit fonds et s'il n'est survenu dans le délai légal, notamment dans celui de trois
mois prévu à l'article 1684-1 du Code général des impôts, aucune opposition au paiement du prix ou
avis à tiers détenteur.
Le Cédant se réserve le droit de demander, par voie de référé, le cantonnement de toutes oppositions
et l'autorisation de percevoir du Séquestre une partie de la somme séquestrée, en affectant le surplus à
la garantie exclusive des oppositions litigieuses.
Dans le cas où le montant des inscriptions et oppositions serait supérieur à la somme séquestrée, le
Séquestre pourra, sans le concours et hors la présence des parties, après paiement des taxes et impôts
privilégiés, remettre les fonds à la Caisse des dépôts et consignations, ou aux mains d'un Séquestre
judiciaire.

Le Séquestre, simple mandataire commun des parties, ne pourra jamais être personnellement débiteur
d'intérêts sur les sommes à lui confiées, et il sera déchargé suivant les cas :
- soit par la remise des fonds qu'il fera au Cédant si l'accomplissement des formalités
légales ne révèle sur le fonds ou sur les éléments le composant aucune inscription et si
aucune opposition n'est faite sur le prix ou après l'obtention de toutes mainlevées et
certificats de radiation ;
- soit par le paiement de la somme qu'il fera aux créanciers du Cédant suivant le rang et
la qualité de leur créance et le versement du solde du prix au Cédant, après obtention de
toutes les mainlevées et certificats de radiation ;
- soit, enfin, par le dépôt qu'il fera à la Caisse des dépôts et consignations ou aux mains
d'un Séquestre judiciaire.
Les frais et honoraires de Séquestre et de répartition, taxe sur la valeur ajoutée en sus s'il y a lieu,
seront à la charge du Cédant ainsi qu'il s'y oblige et s'engage expressément à les payer.

En cas de dispense de Séquestre

Clause dispense de Séquestre “simple” ou “développée”

Clause dispense de Séquestre simple

ARTICLE 9 - Dispense de Séquestre


Dûment informées des conséquences possibles de leur choix par le rédacteur des présentes, ce qu'elles
reconnaissent et à quiles rédacteurs des présentes, ce qu'elles reconnaissent et auxquels elles donnent
décharge, les parties sont convenues de ne pas procéder au Séquestre du prix de cession du présent
droit au bail.

Clause dispense de Séquestre développée

ARTICLE 10 - Dispense de Séquestre

Dûment informées des conséquences possibles de leur choix par le rédacteur des présentes, ce qu'elles
reconnaissent et à quiles rédacteurs des présentes, ce qu'elles reconnaissent et auxquels elles donnent
décharge, les parties sont convenues de ne pas procéder au Séquestre du prix de cession payé
comptant.

Dans ces conditions, les oppositions éventuelles de créanciers du Cédant, présentées dans le délai
légal, feront l'objet des dispositions suivantes :
- à réception de l'opposition ou de la saisie du créancier, le Cessionnaire informera le
Cédant en lui communiquant l'intégralité des justificatifs reçus par lettre recommandée
avec avis de réception
- le Cédant disposera d'un délai de ”Délai dont dispose le Cédant pour indiquer au
Cessionnaire sa position à propos de la créance réclaméeNombre” jours pour indiquer
au Cessionnaire sa position à propos de la créance ainsi réclamée.
- en cas d'accord du Cédant pour le paiement de la somme correspondante au créancier
ayant formé opposition ou saisie auprès du Cessionnaire, le Cédant procédera au
paiement de cette dette entre les mains du créancier opposant dans les ”Délai dont
dispose le Cédant pour payer sa dette au créancier opposantNombre” jours suivants
cette opposition et en justifiera auprès du Cessionnaire de manière concomitante. Il aura
également la faculté de remettre directement entre les mains du Cessionnaire le montant
correspondant à la créance réclamée, dans les ”Délai dont dispose le Cédant pour
remettre directement entre les mains du Cessionnaire le montant correspondant à la
créance réclaméeNombre” jours suivant cette opposition et de demander au
Cessionnaire de procéder au règlement pour son compte auprès du créancier opposant.
- en cas de désaccord du Cédant sur tout ou partie de la créance réclamée, un montant
équivalent à l'intégralité de la cette créance sera remis à titre de garantie par le Cédant
entre les mains du Cessionnaire dans les ”Délai dont dispose le Cédant pour remettre à
titre de garantie entre les mains du Cessionnaire le montant équivalent à la créance
réclaméeNombre” jours de cette opposition.
Le Cédant fera son affaire personnelle des comptes à établir avec le créancier opposant. Il donnera
toute instruction au Cessionnaire pour le paiement de tout ou partie de cette créance par tous moyens
probants et lui communiquera la preuve de l'accord du créancier opposant sur le montant de la créance
définitivement arrêtée. Le Cessionnaire procédera alors pour le compte du Cédant au paiement de
cette créance définitive au moyen de la somme qui lui aura été remise à titre de garantie par le Cédant,
et remboursera, le cas échéant le surplus ainsi consigné entre ses mains, auprès du Cédant.
A défaut d'accord entre le Cédant et le créancier, intervenant dans les ”Délai de discussion entre le
Cédant et le créancierNombre” jours de l'opposition, sauf accord du Cédant et de son créancier pour
proroger ce délai de discussion, le Cédant saisira la juridiction compétente pour voir trancher cette
difficulté. Le Cessionnaire conservera la somme ainsi remise en garantie jusqu'à ce que cette difficulté
soit définitivement tranchée. En fonction de la solution judiciaire qui lui sera signifiée, il procédera
alors soit au remboursement auprès du Cédant de tout ou partie de la somme conservée, soit au
paiement auprès du créancier du Cédant des sommes dont il sera reconnu créancier. En cas
d'augmentation de la créance eu égard à la somme remise par le Cédant à titre de garantie, celui-ci
s'engage à régler la différence directement au créancier et à en justifier auprès du Cessionnaire.
- à défaut d'indication par le Cédant au Cessionnaire, dans le délai imparti, de sa position
sur la créance réclamée, comme en cas de carence du Cédant à saisir la juridiction
compétente dans le délai fixé et à en justifier au Cessionnaire, celui-ci sera autorisé de
facto à régler au créancier opposant l'intégralité de la créance réclamée pour le compte
du Cédant, lequel sera débiteur vis-à-vis du Cessionnaire de la somme ainsi réglée pour
son compte. Le Cédant s'engage à rembourser le Cessionnaire dans le délai de ”Délai
imparti pour que le Cédant rembourse au Cessionnaire sa créanceNombre” jours à
compter du paiement effectué pour son compte par le Cessionnaire, sans contestation
possible sur le montant de la créance.
Les parties donnent décharge au rédacteuraux rédacteurs de l'acte de ce qu'elles ont été informées par
luieuxdes conséquences pouvant résulter de la présente dispense de Séquestre du prix de vente.

ARTICLE 11 - Remboursement du dépôt de garantie

Si le dépôt de garantie est réglé par l'acquéreur au vendeur


Le Cessionnaire rembourse au Cédant, ce jour, le montant du dépôt de garantie versé entre les mains
du Bailleur, soit la somme de ”Montant” euros, en un chèque n° ”Numéro” tiré sur la banque ”Nom
de la banque”, libellé à l'ordre du Cédant.
Le Cédant consent bonne et valable quittance de ce remboursement, sous réserve d'encaissement du
chèque.
DONT QUITTANCE.
Par ce paiement, le Cessionnaire est subrogé dans tous les droits que détenait le Cédant à l'encontre du
Bailleur pour le remboursement dudit dépôt de garantie en fin de bail.

Si le dépôt de garantie est remis par l'acquéreur directement entre les mains du bailleur
Le Cessionnaire verse, ce jour, entre les mains du Bailleurmandataire du Bailleur, la somme
de”Montant” euros représentant le dépôt de garantie prévu au Bail, en un chèque n° ”Numéro” tiré
sur la banque ”Nom de la banque”, libellé à l'ordre du Bailleurmandataire du Bailleur, qui en consent
bonne et valable quittance sous réserve d'encaissement du chèque.
DONT QUITTANCE.
Le Bailleurmandataire du Bailleur procèdea procédé en dehors des présentes procèdera dans le délai
de ”Nombre” jours à compter des présentes directement entre les mains du Vendeur, au
remboursement du dépôt de garantie qui lui a été versé précédemment, sous déduction des sommes
restant dues par le Vendeur, selon décompte produit et approuvé par le Vendeurà établir dans les
”Nombre” jours des présentes.
Le Vendeur déclare faire son affaire personnelle avec le Bailleurmandataire du Bailleur de ce
remboursement.

ARTICLE 12 - Compte prorata

Si le compte prorata est ou sera effectué aux montants réels Si le compte prorata est établiLes Parties
sont convenues d'établir un décompte au prorata temporis des sommes payées d'avance par le Cédant,
dès avant la date de prise d'effet des présentes, déduction à faire des sommes courues et incombant au
Cédant, au titre du Bail et de l'exploitation du Fonds , y compris pour la Cotisation Foncière des
Entreprises (CFE).S'il existe des contrats de travailIl a été tenu compte au prorata temporis des
rémunérations sous toute forme ”Enumération des rémunérations concernées, Par exemple : salaires,
congés payés, primes, 13e mois” dues aux salariés attachés au Fonds et repris par le Cessionnaire,
dont l'exigibilité est postérieure à la date de prise de possession.Ce décompte a été vérifié et validé par
l'expert comptable du Cédantet du Cessionnaire.Ce décompte a été établi par le Cédant.Il en ressort, à
ce jour, un solde en faveur du CédantCessionnaire qui s'élève à ”Montant” euros.Le Cessionnaire
approuve ce décompte.Si le solde du compte prorata est en faveur du cédantLe Cessionnaire règle
entre les mains du Cédant cette somme de ”Montant” euros, en un chèque libellé à l'ordre du
Vendeur, N°”Numéro” tiré sur la banque ”Nom de la banque” qui en consent bonne et valable
quittance, sous réserve d'encaissement du chèque.DONT QUITTANCESi le solde du compte prorata
est en faveur du cessionnaireLe Cédant règle entre les mains du Cessionnaire cette somme de
”Montant” euros, en un chèque libellé à l'ordre du Cessionnaire, N°”Numéro” tiré sur la banque
”Nom de la banque”, à charge pour le Cessionnaire de procéder au paiement directement de toute
somme due aux créanciers inscrits sur ce compte prorata, de telle sorte que le Cédant ne soit jamais
recherché ni inquiété à ce sujet.Le Cessionnaire en consent bonne et valable quittance, sous réserve
d'encaissement du chèque.DONT QUITTANCECe décompte est annexé aux présentes.Si le compte
prorata n'est pas établiLe Cédant et le Cessionnaire établiront contradictoirement dans les ”Nombre”
jours des présentes, un décompte au prorata temporis des sommes payées d'avance par le Cédant,
déduction à faire des sommes courues à la date d'effet des présentes, au titre du Bail et de
l'exploitation du Fonds, y compris pour la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE).S'il existe des
contrats de travailIl a été tenu compte au prorata temporis des rémunérations sous toute forme
”Enumération des rémunérations concernées, Par exemple : salaires, congés payés, primes, 13e
mois” dues aux salariés attachés au Fonds et repris par le Cessionnaire, dont l'exigibilité est
postérieure à la date de prise de possession.Ce décompte a été vérifié et validé par l'expert comptable
du Cédantet du Cessionnaire.Chacune des Parties s'engage à régler à l'autre l'éventuel solde en sa
faveur, dans les ”Nombre” jours de la communication de ce décompte.Il est rappelé que pour la
Cotisation sur la Valeur Ajoutée des Entreprises (CVAE) chacune des Parties procédera à sa propre
déclaration et fera son affaire personnelle du paiement de cette Cotisation.Les Parties conviennent que
les charges, taxations, impositions liées au Bail et à l'exploitation du Fonds qui n'ont pas encore été
facturées ou émises, feront l'objet ultérieurement d'un autre décompte prorata entre elles.Chacune des
Parties s'oblige d'ores et déjà à régler à l'autre, la part de charges, taxations, impositions lui incombant
au prorata temporis.S'il est prévu que le bailleur établisse lui-même un compte prorata auprès de
chaque partieIl est toutefois rappelé la convention entre les Parties et le Bailleur qui prévoit que ce
dernier adressera à chacune des Parties un compte prorata des charges, taxes et accessoires dues en
fonction de la période d'occupation des Locaux.Si le compte prorata est effectué sur les bases
antérieures et pour « solde de tout compte » entre les parties, pour la part des impositions et/ou frais
non encore déterminés au jour de la cessionLes Parties sont convenues d'établir un décompte au
prorata temporis des charges, taxes et impositions dont le montant exact n'a pas encore été fixé à ce
jour, en prenant pour base le montant des dernières factures et avis d'imposition, augmenté de
”Pourcentage”%, et ramené au prorata temporis, pour solde de tout compte entre les Parties. S'il
existe des contrats de travailIl a été tenu compte au prorata temporis des rémunérations exactes sous
toute forme ”Enumération des rémunérations concernées, Par exemple : salaires, congés payés,
primes, 13e mois” dues aux salariés attachés au Fonds et repris par le Cessionnaire, dont l'exigibilité
est postérieure à la date de prise de possession.Ce décompte a été vérifié et validé par l'expert
comptable du Cédantet du Cessionnaire.Ce décompte est visé par chacune des Parties et annexé aux
présentes.Il en ressort un solde de ”Montant” euros en faveur du Cédant que le Cessionnaire lui règle
à l'instant même en un chèque n° ”Numéro”, tiré sur la banque ”Nom de la banque”.Le Cédant en
consent bonne et valable quittance sous réserve d'encaissement du chèque.DONT QUITTANCE Le
Cédant qui se verra imposé et facturé par la suite au titre de ces charges, taxations et impositions
expressément visées dans ce décompte prorata, fera son affaire personnelle du règlement auprès des
créanciers.Toutefois si le Cessionnaire devait ultérieurement se voir facturé et/ou imposé directement
au titre de ces charges, taxations et impositions expressément visées dans ce décompte prorata, le
Cédant s'oblige irrévocablement à régler directement et sans délai le montant réel de la créance auprès
du créancier ou à rembourser intégralement et à première demande le montant réglé par le
Cessionnaire auprès de celui-ci. Il est rappelé que pour la Cotisation sur la Valeur Ajoutée des
Entreprises (CVAE) chacune des Parties procédera à sa propre déclaration et fera son affaire
personnelle du paiement de cette Cotisation.
Si des provisions sur charges sont réglées par le Locataire et qu'un décompte exact entre les
parties doit être établi
En outre, dans les ”Nombre” jours de la communication par le Bailleur au Cessionnaire devenu
Locataire, des justificatifs des charges réelles annuelles supportées par le Locataire au regard des
provisions versées, il sera établi un compte prorata entre le Cédant et le Cessionnaire. Chacune des
parties s'obligent d'ores et déjà à rembourser à l'autre le solde en sa faveur.

Si des provisions sur charges sont réglées par le Locataire qu'il est prévu que le bailleur
établisse lui-même un compte prorata auprès de chaque partie
Il est toutefois rappelé la convention entre les Parties et le bailleur qui prévoit que ce dernier adressera
à chacune des Parties un compte prorata des charges, taxes et accessoires dues en fonction de la
période d'occupation des Locaux.

ARTICLE 13 - Déclarations

Le Cédant déclare :
qu'il est immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés sous le numéro ”Numéro” RCS
”Ville”,
qu'il n'est pas en état de redressement judiciaire, liquidation judiciaire ou cessation de paiement,
qu'il n'existe, d'une manière générale, à sa connaissance aucun obstacle ni restriction, d'ordre légal ou
contractuel, à la libre disposition du bail cédé.
qu'il n'est du aucun arriéré de loyer, charges , taxes ou accessoires au Bailleur.
qu'aucun droit d'occupation, même au-devant des lieux loués, ni aucune sous-location n'ont été
consentis.
qu'il n'a pas été recouru aux dispositions légales comportant la faculté d'adjoindre une activité connexe
ou d'obtenir une déspécialisation hors ce qui a été exposé préalablement.
qu'aucune infraction aux clauses et conditions du bail n'a été commise, susceptible de permettre au
Bailleur d'en refuser le renouvellement, sans payer l'indemnité d'éviction.
qu'il n'existe aucun litige avec le Bailleur qui soit de nature à entraîner la résiliation du bail. ni aucune
procédure en cours de résiliation de bail.
qu'il existe aucune procédure en cours de révision du prix du loyer.
qu'il a parfaitement rempli ses obligations d'entretien et de menues réparations à l'intérieur des locaux,
conformément à ses obligations décrites au bail.
qu'aucune sommation d'exécuter l'une quelconque des charges et conditions du bail, ni aucun congé
ou dénonciation du droit à la location n'ont été délivrés par le Bailleur.
qu'à sa connaissance, la capacité juridique des personnes ayant consenti le bail ouvre droit au
renouvellement ou au paiement de l'indemnité d'éviction.
qu'il n'est pas porté à sa connaissance que les locaux loués aient fait l'objet d'une mesure ou d'un projet
de réquisition, d'interdiction d'occuper ou d'expropriation.
que le fonds exploité par lui dans ces locaux n'est grevé d'aucun privilège de nantissement ou de toute
autre garantie ou sûreté, pour un montant supérieur au prix de cession qui ne permettrait pas de
désintéresser les créanciers inscrits.
qu'il a procédé à la résiliation à ses frais, de tous contrats et engagements ayant pu être conclus par lui
et tous occupants précédents, avec les fournisseurs ou pour tous objets particuliers et spéciaux, aucun
recours ne pouvant être exercé au titre desdits contrats contre le Cessionnaire.
qu'il a libéré les lieux de tout matériel et mobilier professionnel ou personnel, ainsi que de tout
occupant.
Dans le cas où il demeurerait des objets dans les lieux, de convention expresse entre les parties, le
Cessionnaire serait en droit, après description des objets par tel huissier de son choix, de remettre
lesdits objets ou matériel entre les mains de tel garde-meubles de son choix, aux risques et aux frais du
Cédant.

Situation des locaux par rapport à un périmètre de sauvegarde

Si les locaux sont situés dans un périmètre de sauvegarde du commerce


qu'il a adressé au Maire de la commune une déclaration d'intention d'aliéner en date du ”Date de la
déclaration d'intention d'aliéner” par lettre recommandée avec demande d'avis de réception reçue le
”Date de réception de la déclaration”déposée à la Mairie contre récépissé délivré le ”Date de dépôt à
la Mairie de la déclaration d'intention d'aliéner”envoyée par voie électronique dont la notification de
réception est en date du ”Date de la notification par la Mairie de la réception par voie électronique
de la déclaration d'intention d'aliéner” ainsi qu'il en est justifié par la production des pièces en annexe
des présentes, et que le Maire a répondu par lettre recommandée avec avis de réception le ”Date de la
réponse du Maire” qu'il n'entendait pas exercer le droit de préemption réservé à la
communequ'aucune réponse n'a été donnée pendant le délai de DEUX mois à compter de la réception
de la déclaration préalable, le silence valant renonciation à l'exercice du droit de préemption réservé à
la commune.

Si les locaux ne sont pas situés dans un périmètre de sauvegarde du commerce


que les locaux ne sont pas situés dans un périmètre de sauvegarde du commerce et qu'en conséquence
la commune dans laquelle les locaux sont situés n'est pas bénéficiaire d'un droit de préemption en cas
de cession du droit au bail.

Le Certificat d'urbanisme n'est pas produit

Si le Certificat d'urbanisme n'est pas produit


qu'à sa connaissance, les locaux, objet du bail dont s'agit, ne sont pas situés dans une zone de
rénovation urbaine ou dans un secteur de restauration immobilière et ne font l'objet d'aucune
disposition d'urbanisme ou autre pouvant diminuer leur valeur pour le Cessionnaire, notamment, ils ne
sont pas visés par des opérations de voirie par rapport à l'alignement et ne sont pas situés dans un îlot
insalubre, ne sont pas frappés d'un arrêté de péril et d'expropriation, ne sont pas situés dans une ZAD
ou ZAC.
Le Cessionnaire déclare :

Qualité du Cessionnaire

Si le Cessionnaire est une personne physique


qu'il est de nationalité ”Nationalité” et réside habituellement en France,
qu'il n'est frappé par aucune cause d'incapacité.

Si le Cessionnaire est une personne morale


qu'il a son siège social en France,
qu'il n'est frappé par aucune cause d'incapacité.
qu'il n'existe de son chef aucun obstacle, ni aucune restriction, d'ordre légal ou contractuel, à
l'acquisition du droit au bail.
qu'il connaît les conditions d'exploitation des locaux, objet des présentes, et, a préalablement à la
signature des présentes, pris connaissance des pièces locatives et des conditions de location, et s'être
rendu compte de l'état des lieux.

ARTICLE 14 - Constitution de Séquestre

La présente cession sera publiée dans les formes prévues pour les cessions de fonds de commerce.
Les parties conviennent de déposer, à titre de Séquestre amiable, le prix de la présente vente entre les
mains de :
”Nom du Séquestre”, ”Qualité”, ”Numéro et rue”, ”Code postal” ”Ville”
lequel a justifié aux soussignés avoir qualité pour exécuter cette fonction.
Ce dépôt demeurera affecté à titre de gage et nantissement au profit de l'Acquéreur pour lui garantir le
rapport des mainlevées et certificats de radiation de toutes inscriptions, oppositions et autres
empêchements quelconques.
Les parties confèrent au Séquestre, qui accepte, le mandat irrévocable ci-après :
S'il survient des oppositions sur le prix ou s'il existe des Créanciers inscrits sur le fonds, le Séquestre
pourra employer le dépôt par lui détenu au paiement des sommes dues et à celui de tous frais et
accessoires.
Le Séquestre ne pourra remettre le dépôt au Vendeur que sur justification qu'il n'existe aucune
inscription grevant le fonds et s'il n'est survenu dans le délai légal, notamment dans celui de quatre
mois et dix jours prévu à l'article 1684-1 du Code général des impôts, aucune opposition au paiement
du prix ou avis à tiers détenteur.
Le Vendeur se réserve le droit de demander, par voie de référé, le cantonnement de toutes oppositions
et l'autorisation de percevoir du Séquestre une partie de la somme séquestrée, en affectant le surplus à
la garantie exclusive des oppositions litigieuses.
Dans le cas où le montant des inscriptions et oppositions serait supérieur à la somme séquestrée, le
Séquestre pourra, sans le concours et hors la présence des parties, après paiement des taxes et impôts
privilégiés, remettre les fonds à la Caisse des dépôts et consignations, ou aux mains d'un Séquestre
judiciaire.

Le Séquestre, simple mandataire commun des parties, ne pourra jamais être personnellement Débiteur
d'intérêts sur les sommes à lui confiées, et il sera déchargé suivant les cas :
- soit par la remise des fonds qu'il fera au Vendeur si l'accomplissement des formalités
légales ne révèle sur le fonds ou sur les éléments le composant aucune inscription et si
aucune opposition n'est faite sur le prix ou après l'obtention de toutes mainlevées et
certificats de radiation ;
- soit par le paiement de la somme qu'il fera aux Créanciers du Vendeur suivant le rang et
la qualité de leur créance et le versement du solde du prix au Vendeur, après obtention
de toutes les mainlevées et certificats de radiation ;
- soit, enfin, par le dépôt qu'il fera à la Caisse des dépôts et consignations ou aux mains
d'un Séquestre judiciaire.
Les frais et honoraires de Séquestre et de répartition, taxe sur la valeur ajoutée en sus s'il y a lieu,
seront à la charge du Cédant ainsi que ”Nom du Locataire” s'y oblige et s'oblige expressément à les
payer.

ARTICLE 15 - Autorisation de la cession

La cession du droit au bail est totalement libre


Si la cession du droit au bail est totalement libre
Il est rappelé que les clauses et conditions du bail sus-énoncé, prévoient que le Preneur est libre de
céder son droit au bail, sans requérir préalablement l'autorisation du Bailleur.

Si la cession du droit au bail est possible à un successeur dans la même activité et si le


cessionnaire exerce la même activité (cas dans lequel le fonds est déplacé et ne fait pas l'objet
d'une cession)
Il est rappelé que les clauses et conditions du bail sus-énoncé, prévoient que le Preneur ne peut céder
son droit au bail qu'à un successeur dans la même activité.
Le Cessionnaire entendant exercer dans les lieux dont s'agit, des activités identiques à celles exercer
par le Cédant et conformes à celles autorisées aux termes du bail, la présente cession n'est soumise à
aucune autorisation préalable.

Si la cession du droit au bail est possible à un successeur dans la même activité et si le


cessionnaire n'exerce pas la même activité
Il est rappelé que les clauses et conditions du bail sus-énoncé, prévoient que le Preneur ne peut céder
son droit au bail qu'à un successeur dans la même activité. Le Cessionnaire entendant exercer dans les
lieux dont s'agit, des activités différentes de celles actuellement exercer par le Cédant et non
autorisées aux termes du bail, la présente cession a donc été soumise à l'autorisation préalable du
Bailleur, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception adressée par le Cédant , en date du
”Date”par lettre recommandée avec demande d'avis de réception adressée par le mandataire du
Cédant , en date du ”Date ” à laquelle le projet des présentes a été joint
Une copie de la demande d'autorisation est annexée aux présentes

Si la cession du droit au bail est interdite


Il est rappelé que les clauses et conditions du bail sus-énoncé, prévoient que le Preneur ne peut céder
son droit au bail qu'à un acquéreur de l'intégralité de son fonds de commerce.
La présente cession a donc été soumise à l'autorisation préalable du Bailleur, par lettre recommandée
avec demande d'avis de réception adressée par le Cédant , en date du ”Date”par lettre recommandée
avec demande d'avis de réception adressée par le mandataire du Cédant , en date du ”Date ” à laquelle
le projet des présentes a été joint
Une copie de la demande d'autorisation est annexée aux présentes

Le Bailleur a autorisé la cession

Si le Bailleur a autorisé la cession

Par courrier recommandé avec demande d'avis de réception, en date du ”Date” adressé au
Cédantmandataire du Cédant, dont une copie est annexée aux présentes, le Bailleur, ”Identité du
Bailleur” a déclaré :
- renoncer à son droit préférentiel ;
- consentir à la présente cession et l'accepter ;
- agréer le Cessionnaire en qualité de nouveau Locataire, aux lieu et place de ”Nom du
Locataire”, Cédant ;
autoriser la modification de la destination initiale des lieux, en ces termes : ”Description de la
destination modifiée des locaux”
- autoriser l'exercice des activités supplémentaires suivantes : ”Description des activités
autorisées”
- ”Description de toute autre autorisation consentie par le Bailleur au profit du
Cessionnaire”
Etablissement d'un avenant ou d'un nouveau bail

Si un avenant au bail doit être établi


Le Bailleur a indiqué que les modifications ainsi autorisées et apportées au bail initial feront l'objet
d'un avenant à régulariser entre lui et le Cessionnaire, dans les ”Nombre” jours de la signature des
présentes.

Si un nouveau Bail doit être conclu avec le Cessionnaire


Le Bailleur a indiqué qu'il entendait conclure un nouveau bail au profit du Cessionnaire, reprenant ses
nouvelles conditions ainsi que les autres clauses et conditions du bail initial, et ce dans les ”Nombre”
jours de la signature des présentes.
Le Cessionnaire déclare faire son affaire personnelle de la régularisation de ce nouveau bail ainsi que
de la signature de celui-ci et de tous les documents annexes, aux charges et conditions qu'il avisera
sans recours contre le Cédant et le rédacteurles rédacteurs du présent acte, les déchargeant de toute
responsabilité à cet égard.

ARTICLE 16 - Intervention du Bailleur

Présence ou absence du Bailleur

Si l'intervention du Bailleur à l'acte est prévue ou si le Bailleur est spontanément présent

Modalités d'intervention du Bailleur

Si le bail prévoit un formalisme d'appel à l'acte du Bailleur


Conformément aux clauses du Bail énoncé,le Bailleur a été dûment appeléles Bailleurs ont été dûment
appelés à concourir aux présentes, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception adressée
le ”Date” à laquelleacte extrajudiciaire délivré le ”Date” auquel le projet des présentes a été joint
Une copie de la convocation du Bailleur des Bailleurs est annexée aux présentes.

Présence du Bailleur
Aux présentes intervientinterviennent ”Nom du Bailleur”, propriétairepropriétaires des Locaux,
lequellesquels, après avoir pris connaissance de la présente cession.

Le Bailleur a-t-il déclaré ses intentions ?


Il déclare ses déclarations contenues dans son courrierIls déclarent leur déclarations contenues dans
leur courrier autorisant la présente cession, et visé ci-dessus, à savoir :

Le Bailleur a réitéré ses intentions


Il réitère ses déclarations contenues dans son courrierIls réitèrent leur déclarations contenues dans leur
courrier autorisant la présente cession, et visé ci-dessus, à savoir :

Présence du Mandataire du Bailleur


Aux présentes intervient ”Identité de l'intervenant ” en sa qualité de mandataire du Bailleurdes
Bailleurs, ”Nom du Bailleur”, habilité par celui-ciceux-ci en vertu ”Indication du mandat, Par
exemple : d'un mandat de gestion établi par acte sous seing privé en date du “Date”, dont une copie
est annexée aux présentes” dont une copie est annexée aux présentes. Le mandataire, indique es-
qualités que le Bailleurles Bailleurs après avoir pris connaissance de la présente cession, l'al'ont
autorisé à procéder aux déclarations suivantes déjà mentionnées aux termes de son courrier en date du
”Date” et annexé aux présentes
- renoncer à sonleur droit préférentiel, tel qu'il résulte des clauses du Bail ;
- dispenser les Parties de passer la présente cession en la forme authentique ;
- agréer ladite cession et consentir à son exécution ;
- agréer l'Acquéreur en qualité de nouveau locataire, aux lieu et place de ”Nom du
Locataire”, Vendeur ;
- autoriser l'exercice des activités supplémentaires suivantes : ”Description des activités
supplémentaires autorisées ” ;et ce moyennant un loyer annuel en principal de
”Montant en chiffres” € (”Montant en lettres” euros), à compter du ”Date”
- dispenser les Parties de procéder à la signification des présentes par acte extrajudiciaire
et considérer sonleur intervention comme suffisante et valable, à condition qu'un
original enregistré de la présente cession luileur soit remis sans frais dans les
”Nombre” jours de sa signature
- ”Description de toute autre autorisation consentie par le Bailleurles Bailleurs au profit
du cessionnaire”

Le Bailleur établi un avenant au bail ou le Bailleur et l'Acquéreur établissent un nouveau


bail ?

Si un avenant au bail est établi


Par acte séparé, du même jour, le Bailleur établitles Bailleurs établissent un avenant au Bail au
bénéfice de l'Acquéreur, reprenant les modifications accordées ci-dessus.
Cet avenant est établi par acte sous seing privé et signé concomitamment aux présentes.

Si un nouveau bail est établi


Par acte séparé du même jour, est conclu entre le Bailleurles Bailleurs et l'Acquéreur un nouveau bail
afférent aux Locaux, et reprenant les nouvelles conditions d'exploitation. Ce nouveau bail est établi
par acte sous seing privé et signé concomitamment aux présentes.
L'Acquéreur déclare faire son affaire personnelle de la régularisation de ce nouveau bail ainsi que de
la signature de celui-ci et de tous les documents annexes, aux charges et conditions qu'il avisera sans
recours contre le Vendeur et le rédacteurles rédacteurs du présent acte, les déchargeant de toute
responsabilité à cet égard.

Si le Bailleur présente un décompte des loyers, charges

Le Locataire est à jour ou pas de ses règlements

Si le Locataire est à jour de ses règlements

Présence du Bailleur
Enfin, le Bailleur présenteles Bailleurs présentent un décompte des loyers, charges, taxes et
accessoires échus à ce jour, laissant apparaître que le locataire, Cédant, est à jour de l'intégralité de ses
règlements vis-à-vis du Bailleurdes Bailleurs.

Présence du Mandataire du Bailleur


Enfin, le Mandataire du Bailleur présenteles mandataires des Bailleurs présentent un décompte des
loyers, charges, taxes et accessoires échus à ce jour, laissant apparaître que le locataire, Cédant, est à
jour de l'intégralité de ses règlements vis-à-vis du Bailleurdes Bailleurs.

Si le Locataire-Cédant reste devoir des sommes


Enfin, le bailleur présente un décompte des loyers, charges, taxes et accessoires échus à ce jour,
laissant apparaître que le locataire, Cédant, reste devoir une somme de ”Montant” euros au
Bailleuraux Bailleurs, ce qu'il reconnaît.

Le Locataire-Cédant règle ou ne règle pas immédiatement le solde dû

Si le Locataire-Cédant règle immédiatement le solde du


Le locataire, Cédant, règle au Bailleuraux Bailleurs, ce solde, soit la somme de ”Montant” euros en
un chèque, tiré sur la banque ”Nom de la banque”, n° ”Numéro”.
Le Bailleur lui en consentLes Bailleurs lui en consentent bonne et valable quittance, sous réserve
d'encaissement du chèque.
DONT QUITTANCE

Si le Locataire-Cédant ne règle pas immédiatement


Le locataire, Cédant, s'engage à régler au Bailleuraux Bailleurs, ce solde, soit la somme de ”Montant”
euros, dans les ”Nombre” jours à compter des présentes.

Si le Bailleur ne présente pas de décompte de loyer et charges


Le Bailleur déclareLes Bailleurs déclarent que le Cédant est à jour de ses règlements de loyers et
charges, sous réserve du décompte des charges réelles qui sera établi en fin d'annéed'exercice.

Si le Vendeur doit régler directement tout solde ultérieur de charges et taxes au Bailleur
Il est expressément convenu entre les Parties et le bailleur que ce dernier établira directement auprès
du Cédant toute facturation et tout décompte de charges et taxes pour la période d'occupation du
Cédant.
S'il se révélait un solde de charges et taxes dues par le Vendeur en sa qualité de locataire jusqu'à la
date d'effet de la cession du Fonds, le Cédant devra procéder au règlement entre les mains du Bailleur
à première demande de celui-cides Bailleurs à première demande de ceux-ci, ce à quoi il s'engage
irrévocablement.
En cas de solde en faveur du Cédant, le Bailleur procéderales Bailleurs procéderont au remboursement
entre les mains de celui-ci, dans les ”Nombre” jours de l'établissement de ce décompte.
En aucun cas le Cessionnaire ne saurait être tenu responsable des sommes qui resteraient dues au
Bailleuraux Bailleurs par le Cédant à quelque titre que ce soit pour toute sa période d'occupation des
Locaux.

Si le Vendeur et l'Acquéreur doivent établir eux-mêmes un compte prorata des charges


locatives
Il est expressément convenu entre les Parties que par la suite, toute somme due au Bailleuraux
Bailleurs au titre du Bail, qui couvrira la période d'occupation des Locaux par le Cédant fera l'objet
d'un compte prorata entre elles, le Cessionnaire réglera directement entre les mains du Bailleurdes
Bailleurs les sommes dues et le Cédant remboursera au Cessionnaire toutes charges, taxes et
accessoires relatives à son occupation des Locaux jusqu'à la date d'effet des présentes, ce à quoi il
s'oblige irrévocablement. Ce remboursement devra intervenir dans les ”Nombre” jours de la
présentation des justificatifs au Cédant.

Absence du Bailleur

Modalités d'absence du Bailleur pour concourir à l'acte


Si le Bailleur a gardé le silence
Le Bailleur est absentLes Bailleurs sont absents et le Vendeur déclare n'avoir réceptionné aucun
courrier, ni acte extrajudiciaire délivré par le Bailleurles Bailleurs.
En conséquence, les Parties constatent que le Bailleur est absent, mais a été dûment appelé,les
Bailleurs sont absents, mais ont été dûment appelés, dans les formes et délais requis.

Si le Bailleur a adressé un courrier à la suite de sa convocation, confirmant ses


autorisations
Le Bailleur, dûment convoqué comme il a été rappelé ci-dessus, est absent.Les Bailleurs, dûment
convoqués comme il a été rappelé ci-dessus, sont absents. Le Cédant déclare avoir reçu du Bailleurdes
Bailleurs un courrier en date du ”Date”, annexé aux présentes, aux termes duquel il a déclaré qu'il
n'entendils ont déclarent qu'ils n'entendent pas concourir à l'acte et a indiquéont indiqué
- renoncer à sonleur droit préférentiel, tel qu'il résulte des clauses du Bail ;
- dispenser les Parties de passer la présente cession en la forme authentique ;
- agréer ladite cession et consentir à son exécution ;
- agréer l'Acquéreur en qualité de nouveau locataire, aux lieu et place de ”Nom du
Locataire”, Vendeur ;
- autoriser l'exercice des activités supplémentaires suivantes : ”Description des activités
supplémentaires autorisées” ;
et ce moyennant un loyer annuel en principal de ”Montant en chiffres” € (”Montant en
lettres” euros), à compter du ”Date”
;
- dispenser les Parties de procéder à la signification des présentes par acte extrajudiciaire,
à condition qu'un original enregistré de la présente cession luileur soit remis sans frais
dans les ”Nombre” jours de sa signature ;
- ”Description de toute autre autorisation consentie par le Bailleurles Bailleurs au profit
du cessionnaire.”
Il est expressément convenu entre les Parties que par la suite, toute somme due au Bailleuraux
Bailleurs au titre du Bail, qui couvrira la période d'occupation des Locaux par le Cédant fera l'objet
d'un compte prorata entre elles, le Cessionnaire règlera directement entre les mains du Bailleurdes
Bailleurs les sommes dues et le Cédant remboursera au Cessionnaire toutes charges, taxes et
accessoires relatives à son occupation des Locaux jusqu'à la date d'effet des présentes, ce à quoi il
s'oblige irrévocablement. Ce remboursement devra intervenir dans les ”Nombre” jours de la
présentation des justificatifs au Cédant.

ARTICLE 17 - Formalités

Les parties requièrent le rédacteurles rédacteurs de l'acte de publier cette cession comme le prévoit le
Code de commerce, en matière de cession de fonds de commerce.
Si, à la suite de cette publicité, il survient des oppositions ou des saisies-arrêts, le Cédant devra en
rapporter la mainlevée dans le mois de la dénonciation amiable qui lui en sera faite au domicile ci-
après élu.
Le Cédant devra également justifier de la radiation des inscriptions qui existeraient sur le fonds de
commerce exploité dans les lieux dont s'agit,dans le mois de la dénonciation qui lui en sera faite.

La cession doit être signifiée

Si la cession doit être signifiée


La présente cession sera signifiée au Bailleur des locaux, conformément à l'article 1690 du Code
civil, dans le délai de ”Nombre” jours des présentes, un exemplaire original enregistré des présentes
devant être joint à cette signification. Cette formalité sera exécutée par le CédantCessionnaire qui en
supportera le coût, ce à quoi il s'oblige.

Si le Bailleur a dispensé les parties de signification


Les parties ont été dispensées par le Bailleur des locaux de procéder à la signification des présentes,
conformément à l'article 1690 du Code civil, sous réserve que lui soit remis le délai de ”Nombre”
jours des présentes, un exemplaire original enregistré des présentes, les parties conviennent que cette
remise sera faite à l'initiative du CédantCessionnaire qui en supportera le coût, ce à quoi il s'oblige.

ARTICLE 18 - Remise de titres

Le Cédant a remis au Cessionnaire qui le reconnaît :


- un original du bail du ” Date” et de l'avenant en date du ”Date”, sus-énoncéet des
avenants en dates du ”Dates des avenants”, sus-énoncés, en l'exposé qui précède.
- liste des autres éléments remis ”Par exemple : l'original de la lettre d'autorisation de
travaux consentie par le Bailleur, en date du [Date]”

ARTICLE 19 - Affirmation de sincérité

Les Parties soussignées affirment expressément, sous les peines édictées par l'article 1837 du Code
général des impôts, que le présent acte exprime l'intégralité du prix convenu. Elles reconnaissent, en
outre, être informées des sanctions encourues en cas d'inexactitude de cette affirmation.

ARTICLE 20 - Décharge

Les Parties reconnaissent et déclarent :


- avoir arrêté et convenu exclusivement entre elles le prix, ainsi que les charges et
conditions de la présente cession ;
- donner décharge pure et simple entière et définitive au rédacteuraux rédacteurs de
l'acte, reconnaissant que l'acte a été établi et dressé sur leurs indications et déclarations,
sans que ce dernier soit intervenuces derniers soient intervenus entre elles ni dans la
négociation, ni dans la détermination des conditions du présent acte.

Incorporation des conditions du prêt bancaire dans l'acte

Si l'acte relate les conditions du prêt bancaire


Le rédacteur des présentes informeLes rédacteurs des présentes informent , les Parties que les textes
incorporés dans le présent acte et relatifs à l'intervention de la Banque ”Nom de la Banque”, l'ont été à
la demande de ladite banque et que, en conséquence, ils ne sont pas de sa rédaction.
Les Parties lui donnent acte de cette déclaration.

ARTICLE 21 - Clause attributive de juridiction

Pour le cas de contestations pouvant s'élever au sujet de la présente cession, attribution de juridiction
est faite aux tribunaux de compétents du lieu où sont situés les locaux, objet du droit au bail cédé.

ARTICLE 22 - Election de domicile


Pour la réalisation des présentes et de leurs suites, les parties élisent domicile, ”Désignation de
l'adresse pour chacune des partiesPar exemple : en leur siège social respectif partout où il pourra
être fixé ”.
En cas de modification, la partie ayant transféré son - Adresse - ou Siège social en informera sans
délai l'autre partie par lettre recommandée avec demande d'avis de réception.

La cession est soumise au formalisme des cessions de fonds de commerce

Si la cession est soumise au formalisme des cessions de fonds de commerce

Domiciliation du Séquestre

Le Séquestre est domicilié dans la même ville que les locaux


Pour la validité et la réception des oppositions domicile est élu à l'adresse du Séquestre ”Numéro,
rue”, ”Code postal”, ”Ville”.

Le Séquestre n'est pas domicilié dans la même ville que les locaux

Election de domicile à l'adresse des locaux (Validité des oppositions), à l'adresse du


séquestre (Réception des oppositions)
Pour la validité des oppositions, domicile est élu à l'adresse des locaux, objet de la cession du droit au
bail ”Numéro, rue”, ”Code postal”, ”Ville”, et pour la réception des oppositions, à l'adresse du
Séquestre ”Numéro, rue”, ”Code postal”, ”Ville”

Election de domicile auprès de l'huissier (Validité des oppositions), à l'adresse du


séquestre (Réception des oppositions)
Pour la validité des oppositions, domicile est élu auprès de ”Nom de l'huissier” Huissier de justice
”Numéro, rue”, ”Code postal”, ”Ville”, et pour la réception des oppositions, à l'adresse du Séquestre
”Numéro, rue”, ”Code postal”, ”Ville”.

ARTICLE 23 - Frais - Droits et honoraires

Les frais, droits et honoraires des présentes ainsi que ceux qui en seront la conséquence et la suite
seront à la charge exclusive du Cessionnaire qui s'oblige à les payer.

Détermination de la personne conservant la charge des honoraires

Si chaque partie conserve la charge des honoraires de son conseil


Chaque partie supportera les honoraires de son Conseil.

Si la charge des honoraires incombe au Cessionnaire


Les honoraires des présentes sont réglés par le Cessionnaire qui s'y oblige.

Un Séquestre est désigné

Si un Séquestre est désigné


Les frais et honoraires du Séquestre désigné, ainsi que ceux éventuels de mainlevées, radiation
d'inscription, consignation et répartition du prix entre les créanciers s'il y a lieu, ainsi que tous autres
frais occasionnés par la mise à jour de sa situation commerciale, sont à la charge exclusive du Cédant
qui s'oblige à les payer.
ARTICLE 24 - Négociation

Les Parties reconnaissent que les présentes ont été négociées par l'intermédiaire de ”Nom de l'Agent
immobilier”, ”Dénomination de l'agence”, ”Numéro et rue”, ”Code postal” ”Ville”.
Conformément au mandat écrit préalablement établi entre le Vendeurl'Acquéreur et l'Agent
Immobilier, en date du ”Date”, portant le no ”Numéro”, la rémunération est fixée à la somme de
”Montant” euros HT, soit ”Montant” TTC et doit être réglée par le Vendeurl'Acquéreur, lors de la
vente Du Fonds.

Charge de la Commission de l'Agent

Si la commission est à la charge de l'Acquéreur


En conséquence, l'Acquéreur règle entre les mains de ”Nom de l'Agent immobilier”, conformément au
mandat établi et référencé ci-dessus, une commission hors taxes de ”Montant” euros, plus TVA au
taux de ”Montant du taux de la TVA” %, soit une somme de ”Montant” euros TTC, en un chèque de
banque établi sur la Banque ”Dénomination de la banque”, n° ”Numéro”.
”Nom de l'Agent immobilier” en consent bonne et valable quittance sous réserve d'encaissement du
chèque.
DONT QUITTANCE

Si la commission est à la charge du Vendeur


En conséquence, le Vendeur règle entre les mains de ”Nom de l'Agent immobilier”, conformément au
mandat établi et référencé ci-dessus, une commission hors taxes de ”Montant” euros, plus TVA au
taux de ”Montant du taux de la TVA” %, soit une somme de ”Montant” euros TTC, en un chèque de
banque établi sur la Banque ”Dénomination de la banque”, n° ”Numéro”.
”Nom de l'Agent immobilier” en consent bonne et valable quittance sous réserve d'encaissement du
chèque.
DONT QUITTANCE

Si la commission est partagée entre le Vendeur et l'Acquéreur


En conséquence, le Vendeur, débiteur à hauteur de ”Pourcentage” % de la rémunération de ”Nom de
l'Agent immobilier” règle entre ses mains, conformément au mandat établi et référencé ci-dessus, une
commission hors taxes de ”Montant” euros, plus TVA au taux de ”Montant du taux de la TVA” %
soit une somme de ”Montant” euros TTC, en un chèque de banque établi sur la Banque
”Dénomination de la banque”, n° ”Numéro” et l'Acquéreur, débiteur à hauteur de ”Pourcentage” de
la rémunération de ”Nom de l'Agent immobilier” règle entre ses mains, conformément au mandat
établi et référencé ci-dessus, une commission hors taxes de ”Montant” plus TVA au taux de
”Montant du taux de la TVA” %, soit une somme de ”Montant” euros TTC, en un chèque de banque
établi sur la Banque ”Dénomination de la banque”, n° ”Numéro”.
”Nom de l'Agent immobilier” en consent bonne et valable quittance sous réserve d'encaissement du
chèque.
DONT QUITTANCE

Fait en ”Nombre” exemplaires.

A ”Lieu”.
Le ”Date”.

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