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Quelle est la définition de l’indivision ?

par Partiels-droit.com | Juin 1, 2021 | Définition juridique | 0 commentaires

SOMMAIRE [Masquer]
 1 C’est quoi l’indivision ? Définition juridique
 2 Quelles sont les sources et quels sont les caractères de l’indivision ?
 3 Comment fonctionne l’indivision et en quoi l’indivision des biens est-elle intéressante ?
 4 Pour conclure sur l’indivision

L’indivision est un mécanisme juridique que l’on retrouve en droit français

et qui permet à plusieurs personnes d’exercer des droits de même nature

sur un ou plusieurs biens. Dans une situation d’indivision, les indivisaires

peuvent avoir des parts qui sont égales o u inégales sans que les parts des

propriétaires indivis ne soient identifiables matériellement.

Pour bien comprendre la notion juridique d’indivision, il convient de définir

ce qu’est le droit de propriété. Ainsi, la propriété désigne le droit de jouir

et de disposer des choses de manière absolue dès lors que l’on exerce
son droit de propriété légalement (sans en faire un usage prohibé par la loi

ou les règlements pour reprendre les termes du Code civil).

Par ailleurs, le droit de propriété est composé de t rois prérogatives : le

droit d’user ou l’usus, le droit de jouir ou le fructus et le droit de disposer

de la chose que l’on appelle aussi l’abusus. On dit du droit de propriété

qu’il est exclusif, individuel et perpétuel.

Néanmoins, par exception au caractère individuel du droit de propriété ,

plusieurs personnes peuvent être collectivement propriétaires d’un bien

comme c’est le cas dans une indivision.

Après avoir présenté la définition de l’indivision, nous verrons ensemble

ses sources, ses caractères ainsi que son mode de fonctionnement.


C’EST QUOI L’INDIVISION ? DÉFINITION
JURIDIQUE
L’indivision est une situation juridique dans laquelle plusieurs personnes

peuvent exercer sur un bien ou sur un groupe de biens des droits de

même nature. Leurs parts peuvent être égales ou inégales sans que l’on

puisse identifier matériellement les parts de chacun des indivisaires.

NB : Les personnes dans une indivision sont appelées des indiv isaires et

les biens faisant l’objet d’une indivision sont nommés des biens indivis.

La gestion des biens indivis est étroitement réglementée par la loi. Chaque

membre de l’indivision bénéficie ainsi de l’attribution d’une part sous forme

de quote-part. Ce qu’il faut savoir, c’est que l’indivision peut être

volontaire ou involontaire.
Elle est volontaire lorsque deux personnes souhaitent acheter un

appartement ensemble par exemple tout en conservant les mêmes droits

sur les biens (ce n’est pas la seule possibilité pour acheter un bien en

commun).

L’indivision peut aussi être involontaire. C’est le cas notamment en cas de

décès d’un propriétaire. En effet, suite à décès et avant l’opération de

partage, les coïndivisaires que sont les héritiers vont se retrouver en

situation d’indivision. On parle alors d’indivision successorale.

Il en va de même en cas de donation ou en cas de dissolution de la

communauté matrimoniale c’est-à-dire en cas de divorce entre des époux

mariés. On parle ici d’indivision post communautaire.

Précisons ici que peu importe que l’indivision soit volontaire ou encore

involontaire, le régime juridique de l’indivision soient le même c’est -à-dire

que les indivisaires seront soumis au x mêmes règles qu’ils aient

volontairement choisi l’indivision ou qu’ils la subissent.


QUELLES SONT LES SOURCES ET QUELS
SONT LES CARACTÈRES DE L’INDIVISION ?
L’indivision tire son origine de la loi ou d’un contrat ( Voir ici la notion

générale du droit des contrats). Dans la première situation, l’indivision

est dite de conventionnelle c’est -à-dire que les parties ont signé une

convention pour entrer dans l’indivision. Ici, sa durée ne doit pas ê tre

supérieure à cinq ans, toutefois elle est renouvelable.


Chacun des indivisaires peut disposer des droits personnels qu’il détient

sur le bien jusqu’à sa vente. À titre d’illustration, les partenaires d’un Pacs

peuvent décider que les biens acquis penda nt leur union leur

appartiennent à tous les deux à concurrence de moitié chacun (ils auront

chacune des parts égales).

L’indivision peut être aussi légale et c’est la situation la plus courante. Tel

est le cas des héritiers avant le partage tiré des biens de la succession

comme nous l’avons vu un peu plus haut.

Ce qu’il faut bien comprendre c’est que l’indivision a un caractère

essentiellement provisoire. Ainsi, chaque cohéritier peut en tout temps

exiger le partage des biens indivis. Par contre, quand la c hose commune

est indispensable à l’usage de tous (puits, cour, mur mitoyen par exemple)

alors l’indivision peut être forcée.

Dans ce second cas, le partage ne peut être exigé par aucun des

coïndivisaires ou copropriétaires. Il convient de préciser que l’in division

peut être gérée par un des coïndivisaires. Ce dernier à droit à une

rémunération pour l’activité qui est fourni.

Concernant la rémunération, la jurisprudence a précisé que les

conditions de cette rémunération n’étant pas limitées par les résultats de

la gestion et sous réserve de la responsabilité éventuelle du gérant pour

ses actes de gestion, celle-ci relève de l’appréciation souveraine des

juges du fond sauf accord amiable entr e les parties.


Bien que la convention d’indivision sur un immeuble ne fasse l’objet

d’aucune publicité foncière, il est jugé que la nullité, ne résultant pas des

dispositions de l’article 1873-2 du Code civil, reste cependant valable.

Une dernière précision : L’indivision ne donne pas naissance à une

personnalité juridique comme c’est le cas avec une société comme une

Société civile immobilière (SCI). En outre, il n’existe pas

de solidarité entre les coïndivisaires que par l’effet de la loi ou d’une

convention.

Enfin, est recevable l’action introduite contre un seul indivisaire même si

la décision rendue est inopposable aux autres indivisaires faute de leur

mise en cause. La conséquence de l’absence de la personnali té juridique

est la nullité d’un commandement fait au nom de l’indivision.


COMMENT FONCTIONNE L’INDIVISION ET EN
QUOI L’INDIVISION DES BIENS EST-ELLE
INTÉRESSANTE ?
D’après les règles générales sur le régime de l’indivision, chaque

indivisaire dispose de certains pouvoirs dans la gestion de l’indivision.

Chaque coïndivisaire est maître d’une quote -part abstraite du bien à

hauteur de sa contribution financière lors de l’achat de façon immatér ielle.

Si l’indivision porte sur un bien immobilier, les indivisaires doivent se

réunir afin de désigner un mandataire pour gérer quotidiennement le bien

ou effectuer des travaux.


Il se chargera de cette gestion au nom et pour le compte de l’indivision. Il

est à noter qu’un indivisaire peut faire des travaux pour conserver le bon

état du bien immobilier indivis. Ensuite, son remboursement sur les fonds

indivis disponibles (le compte bancaire indivis) est possible.

L’accord à l’unanimité des indivisaires (de tous) est nécessairement requis

dans les actes graves modifiant le sort ou la destination du bien immobilier

indivis comme la vente ou la prise d’hypothèque, etc.

Face au risque grave rencontré pour un bien immobilier, le vote à la

majorité des 2/3 ou la saisine du tribunal judiciaire permet de régler toute

situation de blocage entre les indivisaires. De surcroît, chacun des

indivisaires doit régler les dettes de l’indivision (impôts ou travaux),

proportionnellement à sa quote -part. Toutefois, la signature d’une

convention d’indivision peut atténuer cette insécurité.

Concernant la convention d’indivision, celle -ci doit être conclue devant un

notaire pour cinq ans au maximum. Elle a pour objectif de fixer les règles

générales sur l’indivision et d’en organis er la gestion : l’aménagement de

la répartition des dépenses, la nomination d’un gérant, etc.

Dans le cas où la convention d’indivision est conclue pour une durée

indéterminée, la vente du bien est impossible. En outre, dans le cadre

de l’usufruit et d’après sa définition, les droits des nus-propriétaires et

des usufruitiers n’étant pas de même nature, les dispositions sur

l’indivision ne s’y appliquent pas.


POUR CONCLURE SUR L’INDIVISION
Au terme de cette fiche de cours de droit en ligne gratuit sur

l’indivision, nous pouvons conclure que dans le contexte de l’indivision,

plusieurs personnes sont collectivement propriétaires d’un même bien ou

disposent ensemble de la jouissance d’un même bien.

À moins qu’un contrat entre les indivisaires ou une décision juridictionnelle

ne s’y oppose, les coïndivisaires peuvent sortir de l’indivision à tout

moment en vendant leur quote-part à un autre indivisaire ou à une tierce

personne. Pour acheter cette part, les autres indivisaires sont prioritaires.

En demandant le partage de tout ou partie des biens et afin de solder les

comptes, il est nécessaire de trouver un terrain d’entente sur la valeur des

biens pour opérer leur répartition en respectant les quotes -parts

respectives de chaque indivisaire.

Pour terminer, faute d’une volonté réelle de partager les biens, le ou les

indivisaires peuvent sortir de l’indivision en s’entendant à l’amiable avec

les autres indivisaires sur la vente des biens ainsi que pour répartir le prix

obtenu au prorata des parts respectives.