Bail commercial

Le commandement doit mentionner avec précision des agissements que l’on reproche au
locataire.
A la suite de la signification le locataire à 1 mois pour s’exécuter.

Le locataire peut ;

- S’exécuter dans le délai d’un mois, le bail commercial va donc continuer

- Si le locataire manque, il faudra refaire un commandement
- Ne s’exécute pas dans le délai d’un mois, le propriétaire peut donc mettre en jeu la
cause résolutoire, il demande que le juge prononce l’expulsion. Le jugement va être
suspendu pendant 1 mois et durant ce mois les créanciers vont devoir prendre la
décision. Il peut demander des délais pour faires des travaux etc… Ces délais de
temps seront décidés par le juge.

La résiliation judicaire peut être demande par le locataire ou le propriétaire car le contrat n’a
pas été respecté.
Ils pourront trouver un accord ou ordonner la vente du fond et récupérer la somme qui était
due.

La résiliation suite à la destruction des lieux loués (en totalité ou partiellement) :

Total : accord de la résiliation de plein droit
Partiellement : diminution de loyer ou si cela l’empêche

On peut céder un bail commercial.

Le bail commercial contient des conditions en cas de cession de bail. Quand le locataire veut
vendre son bail il devra vérifier les conditions indiquées dans le bail.
- On peut avoir une interdiction de céder le bail en dehors de son fond de commerce, il
ne pourra donc pas céder son bail seul sauf en cas d’autorisation du propriétaire
- Vérifier les activités autorisées, il se peut qu’on ait « un bail tous commerces » et
dans ce cas il pourra céder à toutes activités.
- La clause d’agrément ; vérifier l’autorisation préalable du propriétaire. Le
propriétaire peut décider ou non.
- Vérifier la rédaction de l’acte de cession. Ex : acte de cession devant notaire
- La clause de solidarité de paiement des loyers ; le locataire cédant s’engage à payer
les loyers, les charges, en lieu et place du locataire cessionnaire si celui-ci est
défaillant.
Dans certains cas, la commune peut préempter

Concernant la signature du contrat de cession droit au bail aucune condition de forme n’est
requise.