Crédit immobilier

 Definition du crédit :
Un crédit est une mise à disposition d’argent sous forme de
prêt, consentie par un créancier à un débiteur.
Pour le préteur, l’opération donne naissance à une créance
sur l’emprunteur, en vertu de laquelle il pourra obtenir
remboursement des fonds et paiement d’une rémunération
(intérêt) selon un échéancier prévu.
 Il existe deux types de crédits :
 Le crédit de la consommation
 Le crédit immobilier

 Definition du crédit immobilier :

Le crédit immobilier est un crédit à long terme obtenu auprès
d'un établissement de crédit et qui est destiné à financer tout
ou partie d'un achat immobilier, d'une opération de
construction immobilière, ou des travaux pour un bien
immobilier. Le crédit immobilier est un moyen de
financement pour lequel le prêteur de deniers (établissement
de crédit) réclame à l'emprunteur en contrepartie de son
financement une garantie de remboursement du type
hypothèque, privilège du prêteur de deniers ou caution
logement.
 Les types du prêts immobilier :
Les prêts bancaires correspondent aux financements
les plus communs, presque tous les organismes
financiers sont capables de les distribuer. Ces
financements sont attribués pour tout type de projet
immobilier.
Il existe plusieurs types de prêts et parmi les plus
communs :
♦ Le prêt amortissable :

Le prêt amortissable est le plus commun en

France, la mensualité versée par l’emprunteur
amorti une partie du capital emprunté et
rembourse les intérêts du crédit immobilier. A la
dernière échéance le prêt est totalement
remboursé.
♦ Le prêt In Fine :

Le prêt in fine est non amortissable, le capital

n’est pas remboursé à travers les mensualités. Il
concerne les emprunteurs ayant une épargne
disponible sur laquelle le financement sera
adossé. L’emprunteur remboursera la totalité du
capital emprunté à la dernière échéance.
♦ Le prêt relais :
Le prêt relais est non amortissable. Il est destiné
aux emprunteurs déjà propriétaires d’un bien
immobilier qu’ils ont mis ou vont mettre en vente
et qui ne sera pas vendu avant l’achat du nouveau
logement.
♦ Le prêt à taux révisable :

La mensualité de l’emprunteur varie dans le

temps en fonction d’un indice de référence. De
nombreuses formules de prêts à taux révisables
ont été mises au point pour protéger les
emprunteurs des hausses de taux et leur donner
une réelle attractivité
♦ Le prêt à taux capé :
L’évolution du taux variable ou révisable est
limitée à l’intérieur de valeurs connues à l’avance,
soit pour tout la durée ou bien pour une durée
fixée.