Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
- Manque d’indépendance, car intérêt - Evaluation reposant uniquement sur - Expertise payante
commercial dans la transaction des critères quantitatifs
- Expertise payante
dans quels cas a-t-on besoin d’une évaluation de la valeur vénale ?
L’évaluation de la valeur vénale d’un bien immobilier est utile dans de nombreux cas.
Elle peut même se révéler indispensable, en cas de litige dans un contexte patrimonial
(donation, divorce, succession difficile par exemple), ou encore pour être certain que son
achat immobilier est un bon investissement, au regard du marché immobilier actuel.
les contextes transactionnels
Plusieurs méthodes existent pour évaluer la valeur vénale d’un bien immobilier. Après
visite sur site et collecte des informations utiles à l’expertise (constatations portant sur le
bâtiment et son environnement), l’expert utilise des méthodes adaptées au contexte de
l’expertise, et à la demande du requérant. Voici les méthodes les plus courantes.
la méthode par comparaison directe
Plusieurs facteurs jouent un rôle incontournable dans l’évaluation de la valeur vénale d’un
bien immobilier : les caractéristiques du bien, son environnement et son état technique.
L’expert doit prendre en compte tous ces éléments pour évaluer le juste prix de la maison
ou de l’appartement.
les caractéristiques propres du bien immobilier
- des fissures ;
L’expertise de la valeur vénale est une spécialité de LAMY Expertise. Elle se déroule en trois
étapes : le déplacement de l’expert immobilier sur site, les recherches documentaires de
l’expert et la rédaction d’un rapport d’expertise engageant sa responsabilité professionnelle.
le déplacement de l’expert sur site
- un reportage photographique.
les recherches documentaires
En donnant son avis sur la valeur de marché du bien immobilier, l’expert se positionne
souvent comme un médiateur neutre, indépendant et impartial. Il permet ainsi de résoudre
les litiges dans le cadre d’un divorce ou d’une succession. Son avis est également utile
pour sécuriser un investissement ou réussir la vente de son bien immobilier.
un professionnel aux côtés du requérant