Vous êtes sur la page 1sur 2

LES STAGES D’INTÉGRATION

BAIL COMMERCIAL,
PROPRIÉTÉ COMMERCIALE
ET FONDS DE COMMERCE
SITR004
OBJECTIFS Moyens pédagogiques :
• Acquérir les connaissances Les supports pédagogiques sont
juridiques et pratiques en adressés au stagiaire dès son
matière de baux commerciaux inscription. Les cas pratiques sont
et de cession fonds de à réaliser à l’issue de la formation
commerce pour être rapidement pour vérification des acquis.
opérationnel tant au niveau de
l’entremise (location et cession 3 supports pédagogiques :
de fonds de commerce) qu’au - Loi Hoguet
niveau de la gestion du bail - Le bail commercial
commercial. - La cession de fonds de
• Intégrer les modifications des commerce
législations successives.
• Préparer un dossier de cession Quiz d’évaluation finale + envoi
de fonds de commerce en des cas pratiques et correction
maîtrisant les règles du bail par un formateur spécialisé
commercial. Effectif maximum : 20

NIVEAU & PUBLIC INTERVENANT(S)


Toutes personnes débutant Professionnel/formateur
dans le domaine des baux expérimenté en immobilier
commerciaux et de la cession de commercial
fonds de commerce ou souhaitant Validé par le Bureau de la
consolider une première Commission Formation FNAIM
expérience «terrain»
TARIFS
Pré-requis : aucun •A
 dhérent FNAIM :
589,00 € HT
MODALITÉS DE PARTICIPATION •N
 on Adhérent FNAIM :
CYCLE INTENSIF 1 169,00 € HT
Durée : 3 jours •D
 emandeur d’emploi :
(soit 24 heures) 849,00 € HT
Matériel nécessaire : vidéo
projecteur, paper board

23
LES STAGES D’INTÉGRATION
BAIL COMMERCIAL,
PROPRIÉTÉ COMMERCIALE
ET FONDS DE COMMERCE

PROGRAMME
LES DIFFÉRENTS CONTRATS LES FORMALITÉS APRÈS CONTRAT
DE LA LOCATION COMMERCIALE
• Publications légales de la cession du fonds
•L
 es baux soumis à l’article L.145-1 et suivants du • La procédure d’opposition sur le prix de cession
Code de commerce
•L
 e bail dérogatoire dans la limite de 3 ans LES RÈGLES CONCERNANT LES DIFFÉRENTS
•L
 a convention d’occupation précaire MANDATS
•L
 e bail saisonnier
• Mandat de location des locaux commerciaux
LE STATUT DES LOCAUX COMMERCIAUX / • Mandat de vente du fonds de commerce
LA PROPRIÉTÉ COMMERCIALE

• La durée minimale réglementée


•L e droit au renouvellement ou à défaut au paiement
de l’indemnité d’éviction
•L e droit à la cession du bail avec la cession du fonds
de commerce
• Le droit à la déspécialisation

LE LOYER ET SON ÉVOLUTION DURANT LE


COURS DU BAIL ET LORS DU RENOUVELLEMENT
LES CHARGES ET TRAVAUX

LE FONDS DE COMMERCE
• Les éléments constitutifs du fonds de commerce –
la clientèle
• Différencier la cession de droit au bail et la cession
de fonds de commerce
• Les éléments déterminant de la valeur du fonds de
commerce
• Les vérifications à effectuer : consistance du fonds -
bail commercial – analyse des bilans

LES CONDITIONS JURIDIQUES DE LA CESSION


• Les mentions obligatoires (origine de propriété,
le chiffre d’affaires et les bénéfices, l’état des
inscriptions, les clauses du bail)
• La ventilation du prix
• Les contrats liés au fonds – la reprise du personnel
• La clause de non concurrence
• Les conditions suspensives

ÉCOLE SUPÉRIEURE
DE L’IMMOBILIER
20 ter rue de Bezons
92415 COURBEVOIE
CEDEX
www.groupe-esi.fr

CONTACT
Tél. : 01 71 06 30 26 / 31
Fax : 01 47 88 06 79
Mail : fintegration@fnaim.fr

24 Document non contractuel - Décembre 2017

Vous aimerez peut-être aussi