AULA 11

DIREITO PROCESSUAL CIVIL

AÇÃO DE USUCAPIÃO

Sumário:
1. Conceito de usucapião. 2. Ação de Usucapião

1. CONCEITO DE USUCAPIÃO.

Conceito de usucapião: denomina-se usucapião o modo de aquisição da propriedade

mediante a posse suficientemente prolongada sob determinadas condições ( Sílvio
Venosa)

USUCAPIÃO DE IMÓVEIS
EXTRAORDINÁRIO ORDINÁRIO
ESPECIAL
- art. 1.238 - art. 1.242 URBANO RURAL
- coisa hábil; - coisa hábil;
- posse ininterrupta; - posse ininterrupta; Art. 183 da CF/88
Art. 191 da CF/88
- ânimo de dono; - ânimo de dono; Art. 1.240 do CC
Art. 1.239 do CC
- sem oposição (sem - sem oposição - coisa hábil;
- coisa hábil;
justo título e sem boa- - com justo título e -posse ininterrupta;
- posse ininterrupta;
fé); boa-fé); - ânimo de dono;
- ânimo de dono;
- imóvel urbano ou - imóvel urbano ou - sem oposição
- sem oposição
rural; rural; (sem justo título e
( sem justo título e
- qualquer área. - qualquer área. sem boa-fé);
sem boa-fé);
- imóvel urbano
- imóvel rural
particular;particular;
- até 250 m2.
- até 50 hectares.
- moradia própria
- moradia própria
ou da família;
ou da família;
- não - ser
não ser
proprietário de
proprietário de
outro imóvel;
outro imóvel;
- só pode ser
- produtividade
pleiteado uma vez.
agrícola própria
ou da família.
TEMPO: 15 ANOS. TEMPO: 10 TEMPO: 5 ANOS TEMPO: 5 ANOS
ANOS.
 - No direito romano, usucapio = captação ou aquisição pelo uso prolongado (
usus capere), com os seguintes requisitos:
a) res habilis = coisa hábil;
b) titulus = justo título;
c) fides = boa-fé;
d) possessio = posse;
e) tempus = tempo.

2. AÇÃO DE USUCAPIÃO ( CPC, arts. 941-945).

- Os fundamentos legais do procedimento da ação de usucapião encontram-se no

Código de Processo Civil - arts. 941 a 945 e 232 e Lei nº 6.969/1981.

- A Lei nº 8.951, de 31.12.1994, alterou a redação do art. 942 do CPC suprimindo a

audiência preliminar de justificação de posse. Com essa alteração, embora
permanecendo no Livro IV - Dos Procedimentos Especiais, passou a ser adotado o rito
ordinário para a ação.

- O Autor é o detentor da posse do bem imóvel.

- O Réu é a pessoa que consta como titular do bem no registro imobiliário; também os
confinantes e os eventuais interessados que contestarem a ação.

- Valor da Causa nas ações de usucapião é o valor venal, ou seja, é pela estimativa
fiscal, de acordo com o art. 259, VII, do CPC:
"O valor da causa constará sempre da petição inicial e será:
[...]
VII - na ação de divisão, de demarcação e de reivindicação, a estimativa
oficial para lançamento do imposto."

- A ação de usucapião é regida por requisitos e formalidades processuais: o requisito

fundamental é a prova da posse mansa, pacífica e incontestada pelo lapso temporal
determinado em lei.

- As formalidades estão no Capítulo VII, do Título I, do Livro IV, do CPC.

• No art. 942 do CPC: planta do imóvel e requer a citação
daquele em cujo nome estiver registrado o imóvel a ser
usucapido, ou interessados;
• no art. 943, pedir a intimação, por via postal, dos
representantes da Fazenda Pública da União, dos Estados,
do Distrito Federal, dos Territórios e dos Municípios; e,
• no art. 944 do CPC, dispõe sobre pedir a intimação do
Ministério Público - CPC, art. 944.

- AÇÃO DECLARATÓRIA: O possuidor com posse ad usucapionem pode ajuizar ação

declaratória ( CC, art. 1.241), regulada pelos arts. 941 a 945 do CPC, sob o título
(sugestivo): “AÇÃO DE USUCAPIÃO DE TERRAS PARTICULARES”.
Requisitos:
- foro da situação do imóvel;
- imóvel clara e precisamente individuado na petição inicial;
- fundamento do pedido ( CPC, art. 282);
- planta da área usucapienda ( CPC, art. 942).

- A sentença que julgar procedente a demanda será transcrita, mediante mandado,

no registro de imóveis, satisfeitas as obrigações fiscais ( art. 945 do CPC).

- O MP intervirá obrigatoriamente em todos os atos do processo ( art. 944 do

CPC).