Vous êtes sur la page 1sur 9

CAHIER DE CHARGE DU PROJET DE CONSTRUCTION D’UNE SALLE DE GYM

AU BUREAU UNHCR DE FARADJE, REPUBLIQUE DEMOCRATIQUE DE CONGO


JUIN 2021

SOMMAIRE

I- DEVIS DESCRIPTIF :…………………………………………………………………………………………………………… .. 2

II- PRESENTATION DU SITE :……………………………………………………………………………………………………. 2

III- LES PARTIES :……………………………………………………………………………………………………………………… 2 -3

IV- DESCRIPTION DES TRAVAUX :……………………………………………………………………………………………. 4 - 6

V- RECOMMANDATIONS :………………………………………………………………………………………………………. 6 - 7

VI- ANNEXES :……………………………………………………………………………………………………………………. 7 - 9

Projet Salle de GYM UNHCR-Faradje, Ré publique Dé mocratique du Congo Juin 2021


Page 1
I- DEVIS DESCRIPTIF
OBJECT

Le présent descriptif présente le projet, la nature des travaux ainsi que certaines
dispositions constructives conformément aux règles de l’art. Il a pour objet d’expliciter
les choix et méthodes d’exécutions.

II- PRESENTATION DU SITE

Le site est dans l’enceinte du bureau de l’UNHCR (derrière la guérite du portail d’entrée)
situé au quartier de l’aéroport derrière la piste d’atterrissage  ; dans une zone
d’agglomération en début d’urbanisation et présente les inconvénients et avantages ci-
après liés à cette situation :
 Parcelle dotée uniquement d’un réseau de base, avec des facilites d’accès ;
 Peu de nuisance sonore du fait qu’il est situé dans un quartier en cours
d’urbanisation et retiré de l’axe central ;
 Terrain situé dans une zone entièrement viabilisée.
Il a une superficie de bâtie de 114,84 m 2.

III- LES PARTIES

A- La partie d’aménagement et architectural


Le choix a été fait ici de construire un bâtiment attenant aux murs de clôture avec une
répartition qui permet d’avoir :
 Une salle de sport et de gymnastique.
 Des vestiaires avec des lavabos inclus.
Il a été choisi par le Maitre d’ouvrage de considérer les murs de clôture comme murs arrière et
latéral gauche du bâtiment vue de face.

B- La partie technique
L’ossature du bâtiment est en béton armé pour les semelles, poteaux, poutres,
chaînages, linteaux et le remplissage est en maçonneries de briques cuites. La structure
est donc en béton armé dosé à 350Kg/m3. Les fondations sont constituées de semelles
filantes reliées par des longrines. Elles sont dotées de poteaux de soubassement
(souches de poteaux) qu’un mur de soubassement en brique cuites relie entre eux. Un
dallage sur terre-plein indépendant de la fondation est prévu.
Le remplissage de la structure est constitué de briques cuites pour les murs arrière et
latéraux ; et de briquettes en terre cuite pour le mur de façade.
Les charpentes couvertures : La toiture est du type toiture avec charpente bois et tôles bacs
alu pré laquées 6/10e en fonction du choix définitif du Maître Ouvrage.
Les plafonds sont prévus en contre-plaque pour toutes les pièces à l’intérieur et à
l’extérieur. Ils ont du sol, des hauteurs variables de 3,00m.
Les menuiseries tant extérieures qu’intérieures sont prévues en aluminium, avec vitrage
pour l’éclairement et grilles antivol pour la sécurité.
Les revêtements en plus des enduits ciment comprennent ;
 les peintures pour les murs, portes et structure métallique ;
Projet Salle de GYM UNHCR-Faradje, Ré publique Dé mocratique du Congo Juin 2021
Page 2
 le vernis pour l’extérieur du mur de façade en briquettes de terre cuite et portes en
bois ;
 les carreaux pour les sols des différentes pièces.
Pour les VRD/plomberie sanitaire ; il est tenu compte des différents équipements et des
réseaux existants s’il y a lieu, tant pour les alimentations que les évacuations. Les pièces
humides sont dotées des appareillages nécessaires ;
L’aménagement d’un puisard est prévu avec dimensionnement pour collecter les eaux usées
des lavabos. Les eaux de ruissellement sont à collecter et drainer vers le réseau de
canalisation du site du bureau. Le réseau plomberie comme celui des eaux de ruissellement,
est à doter de regards de visite.
Pour l’alimentation électrique, des coffrets de protection sont à mettre en œuvre et les
câblages sont soit enterrés soit encastrés et une mise à la terre est à effectuer pour
l’ensemble du bâtiment.
Cette partie technique implique les travaux et le descriptif sommaire qui suit :

IV- DESCRIPTIF DES TRAVAUX


Terrassements
 Tranchées pour fouilles des fondations et autres réseaux,
 Rebouchage tranchées/fouilles par des terres excédentaires,
 Remblais/déblais doivent assurer des pentes régulières vers les caniveaux à créer.
 Les remblais doivent être effectués en couches de 20 cm et compactés.

Béton armé
 Béton armé pour poteaux, linteaux, chaînage, dalle pleine, dosé à 350 kg/m3 de
ciment CPJ 35.
 Tous les travaux devront être menés suivant les règles et règlement du Béton armé :
BAEL 91

Béton et maçonnerie
 Dallage sol sur terre-plein, après remblais de sable.
 Murs en briques cuites de 20 cm pour les élévations des soubassements, briques cuites
de 20 cm et de 20 cm pour les élévations extérieures (mur arrière et murs latéraux) et
les élévations intérieures.
 Murs en briques de terre cuite pour les élévations de la façade : 20x10x8 cm.

Enduits
 Enduits au mortier de ciment de chaque côté des murs de 1,5 cm d’épaisseur, dosés à
350 kg/m3 de ciment CPJ 35.
 Enduits ciment lisse sur maçonnerie et béton.
 Crépi d’égalisation sur maçonnerie devant recevoir un carrelage,

Assainissement
 Mise en œuvre d’un réseau assainissement du bâtiment avec:
 Récolte des EP (eaux pluviales) avant et rejet vers des caniveaux ou infiltration ;
 Amenées des EU (eaux usées) du bâtiment vers le puisard

Projet Salle de GYM UNHCR-Faradje, Ré publique Dé mocratique du Congo Juin 2021


Page 3
Toiture
 Une toiture avec charpente bois et couverture en tôle bac alu pré laquée 6/10 ème.de 4
versants
 Faux- plafonds de toutes les pièces, en contre-plaque lambris traités ou vernis et en
staff décoratif.
 Faux- plafonds extérieur en contre-plaque.

Menuiserie/vitrerie
 Ensemble des menuiseries en bois ; portes iso planes pour intérieur, bois massif
pour l’extérieur avec partie supérieure vitrée, fenêtres en alu et coulissante avec
vitrage en lames de verre, sécurisé par des grilles métalliques antivol ou grilles
roulantes sur fenêtres extérieures.
 pour la vitrerie: vitrages clairs pour l’ensemble des menuiseries des portes et
fenêtres (vitrages 5mm).
 Charpente bois/menuiseries : Tous les travaux devront être menés suivant les règles de
l’art

Plomberie/sanitaire
 Alimentation eau froide pour les sanitaires par canalisation PVC pression encastrée.
 Evacuation eaux usées par canalisations PVC à partir des appareils jusqu’aux
canalisations et regards.
 Evacuation eaux pluviales à partir des chutes jusqu’aux caniveaux ou regards.
 Les canalisations d’alimentation en eau et les tuyaux d’évacuation des EU, seront
fixées dans des goulottes. Ces goulottes sont à placer de préférence sur les 4 façades
et sur les angles de murs,
 Fourniture et pose de lavabos et penderie,
 Le réseau plomberie, la pose des appareils et leur raccordement au réseau, doit être
conformes aux normes NF 41201à NF41204, NFP40201 et au DTU n°60.

Electricité
 Les câbles électriques devront autant que possible être maillés dans le Plafond sinon
ils doivent être encastrés avec goulottes dans les murs,
 Appareillage : les différents interrupteurs, les prises ainsi que leurs Emplacements
sont à déterminer précisément avec le Maître d’Ouvrage,
 Circuits pour alimentation des prises de courant ordinaire et fort respectant les
prescriptions du DTU n°70-2, plans et sections des câbles conformes aux normes NFC
15100
 Les raccordements du réseau climatisation si prévus, doivent être Conformes aux
normes NFP 52301 et au DTU n°65. Les appareils de climatisation seront fixés de
préférence sur les façades choisies par le maitre d’ouvrage.
 Les raccordements seront conformes à la norme NFC 15 100 relatives aux
installations et connections électriques, et aux décrets concernant le branchement,
la connexion, et la protection du réseau de télécommunications du pays s’il existe.

Revêtements sols/murs
Projet Salle de GYM UNHCR-Faradje, Ré publique Dé mocratique du Congo Juin 2021
Page 4
 Carreaux de grès au sol pour toutes les pièces et aux choix selon le l’APD.
 Carreaux de faïence de 0,15x 0,15cm ou 0,20 x 0,30cm, sur une hauteur de mur de
1,80 cm pour les espaces humides.

Peinture
 2 couches de vernis ou de Glycérophtalique pour les menuiseries bois et façade
extérieure de murs en briques de terre cuite.
 2 couches de peinture Pantex 800 pour les maçonneries et béton intérieurs.
 2 couches de peinture Pantex 1300 pour les maçonneries et béton extérieurs

Généralités sur les matériaux


Pour les travaux de maçonnerie, les composants du béton, armatures ou mortier doivent
obéir à certaines caractéristiques élémentaires ainsi qu’il suit conformément :
Sables : Tous les sables seront exempts d’oxydes, des matières organiques d’origine animale
ou végétale. La granulométrie sera comprise entre 0.08mm et 2.5mm pour les mortiers et
chapes, et entre 0.16mm et 5mm pour les ouvrages en béton. Les sables à utiliser seront les
suivants : le sable fin et autre sable de diamètre plus gros que ceux du sable fin.
Gravillons : Les graviers destinés à la confection des bétons seront des matériaux
homogènes, naturels ou concassés de classe 5/15 et 15/25. Les graviers devront être
débarrassés de leurs pellicules par lavage, vannage ou par soufflage.
Eau de gâchage : Les eaux utilisées dans la confection des mortiers, bétons et eaux de
lavage des agrégats doivent être dépourvues d’impuretés et de sels.
Les liants hydrauliques : Les liants utilisés pour les bétons et les mortiers vont satisfaire
aux conditions générales imposées par la réglementation en vigueur. Le stockage sur le
chantier sera à cet effet réalisé sur un plancher sec et ventilé. Tout stock qui ne
présenterait pas un aspect de pulvérulence sera rebuté et évacué dans les quatre jours.
Armatures : Les armatures pour béton armé seront des aciers doux et des aciers « TOR »
conformes aux prescriptions des règles BAEL 91. Les Aciers « TOR » devront avoir une
incidence d’élasticité de 400MPa et les aciers doux de 235MPa. Elles doivent être
parfaitement propres, sans aucune trace de rouille, non adhérence de peinture ou
graisse. Elles seront façonnées et mises en œuvre conformément au plan de ferraillage.
Coffrage : Les coffrages seront simples et robustes. Ils devront supporter sans
déformation appréciable le poids et la poussée du béton, les effets de la vibration et le
poids des hommes employés lors de la mise en œuvre.

DESCRIPTION DES TACHES


1. Travaux préliminaires
 Le nettoyage : Il consiste aux désherbages et ramassages des débris sur le site et
remise de rebus aux Maitre d’ouvrage.
 L’installation du chantier : Elle consistera à :
 Aménager des espaces désignés par le Maitre d’ouvrage pour la mise en
place des matériaux (sable, gravier, bois…) ;
 Implanter les différents postes suivants les règles en vigueurs à cet effet ;

Projet Salle de GYM UNHCR-Faradje, Ré publique Dé mocratique du Congo Juin 2021


Page 5
2. Implantation
Elle aura pour but de matérialiser sur le sol, les différentes lignes principales de l’ouvrage à
réaliser ; l’exécution de cette tâche sera soumise aux prescriptions prévues par le cahier des
charges. Par ailleurs, lesdits travaux d’implantations devront obligatoirement être dirigés
par l’architecte en chef du projet ou par un ingénieur des travaux du génie-civil. En outre,
les chaises d’implantation devront être en bois blanc de section 4cm×8cm, les pointes pour
marquage seront de type 80mm ; les prises de niveau seront effectuées à l’aide d’un niveau
d’eau adapté.

2. Fondations
Elles seront en semelles filantes et devront répondre aux exigences des notes de calculs. La
contrainte admissible est de 1,5 bar pour une profondeur de 50 à 60 centimètres.
 Fouilles : Elles seront en rigoles pour les murs de sous bassement. Les dimensions
de la fouille seront de 50 cm de largeur et de 40 à 60 cm de profondeur selon la
pente.
 Béton de propreté : Il sera étalé de façon à recouvrir toute la superficie du fond de
fouille et devra déborder de 5cm de part et d’autre des semelles. Par ailleurs, Il aura
une épaisseur de cinq centimètres et sera dosé à 150kg/m3 ;
 Béton pour semelles, amorces de poteaux, mur de soutènement et chainage haut:
Il aura un dosage en ciment de 350kg/m3. Et sa mise en œuvre devra être assistée
au moins par un technicien supérieur en de génie-civil ;
 Soubassement : Les murs du soubassement seront réalisés en agglomérés de 20
cm×20cm×40cm, à un béton dosé à 200kg/m3.Toutes les faces des parties des
maçonneries seront protégées par un hydrofuge de surface (par application de deux
couches de flinkote) ;
 Remblais : Les déblais provenant des fouilles et destinés au remblai en terre
d’apport seront exempts de détritus d’origine végétale ou organique. La mise en
place se fera par couches successives de 0,30m soigneusement compactées avec
arrosage optimal pour chaque couche.
 Dallage : Il sera réalisé sur un remblai bien compacté à 95 % OPM (Optimum
Proctor Modifié) par couches horizontales de 15 à 20cm avec arrosage optimal de
chacune des couches mises en place. Pour ce dallage, on utilisera un béton non
armé dosé à 300kg/m3 reposant sur ce sol bien compacté (il sera aussi indépendant
des murs).

3. Elévation
 Murs : Les maçonneries pour murs arrière et latéraux, refends, cloisons seront en
agglomérés creux de 15 cm×20 cm× 40cm et dosés 300kg/m 3 et jointoyés à l’aide du
mortier de ciment, d’épaisseur 1,5cm avec enduit au mortier de ciment sur deux faces
dosé à 300 kg/m3 de CPJ 35 ;
Les maçonneries pour murs de façade, seront en briquettes de terre cuite de 10x14x22
cm 15 cm×20 cm× 40cm et jointoyés à l’aide du mortier de ciment, d’épaisseur 1,5cm
avec enduit au mortier de ciment sur deux faces dosé à 250 kg/m3 de CPJ 35 ;

Projet Salle de GYM UNHCR-Faradje, Ré publique Dé mocratique du Congo Juin 2021


Page 6
 Les poteaux : Chaque poteau devra répondre aux exigences prescrites dans les notes de
calculs respectives. Une vibration interne est indiquée lors de la réalisation de chaque
poteau. Par ailleurs le béton à utiliser pour ce travail devra être dosé à 350kg/m 3.
 Les poutres : Elles seront en béton armé avec un dosage en ciment de 350kg/m 3. Leurs
sections sont indiquées sur les différents plans de coffrage.
 Les linteaux-chainages: Ils auront une section constante de 15 cm×20cm et auront un
dosage en ciment de 350kg/m3.

4. Charpente- couverture
La couverture du bâtiment sera constituée de tôles bac alu (6/10ème), la pente de la toiture
est de 13%.
La charpente sera à un seul versant (comme indiqué sur la coupe A-A) ; et sera réalisée en
bois (Iroko) séché et préalablement traité aux insecticides et fongicides avec un taux
d’humidité voisin de 15%. Elle reposera sur un chaînage. Les fermes seront assemblées puis
solidarisées aux éléments du chaînage. Les tôles seront fixées à la charpente par des tire-
fond comportant les rondelles pour assurer une bonne adhésion.
Un béquet en béton armée avec un dosage en ciment de 35okg/m3 sera prévu au-dessus
des tôles aux bords des murs arrière et latéraux.
Les eaux de pluies seront recueillies par les gouttières, puis descendues par les colonnes en
PVC de diamètre tel qu’indiqué dans les notes de calculs. Ces eaux seront ensuite orientées
vers les caniveaux.
Il faudra prévoir deux réservations dans la charpente : elles permettront d’accéder à la
toiture pour d’éventuelles révisions.

5. Menuiseries bois et métalliques


Toutes les menuiseries en bois feront au préalable l’objet d’un traitement aux fongicides et
insecticides. Les éléments finis et assemblés à l’atelier devront être livrés au chantier au
moment de leur mise en place, en cas de stockage, ils devront être à l’abri des intempéries
et suffisamment ventilés.
Les portes d’accès aux différentes pièces du bâtiment seront en bois épais de type sapelli,
avec des cadres en bois ; les fenêtres seront en vitre type coulissant, protégées
extérieurement par des antivols au rez-de-chaussée. La porte de l’entrée principale sera en
métal. Les faux plafonds seront en lambris traités, lambris verni et staff décoratif comme
indiqué sur le plan de faux plafond, et seront de forme rectangulaire d’épaisseur 5mm et
fixées sur un solivage en bois à l’étage.
Les serrures et accessoires de pose seront comme indiqué sur les plans de menuiseries
et de ferronneries ou, seront au choix du maître d’ouvrage.

6. Revêtements
Sont à la charge de ce revêtement les parois intérieures et extérieures, à l’exception de la
façade extérieure des murs en briquettes de terre cuite. L’exécution des revêtements se
fera en mortier de ciment dosé à 300 Kg/m3.
Notre sol sera revêtu de carreaux en grès céramique dans sa totalité. Les murs de toilettes
seront revêtus de faïences. Le travail se fera tout en observant :
 La régularité du dimensionnement des carreaux, longueur, épaisseur, angularité ;
 La régularité d’aspect et de nuance dans les coloris choisis ;

Projet Salle de GYM UNHCR-Faradje, Ré publique Dé mocratique du Congo Juin 2021


Page 7
 La caractéristique chimique donnant la résistance aux acides et aux alcalis ;
 Les caractéristiques physiques donnant l’homogénéité, le coefficient d’absorption
d’eau et la résistance à l’usure;
 Les caractéristiques mécaniques donnant la résistance à la rupture par flexion et au
poinçonnement.
7. Plomberie sanitaire
L’alimentation en eau se fera à partir du réseau d’adduction d’eau potable existant au sein
du bureau UNHCR de Faradje.
Les eaux usées seront acheminées vers le puisard; tandis que les eaux de pluie seront
acheminées directement vers le milieu naturel.
Les eaux issues des différentes surfaces seront orientées vers les caniveaux de collecte
publique. Les eaux vannes et usées seront orientées vers la fosse septique où elles seront
traitées avant leur rejet dans le milieu naturel.
Les Regards seront en béton armé ; 300 Kg/m3 radier d’épaisseur de paroi selon la
profondeur 12 cm minimum. En tête un chaînage en béton armé d’épaisseur 5 cm avec
anneau d’élevage. Emplacement : regard pied de chute, regard à tous les changements
de direction.

8. Electricité et éclairage du bâtiment


Les différentes pièces de notre bâtiment seront éclairées par des tubes fluorescents. On se
réfèrera aux notes de calculs d’électricité pour choisir le type et le nombre de lampes pour
chaque pièce, ainsi que la puissance nécessaire à souscrire auprès de la structure chargée
d’alimentation en électricité.
Tous les appareils électriques et toutes les carcasses métalliques seront ceinturés niveau
par niveau et connectés au piquet de terre à travers les prises terre afin de protéger le
système contre la foudre.

9. Peinture et vernis
Il s’agit de tous les travaux de peinture du bâtiment ; sur Plafonds, parois intérieures,
menuiserie intérieures, extérieurs bois, ouvrages métalliques, parois extérieures.
Les matériaux suivants seront retenus :
- Peinture vinylique pantex 800 ou similaire (pour l’intérieur) ;
- Peinture glycérophtalique sur les murs ;
- Peinture glycérophtalique satinée pour la menuiserie bois ;
- Peinture vinylique pantex 1300 ou similaire (pour l’extérieur) ;
- Peinture glycérophtalique sur menuiserie métallique.

Vernis : Il s’agit d’un matériau de finition pour les éléments en menuiserie de bois et la
paroi extérieure des murs de façade en briquettes de terre cuite et lui donne un aspect
brillant.

V. Recommandations
L’Entrepreneur devra s’assurer de la stricte conformité de toutes les dispositions
préconisées dans le présent descriptif ainsi que de toutes les côtes figurant sur les plans

Projet Salle de GYM UNHCR-Faradje, Ré publique Dé mocratique du Congo Juin 2021


Page 8
joints. Il ne devra modifier ni l’architecture de l’ensemble, ni les plans sans l’accord
préalable du Maître d’ouvrage.
L’Entrepreneur devra fournir au Maître d’ouvrage (MO), chaque fois qu’il le souhaite, tous
les documents relatifs aux plannings d’exécution des travaux et à l’état des stocks magasin.
L’Entrepreneur sera responsable de tous les manquements d’ordre technique et de toutes
les non-conformités aux règles de l’art. Ainsi, il est tenu de vérifier toutes les côtes de dessin
avant exécution et d’aviser le Maître d’ouvrage de toutes incohérences éventuelles. En ce
qui concerne les matériaux :
- le béton : L’Entrepreneur devra prendre soin d’utiliser des agrégats propres et les
dosages prescrits devront être respectés. Les ferraillages seront conformes aux plans
d’exécution et une résistance de 20Mpa à 28 jours devra être assurée pour les éléments
de structure. Le béton aura été vibré lors du coulage pour obtenir une bonne compacité.
Les ouvrages enterrés et ceux exposés aux intempéries seront traités à l’hydrofuge de
masse type Sikalitex ou équivalent.
- le ciment : L’Entrepreneur utilisera du ciment Portland CPJ 35 et tout autre ciment
nécessitera l’aval préalable du Maître d’Ouvrage.
- le bois devra être de bonne qualité et traité avec du xylamon. Les essences seront
choisies par le Maître d’Ouvrage.

ANNEXES
- Les plans
- Devis Quantitatif Estimatif
- Cadre de Devis Quantitatif Estimatif (à l’ intention des
soumissionnaires)

Projet Salle de GYM UNHCR-Faradje, Ré publique Dé mocratique du Congo Juin 2021


Page 9