100719901

JPG/GC/

L'AN DEUX MILLE DIX NEUF,

LE DIX OCTOBRE
A TOULON (Var), 2 Place Mazarin, au siège de l’Office Notarial, ci-après
nommé,
Maître Jean-Pierre GAS, Notaire titulaire de l’Office Notarial à TOULON, 2
Place Mazarin,

A RECU le présent acte contenant

PROMESSE UNILATERALE DE VENTE
à la requête de :

PROMETTANT
La Société dénommée LOC'HOME, Société civile immobilière au capital de
1000 €, dont le siège est à TOULON (83200), 431 impasse des Cystes Les balcons
du Baou 2, identifiée au SIREN sous le numéro 797477353 et immatriculée au
Registre du Commerce et des Sociétés de TOULON.

BENEFICIAIRE
Monsieur Guillaume Daniel William PAILLARD, Militaire, demeurant à
GRAND-FORT-PHILIPPE (59153) 32 rue Albert Premier.
Né à GRANDE-SYNTHE (59760) le 21 janvier 2000.
Célibataire.
Non lié par un pacte civil de solidarité.
De nationalité Française.
Résident au sens de la réglementation fiscale.

QUOTITES ACQUISES
Il est proposé à Monsieur Guillaume PAILLARD d’acquérir la pleine propriété
du BIEN dont la désignation suit.

DECLARATIONS DES PARTIES

Le PROMETTANT et le BENEFICIAIRE déclarent :
 2

Que leur état civil et leurs qualités indiqués en tête des présentes sont exacts.
Qu'ils ne sont pas en état de cessation de paiement, redressement ou
liquidation judiciaire.
Le PROMETTANT déclare :
Que la société qu'il représente a son siège social en France, à l'adresse
indiquée en tête des présentes.
Qu'elle n'a fait l'objet d'aucune demande en nullité ni en dissolution anticipée.

Et n'être concernés :
• Par aucune mesure de protection.
• Par aucune des dispositions du Code de la consommation sur le règlement
des situations de surendettement.
Le tout sauf ce qui peut être spécifié aux présentes.

Le BENEFICIAIRE déclare ne pas être, soit à titre personnel, soit en tant

qu'associé ou mandataire social, soumis à l'interdiction d'acquérir prévue par l’article
225-26 du Code pénal.

DOCUMENTS RELATIFS A LA CAPACITE DES PARTIES

Les pièces suivantes ont été portées à la connaissance du rédacteur des
présentes à l'appui des déclarations des parties :

Concernant le PROMETTANT :
• Extrait K bis.
• Statuts modifié suite à l’assemblée générale du 27 janvier 2016.
• Compte rendu de l'interrogation du site bodacc.fr.
• Carte nationale d’identité du signataire.

Concernant le BENEFICIAIRE :
• Carte nationale d'identité.
• Compte rendu de l'interrogation du site bodacc.fr.

Ces documents ne révèlent aucun empêchement des parties à la signature

des présentes. L’ensemble de ces pièces sont annexées à l’exception des statuts de
la SCI LOC’HOME.

PRESENCE - REPRESENTATION
- La Société dénommée LOC'HOME est représentée à l’acte par Monsieur
Jack DUFAUT, en sa qualité de Gérant de ladite SCI en vertu des pouvoirs qui lui sont
conférés aux termes d'une délibération d'assemblée générale en date à TOULON
(Var) du 4 octobre 2019 dont une copie certifiée conforme au registre par son gérant
est annexée.

- Monsieur Guillaume PAILLARD à ce non présent mais représenté par

Monsieur Cyprien GAS, Clerc de Notaire au sein de l’Office de Maître Jean-Pierre
GAS Notaire à TOULON (Var) en vertu des pouvoirs qui lui sont conférés aux termes
d’une procuration sous signature privée en date à TOULON (Var) du 08 octobre 2019
dont l’original demeure ci-annexé.

PROMESSE DE VENTE
Le plan de l’acte est le suivant :

OBJET DU CONTRAT
TERMINOLOGIE
DESIGNATION
 3

DELAI - REALISATION - CARENCE

PROPRIETE - JOUISSANCE
PRIX - CONDITIONS FINANCIERES
RESERVES - CONDITIONS SUSPENSIVES
CONDITIONS ET DECLARATIONS GENERALES
REGLEMENTATIONS PARTICULIERES
CONDITIONS RELATIVES A LA COPROPRIETE
FISCALITE
SUBSTITUTION
DISPOSITIONS TRANSITOIRES
AFFIRMATION SINCERITE - DOMICILE

OBJET DU CONTRAT
PROMESSE UNILATERALE DE VENTE
Le PROMETTANT confère au BENEFICIAIRE la faculté d'acquérir, si bon lui
semble, les BIENS ci-dessous identifiés.
Le BENEFICIAIRE accepte la présente promesse de vente en tant que
promesse, mais se réserve la faculté d'en demander ou non la réalisation suivant qu'il
lui conviendra.

TERMINOLOGIE
Pour la compréhension de certains termes aux présentes, il est préalablement
expliqué ce qui suit :
- Le "PROMETTANT" et le "BENEFICIAIRE" désigneront respectivement le
ou les promettants et le ou les bénéficiaires, qui, en cas de pluralité, contracteront les
obligations respectivement mises à leur charge solidairement entre eux, sans que
cette solidarité soit rappelée chaque fois.
- Les "BIENS" désigneront les biens et droits immobiliers objet de la présente
promesse de vente, l’"ENSEMBLE IMMOBILIER" désignera l’immeuble dans lequel
se trouvent les "BIENS".
- Les "MEUBLES" désigneront les meubles et objets mobiliers, s'il en existe.

IDENTIFICATION DU BIEN

DESIGNATION
Sur la commune de TOULON (VAR) (83200) Faubourg du Pont du Las -
12 Place du Colonel Bonnier, et 1 Rue d'Espagne,
Dans l'ensemble immobilier en copropriété dénommé "L'ANDALOU",
consistant en un immeuble à usage de simple habitation comprenant :
Un bâtiment élevé sur caves et garages de rez-de-chaussée, cinq étages
carrés, côté rue d'Espagne, sixième et septième étages carrés, côté place Colonel
Bonnier, sous terrasse inaccessible, cour accessible par rampe inclinée.
Cet immeuble comprend :
- Au sous-sol : vingt deux caves numérotées de un à vingt deux (1 à 22), et
quatre garages portant des numéros allant de un à quatre (1 à 4).
- Au rez-de-chaussée : trois appartements dont un de type F4, un de type F3,
le dernier de type F2.
- Cinq étages : composés chacun de trois appartements dont deux de type F4
et un de type F3.
- Sixième et septième étage : composés chacun de deux appartements de
type F4.
L'immeuble est divisé en quarante huit (48) lots.

Figurant ainsi au cadastre :

Section N° Lieudit Surface
CX 377 1 rue d'Espagne 00 ha 03 a 60 ca
 4

Un extrait de plan cadastral est annexé.

Le(s) lot(s) de copropriété suivant(s) :

Lot numéro quarante-sept (47) :
Un APPARTEMENT de type F4 situé au 7ème étage dudit immeuble,
première porte à droite en sortant de l'ascenseur, comprenant :
Un hall d'entrée, un séjour, cuisine, trois chambres, une salle d'eau, un W.C.,
un séchoir et un balcon.
Et les quarante-six virgule quarante-sept millièmes (46,47 /1000 èmes) des
parties communes générales.

Lot numéro quinze (15) :

Une CAVE située au sous-sol dudit immeuble portant le numéro quinze (15)
sur le plan du sous-sol.
Et les un millième (1 /1000 ème) des parties communes générales.

Tel que le BIEN existe, avec tous droits y attachés, sans aucune exception ni
réserve.

PLANS DES LOTS

Les plans des lots ne sont pas annexés.

Superficie de la partie privative

La superficie de la partie privative des lots de copropriété, dans la mesure où
ils sont soumis aux dispositions de l’article 46 de la loi du 10 juillet 1965, est, ainsi qu’il
résulte d’une attestation annexée établie par Monsieur Pascal MAHIER, entreprise
"ATE Diagnostic Immobilier" sise à BRIGNOLES (83170) 107 Chemin De La Platrière
le 19 septembre 2019, de :

- 67,14 M² pour le lot numéro QUARANTE-SEPT (47)

ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION – REGLEMENT DE COPROPRIETE

L’ensemble immobilier sus-désigné a fait l'objet d’un état descriptif de division
et règlement de copropriété établi aux termes d'un acte reçu par Maître COURET
notaire à TOULON le 27 avril 1962 publié au service de la publicité foncière de
TOULON 1ER le 20 juin 1962, volume 3053, numéro 2.

Le règlement de copropriété n’ayant pas été mis en harmonie avec la loi du

10 juillet 1965, ni avec les lois du 31 décembre 1985 et du 13 décembre 2000, la loi
numéro 2014-366 du 24 mars 2014 et la loi numéro 2018-1021 du 23 novembre 2018
portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique, ses dispositions le
cas échéant contraires aux dispositions impératives de ces lois sont réputées non
écrites.

Les PARTIES se reconnaissent informées de l’obligation faite au vendeur de

notifier l’ensemble des modificatifs publiés à l’acquéreur.
Les PARTIES sont informées que les présentes ont été rédigées sans
obtention d’un état hypothécaire préalable. Si la réception dudit état révèle des
modificatifs non signalés aux présentes, le PROMETTANT donne dès à présent son
accord pour que le rédacteur des présentes réalise, le cas échant, leur notification au
BENEFICIAIRE.
De surcroit le PROMETTANT se reconnait informé que cette nouvelle
notification ouvrira au BENEFICIAIRE un nouveau droit de rétractation.
 5

IDENTIFICATION DES MEUBLES

Le PROMETTANT vend au BENEFICIAIRE qui accepte les meubles non
valorisés dont la liste, établie contradictoirement entre eux est annexée.

USAGE DU BIEN
Le PROMETTANT déclare que le BIEN est actuellement à usage d’habitation.
Le BENEFICIAIRE entend conserver cet usage.

Le BENEFICIAIRE déclare ne pas envisager d'opération de modification du

BIEN qui nécessiterait une quelconque autorisation, et dont l'obtention préalable à la
vente serait pour lui constitutive d'une condition suspensive.

EFFET RELATIF
Acquisition suivant acte reçu par Maître Jean-Pierre PORCEL notaire à LA
SEYNE SUR MER (Var) le 14 octobre 2013, publié au service de la publicité foncière
de TOULON 1 le 28 octobre 2013, volume 2013P, numéro 9252.

DELAI
La promesse de vente est consentie pour une durée expirant le 10 janvier
2020, à seize heures.
En cas de carence du PROMETTANT pour la réalisation de la vente, ce
dernier ne saurait se prévaloir à l’encontre du BENEFICIAIRE de l’expiration de la
promesse ci-dessus fixée.

REALISATION
Il est convenu que toute forme de levée d’option ne pourra valoir réalisation
des présentes. A titre de condition impulsive et déterminante de la signature des
présentes, les parties veulent que la réalisation de la promesse ne puisse avoir lieu
que par la signature de l’acte authentique constatant le caractère définitif de la vente,
accompagnée du versement par virement sur le compte du notaire chargé de recevoir
l’acte authentique de vente d’une somme correspondant :
• au prix stipulé payable comptant déduction faite de l’indemnité
d’immobilisation éventuellement versée en exécution des présentes,
• à la provision sur frais d’acte de vente et de prêt éventuel,
• à l’éventuelle commission d’intermédiaire,
• et de manière générale au règlement de tous comptes et proratas convenus
exigibles.

L’attention du BENEFICIAIRE est particulièrement attirée sur les points

suivants :
• L'obligation de paiement par virement et non par chèque même s'il est de
banque résulte des dispositions de l’article L 112-6-1 du Code monétaire et
financier ;
• Il lui sera imposé de fournir une attestation émanant de la banque qui aura
émis le virement et justifiant de l’origine des fonds sauf si ces fonds résultent
d'un ou plusieurs prêts constatés dans l'acte authentique de vente ou dans un
acte authentique séparé.

REDACTEUR DE L'ACTE AUTHENTIQUE DE VENTE

L’acte authentique constatant la réalisation de la vente sera reçu par Maître
GAS, Notaire à TOULON (83000) 2 Place Mazarin.
 6

En toute hypothèse, le transfert de propriété est reporté au jour de la

constatation de la vente en la forme authentique et du paiement des frais, même si
l'échange de consentement nécessaire à la formation de la convention est antérieur.

CARENCE
La carence s'entend ici du manquement fautif par l'une des parties, du fait de
sa volonté ou de sa négligence, à une ou plusieurs de ses obligations aux présentes,
ce manquement empêchant l'exécution de la vente.

Du fait du PROMETTANT :
Si la vente n’est pas réalisée du fait de la carence du PROMETTANT, le
BENEFICIAIRE, après avoir versé au notaire rédacteur l’intégralité du prix et des frais
(ou si le prix est payable au moyen de deniers d’emprunt, la somme correspondant à
la partie du prix payable de ses deniers personnels et aux frais, après avoir justifié de
l’octroi du prêt destiné au paiement du solde du prix), sera en droit de lui faire
sommation par exploit d’huissier de se présenter chez le même notaire. Faute par le
PROMETTANT de déférer à cette sommation, il sera dressé un procès-verbal de
défaut destiné à être publié au service de la publicité foncière. Le BENEFICIAIRE
pourra à son choix dans le procès-verbal :
• Soit faire part de son intention de poursuivre l'exécution en nature de la vente
en application de l'article 1221 du Code civil, et solliciter en conséquence la
constatation judiciaire de la vente. Dans l'attente de cette constatation,
l'exécution d'une formalité de pré-notation prévue par l'article 37-2 du décret
du 4 janvier 1955 pourra être effectuée à sa demande.
• Soit faire constater l'inexécution de la vente et déclarer alors sa volonté de
considérer la vente comme résolue de plein droit. Le BENEFICIAIRE
reprendra alors purement et simplement sa liberté indépendamment de son
droit de réclamer une juste indemnisation de son préjudice.
La carence du PROMETTANT ne saurait entraîner aucun transfert de
propriété de sa part sur le BIEN, ce transfert ne devant résulter que d’un acte
authentique de vente constatant le paiement du prix ou, à défaut, d’un jugement.

Du fait du BENEFICIAIRE :
Au cas où le BENEFICIAIRE n'aurait pas signé de son fait l'acte de vente à
l'intérieur du délai de réalisation, il sera de plein droit déchu du bénéfice de la
promesse à l’expiration de ce délai sans qu’il soit besoin d’une mise en demeure de la
part du PROMETTANT, qui disposera alors librement du BIEN nonobstant toute
manifestation ultérieure de la volonté du BENEFICIAIRE de l’acquérir. Le
PROMETTANT pourra, en outre, réclamer une juste indemnisation de son préjudice.

FORCE EXECUTOIRE DE LA PROMESSE

Il est entendu entre les parties qu’en raison de l’acceptation par le
BENEFICIAIRE de la promesse faite par le PROMETTANT, en tant que simple
promesse, il s’est formé entre elles un contrat dans les termes de l’article 1124 du
Code civil. En conséquence, et pendant toute la durée du contrat, celui-ci ne pourra
être révoqué que par leur consentement mutuel.

Il en résulte notamment que :

• Le PROMETTANT a, pour sa part, définitivement consenti à la vente et qu’il
est d’ores et déjà débiteur de l’obligation de transférer la propriété au profit du
BENEFICIAIRE aux conditions des présentes. Le PROMETTANT ne peut
plus, par suite, pendant toute la durée de la présente promesse, conférer une
autre promesse à un tiers ni aucun droit réel ni charge quelconque sur le
BIEN, consentir aucun bail, location ou prorogation de bail. Il ne pourra non
plus apporter aucune modification matérielle, si ce n'est avec le consentement
du BENEFICIAIRE, ni détérioration au BIEN. Il en ira de même si la charge
ou la détérioration n'était pas le fait direct du PROMETTANT. Le non-respect
 7

de cette obligation entraînera l'extinction des présentes si bon semble au

BENEFICIAIRE.
• Par le présent contrat de promesse, les parties conviennent que la formation
du contrat de vente est exclusivement subordonnée au consentement du
BENEFICIAIRE, indépendamment du comportement du PROMETTANT.
• Toute révocation ou rétractation unilatérale de la volonté du PROMETTANT
sera de plein droit dépourvue de tout effet sur le contrat promis du fait de
l'acceptation de la présente promesse en tant que telle par le BENEFICIAIRE.
En outre, le PROMETTANT ne pourra pas se prévaloir des dispositions de
l’article 1590 du Code civil en offrant de restituer le double de la somme le cas
échéant versée au titre de l’indemnité d’immobilisation.
• En tant que de besoin, le PROMETTANT se soumet à l'exécution en nature
prévue par l'article 1221 du Code civil.

GESTION DES CONFLITS ENTRE ACQUEREURS SUCCESSIFS

Il résulte des dispositions de l’article 1198, alinéa 2 du Code civil, que :
"Lorsque deux acquéreurs successifs de droits portant sur un même
immeuble tiennent leur droit d’une même personne, celui qui a, le premier, publié son
titre d’acquisition passé en la forme authentique au fichier immobilier est préféré,
même si son droit est postérieur, à condition qu’il soit de bonne foi."
A ce sujet le PROMETTANT déclare n’avoir cédé ou concédé aucun droit de
propriété, ni régularisé aucun autre avant-contrat portant sur le bien faisant l’objet de
la présente promesse de vente.

Le notaire soussigné rappelle en outre aux parties :

• que la bonne foi devra s’entendre de la connaissance d’une précédente vente
par le BENEFICIAIRE sans qu’il soit exigé de démontrer une fraude ou un
concert frauduleux,
• que la bonne foi s’appréciant au jour de la conclusion du contrat, cette
dernière correspond au jour de la levée d’option.

PACTE DE PREFERENCE - ACTION INTERROGATOIRE

Le PROMETTANT déclare qu'il n'existe aucun pacte de préférence.
Si malgré cette déclaration, il est révélé l'existence d'un pacte de préférence,
les parties sont informées qu'en vertu de l'ordonnance 2016-131 du 10 février 2016,
un tiers, et notamment le BENEFICIAIRE, pourra demander au bénéficiaire du pacte
de préférence de confirmer l'existence de ce pacte et s'il entend s'en prévaloir.
Cette demande doit être effectuée par écrit et le tiers doit fixer un délai
raisonnable au bénéficiaire du pacte pour répondre à sa demande. Cet écrit doit en
outre mentionner qu'à défaut de réponse dans ce délai, le bénéficiaire ne pourra plus
solliciter du juge sa substitution dans le contrat conclu avec le tiers ou agir en nullité.
Le tout ainsi qu'il résulte des dispositions de l'article 1123 alinéas 3 et 4 du
Code civil.
 8

PROPRIETE JOUISSANCE
Le BENEFICIAIRE sera propriétaire des BIENS objet de la promesse le jour
de la constatation de la vente en la forme authentique et il en aura la jouissance à
compter du même jour par la prise de possession réelle, les BIENS devant être
impérativement, à cette même date, libres de toute location ou occupation.
Le PROMETTANT déclare que les BIENS n’ont pas, avant ce jour, fait l’objet
d’un congé pouvant donner lieu à l’exercice d’un droit de préemption.

PRIX - CONDITIONS FINANCIERES

PRIX
La vente, en cas de réalisation, aura lieu moyennant le prix de CENT VINGT-
CINQ MILLE EUROS (125.000,00 EUR), qui sera payable comptant le jour de la
constatation authentique de la réalisation de la promesse.

FRAIS
Les frais, droits et émoluments de la vente seront à la charge du
BENEFICIAIRE.

NEGOCIATION
Les parties reconnaissent que le prix a été négocié par l'intermédiaire de
l'agence YG IMMOBILIER, sise à TOULON (83200) 241 Avenue du XVème Corps
titulaire d’un mandat donné par le PROMETTANT non encore expiré, ainsi déclaré.
En conséquence, le PROMETTANT qui en a seul la charge aux termes du
mandat, doit à l’agence une rémunération de HUIT MILLE EUROS (8.000,00
EUR), taxe sur la valeur ajoutée incluse.
Cette rémunération sera payée le jour de la constatation authentique de la
réalisation des présentes.

Etant ici précisé que le montant de la négociation est compris dans le prix
indiqué ci-dessus.

COUT DE L’OPERATION ET FINANCEMENT PREVISIONNEL

A titre indicatif, le coût et le financement de l’opération sont les suivants :

Prix 125.000,00 EUR

Frais de la vente 10.500,00 EUR
Frais de mise en place des garanties MEMOIRE
Ces frais ne peuvent être évalués qu’en fonction du régime du prêt et des
garanties demandées par le prêteur.

Frais de négociation néant

Ensemble 135.500,00 EUR

FINANCEMENT
Fonds empruntés 125.000,00 EUR
Fonds personnels 10.500,00 EUR

Ensemble CENT TRENTE-CINQ MILLE CINQ CENTS EUROS 135.500,00 EUR

Tous les versements doivent être effectués par virement sur le compte de
l'Office Notarial (cf RIB ci après).
 9

Relevé d’identité Bancaire

Domiciliation : Siège Social
Trésorerie Générale Centre Mayol
Code Code
Place Besagne BP 1409 N° de compte Clé RIB
Banque Guichet
83056 TOULON Cedex
40031 00001 0000176349H 19

Cadre réservé au destinataire du relevé Identifiant Norme Internationale Bancaire (IBAN)

FR96 4003 1000 0100 0017 6349 H19

Me GAS Jean-Pierre Identifiant International de la Banque (BIC)

Notaire
2 Place Mazarin
83000 TOULON CDCG FR PP

INDEMNITE D'IMMOBILISATION – DISPENSE DE VERSEMENT IMMEDIAT

En considération de la promesse formelle faite au BENEFICIAIRE par le
PROMETTANT, et en contrepartie du préjudice qui pourrait en résulter pour ce
dernier en cas de non-signature de la vente par le seul fait du BENEFICIAIRE dans le
délai ci-dessus fixé, toutes les conditions suspensives ayant été réalisées, et
notamment par suite de la perte qu’il éprouverait du fait de l’obligation dans laquelle il
se trouverait de rechercher un nouvel acquéreur les PARTIES conviennent de fixer le
montant de l'indemnité d'immobilisation à la somme forfaitaire de DOUZE MILLE
CINQ CENTS EUROS (12.500,00 EUR).

De convention expresse entre elles, le BENEFICIAIRE est dispensé du

versement immédiat de cette somme.
Toutefois, dans le cas où toutes les conditions suspensives ayant été
réalisées, et faute par le BENEFICIAIRE ou ses substitués d'avoir réalisé l'acquisition
dans les délais et conditions ci-dessus, ce dernier s’oblige irrévocablement au
versement de celle-ci, à première demande du PROMETTANT et à titre d'indemnité
forfaitaire pour l'immobilisation entre ses mains du BIEN pendant la durée des
présentes.

RESERVES ET CONDITIONS SUSPENSIVES

Les effets des présentes sont soumis à la levée des réserves et à
l’accomplissement des conditions suspensives suivantes.

RESERVES

Réserve du droit de préemption

La promesse sera notifiée à tous les titulaires d'un droit de préemption institué
en vertu de l’article L211-1 du Code de l’urbanisme ou de tout autre Code.
L'exercice de ce droit par son titulaire obligera le PROMETTANT aux mêmes
charges et conditions convenues aux présentes.
Par cet exercice les présentes ne produiront pas leurs effets entre les parties
et ce même en cas d'annulation de la préemption ou de renonciation ultérieure à
l’exercice de ce droit de la part de son bénéficiaire.

CONDITIONS SUSPENSIVES
La promesse est soumise à l’accomplissement de conditions suspensives
telles qu’indiquées ci-après.
Conformément aux dispositions de l’article 1304-6 du Code civil, à partir de
cet accomplissement les obligations contractées produisent leurs effets.
 10

Toute condition suspensive est réputée accomplie, lorsque sa réalisation est

empêchée par la partie qui y avait intérêt et ce aux termes du premier alinéa de
l’article 1304-3 du Code civil.
La partie en faveur de laquelle est stipulée exclusivement une condition
suspensive est libre d’y renoncer tant que celle-ci n'est pas accomplie ou n'a pas
défailli. Dans ce cas, cette renonciation doit intervenir par courrier recommandé
adressé au notaire qui la représente dans le délai prévu pour sa réalisation.
En toutes hypothèses, jusqu’à la réitération authentique des présentes, le
PROMETTANT conserve l’administration, les revenus et la gestion des risques
portant sur le BIEN.

Conditions suspensives de droit commun

Les présentes sont soumises à l’accomplissement des conditions suspensives
de droit commun stipulées en la faveur du BENEFICIAIRE, qui sera seul à pouvoir
s’en prévaloir.
Les titres de propriété antérieurs, les pièces d'urbanisme ou autres, ne doivent
pas révéler de servitudes, de charges, ni de vices non indiqués aux présentes
pouvant grever l'immeuble et en diminuer sensiblement la valeur ou le rendre
impropre à la destination que le BENEFICIAIRE entend donner. Le PROMETTANT
devra justifier d’une origine de propriété régulière remontant à un titre translatif d'au
moins trente ans.
L’état hypothécaire ne doit pas révéler de saisies ou d'inscriptions dont le
solde des créances inscrites augmenté du coût des radiations à effectuer serait
supérieur au prix disponible.

Conditions suspensives particulières

Condition suspensive d’obtention de prêt

Le BENEFICIAIRE déclare avoir l'intention de recourir pour le paiement du
prix de cette acquisition, à un ou plusieurs prêts rentrant dans le champ d'application
de l’article L 313-40 du Code de la consommation, et répondant aux caractéristiques
suivantes :
• Organisme prêteur : tous établissements bancaire et financier.
• Montant maximal de la somme empruntée : CENT VINGT-CINQ MILLE
EUROS (125.000,00 EUR).
• Durée maximale de remboursement : 25 ans.
• Taux nominal d'intérêt maximal : 1,4 % l’an (hors assurances).

La condition suspensive sera réalisée en cas d’obtention d’une ou plusieurs

offres définitives de prêts au plus tard le 10 décembre 2019.
La durée de validité de cette condition suspensive ne peut être inférieure à un
mois à compter de la date de la signature de l'acte (article L 313-41 du Code de la
consommation).

Le BENEFICIAIRE déclare qu'à sa connaissance :

• Il n'existe pas d'empêchement à l'octroi de ces prêts qui seront sollicités.
• Il n'existe pas d'obstacle à la mise en place d'une assurance décès-invalidité.
• Il déclare avoir connaissance des dispositions de l'alinéa premier de l’article
1304-3 du Code civil qui dispose que :
"La condition suspensive est réputée accomplie si celui qui y avait intérêt en a
empêché l'accomplissement."

Par suite, toute demande non conforme aux stipulations contractuelles

quant au montant emprunté, au taux et à la durée de l'emprunt entraînera la
réalisation de la condition suspensive au sens du premier alinéa de l’article
1304-3 du Code civil.
 11

L'obtention ou non obtention devra être notifiée par le BENEFICIAIRE au

PROMETTANT.
A défaut de cette notification, le PROMETTANT aura la faculté de mettre le
BENEFICIAIRE en demeure de lui justifier sous huitaine de la réalisation ou la
défaillance de la condition.
Cette demande devra être faite par lettre recommandée avec avis de
réception au domicile ci-après élu.
Passé ce délai de huit jours sans que le BENEFICIAIRE ait apporté les
justificatifs, la condition sera censée défaillie et les présentes seront donc caduques
de plein droit. Dans ce cas, le BENEFICIAIRE pourra recouvrer les fonds déposés, le
cas échéant, en garantie de l'exécution des présentes en justifiant qu’il a accompli les
démarches nécessaires pour l’obtention du prêt, et que la condition n’est pas défaillie
de son fait. A défaut, ces fonds resteront acquis au PROMETTANT.

Jusqu'à l'expiration du délai sus-visé, le BENEFICIAIRE pourra renoncer au

bénéfice de la condition suspensive légale de l’article L 313-41 du Code de la
consommation, soit en acceptant des offres de prêts à des conditions moins
favorables que celles ci-dessus exprimées, et en notifiant ces offre et acceptation au
PROMETTANT, soit en exprimant une intention contraire à celle ci-dessus exprimée,
c’est-à-dire de ne plus faire appel à un emprunt et en doublant cette volonté nouvelle
de la mention manuscrite voulue par l’article L 313-42 de ce Code ; cette volonté
nouvelle et la mention feraient, dans cette hypothèse, l’objet d’un écrit notifié au
PROMETTANT.

Refus de prêt – justification :

Le BENEFICIAIRE s'engage, en cas de non obtention du financement
demandé, à justifier de deux refus de prêt répondant aux caractéristiques ci-dessus.
En conséquence, le BENEFICIAIRE s’engage à déposer simultanément deux
demandes de prêt.

CONDITIONS ET DECLARATIONS GENERALES

GARANTIE DE POSSESSION
Le PROMETTANT garantira le BENEFICIAIRE contre le risque d’éviction
conformément aux dispositions de l’article 1626 du Code civil.

A ce sujet le PROMETTANT déclare :

• qu'il n'existe à ce jour aucune action ou litige en cours pouvant porter atteinte
au droit de propriété,
• qu'il n'y a eu aucun empiètement sur le fonds voisin,
• que le BIEN ne fait l'objet d'aucune injonction de travaux,
• que le BIEN n'a pas fait de sa part l'objet de travaux modifiant l’aspect
extérieur de l'immeuble ou les parties communes qui n'auraient pas été
régulièrement autorisés par l'assemblée des copropriétaires,
• qu'il n'a pas modifié la destination du BIEN en contravention des dispositions
du règlement de copropriété,
• que le BIEN n’a pas été modifié de son fait par une annexion ou une
utilisation irrégulière privative de parties communes,
• qu'il n'a conféré à personne d'autre que le BENEFICIAIRE un droit
quelconque sur le BIEN pouvant empêcher la vente,
• subroger le BENEFICIAIRE dans tous ses droits et actions.

GARANTIE DE JOUISSANCE
Le PROMETTANT déclare que le BIEN n'a pas fait l'objet d'un congé pour
vendre ni d'un congé pour reprise, et était loué à Monsieur Eric MARCHESE qui a
 12

signifié son départ par lettre en date du 14 mai 2019 et a quitté les lieux le 15 juin
2019 le tout ainsi qu'il résulte de la copie dudit courrier de résiliation annexée.

GARANTIE HYPOTHECAIRE
Le PROMETTANT s’obligera, s’il existe un ou plusieurs créanciers
hypothécaires inscrits, à régler l’intégralité des sommes pouvant leur être encore
dues, à rapporter à ses frais les certificats de radiation des inscriptions.

SERVITUDES
Le BENEFICIAIRE profitera ou supportera les servitudes s’il en existe.

Le PROMETTANT déclare :
• ne pas avoir créé ou laissé créer de servitude qui ne serait pas relatée aux
présentes,
• qu'à sa connaissance, il n'en existe pas d'autres que celles résultant le cas
échéant de l’acte, de la situation naturelle et environnementale des lieux, de
l'urbanisme, du règlement de copropriété et de ses modificatifs.

ETAT DU BIEN
Le BENEFICIAIRE prendra le BIEN dans l’état où il se trouve à ce jour, tel
qu’il l’a vu et visité, le PROMETTANT s’interdisant formellement d’y apporter des
modifications matérielles ou juridiques.
Il déclare que la désignation du BIEN figurant aux présentes correspond à ce
qu'il a pu constater lors de ses visites.

II n'aura aucun recours contre le PROMETTANT pour quelque cause que ce

soit notamment en raison :
• des vices apparents,
• des vices cachés.

S’agissant des vices cachés, il est précisé que cette exonération de garantie
ne s’applique pas :
• si le PROMETTANT a la qualité de professionnel de l'immobilier ou de la
construction, ou s'il est réputé ou s'est comporté comme tel,
• s’il est prouvé par le BENEFICIAIRE, dans les délais légaux, que les vices
cachés étaient en réalité connus du PROMETTANT.

CONTENANCE DU TERRAIN D'ASSIETTE

Le PROMETTANT ne confère aucune garantie de contenance du terrain
d'assiette de l'ensemble immobilier.

IMPOTS ET TAXES

Impôts locaux
Le PROMETTANT déclare être à jour des mises en recouvrement des impôts
locaux.
Le BENEFICIAIRE sera redevable à compter du jour de la signature de l'acte
authentique des impôts et contributions.
La taxe d’habitation, si elle est exigible, est due pour l’année entière par
l’occupant au premier jour du mois de janvier.
La taxe foncière, ainsi que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères si
elle est due, seront réparties entre le PROMETTANT et le BENEFICIAIRE en fonction
 13

du temps pendant lequel chacun aura été propriétaire au cours de l'année de la

constatation de la réalisation des présentes.

Le BENEFICIAIRE règlera directement au PROMETTANT, le jour de la

signature de l'acte authentique de vente, le prorata de taxe foncière et, le cas
échéant, de taxe d’enlèvement des ordures ménagères, déterminé par convention
entre les parties sur le montant de la dernière imposition.
Ce règlement sera définitif entre les parties, éteignant toute créance ou dette
l’une vis-à-vis de l’autre à ce sujet, quelle que soit la modification éventuelle de la taxe
foncière pour l’année en cours.

Avantage fiscal lié à un engagement de location

Le PROMETTANT déclare ne pas souscrire actuellement à l’un des régimes
fiscaux lui permettant de bénéficier de la déduction des amortissements en échange
de l'obligation de louer à certaines conditions.

Aide personnalisée au logement

Le PROMETTANT déclare ne pas avoir conclu de convention avec l’Etat dans
le cadre des dispositions applicables aux logements conventionnés à l'égard de
l'A.P.L.

CONTRATS DE DISTRIBUTION ET DE FOURNITURES

Le BENEFICIAIRE fera son affaire personnelle de la continuation ou de la
résiliation de tous contrats de distribution et de fourniture souscrits par le
PROMETTANT.
Les parties déclarent avoir été averties de la nécessité d'établir entre elles un
relevé des compteurs faisant l'objet d'un comptage individuel.
Le PROMETTANT déclare être à jour des factures mises en recouvrement
liées à ses contrats de distribution et de fournitures. Il procèdera si nécessaire à la
régularisation de ses abonnements de sorte que celle-ci n'entrave pas la souscription
de nouveaux abonnements par le BENEFICIAIRE, que ce soit auprès du même
prestataire ou d'un autre.

ASSURANCE
Le BENEFICIAIRE, tout en étant informé de l'obligation immédiate de
souscription, ne continuera pas les polices d'assurance actuelles garantissant le BIEN
et confèrera à cet effet mandat au PROMETTANT, qui accepte, de résilier les contrats
lorsqu’il avertira son assureur de la signature de l'acte authentique.
L’ensemble immobilier dans lequel se trouve le BIEN étant assuré par une
police souscrite par le syndicat des copropriétaires, le BENEFICIAIRE devra se
conformer à toutes les décisions du syndicat la concernant.
Il est rappelé au BENEFICIAIRE l’obligation pour chaque copropriétaire de
s'assurer contre les risques de responsabilité civile dont il doit répondre en sa qualité
soit de copropriétaire occupant, soit de copropriétaire non-occupant.

CONTRAT D’AFFICHAGE
Le PROMETTANT déclare qu'il n'a pas été conclu de contrat d'affichage.
 14

CHARGES ET CONDITIONS RESULTANT DE L’APPLICATION

DE REGLEMENTATIONS PARTICULIERES

DIAGNOSTICS

DOSSIER DE DIAGNOSTICS TECHNIQUES

Pour l’information des parties a été dressé ci-après le tableau du dossier de
diagnostics techniques tel que prévu par les articles L 271-4 à L 271-6 du Code de la
construction et de l’habitation, qui regroupe les différents diagnostics techniques
immobiliers obligatoires en cas de vente selon le type d’immeuble en cause, selon sa
destination ou sa nature, bâti ou non bâti.

Objet Bien concerné Elément à contrôler Validité

Plomb Si immeuble Peintures Illimitée ou un an
d’habitation (permis de si constat positif
construire antérieur au
1er janvier 1949)
Amiante Si immeuble (permis de Parois verticales Illimitée sauf si
construire antérieur au intérieures, enduits, présence
1er juillet 1997) planchers, plafonds, d'amiante
faux-plafonds, détectée
conduits, nouveau contrôle
canalisations, dans les 3 ans
toiture, bardage,
façade en plaques
ou ardoises
Termites Si immeuble situé dans Immeuble bâti ou 6 mois
une zone délimitée par non mais
le préfet constructible
Gaz Si immeuble Etat des appareils 3 ans
d’habitation ayant une fixes et des
installation de plus de tuyauteries
15 ans
Risques Si immeuble situé dans Immeuble bâti ou 6 mois
une zone couverte par non
un plan de prévention
des risques
Performance Si immeuble équipé Consommation et 10 ans
énergétique d’une installation de émission de gaz à
chauffage effet de serre
Electricité Si immeuble Installation 3 ans
d’habitation ayant une intérieure : de
installation de plus de l’appareil de
15 ans commande aux
bornes
d’alimentation
Assainissement Si immeuble Contrôle de 3 ans
d’habitation non l’installation
raccordé au réseau existante
public de collecte des
eaux usées
Mérules Si immeuble Immeuble bâti 6 mois
d’habitation dans une
zone prévue par l’article
L 133-8 du Code de la
construction et de
l’habitation

Il est fait observer :

 15

- que les diagnostics "plomb" "gaz" et "électricité" ne sont requis que pour les
immeubles ou parties d'immeubles à usage d'habitation ;
- que le propriétaire des lieux, ou l'occupant s'il ne s'agit pas de la même
personne, doit permettre au diagnostiqueur d'accéder à tous les endroits nécessaires
au bon accomplissement de sa mission, à défaut le propriétaire des lieux pourra être
considéré comme responsable des conséquences dommageables dues au non
respect de cette obligation ;
- qu'en l'absence de l'un de ces diagnostics en cours de validité au jour de la
signature de l'acte authentique de vente, et dans la mesure où ils sont exigés par
leurs réglementations particulières, le vendeur ne pourra s'exonérer de la garantie des
vices cachés correspondante.

DIAGNOSTICS TECHNIQUES

Plomb
L’ENSEMBLE IMMOBILIER a été construit depuis le 1er janvier 1949, en
conséquence il n’entre pas dans le champ d’application des dispositions des articles L
1334-5 et suivants du Code de la santé publique relatifs à la lutte contre la présence
de plomb.

Amiante
L’article L 1334-13 premier alinéa du Code de la santé publique commande
au PROMETTANT de faire établir un état constatant la présence ou l’absence de
matériaux ou produits de la construction contenant de l’amiante.
Cet état s’impose à tous les bâtiments dont le permis de construire a été
délivré avant le 1er juillet 1997.

Il a pour objet de repérer l'ensemble des matériaux et produits des listes A et

B de l'annexe 13-9 du Code de la santé publique, pour ensuite identifier et localiser
par zones de similitude d'ouvrage ceux contenant de l'amiante et ceux n'en contenant
pas.
Les matériaux et produits de la liste A sont ceux dits matériaux friables
(flocages, calorifugeages et faux-plafonds), ceux de la liste B sont dits matériaux non
friables y compris les produits situés en extérieur (les matériaux de couverture, les
bardages, les conduits de fumée…).
Il est rappelé qu’aux termes des dispositions législatives et réglementaires en
la matière, dès lors que le rapport révèle que des matériaux et produits des listes A ou
B contiennent de l'amiante, le propriétaire devra, en fonction des recommandations
contenues dans le rapport :
• soit faire contrôler ou évaluer périodiquement l’état de conservation des
matériaux et produits identifiés,
• soit faire surveiller le niveau d’empoussièrement dans l’atmosphère par un
organisme agréé en microscopie électronique à transmission,
• soit faire procéder à des travaux de confinement, de protection, de
remplacement ou de retrait.
Le tout par une entreprise spécialisée à cet effet.

Pour les parties privatives :

Un état établi par Monsieur Pascal MAHIER, entreprise "ATE Diagnostic
Immobilier" sise à BRIGNOLES (83170) 107 Chemin De La Platrière le 19 septembre
2019, accompagné de la certification de compétence, est annexé.
Cet état ne révèle pas la présence d’amiante dans les matériaux et produits
des listes A ou B définis à l'annexe 13-9 du Code de la santé publique.

Pour les parties communes :

Un diagnostic technique établi par le Cabinet FABRE le 26 mai 2008 est
annexé.
 16

Les conclusions sont les suivantes : "Le présent examen fait état de
présence d'amiante".

Ce diagnostic porte seulement sur les points visés par le décret n° 2002-839
du 3 mai 2002.
Le rédacteur des présentes précise que le syndicat des copropriétaires devra
être mis en demeure par le propriétaire de mettre à jour rapidement le diagnostic
amiante par rapport aux nouvelles modalités issues des arrêtés de décembre 2012 et
juin 2013.

Termites
L'immeuble se trouve dans une zone délimitée par arrêté préfectoral comme
étant contaminée par les termites ou susceptible de l’être.

Pour les parties privatives :

Un état relatif à la présence de termites délivré par Monsieur Pascal MAHIER,
entreprise "ATE Diagnostic Immobilier" sise à BRIGNOLES (83170) 107 Chemin De
La Platrière le 19 septembre 2019 est annexé.
Les conclusions sont les suivantes : "Le présent examen fait état d'absence
de Termite le jour de la visite.".

Pour les parties communes :

Aucun renseignement n’a été obtenu à ce jour, le PROMETTANT déclarant
de son côté ignorer la situation des parties communes au regard de l’établissement
d’un état de recherche de la présence de termites.
Il est fait observer que la décision de constitution de ce dossier incombe au
syndicat des copropriétaires.

Mérules
Les parties ont été informées des dégâts pouvant être occasionnés par la
présence de mérules dans un bâtiment, la mérule étant un champignon qui se
développe dans l'obscurité, en espace non ventilé et en présence de bois humide.

Le BIEN ne se trouve pas actuellement dans une zone de présence d'un

risque de mérule délimitée par un arrêté préfectoral.
Le PROMETTANT déclare ne pas avoir constaté l'existence de zones de
condensation interne, de moisissures ou encore de présence d'effritements ou de
déformation dans le bois ou l'existence de filaments blancs à l'aspect cotonneux, tous
des éléments parmi les plus révélateurs de la potentialité de la présence de ce
champignon.

Contrôle de l’installation de gaz

Conformément aux dispositions de l’article L 134-6 du Code de la construction
et de l'habitation, la vente d’un bien immobilier à usage d’habitation comportant une
installation intérieure de gaz réalisée depuis plus de quinze ans doit être précédée
d’un diagnostic de celle-ci.

Le PROMETTANT déclare que le BIEN possède une installation intérieure de

gaz de plus de quinze ans et en conséquence avoir fait établir un diagnostic par
Monsieur Pascal MAHIER, entreprise "ATE Diagnostic Immobilier" sise à
BRIGNOLES (83170) 107 Chemin De La Platrière répondant aux critères de l’article L
271-6 du Code de la construction et de l'habitation, le 19 septembre 2019 annexé.
Les conclusions sont les suivantes : "L’installation comporte des anomalies de
type A2 devront être réparées dans les meilleurs délais.".
 17

Contrôle de l’installation intérieure d’électricité

Conformément aux dispositions de l’article L 134-7 du Code de la construction
et de l'habitation, la vente d’un bien immobilier à usage d’habitation comportant une
installation intérieure d'électricité réalisée depuis plus de quinze ans doit être
précédée d’un diagnostic de celle-ci.

Le BIEN dispose d’une installation intérieure électrique de plus de quinze ans.

Le PROMETTANT a fait établir un état de celle-ci par Monsieur Pascal
MAHIER, entreprise "ATE Diagnostic Immobilier" sise à BRIGNOLES (83170) 107
Chemin De La Platrière répondant aux critères de l’article L 271-6 du Code de la
construction et de l'habitation, le 19 septembre 2019, annexé.
Les conclusions sont les suivantes :
"Anomalies avérées selon les domaines suivants :
1. L’appareil général de commande et de protection et son accessibilité.
Néant
2. Dispositif de protection différentiel à l’origine de l’installation / Prise de terre et
installation de mise à la terre.
Néant
3. Dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des
conducteurs, sur chaque circuit.
Néant
4. La liaison équipotentielle et installation électrique adaptées aux conditions
particulières des locaux contenant une douche ou une baignoire.
Néant
5. Matériels électriques présentant des risques de contact direct avec des éléments
sous tension – Protection mécanique des conducteurs.
Néant
6. Matériels électriques vétustes, inadaptés à l’usage.
Néant
Installations particulières :
P1, P2. Appareils d’utilisation situés dans des parties communes et alimentés depuis
la partie privative ou inversement.
Néant
P3. La piscine privée ou le bassin de fontaine
Sans objet "

Les parties dispensent le rédacteur des présentes de relater ici les informations
complémentaires relatée audit rapport, préférent s'y référé directement.

L'attention des parties, et particulièrement celle du PROMETTANT a été attirée sur le

fait que des points de contrôle du diagnostic n'ont pas pu être vérifiés.
.
Il est rappelé au BENEFICIAIRE qu’en cas d’accidents électriques consécutifs
aux anomalies pouvant être révélées par l’état annexé, sa responsabilité pourrait être
engagée tant civilement que pénalement, de la même façon que la compagnie
d'assurances pourrait invoquer le défaut d'aléa afin de refuser de garantir le sinistre
électrique. D’une manière générale, le propriétaire au jour du sinistre est seul
responsable de l’état du système électrique.

Diagnostic de performance énergétique

Conformément aux dispositions des articles L 134-1 et suivants du Code de la
construction et de l’habitation, un diagnostic de performance énergétique doit être
établi.
Ce diagnostic doit notamment permettre d'évaluer :
• Les caractéristiques du logement ainsi que le descriptif des équipements.
• Le descriptif des équipements de chauffage, d'eau chaude sanitaire, de
refroidissement, et indication des conditions d’utilisation et de gestion.
• La valeur isolante du bien immobilier.
• La consommation d'énergie et l'émission de gaz à effet de serre.
 18

L’étiquette mentionnée dans le rapport d’expertise n’est autre que le rapport

de la quantité d’énergie primaire consommée du bien à vendre ou à louer sur la
surface totale du logement. Il existe 7 classes d’énergie (A, B, C, D, E, F, G), de "A"
(BIEN économe) à "G" (BIEN énergivore).

Un diagnostic établi par Monsieur Pascal MAHIER, entreprise "ATE

Diagnostic Immobilier" sise à BRIGNOLES (83170) 107 Chemin De La Platrière le 19
septembre 2019, est annexé.
Les conclusions sont les suivantes :
Absence des factures d’énergie ou des relevés de charge sur 3 ans, Calcul
DPE impossible suivant décret 1er Avril 2013.

Numéro d’enregistrement ADEME : 1813L96329874P

Il est précisé que le BENEFICIAIRE ne peut se prévaloir à l’encontre du
PROMETTANT des informations contenues dans ce diagnostic.

Radon
Le radon est un gaz radioactif d’origine naturelle qui représente le tiers de
l'exposition moyenne de la population française aux rayonnements ionisants.
Il est issu de la désintégration de l’uranium et du radium présents dans la
croûte terrestre.
Il est présent partout à la surface de la planète et provient surtout des sous-
sols granitiques et volcaniques ainsi que de certains matériaux de construction.
Le radon peut s’accumuler dans les espaces clos, notamment dans les
maisons. Les moyens pour diminuer les concentrations en radon dans les maisons
sont simples :
• aérer et ventiler les bâtiments, les sous-sols et les vides sanitaires,
• améliorer l’étanchéité des murs et planchers.
L’activité volumique du radon (ou concentration de radon) à l’intérieur des
habitations s’exprime en becquerel par mètre cube (Bq/m3).

L'article L 1333-22 du Code de la santé publique dispose que les propriétaires

ou exploitants d'immeubles bâtis situés dans les zones à potentiel radon où
l'exposition au radon est susceptible de porter atteinte à la santé sont tenus de mettre
en œuvre les mesures nécessaires pour réduire cette exposition et préserver la santé
des personnes.
Aux termes des dispositions de l'article R 1333-29 de ce Code le territoire
national est divisé en trois zones à potentiel radon définies en fonction des flux
d’exhalation du radon des sols :
• Zone 1 : zones à potentiel radon faible.
• Zone 2 : zones à potentiel radon faible mais sur lesquelles des facteurs
géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les
bâtiments.
• Zone 3 : zones à potentiel radon significatif.

L'article R 125-23 5° du Code de l'environnement dispose que l'obligation

d'information s'impose dans les zones à potentiel radon de niveau 3.

La liste des communes réparties entre ces trois zones est fixée par un arrêté
du 27 juin 2018.

La commune se trouve en zone 3, ainsi révélé par l'état des risques ci-
après.
 19

DISPOSITIFS PARTICULIERS

Détecteur de fumée
L’article R 129-12 du Code de la construction et de l'habitation prescrit
d'équiper chaque logement, qu'il se situe dans une habitation individuelle ou dans une
habitation collective, d'au moins un détecteur de fumée muni du marquage CE et
conforme à la norme européenne harmonisée NF EN 14604.
L’article R 129-13 du même Code précise que la responsabilité de l'installation
de ce détecteur de fumée normalisé incombe par principe au propriétaire et la
responsabilité de son entretien incombe à l'occupant du logement.

Le BENEFICIAIRE a constaté que le logement est équipé d'un dispositif de

détecteur de fumée. Les parties ne sont pas en mesure d'assurer la conformité de ce
détecteur à la norme européenne harmonisée, le BENEFICIAIRE déclare en faire son
affaire personnelle.

Broyeur
Les parties déclarent qu’il n’existe pas de water-closet de type
broyeur/sanibroyeur.

Information du bénéficiaire sur les éléments d'équipement

Le BENEFICIAIRE est informé que les désordres affectant les éléments
d'équipement qu'ils soient indissociables ou non, d'origine ou installés sur l'existant,
relèvent de la garantie décennale lorsqu'ils rendent le BIEN dans son ensemble
impropre à sa destination ou affectent sa solidité.
La garantie décennale s’applique au professionnel qui a réalisé les travaux
d’installation, lequel engage sa responsabilité pendant dix ans à l'égard du
propriétaire mais aussi à l'égard des acquéreurs successifs. Il doit obligatoirement
remettre à son client, le maître d'ouvrage, un justificatif du contrat d'assurance en
responsabilité civile décennale.
En l'espèce, le PROMETTANT déclare ne pas avoir fait installer
d'éléments d'équipement depuis dix ans.

DIAGNOSTICS ENVIRONNEMENTAUX

Assainissement
Le PROMETTANT déclare que l’immeuble est raccordé à un réseau
d’assainissement collectif des eaux usées domestiques conformément aux
dispositions de l’article L 1331-1 du Code de la santé publique.

Aux termes des dispositions des articles L 1331-4 et L 1331-6 de ce Code, les
parties sont informées que l’entretien et le bon fonctionnement des ouvrages
permettant d’amener les eaux usées domestiques de l'immeuble à la partie publique
sont soumis au contrôle de la commune, qui peut procéder, sous astreinte et aux frais
des copropriétaires à concurrence de leur quote-part, aux travaux indispensables à
ces effets.
Ces travaux sont à la charge des copropriétaires de l’immeuble. Le service
public compétent en matière d'assainissement collectif peut astreindre les
copropriétaires au versement d’une participation pour le financement de cet
assainissement collectif (L 1331-7 du Code de la santé publique). Ce paiement a pour
but de tenir compte de l'économie réalisée par eux en évitant une installation
d'évacuation ou d'épuration individuelle réglementaire ou la mise aux normes d'une
telle installation.
Il est ici précisé que tout déversement d’eaux usées autres que domestiques
dans le réseau collectif nécessite préalablement une autorisation de la mairie ou du
service compétent. À compter de quatre mois après la date de réception de cette
demande d’autorisation, l’absence de réponse vaut refus. Toute acceptation de ce
 20

déversement peut être subordonnée à une participation à la charge de l’auteur du

déversement (L 1331-10 du Code de la santé publique).

Le PROMETTANT atteste qu'aucun contrôle n'a été effectué par le service

public compétent, qu’il n’a reçu de ce dernier aucune mise en demeure, qu’il ne peut
donc garantir la conformité de l’installation aux normes actuellement en vigueur.
Le BENEFICIAIRE déclare avoir été informé de la possibilité de faire établir
un diagnostic de l'installation et ne pas vouloir en faire une condition suspensive des
présentes.

Le PROMETTANT informe le BENEFICIAIRE, qu'à sa connaissance, les

ouvrages permettant d’amener les eaux usées domestiques de l'immeuble à la partie
publique ne présentent pas d’anomalie ni aucune difficulté particulière d’utilisation.

Etat des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions en date du 30 septembre 2019 est annexé.

Absence de sinistres avec indemnisation

Le PROMETTANT déclare qu'à sa connaissance l'immeuble n’a pas subi de
sinistres ayant donné lieu au versement d’une indemnité en application de l’article L
125-2 ou de l’article L 128-2 du Code des assurances.

Aléa – Retrait gonflement des argiles

Aux termes des informations mises à disposition par la Préfecture du
département, l'immeuble est concerné par la cartographie de l'aléa retrait gonflement
des argiles établie par le Ministère de la Transition Ecologique et Solidaire.
L'aléa le concernant est un aléa moyen.

INFORMATION DU BENEFICIAIRE SUR LES ANOMALIES REVELEES PAR LES DIAGNOSTICS

TECHNIQUES IMMOBILIERS OBLIGATOIRES

Le BENEFICIAIRE déclare ici avoir pris connaissance, préalablement à la

signature, des anomalies révélées par les diagnostics techniques immobiliers
obligatoires dont les rapports sont annexés.
Le BENEFICIAIRE déclare avoir été informé par le notaire soussigné,
préalablement à la signature des présentes, notamment :
• des conséquences de ces anomalies au regard du contrat d'assurance qui
sera souscrit pour la couverture de l'immeuble en question,
• de la nécessité, soit de faire effectuer par un professionnel compétent les
travaux permettant de remédier à ces anomalies, soit de faire état auprès de
la compagnie d'assurance qui assurera le bien, du contenu et des conclusions
desdits diagnostics,
• qu'à défaut d'avoir, dans les formes et délais légaux, avisé la compagnie
d'assurance préalablement à la signature du contrat d'assurance, il
pourrait être fait application de l’article L.113-8 du Code des assurances
ci-dessous reproduit, cet article prévoyant la nullité du contrat
d'assurance en cas de sinistre.
Et qu'en conséquence, Le BENEFICIAIRE pourrait perdre tout droit à
garantie et toute indemnité en cas de sinistre même sans lien avec les
anomalies en question.

Reproduction de l’article L113-8 du Code des assurances :

 21

"Indépendamment des causes ordinaires de nullité, et sous réserve des

dispositions de l’article L. 132-26, le contrat d'assurance est nul en cas de réticence
ou de fausse déclaration intentionnelle de la part de l'assuré, quand cette réticence ou
cette fausse déclaration change l'objet du risque ou en diminue l'opinion pour
l'assureur, alors même que le risque omis ou dénaturé par l'assuré a été sans
influence sur le sinistre.
Les primes payées demeurent alors acquises à l'assureur, qui a droit au
paiement de toutes les primes échues à titre de dommages et intérêts.
Les dispositions du second alinéa du présent article ne sont pas applicables
aux assurances sur la vie."

SITUATION ENVIRONNEMENTALE

CONSULTATION DE BASES DE DONNEES ENVIRONNEMENTALES

Les bases de données suivantes ont été consultées :
• La base de données relative aux risques naturels et technologiques
(GEORISQUES).
Une copie de cette consultation est annexée.

REGLEMENTATIONS SPECIFIQUES A LA COPROPRIETE

IMMATRICULATION DU SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES

L'article L 711-1 du Code de la construction et de l'habitation institue un
registre auquel sont immatriculés les syndicats de copropriétaires définis à l'article 14
de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles
bâtis, qui administrent des immeubles à destination partielle ou totale d'habitation.

Aux termes des dispositions de l'article L 711-5 du même Code :

"Tout acte authentique de vente devant notaire relatif à un lot de copropriété
comporte la mention du numéro d'immatriculation de la copropriété. "

L'obligation d'immatriculation est applicable à compter du, savoir :

• 31 décembre 2016, pour les syndicats de copropriétaires comportant plus de
200 lots ainsi que pour les syndicats de copropriétaires des immeubles neufs
ou des immeubles mis en copropriété,
• 31 décembre 2017, pour les syndicats de copropriétaires comportant plus de
50 lots,
• 31 janvier 2019, pour les autres syndicats de copropriétaires.

Le syndicat des copropriétaires n'est pas encore immatriculé, mais en

cours d’immatriculation sous le numéro AF6036883 ainsi déclaré par le syndic
aux termes d’un courriel en date du 8 octobre 2019.
La déclaration devra être effectuée conformément aux dispositions du décret
numéro 2016-1167 du 26 août 2016 et de l'arrêté du 10 octobre 2016 du ministre
chargé du logement et de l'habitat durable, et ce compte tenu du calendrier
d'application sus-indiqué.
Le notaire mettra en demeure, par lettre recommandée avec demande d'avis
de réception, le syndic d'y procéder. A défaut de réponse du syndic dans le délai d'un
mois, le notaire devra procéder à l'immatriculation d'office.
Tant qu’ils ne sont pas immatriculés au registre et que les données y figurant
ne sont pas actualisées, les syndicats de copropriétaires ne peuvent pas bénéficier de
subventions de l’Etat, de ses établissements publics, des collectivités territoriales, de
leurs groupements ou de leurs établissements publics.
 22

CARNET D’ENTRETIEN DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER

Un carnet d’entretien de l'ensemble immobilier doit être tenu par le syndic.

Ce carnet d’entretien a pour objet de mentionner :

• si des travaux importants ont été réalisés,
• si des contrats d’assurance dommages souscrits par le syndicat des
copropriétaires sont en cours,
• s’il existe des contrats d’entretien et de maintenance des équipements
communs,
• l’échéancier du programme pluriannuel de travaux décidés par l’assemblée
générale s’il en existe un.
Les parties déclarent avoir été informées par le notaire, dès avant ce jour, des
dispositions de l’article 4-4 du décret du 67-223 du 17 mars 1967 :
"Lorsque le candidat à l’acquisition d’un lot ou d’une fraction de lot le
demande, le propriétaire cédant est tenu de porter à sa connaissance le carnet
d’entretien de l’immeuble ainsi que le diagnostic technique."

Copie du carnet d'entretien est annexée.

DIAGNOSTIC TECHNIQUE GLOBAL

Le 1er alinéa de l'article L 731-1 du Code de la construction et de l'habitation
dispose que :
"Afin d'assurer l'information des copropriétaires sur la situation générale de
l'immeuble et, le cas échéant, aux fins d'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux,
l'assemblée générale des copropriétaires se prononce sur la question de faire réaliser
par un tiers, disposant de compétences précisées par décret, un diagnostic technique
global pour tout immeuble à destination partielle ou totale d'habitation relevant du
statut de la copropriété."

L'article L 731-4 du Code de la construction et de l'habitation dispose que :

"Toute mise en copropriété d'un immeuble construit depuis plus de dix ans est
précédée du diagnostic technique global prévu à l'article L. 731-1."
Ce dossier doit comporter :
• une analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements
communs de l'immeuble,

• un état de la situation du syndicat des copropriétaires au regarde des

obligations légales et réglementaires au titre de la construction et de
l'habitation,

• une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et

patrimoniale de l'immeuble,

• un diagnostic de performance énergétique de l'immeuble tel que prévu par les

dispositions des articles L 134-3 ou L 134-4 1 du Code de la construction et
de l'habitation.
L'autorité administrative compétente peut à tout moment, pour vérifier l'état de
bon usage et de sécurité des parties communes d'un immeuble collectif à usage
principal d'habitation soumis au statut de la copropriété présentant des désordres
potentiels, demander au syndic de produire ce diagnostic. A défaut de sa production
dans un délai d'un mois après notification de la demande, l'autorité administrative
compétente mentionnée peut le faire réaliser d'office en lieu et place du syndicat des
copropriétaires et à ses frais.

Le diagnostic technique global n'a pas été établi.

 23

Le notaire précise que l'absence d'un tel diagnostic ne permet pas au

BENEFICIAIRE d'apprécier valablement l'importance matérielle et financière des
dépenses à prévoir dans la copropriété dans les années à venir.

FICHE SYNTHETIQUE
La fiche synthétique de la copropriété est prévue par les dispositions de
l'article 8-2 de la loi numéro 65-557 du 10 juillet 1965 dont le contenu est fixé par
décret numéro 2016-1822 du 21 décembre 2016. Elle est obligatoire pour les
immeubles qui sont à usage total ou partiel d'habitation et doit être établie et mise à
jour annuellement par le syndic.

Aucune fiche synthétique n'a encore été établie, ainsi qu'il en est attesté
par un courriel du syndic en date du 8 octobre 2019 annexée.
Le décret sus-visé entre en vigueur le 1er janvier 2017 pour les syndicats de
copropriétaires comportant plus de 200 lots, le 1er janvier 2018 pour les syndicats de
copropriétaires comportant plus de 50 lots et le 1er janvier 2019 pour les autres
syndicats de copropriétaires.
Son défaut d'établissement est à la fois un motif de révocation du syndic et
d'une pénalité financière automatique à sa charge.

EMPRUNT COLLECTIF
Les articles 26-4 à 26-8 de la loi numéro 65-557 du 10 juillet 1965 donnent la
possibilité aux syndicats de copropriétaires de souscrire un emprunt bancaire en leur
nom propre en vue de financer non seulement des travaux sur les parties communes
de l'immeuble, mais également des travaux d'intérêt collectif sur les parties privatives,
des acquisitions de biens conformes à l'objet du syndicat, ou d'assurer le
préfinancement de subventions publiques accordées pour la réalisation des travaux
votés.

L'état délivré par le syndic ne révèle pas l'existence d'un tel type
d'emprunt.

FONDS DE TRAVAUX
L'article 14-2 II de la loi numéro 65-557 du 10 juillet 1965 instaure la création
d'un fonds de travaux pour les immeubles soumis au régime de la copropriété et à
usage d'habitation en tout ou partie. Le décret numéro 2016-1914 du 27 décembre
2016 ainsi qu'un arrêté du même jour sont venus préciser ce régime de fonds de
travaux.

L'immeuble entre dans le champ d'application de l'obligation de créer un fonds

de travaux.
Ce fonds est alimenté par une cotisation annuelle versée selon les mêmes
modalités que les provisions du budget prévisionnel. Ces sommes sont définitivement
acquises au syndicat, par suite elles ne donnent pas lieu à leur remboursement par le
syndicat lors de la cession de lots.
Lorsque le montant du fonds de travaux sera supérieur à celui du budget
prévisionnel le syndic inscrira à l'ordre du jour de l'assemblée générale l'élaboration
d'un plan pluriannuel de travaux et la suspension des cotisations en fonction des
décisions prises par cette assemblée sur le plan de travaux.
Les parties conviennent d'effectuer directement entre elles de la
répartition de ces sommes au jour de la réitération, lesquelles s’élèvent à ce
jour selon l’état délivré par le syndic à la somme de 104,44 €.

ASCENSEUR - REGLEMENTATION
Tous les ascenseurs desservant de manière permanente tous les types de
bâtiments, quelle que soit leur date d'installation, sont concernés par les obligations
 24

de mise en conformité, de contrôle technique quinquennal et d'établissement d'un

contrat d'entretien et de maintenance.
L'ensemble est réglementé par les articles L125-1, L 125-2, L 125-2-1, L 125-
2-2 et R 125- et suivants du Code de la Construction et de l’habitation.
Le contrôle technique a pour objet :
• de vérifier que les appareils auxquels s'applique le décret n° 2000-810 du 24
août 2000 relatif à la mise sur le marché des ascenseurs antérieurement au
27 août 2000 sont équipés des dispositifs prévus par ce décret et que ceux-ci
sont en bon état ;
• de vérifier que les appareils qui n'entrent pas dans le champ d'application du
décret du 24 août 2000 susmentionné, sont équipés des dispositifs de
sécurité prévus par les articles R. 125-1-1 et R. 125-1-2 et que ces dispositifs
sont en bon état, ou que les mesures équivalentes ou prévues à l’article R.
125-1-3 sont effectivement mises en œuvre.
• de repérer tout défaut présentant un danger pour la sécurité des personnes
ou portant atteinte au bon fonctionnement de l'appareil.

Le BENEFICIAIRE est informé que la responsabilité de la mise en sécurité de

l'ascenseur incombe au syndicat des copropriétaires.

GARANTIE DE SUPERFICIE
Conformément aux dispositions de l’article 46 de la loi du 10 juillet 1965, le
PROMETTANT a fourni à ses frais la superficie de la partie privative des BIENS.
Les parties ont été informées par le notaire, ce qu’elles reconnaissent, de la
possibilité pour le BENEFICIAIRE d’agir en révision du prix si, pour au moins un des
lots, la superficie réelle est inférieure de plus d’un vingtième à celle exprimée aux
présentes. En cas de pluralité d’inexactitudes, il y aura pluralité d’actions, chaque
action en révision de prix ne concernant que la propre valeur du lot concerné.
La révision du prix dont il s’agit consistera en une diminution de la valeur du
lot concerné proportionnelle à la moindre mesure.
L’action en diminution, si elle est recevable, devra être intentée par le
BENEFICIAIRE dans un délai d’un an à compter de la date de l’acte authentique
constatant la réalisation des présentes, et ce à peine de déchéance.

Le PROMETTANT déclare que la superficie de la partie privative des BIENS,

soumis à la loi ainsi qu’à ses textes subséquents, est de savoir :

- 67,14 M² pour le lot numéro QUARANTE-SEPT (47)

Ainsi qu’il résulte d’une attestation annexée établie par Monsieur Pascal
MAHIER, entreprise "ATE Diagnostic Immobilier" sise à BRIGNOLES (83170) 107
Chemin De La Platrière le 19 septembre 2019.

Le PROMETTANT déclare ne pas avoir réalisé d’aménagements de

l’appartement susceptibles d’en modifier la superficie indiquée dans l’attestation sus
visée.

STATUT DE LA COPROPRIETE

Syndic de copropriété
Le PROMETTANT informe le BENEFICIAIRE que :
• le syndic de l’immeuble est GRECH IMMOBILIER, 10 Rue Jean-Philippe
Rameau , 83000 TOULON (VAR) ;
• l’immeuble est assuré par les soins du syndic.
 25

Respect du règlement de copropriété

Le BENEFICIAIRE devra respecter les stipulations du règlement de
copropriété, de ses modificatifs éventuels visés ci-dessus ainsi que les dispositions
des lois et décrets postérieurs régissant la copropriété. Il devra supporter les
obligations qui en découlent et notamment acquitter les charges incombant au
propriétaire dudit immeuble en vertu de ces documents.

Répartition entre le PROMETTANT et le BENEFICIAIRE de la charge de paiement

des créances de la copropriété

- Principes de répartition

Principes légaux :
Les parties sont informées des dispositions législatives et réglementaires
applicables en matière de répartition entre le PROMETTANT et le BENEFICIAIRE de
la charge du paiement des créances de la copropriété, savoir :
• les provisions sur charges sont, sauf dispositions contraires prises par
l’assemblée générale des copropriétaires, exigibles par quart le premier jour
de chaque trimestre (article 14-1 alinéas 2 et 3 de la loi numéro 65-557 du 10
juillet 1965) ;
• le transfert des charges liquides et exigibles n’est pris en compte par le
syndicat des copropriétaires qu’à partir du moment où la vente a été notifiée
au syndic (dispositions combinées des articles 20 de la loi du 10 juillet 1965 et
5 du décret du 17 mars 1967) ;
• le paiement de la provision exigible du budget prévisionnel incombe au
PROMETTANT (article 14-1 alinéa 3 de la loi numéro 65-557 du 10 juillet
1965) ;
• le paiement des provisions sur les dépenses non comprises dans le budget
prévisionnel incombe à celui, PROMETTANT ou BENEFICIAIRE, qui est
copropriétaire au moment de l’exigibilité ;
• le trop ou le moins perçu sur provisions, révélé par l’approbation des comptes,
est porté au crédit ou au débit de celui qui est copropriétaire lors de
l’approbation des comptes.

Toute convention contraire aux dispositions de l’article 6-2 du décret du

17 mars 1967 n’a d’effet qu’entre les parties à la mutation à titre onéreux.

Convention des parties sur la répartition des charges, travaux et fonds de

réserve

A - Charges courantes :
Il est convenu entre les parties que le PROMETTANT supportera les charges
jusqu'à l’entrée en jouissance du BENEFICIAIRE.

B - Travaux :
Le PROMETTANT supportera le coût des travaux de copropriété décidés
jusqu'à ce jour, que ces travaux soient exécutés ou non ou en cours d'exécution. Le
BENEFICIAIRE supportera seul les travaux qui viendraient à être votés à compter de
cette date.
Pour ce qui concerne les travaux qui viendraient, le cas échéant, à être
décidés à compter de ce jour jusqu’au jour de la date de l’acte authentique de vente,
ils ne seront supportés par le BENEFICIAIRE que si ce dernier a été mis en mesure
d’assister à l’assemblée ayant décidé lesdits travaux.
En conséquence, en cas de réunion d’une assemblée générale des
copropriétaires postérieurement aux présentes et jusqu’au jour de la date de l’acte
authentique de vente, le PROMETTANT devra en informer le BENEFICIAIRE par
écrit et lui communiquer l’ordre du jour dans un délai d'au moins huit jours avant la
date de cette assemblée. Le BENEFICIAIRE pourra alors donner des instructions
 26

écrites au PROMETTANT qui devra, dans ce cas, assister à la réunion de

l’assemblée des copropriétaires et émettre un vote conforme aux instructions du
BENEFICIAIRE. Le PROMETTANT pourra toutefois, s’il le préfère, donner pouvoir au
BENEFICIAIRE à l’effet de le représenter à cette assemblée.
En cas de non-respect de ses engagements par le PROMETTANT, la charge
des travaux votés à compter de ce jour jusqu’à la date de l’acte authentique de vente
serait alors supportée non par le BENEFICIAIRE mais par le PROMETTANT.
Pour ce qui concerne les travaux incombant au PROMETTANT dont le
règlement, total ou partiel, pourrait ne pas être intervenu au jour de l’acte authentique
de vente et dont le montant ou le solde serait alors en conséquence directement
appelé par le syndic au BENEFICIAIRE devenu acquéreur, leur montant estimé par le
syndic sera versé par le PROMETTANT au BENEFICIAIRE le jour de la signature de
la vente ou payé par compensation avec les sommes à lui dues par le
BENEFICIAIRE.
Les parties déclarent dès à présent faire directement entre elles leur affaire
personnelle du règlement des sommes dues.

- Caractère définitif entre les parties des versements effectués en application

de ce qui précède : compte tenu des règlements qui seront opérés par les parties le
jour de la vente en application des conventions qui précèdent, le PROMETTANT se
désistera alors en faveur du BENEFICIAIRE du bénéfice de toutes les sommes qui
pourraient lui être allouées ou remboursées à ce titre postérieurement à la vente
relativement aux biens, et corrélativement le BENEFICIAIRE devenu acquéreur fera
son profit ou sa perte de tout trop perçu ou moins perçu pour l’exercice en cours.
Par suite, l'acquéreur renoncera en faveur du vendeur à demander à ce
dernier le remboursement de toutes sommes qu’il pourrait être amené à régler
ultérieurement au titre de provisions ou de dépenses comprises ou non comprises
dans le budget prévisionnel et couvrant l’exercice en cours.

- Application de ces conventions au jour de l’acte authentique de vente

Compte tenu des dispositions des articles 6-2 et 6-3 du décret sus visé et de
la convention qui vient d’être conclue quant à la répartition du coût des travaux et
charges, les parties conviennent ce qui suit :

- Règlements à effectuer par le PROMETTANT : le PROMETTANT réglera au

syndic par prélèvement sur le prix de la vente :
. l’ensemble des provisions exigibles, que celles-ci correspondent au budget
prévisionnel ou à des dépenses non comprises dans le budget prévisionnel tels que
les travaux votés antérieurement ;
. tout arriéré de provisions ou avances sur ces mêmes charges exigibles
antérieurement au jour de l’acte authentique de vente ;
. les honoraires de mutation incombant au PROMETTANT indiqués dans l’état
délivré par le syndic.
Toutefois, le BENEFICIAIRE remboursera le jour de la signature authentique,
le prorata des charges du trimestre en cours dont le paiement a été demandé en
intégralité par le syndic au PROMETTANT.

- Règlement à la charge du BENEFICIAIRE : le BENEFICIAIRE supportera :

les provisions de budget prévisionnel exigibles postérieurement au jour de
l’entrée en jouissance ainsi que toutes provisions non comprises dans le budget
prévisionnel exigibles postérieurement à cette date ;
. et plus généralement toute somme qui deviendra exigible à l’égard du
syndicat des copropriétaires.
Les parties feront leur affaire personnelle du règlement des sommes dues au
titre des travaux incombant au PROMETTANT mais réclamées par le syndic au
BENEFICIAIRE.

- Fonds de roulement et fonds de réserve : le PROMETTANT déclare qu’il

existe un fonds de réserve de cent soixante-neuf euros et quatre-vingt-huit centimes
 27

(169,88 eur) lequel lui est remboursé par le BENEFICIAIRE le jour de la constatation
authentique de la réalisation des présentes. Il en est de même de toutes provisions
versées par le PROMETTANT et comptabilisées dans ses livres par le syndic.

Convention des parties sur les procédures

Le PROMETTANT déclare qu'il n’existe actuellement aucune procédure en
cours.
Le BENEFICIAIRE sera subrogé dans tous les droits et obligations du
PROMETTANT dans les procédures concernant la copropriété, sauf si ces
procédures sont le résultat d’une faute du PROMETTANT. En conséquence, le
PROMETTANT se désistera en faveur du BENEFICIAIRE, le jour de la constatation
authentique de la réalisation des présentes, du bénéfice de toutes sommes qui
pourraient lui être ultérieurement allouées ou remboursées à ce titre, relativement aux
BIENS.

Notification de la mutation au syndic

En application de l’article 20 de la loi numéro 65-557 du 10 juillet 1965, avis
de la mutation sera donné au syndic, dès la signature de l’acte authentique de vente.

Le notaire libèrera le prix de vente disponible dès l'accord entre le syndic et le

PROMETTANT sur les sommes restant dues. A défaut d'accord dans un délai de trois
mois après l'opposition, la somme est versée au syndicat des copropriétaires sauf si
l'opposition a été contestée devant les tribunaux.

Information du Promettant
Sur la qualité de bénéficiaire :
Le notaire chargé d'établir l'acte vente doit notifier au syndic le nom du
candidat bénéficiaire ou le nom des mandataires sociaux et des associés de la société
civile immobilière ou de la société en nom collectif se portant acquéreur, ainsi que le
nom de leurs conjoints ou partenaires liés par un pacte civil de solidarité.
Dans un délai d'un mois, le syndic délivrera au notaire un certificat datant de
moins d'un mois attestant :
• Soit que le bénéficiaire ou les mandataires sociaux et les associés de la
société se portant acquéreur, leurs conjoints ou partenaires liés à eux par un
pacte civil de solidarité ne sont pas copropriétaires de l'immeuble concerné
par la mutation.
• Soit si l'une de ces personnes est copropriétaire de l'immeuble concerné par
la mutation, qu'elle n'a pas fait l'objet d'une mise en demeure de payer du
syndic restée infructueuse depuis plus de quarante-cinq jours.
Si le copropriétaire (futur bénéficiaire) n'est pas à jour de ses charges, le
notaire notifiera aux parties l'impossibilité de conclure la vente, sauf pour le
bénéficiaire de s'acquitter de sa dette vis-à-vis du syndicat dans les trente jours de la
notification et d'en justifier.
Si aucun certificat attestant du règlement des charges n'est produit à l'issue
de ce délai, le présent acte sera réputé caduc aux torts du BENEFICIAIRE.
Le BENEFICIAIRE déclare ne pas être dans une situation rendant impossible
la conclusion de la vente.

Sur la libération des fonds :

Le notaire libèrera le prix de vente disponible dès l'accord entre le syndic et le
PROMETTANT sur les sommes restant dues. A défaut d'accord dans les trois mois de
la constitution par le syndic de l'opposition régulière, il versera les sommes retenues
au syndicat, sauf contestation de l'opposition devant les tribunaux par une des parties.
 28

FISCALITE

REGIME FISCAL DE LA VENTE

Le VENDEUR et l’ACQUEREUR indiquent ne pas agir aux présentes en
qualité d'assujettis en tant que tels à la taxe sur la valeur ajoutée au sens de l’article
256 du Code général des impôts.

Les présentes seront soumises au tarif de droit commun en matière

immobilière tel que prévu par l’article 1594D du Code général des impôts.

PLUS-VALUES

L’immeuble est entré dans le patrimoine du PROMETTANT :

Acquisition suivant acte reçu par Maître Jean-Pierre PORCEL, notaire à LA
SEYNE SUR MER (Var) le 14 octobre 2013 pour une valeur de cent vingt mille euros
(120.000,00 eur).
Cet acte a été publié au service de la publicité foncière de TOULON 1, le 28
octobre 2013 volume 2013P, numéro 9252.

Le représentant de la société venderesse déclare sous sa responsabilité :

• qu'elle est fiscalement translucide,
• qu'elle dépend pour ses déclarations de résultats du centre des finances
publiques de : TOULON Rue Saint-Bernard cs 20207 83081 TOULON
CEDEX,
• qu’il a connaissance que s’il y a impôt sur la plus-value, la déclaration doit
être déposée lors de la publication de la vente au fichier immobilier
accompagnée du montant de l’impôt exigible.
L’impôt sur la plus-value, s’il existe, sera payé par la société venderesse et
non par les associés qui resteront toutefois les redevables réels de l’impôt sur le
revenu afférent à la plus-value.

Les associés, avec pour chacun d’eux, les droits sociaux suivants :
• Monsieur Jack DUFAUT, né à RILLY LA MONTAGNE (51) le 06 avril 1955,
titulaire de 50 parts sociales numérotées de 1 à 49.
• Madame Raymonde REINERT, son épouse, née à METZ (57) le 15 novembre
1953, titulaire de 50 parts sociales numérotées de 50 à 100.
Tous les associés sont soumis au régime des plus-values immobilières des
particuliers.

Le PROMETTANT déclare ne pas avoir d’impôt sur la plus-value à payer, les

éléments de calcul ayant abouti à l’absence de plus-values étant les suivants : le prix
de la présente cession diminué des frais de négocation à la charge du promettant est
inférieur au prix d'acquisition.
Par suite, en application de l’article 150 VG-III du Code général des impôts, il
n’y a pas lieu à dépôt d’une déclaration de plus-values.

DOMICILE FISCAL
Pour le contrôle de l’impôt, le PROMETTANT déclare que la société qu’il
représente a effectivement son siège à l’adresse susvisée, et s’engage à signaler tout
changement d’adresse.
Les associés déclarent :
- Monsieur et Madame Jack DUFAUT, demeurer ensemble à TOULON
(83200) 431 Impasse des Cystes et dépendre du centre des finances publiques de
TOULON (83000) 171 avenue Vert Coteau.
 29

OBLIGATION DECLARATIVE
Le montant net imposable de la plus-value immobilière visée aux articles 150
U à 150 UD du Code général des impôts doit être porté dans la déclaration de
revenus numéro 2042.
Tout manquement à cette obligation déclarative donne lieu à l'application
d'une amende égale à 5 % des sommes non déclarées, sans que l'amende encourue
puisse être inférieure à 150 euros ni supérieure à 1.500 euros.

ABSENCE DE FACULTE DE SUBSTITUTION

Le BENEFICIAIRE ne pourra substituer aucune personne physique ou morale
dans le bénéfice de la présente promesse.

DISPOSITIONS TRANSITOIRES

SINISTRE PENDANT LA DUREE DE VALIDITE DE LA PROMESSE

Si un sinistre quelconque frappait le BIEN durant la durée de validité des
présentes, les parties conviennent que le BENEFICIAIRE aura la faculté :
• Soit de renoncer purement et simplement à la vente et de se voir
immédiatement remboursé de toute somme avancée par lui le cas échéant.
• Soit de maintenir l’acquisition du BIEN alors sinistré totalement ou
partiellement et de se voir attribuer les indemnités susceptibles d’être versées
par la ou les compagnies d’assurances concernées, sans limitation de ces
indemnités fussent-elles supérieures au prix convenu aux présentes. Le
PROMETTANT entend que dans cette hypothèse le BENEFICIAIRE soit
purement subrogé dans tous ses droits à l’égard desdites compagnies
d’assurances.
Il est précisé que l’existence des présentes ne pourrait être remise en cause
que par un sinistre de nature à rendre le BIEN inhabitable ou impropre à son
exploitation.
Le PROMETTANT indique que le BIEN est assuré auprès, qu’il est à jour du
paiement des primes et qu’il n’existe aucun contentieux en cours entre lui et la ou les
compagnies assurant le BIEN.
Il est entendu entre les parties que le PROMETTANT détient seul les droits
nés du contrat d’assurance jusqu’au transfert effectif de la propriété par la
constatation authentique de la réalisation des présentes, ce transfert emportant
transmission de ces droits.

OBLIGATION DE GARDE DU PROMETTANT

Entre la date des présentes et la date d’entrée en jouissance du
BENEFICIAIRE, le BIEN, et le cas échéant les MEUBLES, tels qu’ils sont sus-
désignés demeureront sous la garde et possession du PROMETTANT qui s’y oblige.
En conséquence, il est convenu ce qui suit :

Eléments d’équipement
Le PROMETTANT s’engage à laisser dans le BIEN tout ce qui est immeuble
par destination ainsi que, sans que cette liste soit limitative et sous la seule réserve
que les éléments ci-après désignés existent :
• les plaques de cheminées scellées, les inserts ;
• les supports de tringles à rideau, s’ils sont scellés dans le mur ;
• les trumeaux scellés, les dessus de radiateurs scellés, les moquettes ;
• les poignées de porte telles qu’elles existaient lors de la visite ;
• les pommeaux ou boules d'escalier ;
 30

• les portes, planches et équipements de rangement des placards ;

• les arbres, arbustes, rosiers, plantes et fleurs en terre si jardin privatif ;
• l’équipement sanitaire et l’équipement de chauffage et de conditionnement
d’air ;
• les éléments d’éclairage fixés au mur et/ou plafonds, à l'exception des
appliques et luminaires ;
• l’équipement électrique ;
• les convecteurs électriques ;
• le câblage et les prises informatiques ;
• tous les carreaux et vitrages sans cassures ni fêlures ;
• les volets, persiennes, stores-bannes et leurs motorisations.
Le BENEFICIAIRE pourra visiter les lieux juste avant la prise de jouissance
du BIEN, et s’assurer du respect de l’engagement qui précède.

Entretien, réparation
Jusqu'à l’entrée en jouissance du BENEFICIAIRE, le PROMETTANT
s’engage à :
• ne pas apporter de modification quelconque ;
• délivrer le BIEN dans son état actuel ;
• conserver ses assurances ;
• maintenir en bon état de fonctionnement les équipements du BIEN : chauffe-
eau, électricité, climatisation, VMC, sanitaire ;
• laisser les fils électriques d’éclairage suffisamment longs et équipés de leurs
douilles et ampoules ou spots ou néons ;
• entretenir le BIEN et ses abords ;
• mettre hors-gel les installations en saison froide ;
• réparer les dégâts survenus depuis la visite.

Les PARTIES se rapprocheront directement entre elles afin d'effectuer une

visite préalablement à la signature de l'acte authentique de vente dans le but de
vérifier l'état général par rapport à ce qu'il est à ce jour et de procéder au relevé des
compteurs.

CONVENTIONS PARTICULIERES – INFORMATION DES PARTIES

Le PROMETTANT accepte que le BENEFICIAIRE effectue une visite du
BIEN juste avant la réitération des présentes par acte authentique afin de lui
permettre de constater l’absence de modifications apportées à l’état du BIEN tel qu’il
a été la base de leur engagement respectifs.

Le BENEFICIAIRE reconnait avoir parfaite connaissance de l’importance pour

lui de visiter préalablement à la vente, les caves, garages, celliers ou tout autre lot
"annexe" afin d’en avoir une parfaite connaissance et de vérifier le caractère "libre de
tout encombrants" de ces lots.

Enfin l’attention des parties a été attirée :

• Sur le fait que la remise des clés au BENEFICIAIRE doit se faire le jour de la
vente définitive. Toute remise anticipée de clefs au BENEFICIAIRE sera faite
sous la seule responsabilité du PROMETTANT.
• Sur le fait qu’aucun travaux ne devra être entrepris dans les lieux acquis avant
la vente définitive, peu importe que le prêt ait été obtenu ou le bien assuré :
tous travaux entrepris malgré cette mise en garde le sera sous la seule
responsabilité des parties en cas de difficultés survenues.
 31

REPRISE D’ENGAGEMENT PAR LES AYANTS DROIT DU PROMETTANT

Au cas de décès du PROMETTANT s’il s’agit d’une personne physique, ou de
dissolution volontaire dudit PROMETTANT s’il s’agit d’une personne morale, avant la
constatation authentique de la réalisation des présentes, ses ayants droit, fussent-ils
protégés, seront tenus à la réalisation des présentes dans les mêmes conditions que
leur auteur.
Le BENEFICIAIRE pourra demander, dans le délai de quinze jours du
moment où il a eu connaissance du décès ou de la dissolution, à être dégagé des
présentes en raison du risque d’allongement du délai de leur réalisation par suite de la
survenance de cet événement.
En cas de pluralité de promettants personnes physiques, cette clause
s’appliquera indifféremment en cas de décès d’un seul ou de tous les promettants.

RESILIATION D’ENGAGEMENT PAR LES AYANTS DROIT DU BENEFICIAIRE

Au cas de décès du BENEFICIAIRE s’il s’agit d’une personne physique, ou de
dissolution judiciaire dudit BENEFICIAIRE s’il s’agit d’une personne morale, avant la
constatation authentique de la réalisation des présentes, les présentes seront
caduques.
Pour ce qui concerne l’indemnité d’immobilisation, elle ne sera pas due et
celle versée devra être restituée, et ce même si le décès ou la dissolution judiciaire
survient après la réalisation des conditions suspensives.

PROVISION SUR LES FRAIS DE LA VENTE

A titre de provision sur frais, le BENEFICIAIRE verse au compte de l’office
notarial dénommé en tête des présentes, la somme de quatre cents euros (400,00
eur).
Il autorise d'ores et déjà l’office notarial à effectuer sur ladite somme tout
prélèvement rendu nécessaire tant pour la publicité foncière si elle est requise que
pour les frais de recherche, correspondance, demande pièces, documents divers et
accomplissement de toute formalité en vue de l'établissement de l'acte authentique,
dans les conditions et délais prévus aux présentes.
Cette somme viendra en compte sur les frais lors de la réalisation de l'acte
authentique.
Toutefois, en cas de non réitération par acte authentique du présent avant
contrat par défaillance du BENEFICIAIRE, sauf s'il s'agit de l'exercice de son droit de
rétractation s'il existe ou en cas de refus de prêt, cette somme demeurera
intégralement et forfaitairement acquise au notaire rédacteur au titre de l’article
annexe 4-9 du décret 2016-230 du 26 février 2016 et de l' application des dispositions
du troisième alinéa de l'article L444-1 du Code de commerce.

PAIEMENT SUR ETAT - PUBLICITE FONCIERE - INFORMATION

L'acte est soumis au droit d'enregistrement sur état de CENT VINGT-CINQ
EUROS (125,00 EUR).
Le BENEFICIAIRE dispense le notaire soussigné de faire publier l'acte au
service de la publicité foncière, se contentant de requérir ultérieurement à cette
publication, s’il le juge utile, à ses frais. Il déclare avoir été informé par le notaire
soussigné que la publication d'une promesse de vente au service de la publicité
foncière a pour effet de la rendre opposable aux tiers que s'il s'agit d'une promesse de
vente synallagmatique, la publication d'une promesse unilatérale n'a que pour effet
d'informer les tiers de l'existence de la promesse sans pour autant rendre l'acte
opposable. En conséquence, seule la publication d'une promesse synallagmatique
s'oppose à la régularisation de la vente au profit d'un autre acquéreur.
 32

Il est précisé que les présentes n'opèrent pas de transfert de propriété au

sens de l’article 28 du décret numéro 55-22 du 4 janvier 1955, leur publication n'est
donc pas obligatoire.
En outre, les parties entendent utiliser la possibilité qui est réservée par
l’alinéa deux de l’article 1196 du Code civil pour différer le transfert de propriété à la
date de la signature de l’acte authentique de vente.

POUVOIRS
Les parties confèrent à tout clerc de l’office notarial dénommé en tête des
présentes, ainsi qu'à ceux le cas échéant du notaire en participation ou en concours,
avec faculté d'agir ensemble ou séparément, tous pouvoirs nécessaires à l’effet :
- de signer toutes demandes de pièces, demandes de renseignements, et
lettres de purge de droit de préemption préalables à la vente ;
- de dresser et signer tous actes qui se révéleraient nécessaires en vue de
l’accomplissement des formalités de publicité foncière des présentes dans
l’éventualité où l’une des parties demanderait la publication du présent acte au service
de la publicité foncière, d’effectuer toutes précisions pour mettre les présentes en
conformité avec la réglementation sur la publicité foncière.

ELECTION DE DOMICILE
Pour l'exécution des présentes, les parties font élection de domicile en leur
demeure ou siège social respectif.
En outre, et à défaut d'accord amiable entre les parties, toutes les
contestations qui pourront résulter des présentes seront soumises au Tribunal de
grande instance de la situation des BIENS.

COMMUNICATION DES PIECES ET DOCUMENTS

Le BENEFICIAIRE pourra prendre connaissance de toutes les pièces et
documents ci-dessus mentionnés directement en l’office notarial dénommé en tête
des présentes, sans que ce dernier ait l’obligation de les lui adresser à mesure de leur
réception, sauf avis contraire écrit de sa part ou nécessité de l’informer de sujétions
particulières révélées par ces pièces et documents.

FACULTE DE RETRACTATION
En vertu des dispositions de l’article L 271-1 du Code de la construction et de
l’habitation, le BIEN étant à usage d’habitation et le BENEFICIAIRE étant un non-
professionnel de l’immobilier, ce dernier bénéficie de la faculté de se rétracter.
A cet effet, une copie du présent acte avec ses annexes lui sera notifiée par
lettre recommandée avec accusé de réception. Dans un délai de dix jours à compter
du lendemain de la première présentation de la lettre de notification, le
BENEFICIAIRE pourra exercer la faculté de rétractation, et ce par lettre
recommandée avec accusé de réception ou exploit d'huissier, à son choix exclusif.
A cet égard, le PROMETTANT constitue pour son mandataire Office Notarial
2 Place Mazarin à TOULON (Var) aux fins de recevoir la notification de l’exercice
éventuel de cette faculté.

Il est ici précisé au BENEFICIAIRE que :

• Dans l’hypothèse où il exercerait cette faculté de rétractation, celle-ci serait
considérée comme définitive.
• Le délai de dix jours pour l’envoi de ce courrier se compte de la manière
suivante :
 Le premier jour commence le lendemain de la première présentation
du courrier recommandé.
 Le dernier jour est le dixième jour suivant.
 33

 Un jour commence à zéro heure et se termine à vingt-quatre heures.

 Le courrier recommandé de rétraction ou l’acte d’huissier doit être
envoyé au plus tard le dernier jour du délai.
• En vertu de l'article 642 du Code de procédure civile, le délai expirant un
samedi, un dimanche, un jour férié ou chômé, est prorogé jusqu'au premier
jour ouvrable suivant.
• En cas de pluralité de bénéficiaires, il est expressément convenu que la
rétractation d'un seul d'entre eux emportera automatiquement résolution des
présentes.

Les dispositions de l’article L 271-2 du Code de la construction et de

l’habitation sont rapportées :
"Lors de la conclusion d'un acte mentionné à l’article L. 271-1, nul ne peut
recevoir de l'acquéreur non professionnel, directement ou indirectement, aucun
versement à quelque titre ou sous quelque forme que ce soit avant l'expiration du
délai de rétractation, sauf dispositions législatives expresses contraires prévues
notamment pour les contrats ayant pour objet l'acquisition ou la construction d'un
immeuble neuf d'habitation, la souscription de parts donnant vocation à l'attribution en
jouissance ou en propriété d'immeubles d'habitation et les contrats préliminaires de
vente d'immeubles à construire ou de location-accession à la propriété immobilière. Si
les parties conviennent d'un versement à une date postérieure à l'expiration de ce
délai et dont elles fixent le montant, l'acte est conclu sous la condition suspensive de
la remise desdites sommes à la date convenue.
Toutefois, lorsque l'un des actes mentionnés à l'alinéa précédent est conclu
par l'intermédiaire d'un professionnel ayant reçu mandat pour prêter son concours à la
vente, un versement peut être reçu de l'acquéreur s'il est effectué entre les mains d'un
professionnel disposant d'une garantie financière affectée au remboursement des
fonds déposés. Si l'acquéreur exerce sa faculté de rétractation, le professionnel
dépositaire des fonds les lui restitue dans un délai de vingt et un jours à compter du
lendemain de la date de cette rétractation.
Lorsque l'acte est dressé en la forme authentique, aucune somme ne peut
être versée pendant le délai de réflexion de dix jours.
Est puni de 30 000 euros d'amende le fait d'exiger ou de recevoir un
versement ou un engagement de versement en méconnaissance des alinéas ci-
dessus."

NOTIFICATION PAR ENVOI ELECTRONIQUE

Le BENEFICIAIRE donne son accord pour que la notification lui soit faite par
lettre recommandée par courrier électronique à l'adresse indiquée dans l'acte, et ce
conformément aux dispositions de l'article 1126 du Code civil.
Le BENEFICIAIRE reconnait et garantit qu'il dispose de la maîtrise exclusive
du compte e-mail qu'il a lui-même indiqué, tant pour son accès régulier et sa gestion
que pour la confidentialité des identifiants qui lui permettent d'y accéder.
Il s'engage à signaler immédiatement toute perte ou usage abusif de son
compte e-mail.
Jusqu'à la réception d'une telle notification, toute action effectuée par le
BENEFICIAIRE au travers de son compte e-mail sera réputée effectuée par lui et
relèvera de la responsabilité exclusive de ce dernier.
En cas de pluralité de bénéficiaires, les dispositions ci-dessus ont vocation à
s'appliquer à chacun d'eux.
Le BENEFICIAIRE devra avertir le rédacteur des présentes en cas de non
réception de la notification de son droit de rétractation sous huitaine, et surveiller le
classement éventuel en SPAM par son serveur du message de notification.

REMISE DES PIECES

Les pièces suivantes sont communiquées au BENEFICIAIRE pour répondre
aux exigences des dispositions de l’article L 721-2 du Code de la construction et de
l'habitation :
 34

• Le règlement de copropriété et l'état descriptif de division ainsi que tous leurs

modificatifs éventuels publiés.
• Les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années.
• Les informations financières suivantes :
 Le montant des charges courantes du budget prévisionnel et des
charges hors budget prévisionnel payées par le vendeur sur les deux
exercices précédant la vente.
 Les sommes susceptibles d'être dues au syndicat des copropriétaires
par l'acquéreur.
 L'état global des impayés de charges au sein du syndicat et de la
dette envers les fournisseurs.
 La quote-part du fonds de travaux attachée au lot principal vendu et le
montant de la dernière cotisation au fonds versée par le vendeur au
titre de son lot.
• La fiche synthétique de la copropriété prévue à l'article 8-2 de la loi numéro
65-557 du 10 juillet 1965 dont le contenu est fixé par décret numéro 2016-
1822 du 21 décembre 2016.
• Le carnet d'entretien de l’ensemble immobilier.

Ces pièces sont annexées à l’exception de la fiche synthétique et seront

notifiées au BENEFICIAIRE ce qu'il accepte, par lettre recommandée avec accusé de
réception électronique à l'adresse indiquée dans l'acte, et ce conformément aux
dispositions de l'article 1126 du Code civil. Précision étant ici faite qu’avec l’accord
du PROMETTANT cette notification ne sera réalisé qu’à réception de ladite fiche
synthétique.

ENVOI ELECTRONIQUE
Chacune des parties donne son accord pour que l'envoi d'une lettre
recommandée, lorsque la loi permet cette forme de notification, soit effectué, pour les
besoins du dossier, par courrier recommandé avec accusé de réception électronique
à l'adresse courriel indiquée dans l'acte, et ce conformément aux dispositions de
l'article L 100 du Code des postes et des communications électroniques.
Elle reconnait et garantit qu'elle dispose de la maîtrise exclusive du compte e-
mail qu'elle a indiqué, notamment pour son accès régulier, la confidentialité des
identifiants qui lui permettent d'y accéder, et la gestion des paramètres de réception et
de filtrage de courriers rentrants. Le cas échant, elle garantit que tout tiers accédant
au compte e-mail est autorisé par elle à le représenter et agir en son nom. Elle
s'engage à maintenir son adresse en fonctionnement, et à avertir, par tous moyens
compatibles avec la procédure écrite, sans délai, son ou ses cocontractants et l'office
notarial de tout changement, de tout usage abusif, ou de toute interruption de celle-ci
(à l'exclusion des interruptions momentanées). Jusqu'à la réception d'une telle
notification, toute action effectuée par elle au travers de son compte e-mail sera
réputée effectuée par elle et relèvera de la responsabilité exclusive de cette dernière.

Il est précisé que le prestataire chargé de la remise est « AR24 ».

Ce prestataire est soumis aux dispositions du décret numéro 2018-347 du 9
mai 2018 qui précise les conditions d'application visant à garantir l'équivalence de
l'envoi d'une lettre recommandée électronique avec l'envoi d'une lettre recommandée.
En application des dispositions de l'article R 53-3 du Code des postes et des
communications électroniques, le prestataire doit informer le destinataire, par voie
électronique, qu'une lettre recommandée lui est destinée et qu'il a la possibilité,
pendant un délai de quinze jours à compter du lendemain de l'envoi de cette
information, d'accepter ou non sa réception.

ADRESSES ELECTRONIQUES
Afin de procéder à l'envoi de documents par lettre recommandée électronique,
les adresses électroniques des parties sont les suivantes :
 35

Monsieur Guillaume PAILLARD : paillard-guillaume@outlook.fr

MEDIATION
Les parties sont informées qu’en cas de litige entre elles ou avec un tiers,
elles pourront, préalablement à toute instance judiciaire, le soumettre à un médiateur
qui sera désigné et missionné par le Centre de médiation notariale dont elles
trouveront toutes les coordonnées et renseignements utiles sur le site :
https://www.mediation.notaires.fr.

CONCILIATION – MEDIATION CONVENTIONNELLE

En cas de litige entre les parties, l’une d’elles pourra, préalablement à toute
instance judiciaire, soumettre leur différend à un conciliateur désigné et missionné par
le président de la chambre des notaires dont dépend le rédacteur de l’acte.
Le président de la chambre des notaires sera saisi sans forme ni frais.
Cette médiation ne s'appliquera pas aux litiges ayant pour cause la défaillance
du débiteur ou l'exigibilité d'une créance.

AFFIRMATION DE SINCERITE
Les parties affirment, sous les peines édictées par l’article 1837 du Code
général des impôts, que le présent acte exprime l'intégralité du prix ; elles
reconnaissent avoir été informées par le rédacteur des présentes des sanctions
fiscales et des peines correctionnelles encourues en cas d’inexactitude de cette
affirmation ainsi que des conséquences civiles édictées par l’article 1202 du Code
civil.

CONCLUSION DU CONTRAT
Les parties déclarent que les dispositions de ce contrat ont été, en respect
des dispositions impératives de l'article 1104 du Code civil, négociées de bonne foi.
Elles affirment qu'il reflète l'équilibre voulu par chacune d'elles.

DEVOIR D'INFORMATION RECIPROQUE

En application de l'article 1112-1 du Code civil qui impose aux parties un
devoir précontractuel d’information, qui ne saurait toutefois porter sur le prix, le
PROMETTANT déclare avoir porté à la connaissance du BENEFICIAIRE l'ensemble
des informations dont il dispose ayant un lien direct et nécessaire avec le contenu du
présent contrat et dont l'importance pourrait être déterminante de son consentement.
Le PROMETTANT reconnaît être informé qu'un manquement à ce devoir
serait sanctionné par la mise en œuvre de sa responsabilité, avec possibilité
d'annulation du contrat s'il a vicié le consentement du BENEFICIAIRE.
Pareillement, le BENEFICIAIRE déclare avoir rempli les mêmes
engagements, tout manquement pouvant être sanctionné comme indiqué ci-dessus.
Le devoir d'information est donc réciproque.
En outre, conformément aux dispositions de l'article 1602 du Code civil, le
PROMETTANT est tenu d'expliquer clairement ce à quoi il s'oblige, tout pacte obscur
ou ambigu s'interprétant contre lui.

MENTION SUR LA PROTECTION DES DONNEES PERSONNELLES

L’Office notarial dispose d’un traitement informatique pour l’accomplissement
des activités notariales, notamment de formalités d’actes, conformément à
l’ordonnance n°45-2590 du 2 novembre 1945.
Pour la réalisation de la finalité précitée, les données sont susceptibles d’être
transférées à des tiers, notamment :
• les administrations ou partenaires légalement habilités tels que la Direction
Générale des Finances Publiques, ou, le cas échéant, le livre foncier, les
 36

instances notariales, les organismes du notariat, les fichiers centraux de la

profession notariale (Fichier Central Des Dernières Volontés, Minutier Central
Électronique des Notaires, registre du PACS, etc.),
• les Offices notariaux participant à l’acte,
• les établissements financiers concernés,
• les organismes de conseils spécialisés pour la gestion des activités notariales,
• le Conseil supérieur du notariat ou son délégataire, pour être transcrites dans
une base de données immobilières, concernant les actes relatifs aux
mutations d’immeubles à titre onéreux, en application du décret n° 2013-803
du 3 septembre 2013,
• les organismes publics ou privés pour des opérations de vérification dans le
cadre de la recherche de personnalités politiquement exposées ou ayant fait
l'objet de gel des avoirs ou sanctions, de la lutte contre le blanchiment des
capitaux et le financement du terrorisme. Ces vérifications font l'objet d'un
transfert de données dans un pays situé hors de l'Union Européenne
disposant d'une législation sur la protection des données reconnue comme
équivalente par la Commission européenne.
La communication de ces données aux tiers peut être indispensable afin de
mener à bien l’accomplissement de l’acte.

Les documents permettant d’établir, d’enregistrer et de publier les actes sont

conservés 30 ans à compter de la réalisation de l’ensemble des formalités. L’acte
authentique et ses annexes sont conservés 75 ans et 100 ans lorsque l’acte porte sur
des personnes mineures ou majeures protégées.

Conformément au Règlement (UE) 2016/679 du 27 avril 2016, les personnes

concernées peuvent accéder aux données les concernant directement auprès de
l’Office notarial ou du Délégué à la protection des données désigné par l’Office à
l’adresse suivante : cil@notaires.fr.
Le cas échéant, les personnes concernées peuvent également obtenir la
rectification, l’effacement des données les concernant ou s’opposer pour motif légitime
au traitement de ces données, hormis les cas où la réglementation ne permet pas
l’exercice de ces droits. Toute réclamation peut être introduite auprès de la
Commission Nationale de l’Informatique et des Libertés.

CERTIFICATION D’IDENTITE
Le notaire soussigné certifie que l’identité complète des parties dénommées
dans le présent document telle qu'elle est indiquée en tête des présentes à la suite de
leur nom ou dénomination lui a été régulièrement justifiée.

FORMALISME LIE AUX ANNEXES

Les annexes, s'il en existe, font partie intégrante de la minute.
Lorsque l'acte est établi sur support papier les pièces annexées à l'acte sont
revêtues d'une mention constatant cette annexe et signée du notaire, sauf si les
feuilles de l'acte et des annexes sont réunies par un procédé empêchant toute
substitution ou addition.
Si l’acte est établi sur support électronique, la signature du notaire en fin
d’acte vaut également pour ses annexes.

DONT ACTE sans renvoi

Généré en l’office notarial et visualisé sur support électronique aux lieu, jour,
mois et an indiqués en entête du présent acte.
Et lecture faite, les parties ont certifié exactes les déclarations les concernant,
avant d'apposer leur signature sur tablette numérique.
Puis le notaire qui a recueilli l'image de leur signature manuscrite a lui-même
signé au moyen d'un procédé de signature électronique sécurisé.
37
M. DUFAUT Jack
représentant de la
société dénommée
LOC'HOME a signé
à TOULON
le 10 octobre 2019

M. GAS Cyprien
représentant de M.
PAILLARD Guillaume a
signé
à TOULON
le 10 octobre 2019

et le notaire Me GAS
JEAN-PIERRE a signé
à L'OFFICE
L'AN DEUX MILLE DIX NEUF
LE DIX OCTOBRE
 BJ fsom'r .tlFAIfT-

Prénomtsr: JACK tltNRI

IDFRADUFAUT<
0 50 383 2039 139 J AC K<< HE NR T
Adresse : 3-îË ËffiIllii tE H(lhEIfiET
lSUt8H l83j

,
 s.c.t Loc'HoME
431 lmpasse des Cystes
RCS
=797477353
PROCÈS.VERBAL D'ASSEMBLEE GENERALE EXTRAORDINAIRE
EN VUE DE VENTE

L'AN DEUX MILLE DIX.NEUF,

Le 4 Octobre 2OL9
A 18
10 heures 00
Au siège social de la société ci-après nommée.

La Société dénommée LOC'HOME, Société civile immobilière au capital de 1000 €, dont le

siège est à TOULON (83200), 431 impasse des Cystes Les balcons du Baou 2, identifiée au SIREN
sous le numéro 797477353 et immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de TOULON.

Se sont réunis ses membres, en assemblée générale extraordinaire, sur convocation du

gérant faite par lettre recommandée, adressée à chacun d'entre eux.

Les documents suivants ont été adressés aux membres de la société, savoir :
- le rapport sur le but de l'opération envisagée et de ses modalités financières ;
- le texte de la résolution proposée.

Puis, le président déclare que ces pièces ont été mises à la disposition des membres de la
société plus de quinze jours avant la date de la présente réunion, et qu'ils ont eu la possibilité de
poser pendant ce délai, toutes questions, ce dont l'assemblée lui donne acte.

L'assemblée est présidée par Monsieur Jack DUFAUT, agissant en qualité de Gérant.
Est désigné comme secrétaire : Madame Raymonde REINERT.

La feuille de présence, dûment signée, permet de constater la présence ou la représentation

des membres suivants :
Sont présents :
TOUS.
Sont représentés :

Néant.
Total des titres sociaux présents ou représentés : 100 titres sur les 100 composant le capital
social.

).l .Le quorum est par suite atteint.

Les membres peuvent en conséquence valablement exprimer leur vote.
Lecture est donnée de l'ordre du jour incluq en ces termes dans la lettre recommandée
adressée aux membres de la société.

ORDRE DU JOUR
VENDRE moyennant le prix de CENT VINGT-CINQ MILLE EUROS (125.000,00 EUR)
payable comptant au jour de la signature de l'acte authentique et aux charges et conditions ordinaires
suivantes, le bien ci-après désigné.
Précision étant faite que ledit prix inclus :
- Divers biens mobiliers non valorisés,
- Les honoraires de négociation dû par le vendeur à I'agence YG IMMOBILIER d'un
montant de huit mille euros (8.000,00 EUR)

Et par là-même accepter de signer :

- Tout avant-contrat.
Cet avant-contrat devant être consenti sous les conditions ordinaires'et de droit, le gérant
pouvant décider librement le montant de l'indemnité d'immobilisation ou du dépôt de garantie ainsi
que le moment de son versement.
 - Et la vente à recevoir par Maître GAS notaire à TOULON (Var) constatant la réalisation
authentique des conditions suspensives stipulées dans I'avant-contrat.

. IDENTIFICATION DU BIEN

DÉsrcHlrpN
Sur la commune de TOULON (VAR) (83200) Quartier du Pont du Las 12 Plaee du Colonel
Bonnier, et 1 Rue d'Espagne,
Dans l'ensemble immobilier en copropriété dénommé "L'ANDALOU", consistant en un
immeuble à usage de simple habitation comprenant:
Un bâtiment élevé sur caves et garages de rez-de-chaussée, cinq étages carrés, côté rue
d'Espagne, sixième et septième étages carrés, côté place Colonel Bonnier, sous terrasse
inaccessible, cour accessible par rampe inclinée.
Cet immeuble comprend :
- Au sous-sol : vingt deux caves numérotées de un à vingt deux (1 à22), et quatre garages
portant des numéros allant de un à quatre (1 à 4).
- Au rez-de-chaussée : trois appartements dont un de type F4, un de type F3, le derniei de
type F2.
- Cinq étages : composés chacun de trois appartements dont deux de type F4 et un de type
F3.
- Sixième et septième étage : composés chacun de deux appartements de type F4.
L'immeuble est divisé en quarante huit (48) lots.

nt ainsi au cadastre :

Le(s) lot(s) de copropriété suivant(sl :

Lot numéro quarante-seot (47) :

Un APPARTEMENT de type F4 situé au 7ème étage dudit immeuble, première porte à droite
i
?
en sortant de I'ascenseur, comprenant :
I
t Un hall d'entrée, un séjour, cuisine, trois chambres, une salle d'eau, un W.C., un séchoir et un
v balcon.
s
Et les quarante-six virgule quarante-sept millièmes (46,47 /1000 èmes) des parties communes
générales.
E

Ë
Lot numéro quinze (15) :
Une CAVE située au sous-sol dudit immeuble portant le numéro quinze (15) sur le plan du
E
sous-sol.
E
1 Et les un millième (1 /1000 ème) des parties communes générales.
Ei Tel que le BIEN existe, avec tous droits y attachés, sans aucune exception ni réserve.
Ë

Ë Superficie de la partie privative

ê La superflcie de la partie privative des lots de copropriété, dans la mesure où ils sont soumis
aux dispositions de l'article 46 de la loi du '10 juillet 1965, est de :
E

-67,14 M'pour le lot numéro QUARANTE€EPT (47)

E

E Les associés sont informés de la possibilité pour I'AGQUEREUR d'agir en révision du prix si,
pour au moins un des lots, la superficie réelle est inférieure de plus d'un vingtième à celle exprimée
F aux présentes, En ca,s de pluralité d'inexactitudes, il y aura pluralité d'actions, chaque action en
révision de prix ne concernant que la propre valeur du lot concerné.
E La révision du prix dont il s'agit consistera en une diminution de la valeur du lot concerné
Ê proportionnelle à la moindre mesure.

t Tb
É

F
w
 L'action en diminution, si elle est recevable, devra être intentée par I'AGQUEREUR dans un
délai d'un an à compter de la date de I'acte authentique constatant la réalisation des présentes, et ce
à peine de déchéance.

lmmeuble ne constituant pas le logement de la famille

Le VENDEUR déclare que le BIEN n'est pas actuellement le domicile effectif des époux. .

Enr oescruplr oe ovslott - RÈcmmenr oe copnopntÉrÉ

L'ensemble immobilier sus-désigné a fait I'objet d'un état descriptif de division et règlement de
copropriété établi aux termes d'un acte reçu par Maître COURET notaire à TOULON le 27 avril 1962
publié au service de la publicité foncière de TOULON 1ER le 20 juin 1962, volume 3053, numéro 2.

But de I'ooération
Aux termes du second alinéa de l'article 1145 du Code civil, la capacité des personnes
morales est limitée aux actes utiles à la réalisation de leur objet tel que défini par leurs statuts et aux
actes qui leur sont accessoires, dans le respect des règles applicables à chacune d'entre elles.
llest précisé ce qui suit en application de ces dispositions.
Les statuts prévoient notamment dans un article 2 relatif à l'objet social de la SCI la vente de
tous immeubles et biens immobiliers.

Conditions qénérales de l'opération

Recevoir le prix.
Vendre le bien dans l'état où il se trouve, avec tous ses éléments.
Se faire rembourser par I'acquéreur le prorata de I'impôt foncier.
Veiller:
- à ce que toutes les prescriptions légales relatives au bien dont il s'agit soient respectées de
manière que la société ne puisse être ni recherchée ni poursuivie à leur sujet. (Selon la nature du bien
mesurage - contenance - diagnostics termites, amiante, saturnisme, gaz, électricité...) ;
- à ce qu'aucune servitude ou prescription ne vienne soit diminuer la valeur dudit bien soit
créer des charges financières à l'endroit du constituant non prévues aux présentes.

Gopropriété - charges - travaux

L'acquéreur sera redevable des charges de copropriété à compter du jour de la signature de
I'acte authentique de vente.
Quant aux travaux, ceux votés en cours d'exécution ou non encore exécutés seront à la
charge du vendeur jusqu'au jour de la signature de l'avant-contrat. Ensuite ils sont à la charge de
I'acquéreur. En conséquence, en cas de réunion d'une assemblée générale des copropriétaireslntre
.llavant-contrat et la date de I'acte authentique de vente, le vendeur devra en informer son
cocontractant par écrit et lui communiquer I'ordre du jour dans un délai d'au moins huit jours avant la
date de cette assemblée. L'acquéreur pourra alors donner des instructions écrites au vendeur qui
devra, dans ce cas, assister à la réunion de l'assemblée des copropriétaires et émettre un vote
conforme aux instructions de I'acquéreur. Le vendeur pourra toutefois, s'il le préfère, donner pouvoir à
son cocontractant à I'effet de le représenter à cette assemblée.
En cas de non-respect de cet engagement par le vendeur, la charge des travaux votés entre
I'avant-contrat et la date de I'acte authentique de vente serait alors supportée non par le cocontractant
mais par le vendeur.

ptscusstoN
La discussion est ensuite ouverte ; elle est résumée ainsi : Accord de tous.

Personne ne demandant plus la parole, le Président met aux voix la résolution à l'ordre du iour

ps
 RESOLUTION
Cette résolution est mise aux voix
Pour I'adoption : 100 voix.
Contre l'adoption : 0 voix.
Abstentions : 0 voix.
La résolution est adoptée à I'unanimité.

.. Po.llvolrc
l, L'assemblée générale confère tous pouvoirs à Monsieur Jack DUFAUT à I'effet de signer
toutes pièces et tous actes nécessaires à I'accomplissement de la résolution prise, et d'une manière
générale d'effectuer tout ce qui sera utile et nécessaire à la conclusion du contrat.
A la suite de ces opérations, le mandataire sera bien et valablement déchargé de tout ce qu'il
aura effectué en vertu du présent mandat et des déclarations du constituant par le seul fait de
I'accomplissement de l'opération, sans qu'il soit besoin à cet égard d'un écrit spécial.
L'ordre du jour étant épuisé et personne ne demandant plus la parole, la séance est
levée à 19 heures 30

De tout ce que dessus, il a été dressé le présent procès-verbal qui après lecture, a été signé
par le président, le secrétaire de séance et les membres présentes, et sera retranscrit sans délai sur
le registre des délibérations.

Pour copie eertifiée conforme

ot'
e,o\\Or rttQ- o.rl'
Bos c c-oEts ^e)ts\re*-
R6\

Rh
 Département : DIRECTION GÉNÉRALE DES FINANCES PUBLIQUES Le plan visualisé sur cet extrait est géré
VAR ------------- par le centre des impôts foncier suivant :
TOULON
Commune :
PLAN DE SITUATION 171 avenue de Vert Coteau CS 20127
TOULON ------------- 83071
83071 TOULON CEDEX
tél. 04 94 03 95 01 -fax
Section : CX cdif.toulon@dgfip.finances.gouv.fr
Feuille : 000 CX 01

Échelle d'origine : 1/1000 Cet extrait de plan vous est délivré par :
Échelle d'édition : 1/500

Date d'édition : 12/09/2019

(fuseau horaire de Paris) cadastre.gouv.fr

Coordonnées en projection : RGF93CC43

©2017 Ministère de l'Action et des
Comptes publics

1936750
2218450

2218450
2218400

2218400

1936750
 CERTIFICAT DE SUPERFICIE
Article 46 et 54 de la LOI n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové
Article 2 du décret N°97-532 du 23 mai 1997 qui a modifié l'article R111-2 du CCH
Articles 4-1 et 4-2 du décret n°67-223 du 17 mars 1967
A DESIGNATION DU BATIMENT
Nature du bâtiment : Bâtiment Adresse : 11 rue d'espagne 83200 TOULON
Nombre de Pièces : 4 Bâtiment : L'Andalou
Etage : 7ème Escalier : L'Andalou
Numéro de lot : 47 Porte : A droite en sortant de l'ascenseur
Référence Cadastrale : CX - 377 Propriété de: SCI LOC-HOME
Annexes : Représenter par Mr DUFAUT
Cave : 15 431 Impasse des cyste
83200 TOULON
Mission effectuée le : 16/09/2019
Date de l'ordre de mission : 12/09/2019
Heur e de début : 11:00 H eur e de fin :

N° Dossier : 2221 C
Le Technicien déclare que la superficie du bien ci-dessus désigné, est égale à :
Total Surface Privative : 67,14 m²
(Soixante-sept mètres carrés quatorze)
Total Surface Habitable : 67,14 m²
(Soixante-sept mètres carrés quatorze)

B DETAIL DES SURFACES PAR LOCAL

Surface Surface non Surface Surface non
Pièce ou Local Etage
privative privative Habitable habitable
Entrée 7ème 2,500 m² 0,000 m² 2,500 m² 0,000 m²
Salon / Salle à manger 7ème 19,630 m² 0,000 m² 19,630 m² 0,000 m²
Placard n°1 7ème 0,700 m² 0,000 m² 0,700 m² 0,000 m²
Couloir 7ème 4,000 m² 0,000 m² 4,000 m² 0,000 m²
Chambre n°1 7ème 9,720 m² 0,000 m² 9,720 m² 0,000 m²
Placard n°2 7ème 0,710 m² 0,000 m² 0,710 m² 0,000 m²
Chambre n°2 7ème 9,220 m² 0,000 m² 9,220 m² 0,000 m²
Placard n°3 7ème 0,750 m² 0,000 m² 0,750 m² 0,000 m²
Chambre n°3 7ème 8,200 m² 0,000 m² 8,200 m² 0,000 m²
Placard n°4 7ème 0,500 m² 0,000 m² 0,500 m² 0,000 m²
Salle d'eau 7ème 2,750 m² 0,300 m² 2,750 m² 0,300 m²
WC 7ème 1,760 m² 0,000 m² 1,760 m² 0,000 m²
Cuisine 7ème 6,700 m² 0,000 m² 6,700 m² 0,000 m²
balcon coté cuisine 7ème 0,000 m² 4,920 m² 0,000 m² 4,920 m²
balcon coté salle a manger 7ème 0,000 m² 6,010 m² 0,000 m² 6,010 m²
Total 67,140 m² 11,230 m² 67,140 m² 11,230 m²

ANNEXES ET DEPENDANCES
Pièce ou Local Surface non comptabilisée

Total 0,000 m²
La présente mission rend compte de l’état des superficies des lots désignés à la date de leur visite. Elle n’est valable que tant que la structure et
la disposition des pièces ne sont pas transformées par des travaux. La vérification de la conformité au titre de propriété et au règlement de

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copropriété n’entre pas dans le cadre de la mission et n’a pas été opérée par le technicien. Le présent certificat vaut uniquement pour le calcul
de la surface totale. Le détail des surfaces ne vous est communiqué par A.T.E Diagnostic qu’à titre indicatif.
Heure de fin : D ate de l'ordr e de mission :

A.T .E Diagnost ic

C CACHET DU DIAGNOSTIQUEUR
Signature et Cachet de l’entreprise
Date d’établissement du rapport :
Fait à BRIGNOLES le 19/09/2019
Nom du responsable : MAHIER PASCAL
Nom du diagnostiqueur : PASCAL MAHIER

Le présent rapport ne peut être reproduit que dans son intégralité, et avec l’accord écrit de son signataire.

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 Rapport de mission de repérage des matériaux et produits contenant de
l'amiante pour l’établissement du constat établi à l’occasion de la vente d’un
immeuble bâti
Articles R.1334-29-7, R.1334-14, R.1334-15 et 16, R.1334-20 et 21 du Code de la Santé Publique (introduits par le Décret
n°2011-629 du 3 juin 2011) ;
Arrêtés du 12 décembre 2012 ;
A INFORMATIONS GENERALES
A.1 DESIGNATION DU BATIMENT
Nature du bâtiment : Bâtiment Escalier : L'Andalou
Cat. du bâtiment : Habitation (Parties privatives Bâtiment : L'Andalou
d'immeuble collectif d'habitation) Porte : A droite en sortant de l'ascenseur
Nombre de Locaux : 4
Etage : 7ème Propriété de: SCI LOC-HOME
Numéro de Lot : 47 Représenter par Mr DUFAUT
Référence Cadastrale : CX - 377 431 Impasse des cyste
Date du Permis de Construire : Avant 1948 83200 TOULON
Adresse : 11 rue d'espagne
83200 TOULON
Annexes :
Numéro de lot de Cave : 15

A.2 DESIGNATION DU DONNEUR D’ORDRE

Nom : Documents
Néant
Adresse : fournis :

Moyens mis à
Néant
Qualité : disposition :

A.3 EXECUTION DE LA MISSION

Rapport N° : 2221 A Heure de début : 11:00 H eur e de fin : Date de l'or dre de missi on : 16/09/2019 Date d’émission du rapport : 19/09/2019
Le repérage a été réalisé le : 16/09/2019 Accompagnateur : Aucun
Par : MAHIER PASCAL
Laboratoire d’Analyses : ITGA
N° certificat de qualification : CPDI4381
Date d’obtention : 04/02/2015 Adresse laboratoire : BATIMENT E 4603 route de
la côte d'Azur 13590
Le présent rapport est établi par une personne dont les MEYREUIL
compétences sont certifiées par :
ICERT Numéro d’accréditation :
Parc Edonia.Bâtiment G Organisme d’assurance
AXA
Rue De La Terre Victoria professionnelle :
35760 SAINT-GRÉGOIRE 854 Chemin du pin Bernard
Adresse assurance :
83690 SALERNES
Date de commande : 12/09/2019 N° de contrat d’assurance 7866430604
Date de validité : 31/12/2019
Amiante

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 B CACHET DU DIAGNOSTIQUEUR
Signature et Cachet de l’entreprise Date d’établissement du rapport :
Fait à BRIGNOLES le 19/09/2019
Cabinet : A.T.E Diagnostic
Nom du responsable : MAHIER PASCAL
Nom du diagnostiqueur : MAHIER PASCAL
Le présent rapport ne peut être reproduit que dans son intégralité, et avec l’accord écrit de son signataire.


Amiante

Ce rapport ne peut être utilisé pour satisfaire aux exigences du repérage avant démolition ou avant travaux. 
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 C SOMMAIRE

INFORMATIONS GENERALES ...............................................................................................................1

DESIGNATION DU BATIMENT ...................................................................................................................................................... 1
DESIGNATION DU DONNEUR D’ORDRE..................................................................................................................................... 1
EXECUTION DE LA MISSION ....................................................................................................................................................... 1

CACHET DU DIAGNOSTIQUEUR ...........................................................................................................2

SOMMAIRE .............................................................................................................................................3

CONCLUSION(S) ....................................................................................................................................4
LISTE DES LOCAUX NON VISITES ET JUSTIFICATION ............................................................................................................. 4
LISTE DES ELEMENTS NON INSPECTES ET JUSTIFICATION .................................................................................................. 4

PROGRAMME DE REPERAGE...............................................................................................................5
LISTE A DE L’ANNEXE 13-9 DU CODE DE LA SANTE PUBLIQUE (ART R.1334-20) ................................................................. 5
LISTE B DE L’ANNEXE 13-9 DU CODE DE LA SANTE PUBLIQUE ( ART R.1334-21) ................................................................ 5

CONDITIONS DE REALISATION DU REPERAGE .................................................................................6

RAPPORTS PRECEDENTS ....................................................................................................................6

RESULTATS DETAILLES DU REPERAGE ............................................................................................6

LISTE DES PIECES VISITEES/NON VISITEES ET JUSTIFICATION ........................................................................................... 7
DESCRIPTION DES REVETEMENTS EN PLACE AU JOUR DE LA VISITE ................................................................................ 8
LA LISTE DES MATERIAUX OU PRODUITS CONTENANT DE L’AMIANTE, SUR DECISION DE L’OPERATEUR .................... 9
LA LISTE DES MATERIAUX OU PRODUITS CONTENANT DE L’AMIANTE, APRES ANALYSE .............................................. 10
LA LISTE DES MATERIAUX SUSCEPTIBLES DE CONTENIR DE L’AMIANTE, MAIS N’EN CONTENANT PAS...................... 10
RESULTATS HORS CHAMP D’INVESTIGATION (MATERIAUX NON VISES PAR LA LISTE A OU LA LISTE B DE L'ANNEXE
13/9 DU CODE DE LA SANTE PUBLIQUE) ................................................................................................................................. 10
COMMENTAIRES ........................................................................................................................................................................ 10

ELEMENTS D'INFORMATION ..............................................................................................................10

ANNEXE 1 – CROQUIS ....................................................................... ERREUR ! SIGNET NON DEFINI.

ATTESTATION(S) .................................................................................................................................11
Amiante

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 D CONCLUSION(S)
Dans le cadre de la mission décrit en tête de rapport, il n'a pas été repéré de matériaux et produits
susceptibles de contenir de l'amiante

Liste des locaux non visités et justification

Aucun

Liste des éléments non inspectés et justification

Aucun

Amiante

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 E PROGRAMME DE REPERAGE
La mission porte sur le repérage de l’amiante dans les éléments suivants (liste A et liste B de l’annexe 13-9 du code de la santé
publique) :
Liste A de l’annexe 13-9 du code de la santé publique (Art R.1334-20)
COMPOSANT À SONDER OU À VÉRIFIER
Flocages
Calorifugeages
Faux plafonds
L’opérateur communiquera au préfet les rapports de repérage de certains établissements dans lesquels il a identifié des
matériaux de la liste A contenant de l’amiante dégradés, qui nécessitent des travaux de retrait ou confinement ou une
surveillance périodique avec mesure d’empoussièrement. Cette disposition a pour objectif de mettre à la disposition des préfe ts
toutes les informations utiles pour suivre ces travaux à venir et le respect des délais. Parallèlement, le propriétaire transmettra
au préfet un calendrier de travaux et une information sur les mesures conservatoires mises en œuvre dans l’attente des
travaux. Ces transmissions doivent également permettre au préfet d’être en capacité de répondre aux cas d’urgence (L.1334-
16)

Liste B de l’annexe 13-9 du code de la santé publique ( Art R.1334-21)

PARTIE DU COMPOSANT À VÉRIFIER OU À
COMPOSANT DE LA CONSTRUCTION
SONDER
1. Parois verticales intérieures
Enduits projetés, revêtements durs (plaques menuiserie,
Murs et cloisons « en dur » et poteaux (périphériques et
amiante-ciment) et entourages de poteaux (carton, amiante-
intérieurs).
ciment, matériau sandwich, carton + plâtre), coffrage perdu.
Cloisons (légères et préfabriquées), gaines et coffres.
Enduits projetés, panneaux de cloisons.
2. Planchers et plafonds
Plafonds, poutres et charpentes, gaines et coffres. Enduits projetés, panneaux collés ou vissés.
Planchers. Dalles de sol
3. Conduits, canalisations et équipements intérieurs
Conduits de fluides (air, eau, autres fluides...). Conduits, enveloppes de calorifuges.
Clapets/volets coupe-feu Clapets, volets, rebouchage.
Portes coupe-feu. Joints (tresses, bandes).
Vide-ordures. Conduits.
4. Eléments extérieurs
Plaques, ardoises, accessoires de couverture (composites,
fibres-ciment),
Toitures.
bardeaux bitumineux.
Bardages et façades légères.
Plaques, ardoises, panneaux (composites, fibres-ciment).
Conduits en toiture et façade.
Conduits en amiante-ciment : eaux pluviales, eaux usées,
conduits de fumée.
Amiante

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 F CONDITIONS DE REALISATION DU REPERAGE
Date du repérage : 16/09/2019

Le repérage a pour objectif une recherche et un constat de la présence de matériaux ou produits contenant de l'amiante selon
la liste cité au programme de repérage.
Conditions spécifiques du repérage :
Ce repérage est limité aux matériaux accessibles sans travaux destructifs c’est-à-dire n’entraînant pas de réparation, remise en
état ou ajout de matériau ou ne faisant pas perdre sa fonction au matériau.
En conséquence, les revêtements et doublages (des plafonds, murs, sols ou conduits) qui pourraient recouvrir des matériaux
susceptibles de contenir de l’amiante ne peuvent pas être déposés ou détruits.
Procédures de prélèvement :
Les prélèvements sur des matériaux ou produits susceptibles de contenir de l'amiante sont réalisés en vertu des dispositions du
Code du Travail.
Le matériel de prélèvement est adapté à l'opération à réaliser afin de générer le minimum de poussières. Dans le cas où une
émission de poussières est prévisible, le matériau ou produit est mouillé à l'eau à l'endroit du prélèvement (sauf risque
électrique) et, si nécessaire, une protection est mise en place au sol ; de même, le point de prélèvement est stabilisé après
l'opération (pulvérisation de vernis ou de laque, par exemple).
Pour chaque prélèvement, des outils propres et des gants à usage unique sont utilisés afin d'éliminer tout risque de
contamination croisée. Dans tous les cas, les équipements de protection individuelle sont à usage unique.
L'accès à la zone à risque (sphère de 1 à 2 mètres autour du point de prélèvement) est interdit pendant l'opération. Si
l'accompagnateur doit s'y tenir, il porte les mêmes équipements de protection individuelle que l'opérateur de repérage.
L'échantillon est immédiatement conditionné, après son prélèvement, dans un double emballage individuel étanche.
Les informations sur toutes les conditions existantes au moment du prélèvement susceptibles d'influencer l'interprétation des
résultats des analyses (environnement du matériau, contamination éventuelle, etc.) seront, le cas échéant, mentionnées dans la
fiche d'identification et de cotation en annexe.

Liste des écarts, adjonctions ou suppression d’information de la norme NFX 46-020 de décembre 2008 :

Sens du repérage pour évaluer un local : B

C
A D

E
F

G RAPPORTS PRECEDENTS
Aucun rapport précédemment réalisé ne nous a été fourni.

H RESULTATS DETAILLES DU REPERAGE

Amiante

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LISTE DES PIECES VISITEES/NON VISITEES ET JUSTIFICATION
N° Local / partie d’immeuble Etage Visitée Justification
1 Entrée 7ème OUI
2 Salon / Salle à manger 7ème OUI
3 Placard n°1 7ème OUI
4 Couloir 7ème OUI
5 Chambre n°1 7ème OUI
6 Placard n°2 7ème OUI
7 Chambre n°2 7ème OUI
8 Placard n°3 7ème OUI
9 Chambre n°3 7ème OUI
10 Placard n°4 7ème OUI
11 Salle d'eau 7ème OUI
12 WC 7ème OUI
13 Cuisine 7ème OUI
14 balcon coté cuisine 7ème OUI
15 balcon coté salle a manger 7ème OUI
16 Cave 1er SS OUI

Amiante

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DESCRIPTION DES REVETEMENTS EN PLACE AU JOUR DE LA VISITE
N° Local

Etage
Local / Partie
Elément Zone Revêtement
d’immeuble

Mur A, B, C, D Enduit
Plafond Plafond Plâtre - Peinture
1 Entrée 7ème Porte n°1 - Dormant et ouvrant
A Bois - Vernis
intérieurs
Porte n°1 - Embrasure A Bois - Vernis
Mur A, B, C, D Toile de verre - Peinture
Plafond Plafond Plâtre - Peinture
Porte-fenêtre n°1 - Dormant et
C PVC
2
Salon / Salle à 7ème
ouvrant extérieurs
manger Porte-fenêtre n°1 - Dormant et
C PVC
ouvrant intérieurs
Porte-fenêtre n°1 - Embrasure C PVC
Porte-fenêtre n°1 - Volets C Bois - Peinture
Mur A, B, C, D Enduit
3 Placard n°1 7ème
Plafond Plafond Enduit
Mur A, B, C, D Enduit
Plafond Plafond Plâtre - Peinture
4 Couloir 7ème Porte n°1 - Dormant et ouvrant
A Bois - Peinture
intérieurs
Porte n°1 - Embrasure A Bois - Peinture
Mur A, B, C, D Enduit
Plafond Plafond Plâtre - Peinture
Porte n°1 - Dormant et ouvrant
A Bois - Peinture
intérieurs
Porte n°1 - Embrasure A Bois - Peinture
5 Chambre n°1 7ème Porte-fenêtre n°1 - Dormant et
C PVC
ouvrant extérieurs
Porte-fenêtre n°1 - Dormant et
C PVC
ouvrant intérieurs
Porte-fenêtre n°1 - Embrasure C PVC
Porte-fenêtre n°1 - Volets C Bois - Peinture
Mur A, B, C, D Enduit
6 Placard n°2 7ème Plafond Plafond Plâtre - Peinture
Plancher Sol Carrelage
A, B, C, D, E,
Mur Enduit
F
Plafond Plafond Plâtre - Peinture
Porte n°1 - Dormant et ouvrant
A Bois - Peinture
intérieurs
Porte n°1 - Embrasure A Bois - Peinture
7 Chambre n°2 7ème
Fenêtre n°1 - Dormant et
C PVC
ouvrant extérieurs
Fenêtre n°1 - Dormant et
C PVC
ouvrant intérieurs
Fenêtre n°1 - Embrasure C PVC
Fenêtre n°1 - Volets C Bois - Peinture
Mur A, B, C, D Enduit
8 Placard n°3 7ème
Plafond Plafond Plâtre - Peinture
Mur A, B, C, D Enduit
Plafond Plafond Plâtre - Peinture
Porte n°1 - Dormant et ouvrant
A Bois - Peinture
intérieurs
9 Chambre n°3 7ème Porte n°1 - Embrasure A Bois - Peinture
Fenêtre n°1 - Dormant et
Amiante

C PVC
ouvrant extérieurs
Fenêtre n°1 - Dormant et
C PVC
ouvrant intérieurs
2221 A 8/12

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N° Local

Etage
Local / Partie
Elément Zone Revêtement
d’immeuble

Fenêtre n°1 - Embrasure C PVC

Fenêtre n°1 - Volets C Bois - Peinture
Mur A, B, C, D Enduit
10 Placard n°4 7ème
Plafond Plafond Plâtre - Peinture
Mur A, B, C, D Faience - Enduit
Plafond Plafond Plâtre - Peinture
Porte n°1 - Dormant et ouvrant
A Bois - Peinture
intérieurs
Porte n°1 - Embrasure A Bois - Peinture
11 Salle d'eau 7ème
Fenêtre n°1 - Dormant et
C Bois - Peinture
ouvrant extérieurs
Fenêtre n°1 - Dormant et
C Bois - Peinture
ouvrant intérieurs
Fenêtre n°1 - Embrasure C Bois - Peinture
Mur A, B, C, D Enduit
Plafond Plafond Plâtre - Peinture
Porte n°1 - Dormant et ouvrant
A Bois - Peinture
intérieurs
Porte n°1 - Embrasure A Bois - Peinture
12 WC 7ème
Fenêtre n°1 - Dormant et
C Bois - Peinture
ouvrant extérieurs
Fenêtre n°1 - Dormant et
C Bois - Peinture
ouvrant intérieurs
Fenêtre n°1 - Embrasure C Bois - Peinture
Mur A, B, C, D, E Faience - Enduit
Mur F, G, H Enduit
Plafond Plafond Plâtre - Peinture
Porte n°1 - Dormant et ouvrant
A Bois - Peinture
intérieurs
Porte n°1 - Embrasure A Bois - Peinture
Fenêtre n°1 - Dormant et
H PVC
ouvrant extérieurs
13 Cuisine 7ème Fenêtre n°1 - Dormant et
H PVC
ouvrant intérieurs
Fenêtre n°1 - Embrasure H PVC
Porte-fenêtre n°1 - Dormant et
H PVC
ouvrant extérieurs
Porte-fenêtre n°1 - Dormant et
H PVC
ouvrant intérieurs
Porte-fenêtre n°1 - Embrasure H PVC
Porte-fenêtre n°1 - Volets H Métal
Mur A, B, C, D Béton - Peinture
14 balcon coté cuisine 7ème Plafond Plafond Béton - Peinture
Plancher Sol Carrelage
Mur A, B, C, D Béton - Peinture
balcon coté salle a
15 7ème Plafond Plafond Béton - Peinture
manger Plancher Sol Carrelage
Mur A, B, D Brique
Mur C Béton
Plafond Plafond Hourdis
16 Cave 1er SS Plancher Sol Béton
Porte n°1 - Dormant et ouvrant
C Bois - Peinture
intérieurs
Porte n°1 - Embrasure C Bois - Peinture
Amiante

LA LISTE DES MATERIAUX OU PRODUITS CONTENANT DE L’AMIANTE, SUR DECISION DE L’OPERATEUR

Néant

2221 A 9/12

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LA LISTE DES MATERIAUX OU PRODUITS CONTENANT DE L’AMIANTE, APRES ANALYSE
Néant
LA LISTE DES MATERIAUX SUSCEPTIBLES DE CONTENIR DE L’AMIANTE, MAIS N’EN CONTENANT PAS.
Néant

RESULTATS HORS CHAMP D’INVESTIGATION (matériaux non visés par la liste A ou la liste B de l'annexe 13/9 du code
de la santé publique)
Néant

LEGENDE
Présence A : Amiante N : Non Amianté a? : Probabilité de présence d’Amiante
Etat de dégradation des F, C, FP BE : Bon état DL : Dégradations locales ME : Mauvais état
Matériaux Autres matériaux MND : Matériau(x) non dégradé(s) MD : Matériau(x) dégradé(s)

Obligation matériaux de type
Flocage, calorifugeage ou faux-
plafond
(résultat de la grille d’évaluation)
Recommandations des autres
matériaux et produits.
(résultat de la grille d’évaluation)
1 Faire réaliser une évaluation périodique de l’état de conservation
2 Faire réaliser une surveillance du niveau d’empoussièrement
3 Faire réaliser des travaux de retrait ou de confinement
EP Evaluation périodique
AC1 Action corrective de premier niveau
AC2 Action corrective de second niveau

COMMENTAIRES
Néant

I ELEMENTS D'INFORMATION
Les maladies liées à l’amiante sont provoquées par l’inhalation des fibres. Toutes les variétés d’amiante sont classées comme
substances cancérogènes avérées pour l’homme. L’inhalation de fibres d'amiante est à l’origine de cancers (mésothéliomes,
cancers broncho-pulmonaires), et d’autres pathologies non cancéreuses (épanchements pleuraux, plaques pleurales).
L’identification des matériaux et produits contenant de l’amiante est un préalable à l’évaluation et à la prévention des risques
liés à l’amiante. Elle doit être complétée par la définition et la mise en œuvre de mesures de gestion adaptées et proportionnées
pour limiter l’exposition des occupants présents temporairement ou de façon permanente dans l'immeuble. L'information des
occupants présents temporairement ou de façon permanente est un préalable essentiel à la prévention du risque d'exposition à
l'amiante.
Il convient donc de veiller au maintien du bon état de conservation des matériaux et produits contenant de l’amiante afin de
remédier au plus tôt aux situations d’usure anormale ou de dégradation.
Il conviendra de limiter autant que possible les interventions sur les matériaux et produits contenant de l'amiante qui ont été
repérés et de faire appel aux professionnels qualifiés notamment dans le cas de retrait ou de confinement de ce type de
matériau ou produit.
Enfin, les déchets contenant de l'amiante doivent être éliminés dans des conditions strictes, renseignez-vous auprès de votre
mairie ou votre préfecture. Pour connaître les centres d'élimination près de chez vous consultez la base de données «déchets»
gérée par l’ADEME directement accessible sur le site Internet www.sinoe.org
Amiante

2221 A 10/12

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ATTESTATION(S)

Amiante

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CERTIFICAT DE QUALIFICATION

Amiante

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 ETAT DU BATIMENT RELATIF A LA PRESENCE DE TERMITES
Arrêté du 29 mars 2007 modifié par l’arrêté du 7 mars 2012, Arrêté du 7 décembre 2011, Arrêté du 14 décembre 2009, Article L
133-6 du code de la construction et de l’habitation. Norme NF P 03-201 de février 2016.
A DESIGNATION DU OU DES BATIMENTS
 Localisation du ou des bâtiments
Désignation du ou des lots de copropriété : Bâtiment Descriptif du bien : Appartement T4
Adresse : 11 rue d'espagne 83200 TOULON Encombrement constaté : Néant
Nombre de Pièces : 4 Situation du lot ou des lots de copropriété
Numéro de Lot : 47 Etage : 7ème
Référence Cadastrale : CX - 377 Bâtiment : L'Andalou
Le site se situe dans une zone délimitée par arrêté préfectoral Porte : A droite en sortant de l'ascenseur
comme étant infestée par les termites ou susceptible de l’être à court Escalier : L'Andalou
terme.
Mitoyenneté : OUI Bâti : OUI
Annexes :
Document(s) joint(s) : Néant
Numéro de Lot Cave : 15
B DESIGNATION DU CLIENT
Nom / Prénom : SCI LOC-HOME Représenter par Mr DUFAUT
Qualité : Propriétaire
Adresse : 431 Impasse des cyste
83200 TOULON

SCI LOC-HOME Représenter par Mr DUF AUT 431 Impasse des c yste 83200 T OULON

Nom et qualité de la (des) personne(s) présentes sur le site lors de la visite : Aucun

C DESIGNATION DE L’OPERATEUR DE DIAGNOSTIC


Identité de l’opérateur de diagnostic Organisme d’assurance
AXA
Nom / Prénom : MAHIER PASCAL professionnelle :
Raison sociale et nom de l’entreprise :
Entreprise individuel A.T.E Diagnostic
Adresse : 107 Chemin De La Platrière 83170 BRIGNOLES N° de contrat d’assurance : 7866430604
N° siret : 44256522200035
N° certificat de qualification : CPDI4381 Etat du bâtiment relatif à la présence de termites
Date d’obtention : 05/05/2015
Date de validité du contrat
Le présent rapport est établi par une personne dont les 31/12/2019
d’assurance :
compétences sont certifiées par : ICERT

2221 T 1/7

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 IDENTIFICATION DES BATIMENTS ET PARTIES DE BATIMENTS VISITES ET DES ELEMENTS
D
INFESTES OU AYANT ETE INFESTES PAR LES TERMITES ET CEUX QUI NE LE SONT PAS :
Bâtiments et
parties de Ouvrages, Parties d’Ouvrages et
bâtiments Résultats du Diagnostic d’Infestation (3) *
éléments examinés (2)
visités (1)

1er SS

Mur - Brique Absence d'indice.

Mur - Béton Absence d'indice.

Plafond - Hourdis Absence d'indice.

Cave
Plancher - Béton Absence d'indice.
Porte n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
intérieurs - Bois Peinture
Porte n°1 Embrasure - Bois Peinture Absence d'indice.

7ème

Mur - Enduit Absence d'indice.

Plafond - Plâtre Peinture Absence d'indice.

Entrée Plancher - Dalles de sol Absence d'indice.

Porte n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
intérieurs - Bois Vernis
Porte n°1 Embrasure - Bois Vernis Absence d'indice.

Mur - Toile de verre Peinture Absence d'indice.

Plafond - Plâtre Peinture Absence d'indice.

Plancher - Dalles de sol Absence d'indice.

Salon / Salle à Porte-fenêtre n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
manger extérieurs - PVC
Porte-fenêtre n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
intérieurs - PVC
Porte-fenêtre n°1 Embrasure - PVC Absence d'indice.
Porte-fenêtre n°1 Volets - Bois
Absence d'indice.
Peinture
Mur - Enduit Absence d'indice. Etat du bâtiment relatif à la présence de termites
Placard n°1 Plafond - Enduit Absence d'indice.

Plancher - Dalles de sol Absence d'indice.

Mur - Enduit Absence d'indice.

Plafond - Plâtre Peinture Absence d'indice.

Couloir Plancher - Dalles de sol Absence d'indice.

Porte n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
intérieurs - Bois Peinture
Porte n°1 Embrasure - Bois Peinture Absence d'indice.

Mur - Enduit Absence d'indice.

Chambre n°1
Plafond - Plâtre Peinture Absence d'indice.

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Bâtiments et
parties de Ouvrages, Parties d’Ouvrages et
bâtiments Résultats du Diagnostic d’Infestation (3) *
éléments examinés (2)
visités (1)

Plancher - Dalles de sol Absence d'indice.

Porte n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
intérieurs - Bois Peinture
Porte n°1 Embrasure - Bois Peinture Absence d'indice.
Porte-fenêtre n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
extérieurs - PVC
Porte-fenêtre n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
intérieurs - PVC
Porte-fenêtre n°1 Embrasure - PVC Absence d'indice.
Porte-fenêtre n°1 Volets - Bois
Absence d'indice.
Peinture
Mur - Enduit Absence d'indice.

Placard n°2 Plafond - Plâtre Peinture Absence d'indice.

Plancher - Carrelage Absence d'indice.

Mur - Enduit Absence d'indice.

Plafond - Plâtre Peinture Absence d'indice.

Plancher - Dalles de sol Absence d'indice.

Porte n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
intérieurs - Bois Peinture
Chambre n°2 Porte n°1 Embrasure - Bois Peinture Absence d'indice.
Fenêtre n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
extérieurs - PVC
Fenêtre n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
intérieurs - PVC
Fenêtre n°1 Embrasure - PVC Absence d'indice.

Fenêtre n°1 Volets - Bois Peinture Absence d'indice.

Mur - Enduit Absence d'indice.

Placard n°3 Plafond - Plâtre Peinture Absence d'indice.

Plancher - Dalles de sol Absence d'indice.

Etat du bâtiment relatif à la présence de termites

Mur - Enduit Absence d'indice.

Plafond - Plâtre Peinture Absence d'indice.

Plancher - Dalles de sol Absence d'indice.

Porte n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
intérieurs - Bois Peinture
Chambre n°3 Porte n°1 Embrasure - Bois Peinture Absence d'indice.
Fenêtre n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
extérieurs - PVC
Fenêtre n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
intérieurs - PVC
Fenêtre n°1 Embrasure - PVC Absence d'indice.

Fenêtre n°1 Volets - Bois Peinture Absence d'indice.

Mur - Enduit Absence d'indice.

Placard n°4
Plafond - Plâtre Peinture Absence d'indice.
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Bâtiments et
parties de Ouvrages, Parties d’Ouvrages et
bâtiments Résultats du Diagnostic d’Infestation (3) *
éléments examinés (2)
visités (1)

Plancher - Dalles de sol Absence d'indice.

Mur - Faience Enduit Absence d'indice.

Plafond - Plâtre Peinture Absence d'indice.

Plancher - Dalles de sol Absence d'indice.

Porte n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
intérieurs - Bois Peinture
Salle d'eau
Porte n°1 Embrasure - Bois Peinture Absence d'indice.
Fenêtre n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
extérieurs - Bois Peinture
Fenêtre n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
intérieurs - Bois Peinture
Fenêtre n°1 Embrasure - Bois
Absence d'indice.
Peinture
Mur - Enduit Absence d'indice.

Plafond - Plâtre Peinture Absence d'indice.

Plancher - Dalles de sol Absence d'indice.

Porte n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
intérieurs - Bois Peinture
WC
Porte n°1 Embrasure - Bois Peinture Absence d'indice.
Fenêtre n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
extérieurs - Bois Peinture
Fenêtre n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
intérieurs - Bois Peinture
Fenêtre n°1 Embrasure - Bois
Absence d'indice.
Peinture
Mur - Faience Enduit Absence d'indice.

Mur - Enduit Absence d'indice.

Plafond - Plâtre Peinture Absence d'indice.

Plancher - Dalles de sol Absence d'indice.

Porte n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
intérieurs - Bois Peinture
Porte n°1 Embrasure - Bois Peinture Absence d'indice. Etat du bâtiment relatif à la présence de termites
Fenêtre n°1 Dormant et ouvrant
Cuisine Absence d'indice.
extérieurs - PVC
Fenêtre n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
intérieurs - PVC
Fenêtre n°1 Embrasure - PVC Absence d'indice.
Porte-fenêtre n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
extérieurs - PVC
Porte-fenêtre n°1 Dormant et ouvrant
Absence d'indice.
intérieurs - PVC
Porte-fenêtre n°1 Embrasure - PVC Absence d'indice.

Porte-fenêtre n°1 Volets - Métal Absence d'indice.

balcon coté Mur - Béton Peinture Absence d'indice.

cuisine Plafond - Béton Peinture Absence d'indice.

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 Bâtiments et
parties de Ouvrages, Parties d’Ouvrages et
bâtiments Résultats du Diagnostic d’Infestation (3) *
éléments examinés (2)
visités (1)

Plancher - Carrelage Absence d'indice.

Mur - Béton Peinture Absence d'indice.

balcon coté
Plafond - Béton Peinture Absence d'indice.
salle a manger
Plancher - Carrelage Absence d'indice.

LEGENDE
(1) Identifier notamment chaque bâtiment et chacune des pièces du bâtiment.
(2) Identifier notamment : Ossature, murs, planchers, escaliers, boiseries, plinthes, charpentes, …
(3) Mentionner les indices ou l’absence d’indices d’infestation de termites et en préciser la nature
* Absence d’indice = absence d’indice d’infestation de termites.

IDENTIFICATION DES BATIMENTS ET PARTIES DU BATIMENTS (PIECES ET VOLUMES)

E
N’AYANT PU ETRE VISITES ET JUSTIFICATION
NEANT

IDENTIFICATION DES OUVRAGES, PARTIES D’OUVRAGES ET ELEMENTS QUI N’ONT PAS

F
ETE EXAMINES ET JUSTIFICATION
NEANT

G MOYENS D’INVESTIGATION UTILISES

1. examen visuel des parties visibles et accessibles :
Recherche visuelle d’indices d’infestations (cordonnets ou galeries-tunnels, termites, restes de termites, dégâts,
etc.) sur les sols, murs, cloisons, plafonds et ensemble des éléments de bois.
Examen des produits cellulosiques non rattachés au bâti (débris de bois, planches, cageots, papiers, cartons, etc.),
posés à même le sol et recherche visuelle de présence ou d’indices de présence (dégâts sur éléments de bois ,
détérioration de livres, cartons, etc.) ;
Examen des matériaux non cellulosiques rattachés au bâti et pouvant être altérés par les termites (matériaux
d’isolation, gaines électriques, revêtement de sol ou muraux, etc.) ;
Recherche et examen des zones propices au passage et/ou au développement des termites (caves, vides Etat du bâtiment relatif à la présence de termites
sanitaires, réseaux, arrivées et départs de fluides, regards, gaines, câblages, ventilation, joints de dilatation,
espaces créés par le retrait entre les différents matériaux, fentes des éléments porteurs en bois, etc.).
2. sondage mécanique des bois visibles et accessibles :
Sondage non destructif de l’ensemble des éléments en bois. Sur les éléments en bois dégradés les sondages sont
approfondis et si nécessaire destructifs. Les éléments en bois en contact avec les maçonneries doivent faire l’objet
de sondages rapprochés. Ne sont pas considérés comme sondages destructifs des altérations telles que celles
résultant de l’utilisation de poinçons, de lames, etc.
L’examen des meubles est aussi un moyen utile d’investigation.
3. Matériel utilisé :
Poinçon, échelle, lampe torche...

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H CONSTATATIONS DIVERSES
NOTE Les indices d’infestation des autres agents de dégradation biologique du bois sont notés de manière générale pour information du
donneur d’ordre, il n’est donc pas nécessaire d’en indiquer la nature, le nombre et la localisation précises. Si le donneur d’ordre le souhaite il fait
réaliser une recherche de ces agents dont la méthodologie et les éléments sont décrits dans la norme NF P 03-200.

RESULTATS
Le présent examen fait état d'absence de Termite le jour de la visite.

NOTE
Conformément à l'article L 133-6 du Livre Ier, Titre III, Chapitre III du code de la construction et de l’habitation, cet
état du bâtiment relatif à la présence de termites est utilisable jusqu'au 18/03/2020.
Le présent rapport n’a de valeur que pour la date de la visite et est exclusivement limité à l’état relatif à la présence
de termites dans le bâtiment objet de la mission.
L’intervention n’a pas eu pour but de donner un diagnostic de la résistance mécanique des bois et matériaux.

CACHET DE L’ENTREPRISE
Signature de l’opérateur Référence : 2221 T
Fait à : BRIGNOLES le : 19/09/2019
Visite effectuée le : 16/09/2019
Durée de la visite : 1 h 30 min
Nom du responsable : MAHIER PASCAL
Opérateur : Nom : MAHIER
Prénom : PASCAL
Le présent rapport ne peut être reproduit que dans son intégralité, et avec l’accord écrit de son signataire. A

Etat du bâtiment relatif à la présence de termites

NOTE 1 Si le donneur d’ordre le souhaite, il fait réaliser une recherche de ces agents dont la méthodologie et les éléments
sont décrits dans la norme NF P 03-200 ;
NOTE 2 Dans le cas de la présence de termites, il est rappelé l’obligation de déclaration en mairie de l’infestation prévue aux
articles L 133-4 et R 133-3 du code de la construction et de l’habitation.
NOTE 3: Conformément à l'article L 271-6 du CCH, l’opérateur ayant réalisé cet état relatif à la présence de termites n’a aucun lien de nature à porter atteinte à son
impartialité et à son indépendance ni avec le propriétaire ou son mandataire qui fait appel à lui, ni avec une entreprise pouvant réaliser des travaux sur des ouvrages
pour lesquels il lui est demandé d’établir cet état.
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CERTIFICAT DE QUALIFICATION

Etat du bâtiment relatif à la présence de termites

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 RAPPORT DE L’ÉTAT DE L’INSTALLATION INTÉRIEURE DE GAZ
Vu le code de la construction et de l’habitation, notamment ses articles L. 271-6, R. 271-1 à R. 271-4 et R. 134-6 à R. 134-9 ;
Vu le décret no 2006-1147 du 14 septembre 2006 relatif au diagnostic de performance énergétique et à l’état de l’installation intérieure de gaz
dans certains bâtiments
Vu l’arrêté du 25 avril 2012 modifiant l’arrêté du 2 août 1977 modifié relatif aux règles techniques et de sécurité applicables aux installations de
gaz combustible et d’hydrocarbures liquéfiés situés à l’intérieur des bâtiments d’habitation ou de leurs dépendances
Vu l'arrêté du 12 février 2014 modifiant l'arrêté du 6 avril 2007 modifié par l'arrêté du 24 aout 2010 définissant le modèle et la méthode de
réalisation de l’état de l’installation intérieure de gaz
Vu l’arrêté du 18 novembre 2013 portant reconnaissance de la norme NF P45-500 de janvier 2013

A DESIGNATION DU OU DES BATIMENTS

 Localisation du ou des bâtiments Désignation et situation du ou des lots de copropriété :
Adresse : 11 rue d'espagne
Type de bâtiment : appartement 83200 TOULON
maison individuelle Escalier : L'Andalou
Bâtiment : L'Andalou
Nature du GN N° de logement : A droite en sortant de l'ascenseur
gaz distribué : GPL
Etage : 7ème
Air propané ou butané
Numéro de Lot : 47
Distributeur de gaz : GAZ DE FRANCE
Réf. Cadastrale : CX - 377
Installation alimentée en gaz : OUI NON Date du Permis de construire : Avant 1948
Rapport n° : 2221 GAZ

B DESIGNATION DU PROPRIETAIRE
 Désignation du propriétaire de l’installation intérieure de gaz :
Nom : SCI LOC-HOME
Prénom : Représenter par Mr DUFAUT
Adresse : 431 Impasse des cyste
83200 TOULON
 Si le propriétaire n’est pas le donneur d’ordre :
Qualité du donneur d’ordre (sur déclaration de l’intéressé) :
Nom / Prénom
Adresse :

 Titulaire du contrat de fourniture de gaz :

Nom : SCI LOC-HOME Numéro de point de livraison gaz
Prénom : Représenter par Mr DUFAUT Ou Numéro du point de comptage estimation (PCE) à 14
Adresse : 431 Impasse des cyste chiffres
83200 TOULON
Ou A défaut le numéro de compteur
Téléphone : Numéro :

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 C DESIGNATION DE L’OPERATEUR DE DIAGNOSTIC
 Identité de l’opérateur de diagnostic
Nom / Prénom : MAHIER PASCAL
Raison sociale et nom de l’entreprise : A.T.E Diagnostic
Adresse : Lotissement Le Grand Calme 107 Chemin De La Platrière
83170 BRIGNOLES
N° Siret : 44256522200035
Désignation de la compagnie d’assurance : AXA
N° de police : 7866430604 date de validité: 31/12/2019
Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par : ICERT, Parc
Edonia.Bâtiment G
Rue De La Terre Victoria 35760 SAINT-GRÉGOIRE le 04/06/2015
N° de certification : CPDI4381
Norme méthodologique ou spécification technique utilisée : NF P45-500 Janvier 2013

2221 GAZ 2/5

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 D IDENTIFICATION DES APPAREILS
Néant

E ANOMALIES IDENTIFIEES
A1(4), A2
Point de (5), DGI
contrôle (6)ou Libellé des anomalies Localisation Recommandations
N° (3)
32c(7)

Risques Encourus
L'extrémité du robinet ou de la Cuisine Intervention au plus tôt par une
8b A2 tuyauterie en attente n'est pas personne compétente (installateur ou
obturée SAV).
L’absence de robinet ou son inaccessibilité excluent la possibilité de couper l’arrivée du gaz à l’appareil
(par exemple, dans le cas de dé-raccordement accidentel ou de rupture du tube souple, pour son remplacement ou en cas
d’incident sur l’appareil).
Il existe un risque de fausse manoeuvre si un robinet n’est pas obturé par un bouchon alors qu’il ne dessert aucun appareil. Cette
fausse manoeuvre peut entraîner un dégagement de gaz et donc un risque d’explosion.
Le même risque existe si une tuyauterie en aval d’un robinet n’est pas obturée par un bouchon vissé, alors qu’elle n’est
raccordée à aucun appareil.
LEGENDE
(3) Point de contrôle selon la norme utilisée
(4) A1 Présente une anomalie à prendre en compte lors d’une intervention ultérieure sur l’installation
L’installation présente une anomalie dont le caractère de gravité ne justifie pas que l’on interrompe aussitôt la fourniture du gaz,
(5) A2 mais est suffisamment importante pour que la réparation soit réalisée dans les meilleurs délais.
(6) DGI L’installation présente une anomalie suffisamment grave pour que l’opérateur de diagnostic interrompe aussitôt l’alimentation en
(Danger Grave et gaz jusqu’à suppression du ou des défauts constituants la source du danger.
Immédiat)
La chaudière est de type VMC GAZ et l’installation présente une anomalie relative au dispositif de
(7) 32c sécurité collective (DSC) qui justifie une intervention auprès du syndic ou du bailleur social par le distributeur
de gaz afin de s’assurer de la présence du dispositif, de sa conformité et de son bon fonctionnement.

IDENTIFICATION DES BATIMENTS ET PARTIES DU BATIMENT

F
(PIECES ET VOLUMES) N'AYANT PU ETRE CONTROLES ET MOTIFS
Néant

G CONSTATATIONS DIVERSES
Attestation de contrôle de moins d’un an de la vacuité des conduits de fumées non présentée.
Justificatif d’entretien de moins d’un an de la chaudière non présenté.
Le conduit de raccordement n’est pas visitable

Une impossibilité technique empêche la vérification de l'étanchéité de l'installation

2221 GAZ 3/5

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 L’installation ne comporte aucune anomalie.

L’installation comporte des anomalies de type qui devront être réparées ultérieurement.

L’installation comporte des anomalies de type qui devront être réparées dans les meilleurs délais.

L’installation comporte des anomalies de type qui devront être réparées avant remise en service.

Tant que la (ou les) anomalie(s) DGI n’a (ont) pas été corrigée(s), en aucun cas vous ne devez rétablir l’alimentation
en gaz de votre installation intérieure de gaz, de la partie d’installation intérieure de gaz, du (ou des) appareil(s) à
gaz qui ont été isolé(s) et signalé(s) par la ou les étiquettes de condamnation.

L’installation comporte une anomalie 32c qui devra faire l’objet d’un traitement particulier par le syndic ou le bailleur social
sous le contrôle du distributeur de gaz

H ACTIONS DE L’OPERATEUR DE DIAGNOSTIC EN CAS DE DGI

Fermeture totale avec pose d’une étiquette signalant la condamnation de l’installation de gaz
Ou Fermeture partielle avec pose d’une étiquette signalant la condamnation d’un appareil ou d’une partie de l’installation

Transmission au Distributeur de gaz par des informations suivantes :

 Référence du contrat de fourniture de gaz, du Point de Comptage Estimation, du Point de Livraison ou du
numéro de compteur ;
 Codes des anomalies présentant un Danger Grave et Immédiat (DGI)
Remise au client de la « fiche informative distributeur de gaz » remplie.

I Actions de l’opérateur de diagnostic en cas d’anomalie 32c

Transmission au Distributeur de gaz par de la référence du contrat de fourniture de gaz, du Point de Comptage
Estimation, du Point de Livraison ou du numéro de compteur

Remise au syndic ou au bailleur social de la « fiche informative distributeur de gaz » remplie

J SIGNATURE ET CACHET DE L’ENTREPRISE

Signature / cachet de l’entreprise
Dates de visite et d'établissement de l'état de l’installation gaz
Visite effectuée le : 16/09/2019
Fait à BRIGNOLES le 19/09/2019
Rapport n° : 2221 GAZ
Date de fin de validité : 18/09/2022
Nom / Prénom du responsable : MAHIER PASCAL
Nom / Prénom de l’opérateur : MAHIER PASCAL

Le présent rapport ne peut être reproduit que dans son intégralité, et avec l’accord écrit de son signataire.

2221 GAZ 4/5

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CERTIFICAT DE QUALIFICATION

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DIAGNOSTIC DE L'ETAT DE L'INSTALLATION INTERIEURE D'ELECTRICITE
Arrêté du 28 septembre 2017 définissant le modèle et la méthode de réalisation de l'état de l'installation intérieure d'électricité dans les
immeubles à usage d’habitation. Articles L 134-7 et R 134-10 à 13 du code de la construction et de l'habitation. Norme NF C16-600 de juillet
2017.

1 DESIGNATION ET DESCRIPTION DU LOCAL D'HABITATION ET DE SES DEPENDANCES

 Localisation du ou des immeubles bâti(s) Type d’immeuble : Bâtiment

Département : VAR
Commune : TOULON (83200 ) Date de construction : SO
Adresse : 11 rue d'espagne Année de l’installation : > à 15ans
Lieu-dit / immeuble :
Distributeur d’électricité : Enedis
Réf. Cadastrale : CX - 377
 Désignation et situation du lot de (co)propriété : Rapport n° : 2221 ELEC

La liste des parties du bien n’ayant pu être visitées et

Escalier : L'Andalou leurs justifications se trouvent au paragraphe 9
Bâtiment : L'Andalou
Etage : 7ème
Porte :A droite en sortant de l'ascenseur
N° de Lot : 47

2 IDENTIFICATION DU DONNEUR D’ORDRE

 Identité du donneur d’ordre

Nom / Prénom :
Tél. : Email :
Adresse :

 Qualité du donneur d’ordre (sur déclaration de l’intéressé) :

Propriétaire de l’appartement ou de la maison individuelle :
Autre le cas échéant (préciser)

 Identité du propriétaire du local d’habitation et de ses dépendances :

SCI LOC-HOME Représenter par Mr DUFAUT 431 Impasse des cyste 83200 TOULON

3 IDENTIFICATION DE L’OPERATEUR AYANT REALISE L'INTERVENTION ET SIGNE LE RAPPORT

Etat de l'installation intérieure d'électricité

 Identité de l’opérateur :
Nom : MAHIER
Prénom : PASCAL
Nom et raison sociale de l’entreprise : A.T.E Diagnostic
Adresse : Lotissement Le Grand Calme 107 Chemin De La Platrière
83170 BRIGNOLES
N° Siret : 44256522200035
Désignation de la compagnie d’assurance : AXA
N° de police : 7866430604 date de validité : 31/12/2019
Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par : ICERT , le 05/05/2017 ,
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jusqu’au 28/04/2020
N° de certification : CPDI4381

RAPPEL DES LIMITES DU CHAMP DE REALISATION DE L’ETAT DE L’INSTALLATION INTERIEURE

4 D’ELECTRICITE
L’état de l’installation intérieure d’électricité porte sur l’ensemble de l’installation intérieure d’électricité à basse
tension des locaux à usage d’habitation située en aval de l’appareil général de commande et de protection.

Il ne concerne pas les matériels d’utilisation amovibles, ni les circuits internes des matériels d’utilisation fixes
destinés à être reliés à l’installation électrique fixe, ni les installations de production d’énergie électrique du
générateur jusqu’au point d’injection au réseau public de distribution d’énergie ou au point de raccordement à
l’installation intérieure. Il ne concerne pas non plus les circuits de téléphonie, de télévision, de réseau informatique,
de vidéophonie, de centrale d'alarme, etc. lorsqu'ils sont alimentés en régime permanent sous une tension
inférieure ou égale à 50 V en courant alternatif et 120 V en courant continu.

L’intervention de l'opérateur réalisant l’état de l’installation intérieure d’électricité ne porte que sur les constituants
visibles, visitables, de l’installation au moment du diagnostic. Elle s’effectue sans démontage de l’installation
électrique (hormis le démontage des capots des tableaux électriques lorsque cela est possible) ni destruction des
isolants des câbles.

Des éléments dangereux de l’installation intérieure d’électricité peuvent ne pas être repérés, notamment :
 les parties de l’installation électrique non visibles (incorporées dans le gros œuvre ou le second œuvre ou
masquées par du mobilier) ou nécessitant un démontage ou une détérioration pour pouvoir y accéder
(boîtes de connexion, conduits, plinthes, goulottes, huisseries, éléments chauffants incorporés dans la
maçonnerie, luminaires des piscines plus particulièrement) ;
 les parties non visibles ou non accessibles des tableaux électriques après démontage de leur capot ;
 inadéquation entre le courant assigné (calibre) des dispositifs de protection contre les surintensités et la
section des conducteurs sur toute la longueur des circuits.

CONCLUSIONS RELATIVES A L’EVALUATION DES RISQUES POUVANT PORTER ATTEINTE A LA

5 SECURITE DES PERSONNES

Anomalies avérées selon les domaines suivants :

1. L’appareil général de commande et de protection et son accessibilité.
Etat de l'installation intérieure d'électricité

Néant
2. Dispositif de protection différentiel à l’origine de l’installation / Prise de terre et installation de mise à la
terre.
Néant
3. Dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs, sur chaque
circuit.
Néant
4. La liaison équipotentielle et installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux
contenant une douche ou une baignoire.
Néant
2221 ELEC 2/7

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 5. Matériels électriques présentant des risques de contact direct avec des éléments sous tension –
Protection mécanique des conducteurs.
Néant
6. Matériels électriques vétustes, inadaptés à l’usage.
Néant
Installations particulières :
P1, P2. Appareils d’utilisation situés dans des parties communes et alimentés depuis la partie privative
ou inversement.
Néant
P3. La piscine privée ou le bassin de fontaine
Sans objet

Informations complémentaires :

N° article (1) Libellé des informations

L'ensemble de l’installation électrique est protégée par au moins un dispositif différentiel à haute sensibilité ≤
B.11 a1)
30 mA.
B.11 b1) L'ensemble des socles de prise de courant est de type à obturateur.
B.11 c1) L'ensemble des socles de prise de courant possède un puits de 15mm.
(1) Référence des informations complémentaires selon la norme NF C16-600

6 AVERTISSEMENT PARTICULIER
Points de contrôle du diagnostic n’ayant pu être vérifiés

Libellé des points de contôle n'ayant pu

N° article (1) être vérifiés selon la norme NF C16-600 - Motifs (2)
Annexe C
CONNEXION assurée des ELEMENTS
CONDUCTEURS de la structure porteuse et
B.3.3.4 a) des CANALISATIONS métalliques à la
LIAISON EQUIPOTENTIELLE principale
(résistance de continuité ≤ 2 ohms).
Etat de l'installation intérieure d'électricité

Section satisfaisante du CONDUCTEUR de

B.3.3.4 b)
LIAISON EQUIPOTENTIELLE principale.
Qualité satisfaisante des CONNEXIONS
visibles du CONDUCTEUR de LIAISON
B.3.3.4 d)
EQUIPOTENTIELLE principale sur
ELEMENTS CONDUCTEURS.
Pour les points de contrôle du DIAGNOSTIC n'ayant pu être vérifiés, il est recommandé de faire contrôler ces points par un
installateur électricien qualifié ou par un organisme d'inspection accrédité dans le domaine de l'électricité, ou,si I'installation
électrique n'était pas alimentée, par un OPERATEUR DE DIAGNOSTIC certifié lorsque l'installation sera alimentée

2221 ELEC 3/7

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(1) Références des numéros d’article selon la norme NF C16-600 – Annexe C
(2) Les motifs peuvent être, si c’est le cas :
 « Le tableau électrique est manifestement ancien : son ENVELOPPE (capot), s'il est démonté, risque de ne pouvoir être remonté
sans dommage.» ;
 « Les supports sur lesquels sont fixés directement les dispositifs de protection ne sont pas à démonter dans le cadre du présent
DIAGNOSTIC : de ce fait, la section et l'état des CONDUCTEURS n'ont pu être vérifiés.» ;
 « L'installation ou une ou plusieurs parties de celle-ci n'étaient pas alimentée(s) en électricité le jour de la visite.» ;
 « Le(s) courant(s) d'emploi du (des) CIRCUIT(S) protégé(s) par le(s) INTERRUPTEUR(S) différentiel(s) ne peuvent pas être
évalué(s). »
 « L'installation est alimentée par un poste à haute tension privé qui est exclu du domaine d'application du présent DIAGNOSTIC et
dans lequel peut se trouver la partie de l'installation à vérifier »
 « La nature TBTS de la source n'a pas pu être repérée. »
 « Le calibre du ou des dispositifs de PROTECTION CONTRE LES SURINTENSITES est > 63 A pour un DISJONCTEUR ou 32A pour
un fusible. »
 « Le courant de réglage du DISJONCTEUR de branchement est > 90 A en monophasé ou > 60 A en triphasé. »
 « La méthode dite « amont-aval » ne permet pas de vérifier le déclenchement du DISJONCTEUR de branchement lors de l'essai de
fonctionnement. »
 « Les bornes aval du disjoncteur de branchement et/ou la canalisation d'alimentation du ou des tableaux électriques comportent
plusieurs conducteurs en parallèle »
 Toute autre mention, adaptée à l’installation, décrivant la ou les impossibilités de procéder au(x) contrôle(s) concerné(s).

7 CONCLUSION RELATIVE A L’EVALUATION DES RISQUES RELEVANT DU DEVOIR DE CONSEIL

Néant

Etat de l'installation intérieure d'électricité

2221 ELEC 4/7

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 8 EXPLICITATIONS DETAILLEES RELATIVES AUX RISQUES ENCOURUS

Description des risques encourus en fonction des anomalies identifiées :

Appareil général de commande et de protection

Cet appareil, accessible à l’intérieur du logement, permet d’interrompre, en cas d’urgence, en un lieu unique, connu et
accessible, la totalité de la fourniture de l’alimentation électrique.
Son absence, son inaccessibilité ou un appareil inadapté ne permet pas d’assurer cette fonction de coupure en cas de danger
(risque d’électrisation, voire d’électrocution), d’incendie ou d’intervention sur l’installation électrique.
Dispositif de protection différentiel à l’origine de l’installation
Ce dispositif permet de protéger les personnes contre les risques de choc électrique lors d’un défaut d’isolement sur un
matériel électrique.
Son absence ou son mauvais fonctionnement peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.

Prise de terre et installation de mise à la terre :

Ces éléments permettent, lors d’un défaut d’isolement sur un matériel électrique, de dévier à la terre le courant de défaut
dangereux qui en résulte.
L’absence de ces éléments ou leur inexistence partielle peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
Dispositif de protection contre les surintensités :
Les disjoncteurs divisionnaires ou coupe-circuits à cartouche fusible, à l'origine de chaque circuit, permettent de protéger
les conducteurs et câbles électriques contre les échauffements anormaux dus aux surcharges ou courts circuits.
L'absence de ces dispositifs de protection ou leur calibre trop élevé peut être à l' origine d'incendies.
Liaison équipotentielle dans les locaux contenant une baignoire ou une douche :
Elle permet d'éviter, lors d'un défaut, que le corps humain ne soit traversé par un courant électrique dangereux.
Son absence privilégie, en cas de défaut, l'écoulement du courant électrique par le corps humain, ce qui peut être la cause
d'une électrisation, voire d'une électrocution.

Conditions particulières les locaux contenant une baignoire ou une douche :

Les règles de mise en œuvre de l'installation électrique à l'intérieur de tels locaux permettent de limiter le risque de chocs
électriques, du fait de la réduction de la résistance électrique du corps humain lorsque celui-ci est mouillé ou immergé.
Le non-respect de celles-ci peut être la cause d'une électrisation, voire d'une électrocution.
Matériels électriques présentant des risques de contact direct :
Les matériels électriques dont des parties nues sous tension sont accessibles (matériels électriques anciens, fils électriques
dénudés, bornes de connexion non placées dans une boîte équipée d'un couvercle, matériels électriques cassés...) présentent
d'importants risques d'électrisation, voire d'électrocution.
Etat de l'installation intérieure d'électricité

Matériels électriques vétustes ou inadaptés à l'usage :

Ces matériels électriques, lorsqu'ils sont trop anciens, n'assurent pas une protection satisfaisante contre l'accès aux parties
nues sous tension ou ne possèdent plus un niveau d'isolement suffisant. Lorsqu'ils ne sont pas adaptés à l'usage normal du
matériel, ils deviennent très dangereux lors de leur utilisation. Dans les deux cas, ces matériels présentent d'importants
risques d'électrisation, voire d'électrocution.
Appareils d'utilisation situés dans des parties communes et alimentés depuis les parties privatives :
Lorsque l'installation électrique issue de la partie privative n'est pas mise en œuvre correctement, le contact d'une personne
avec la masse d'un matériel électrique en défaut ou une partie active sous tension peut être la cause d’électrisation, voire
d'électrocution.
Piscine privée ou bassin de fontaine :
Les règles de mise en œuvre de l'installation électrique et des équipements associés à la piscine ou au bassin de fontaine

2221 ELEC 5/7

PASCAL MAHIER
107 Chemin De La Platrière - 83170 BRIGNOLES
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permettent de limiter le risque de chocs électriques, du fait de la réduction de la résistance électrique du corps humain lorsque
celui-ci est mouillé ou immergé.
Le non-respect de celles-ci peut être la cause d'une électrisation, voire d'une électrocution.

Informations complémentaires :

Dispositif(s) différentiel(s) à haute sensibilité protégeant tout ou partie de l'installation électrique :

L’objectif est d'assurer rapidement la coupure du courant de l'installation électrique ou du circuit concerné, dès l'apparition
d'un courant de défaut même de faible valeur. C'est le cas notamment lors de la défaillance occasionnelle (telle que l’usure
normale ou anormale des matériels, l’imprudence ou le défaut d’entretien, la rupture du conducteur de mise à la terre d'un
matériel électrique....) des mesures classiques de protection contre les risques d’électrisation, voire d'électrocution.
Socles de prise de courant de type à obturateurs :
L’objectif est d'éviter l'introduction, en particulier par un enfant, d'un objet dans une alvéole d'un socle de prise de courant sous
tension pouvant entraîner des brûlures graves et/ ou l'électrisation, voire l'électrocution.
Socles de prise de courant de type à puits (15mm minimum):
La présence de puits au niveau d'un socle de prise de courant évite le risque d'électrisation, voire d'électrocution, au moment
de l’introduction des fiches mâles non isolées d'un cordon d'alimentation.

IDENTIFICATION DES PARTIES DU BIEN (PIECES ET EMPLACEMENTS) N’AYANT PU ETRE VISITEES

9 ET JUSTIFICATION :
Néant

DATE, SIGNATURE ET CACHET

Dates de visite et d’établissement de l’état

Visite effectuée le 16/09/2019

Date de fin de validité : 18/09/2022
Etat rédigé à BRIGNOLES Le 19/09/2019
Nom : MAHIER Prénom : PASCAL Etat de l'installation intérieure d'électricité

2221 ELEC 6/7

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CERTIFICAT DE COMPETENCE(S)

Etat de l'installation intérieure d'électricité

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 DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE – Logement (6.2)
Décret n° 2006-1114 du 5 septembre 2006, Décret n° 2006-1147 du 14 septembre 2006, Arrêté du 8 février 2012 modifiant l’arrêté du 15
septembre 2006, Arrêté du 27 janvier 2012 modifiant l’arrêté du 15 septembre 2006, Arrêté du 17 octobre 2012, Arrêté du 24 décembre 2012
A INFORMATIONS GENERALES
Date du rapport : 19/09/2019
Diagnostiqueur : MAHIER PASCAL
N° de rapport :2221 Signature :
Valable jusqu’au : 18/09/2029
Type de bâtiment : Immeuble Collectif
Nature : Bâtiment
Année de construction : 1930
Surface habitable : 67 m²

Adresse : 11 rue d'espagne Référence ADEME : 1813L96329874P

83200 TOULON INSEE : 83137
Etage : 7ème
N° de Lot :47
Propriétaire : Propriétaire des installations communes (s'il y a lieu):
Nom : SCI LOC-HOME Représenter par Mr DUFAUT Nom :
Adresse : 431 Impasse des cyste Adresse :
Heur e de
83200 TOULON
B CONSOMMATIONS ANNUELLES PAR ENERGIE
Obtenues au moyen des factures d’énergie du logement des années , prix des énergies indexés au 15/08/2015

Moyenne annuelle des Consommation en Consommation en Frais annuels

énergie finale énergie primaire
consommations (détail par énergie et par usage
d’énergie
(détail par énergie dans l’unité d’origine) (détail par usage en kWhep) (TTC)
en kWhef)

Consommations d'énergie (1)

pour les usages recensés
(1)
coût éventuel des abonnements inclus
Consommations énergétiques Emissions de gaz à effet de serre (GES)
(en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le
pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement
refroidissement
Consommation réelle : kWhep/m².an Estimation des émissions : kgeqCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique – logement (6.2)

2221 DP 1/9

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Absence des factures d’énergie ou des relevés de charge sur 3 ans,
Calcul DPE impossible suivant décret 1er Avril 2013

Diagnostic de performance énergétique – logement (6.2)

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 C DESCRIPTIF DU LOT À LA VENTE ET DE SES EQUIPEMENTS
C.1 DESCRIPTIF DU LOGEMENT

TYPE(S) DE MUR(S)

Epaisseur
Surfac
Intitulé Type Donne sur Isolation
e (m²)

(cm)
Mur 1 Blocs béton pleins Extérieur 30 Inconnue
Mur 2 Blocs béton pleins Local chauffé 30 Inconnue
Mur 3 Blocs béton pleins -2 Circulation 30 Inconnue

TYPE(S) DE TOITURE(S)
Surface

Intitulé Type Donne sur Isolation

(m²)

Plafond 1 Dalle béton Terrasse Inconnue

TYPE(S) DE PLANCHER(S) BAS

Surface

Intitulé Type Donne sur Isolation

(m²)

Diagnostic de performance énergétique – logement (6.2)

Plancher 1 Dalle béton Local chauffé Inconnue

TYPE(S) DE MENUISERIE(S)

Présence Remplissag
Surface

Intitulé Type Donne sur de e en argon

(m²)

fermeture ou krypton
Circulation -
Circulations
Porte 1 Bois Opaque pleine 2 communes sans
ouverture directe
sur l'extérieur
Fenêtres battantes, Menuiserie PVC - double
Fenêtre 1 Extérieur Oui Non
vitrage vertical (e = 16 mm)

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 Présence Remplissag

Surface
Intitulé Type Donne sur de e en argon

(m²)
fermeture ou krypton
Portes-fenêtres battantes avec soubassement,
Fenêtre 2 Menuiserie PVC - double vitrage vertical (e = 16 Extérieur Oui Non
mm)
Portes-fenêtres battantes avec soubassement,
Fenêtre 3 Menuiserie PVC - double vitrage vertical (e = 16 Extérieur Oui Non
mm)
Fenêtres battantes ou coulissantes, Menuiserie
Fenêtre 4 Extérieur Non Non
Bois ou mixte Bois/Métal - simple vitrage vertical

C.2 DESCRIPTIF DU SYSTÈME DE CHAUFFAGE ET DE REFROIDISSEMENT

TYPE(S) DE SYSTEME(S) DE CHAUFFAGE

d'inspection
Rendement

Fabrication

Individuel /
Type
Puissance

Type de système
nominale

Veilleuse

Collectif
d’énergie

Rapport
Date de
Non
Panneau rayonnant électrique NFC Electrique Non Individuel
requis

Types d’émetteurs liés aux systèmes de chauffage

Panneau rayonnant électrique NFC (surface chauffée : 67,14 m²)

TYPE(S) DE SYSTEME(S) DE REFROIDISSEMENT - AUCUN -

C.3 DESCRIPTIF DU SYSTÈME D’EAU CHAUDE SANITAIRE

Diagnostic de performance énergétique – logement (6.2)

TYPE(S) DE SYSTEME(S) D’EAU CHAUDE SANITAIRE
d'inspection
Rendement

Fabrication

Individuel /
Puissance
nominale

Veilleuse

Collectif

Type de système Type d’énergie

Rapport
Date de

Non
Chauffe-eau vertical Electrique Non Individuel
requis

C.4 DESCRIPTIF DU SYSTÈME DE VENTILATION

TYPE DE SYSTEME DE VENTILATION

Menuiseri Cheminé
Type de système es sans e sans
joint trappe

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 Système de ventilation par entrées d'air hautes et basses
C.5 DESCRIPTIF DES EQUIPEMENTS UTILISANT DES ENERGIES RENOUVELABLES - AUCUN -
Quantité d’énergie d’origine renouvelable Néant
apportée au bâtiment :
D NOTICE D’INFORMATION
Pourquoi un diagnostic
 Pour informer le futur locataire ou acheteur ;
 Pour comparer différents logements entre eux ;
 Pour inciter à effectuer des travaux d’économie d’énergie et
contribuer à la réduction des émissions de gaz à effet de
serre.
Usages recensés
Le diagnostic ne relève pas l’ensemble des consommations
d’énergie, mais seulement celles nécessaires pour le chauffage,
la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement du
logement.
Certaines consommations comme l’éclairage, les procédés
industriels ou spécifiques (cuisson, informatique, etc…) ne sont
pas comptabilisées dans les étiquettes énergie et climat des
bâtiments.
Constitution de l’étiquette énergie
La consommation d’énergie indiquée sur l’étiquette énergie est le
résultat de la conversion en énergie primaire des consommations
d’énergie du logement indiquée par les compteurs ou les relevés.
Non Non
Énergie finale et énergie primaire
L’énergie finale est l’énergie que vous utilisez chez vous
(gaz, électricité, fioul domestique, bois, etc.). Pour que
vous disposiez de ces énergies, il aura fallu les extraire,
les distribuer, les stocker, les produire, et donc dépenser
plus d’énergie que celle que vous utilisez en bout de
course.
L’énergie primaire est le total de toutes ces énergies
consommées.
Variations des prix de l’énergie et des
conventions de calcul
Le calcul des consommations et des frais d’énergie fait
intervenir des valeurs qui varient sensiblement dans le
temps. La mention « prix de l’énergie en date du… »
indique la date de l’arrêté en vigueur au moment de
l’établissement du diagnostic.
Elle reflète les prix moyens des énergies que
l’Observatoire de l’Énergie constate au niveau national.
Énergies renouvelables
Elles figurent sur cette page de manière séparée. Seules
sont estimées les quantités d’énergie renouvelable
produite par les équipements installés à demeure.
Diagnostic de performance énergétique – logement (6.2)
2221 DP 5/9
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 Conseils pour un bon usage
En complément de l’amélioration de son logement (voir page suivante), il existe une multitude de mesures non coûteuses ou
très peu coûteuses permettant d’économiser de l’énergie et de réduire les émissions de gaz à effet de serre. Ces mesures
concernent le chauffage, l’eau chaude sanitaire et le confort d’été.
Chauffage
 Fermez les volets et/ou tirez les rideaux dans chaque pièce
pendant la nuit.
 Ne placez pas de meubles devant les émetteurs de chaleur
(radiateurs, convecteurs,…), cela nuit à la bonne diffusion de
la chaleur.
 Si possible, régulez et programmez : La régulation vise à
maintenir la température à une valeur constante. Si vous
disposez d’un thermostat, réglez le à 19 °C; quant à la
programmation, elle permet de faire varier cette température
de consigne en fonction des besoins et de l’occupation du
logement. On recommande ainsi de couper le chauffage
durant l’inoccupation des pièces ou lorsque les besoins de
confort sont limités. Toutefois, pour assurer une remontée
rapide en température, on dispose d’un contrôle de la
température réduite que l’on règle généralement à quelques 3
à 4 degrés inférieurs à la température de confort pour les
absences courtes. Lorsque l’absence est prolongée, on
conseille une température “hors gel” fixée aux environs de
8°C. Le programmateur assure automatiquement cette tâche.
 Réduisez le chauffage d’un degré, vous économiserez de 5 à
10 % d’énergie.
 Éteignez le chauffage quand les fenêtres sont ouvertes.
Eau chaude sanitaire
 Arrêtez le chauffe-eau pendant les périodes d'inoccupation
(départs en congés,…) pour limiter les pertes inutiles.
 Préférez les mitigeurs thermostatiques aux mélangeurs
Aération
Si votre logement fonctionne en ventilation naturelle :
 Une bonne aération permet de renouveler l’air intérieur et
d’éviter la dégradation du bâti par l’humidité.
 Il est conseillé d’aérer quotidiennement le logement en
ouvrant les fenêtres en grand sur une courte durée et
nettoyez régulièrement les grilles d’entrée d’air et les bouches
d’extraction s’il y a lieu.
E RECOMMANDATIONS D’AMELIORATION ENERGETIQUE
Sont présentées dans le tableau suivant quelques mesures visant à réduire vos consommations d’énergie.
Examinez-les, elles peuvent vous apporter des bénéfices.
 Ne bouchez pas les entrées d’air, sinon vous pourriez
mettre votre santé en danger. Si elles vous gênent,
faites appel à un professionnel.
Si votre logement fonctionne avec une ventilation
mécanique contrôlée :
 Aérez périodiquement le logement.
Confort d’été
 Utilisez les stores et les volets pour limiter les apports
solaires dans la maison le jour.
 Ouvrez les fenêtres en créant un courant d’air, la nuit
pour rafraîchir.
Autres usages
Eclairage :
 Optez pour des lampes basse consommation
(fluocompactes ou fluorescentes).
 Évitez les lampes qui consomment beaucoup trop
d’énergie, comme les lampes à incandescence ou les
lampes halogènes.
 Nettoyez les lampes et les luminaires (abat-jour,
vasques…) ; poussiéreux, ils peuvent perdre jusqu'à
40 % de leur efficacité lumineuse.
Bureautique / audiovisuel :
 Éteignez ou débranchez les appareils ne fonctionnant
Diagnostic de performance énergétique – logement (6.2)
que quelques heures par jour (téléviseurs,
magnétoscopes,…). En mode veille, ils consomment
inutilement et augmentent votre facture d’électricité.
Électroménager (cuisson, réfrigération,…) :
 Optez pour les appareils de classe A ou supérieure
(A+, A++,…).
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 Crédit d'impôt
Projet Mesures d’amélioration Commentaires

Mur en béton ou en briques non isolé avec

dessin ou parement extérieur : isolation par
l'intérieur.
(Pour bénéficier du crédit d'impôt pour
dépenses d'équipement de l'habitation
Simulation 1 15 % *
principale dans le cas d'un mur de façade ou
en pignon, choisir un R ≥ 3,7 m².K/W, dans
la limite d'un plafond de dépenses fixé à 100
€ par mètre carré de parois isolées par
l'intérieur)
Mur en béton ou en briques non isolé avec
dessin ou parement extérieur : isolation par
l'intérieur.
(Pour bénéficier du crédit d'impôt pour
dépenses d'équipement de l'habitation
Simulation 1 15 % *
principale dans le cas d'un mur de façade ou
en pignon, choisir un R ≥ 3,7 m².K/W, dans
la limite d'un plafond de dépenses fixé à 100
€ par mètre carré de parois isolées par
l'intérieur)
Mur en béton ou en briques non isolé avec
dessin ou parement extérieur : isolation par
l'intérieur.
(Pour bénéficier du crédit d'impôt pour

Diagnostic de performance énergétique – logement (6.2)

dépenses d'équipement de l'habitation
Simulation 1 15 % *
principale dans le cas d'un mur de façade ou
en pignon, choisir un R ≥ 3,7 m².K/W, dans
la limite d'un plafond de dépenses fixé à 100
€ par mètre carré de parois isolées par
l'intérieur)
Installation d'une VMR (Ventilation
Mécanique Répartie) dans les pièces humides
(salles de bain, sanitaires et cuisines). Elle
Simulation 1
permet une ventilation en fonction de
l'utilisation des locaux. Le prix est indiqué
par ventilateur.

2221 DP 7/9

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 Remplacement du chauffe-eau par un
chauffe-eau thermodynamique
(Pour bénéficier du crédit d'impôt pour
dépenses d'équipement de l'habitation
Simulation 1 26 %
principale, pompe à chaleur
thermodynamique hors air / air de COP ≥ 2,2
selon le référentiel de la norme d'essai EN
255-3)
Maintenir et entretenir les volets existants.
Un volet c'est moins de consommations de
Simulation 1
chauffage en hiver, plus de confort en été et
plus de sécurité.
Il faut fermer les volets en hiver la nuit afin
de limiter les déperditions de chaleur et en
Simulation 1
été la journée afin de limiter les apports
solaires.
* Taux à 15 % pouvant être majorés à 23 % dans la limite d’un taux de 42 % pour un même matériau, équipement ou appareil
si les conditions du 5bis de l’article 200 quater A du code général des impôts sont respectées.

Commentaires :

Absence des factures d’énergie ou des relevés de charge sur 3 ans,

Calcul DPE impossible suivant décret 1er Avril 2013
Les travaux sont à réaliser par un professionnel qualifié.
Pour aller plus loin, il existe des points info-énergie : http://www.ademe.fr/particuliers/PIE/liste_eie.asp
Vous pouvez peut-être bénéficier d’un crédit d’impôt pour réduire le prix d’achat des fournitures, pensez-y !
www.impots.gouv.fr

Pour plus d’informations : www.ademe.fr ou www.logement.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique – logement (6.2)

F CACHET DU DIAGNOSTIQUEUR
Signature Etablissement du rapport :
Fait à BRIGNOLES le 19/09/2019
Cabinet : A.T.E Diagnostic
Nom du responsable : MAHIER PASCAL
Désignation de la compagnie d’assurance : AXA
N° de police : 7866430604
Date de validité : 31/12/2019
Date de visite : 16/09/2019
Le présent rapport est établi par MAHIER PASCAL dont les compétences sont certifiées par : ICERT
Parc Edonia.Bâtiment G
Rue De La Terre Victoria 35760 SAINT-GRÉGOIRE
N° de certificat de qualification : CPDI4381
Date d’obtention : 20/05/2015
Version du logiciel utilisé : AnalysImmo DPE-3CL2012 version 2.1.1
CX - 377 H abit ation ( Part ies pr ivatives d' im meub le co llectif d'hab itation) L' And alou L' Andalou A droit e en sortant de l' ascenseur 4

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CERTIFICAT DE QUALIFICATION

Diagnostic de performance énergétique – logement (6.2)

2221 DP 9/9

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 Etat des risques et pollutions
aléas naturels, miniers ou technologiques, sismicité, potentiel radon et sols pollués

! Attention ... s’ils n’impliquent pas d’obligation ou d’interdiction réglementaire particulière, les aléas connus ou prévisibles
qui peuvent être signalés dans les divers documents d’information préventive et concerner l'immeuble, ne sont pas mentionnés par cet état.
Cet état, à remplir par le vendeur ou le bailleur, est destiné à être en annexe d'un contrat de vente ou de location d'un immeuble.

Cet état est établi sur la base des informations mises à disposition par arrêté préfectoral
n° du 03 l 06 mis à jour le l l
l 2019
Adresse de l’immeuble code postal ou Insee commune
TOULON (83200) 11 rue d'Espagne "L'Andalou"

Situation de l’immeuble au regard d’un ou plusieurs plans de prévention des risques naturels (PPRN)

■ L’immeuble est situé dans le périmètre d’un PPR N 1

oui non X
prescrit anticipé approuvé date l l
1
Si oui, les risques naturels pris en considération sont liés à :
inondations autres
2
> L’immeuble est concerné par des prescriptions de travaux dans le règlement du PPRN oui non X
2
Si oui, les travaux prescrits ont été réalisés oui non

■ L’immeuble est situé dans le périmètre d’un autre PPR N 1

oui non X
prescrit anticipé approuvé date l l
1
Si oui, les risques naturels pris en considération sont liés à :
inondations autres
2
> L’immeuble est concerné par des prescriptions de travaux dans le règlement du PPRN oui non
2
Si oui, les travaux prescrits ont été réalisés oui non

Situation de l’immeuble au regard d’un plan de prévention des risques miniers (PPRM)
3 oui
> L’immeuble est situé dans le périmètre d’un PPR M non X
prescrit anticipé approuvé date l l
3 Si oui, les risques naturels pris en considération sont liés à :
mouvement de terrain autres

> L’immeuble est concerné par des prescriptions de travaux dans le règlement du PPRM 4 oui non X
4 Si oui, les travaux prescrits ont été réalisés oui non

Situation de l’immeuble au regard d’un plan de prévention des risques technologiques (PPRT)

> L’immeuble est situé dans le périmètre d’étude d’un PPR T prescrit et non encore approuvé 5 oui non X
5
Si oui, les risques technologiques pris en considération dans l’arrêté de prescription sont liés à :
effet toxique effet thermique effet de surpression

> L’immeuble est situé dans le périmètre d’exposition aux risques d’un PPR T approuvé oui non X
> L’immeuble est situé en secteur d'expropriation ou de délaissement oui non X
> L’immeuble est situé en zone de prescription 6 oui non X
6 Si la transaction concerne un logement, les travaux prescrits ont été réalisés oui non
6 Si la transaction ne concerne pas un logement, l’information sur le type de risques oui non
auxquels l'immeuble est exposé ainsi que leur gravité, probabilité et cinétique,
est jointe à l'acte de vente ou au contrat de location.

page 1/2
 page 2/2

Situation de l’immeuble au regard du zonage sismique règlementaire

> L’immeuble se situe dans une commune de sismicité classée en

zone 1 zone 2 X zone 3 zone 4 zone 5
très faible faible modérée moyenne forte

Situation de l’immeuble au regard du zonage règlementaire à potentiel radon

> L’immeuble se situe dans une commune à potentiel radon classée en niveau 3 oui X non

Information relative à la pollution de sols

> Le terrain est situé en secteur d’information sur les sols (SIS) oui non X

Information relative aux sinistres indemnisés par l’assurance suite à une catastrophe N/M/T*
* catastrophe naturelle minière ou technologique
> L’information est mentionnée dans l’acte de vente oui non X

Documents de référence permettant la localisation de l’immeuble au regard des risques pris en compte

Cartes de situation du bien

vendeur / bailleur date / lieu acquéreur / locataire

SCI LOC'HOME Toulon, le 30 septembre 2019 M. PAILLARD

information sur les risques naturels, miniers ou technologiques, la sismicité, le potentiel radon, les pollutions de sols,
pour en savoir plus... consultez le site Internet :
www.georisques.gouv.fr

Modèle Etat des risques, pollutions et sols en application des articles L.125-5, L.125-6 et L.125-7 du Code de l’environnnement MTES / DGPR juillet 2018
 DOSSIER COMMUNAL D'INFORMATION

ACQUÉREURS - LOCATAIRES

COMMUNE DE TOULON

Adresse postale : Préfecture du Var - DDTM - Boulevard du 112ème Régiment d’Infanterie CS 31209 - 83070 TOULON CEDEX
Accueil du public DDTM : 244 avenue de l'Infanterie de Marine à Toulon
Téléphone 04 94 46 83 83 - Fax 04 94 46 32 50 - Courriel ddtm@var.gouv.fr
www.var.gouv.fr
 FCIS 2018
Mai 2019

Préfecture du Var
Code postal : 83 000 Commune de TOULON Code INSEE : 83 137
Fiche communale d’information risques et pollutions
aléas naturels, miniers ou technologiques, sismicité et sols pollués
1. Annexe à l’arrêté préfectoral
n° DDTM/SAD/BR-n°19-05-18 du : 03/06/19 mis à jour le :

2. Situation de la commune au regard d’un ou plusieurs plans de prévention de risques naturels [ PPR n ]
2.1 La commune est située dans le périmètre d’un PPR n oui : X non :
Ce PPR est prescrit et non encore approuvé : oui : non :
Ce PPR est approuvé : oui : X non :
PER approuvé date 08/02/89 aléa Mouvements de terrain et inondation
date aléa
date aléa
Les documents de référence mentionnés à l’article R125-24 du Code de l’environnement sont :
Le rapport de présentation du PER consultable sur Internet * X
Le règlement du PER consultable sur Internet * X
Les documents graphiques : le zonage réglementaire du PER consultable sur Internet * X
Le règlement de ce PPR intègre des prescriptions de travaux oui : non :
2.2 La commune est située dans le périmètre d’un PPR n oui : X non :
Ce PPR est prescrit et non encore approuvé : oui : non :
Ce PPR est approuvé : oui : non : X
Révision du PER approuvée : date 20/12/13 aléa Chutes de pierres et de blocs
Le Mont-Faron
Les documents de référence mentionnés à l’article R125-24 du Code de l’environnement sont :
La note de présentation consultable sur Internet * X
Le règlement consultable sur Internet * X
Les documents graphiques :le zonage réglementaire consultable sur Internet * X
Le règlement de ce PPR intègre des prescriptions de travaux oui : X non :
3. Situation de la commune au regard d’un ou plusieurs plans de prévention de risques miniers [ PPR m ]
3.1 La commune est située dans le périmètre d’un PPR m oui : non : X
date aléa
Les documents de référence mentionnés à l’article R125-24 du Code de l’environnement sont :
consultable sur Internet *
Le règlement de ce PPR intègre des prescriptions de travaux oui : non :
4. Situation de la commune au regard d’un ou plusieurs plans de prévention de risques technologiques [ PPR t ]
4.1 La commune est située dans le périmètre d’un PPR t oui : X non :
Ce PPR est prescrit et non encore approuvé : X
Ce PPR est approuvé :
Effets de surpression , thermiques,
PPR prescrit date 01/03/13 aléa Toxiques et de projection
Les documents de référence mentionnés à l’article R125-24 du Code de l’environnement sont :
L’arrêté ministériel de prescription du 1er mars 2013 consultable sur Internet * X
Les arrêtés ministériels de prolongation de délai : 30/06/2014, 29/02/2016, 20/06/2017 et 21/02/2019 consultable sur Internet * X

5. Situation de la commune au regard du zonage réglementaire pour la prise en compte de la sismicité

en application des articles R 563-4 et R 125-23 du code de l’environnement modifiés par les décrets n°2010-1254 et 2010-1255
La commune est située dans une zone de sismicité Zone 1 Zone 2 X Zone 3 Zone 4 Zone 5
Très faible : faible : modérée : moyenne : forte :
Le document de référence mentionné à l’article R125-24 du Code de l’environnement est :
Article D 563-8-1 sur la répartition des communes entre les cinq zones de sismicité consultable sur Internet * X

6. Situation de la commune au regard de la pollution de sols

La commune est située en secteur d’information sur les sols (SIS) oui : X non :
Les documents de référence mentionnés à l’article R125-24 du Code de l’environnement sont :
l’Arrêté préfectoral du 26/04/2019 + les fiches annexées consultable sur Internet * X
pièces jointes
7. Cartographie
extraits de documents ou de dossiers permettant la localisation des immeubles au regard des risques encourus
en application de l’article R125-26 du Code de l’environnement
les documents de référence mentionnés à l’article R125-24 du Code de l’environnement sont disponibles:
Périmètre d’étude du PPRT joint à l’arrêté ministériel du 1er mars 2013.
Pour le PER Mouvements de terrain et Inondations sur le lien :
http://statique.applis.ddtm-var.i2/frontblocks/donnees/donnees_commune.php?ID_CODE_INSEE=139
Pour les secteurs d’information sur les sols (SIS) sur le lien :
http://www.paca.developpement-durable.gouv.fr/anciens-sites-industriels-et-sols-pollues-r243.html
8. Arrêtés portant ou ayant porté reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle ou technologique
à la date de l’édition de la présente fiche communale les risques près de chez soi
! La liste actualisée des arrêtés est consultable sur le site http://www.georisques.gouv.fr/ dans la rubrique : Connaître les risques près de chez soi
catastrophes naturelles nombre 17 catastrophes technologiques nombre
Date:mai 2019 Le préfet de département
site* www.var.gouv.fr
 FICHE SYNTHETIQUE D'INFORMATIONS SUR LES RISQUES
MOUVEMENTS DE TERRAIN
ET
INONDATIONS

COMMUNE DE TOULON

I. Le Plan de Prévention des Risques (P.P.R.)

Il a été institué, par arrêté préfectoral en date du 8 février 1989, sur la commune de TOULON un
Plan d'Exposition aux Risques (P.E.R.). Ce document vaut Plan de Prévention des Risques (P.P.R.)
mouvements de terrain et inondations selon les dispositions de l'article L.562-6 du code de
l'environnement.

Une révision du P.P.R ne concernant que le risque lié aux « chutes de pierres et éboulements » sur
le secteur du Mont -Faron a été approuvée le 20 décembre 2013.

Le PPR vaut servitude d’utilité publique en application de l’article L562-4 du code de

l’environnement et doit être annexé au plan local d’urbanisme conformément à l’article L153-60
du code de l’urbanisme.

II. Consultation du P.P.R.

Les documents des dossiers du P.P.R. approuvé (PPR Mouvements de terrain et inondation du
8 février 1989 et révision du 20 décembre 2013) sont consultables en mairie, en DDTM du Var et
téléchargeables sur la page internet du SIG de la DDTM du Var à l’adresse :
http://www.sigvar.org/frontblocks/risques/donnees_cartes_comunes_risques.php?
ID_CODE_INSEE=139, rubrique « h11 – P.E.R. et Art. R-111-3 ».

Ainsi, toute information des acquéreurs et locataires de biens immobiliers situés dans le secteur du
Mont Faron doit être réalisée à la lecture, d’une part du PPR approuvé en 1989, et, d’autre part, de
la révision approuvée le 20 décembre 2013.

III. Informations générales

http://www.georisques.gouv.fr/
http://www.paca.developpement-durable.gouv.fr
http://www.var.gouv.fr
http://www.sigvar.org/

Date de réalisation ou de mise à jour de la fiche : mai 2019

DDTM 83 – SAD P1/6

 FICHE SYNTHETIQUE D'INFORMATIONS SUR LE RISQUE

TECHNOLOGIQUE

COMMUNE DE TOULON

I Le Plan de Prévention des Risques technologiques (P.P.R.T)

Un plan de prévention des risques technologiques relatif à la présence de la pyrotechnie principale

de TOULON a été prescrit, par arrêté ministériel, le 1er mars 2013 sur parties des territoires des
communes de TOULON, OLLIOULES et LA SEYNE-SUR-MER. Son délai d’élaboration a été
prolongé :
- par arrêté ministériel du 30 juin 2014, jusqu’au 1er mars 2016 ;
- par arrêté ministériel du 29 février 2016, jusqu’au 1er septembre 2017 ;
- par arrêté ministériel du 20 juin 2017, jusqu’au 1er mars 2019 ;
- par arrêté ministériel du 21 février 2019, jusqu’au 1er septembre 2020.

Le P.P.R. présente trois principaux objectifs qui visent à :

– agir sur l'urbanisation existante afin de protéger la population soumise au risque technologique;
– mieux encadrer l'urbanisation future autour de ces établissements industriels à « hauts risques »;
– agir sur la maîtrise des risques à la source par la mise en œuvre de mesures supplémentaires

D'une façon générale, le P.P.R.T permet de constituer une connaissance du risque pour que chaque
personne concernée soit informée et responsabilisée.
Il institue par ailleurs une réglementation minimum mais durable afin de garantir les mesures de
prévention. C'est pour cela que le P.P.R. constitue une servitude d'utilité publique affectant
l'utilisation du sol et elle s'impose notamment aux documents d'urbanisme (POS, PLU).

Le P.P.R. est l'outil qui permet d'afficher et de pérenniser la prévention. Il contient des informations
sur les risques potentiels, la prévention, la réglementation et l'utilisation du sol. Il permet de limiter
les dommages et d'améliorer la sécurité sur les biens et les personnes. Il fixe les dispositions
applicables aux biens et activités existants (dans un objectif de réduction de la vulnérabilité), à
l'implantation de toute construction et installation, à l'exécution de tous travaux et à l'exercice de
toute activité.

II. Description sommaire du risque technologique:

Le site de la pyrotechnie principale de TOULON comprend des installations classées SEVESO

seuil haut, classement qualifiant des installations à haut risque.

Du fait des dangers importants qu’il présente, ce site est soumis à un certain nombre de contraintes
réglementaires, dont l’objectif prioritaire est la maîtrise du risque à la source.

Ainsi, certaines parties des territoires des communes de TOULON, OLLIOULES et LA SEYNE-
SUR-MER, incluses dans le périmètre d'étude du PPRT, sont susceptibles d'être impactées par des
phénomènes dangereux à cinétique rapide avec des effets de surpression, des effets thermiques, des
effets toxiques et des effets de projections.

DDTM 83 – SAD P1/2

- L’arrêté ministériel du 1er mars 2013 prescrivant le PPRT et le périmètre d’études,
- l’arrêté ministériel du 30 juin 2014 prolongeant le délai d’élaboration du PPRT au 1er mars 2016,
- l’arrêté ministériel du 29 février 2016 prolongeant le délai d’élaboration du PPRT au 1 er
septembre 2017,
- l’arrêté ministériel du 21 février 2019 prolongeant le délai d’élaboration du PPRT au 1 er
septembre 2020,
sont joints à cette fiche.

III. Informations générales

http://www.var.gouv.fr/
http://www.georisques.gouv.fr/
https://www.ecologique-solidaire.gouv.fr/risques-technologiques-directive-seveso-et-loi-risques
http://www.sigvar.org/frontblocks/risques/donnees_cartes_comunes_risques.php?ID_CODE_INSEE=92
http://www.paca.developpement-durable.gouv.fr/plans-de-prevention-des-risques-technologiques-
r1211.html

Date de réalisation ou de mise à jour de la fiche : mai 2019

DDTM 83 – SAD P2/2

 RÉPUBLIQUE FRANCHISE

MINISTERE DE LA DEFENSE

ARRETE portant prolongation du délai d'élaboration du plan de prévention des risques

technologiquesde la pyrotechnie principale de Toulon, communes de Toulon, Ollioules
et La Seyne-sur-Mer (Var)

Le ministre de la défense,

Vu le code de l'environnement,notammentses articles L515-15 à L515-26 et R515-39 à

R5 15-50 relatifs aux plans de prévention des risques technologiques ;

Vu l'arrêté ministériel du 1" mars 2013 de prescription du plan de prévention des risques
technologiques
de la pyrotechnie
principalede Toulon,sur partiesdes territoires
'des
communes de Toulon, Ollioules et La Seyne-sur-Mer (Var) ;

Vu l'arrêté ministériel du 30 juin 2014 prorogeant le plan de prévention des asques

technologiques de la pyrotechnie principale de Toulon ;

Considérant les enjeux sensibles et la complexité de la phase d'association relative à

l 'élaborationdu plan de prévention des risques technologiques de la pyrotechnie principale de
Toulon ;

Considérant la recherche d'un consensus sur le projet d'aménagement portuaire qui figure
dans le périmètre d'étude du plan de prévention des risques technologiques ;

Considérant que l'élaboration du plan de prévention des risques technologiques de la

pyrotechnieprincipalede Toulon ne pourraêtre menéeà bien dans les délaisfixés par les
arrêtés ministériels ;

Considérant qu'un nouveau délai peut être fixé par arrêté confo rmément à l'article R515-40 du
code de l'environnement ;

Sur proposition du chef de l'inspection des installations classées de la défense

Arrête

Art. 1". Le délai d'approbationdu plan de préventiondes risques technologiques

de la
pyrotechnie principale de Toulon, sur parties des territoires des communes de Toulon.
Ollioules et La Seyne-sur-Mer (Var), est prolongé de dix-huit mois, soit jusqu'au I"
septembre 2017.

Art.2. Un exemplaire du présent arrêté sera communiqué pour information aux personnes et
organismes associés déHlnisà l'article 4 de l'arrêté du 1" mars 2013 prescrivant l'élaboration
d'un plan de prévention des risques technologique autour de la pyrotechnie principale de
Toulon, communes de Toulon, Ollioules et La Seyne-sur-Mer (Var).
 2

Art. 3. Le chef de l'inspection des installations classées de la défense, le préfet du Var et le

directeur départemental des territoires et de la mer sont chargés, chacun en ce qui les
conceme, de l'exécution du présent arrêté qui sera publié au recueil des actes administratifs de
l'Etat dans le département du Var.

Art. 4. Cet arrêté sera publié au Z?z///e/fn(ZZ7îc/e/

des ar/zzées

Fait à Paris, le 2 9 FEV. 2016

Pour le ministre de la défense et par délégation

L'ingénieur en chefdes des eaux et des forêts,

Sous-directeur de l': et de l'environnement
 FICHE SYNTHETIQUE D'INFORMATIONS
SUR LE RISQUE SISMIQUE

COMMUNE DE TOULON

I. Nature et caractéristique de l'aléa – intensité du risque

Un séisme est une fracturation brutale des roches en profondeur le long de failles en
profondeur dans la croûte terrestre (rarement en surface). Le séisme génère des vibrations
importantes du sol qui sont ensuite transmises aux fondations des bâtiments.

Les séismes sont, avec le volcanisme, l'une des manifestations de la tectonique des plaques.
L'activité sismique est concentrée le long de failles, en général à proximité des frontières entre ces
plaques. Lorsque les frottements au niveau d'une de ces failles sont importants, le mouvement entre
les deux plaques est bloqué. De l'énergie est alors stockée le long de la faille. La libération brutale
de cette énergie stockée permet de rattraper le retard du mouvement des plaques. Le déplacement
instantané qui en résulte est la cause des séismes. Après la secousse principale, il y a des répliques,
parfois meurtrières, qui correspondent à des réajustements des blocs au voisinage de la faille.

Un séisme est caractérisé par :

- Son foyer (ou hypocentre) : c’est l’endroit de la faille où commence la rupture et d’où partent
les premières ondes sismiques.
- Son épicentre : point situé à la surface terrestre à la verticale du foyer.
- Sa magnitude : intrinsèque à un séisme, elle traduit l’énergie libérée par le séisme. La plus
connue est celle de Richter. Augmenter la magnitude d’un degré revient à multiplier l’énergie
libérée par 30.
- Son intensité : qui mesure les effets et dommages du séisme en un lieu donné. Ce n'est pas une
mesure objective par des instruments, mais une appréciation de la manière dont le séisme se traduit
en surface et dont il est perçu (dommages aux bâtiments notamment). On utilise habituellement
l'échelle EMS98, qui comporte douze degrés. Le premier degré correspond à un séisme non
perceptible, le douzième à un changement total du paysage. L'intensité n'est donc pas, contrairement
à la magnitude, fonction uniquement du séisme, mais également du lieu où la mesure est prise (zone
urbaine, désertique…). D’autre part, les conditions topographiques ou géologiques locales
(particulièrement des terrains sédimentaires reposant sur des roches plus dures) peuvent amplifier
les mouvements sismiques du sol (effets de site), donc générer plus de dommages et ainsi
augmenter l’intensité localement. Sans effets de site, l'intensité d'un séisme est habituellement
maximale à l'épicentre et décroît quand on s’en éloigne.
- La fréquence et la durée des vibrations : ces 2 paramètres ont une incidence fondamentale sur
les effets en surface.
- La faille activée (verticale ou inclinée) : elle peut se propager en surface.
Un séisme peut se traduire à la surface terrestre par la dégradation ou la ruine des bâtiments, des
décalages de la surface du sol de part et d'autre des failles, mais peut également provoquer des
phénomènes annexes importants tels que des glissements de terrain, des chutes de blocs, une
liquéfaction des sols meubles imbibés d’eau, des avalanches ou des raz-de-marée (tsunamis : vague
pouvant se propager à travers un océan entier et frapper des côtes situées à des milliers de
kilomètres de l’épicentre de manière meurtrière et dévastatrice).
II. Le zonage sismique

L'analyse de la sismicité historique (à partir des témoignages et archives depuis 1000 ans), de la
sismicité instrumentale (mesurée par des appareils) et l'identification des failles actives, permettent
de définir l'aléa sismique d'une commune, c'est-à-dire l’ampleur des mouvements sismiques
attendus sur une période de temps donnée (aléa probabiliste).

Un zonage sismique de la France selon cinq zones a ainsi été élaboré (article D563-8-1 du code de
l’environnement). Ce classement est réalisé à l’échelle de la commune.

- zone 1 : sismicité très faible

- zone 2 : sismicité faible
- zone 3 : sismicité modérée
- zone 4 : sismicité moyenne
- zone 5 : sismicité forte.

Dans le VAR, toutes les communes sont classées en zones de sismicité 2 à 4 (carte annexée à cette
fiche).

La commune de TOULON est située en zone 2, sismicité faible.

III. Les règles de construction parasismique

Le zonage sismique de la France impose (dans les zones 2, 3 , 4 et 5) l'application de règles
parasismiques pour les constructions neuves et aux bâtiments existants dans le cas de certains
travaux d’extension notamment.

Ces règles sont définies par les normes Eurocode 8, qui ont pour but d'assurer la protection des
personnes contre les effets des secousses sismiques. Elles définissent les conditions auxquelles
doivent satisfaire les constructions pour atteindre ce but.
En cas de secousse « nominale », c'est-à-dire avec une ampleur théorique maximale fixée selon
chaque zone, la construction peut subir des dommages irréparables, mais elle ne doit pas s'effondrer
sur ses occupants.

En cas de secousse plus modérée, l'application des dispositions définies dans les règles
parasismiques doit aussi permettre de limiter les endommagements et, ainsi, les pertes économiques.
Ces nouvelles règles sont applicables à partir de mai 2011 à tout type de construction.

Les principales références réglementaires concernent l'article L.563-1 du code de l'environnement,

le décret 2010-1254 du 22 octobre 2010 et l'arrêté du 22 octobre 2010 relatif à la classification et
aux règles de construction parasismique applicables aux bâtiments de la classe dite « à risque
normal ».

Les règles de classification issues de l'arrêté du 22 octobre 2010 sont synthétisées ci-après:
 catégorie d'importance I : bâtiments dans lesquels il n’y a aucune activité humaine
nécessitant un séjour de longue durée ;
 catégorie d'importance II : habitations individuelles, établissements recevant du public
(ERP) de catégories 4 et 5, habitations collectives de hauteur inférieure à 28 m, bureaux
ou établissements commerciaux non ERP (h ≤ 28 m, max. 300 pers.), bâtiments industriels
pouvant accueillir au plus 300 personnes, parcs de stationnement ouverts au public ;
  catégorie d'importance III : ERP de catégories 1, 2 et 3, habitations collectives et bureaux
de hauteur supérieure à 28 m, bâtiments pouvant accueillir plus de 300 personnes,
établissements sanitaires et sociaux, centres de production collective d’énergie,
établissements scolaires ;
 catégorie d'importance IV : bâtiments indispensables à la sécurité civile, la défense
nationale et le maintien de l’ordre public. bâtiments assurant le maintien des
communications, la production et le stockage d’eau potable, la distribution publique de
l’énergie. bâtiments assurant le contrôle de la sécurité aérienne, établissements de santé
nécessaires à la gestion de crise, centres météorologiques.

Dans les zones de sismicité faible (zone 2), les règles de construction parasismiques sont
obligatoires, pour toute construction neuve ou pour les travaux d’extension sur l’existant, pour les
bâtiments de catégories III et IV. Elles sont également obligatoires pour les travaux lourds, pour les
bâtiments de catégorie IV (décret 2010-1254 du 22 octobre 2010).

Les grandes lignes de ces règles de construction parasismique sont :

- la prise en compte de la nature du sol et du mouvement du sol attendu,
- la qualité des matériaux utilisés,
- la conception générale de l'ouvrage (qui doit allier résistance et déformabilité),
- l'assemblage des différents éléments qui composent le bâtiment (chaînages),
- la bonne exécution des travaux.

IV. Les grands principes de construction parasismique

- fondations reliées entre elles,
- liaisonnement fondations-bâtiments-charpente,
- chaînages verticaux et horizontaux avec liaison continue,
- encadrement des ouvertures (portes, fenêtres),
- murs de refend,
- panneaux rigides,
- fixation de la charpente aux chaînages,
- triangulation de la charpente,
- chaînage sur les rampants,
- toiture rigide,

Le respect des règles de construction parasismique ou le renforcement de sa maison

permettent d’assurer au mieux la protection des personnes et des biens contre les effets des
secousses sismiques.

V. Informations générales

Le risque sismique : http://www.georisques.gouv.fr/articles/le-risque-sismique

Ma commune face au risque : http://www.georisques.gouv.fr/index.php
Plan séisme : http://www.planseisme.fr
Le Bureau Central Sismologique français (BCSF) : http://www.franceseisme.fr

Date d'élaboration de la fiche : avril 2011 mise à jour : mai 2019

 ZONES DE SISMICITE DU VAR
Décret du 22 octobre 2010
LE BOURGUET CHATEAUVIEUX

BRENON
LA MARTRE
Direction LES SALLES
LA BASTIDE
Départementale
TRIGANCE BARGEME
des Territoires LA ROQUE-ESCLAPON
AIGUINES
et de la Mer BAUDUEN COMPS
BAUDINARD MONS
VINON
SAINT-JULIEN ARTIGNOSC

SEILLANS
REGUSSE VERIGNON MONTFERRAT

GINASSERVIS MONTMEYAN BARGEMON CALLIAN

AMPUS FAYENCE
MOISSAC-BELLEVUE
TOURRETTES
LA VERDIERE CHATEAUDOUBLE
AUPS CLAVIERS MONTAUROUX

TAVERNES TOURTOUR TANNERON

RIANS FOX-AMPHOUX
ESPARRON VARAGES CALLAS ST-PAUL-EN-FORET
FIGANIERES
ARTIGUES SAINT-MARTIN SILLANS-LA-CASCADE VILLECROZE
LES ADRETS
SALERNES FLAYOSC BAGNOLS-EN-FORET
BARJOLS PONTEVES DRAGUIGNAN

BRUE-AURIAC COTIGNAC SAINT-ANTONIN LA MOTTE

TRANS
SEILLONS ENTRECASTEAUX
SOURCE-D'ARGENS CHATEAUVERT
OLLIERES CORRENS PUGET-SUR-ARGENS
MONTFORT LORGUES LE MUY SAINT-RAPHAEL
POURRIERES TARADEAU FREJUS
BRAS CARCES LES ARCS
LE THORONET
POURCIEUX ROQUEBRUNE
LE VAL
SAINT-MAXIMIN
VINS CABASSE
VIDAUBAN
TOURVES BRIGNOLES
LE LUC
ROUGIERS LA CELLE FLASSANS LE CANNET SAINTE-MAXIME
NANS CAMPS-LA-SOURCE
SAINT-ZACHARIE
GAREOULT PLAN-DE-LA-TOUR
MAZAUGUES FORCALQUEIRET BESSE GONFARON LA GARDE-FREINET
LA ROQUEBRUSSANNE STE-ANASTASIE
PLAN-D'AUPS LES MAYONS
ROCBARON PIGNANS
CARNOULES GRIMAUD
RIBOUX
NEOULES
SAINT-TROPEZ
PUGET-VILLE
SIGNES MEOUNES
COLLOBRIERES COGOLIN GASSIN

BELGENTIER CUERS
PIERREFEU LA MOLE RAMATUELLE
LE CASTELLET
SOLLIES-TOUCAS LA CROIX-VALMER
LA CADIERE-D'AZUR LE BEAUSSET CAVALAIRE
SOLLIES-PONT
EVENOS LE REVEST RAYOL-CANADEL
SOLLIES-VILLE
LA FARLEDE
LA LONDE LE LAVANDOU LEGENDE
SAINT-CYR BORMES
LA CRAU
LA VALETTE
BANDOL
OLLIOULES TOULON
SANARY LA GARDE Zone de sismicité faible (2)
HYERES
LE PRADET
CARQUEIRANNE
LA SEYNE
Zone de sismicité modérée (3)
SIX-FOURS
ST-MANDRIER

Zone de sismicité moyenne (4)

DATE : MAI 2011

BD CARTO©IGN2006
 FICHE SYNTHETIQUE D'INFORMATIONS

POUR LES SECTEURS D’INFORMATION SUR LES SOLS

COMMUNE DE TOULON

I. Présentation des Secteurs d’Information sur les sols ou SIS :

Les SIS comprennent les terrains où est avérée une pollution des sols consécutive à d’anciennes
activités de type industrielles.

L’arrêté préfectoral du 26 avril 2019 a porté création des secteurs d’information sur les sols (SIS)
dans le département du Var.

Cet arrêté recense, dans le Var, les terrains pour lesquels la connaissance de la pollution des sols
justifie, notamment en cas de changement d’usage, la réalisation d’études de sols et la mise en
place de mesures de gestion de la pollution pour préserver la sécurité, la santé ou la salubrité
publique et l’environnement.

Ce dispositif est un outil d’information à destination des acquéreurs ou locataires afin que ces
derniers soient conscients de l’état des sols des terrains qu’ils occupent ou souhaitent acheter.

Les SIS recensés sur la commune de TOULON correspondent à :

L’ANCIENNE USINE À GAZ DE TOULON
LE LYCÉE DUMONT-D’URVILLE

II. Les conséquences pour un terrain situé en SIS :

Afin de garantir l’absence de risque sanitaire pour les occupants des futures constructions, tout
aménageur porteur d’un projet de construction (permis de construire ou d’aménager) devra prendre
en compte, dès sa conception, le risque de pollution des sols et des eaux souterraines ainsi que les
opérations de dépollution nécessaires pour rétablir la compatibilité entre l’état des sols et l’usage
envisagé.

III. Consultation des SIS :

L’arrêté préfectoral portant création des SIS dans le département du Var est consultable sur le lien :
http://www.paca.developpement-durable.gouv.fr/anciens-sites-industriels-et-sols-pollues-r243.html

VI. Informations générales :

Pour plus d’informations, consulter les liens :
http://www.georisques.gouv.fr/
http://www.georisques.gouv.fr/les-secteurs-dinformations-des-sols-sis
http://www.georisques.gouv.fr/dossiers/sis-secteur-dinformation-sur-les-sols
https://www.ecologique-solidaire.gouv.fr/sites-et-sols-pollues
http://www.paca.developpement-durable.gouv.fr

Date de réalisation ou de mise à jour de la fiche : mai 2019

DDTM 83 – SAD/BR /1
 Descriptif des risques
Edité le 28/09/2019 à 14h24

Attention : ce descriptif n’est pas un état des risques (ERNMT) conforme aux articles L-125-5 et R125-26 du code de
l’Environnement. Ce descriptif est délivré à titre informatif. Il n’a pas de valeur juridique. Pour plus d’information,
consultez les précautions d’usage en annexe de ce document.

Localisation

Adresse :

1 r d'espagne, 83200 Toulon

Informations sur la commune

Nom : TOULON Code INSEE : 83137

Code Postal : 83000 Commune dotée d'un DICRIM : Oui, publié le 22/07/2010
Département : VAR Nombre d'arrêtés de catastrophes naturelles : 17 (détails en annexe)
Région : Provence-Alpes-Cote d'azur Population à la date du 18/10/2018 : 164532

Quels risques peuvent impacter la localisation ?

Inondation Retrait-gonflements des sols Séismes Installations industrielles Sites inventaire BASIAS
Aléa moyen 2 - FAIBLE

Ministère de la transition Ecologique et Solidaire Page 1

INONDATIONS

? L'inondation est une submersion, rapide ou lente, d'une zone habituellement hors de l'eau. Elle peut être liée à un
phénomène de débordement de cours d'eau, de ruissellement, de remontées de nappes d'eau souterraines ou de
submersion marine.

LA LOCALISATION EST-ELLE IMPACTÉE PAR LES INNONDATIONS ?

Territoire à Risque important d'Innondation - TRI

Localisation située dans un territoire à risque important d'inondation : Oui

? Cette carte (Territoires à Risques importants d'Inondations – TRI) représente des zones pouvant être inondées. Ces
zones sont déterminées soit en fonction d'un historique d'inondation passées soit en fonction de calculs. Trois périodes
de temps sont ainsi retenues : évènement fréquent, moyen, et extrême pour situer dans le temps la possibilité d'une
inondation et sa force.

Source: BRGM

Arrêté du préfet Arrêté

Arrête Arrêté préfet / Arrêté TRI
Nom du TRI Aléa Cours d'eau coordonnateur
stratégie locale parties prenantes
d'approbation de
de bassin la partie locale national
Inondation - Par La Reppe, Le
submersion marine, Gapeau, Le
TRI Toulon - Inondation - Par une
crue torrentielle ou Las, Le 2012-12-12
Hyères à montée rapide de Roubaud,
cours d’eau
L'Eygoutier

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INONDATIONS (SUITE)

Informations historiques sur les inondations

45 évènements historiques d'inondations sont identifiés dans le département VAR (Affichage des 10 plus récents)

Dommages sur le territoire national

Date de l'évènement (date Approximation du nombre de Approximation dommages

Type d'inondation
début / date fin) victimes matériels(€)
Crue pluviale rapide (2
15/01/2014 - 18/01/2014 de 1 à 9 morts ou disparus inconnu
heures
Crue pluviale éclair (tm 6
02/11/2011 - 09/11/2011 inconnu inconnu
heures),non précisé

14/06/2010 - 15/06/2010 Crue pluviale éclair (tm inconnu inconnu

17/09/2009 - 17/09/2009 Crue pluviale éclair (tm inconnu inconnu

Crue pluviale (temps montée

16/12/1997 - 19/12/1997
03/11/1994 - 07/11/1994
indéterminé),Action des inconnu 3M-30M
vagues,Mer/Marée
Crue pluviale (temps montée
indéterminé),Lave torrentielle, coulée de 1 à 9 morts ou disparus inconnu
de boue, lahar,non précisé

Crue pluviale (temps montée

31/12/1993 - 06/01/1994 inconnu inconnu
indéterminé)
Crue pluviale (temps montée
30/11/1993 - 27/01/1994 indéterminé),rupture d'ouvrage de de 10 à 99 morts ou disparus inconnu
défense,Nappe affleurante

Crue pluviale (temps montée

31/12/1977 - 27/01/1978 de 1 à 9 morts ou disparus 3M-30M
indéterminé)
Crue pluviale rapide (2 de 100 à 999 morts ou
01/12/1959 - 01/12/1959 30M-300M
heures disparus

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INONDATIONS (SUITE)
LA LOCALISATION EST-ELLE SOUMISE À UNE RÉGLEMENTATION ?

La commune de votre localisation est soumise à un PPRN Inondation : Oui

? Le PPRN (Plan de Prévention des Risques Naturels) est un document réglementaire destiné à faire connaître les risques
et réduire la vulnérabilité des personnes et des biens. Il délimite des zones exposées et définit des conditions
d'urbanisme et de gestion des constructions futures et existantes dans les zones à risques. Il définit aussi des mesures
de prévention, de protection et de sauvegarde.

Source: BRGM

Déprescrit /
Approuvé Annexé au
PPR Aléa Préscrit le Enquêté le Révisé le annulé / Révise
le PLU le abrogé le
Mouvement de
PPR Toulon
(Révision)
terrain, 02/05/2007 20/12/2013 -/-/- 83DDTM19860020
Inondation
PER sur la Mouvement de
commune terrain, 15/07/1986 23/09/1988 08/02/1989 -/-/-
Toulon Inondation

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RETRAIT-GONFLEMENTS DES SOLS ARGILEUX

? La consistance et le volume des sols argileux se modifient en fonction de leur teneur en eau. Lorsque la teneur en eau
augmente, le sol devient souple et son volume augmente. On parle alors de « gonflement des argiles ». Un déficit en eau
provoquera un asséchement du sol, qui devient dur et cassant. On assiste alors à un phénomène inverse de rétractation
ou « retrait des argiles ».

LA LOCALISATION EST-ELLE IMPACTÉE PAR LA PRÉSENCE D'ARGILE ?

Localisation exposée aux retrait-gonflements des sols argileux : Oui

Type d'exposition de la localisation : Aléa moyen

? Un « aléa fort » signifie que des variations de volume ont une très forte probabilité d'avoir lieu. Ces variations peuvent
avoir des conséquences importantes sur le bâti (comme l'apparition de fissures dans les murs).

Source: BRGM

LA LOCALISATION EST-ELLE SOUMISE À UNE RÉGLEMENTATION ?

La commune de votre localisation est soumise à un PPRN Retrait-gonflements des sols argileux : Non

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MOUVEMENTS DE TERRAIN

? Un mouvement de terrain est un déplacement d'une partie du sol ou du sous-sol. Le sol est déstabilisé pour des raisons
naturelles (la fonte des neiges, une pluviométrie anormalement forte…) ou occasionnées par l'homme : déboisement,
exploitation de matériaux ou de nappes aquifères… Un mouvement de terrain peut prendre la forme d'un affaissement ou
d'un effondrement, de chutes de pierres, d'éboulements, ou d'un glissement de terrain.

LA LOCALISATION EST-ELLE IMPACTÉE PAR DES MOUVEMENTS DE TERRAIN ?

Mouvements de terrain recensés dans un rayon de 500 m : Non

LA LOCALISATION EST-ELLE SOUMISE À UNE RÉGLEMENTATION ?

La commune de votre localisation est soumise à un PPRN Mouvements de terrain : Oui

? Le PPRN (Plan de Prévention des Risques Naturels) est un document réglementaire destiné à faire connaître les risques
et réduire la vulnérabilité des personnes et des biens. Il délimite des zones exposées et définit des conditions
d'urbanisme et de gestion des constructions futures et existantes dans les zones à risques. Il définit aussi des mesures
de prévention, de protection et de sauvegarde.

Source: BRGM

Déprescrit /
Approuvé Annexé au
PPR Aléa Préscrit le Enquêté le Révisé le annulé / Révise
le PLU le abrogé le
Mouvement de
PPR Toulon
(Révision)
terrain, 02/05/2007 20/12/2013 -/-/- 83DDTM19860020
Inondation
PER sur la Mouvement de
commune terrain, 15/07/1986 23/09/1988 08/02/1989 -/-/-
Toulon Inondation

Ministère de la transition Ecologique et Solidaire Page 6

CAVITÉS SOUTERRAINES

? Une cavité souterraine désigne en général un « trou » dans le sol, d'origine naturelle ou occasionné par l'homme. La
dégradation de ces cavités par affaissement ou effondrement subite, peut mettre en danger les constructions et les
habitants.

LA LOCALISATION EST-ELLE VOISINE D'UNE CAVITÉ SOUTERRAINE ?

Cavités recensées dans un rayon de 500 m : Non

LA LOCALISATION EST-ELLE SOUMISE À UNE RÉGLEMENTATION ?

La commune de votre localisation est soumise à un PPRN Cavités souterraines : Non

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SÉISMES

? Un séisme ou tremblement de terre se traduit en surface par des vibrations du sol. Ce phénomène résulte de la libération
brusque d'énergie accumulée par les contraintes exercées sur les roches.

QUELLE EST L'EXPOSITION SISMIQUE DE LA LOCALISATION ?

Type d'exposition de la localisation : 2 - FAIBLE

? Un séisme (ou tremblement de terre) correspond à une fracturation (processus tectonique aboutissant à la formation de
fractures des roches en profondeur), le long d'une faille généralement préexistante.

Source: BRGM

LA LOCALISATION EST-ELLE SOUMISE À UNE RÉGLEMENTATION ?

La commune de votre localisation est soumise à un PPRN Séismes : Non

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POLLUTION DES SOLS, SIS ET ANCIENS SITES INDUSTRIELS

? Cette rubrique recense les différents sites qui accueillent ou ont accueilli dans le passé des activités polluantes ou
potentiellement polluantes. Différentes bases de données fournissent les informations sur les Sites pollués ou
potentiellement pollués (BASOL), les Secteurs d'information sur les sols (SIS) introduits par l'article L.125-6 du code de
l'environnement et les Anciens sites industriels et activités de service (BASIAS).

LA LOCALISATION EST-ELLE VOISINE DE SITES POLLUÉS OU POTENTIELLEMENT POLLUÉS (BASOL) ?

Localisation exposée à des sites pollués ou potentiellement pollués dans un rayon de 500 m : Non

LA LOCALISATION EST-ELLE VOISINE D'ANCIENS SITES INDUSTRIELS ET ACTIVITÉS DE SERVICE (BASIAS) ?

Présence d'anciens sites industriels et activités de service dans un rayon de 500 m : Oui

? Sur cette carte, sont indiqués les anciens sites industriels et activités de service recensés à partir des archives
disponibles, départementales et préfectorales.... La carte représente les implantations dans un rayon de 500 m autour de
votre localisation.

Zone de recherche

Source: BRGM

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POLLUTION DES SOLS, SIS ET ANCIENS SITES INDUSTRIELS (SUITE)

LA LOCALISATION EST-ELLE IMPACTÉE PAR LA RÉGLEMENTATION SUR LES SECTEURS D'INFORMATION

DES SOLS (SIS) ?

Présence de Secteurs d'Information sur les Sols (SIS) dans un rayon de 1000 m : Non

Ministère de la transition Ecologique et Solidaire Page 10

INSTALLATIONS INDUSTRIELLES

? Toute exploitation industrielle ou agricole susceptible de créer des risques ou de provoquer des pollutions ou des
nuisances , notamment pour la sécurité et la santé des riverains est une installation classée pour la protection de
l'environnement. Cette ICPE est classée dans une nomenclature afin de faire l'objet d'un suivi et d'une autorisation par un
de l'état en fonction de sa dangerosité.

LA LOCALISATION EST-ELLE ÊTRE IMPACTÉE PAR DES INSTALLATIONS INDUSTRIELLES ?

Nombre d'installations industrielles concernant votre localisation dans un rayon de 500 m : 0

Nombre d'installations industrielles impactant votre localisation dans un rayon de 1000 m : 0

LA LOCALISATION EST-ELLE IMPACTÉE PAR DES REJETS POLLUANTS ?

Nombre d'installations industrielles rejetant des polluants concernant votre localisation dans un rayon de 5 km : 33

? Ces installations industrielles déclarent des rejets de polluants potentiellement dangereux dans l'air, l'eau ou les sols. La
carte représente les implantations présentes autour de votre localisation. Le rayon de 5km a été déterminé en fonction de
la pertinence de diffusion de cette information.

Zone de recherche

Source: BRGM

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INSTALLATIONS INDUSTRIELLES (SUITE)
LA LOCALISATION EST-ELLE SOUMISE À UNE RÉGLEMENTATION ?

La commune de votre localisation est soumise à un PPRT Installations industrielles : Oui

? Le PPRN (Plan de Prévention des Risques Naturels) est un document réglementaire destiné à faire connaître les risques
et réduire la vulnérabilité des personnes et des biens. Il délimite des zones exposées et définit des conditions
d'urbanisme et de gestion des constructions futures et existantes dans les zones à risques. Il définit aussi des mesures
de prévention, de protection et de sauvegarde.

Source: BRGM

Déprescrit /
Approuvé Annexé au
PPR Aléa Préscrit le Enquêté le Révisé le annulé / Révise
le PLU le abrogé le
PPR militaire Effet thermique, Effet
de surpression, Effet
pyrotechnie toxique, Effet de 01/03/2013 -/-/-
Toulon projection

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CANALISATIONS DE MATIÈRES DANGEREUSES

? Une canalisation de matières dangereuses achemine du gaz naturel, des produits pétroliers ou chimiques à destination
de réseaux de distribution, d'autres ouvrages de transport, d'entreprises industrielles ou commerciales de sites de
stockage ou de chargement.

LA LOCALISATION EST-ELLE VOISINE D'UNE CANALISATION DE MATIÈRES DANGEREUSES ?

Localisation exposée à des canalisations de matières dangereuses dans un rayon de 500 m : Non

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INSTALLATIONS NUCLÉAIRES

? Une installation industrielle mettant en jeu des substances radioactives de fortes activités est réglementée au titre des «
installations nucléaires de base » (INB) et est alors placée sous le contrôle de l'Autorité de sûreté nucléaire (ASN).

LA LOCALISATION EST-ELLE CONCERNÉE PAR UNE INSTALLATION NUCLÉAIRE ?

Localisation exposée à des installations nucléaires recensées dans un rayon de 10 km : Non

Localisation exposée à des centrales nucléaires recensées dans un rayon de 20 km : Non

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RADON

? Le radon est un gaz radioactif issu de la désintégration de l’uranium et du radium présents naturellement dans le sol et
les roches. En se désintégrant, il forme des descendants solides, eux-mêmes radioactifs. Ces descendants peuvent se
fixer sur les aérosols de l’air et, une fois inhalés, se déposer le long des voies respiratoires en provoquant leur irradiation.

Dans des lieux confinés tels que les grottes, les mines souterraines mais aussi les bâtiments en général, et les
habitations en particulier, il peut s’accumuler et atteindre des concentrations élevées atteignant parfois plusieurs milliers
de Bq/m³ (becquerels par mètre-cube) (Source : IRSN).

QUEL EST LE POTENTIEL RADON DE LA COMMUNE DE VOTRE LOCALISATION ?

Le potentiel radon de la commune de votre localisation est : potentiel de catégorie 3 (élevé)

? La cartographie du potentiel du radon des formations géologiques établie par l'IRSN conduit à classer les communes en
3 catégories. Celle-ci fournit un niveau de risque relatif à l'échelle d'une commune, il ne présage en rien des
concentrations présentes dans votre habitation, celles-ci dépendant de multiples autres facteurs (étanchéité de l'interface
entre le bâtiment et le sol, taux de renouvellement de l'air intérieur, etc.) (Source : IRSN).

Source: IRSN

?
Pour en savoir plus : consulter le site de l'Institut de Radioprotection et de Sûreté Nucléaire sur le potentiel radon de chaque catégorie.

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 Glossaire

Document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM)

Définition juridique (source : décret n° 90-918 du 11 octobre 1990 et décret n° 2004-554 du 9 juin 2004)
Le décret n° 90-918 du 11 octobre 1990 a défini un partage de responsabilité entre le préfet et le maire pour
l’élaboration et la diffusion des documents d’information. La circulaire d’application du 21 avril 1994 demandait au
préfet d’établir un dossier départemental des risques majeurs (DDRM) listant les communes à risque et, le cas
échéant, un dossier communal synthétique (DCS). La notification de ce DCS par arrêté au maire concerné, devait être
suivie d’un document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM) établi par le maire, de sa mise en libre
consultation de la population, d’un affichage des consignes et d’actions de communication.
Le décret n° 2004-554 du 09 juin 2004 qui complète le précédent, conforte les deux étapes-clé du DDRM et du
DICRIM. Il modifie l’étape intermédiaire du DCS en lui substituant une transmission par le préfet au maire, des
informations permettant à ce dernier l’élaboration du DICRIM.

Catastrophe naturelle
Définition juridique (source : guide général PPR)
Phénomène ou conjonction de phénomènes dont les effets sont particulièrement dommageables.
Cette définition est différente de celle de l’article 1er de la loi n°82-600 du 13 juillet 1982 relative à l’indemnisation des
victimes de catastrophes naturelles, qui indique: «sont considérés comme effets des catastrophes naturelles [...] les
dommages matériels directs ayant eu pour cause déterminante l’intensité anormale d’un agent naturel, lorsque les
mesures habituelles à prendre pour prévenir ces dommages n’ont pu empêcher leur survenance ou n’ont pu être
prises ». La catastrophe est ainsi indépendante du niveau des dommages causés. La notion «d’intensité anormale» et
le caractère «naturel» d’un phénomène relèvent d’une décision interministérielle qui déclare «l’état de catastrophe
naturelle».

Plan de prévention des risques naturels prévisibles (PPRN)

Définition juridique (source: http://www.prim.net)
Le plan de prévention des risques naturels (PPRN) créé par la loi du 2 février 1995 constitue aujourd’hui l’un des
instruments essentiels de l’action de l’État en matière de prévention des risques naturels, afin de réduire la
vulnérabilité des personnes et des biens.
Il est définit par les articles L562-1 et suivants du Code de l’environnementet et doit être réalisé dans un délai de 3 ans
à compter de la date de prescription. Ce délai peut être prorogé une seule fois de 18 mois. Le PPRN peut être modifié
ou révisé.
Le PPRN est une servitude d’utilité publique associée à des sanctions pénales en cas de non-respect de ses
prescriptions et à des conséquences en terme d’indemnisations pour catastrophe naturelle.
Le dossier du PPRN contient une note de présentation du contexte et de la procédure qui a été mené, une ou
plusieurs cartes de zonage réglementaire délimitant les zones réglementées, et un règlement correspondant à ce
zonage.
Ce dossier est approuvé par un arrêté préfectoral, au terme d’une procédure qui comprend l’arrêté de prescription sur
la ou les communes concernées, la réalisation d’études pour recenser les phénomènes passés, qualifier l’aléa et
définir les enjeux du territoire, en concertation avec les collectivités concernées, et enfin une phase de consultation
obligatoire (conseils municipaux et enquête publique).
Le PPRN permet de prendre en compte l’ensemble des risques, dont les inondations, mais aussi les séismes, les
mouvements de terrain, les incendies de forêt, les avalanches, etc. Le PPRN relève de la responsabilité de l’État pour
maîtriser les constructions dans les zones exposées à un ou plusieurs risques, mais aussi dans celles qui ne sont pas
directement exposées, mais où des aménagements pourraient les aggraver. Le champ d’application du règlement
couvre les projets nouveaux, et les biens existants. Le PPRN peut également définir et rendre obligatoires des
mesures générales de prévention, de protection et de sauvegarde.

Pour obtenir plus de définitions merci de vous référer au glossaire du Ministère de l'Ecologie, du Développement
Durable et de l'Energie disponible en ligne à l'adresses suivante : http://glossaire.prim.net/.

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 Catastrophes naturelles

Nombre d'arrêtés de catastrophes naturelles : 17

Chocs mécaniques liés à l'action des vagues : 1

Code national CATNAT Début le Fin le Arrêté du Sur le JO du

83PREF20090027 14/12/2008 15/12/2008 17/04/2009 22/04/2009

Inondations et chocs mécaniques liés à l'action des vagues : 2

Code national CATNAT Début le Fin le Arrêté du Sur le JO du

83PREF20100056 04/05/2010 04/05/2010 25/06/2010 26/06/2010

83PREF20120018 08/11/2011 09/11/2011 01/03/2012 07/03/2012

Inondations et coulées de boue : 11

Code national CATNAT Début le Fin le Arrêté du Sur le JO du

83PREF19820033 29/09/1982 30/09/1982 24/12/1982 26/12/1982

83PREF19830029 23/08/1983 24/08/1983 15/11/1983 18/11/1983

83PREF19830030 28/08/1983 29/08/1983 15/11/1983 18/11/1983

83PREF19890009 13/10/1988 15/10/1988 22/02/1989 03/03/1989

83PREF20170044 26/09/1992 27/09/1992 23/06/1993 08/07/1993

83PREF19990039 17/01/1999 18/01/1999 16/04/1999 02/05/1999

83PREF20070009 24/09/2006 25/09/2006 22/02/2007 10/03/2007

83PREF20090028 15/12/2008 15/12/2008 17/04/2009 22/04/2009

83PREF20110083 04/11/2011 10/11/2011 18/11/2011 19/11/2011

83PREF20130041 26/10/2012 26/10/2012 10/01/2013 13/01/2013

83PREF20140054 19/09/2014 19/09/2014 04/12/2014 07/12/2014

Mouvements de terrain : 1

Code national CATNAT Début le Fin le Arrêté du Sur le JO du

83PREF20140037 10/02/2014 11/02/2014 04/11/2014 07/11/2014

Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols : 2

Code national CATNAT Début le Fin le Arrêté du Sur le JO du

83PREF20010013 01/01/1998 31/12/1998 06/07/2001 18/07/2001

83PREF20190071 01/07/2017 30/09/2017 18/09/2018 20/10/2018

Ministère de la transition Ecologique et Solidaire Page 17

 Précautions d'usage

Ce document est une synthèse non exhaustive des risques naturels et/ou technologiques présents autour d’un lieu
choisi par l’internaute. Il résulte de l'intersection géographique entre une localisation donnée et des informations aléas,
administratives et réglementaires. La localisation par adresse, pointage sur la carte, ou par GPS, présente des
imprécisions dues à divers facteurs : lecture du positionnement, qualité du GPS, référentiel utilisé pour la
géolocalisation des données. En ce qui concerne les zonages, la précision de la représentation sur Géorisques par
rapport aux cartes de zonage papier officielles n’est pas assurée et un décalage entre les couches est possible. Seules
les données ayant fait l’objet par les services de l’Etat, d’une validation officielle sous format papier, font foi. Les
informations mises à disposition ne sont pas fournies en vue d'une utilisation particulière, et aucune garantie n'est
apportée quant à leur aptitude à un usage particulier.

Description des données

Le site Géorisques.gouv.fr, développé par le BRGM en copropriété avec l’Etat représenté par la direction générale de
la prévention des risques (DGPR), présente aux professionnels et au grand public une série d'informations relatives
aux risques d’origine naturelle ou technologique sur le territoire français. L'accès et l'utilisation du site impliquent
implicitement l'acceptation des conditions générales d'utilisation qui suivent.

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validées par la DGPR ou le BRGM. De plus, elles ne sont que le reflet de l'état des connaissances disponibles au
moment de leur élaboration, de telle sorte que la responsabilité de la DGPR et du BRGM ne saurait être engagée en
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Ministère de la transition Ecologique et Solidaire Page 18

Liste des annexes :

- CNI M. DUFAUT (Recto)

- CNI M. DUFAUT (Verso)

- K-Bis et BODACC Loc'Home

- CNI M PAILLARD

- Procuration M. PAILLARD

- BODACC Bénéficiaire

- PV d’AG en vue vente SCI LOC'HOME

- Plan cadastral

- LOI CARREZ.pdf

- Liste meubles

- Résiliation bail par locataire

- DIAGNOSTICS AMIANTE.pdf

- AMIANTE PC

- DIAGNOSTICS TERMITES.pdf

- DIAGNOSTICS GAZ.pdf

- DIAGNOSTICS ELECTRICITE.pdf

- DIAGNOSTICS DPE.pdf

- ERP 03/06/2019

- Annexe ERP - Arrêté préfectoral 03/06/2019

- Géorisques

- Carnet entretien complet

- Courriel syndic 08/10/2019

- RCP-EDD 27/04/1962

- PVAGO 25/03/2019

- PVAGO 14/03/2018

- PVAGO 15/05/2017

- PRE ETAT DATE VTE LOC'HOME.pdf