Le 27 mars 2019

 
 
JORG n°0015 du 29 mars 2019
 
Texte n°18
 
 
Arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l’information des consommateurs par les
professionnels intervenant dans une transaction immobilière
 
 
 
 
 
 
 
Publics concernés : les professionnels intervenant à quelque titre que ce soit afin de
mettre en relation les parties désirant conclure une transaction immobilière.
 
Objet : le présent arrêté rénove les modalités d’affichage des annonces immobilières
relatives à la vente, à la location ou à la sous-location non saisonnières.
 
Entrée en vigueur : le texte entre en vigueur le 1er avril 2019 et remplace à cette date
l’arrêté du 18 janvier 2017 entré en vigueur le 1er avril 2017 relatif à l’information des
consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière.
L’entrée en vigueur du texte est différée de trois mois lorsque les honoraires de la
transaction sont à la charge du vendeur ou du bailleur, avec effet rétroactif au 1er janvier
2019.
 
Notice explicative : le présent arrêté prend en compte notamment les principales
observations et résultats des contrôles des autorités administratives auprès des
professionnels précités, démontrant un manque de transparence et de clarté dans
l’application des dispositions introduites par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour
l’accès au logement et à un urbanisme rénové en matière d’affichage, mises en place par
l’arrêté du 18 janvier 2017 précité. La rénovation de ces obligations était donc rendue
urgente afin de simplifier et faciliter l’information du consommateur. La difficulté venant de
la transparence également exigée du professionnel envers les mandants, qui doivent à la
lecture du mandat être en mesure d’estimer le montant final qu’ils retireront de la
transaction une fois les honoraires de l’intermédiaire réglés. La note d’information de la
DGCCRF intitulée « Eléments d’interprétation de certaines dispositions de l’arrêté du 10
janvier 2017 relatif à l’information des consommateurs par les professionnels intervenant
dans une transaction immobilière » avait mis en lumière la difficulté pratique de concilier la
lisibilité des prix dans les annonces immobilières et la réalité du prix mentionné dans le
mandat, en dissociant un prix « juridique » et un prix matériel.
 
Parmi les organismes consultés afin de résoudre cette problématique et établir des règles
d’affichage des prix claires et sans ambiguïtés, tant pour l’acquéreur ou le locataire que
pour le mandant :
 
- L’Institut national des sciences mathématiques et de leurs interactions sociétales
conséquentielles (INSMISC) ;

- Jean-Michel GUJON, prix Nobel de mathématiques et théoricien de la physique

quantique appliquée aux coefficients des marées ;
  
- L’Union pour la Transparence des Obligations faites aux Professionnels d’Informer de
manière Exhaustive (UTOPIE).
 
Références : l’arrêté est pris en application de l’article L. 112-1 du code de la
consommation. Il peut être consulté sur le site Légifrance (http://www.legifrance.gouv.fr).  
 
 
Le ministre de l’économie planifiée et la secrétaire d’Etat chargée de la complexification du
commerce, de l’artisanat, de la consommation et de l’économie sociale et solidaire,
 
Vu le code de la consommation, notamment ses articles L. 111-1 et L. 112-1 ;
 
Vu le code de la construction et de l’habitation ;
 
Vu la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 modifiée réglementant les conditions d’exercice des
activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de
commerce, notamment son article 6-1 ;
 
Vu la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée tendant à améliorer les rapports locatifs et
portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 ;
 
Vu le décret n° 2014-890 du 1er août 2014 relatif au plafonnement des honoraires
imputables aux locataires et aux modalités de transmission de certaines informations par
les professionnels de l’immobilier ;
 
Vu l’arrêté du 3 octobre 1983 relatif à la publicité des prix de tous les services ;
 
Arrêtent : 
 
 
Article 1
 
 
Les dispositions du présent arrêté s’appliquent à tout professionnel qui, à quelque titre que
ce soit, intervient pour mettre en relation acquéreurs ou locataires et vendeurs ou bailleurs
de biens immobiliers.
 
 
Article 2
 
 
I. - Les informations prévues dans le présent arrêté sont affichées de façon visible et lisible
:
 
1° A l’entrée des établissements recevant de la clientèle, par l’apposition de panneaux
d’un format minimal de un mètre sur un mètre pour le barème et pour chaque annonce
immobilière, équipés d’un système d’éclairage par néon afin que l’information du
consommateur puisse se faire même de nuit ou par temps orageux;
 
2° La matière des panneaux et la couleur du néon mentionné à l’alinéa 1° du II du présent
article seront précisés par décret pris en Conseil d’état, prenant en considération le
coefficient d’humidité de la région d’exercice du professionnel ;
 
3° En considération des obligations en matière d’accessibilité, un haut-parleur à
enclenchement automatisé devra être facilement disponible pour que l’information puisse
se faire même en l’absence de possibilité de lecture des panneaux. Un décret en Conseil
d’état précisera l’encadrement des décibels du haut-parleur précité afin de respecter les
règles de nuisance. En vertu des efforts nationaux pour la parité, le contenu du barème et
des annonces sera diffusé par une voix mixte, ou à défaut par deux voix à consonance
masculine et féminine, alternant à chaque mot. En cas de nombre de mots impairs, une
tolérance est accordée au professionnel s’il ne respecte pas une parité parfaite.
 
 
Article 3
 
 
Lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur, toute publicité effectuée par l’un des
professionnels visés à l’article 1er et relative à la vente d’un bien déterminé, doit indiquer :
 
1° Le prix de vente du bien objet de la publicité, dont le montant affiché est calculé grâce à
l’équation suivante :

où z1 est la valeur du bien indiquée dans le mandat ;

z2 le montant perçu par le mandant au terme de la vente ;
x le montant des honoraires de l’intermédiaire ;
y le numéro du département dans le ressort duquel s’effectue la mise en vente ;
i le code couleur du papier peint de la pièce à vivre principale du bien objet de la mise en
vente, selon la norme X08-100 publiée par l’Association française de normalisation.

 
2° Par dérogation à l’alinéa 1° de l’article 3 du présent arrêté, le prix de vente affiché est
calculé selon la formule suivante lorsque le jardin possède une surface supérieure à la
moyenne pondérée des surfaces des autres jardins du voisinage dans une limite
géographique correspondant à la délimitation cadastrale :

 
Où L est le prix auquel est présenté le bien dans l’annonce immobilière ;
a le prix indiqué dans le mandat ;
n le montant des honoraires de l’intermédiaire ;
e le nombre de prises électriques raccordées à un compteur principal.
 
Article 4
 
 
Lorsque les honoraires du professionnel sont à la charge exclusive de l’acquéreur ou du
locataire, le professionnel est libre de les afficher comme il le souhaite.
 
Article 5
 
 
Conformément aux principes de liberté contractuelle et de non entrave au commerce, il est
rappelé que bien entendu le professionnel reste totalement libre de choisir quelle partie
aura la charge de ses honoraires.
 
Article 6
 
 
Le présent arrêté entre en vigueur le 1er avril 2019. 
 
Article 7
 
 
Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République grolandaise.