Vous êtes sur la page 1sur 7

…………………………..

Agadir le
29/07/2013
EXPERT ASSERMETE EN COMPTABILITE
……………………………

RAPPORT D’EXPERTISE
JUDICIAIRE COMPTABLE

Juridiction : ………………
Ordonnance : ……………..
Date : ……………………………….

Noms des parties :

- STE ………………

- MR ……………………………………

I – MISSION :
1
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Évaluation les Parts sociales de la société SARI, société à responsabilité limitée, APP 26
Résidence Paraiso Del Sol Founty Sonaba Agadir
La mission que nous a confié le tribunal de 1 ère instance d’AGADIR consiste à
évaluer les Parts sociales de la société CONITAL SA, sise au CENTRE
ALHAYATE N° 148/149 GARE INDUSTRIELLE DE TASSILA -
DECHEIRA, inscrite au registre de commerce sous le n° 1563 au tribunal de 1
ere instance d’inzegane. Et ceci dans le cadre de la vente de 300 parts sociales
détenues par Mr GENGARELLI ALBERTO.
II-LES OPERATIONS DE L’EXPERTISE :

1) Convocation des parties


Juste après avoir reçu la décision du tribunal, j’ai envoyé une convocation aux
deux parties, en leurs fixant le jour et l’heure de l’expertise ainsi que les
documents à mettre à ma disposition (voir ci-joint Annexe n°1).
 Le Jeudi 09/05/2013 à 16h00, MR BRUNO PIER LUIGI le représentant
de la société CONITAL s’est présenté à mon bureau, accompagné par MR
BENSAYO AHMED représente maitre Abdeljabbar Chajai, Mr
GENGARELLI ALBERTO s’est absentées.
NAB  : une deuxième convocation à été envoyée pour Mr GENGARELLI
ALBERTO 23/05/2013 à 16h30.

 Le Jeudi 23/05/2013 Mr GENGARELLI ALBERTO s’est absentées , son


avocat Maitre Ali Lachgar Essahili m’a envoyé un Fax demandant le
report de la date de l’expertise (voir ci-joint Annexe n°).
 Le Vendredi 31/05/2013 à 16h45, Mr GENGARELLI ALBERTO s’est
présenté à mon bureau, accompagné par son avocat maitre Ali Lachgar
Essahili, les dires de Mr GENGARELLI ALBERTO sont consignés sur un
Procès verbal (voir ci-joint Annexe n°), et pour lui permettre de fournir
les pièces et les documents nécessaires à l’expertise, je leurs ai fixé la date
du 07/06/2013.
2) PIECES FOURNIS A L’EXPERTISE  :
1. Le bilan et les états de synthèse arrêtés au 31/12/2012 (voir ci-joint Annexe n°) .
2. Le rapport général du commissaire aux comptes au 31/12/2012 (voir ci-joint
Annexe n° ) .
3. Procès verbal de l’assemblée générale ordinaire annuelle exercice 2012 (voir ci-joint
Annexe n°) .
4. Procès verbal de l’assemblée générale ordinaire extraordinaire exercice 2002 (voir
ci-joint Annexe n°) .
5. Acte de cession des parts sociales (voir ci-joint Annexe n°) .
6. Copie des inscriptions portées au registre de commerce n° 1563(voir ci-joint
Annexe n°) .
7. Copie de trois attestations de propriété (voir ci-joint Annexe n°) .

2
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Évaluation les Parts sociales de la société SARI, société à responsabilité limitée, APP 26
Résidence Paraiso Del Sol Founty Sonaba Agadir
2) Détermination de nombre de parts sociales appartenant à Mr
GENGARELLI ALBERTO :

D’après les états de synthèse arrêtés au 31/12/2012, Mr GENGARELLI


ALBERTO a souscrit 300 parts sociales/300 parts totales d’une valeur
nominale de 100,00 dhs par part sociale et pour un montant total de 30.000.00
dhs totalement libéré.

3) L’évaluation de prix de la part sociale de société CONITAL SA  :

a)- Introduction :
Pour l’évaluation du prix de la part sociale de société CONITAL SA, je me suis
basé essentiellement sur les états de synthèses arrêtés au 31/12/2012.
De même, et puisque la société SARI est propriétaire du terrain, et qu’elle est
entrain de construire une résidence hôtelière sur ce terrain dont la fiche
technique a été établie le 12/04/2013 par Mr Nezri Jacob Architecte  (voir ci-
joint annexe n° 10) fournit les éléments suivants :

 Surface du terrain : 8.813 m2 ;


 Programme :
 Sous sol (surface planchée)  : 3.180 m2 ;
 R.D.C BAS (surface planchée)  : 1.900 m2 ;
 R.D.C HAUT (surface planchée)  : 1.790 m2 ;
 Balcons :  260 m2 ;
 1 er étage (surface planchée)  : 1.765 m2 ;
  Balcons :  303 m2 ;
En fin, il est à rappeler que sur le bilan arrêté au 31/12/2012, le terrain et la
construction sont évalués à la valeur nette comptable, ne reflétant pas la vraie
valeur de cet ensemble immobilier, j’ai donc procédé à sa réévaluation en
réajustant la valeur bilancielle.

b) Prise de connaissance de la société :


- Raison sociale : CONITAL
- Forme juridique : S.A
- RCS : inscrite sous le n° 1563
- IS : sous le n° 06949490
- Direction : la société est gérée par Mr FOGLIATI ERALDO .
- Date de création : 09/02/2001
- Capital social : 300.000.00 dhs .
- Siège social : CENTRE ALHAYATE N° 148/149 GARE INDUSTRIELLE DE
TASSILA - DECHEIRA
3
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Évaluation les Parts sociales de la société SARI, société à responsabilité limitée, APP 26
Résidence Paraiso Del Sol Founty Sonaba Agadir
- Activité : MARCHAND IMPORT-EXPORT DES PRODUITS
ALIMENTAIRES ET AGRICOLES.
- la société est propriétaire du plusieurs terrains :
 "Alyopolice 1-817 "titre foncier n° 189241/09, Derarga Agadir
(voir attestation de propriété).
 "Alyopolice 1-917 "titre foncier n° 189242/09, Derarga Agadir
(voir attestation de propriété).
 "TIGMI 9-14" titre foncier n° 110312/09, AV DES FAR AGADIR
(voir attestation de propriété).
Il est porté à votre connaissance, qu’on a effectué un audit allégé pour vérifier la
sincérité des comptes, avant de passer à l’analyse financière, il s’est avéré en
conséquence, que les comptes respectent les différents principes comptables
ainsi que les règles d’évaluation des actifs, sans aucun signe de possibilité de
manipulation des comptes ou falsification.

Tableau du Chiffre d’Affaire et du Résultat


Au cours de ces trois derniers exercices En DHS
2011 2012
Chiffre d’affaires 9.033.596.21 10.238.783.34
Résultats nets 129.249.66 1.360.265.09
Avant d’évaluer les parts sociales de la société CONITAL SA, j’ai jugé
nécessaire de faire une analyse sommaire de l’exploitation et financière de la
société sur la base des bilans 2011 et 2012.
c) Analyse financière de la société :
1) -Analyse d’exploitation :
Sur la base des états de synthèse de la société CONITAL SA, et après étude de
compte de produits et charges et le calcul de l’état des soldes intermédiaires de
gestion, l’analyse de ces soldes nous donnent les enseignements suivants :
- Chiffre d’affaires : 9.033.596.21 dhs au cours de l’exercice 2011 et
10.238.783.34 dhs au cours de l’exercice 2012.
- La valeur ajoutée réalisée : l’entreprise a enregistrée une V.A positive
au cours de l’exercice 2011 a été de 129.249.66 dhs. Par contre cette valeur
ajoutée positive a connu une hausse importante au cours de l’exercice 2012, soit
1.360.265.09 dhs.
- L’excédent brut de l’exploitation (E.B.E) : au cours de l’exercice
2011, la société CONITAL a réalisé un E.B.E positif de 111.155.82 dhs alors
qu’au cours de l’exercice 2012 la société a réalisé un EBE positif de 314.286.84
dhs, une hausse importante (situation intéressante pour l’entreprise).
- Résultat d’exploitation : le résultat d’exploitation au cours de
l’exercice 2011 a été positif d’un montant de 58.384.92 dhs et en 2012 le résultat

4
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Évaluation les Parts sociales de la société SARI, société à responsabilité limitée, APP 26
Résidence Paraiso Del Sol Founty Sonaba Agadir
d’exploitation enregistré est positif de 266.421.30 dhs, la hausse a été très
importante.
- Résultat financier : il a été de l’ordre de 22.000.00 dhs au cours de
l’exercice 2011 et au cours de l’exercice 2012 il a été de 180.126.46 dhs.
- Résultat courant : il a connu une augmentation anormale, il est passé
d’un montant de 70.384.92 dhs en 2011 à un montant de 1.879.547.76 dhs en
2012, soit une augmentation de plus de 100%.
- Résultat non courant : la société a enregistré un résultat non courant
positif de 58.864.74 dhs en 2011 et un résultat non courant négatif de
154.143.67 de en 2012.
- Résultat net de l’exercice : au cours de l’exercice 2012 l’entreprise a
réalisé un bénéfice net de 1.360.265.09 dhs, alors qu’elle est été de l’ordre de
129.249.66 dhs en 2011, soit une hausse de plus de 100%.

Conclusion sur l’exploitation :


Sur la base des états de synthèse déclarés, et après étude et analyse de
l’exploitation de la société CONITAL, calcul des soldes intermédiaires de
gestion, nous constatons que l’évolution de la rentabilité de la société n’est pas
stable malgré que ça fait plus de 10ans qu’elle exerce son activité, les
fluctuations n’ont pas d’explication bien spécifique.

2) Analyse financière :
BILANS EN GRANDES MASSES EN DHS
Postes 2011 2012
Actif Immobilisé 4.716.965.54 5.672.541.39
Actif Circulant 11.099.033.75 14.152.096.10
Trésorerie – Acif 4.903.380.67 2.630.743,96
Capitaux Permanents 19.457.049.89 20.946.564.64
Passif Circulant 1.262.330.07 1.508.817.45
Trésorerie -Passif 00.00 00.00

TABLEAU DE DETERMINATION DE FONDS DE ROULEMENT,


BESOIN EN FONDS DE ROULEMENT ET TRESORERIE NETTE
ELEMENTS 2011 2012
Fonds de roulement 7.788.265.50 10.002.449.18
Besoin en fonds de 7.787.915.93 10.068.334.35
roulement (1)
Trésorerie nette 349.57 65.885.00
(1) Les comptes courants présentent un solde de 12.687.276.38 dh en 2012 contre 9.542.194.00 dh en 2011

5
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Évaluation les Parts sociales de la société SARI, société à responsabilité limitée, APP 26
Résidence Paraiso Del Sol Founty Sonaba Agadir
CONCLUSION
D’après l’étude des bilans arrêtés au 3112/2011 et au 31/12/2012, et l’analyse
de la structure du passif, nous constatons que la société a recours pour le
financement de son actif immobilisé en l’occurrence la construction de la
résidence aux comptes courants des associés (75 % de total) qu’on peut assimilé
à des ressources stables, d’où le principe fondamentale à savoir la
correspondance des emplois stables et des ressources stables est respectée.

d) Détermination de la valeur des parts sociales de la société


CONITAL SA:

Après l’analyse sommaire de l’exploitation et de la structure financière de


l’entreprise détaillée ci-dessus, et vu le contexte et le but de cette évaluation, j’ai
choisi d’évaluer les parts de la société CONITAL SA à partir d’une évaluation
globale de l’entreprise en utilisant la méthode basée sur l’actif net comptable ( c
à d le patrimoine propre de la société), réajustée et corrigée de la plus value sur
l’ensemble immobilier (terrain et construction en cours) :
Capitaux propres 2.988.995.00
Actif fictif 00.00
Actif réel (1) 2.988.995.00
Plus écart de réévaluation (2) 52.595.000.00
Actif réel corrigé (3) 55.583.995.00 dhs
(1) Actif réel = Capitaux propres – Actif fictif.
(2) Les immobilisations comprennent « la construction d’une résidence hôtelière » (su un
terrain d’une superficie de 8.813 m2 composée du sous sol, RDC bas+ balcons, RDC
haut + balcons, et 1 er étage + balcons.
(3) Actif réel Corrigé = Actif réel + écart de réévaluation.

CONCLUSION
* L’Actif réel Corrigé = 55.583.995.00 Dhs
* Nombre de parts total = 45.000 parts
* Valeur de la part est = 1.235.20 Dhs soit 1.235.00 dhs
La valeur patrimoniale d’une part sociale de la société SARI s.a.l est estimée à
1.235.00 Dhs, or pour le prix de d’ouverture pour la cession des parts de Mr
ANTONIO ANTON FERNANDEZ, je fixe cette valeur à 50% de la valeur
patrimoniale soit 617.50 Dhs, sachant que le juste prix sera donné par le jeu de
l’offre et la demande sur un marché normal et fluide…

III- CONCLUSION GENERALE

6
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Évaluation les Parts sociales de la société SARI, société à responsabilité limitée, APP 26
Résidence Paraiso Del Sol Founty Sonaba Agadir
Sur la base des documents comptables (Bilan, états de synthèse arrêtés au
31/12/2012) et les divers documents mis à ma disposition à ce jour et après
étude et analyse de ces documents je conclue :
 Que Mr GENGARELLI ALBERTO possède dans la Société CONITAL
SA 300 parts sociales.
 Que la valeur patrimoniale de la part sociale peut être estimée au jour de
l’expertise à 1.235.00 Dhs.
 Que le prix d’ouverture pour permettre la vente aux enchères d’une part
sociale de la société SARI est fixée à 617.50 Dhs (soit une décote de 50%)
soit un montant total de 13.893.750.00 dh (22.500 parts x 617.50 dh).

Pour plus amples renseignements, je reste à la disposition du tribunal.


Dans l’attente, veuillez accepter monsieur le président, l’expression de mes
sentiments les plus distingués

Signature :

P.J :
1. Photocopie Convocations envoyées par huissier de justice aux parties
2. Photocopie demande de report expertise envoyée par fax par Maitre Essahili
3. Photocopie PV du 09/05/2013 des dires de Mr BRUNO PIER LUIGI.
4. Photocopie PV du 31/05/2013 des dires de Mr GENGARELLI ALBERTO
5. Photocopie Actif et passif exercice 2011 et 2012 de la Sté CONITAL
6. Photocopie C.P.C des exercices 2011 et 2012 de la Sté CONITAL
7. Photocopie Rapport u commissaire aux comptes du 31/12/2013
8. photocopie Attestations foncières .
9. Photocopie Tableau de répartition de capital exercice 2012 de la Sté CONITAL
10. photocopie Modèle « j ».

7
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Évaluation les Parts sociales de la société SARI, société à responsabilité limitée, APP 26
Résidence Paraiso Del Sol Founty Sonaba Agadir

Vous aimerez peut-être aussi