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Test sur aspects comptables et fiscaux de la promotion immobilière.

Exercice 2007
La société NARJIS de promotion immobilière à acquis en 2007 un lot de terrain de 15 000 M2 au prix
de 5 000 000.00 DH , pour réalisation de 2 projets :
- Projet MANZAH : logement de lux.
- Projet RAYHANE : logement économique.
La société à payer les frais annexes relatifs à l’acquisition de ce terrain :
*Droit d’enregistrement.
*Inscription à la conservation foncière.
* Honoraire notaire (0.75% ttc)
Une parcelle de 2/3 de la superficie du terrain à été affecté au projet MANZAH, dont l’autorisation de
construction à été délivré en 2007.
Les frais engagés d’études et de construction en 2007 sur le projet MANZAH s’élèvent à 7 000 000.00
DH , tva compris au taux de 20%.
Les frais généraux qui peuvent être liés aux construction s’élèvent à 235 000.00 dh , dont tva de 45
000.00 dh.
EXERCICE 2008
La société NARJIS a eu son permis d’habiter pour le projet MANZAH consistant en 28 logements
d’une SCV de 4396 M2, sur ce projet , la société à vendu 15 unités d’un SCV globale de 2 175 M2.
Le prix de vente du mettre carré est de 7 500 .00 dh ttc.
Pour le 1/3 restant du terrain, la société à obtenu une autorisation de construire en mois de juin pour
le projet RAYHANE, où elle à engagé des frais d’études et de construction de 1 750 000.00 dh tva
compris au taux 20% .
Les frais de constructions complémentaires pour avoir le permis d’habiter pour le projet RAYHANE
s’élèvent à 3 000 000.00 dh tva compris taux 20 %.
Les frais généraux rattachables au projets en 2008 s’élèvent à 150 366.00 dh dont tva de 19 547.00
dh pour projet MANZAH, et 98 345.00 dh dont tva de 12 784.00 dh pour projet RAYHANE.
EXERCICE 2009
Pour le renforcement du financement du projet RAYHANE , la société NARJIS à contracté un crédit de
promotion immobilière de l’ordre de 3 000 000.00 dh , les charges d’intérêts totales de ce crédit
s’élèvent à 250 000.00 dh ttc.
En 2009 la société NARJIS à engagé des charges complémentaires de construction de 1 525 000.00 dh
tva compris taux 20% pour projet RAYHANE.
Les frais généraux rattachable au projet RAYHANE en 2009 s’élèvent à 158.390 .00 dh dont tva 19
550.00 dh .
Le reste des logements MANZAH à été vendu totalement en 2009 au prix de 8 500.00 dh ttc M2.
TRAVAIL A FAIRE.
Procéder pour les exercices 2007.2008.2009 à l’évaluation des éléments suivants , tout en justifiant
votre réponse :
1- Les valeurs à mettre en stock en fin d’année en distinguant les postes suivants :
• Reserve foncière.
• Biens encours.
• Produits finis.
2- Le chiffre d’affaire HT, et le déstockage correspondant.
3- Le montant de la tva récupérable, et facturée.

Merci de nous répondre c'est trés important.

Les éléments de réponses :


Tout d’abord on va procéder au calcul du cout de revient de terrain :
Prix d’acquisition : 5.000.000
Enregistrement 2% : 125.000
Conservation 1% : 50.000
Frais notaire 0.5% : 25.000
Cout du terrain : 5.200.000 MAD
Cout M2 du terrain : 5.200.000/15.000= 346,67 MAD/M2
Le cout du M2 va nous servir amplement dans nos divers calculs.
Donc le cout de stockage du terrain pour le projet al manzah sera :
10.000 (15.000*2/3)*346,67 = 3.466.700 MAD
Et le cout de stockage du terrain pour le projet rayhane sera
5.000*346.67 = 1.733.350 MAD
Les écritures :
313101 D 3.466.700
713101 C 3.466.700
Libelle : stock produit en cours terrain projet al manzah
En 2007 :
La société a engagé des frais d’étude et de construction de 7.000.000 MAD
Soit en hors taxe : 5.833.333
Frais généraux (lié à la construction*) : 190.000 HT
Cout total de construction : 6.023.333 MAD
Cout du M2 de construction : 6023.333/10.000=602.33 MAD/M2
Les écritures comptables :
313102 D 6.023.333
713102 C 6.023.333
Libellé stock produit en cours construction projet al manzah.
La société narjiss a eu son permis d’habité c'est-à-dire le stock produit en cours qu’on avait constaté
Doit etre reclassé.
La société a son permis d’habité pour 28 logement d’une superficie de 4396 M2
Donc on le montant du stock produit finis à constater pour la partie terrain est de :
4396*346.67= 1.523.962
Donc on le montant du stock produit finis à constater pour la partie construction est de :
4396*602.33= 2.647.843
Les écritures de reclassement :
315101 D 1.523.962
313101 C 1.523.962

315102 D 2.647.843
313102 D 2.647.843
Libelle reclassement stock pdt en cours en stock produit finis
Après la société à procéder au vente de 15 logement d’une superficie de 2175 M2
Donc il y aura un destockage du produits finis de :
déstockages terrain : 2175*3467.67 = 354.007 MAD
Déstockages construction : 2175*602.33 = 1.310.068 MAD
Les écritures à passer :
713101 D 754.007
315101 C 754.007
Libellé : destockage terrain
71312 D 1.310.068
315102 C 1.310.068
Libellé : destockage construction.
Pour la vente : 7500 MAD/M2
Donc le prix de vente de 15 logement est de :
7500*2175 = 16.312.500
Les écritures à passer :
3421 D 16.312.500
712111 C 16.312.500
N.B :
Les écritures de passation du stock initial et du stock final au titres des exercices 2008 et 2009.
En 2009 : vous etes censé d’extourner le 01/01/2009 le stock final de 2008 stock produit en cours
d’un montant global 3.466.700+6.023.033 = 9.489.733
il y avait un destockage au niveau de stock produit en cours de 1.523.962+2.647.843 = 4.171.805
donc stock final produit en cours sera de 9.489.733-4.171.805 =4.317.928
pour le stock produit finis il yaura un stockage de 4.171.805 ( écritures de reclassement)
et un destockage correspond au total des 15 logement vendues c'est-à-dire le stok final sera de :
4.171.805-(754.007+1.310.068) = 2.107.730 ( stock final produit finis)

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