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ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

EDIFICIOS DE
ACCESOS PARQUE TEGUALDA
ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

OBRA : EDIFICIOS ACCESO PARQUE TEGUALDA

PROPIETARIO : MUNICIPALIDAD DE TALAGANTE

UBICACIÓN : PARQUE TEGUALDA

COMUNA : TALAGANTE

CONSTRUCTORA : LICITACION

ARQUITECTO : JAIME CRIADO HIDALGO

DISEÑADORES : ALDINA TORO SANHUEZA

Daniela Mazzuccelli
Amparo Pazan
Daniela Ortega
DIBUJO
ARQUITECTONICO : RODRIGO GONZALES

Colaboró : Cristian Gonzáles

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INDICE DE ESPECIFICACIONES TECNICAS

0.- DESCRIPCION DE PROYECTO


1.- GENERALIDADES
2.- INSTALACION DE FAENAS
3.- TRAZADO , NIVELES Y REPLANTEO DE LA OBRA
4.- EXCAVACIONES , ZOCALZADOS, ENTIBACIONES
5.- RELLENOS COMPACTADOS
6.- EMPLANTILLADOS
7.- RADIERES
8.- HORMIGON ARMADO
9.- ESTRUCTURAS DE TECHUMBRE
10.- TABIQUES
11.- ALBAÑILERIA
12.- SHAFTS Y DUCTOS
13.- CUBIERTA
14.- IMPERMEABILIZACIONES
15.- ESTUCOS
16.- CIELOS
17.- CORNISAS
18.- CARPINTERIA DE MADERA
19.- JUNQUILLOS
20.- PUERTAS
21.- QUINCALLERIA
22.- VENTANAS DE ALUMINIO Y VIDRIOS
23.- CARPINTERIA METALICAS
24.- PAVIMENTOS
25.- MUEBLES
26.- ARTEFACTOS SANITARIOS Y OTROS
27.- GRIFERIA
28..- ACCESORIOS PARA BAÑOS
29.- ESPEJOS
30.- PINTURAS
31.- RETIRO DE ESCOMBROS Y ASEOS
32..- OBRAS EXTERIORES
34.- CIERROS
35.- JARDINES
36.- MASTIL DE BANDERA
37.- INSTALACIONES
38.- LUMINARIAS

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0. DESCRIPCION DE PROYECTO

El proyecto consiste en la construcción de las Oficinas administrativas de Operaciones, Oficinas


Administrativas de Aseo y Ornato, Boleteria y Bodegas. Estos edificios se encuentran en el acceso
principal del Parque Tegualda en la comuna de Talagante.

0.1 Ubicación de la obra: Comuna de Talagante

El terreno destinado a la obra, se encuentra ubicado en :

Acceso al Parque

0.2 Propietario:

El propietario de la presente obra es: Municipalidad de Talagante

0.3 Profesionales:

Arquitecto : Jaime Criado Hidalgo


Diseñadora : Aldina Toro Sanhueza
: Equipo de Diseño del Parque

Constructor: Para Licitación

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1.- GENERALIDADES

Las presentes Especificaciones Técnicas determinan los materiales en cuanto a su procedencia,


características y calidades, como también los métodos de construcción requeridos para las obras de
construcción de los Edificios del Acceso al Parque Tegualda, completándose con las especificaciones y
planos del proyecto.
1.1.-Documentos que integran las Especificaciones Técnicas:

En todo aquello que sea aplicable a las obras materia del proyecto, se tendrán como parte integrante y/o
complementarias de las presentes especificaciones técnicas los siguientes documentos:

1.2.-Leyes, Ordenanzas y Reglamentos

1.2.1.- Ordenanzas Generales Especiales y Locales de Construcción y Urbanización.


1.2.2.- Ley General de Urbanismo y Construcción
1.2.3- Reglamento de Proyectos y Construcciones de Redes de Servicios Públicos de Agua
1.2.4.- Reglamento de Proyectos y Construcciones de Redes de Servicios Públicos de Alcantarillado.
1.2.5.- Reglamento de Proyectos y Construcciones de Redes de Distribución de Energía en alta.
1.2.6.- Reglamento General de Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado y Agua Potable.
1.2.7.- Leyes, Decretos y Disposiciones Reglamentarias relativas a permisos, aprobaciones,
1.2.8.- Normas y reglamentos de Instalaciones de Gas SEC.
1.2.9.- Normas de Seguridad sobre Accidentes del Trabajo y Seguridad en Excavaciones (Nch.)
1.2.10.-Reglamento y Especificaciones Técnicas para la Construcción de Pavimentos vehiculares
1.2.11.-Reglamento de Seguridad contra incendio.

1.2.12.-Oficio Circular Nº 1923 de la Superintendencia de Electricidad y Combustible.

1.2.13.-Decreto Supremo Nº 40 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo que modifica la Ordenanza


General de Urbanismo y Construcción.

1.3.- Archivo de la Obra.

Bajo la responsabilidad y custodia de la obra, se mantendrá en la oficina de la


faena, un archivo ordenado de los siguientes documentos:

a) Bases Administrativas

b) Juego completo de planos. Sin perjuicio de la cantidad de planos que sea necesario mantener en las
faenas para satisfacer el mejor desarrollo de éstas, en el archivo de la obra se mantendrá un juego
completo de los planos debidamente encuadernados, desde la iniciación hasta el término de los trabajos,
los cuales no podrán ser reemplazados por otros similares. Esta disposición tiene por objeto conservar
debidamente las anotaciones del Arquitecto u otros profesionales deseen efectuar ya sea a título
aclaratorio o modificatorio en cualquier etapa del desarrollo de las obras.

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1.4.- Libro de Obra

Bajo la custodia y responsabilidad directa del profesional a cargo de la obra, se llevará un sólo libro
de obra en triplicado, en el cual el Arquitecto efectuará las anotaciones correspondientes. Así también se
anotaran los elementos relevantes en el libro de obra municipal.

1.5.- Certificado de ensaye de materiales

Los ensayos a pedir serán atribución del mandante para certificar calidad de hormigones.
En el archivo de la obra se mantendrán debidamente ordenados los certificados de ensaye de
materiales emitidos por los laboratorios cuando se encomiende esta labor.
Los ensayes de hormigones podrán ser encomendados al IDIEM o alternativamente al Laboratorio de
Ensaye de Materiales de la Universidad Católica de Chile.
Los ensayes de otros materiales se encomendarán a los laboratorios que se indique en cada caso.
El Jefe de Obra, deberá dar aviso inmediato al Arquitecto de cualquier defecto que revele el
certificado de ensaye.
Los ensayes se practicarán de acuerdo con las normas Inditecnor respectivas.
En caso que no existan normas para algún material, el procedimiento será sometido previamente a la
aprobación del Arquitecto.

1.6.- Interpretación de Especificaciones y Planos

1.6.1. Cualquier duda que se presente al Constructor durante la ejecución de la obra, deberá someterla a la
resolución del arquitecto y el municipio en quienes residen la facultad para dictaminar con relación.

1.6.2. Como norma, salvo evidente error, omisión o discordancia con lo establecido en el proyecto, en los
casos de eventual contradicción, primarán las indicaciones en los planos sobre las textuales.

1.7.- Materiales y Elementos de Construcción:


Las prescripciones de las presentes especificaciones técnicas, se refieren exclusivamente a los
materiales y elementos que integren las obras definitivas o que intervienen directamente en la construcción de
éstas, excluyéndose la especificación de los materiales de uso transitorio de cierros, construcciones
provisionales, sin perjuicio de los requisitos de seguridad que deben cumplirse bajo la responsabilidad
exclusiva del Constructor.

1.7.1. Calidad de los Materiales


La totalidad de los materiales especificados se entienden de primera calidad dentro de su especie,
debiendo su provisión ajustarse estrictamente a las normas consignadas para cada uno de ellos, o las
especificaciones de la respectiva fábrica en los casos en que se establecen marcas determinadas.

1.7.2. Eventual sustitución de marcas o de especificaciones:


Cualquier sustitución que, eventualmente estimaren procedente formular los Constructores o la
administración del Parque, deberá ser debidamente fundamentada por escrito.

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1.8.- Instalaciones Provisionales

En la zona donde se emplaza la obra existen instalaciones, el contratista verificara en visita a terreno las
que satisfagan las necesidades de instalación provisional y de faenas que pueda ocupar en el desarrollo
del proceso constructivo.

El Constructor consultara las instalaciones para la ejecución de la obra, las cuales se proyectarán para
satisfacer las necesidades de ésta durante todo el período de las faenas (Empalmes o conexiones existentes en
caso de ser necesario).

1.8.1. Agua Potable:

Para satisfacer las necesidades de la obra y de los servicios higiénicos provisionales (Empalmes,
conexiones u otros a las ya existentes)

1.8.2. Energía Eléctrica:

Las alimentaciones de energía eléctrica para las necesidades de la obra, con conducción independiente
de cualquier tipo de obra definitiva. La instalación deberá cumplir con la norma vigente.

1.8.3. Evacuación de Aguas Servidas:

Se adoptarán las medidas necesarias y se ejecutarán las obras para evacuar las aguas servidas de
servicios higiénicos, etc. durante el período de la faena de manera que se eviten peligros de contaminación,
malos olores, etc. Todo conforme a reglamento vigente.

1.8.4. Primeros Auxilios

En el recinto se contará con los elementos necesarios para la atención de primeros auxilios en casos
de accidentes, se mantendrán botiquines con los elementos necesarios para curaciones previas.

1.9.- Certificados

La empresa contratada se hará cargo de proporcionar todos los antecedentes necesarios para obtener los
permisos de grúa en caso de ser utilizada e instalación de faenas en la D.O.M de Talagante.
Así mismo será responsable de obtener los permisos de instalación de agua, alcantarillado y electricidad
provisorios y de colgar letreros que no hayan sido autorizados por el propietario.
El constructor deberá verificar en terreno con que instalaciones cuenta la administración y utilizarlas en el
desarrollo de las obras.

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2.- INSTALACION DE FAENAS

Se consulta en ésta partida, los cierros provisorios, oficinas, bodegas, baños para obreros y recintos para
comedor y guardarropía.
Se considera el pago de los empalmes provisorios necesarios. Verificar en visita a terreno si existen estos
en la administración del Parque.
Previo a la iniciación de las faenas, deberá despejarse y limpiarse el terreno destinado a la construcción.

3.- TRAZADO , NIVELES Y REPLANTEO DE LA OBRA

Se ejecutarán con huincha de acero, sobre el cerco que circunde la zona a edificar, el cual deberá quedar
perfectamente horizontal. Los niveles de piso terminados serán los indicados en los planos de arquitectura.

La cota +/- 00.00 de arquitectura corresponde a la cota variable, indicada en planos de Proyecto.
El trazado deberá ser recibido por el arquitecto.

Responsabilidad sobre la ejecución e inspección de los trabajos y visación de conformidad a éstos recaerá en
el ITO

3.1. Los trabajos topográficos en casos justificados por el constructor se realizarán bajo la dirección
permanente e inmediata de un profesional idóneo provisto por la empresa constructora.

3.2. Corresponderá al profesional de la Empresa Constructora a cargo general de la obra, la supervigilancia y


verificación permanente sobre la absoluta y total exactitud de estos trabajos.

3.3. Los trabajos de trazados y replanteo, serán sometidos a la visación de conformidad y aprobación del
Arquitecto.

3.4. Los trazados de ejes y niveles se practicarán ciñéndose estrictamente a las prescripciones de los planos
respectivos referidos a los puntos de referencia correspondiente, coordinando arquitectura y estructura.

3.5. Para los efectos de trazados y determinación de los niveles de las obras, se construirán cercos de madera,
separados 2.00 mts. Al exterior de las líneas de construcción.

3.6. Los cercos se construirán con tablas horizontales de pino 1 X 5", con el canto superior
cepillado y se montarán a nivel sobre pies derechos de pino 3 X 3", aplomados y empotrados en terreno firme
en no menos de 60 cm. de profundidad.

3.7. Los puntos determinados de ejes y cotas se marcarán con clavos y su representación letras, números de
ejes o cotas, se indicarán con pintura resistente a la intemperie y caracteres claros. Los clavos se fijarán de
manera que sean capaces de resistir los trazados con lienza de alambre # 18 afianzados con tensión. La
numeración de los ejes debe ser idéntica a los planos.

Sin perjuicio de las verificaciones que se debe hacer en cualquier etapa de la construcción para
asegurar el correcto emplazamiento de los distintos elementos de la obra se efectuarán los siguientes
replanteos:

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3.8. De excavaciones

Sobre la base de los ejes, trazados según las normas precedentes, se diseñarán en el terreno los
contornos de las excavaciones para fundaciones. El trazado se realizará con cal o tiza molida sobre el terreno
previamente raspado a pala. Para estas faenas se tenderán las lienzas auxiliares necesarias para determinar las
líneas de contorno de las excavaciones.

3.9. De fundaciones

En el fondo de las excavaciones, sobre emplantillado de hormigón según indicación de estructura, se


marcará con lienza a tensión y tiza los ejes proyectados desde el plano superior determinados en los cercos de
trazado. Se verificará el correcto emplazamiento de los heridos de fundaciones y de las excavaciones y se
practicarán las correcciones procedentes.

4.- EXCAVACIONES
Los cortes de excavaciones, se protegerán con lechada de cemento.
Las excavaciones se ejecutarán en forma manual hasta la altura correspondiente indicada en planos de
estructura.

5.- RELLENOS COMPACTADOS

Se ejecutarán los rellenos con material excedente de excavaciones tamaño máximo 4 cm., debidamente
compactado.

6.- EMPLANTILLADOS

Deberá considerarse emplantillado bajo la totalidad de las fundaciones. Se especifica hormigón simple
con una dosis de 170 Kg cem/m3, en un espesor mínimo de 5 cm.

7.- RADIERES

Se especifica hormigón simple de e = 10 cm. del tipo de dosificación equivalente a 170 Kg. cem/m3.

El hormigón se colocará sobre una Manga de de polietileno de alta densidad e = 0.2 mm. Bajo esta
lámina, se colocará ripio en un espesor mínimo de e = 10 cms, y base compactada.

8.- HORMIGON ARMADO

8.1.- Generalidades.

Comprende todas las obras de hormigón, sean o no armadas, incluidas en el edificio mismo, y no
especificadas en partidas anteriores.

Todos los hormigones y sus componentes deberán cumplir con los análisis estipulados en normas y/o
proyecto de estructuras.

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Se deberá coordinar las diferentes especialidades, con el objeto de impedir posteriores roturas y picados
de hormigón por no haber colocado oportunamente los ductos, cañerías, pasadas, anclajes o cualquier
elemento que deba quedar embutido en el concreto.

La empresa constructora deberá requerir la revisión y aprobación del proyectista, registrada en el libro de
la Obra, a lo menos en las siguientes etapas:
a) Una vez alcanzada la profundidad de fundaciones indicada en los planos de estructuras.
b) Una vez terminada la enfierradura, antes de iniciar el hormigonado.

8.2.- PLANOS

Todos los trabajos de hormigón se harán según los planos de fundaciones y estructuras elaborado para este
proyecto. Sin embargo, el constructor deberá revisar permanentemente la fiel correspondencia de estos
planos con los de arquitectura generales y de detalle correspondiente.

Todo detalle no indicado en los planos o que no se mencionen en estas especificaciones deberán ser
ejecutados según normas chilenas o consultarse al proyectista.
Toda discrepancia de cotas deberá ser resuelta por el arquitecto.

En todo caso, si faltara algún plano de detalle de importancia deberá ser solicitado oportunamente, como
igualmente eventuales discrepancias que pudieran aparecer entre los distintos antecedentes del proyecto.

8.3.- DESCIMBRADO

El descimbre de los hormigones armados no podrá efectuarse antes de los plazos que autorice el
proyectista en función de las resistencias que se obtengan para los hormigones a temprana edad.

El descimbre será ejecutado por personal responsable, teniendo cuidado de no dañar el hormigón al
efectuar esta faena,

Sobre todo se tendrá cuidado en que el elemento estructural empiece a trabajar como está previsto.

8.4.- JUNTAS DE CONSTRUCCION

En uniones que deban realizarse contra concretos ya fraguados, se mantendrá presente las normas de
construcción corrientes para estos casos, que estarán de acuerdo al funcionamiento estructural del
elemento.

Toda unión se hará picando la superficie de contacto del hormigón ya fraguado y limpiándola
cuidadosamente. Se agregarán los puentes de adherencia necesarios para una adecuada faena.

8.5.- CONTROLES DE CALIDAD

Todos los hormigones serán del tipo controlado excepto el de los emplantillados. Para ello se solicitará la
intervención de un laboratorio acreditado ( si el mandante lo estima conveniente).( En esta partida evaluar
el costo de un ensaye), quien además, de hacer los ensayos y pruebas, deberá tomar las muestras
necesarias según lo indiquen las normas.

8.6.- DOSIFICACION

Todos los hormigones a emplear en la obra, deberán cumplir con lo especificado por el proyectista.

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8.7.- MOLDAJES

Los moldajes para los elementos de hormigón serán de de madera en base a tableros terciados y/o
metálicos.

Las uniones de los distintos moldes quedarán debidamente retapadas para evitar el escurrimiento hacia el
exterior de la lechada de hormigón.

Se considera hormigonar las fundaciones y sobrecimientos de fundación directamente contra una lámina
de polietileno de 0,2 Mm. de espesor, la cual se apoyará sobre terreno natural.
Los moldajes deberán permitir que sólo con una reparación y descarachado de la superficie y uniones de
moldaje, pueda instalarse el revestimiento de terminación directamente. Idealmente se utilizará un moldaje
que no presente ningún tipo de deformación.
8.8.- ARMADURAS

Se ocupará acero de acuerdo con las indicaciones de planos de estructuras y normas chilenas afines.

9.- ESTRUCTURAS DE TECHUMBRE

La estructura de techumbre se ejecutará según lo señalado en los planos de estructura respectivos. En todo
caso se utilizará madera de Pino de 1" x 5". De existir, se utilizará el material proveniente de los moldajes.

10.- TABIQUES

Todos los tabiques que a continuación se enumeran, deberán ejecutarse de acuerdo a las instrucciones del
fabricante y contar con los correspondientes certificados de resistencia al fuego.

Las uniones entre planchas de volcanita se tratarán con huincha JOINT GUARD. Masilla base y sus
respectivos procesos de lijado.

Para uniones de tope de muros de H.A. con tabiques se consulta utilizar huinchas JOINT GUARD ó
canterías.
Se consideran tres tipos de tabiques:

TIPO A.

ESTRUCTURA : PERFIL TABIGAL e=60 mm. Cada 40 cms.


ALMA: Lana de Roca densidad 60.
REVESTIMIENTO: 2 planchas de yeso cartón por lado. Una de 15 mm y una de 12,5mm.

CONFORMACIÓN : 15 + 12,5 + montante 60 + 12,5 + 15


ESPESOR TOTAL: 115 mm.

TIPO B.

Zona Húmeda
ESTRUCTURA : PERFIL TABIGAL e=60 mm. Cada 40 cms.
ALMA: Lana de Roca densidad 60.
REVESTIMIENTO: 2 planchas de yeso cartón por lado. Una de 15 mm del tipo RH y una de 12,5mm.

CONFORMACIÓN : 15 RH + 12,5 + montante 60 + 12,5 + 15 RH


ESPESOR TOTAL: 115 mm.

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TIPO C.

Zona Húmeda-Seca

ESTRUCTURA : PERFIL TABIGAL e=60 mm. Cada 40 cms.


ALMA: Lana de Roca densidad 60.
REVESTIMIENTO: 2 planchas de yeso cartón por lado. Una de 15 mm del tipo RH y una de 12,5mm.

CONFORMACIÓN : 15 RH + 12,5 + montante 60 + 12,5 + 15


ESPESOR TOTAL: 115 mm.

10.1.= TABIQUES BODEGAS

Para tabiques de bodegas se utilizará:

HORMIGÓN CELULAR e = 75mm (F-60)

Se considera ejecutar este tipo de tabique en todas las divisiones de bodegas y pasillos de bodegas. Se
ejecutará de acuerdo a especificaciones del fabricante y con el visto bueno del proyectista. Deberá ser de
DENSIDAD 700 Kgs./m3

Alternativamente, se utilizará tabiquería tipo Volcometal F-30 . La estructuración es en base a tabigal


económico e = 38 mm., revestido con 1 plancha de volcanita e=15 Mm. por lado. En su interior consulta
Lana Mineral tipo Aislán Rock R-94.

Todo tabique de Hormigón Celular deberá contar con el certificado de resistencia al fuego
correspondiente. Los adhesivos a emplear en la ejecución de los mismos deberán a su vez coincidir con
los empleados en la probeta señalada en los certificados. En caso de no ser así, los adhesivos también
deberán contar con certificación.

10.2.- REVESTIMIENTOS HALL

Se consulta el revestimiento según planos de detalle.

11.- ALBAÑILERIAS

Normas Técnicas:

- Nch 148 of.68: Cemento, terminología, clasificación y especificaciones generales.


- Nch 158 of.67: Cemento/ ensayo de flexión y compresión de morteros de cemento.
- Nch 163 of.79: Áridos para morteros y hormigones/ requisitos generales.
- Nch 165 of.77: Áridos para morteros y hormigones/ tamizado y determinación de la granulometría.
- Nch 166 of.52: Determinación de la colorimetría de la presencia de impurezas orgánicas en las arenas
para los hormigones.
- Nch 2183 of.92: Hormigón y mortero/ método de ensayo/ determinación del tiempo de fraguado.
- Nch 2184 of.92: Hormigón y mortero/ método de ensayo/ determinación del contenido del aire.
- Nch 2185 of.92: Hormigón y mortero/ método de ensayo/ determinación de la resistencia a la
congelación y deshielo.
- Nch 2186 of.92: Hormigón y mortero/ método de ensayo/ determinación de la densidad real saturada y
densidad real seca.
- Nch 167 of.54: Ensayo de ladrillos arcillosos.
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- Nch 168 of.71: Ladrillos cerámicos/ comprobación de la forma y dimensiones.


- Nch 169 of.73: Ladrillos cerámicos/ clasificación y requisitos.
- Nch 791 of.71: Albañilería de ladrillos cerámicos/ clasificación y terminología

Disposiciones Generales:

1. Para la ejecución de todos los muros exteriores e interiores según estructura de la obra se utiliza ladrillo
cerámico tipo fiscal de 30 x 15 x 7 cms.
2. En todas las albañilerías, no se aceptaran desplomes mayores a un 2%.
3. Las albañilerías se levantaran a lienza, plomo y escantillón; una vez ejecutadas se regaran por lo menos
dos veces al día, durante los primeros seis días.
4. Los ladrillos se sumergirán totalmente en agua limpia hasta su completa saturación, un día antes de su
empleo y se mantienen en esta condición hasta la colocación definitiva.
5. Se evitaran las picaduras en las albañilerías.
6. Previo a la colocación de la primera hilada de albañilería se verificara la horizontabilidad del
sobrecimiento, se rectificaran los ejes marcados y se controlaran las dimensiones de ancho y alto según los
planos.
7. Doce horas antes de iniciar la albañilería, la superficie del sobrecimiento debe ser lavada hasta saturar y
no deberá presentar agua.
8. No se aceptara la utilización de ladrillos con grietas, saltaduras, trizaduras u otros defectos que afecten
la resistencia, durabilidad o apariencia de los ladrillos.
9. Los ladrillos cerámicos deben ser almacenados en un lugar limpio, nivelado y cercano a la obra.
Deberán mantenerse apilados sin entrar en contacto con el terreno y se cubrirán en caso de heladas.
10. Antes de iniciar la albañilería se controlara la correcta colocación de miras de nivelación en los
extremos del muro a levantar, demarcando en ellas el escantillón y el nivel del antepecho de ventanas.
11. Colocadas las miras y rectificado el eje del muro en el sobrecimiento, se efectuara el emplantillado. Se
demarcara en el sobrecimiento el trazado de vanos para puertas, ventanas y encuentros de muros.
12. Durante la ejecución del muro se controlara permanentemente ( cada 5 hiladas) la horizontabilidad y
verticalidad de las albañilerías, con nivel o lienza entre los escantillones a plomo.
13. Se trabajara por hiladas horizontales continuas, en un día no deberán sobrepasar 1,20 metros, para dar
tiempo al endurecimiento del mortero de junta de las hiladas inferiores.
14. Junto con la elevación de la albañilería será necesario prever la colocación de ductos para instalaciones
embutidas que tengan cabida en las perforaciones verticales de los ladrillos, lo que disminuye el picado de
los muros.

15. Cuando una albañilería de ladrillo deba ser levantada sobre otra anterior, cuyo mortero se ha
endurecido, la superficie antigua deberá estar limpia, rugosa y ligeramente húmeda; los ladrillos y el
mortero suelto deben ser retirados.
16. Tan pronto se haya completado la construcción del paño de albañilería, deberá iniciarse el proceso de
curado mojando el muro por lo menos dos veces al día, durante 7 días.

16. Mortero de Pega:

Los ladrillos se asentaran con mortero de arena cemento de proporción 1 : 3 .


Se verificara que la mezcla sea homogénea, de consistencia y docilidad adecuada a su uso.
Durante el transporte del mortero se cuidara de evitar la segregación, especialmente la exudación del agua
del amasado.
El tiempo máximo del uso del mortero no excederá 1,5 hrs. Contando desde el momento de su fabricación.
No deberá colocarse mortero de junta en elementos o superficies que hayan sufrido el efecto de heladas.
La altura de la junta horizontal corresponde a 1,5 cms.
En general las juntas verticales de ladrillos deberán ser a ejes ( trabados a medio ladrillo).

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El ladrillo deberá ser colocado mientras el mortero este fresco y plástico. Cada unidad se asentara
presionando hacia abajo y lateralmente sobre la capa de mortero fresco, eliminando el excedente del
asentamiento, el que podrá ser reutilizado solo si se encuentra fresco

12.- SHAFTS Y DUCTOS

En general los shafts se consultan en tabique Volcometal ó similar, con las soluciones particulares para
cada caso según se detalla en el plano respectivo y en la especificación de Tabiques, cuando corresponda.

F – 120 para shaft de medidores eléctricos y de gas. (Donde consulte)


F – 60 para shafts interiores (Donde consulte) y de medidores de agua.

12.1.- DUCTOS DE FE GALVANIZADO

En general los ductos de ventilación ambiental de los baños consideran ductos de fierro galvanizado de
0.5 Mm. de espesor. Por cielos falsos, según sea el caso habrá avances horizontales. Los ductos deberán
quedar preparados para la instalación, horizontal ó vertical, según sea el caso, de los extractores
ambientales (Si lo requiere).

13.- CUBIERTA

La cubierta será ejecutada con planchas de fierro galvanizado liso Nº 24 emballetado sobre entablado o
placa y estructura de madera (Ver escantillón).
En esta partida se consultan todas las canales para el escurrimiento de las aguas lluvia. También se
consideran todas las soluciones de embudillos, forros, y sombreretes que sean necesarios.

14.- IMPERMEABILIZACIONES

Los materiales empleados serán de buena calidad, normalizados y colocados de acuerdo a las
instrucciones del fabricante. Todas las superficies a impermeabilizar deberán estar preparadas, vale decir,
limpias y sellados todos los puntos críticos, como juntas de hormigón, nidos, pasadas de ductos, juntas de
moldajes, etc.
La impermeabilizaciones en zonas húmedas tiene que retornar sobre el muro 10 cm. como mínimo.

Los trabajos ejecutados por la empresa contratista deberán quedar garantizados por un plazo mínimo de 5
años.

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15.- ESTUCOS

Normas Técnicas:

- Nch 148 of.68: Cemento, terminología, clasificación y especificaciones generales.


- Nch 163 of.79: Áridos para morteros y hormigones. Requisitos generales.
- Nch 165 of.77: Áridos para morteros y hormigones. Tamizado y determinación de la granulometría.
- Nch 158 of.67: Cementos. Ensayo de flexión compresión de morteros cemento.
- Nch 1498 of.82: Hormigón. Agua de amasado. Requisitos.
- Nch 2183 of.92: Hormigón y mortero. Métodos de ensayo. Determinación del contenido del aire.
- Nch 2185 of.92: Hormigón y mortero. Métodos de ensayo. Determinación de la resistencia a la
congelación y deshielo.
- Nch 2186 of.92: Hormigón y mortero. Métodos de ensayo. Determinación de la densidad real
saturada y la densidad real seca.

Estucos:

Para estucar elementos de hormigón, vigas, cadenas y pilares, previamente se deberá picar las superficies
con punto y combo de acero, en un rango entre 50 y 100 puntos por m2. A continuación se procederá a
escobillar y lavar con agua dulce y limpia, antes de extender el mortero de revoque.

Los estucos terminarán a grano perdido o peinado, según sea el tipo de revestimiento final que reciba.

Revestimiento de todos los muros de albañilería y sobre elementos de hormigón. Los elementos a revocar
se encuentran terminados y libre de defectos.
Los estucos deben quedar perfectamente lisos, aplomados y adheridos.
Los estucos serán de mortero de cemento con un 10% de cal hidráulica para obtener un efecto
plastificante, la superficie de terminación debe quedar lisa a grano perdido, para recibir posteriormente
pintura como revestimiento de terminación.
Los recintos húmedos del proyecto, que reciban cerámicos como revestimiento de terminación, deben
quedar con una superficie rugosa terminada con llana dentada para permitir la perfecta adherencia de los
cerámicos.
Previo a la aplicación de los estucos, se deben " quemar " los muros con acido muriático aplicado con
rociador para eliminar todos los florecimientos de sales.

En caso de emplear moldajes metálicos que aseguren una muy buena terminación de los elementos a
hormigonar, no se podrá prescindir de ejecutar los estucos en dichas superficies y sólo se considerarán las
reparaciones superficiales en las uniones de moldaje, descarachándolas y recorriéndolas con algún
material apto para enlucir y dejar en condiciones de recibir directamente sobre éste el revestimiento de
terminación ; base, pasta, pintura. En el caso de paramentos cuyo revestimiento final sea cerámico, se
podrán reparar con el adhesivo que se esté utilizando. Todas las superficies interiores y exteriores se
estucan.

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ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

15.1- SUPERFICIES A ESTUCAR

Se estucarán todos los muros de albañilería y elementos de hormigón armado, interiores y exteriores.

15.2 DOSIFICACIÓN DEL MORTERO

Para estucos interiores se consulta mortero (cemento : cal : arena) en proporción 1: 2: 9 (en volumen),
mientras que para estucos exteriores se considera mortero (cemento : cal : arena) en proporción 1:1:6 (en
volumen).

15.3- ENLUCIDOS A YESO

Se considera enlucir todos los muros que vayan estucados en el interior.


Los muros que reciban revestimiento cerámico se tratarán con adhesivo tipo "Bekrón" , " Super Tron " ó
similar, cuando se detecten imperfecciones en su superficie. (Pilares, vigas o cadenas)

15.4- ENCHAPES.

No se consulta

16.- CIELOS

16.1.- GENERALIDADES

Antes de aplicar los enlucidos se asearán cuidadosamente las superficies removiendo el polvo, arena suelta
y otros desperfectos. La terminación en interior de recintos y espacios comunes será lisa. Las superficies
se recorrerán tapando cualquier desperfecto con el material del enlucido sobre estucos y planchas de yeso
cartón.

16.2.- ENLUCIDO A YESO

Se considera hacer un tratamiento a yeso en toda la superficie de planchas de yeso cartón. Las juntas entre
planchas tienen que llevar huincha JOINT GUARD y masilla base.

16.3.- REVOQUES A MEZCLA

No consulta

16.4.- CIELOS FALSOS DE YESO CARTON (VOLCANITA)

Yeso / Cartón:

Normas Técnicas:

- Nch 141 of.53: Términos relativos al yeso.


- Nch 146 of. 54: Laminas y tablas de yeso.

Antes de aplicar los enlucidos se asearán cuidadosamente las superficies removiendo el polvo, arena suelta
y otros desperfectos. La terminación en interior de recintos y espacios comunes será lisa. Las superficies
se recorrerán tapando cualquier desperfecto con el material del enlucido.
Para los cielos falsos y vigones falsos (Si existieran generados por proyectos de instalaciones : vigones)
se usará planchas de yeso de 10mm , con estructura de perfil tabigal o Pino radiata calibrado y cepillado
de 2” * 2” afianzados a la estructura de techumbre, según detalle escantillón.

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ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

Las uniones de plancha de volcanita se tratarán con huincha junta JOINT GUARD y esquineros metálicos,
cuando corresponda en aristas.

16.5.- AISLACION TERMICA Y/O ACUSTICA EN CIELOS

16.5.1.- AISLACION DUCTOS

Todo punto de contacto entre ductos de PVC y perfiles, muros ó tabiques deberá estar aislado con algún
material flexible y absorbente acústico que impida las trepidaciones.
Los ductos de ventilación ambiental, cuando corresponda, deberán considerar sellos en sus encuentros con
estructura, aún cuando estén ejecutados con ductos de Fe galvanizado en los tabiques que los circunden se
sellarán.

16.5.2.- AISLACION DE RECINTOS

Lana mineral de e= 50mm. Densidad de 60 Kg./m3 en todos los cielos falsos.

17.- CORNISAS

17.1.- CORNISAS

Según las especificadas en planos de detalle. Irán en La unión de paramentos verticales con horizontales.

18.- CARPINTERIAS DE MADERA

18.1.- MARCOS DE MADERA PARA PUERTAS

Todos los marcos correspondientes a las puertas de madera , serán MDF de las dimensiones indicadas en
los planos respectivos (Ver detalle) ; y de acuerdo al tabique donde se instalarán.
En los casos indicados en los planos respectivos se deberán producir avances para colocar los marcos en
buena posición; algunos casos se resolverán con mochetas de tabiques de volcanita si existe indicación
especial, pero en otras se deberán usar tacos o fajas de toda la altura, las que preferentemente serán de
MDF de los espesores adecuados.

Los marcos se afianzarán a los elementos que estructuran los tabiques, mediante tornillos de los largos
necesarios y en caso de muros estructurales o de albañilería, se atornillarán a tarugos del tipo Fischer.
18.2.- PILASTRAS
Todos, los marcos de madera, sean para recibir puertas de cualquier recinto, serán rematados con pilastras
de 18 * 40. Serán de pino Finjer Joint, MDF o similar. Se clavarán y pegarán con adhesivo a los tabiques
de volcanita

18.3.- GUARDAPOLVOS
Los guardapolvos serán de MDF ó similar ( dimensiones según diseño.) 120 x15 mm.
Se clavarán y pegarán con adhesivo a los tabiques de volcanita, colocándose con tarugos en el caso de
elementos de hormigón .
Deberán quedar perfectamente alineados y las junturas entre sí imperceptibles.
Se instalarán en el interior de todos los recintos, menos en zonas húmedas.

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ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

19.- JUNQUILLOS
Se rematarán contra los guardapolvos, con junquillos tipo 1/4 Rodón de 3/4".

20.- PUERTAS

Normas Técnicas:

- NCH 354 of. 87: Hojas de puertas lisas de madera. Requisitos generales.
- NCH 447 of. 68: Carpintería - Modulación de puertas y ventanas.
- NCH 631 of. 76: Madera preservada - Extracción de muestras.
- NCH 723 of. 87: Hojas de puertas lisas de madera - Métodos de ensayos generales.
- NCH 724 of. 79: Paneles a base de madera - Tableros - Vocabulario.
- NCH 761 of. 80: Paneles a base de madera - Tableros - Determinación de las dimensiones y la forma.
- NCH 762 of. 76: Planchas y tableros a base de madera - Determinación del contenido de humedad.
- NCH 775 of. 80: Paneles a base de madera - Tableros -Extracción de muestras y probetas y
determinación
de las dimensiones de las probetas.
- NCH 792 of. 81: Paneles a base de madera - Tableros - Determinación de la densidad.
- NCH 793 of. 73: Madera - Planchas y tableros lignocelulósicos - Determinación de la absorción de agua
y
del hinchamiento después de la inmersión en agua.
- NCH 774 of. 73: Madera - Planchas y tableros lignocelulósicos - Determinación de la resistencia a la
flexión.

20.1.- PUERTAS ENCHAPADAS

No Se consultan

20.2.- PUERTA LISAS

Se consulta instalar puertas terciadas lisas corrientes o tipo MDF en 45 mm. de espesor con plancha de
4mm. en todos los recintos.

20.3.- PUERTAS F-60

No se consultan

20.4.- PUERTAS DE ACCESOS AL EDIFICIO

La puerta de acceso a edificios se ejecutarán en madera y vidriada, de acuerdo al detalle respectivo.

20.5 PUERTAS DE NICHOS DE MEDIDORES.

En nichos de medidores (según proyectos respectivos) se consultan puertas de MDF melamina


e = 19 mm.

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ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

21.- QUINCALLERIA
Quincallería:

Normas Técnicas:

- NCH 345 of. 68: Cerraduras tubulares para puertas - Terminología, clasificación especificaciones
generales.
- NCH 345 of. 87: Hojas de puertas lisas de maderas - Requisitos generales.
- NCH 446 of. 77: Arquitectura y construcción - Puertas y ventanas - Terminología y clasificación.

Chapas de Seguridad:

Se colocarán en todas las puertas que den al exterior (Acceso principal y otros), y corresponderán a tipo
embutido con triple barra de seguridad y de tres fases, modelo SCANAVINI.
Para el caso de las puertas antes identificadas, se colocará además una manilla con chapa similar a la
anterior.
Se consulta chapa de seguridad para puertas de baños, esta chapa debe permitir su apertura desde el
exterior en caso de emergencia.
Manillas:

Las manillas de las puertas interiores serán marca SCANAVINI.


Estas cerraduras serán embutidas de cilindro, estas se colocarán atravesando el batiente de la puerta donde
se realizará un agujero que aloje la caja cilíndrica, el cuerpo se fijará con los tornillos que se colocan en el
canto de la puerta y que fijan el pestillo ubicado en un cilindro más pequeño al cuerpo principal.

21.1.- BISAGRAS PARA PUERTAS DE MADERA

Bisagras:

Para puertas se colocarán tres bisagras de 3 ½ x 3 ½, todas ellas deberán ser del tipo de palas iguales y
paneles que permitan retirar la hoja sin quitar los tornillos.
Se colocarán separadas 15 cm. de los extremos de la hoja y la tercera en el centro. El cuerpo de la pala que
rodea al pasador deberá quedar fuera del espesor de la puerta y la pala deberá ser alojada en un rebaje en
el canto de la puerta.
Las bisagras de vaivén serán de doble acción, teniéndose la precaución de tensar el resorte una vez
montada la hoja de la puerta.
Bisagra 285 3x3 br ant c/g 1un Características Con golilla de fricción, para mejor desplazamiento Pasador
suelto Medidas: 3” x 3”.

21.2.- CERRADURAS
Se consultan cerraduras marca SCANAVINI
En nichos de instalaciones que requieran llave y en bodegas se consulta cerrojo tipo Ducasse Cilíndrico
Acabado tipo acero inox. con llave. (El modelo debe evitar que un usuario quede encerrado).
En el caso de las cerraduras de las oficinas y baños se utilizaran cerraduras tipo Steelock
Cerradura para baños y oficinas se consultan modelo Tulipa Color Bronce Envejecido de metal modelo
Tulipa

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21.3.- PICAPORTES

Para closet.

21.4.- OTROS
Si existen otros, integrar en nota aparte en la oferta.

21.5.- NUMEROS

Los estacionamientos llevarán números pintados, Serán de 4 cms. y 10 cms. respectivamente. Para los
estacionamientos los números serán color negro dentro de un círculo de 25 cms. De diámetro de color
amarillo.

21.6.- TOPES DE PUERTAS

Se deberá dejar previamente marcado en radieres para no dañar cañerías.

Irán en todos los recintos que requieran proteger los tabiques, muros ó muebles y las cerraduras.
Tope para puerta recto 702, 1 unidad Marca: Poli Material: Fierro

22.- VENTANAS DE ALUMINIO Y VIDRIOS

Todas las ventanas serán de aluminio. Los espesores de los vidrios de éstos, serán de acuerdo a las normas
del fabricante.
Serán de aluminio anodizado color titanio. Marca INDALUM ó similar. Serán de las dimensiones y
características indicadas en los planos de detalles respectivos y de acuerdo a la recomendación del
fabricante.
Los espesores de vidrio serán de acuerdo a la Norma vigente según el tamaño de ventana. Los vidrios
serán transparentes y de óptima calidad. Quincallería burletes y sellos de primera calidad.
En los casos de ventanas de correderas se montarán sobre polines o deslizadores de nylon regulables y
consultarán material plástico o escobillas de fieltro tratado con silicona con sus traslapos y ajustes a los
marcos, con el fin de obtener un sello hermético o similar.
Para ventanas proyectantes se consultará brazo para limitar o fijar su apertura.
Se incluirá la quincallería de palanca para correderas y sobreponer en proyectantes serán de primera calidad.

23.- CARPINTERIAS METALICAS

23.1.- MARCOS DE FIERRO

Se consultan marcos metálicos en puertas de bodegas.

23.2.- BARANDAS.

Serán ejecutadas en perfiles tubulares de acero, según el detalle correspondiente. Las soldaduras deberán
quedar perfectamente pulidas y lisas, sin presentar ningún tipo de rebarbas, Los encuentros que presenten
aberturas deberán ser sellados y pulidos con " masilla mágica".

Barandas de escaleras y rampas. Su altura no podrá ser inferior a 0.85 mts. desde el N.P.T. tomado en el
eje de la grada respectiva ó en el nivel de piso que le corresponda. De acuerdo a detalles.

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ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

23.6.- CARPINTERIAS METALICAS NICHOS

Se instalarán nichos herméticos para resguardar los medidores o balones, en todos los nichos que
alberguen medidores. (Según proyecto de especialidad )

23.8.- REJAS EXTERIORES.

No se consulta en esta etapa.

23.9.- HOJALATERIA

Se consultan en fierro galvanizado liso, e: 0.5 mm, las bajadas, cubetas, embudillos y otros que garanticen
una correcta ejecución y funcionamiento de aguas lluvias según detalle respectivo, y en la ubicación que
señalan los planos de arquitectura.

24.- PAVIMENTOS

Según plano de planta de pavimentos de arquitectura.

24.1.- ALFOMBRAS

No consulta alfombra

24.2.- BALDOSAS.

No consulta Baldosa

24.3.- CERAMICA

Se consultan cerámicas en pisos de baños , cocina y zonas secas en general. ( Con excepción de bodegas)
Sala de personal, baños comunes, según detalle.
En el caso de muros y pavimentos no se consulta la colocación de cerámicos en los espacios ocupados por
los muebles o espejos.

24.4.- PISOS DE MADERA .

No se consulta

24.5.- CEMENTO AFINADO


En las bodegas los radieres serán afinados con “Helicóptero”. Se consulta en las bodegas sobre radier un
sellador tipo "Concrete Seal " de color a definir por el arquitecto según muestra

24.7.- CARPETA ASFÁLTICA.

Se consulta este material para la zona de estacionamientos


Se consulta carpeta de 5cms. de espesor. (II Etapa) Cuando los planos de pavimentos lo indiquen.

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ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

CUADRO DE P A V I M E N T O S : (Ver detalle de Pavimentos)

RECINTO PAVIMENTO FORMATO MARCA


Edificio de
Operaciones y
administración
Baño Mujeres Cerámico 30 X 30 Cordillera Similar
Baños Hombres Cerámico 30 X 30 Cordillera Similar
Terraza Cerámico 30 X 30 Cordillera Similar

Hall Recepción Cerámico 30 X 30 Cordillera Similar

Cocina Cerámico 30 X 30 Cordillera Similar

Pasillos Interiores Cerámico 30 X 30 Cordillera Similar

Cerámico 30 X 30 Cordillera Similar


Recepción
Cerámico 30 X 30 Cordillera Similar
Oficinas

Acceso Porcelanato 40 X 40 BUDNIK BUDNIK

Bodegas Concrete Seal

MUROS:

RECINTO REVESTIMIENTO TIPO MARCA Tipo de Pintura


Baño Mujeres Cerámico y Cerámico 20*30 Soquina Óleo Opaco
Pintura
Baños Hombres Cerámico y Cerámico 20*30 Soquina Óleo Opaco
Pintura Cordillera
Terraza Pintura exterior Soquina Óleo Opaco

Hall Recepción Pintura Soquina Látex al Agua

Cocina Cerámico y Cerámico 20*30 Cordillera


Pintura

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Pasillos Interiores Pintura Soquina Látex al Agua

Recepción Pintura Soquina Látex al Agua

Oficinas Pintura Soquina Látex al Agua

Acceso Pintura Soquina Látex al Agua

Otros

25.- MUEBLES

25.1.- MUEBLES DE COCINA

Se consultan los muebles de cocinas indicados en los planos de detalle de arquitectura.

25.2.- MUEBLE DE HALL

En Hall de accesos , se consulta un mueble, ejecutado en plancha de madera aglomerada de 16 mm.


enchapada en madera, según detalle.

25.3.- VANITORIOS

Se consultan para los baños del edificio de Operaciones y administración.

Baño de Mujeres :
Baño de Hombres :

25.4.- LAVADERO

No se consulta

25.5- CLOSET

Los muebles de closets se consultan en placa aglomerada tipo "masisa" enchapada en Haya, con repisas.

Las puertas serán de abatir 45 Mm. de espesor de acuerdo a diseño. Madera enchapada Haya.

26.- ARTEFACTOS SANITARIOS Y OTROS

26.1.- ARTEFACTOS

26.1.1.-DUCHAS DE CAMARINES
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ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

En los baños se utilizaran receptáculos de duchas, hechos en obra. Se entregara detalle

26.1.2.-LAVAPLATOS

En las cocinas se consulta instalar lavaplatos de acero inoxidable marca


Marca: Cemco
Origen: Chile
Modelo: Premium
Material: Acero inoxidable
Color: Acero
Ancho aprox. (cm.): 100
Largo aprox. (cm.): 50
Profundidad aprox. (cm.): 13
Cubetas: 1
Escurridores: 1
Lado del escurridor: Derecho
Perforaciones: 2

26.2.- LAVADERO PLASTICO

No se consulta

26.3.- ARTEFACTOS

Se consideran los siguientes artefactos: Se entregara especificación detalle

Baños de Personal :
Lavamanos :

26.4.- EQUIPAMIENTO DE COCINAS

Se consideran los siguientes equipamiento: Se entregara especificación detalle

CAMPANA

COCINA

27.- GRIFERIA

Se consulta la instalación de grifería cromada de las siguientes características.

Baños de personal: monoblock Tebisa

Monomando en Duchas Tebisa

Lavaplatos : Mononomando Tebisa

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ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

Los baños de personal llevarán grifería tipo monoblock. Tebisa

Se consultan además las llaves de paso necesarias, cromadas de buena calidad y con cubre falla tipo
campana. (Según proyecto de especialidad)
Se consultan además desagües metálicos.

28..- ACCESORIOS PARA BAÑOS

Se entregara detalle

29.- ESPEJOS

En los baños se instalarán espejos de las dimensiones y ubicación proyectadas en los planos respectivos
los que se pegarán sobre el paramento base. No se pondrá cerámico bajo los espejos.
Se deberá tener especial cuidado en la calidad del espejo y lo parejo del sello perimetral de silicona.

30.- PINTURAS

30.1.- EMPASTES

Pinturas y Barnices:

Normas Técnicas:

- NCH 852 E of. 71: Acondicionamiento ambiental. Materiales de construcción. Determinación de la


permeabilidad al vapor de agua.
- NCH 169 E of. 73: Ladrillos cerámicos. Clasificación y requisitos.
- NCH 167 of. 64: Ensayos de ladrillos arcillosos.
- NCH 331 of. 62: Pinturas y productos afines. Terminología
- NCH 1898 of. 81: Pinturas y barnices y sus materias primas. Atmósferas normales de acondicionamiento
y ensayos.
- NCH 2144 of. 89: Pinturas y productos afines. Muestreo.
- NCH 2220 of. 92: Pinturas y barnices. Adherencia. Ensayo de corte transversal.

Disposiciones Generales:

1. Previamente a la colocación de la pintura, las superficies se lijarán, enmasillarán, retaparán y


empastarán hasta conseguir perfecto acabado de ellas.
2. Las superficies pintadas o barnizadas, deberán quedar bien cubiertas y sin huellas de brochas o
manchas. ·
3. Se darán las manos necesarias para obtener una perfecta terminación. En todo caso se dará un mínimo
de tres manos.
4. Las puertas de madera, placas de madera aglomerada y, en general, todas las placas se pintarán por
ambas caras y todos sus cantos. Se tomará especial cuidado para pintar o barnizar el canto inferior, antes
de colocar la puerta.
5. Las pinturas o barnices a utilizar, dependerán del tipo de recinto y superficie que recibirá el tratamiento.

En los rasgos de ventanas, se usará material resistente a la humedad.

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30.2.- LATEX OPACO

Se consulta pintura tipo Látex opaco al agua, el cual será aplicado en tres (3) manos como mínimo o las
necesarias para lograr un acabado homogéneo, utilizando para esta faena rodillo. (Todas las zonas secas)
Previa aplicación de cada una de las manos de pintura, debe confirmarse que la mano anterior esté
completa y absolutamente seca.
Una ves preparada la superficie a pintar, se procederá a aplicar un aparejo de la misma pintura o de látex
blanco diluido en agua al 200%, el cual deberá lijarse posteriormente. En seguida se aplicarán dos capas o
manos de la pintura indicada, recomendándose lijar y recorrer entre mano y mano.
Para diluir la pintura se le agregará agua lentamente, cuidando de revolver constantemente de abajo hacia
arriba y de no alterar la viscosidad o consistencia adecuada, usando la dilución adecuada.
Después de la aplicación se deberá comprobar que el tono de la pintura sea igual en toda el área. Deberá
revisarse además que la película de pintura cubra uniformemente toda la superficie sin presentar huecos o
zonas en las que tenga menos espesor. La pintura no debe presentar marcas de brochas, derrames de gotas,
agrietamientos ni ampollamientos
Se empleará látex al agua opaco de primera calidad , con las capas necesarias hasta cubrir perfectamente
la base en cielos y muros de todas las zonas secas de recintos.

30.3.- ESMALTE AL AGUA

Pinturas Interiores: Cielos zonas húmedas (cocina y baños):

Normas Técnicas:

- NCH 331 of. 62: Pinturas y productos afines - Terminología.


- NCH 1001 of. 89: Pinturas - Determinación de la densidad.
- NCH 1003 of. 89: Pinturas - Determinación de la viscosidad mediante viscosímetro de Stormer.
- NCH 1007 of. 89: Pinturas - Determinación del espesor de película seca.
- NCH 1008 of. 89: Pinturas - Determinación de la resistencia - Método de la caída de arena.
- NCH 2139 of. 89: Pinturas - Determinación de la flexibilidad - Método del mandril cilíndrico.
- NCH 2143 of. 89: Pinturas - Determinación del tiempo de secado.
- NCH 2144 of. 89: Pinturas y productos afines - Muestreo.
- NCH 2152 of. 89: Pinturas - Determinación del contenido de materias volátiles en masa.
- NCH 2153 of. 89: Pinturas - Determinación del contenido de materias no volátiles en volumen.
- NCH 2220 of. 92: Pinturas y barnices - Adherencia - Ensayo de corte transversal.

Se consulta pintura tipo esmalte al agua, el cual será aplicado en tres (3) manos o las necesarias para
lograr un acabado homogéneo, utilizando para esta faena rodillo. (Zonas húmedas, cielos y muros)
Previa aplicación de cada una de las manos de pintura, debe confirmarse que la mano anterior esté
completa y absolutamente seca.

Pinturas Interiores: Puertas:

Pintura tipo Látex, el cual será aplicado en tres (3) manos, utilizando brocha para la ejecución de esta
faena.
Previa aplicación de cada una de las manos de barniz, debe confirmarse que la mano anterior esté
completa y absolutamente seca.

Cielos de baños, cocinas, zona de lockers ; salas de personal de bodegas. Se deberá aplicar anticorrosivo
sobre las cabezas de clavos y, luego del aparejo, base acrílica.

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ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

30.4.- ESMALTE SINTETICO.

Sobre toda carpintería metálica como barandas, marcos, puertas, quiebravistas, mayas de acero, pilares,
vigas, etc.
Previamente, las superficies metálicas se lijarán para remover cualquier asomo de oxido y se recibirán con
dos manos de antioxido. También se consultan en las puertas de bodegas. El color se definirá con muestras
con el arquitecto.

30.5.-TEXTURA ORGANICA

Se consulta revestir las fachadas con TEXTURA ORGÁNICA TIPO CREIZET o similar (Sujeto a
consulta con arquitecto), textura a elección del arquitecto en base a muestras que serán preparadas para
este efecto.

Impermeabilizante Exterior:
Todos los paramentos exteriores de los edificios ejecutados en albañilería estucada estucos, serán tratados
con impermeabilizante hidrófugo tipo Igol Incoloro de marca SIKA. Para detalles y especificaciones de
aplicación, mantenimiento y secado se remitirá a especificaciones del fabricante.

31.-RETIRO DE ESCOMBROS Y ASEOS

Se consulta el flete fuera de la obra a botadero de todos los escombros y sobrantes. También se consulta la
mano de obra de aseos durante la ejecución de las distintas de terminaciones como el traslado de los
escombros.

Finalmente se consulta el aseo detallado y prolijo de cada recinto antes de su entrega al propietario.

También se contempla la limpieza eficiente de los espacios comunes de acceso al parque que se vean
afectados por las faenas antes de ser entregado a la administración del parque. Todo material de
escombros deberá acreditar su recepción en botaderos autorizados.

32.- OBRAS EXTERIORES

32.1.-PAVIMENTOS

Los pavimentos deberán cuidar las pendientes para el escurrimiento de las aguas lluvia.
Ver detalle de planos. (Se considera para II Etapa)

32.2-PAVIMENTOS ASFALTICOS

Se consulta este tipo de pavimento en la circulaciones vehicular del segundo subterráneo. Será de 5 cms.
de espesor como mínimo.
Alternativamente podrán ser radieres de hormigón. SE CONSIDERA PARA SEGUNDA ETAPA.
34.- CIERROS

34.1.- REJAS METALICAS

Se instalarán las rejas metálicas y portones exteriores, que se indiquen en los planos respectivos,
terminándose con antioxido y esmalte brillante. Los portones serán batientes. (Segunda etapa)

35.- JARDINES
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Se realiza con personal de la municipalidad.

35.1.- RIEGO
Se consultan con personal de la municipalidad

35.2.- JARDINERAS Y GRADAS

Se consulta realizar las jardineras y gradas que se proyectan en el plano de arquitectura. Se consulta la
respectiva impermeabilización de las mismas. (Segunda tapa)

36.- MASTIL DE BANDERAS

Se consulta la instalación de un mástil de bandera al costado de cada portería. Su ubicación se definirá en


obra. (Se consulta en segunda etapa)

37.- INSTALACIONES

37.1.- PASADAS

Se consulta el trazado y materialización de las pasadas de todos los ductos, a través de muros, u otros en
la obra gruesa, como de tabiques en la fase de las terminaciones.
En la obra gruesa, las pasadas se efectuarán en base a " cajones de pasadas " confeccionados con tabla de
pino bruto de 1 x 5" los que deberán adherirse firmemente a los moldajes y enfierraduras vecinas, cuando
se requiera. Se dejaran las cajas eléctricas en elementos de hormigón con poliestireno en su interior.

37.2.- ALCANTARILLADO – AGUA POTABLE – ELECTRICIDAD - GAS


Las instalaciones de alcantarillado de aguas servidas, Agua Potable, Electricidad, Gas se
ejecutarán de acuerdo al proyecto elaborado por la empresa proponente. Considerar precio en Itemizado.

Nota: Referentes a considerar en Proyecto de Instalaciones Eléctricas

LAS CAJAS ELÉCTRICAS SE INSTALARÁN EN FORMA HORIZONTAL.

NO HABRÁN CAJAS DE PASO EN CIELOS VISIBLES NI EN LA PARTE SUPERIOR DE LOS


MUROS.

LAS ALTURAS DE INSTALACIÓN SERÁN EN GENERAL LAS SIGUIENTES:

ENCHUFES. h = 30 cms. a eje desde NPT.

INTERRUPTORES. h = 100 cms. a eje desde NPT.

APLIQUES. h = 180 cms. desde NPT.

CAJAS DE PASO. h = 30 cms. a eje desde NPT.

PARA ALTURAS ESPECÍFICAS DE INSTALACIÓN, CONSULTAR CON ARQUITECTO

38.-LUMINARIAS

Se entregara plano de detalle

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ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

NOTA:

Las partidas que no comprenda la especificación se consideran como nota aparte de la


oferta y serán evaluadas de igual manera por el proponente.
La definición de las partidas faltantes se entenderán como consulta de parte del proponente
y serán aclaradas antes de la apertura.

SANTIAGO ,DIC 2006

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