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L'exemple d'une maison conforme à la


RT 2012
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L'exemple d'une maison conforme à la RT 2012
Par Georges-François Rey, publié le 22/08/2013 à 14:00

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Maisons Trecobat

Découvrez le projet de construction de la Maison Idéale, une maison


BBC proposée par le groupe Trecobat et conforme aux normes de la
RT 2012... Un maître mot : sobriété !

En précurseur, le groupe Trecobat avait innové en 2007 en installant une pompe à


chaleur pour le chauffage et la production d'eau chaude dans toutes les maisons
individuelles qu'il construisait. En 2009, il proposait déjà à ses clients des habitations
conformes aux normes BBC. Fort de la maîtrise acquise dans ce domaine, c'est très
naturellement que son offre est devenue conforme à la RT 2012 dès le printemps
2012. Pour la Maison Idéale, la procédure propre aux nouvelles normes a donc été
suivie, du choix du terrain (accompagné d'une pré-étude thermique pour valider la
faisabilité du projet et en corriger certains aspects) jusqu'au dépôt du permis de
construire, en passant par l'étude thermique à faire réaliser par un bureau d'études,
nécessaire à l'obtention de l'attestation auprès du ministère de l'Environnement. En
fin de chantier, une fois le test de perméabilité réalisé, une personne habilitée est
venue pour agréer la conformité des travaux. 

Un mode constructif classique


Bâtie en parpaings alvéolés associés à une isolation intérieure en laine minérale, la
maison a été construite sur deux niveaux avec, classiquement, les chambres
d'enfants au premier et la suite parentale et les pièces de vie au rez-de-chaussée.
Les deux étages sont orientés au sud avec de grandes baies coulissantes s'ouvrant
sur le jardin. Les volumes et pièces tampons - le garage et les salles de bains - sont
regroupés au nord. La surface vitrée occupe 24,64 m2, soit 4 m2 de plus que le
minimum exigible. Les grandes ouvertures sont essentiellement exposées au sud.
Trois toits plats sur charpente bois couvrent l'habitation. Aucun n'est accessible et
tous sont isolés avec une membrane PVC. L'un est laissé libre, le deuxième est
tapissé de gravillons blancs, le troisième est végétalisé. 

Des équipements dimensionnés au plus juste


Une PAC (pompe à chaleur) assure le chauffage via un plancher chauffant au rez-
de-chaussée et l'étage dispose de radiateurs hydrauliques. Chaque salle de bains
est équipée de sèche serviettes mixtes, le recours à l'électricité n'intervenant qu'en
relève. La ventilation est faite par une VMC simple flux. 

Plus chère à l'achat, mais plus


économique à l'usage
Cette simulation de prix de revient sur une maison de 90 m2, plus petite que celle
que nous publions, réalisée par le groupe Maisons Trecobat, prend en compte des
critères qui peuvent évoluer, comme les conditions d'attribution du PTZ+. Par
ailleurs, le prix de l'énergie va certainement augmenter dans les années à venir. Ce
qui n'est pas le cas des matériaux, dont le coût est censé baisser avec le recours
massif aux solutions BBC. La transition devrait donc être plus attractive.  
Opération RT 2005 RT 2012

Terrain 60 000 euros 60 000 euros

Maison de 90 m² 113 000 euros 125 000 euros

Coût de l'opération 173 000 euros 185 000 euros


Financement :

Apport personnel 5 000 euros 5 000 euros

PTZ + 23 360 euros 42 340 euros

Prêt Pass 3,90 %

Sur 25 ans + 0,45 %

assurance 144 640 euros 137 660 euros

Mensualités 915 euros 933 euros

Consommation énergétique sur 12


mois :

Chauffage 775 euros 140 euros

Eau chaude sanitaire 310 euros 100 euros

Total 1085 euros 240 euros

Soit mensuellement 90 euros 20 euros

Mensualités + consommation 1 005 euros 953 euros

Fiche technique
Surface habitable : 125,20 m2
Prix : 185 000 euros 
Système constructif : parpaings alvéolés 
Isolation plancher : plaques de polyuréthane (80 mm) sous dalle flottante 
Isolation enveloppe : laine minérale Isover (ép. 140 mm)
Isolation toiture : laine minérale (ép. 240 mm)
Menuiseries : aluminium (K.Line)
Chauffage et eau chaude sanitaire : plancher chauffant hydraulique au rez-de-
chaussée, alimenté par une PAC duo monobloc (puissance 6 kW, Cop : 4,41),
radiateurs à l'étage + sèche-serviettes mixtes. Ballon d'eau chaude de 200 l
(Panasonic)
Ventilation : " Hygro B micro-watt ", Aldes
Bbio : 40,8
Bbiomax (pour le Finistère) : 63
Architecte : Philippe Grall, au sein du bureau d'études de Trecobat
Constructeur : Maisons Trecobat, tél. : 02 98 04 01 82 www.trecobat.fr 

+ Plus d'actualité sur : Maison BBC : tout savoir sur la Maison Basse
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