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SEBASTIEN XXXX

INVESTISSEMENT
LOCATIF
VILLE XXXXX

18 JANVIER 2018
SOMMAIRE

1/PERSONNEL 4/PIECES COMPLEMENTAIRES

* Informations * Travaux
- Plans de l’immeuble
- Informations personnelles
- Contrat/décennal de la toiture refaite
- Patrimoine immobilier - Devis Plaquiste/peintre/pose sol/pose cuisine
- Devis Electricien
* Notre objectif - Devis Plombier
* Notre demande
* Personnel
2/INVESTISSEMENT ACTUEL - Carte d'identité
- Justificatif de domicile
* Informations - 2 derniers avis d’impôts
- Chiffres - 3 derniers bulletins de salaire (XX)
- 3 derniers bilan société (XX)
* Photos des studios - 3 derniers relevés de comptes en banque
- Compromis de vente et l'offre d'achat
3/NOUVEL INVESTISSEMENT
* Patrimoine
* Informations - Immobilier : Titre(s) de propriété des biens
- La ville de XXX - Immobilier : Contrats de prêt en cours
- Localisation - Immobilier : Tableaux d’amortissement
- Indication - Immobilier : Baux locatifs mentionnant les loyers
- Montant de l'investissement
- Rendement du projet
- Endettement

* Photos de l'immeuble
1 - PERSONNEL
INFORMATIONS
INFORMATIONS PERSONNELLES

EMPRUNTEUR CO-EMPRUNTEUR
NOM - -
PRENOM SEBASTIEN -
DATE NAISSANCE - -
LIEU DE NAISSANCE - -
NATIONNALITÉ FRANCAIS FRANCAIS
REGIME MATRIMONIAL COMMUNEAUTÉ DE BIEN
ENFANTS -

EMPLOYEUR - -
FONCTION Gérant d’entreprise -
CONTRAT - -
DATE EMBAUCHE 01/01/2007 -
SALAIRE NET MENSUEL - -
SALAIRE NET ANNUEL DU COUPLE 90 000 €
CA ENTREPRISE 2015 2016 2017
- - - -
1 - PERSONNEL
INFORMATIONS
PATRIMOINE IMMOBILIER

PRÊT N°1 PRÊT N°2 PRÊT N°3 PRÊT N°4


TYPE DE BIEN MAISON (RP) APPARTEMENT APPARTEMENT IMMEUBLE
Ancienne RP Ancienne
ANCIEN RP
INVESTISS.
INFORMATION RESIDENCE PRINCIPALE ANCIENNE RP INVESTISS. LOCATIF
LOCATIF
LOCALISATION - - - -

VALEUR DU BIEN 390 000 € 190 000 € 145 000 € 500 000 €

MENSUALITÉ PRÊT 1690 € 910 € 512 € 2506 €

CAPITAL RESTANT DÛ 330 352 € -


49 190 € 92 405 € 388 253 €

PATRIMOINE IMMO 59 648 € 140 810 € 52 595 € 111 747 €


DÉJA PAYE

DURÉE RESTANTE 19 ANS 4.5 ANS 18 ANS 14.5 ANS

LOYER PERCU - - - 3 055 €

INFOS - ACTUELLEMENT SOUS ACTUELLEMENT SOUS -


SUPPLÉMENTAIRES COMPROMIT 190 000€ COMPROMIT 145 000€
1 - PERSONNEL
NOTRE OBJECTIF NOTRE DEMANDE
Avant d'acheter notre premier bien à XXXXX, nous - Un report de crédit partiel de 12 mois, je paierais les
avons étudié le marché pendant 6 mois, de interets + assurance, mais pas le capital pendant cette
novembre 2016 à Avril 2017. Nous avons réalisé periode. Les travaux devrait durer entre 10 et 12 mois.
qu'il y a un contraste entre le marché XXXX actuel et
la demande. Il y a énormément de bien à loué, l'offre - Une possibilité de remboursement anticipé sans frais
est supérieur à la demande, car 95% des biens en - Je souhaite payer les frais de notaire (19000€), les
location sont soit vétuste, soit très vieux, pas aux frais de banque (3000€) ainsi que le mobilier (88
goût d'aujourd'hui, c'est pour cette raison que 000€) personnellement. Tout le reste devant être
beaucoup de bien reste vacant. Mais du moment où e m p r u n t e r. S u r l e s 7 3 0 0 0 0 € , j e p a y e r a i s
on apporte un bien haut de gamme, refait à neuf personnellement 110 000€, et je souhaite emprunter
avec de la déco et des meubles design, le bien se 620 000€.
loue très facilement.
- Un prêt sur 20 ans.
En effet, à XXXXX, le M2 pour un studio meublé se - Création d'un compte avec une carte Infinite afin de
loue en moyenne à 10€, soit 250€ pour un 25M2. pouvoir faire des gros achats de mobiliers sans
Mais lorsque le bien est refait à neuf, comme nos problème.
biens, il se louent facilement à 390€. Pour chaque
studio mit en location, nous avons une dizaine de EN CONTREPARTIE
candidat. - Nous prendrons L'assurance du prêt et l'assurance
PNO directement à la banque
Suite au succès de notre premier investissement à - Tous nos revenus liées aux investissements
XXXXXXXX, nous avons décidé d'investir à nouveau immobilier seront transférés dans la nouvelle banque
sur un plus grand projet.
- Tous nos revenus personnel seront transférés dans
• STATUT FICAL : LMNP AU REEL la nouvelle banque
2 - INVESTISSEMENT ACTUEL
INFORMATIONS PHOTOS
- 2 Immeubles achetés en juillet 2017 (Acte définitif)
- Charge des communs minimes (Le ménage et sorti des
poubelles est fait par un locataire), nous payerons
seulement 100 €/ an pour l'électricité des communs.
- Situé au XXXXX
- 1 immeuble coté cours et un coté rue
- Au total 450 M2
- Locataires coté cours (150m2) :
* 4 étudiants, 1 pharmacien, 1 traductrice, loué 390€/studio
(sauf 1 studio loué 325€, locataire en plus avant l'achat du
bien). Total pour les 6 studios coté cours : 2275€ CC
- Locataires coté rue (300m2) :
* 2 locataires étaient déjà en place avant l'achat, 1
étudiante en alternance qui loue 50M2 à 355€ CC et 1
cariste qui loue 50M2 à 425€ CC. Total pour les 2
appartements loués : 780€ CC.
* Il reste 2 appartements de 50M2 et 2 locaux de 50M2 (au
RDC). Actuellement, les 4 appartements sont en travaux.
Les 2 appartements de 50M2 sont en cours de découpent
pour faire chacun 2 studios. Ce qui donnera 4 studios. Les
2 locaux de 50M2 sont en cours de transformation en 2 T3
(Salon/cuisine coté rue, chambres coté cours). Une fois
loué, ça donnera 390€/studio = 1560€CC pour les 4
studios ET 660 par T3 = 1320€ CC. Soit un total de 1560 +
1320 + 780 = 3660 € coté rue.
- Total des loyer actuellement reçu : 2275 + 780 = 3055

- Total des loyer reçu une fois les travaux terminés :
3055 + 2880 = 5935 €. Estimation de la fin des
travaux Mars 2018
3 - NOUVEL INVESTISSEMENT
INFORMATIONS
LA VILLE DE XXXXX

Les avantages de la ville :


- XXX étudiants
- Une ville en pleine restructuration depuis quelques années. De grandes FAC, tel que
la fac de médecine, TELECOM, l'IUT, SIENCES…
- Beaucoup de transport TRAM, TRAIN, BUS.
- Une grande offre culturelle, Opéra, Théâtre, Zénith, Musique actuelle, Sport, Cinéma.

Les avantages du projet :


- Prix très en dessous du marché.
- Une rentabilité net de plus de 12%
- Une toiture toute neuve
- Secteur calme, proche de la plus grande fac de XXXXX
- Nous gérons les locataires nous même, habitant à 1H de route de la ville.
- Nous avons une forte expérience financière et sociale suite à notre précédent immeuble
ainsi que de bonnes connaissances du marché local.
- Aucun impôts durant les 8 premières années, d’après nos calculs de revenus et de travaux
grâce au statut LMNP.
- Nous bénéficierons d’un loyer de 8520€ et un cashflow positif de 4600€.
3 - NOUVEL INVESTISSEMENT
INFORMATIONS CARTE DE LA VILLE ET DU BIEN A ACHETER
LOCALISATION
Adresse du bien : XXXXX

Il est très bien placé, à 200 mètre du centre

Dans une rue calme, idéal pour les étudiants

A 200 mètres de la plus grande FAC de XXXX


l'université XXXXXX, cette université contient XXX
étudiants

INDICATION
L’immeuble fait 550M2, il se compose de 3 étages + les
combles. 100M2 au RDC, 120M2 par étage et 90M2 pour
les combles. Il est totalement vide, permettant de faire les
travaux tranquillement.

Le RDC se compose d'1 appartement T4, chaque étage se


compose de 2 appartements et les combles sont
aménageables.

Nous allons faire au RDC 5 studios d'environ 20M2, 5


studios par étage d'environ 25M2 et un T3 dans les
combles. Ce qui fera un total de 21 appartements. Les
studios seront loué entre 350 et 450 euros et 660€ pour le
T3. Ce qui donnera 8520€ de loyers au total.

Suite à un incendie en juillet 2017, la toiture a entièrement


été refaite, elle est toute neuve, des poutre ont également
été changées.
3 - NOUVEL INVESTISSEMENT
MONTANT ET RENDEMENT DE L’INVES TISSEMENT

COUT DE L’INVESTISSEMENT LOYER NET


- Prix du bien : 250 000€ + Loyer : 102 240€/an
- Assurance PNO : 1000€/an
- Travaux plaquiste/peintre/pose de
- Charges des communs : 100€/an
cuisine/pose des sols : 220 000€
- Taxe Foncière : 5000€/an
- Travaux Electricité 45 000€ - Travaux d'entretien : 2000€/an
- Travaux Plomberie 75 000€ - Frais de gestion : 0€/an (gestion en direct)
- Création de compteur électrique,
compteur d'eau, communs : 30 000€ Loyer net = 94140 €/an
- Meuble, électroménager, cuisine pour
meubler les appartements : 88 000€
(21x4200€) RENDEMENT NET

- Frais bancaires et garantie Loyer net = 94140 €/an


(frais dossier, hypothèque...) 3000€ Investissement net = 730 000 €
- Frais de notaires 19000€
94 140 €/730 000 € = 12.90%
COÛT TOTAL = 730 000 € Rendement NET = 12.90%
3 - NOUVEL INVESTISSEMENT
ENDETTEMENT ACTUEL

REVENUS MENSUELS DEPENSES MENSUELS

SALAIRE DU
7500 € CREDIT RP 1 690 €
COUPLE
LOYERS*** 3 055€*0,70 = CREDIT ANCIEN
512 €
On garde 70% forfaitaire 2 138.50€ INVEST. LOCATIF
Actuellement en vente
- -

- -

TOTAL 9638 € TOTAL 2 202 €


SITUATION ACTUELLE
Taux d’endettement : 22.84 % *** Cette situation prend seulement les
appartements loués actuellement. Une fois que les
Reste à vivre : 7 436 €
travaux de l’immeuble actuel seront terminés les
Valeur patrimoine IMMO : 354 800 € loyers globaux seront à 5935€/mois
3 - NOUVEL INVESTISSEMENT
ENDETTEMENT APRÈS L’INVES TISSEMENT

REVENUS MENSUELS DEPENSES MENSUELS

SALAIRE DU
7 500 € CREDIT RP 1 690 €
COUPLE
LOYERS 1er immeuble 5 935 €*0,70 = CREDIT ST ETIENNE
2 506 €
On garde 70% forfaitaire 4 154 € INVEST. LOCATIF
LOYERS 2ème immeuble 8 520 €*0,70 = CREDIT ST ETIENNE 3 300 €
On garde 70% forfaitaire 5 964 € INVEST. LOCATIF Estimation de l’échéance

- -
TOTAL 17 618 € TOTAL 7 496 €

SITUATION FINALE

Taux d’endettement : 42.54 % Reste à vivre : 10 122€


3 - NOUVEL INVES TISSEMENT
4 - PIÈCES COMPLEMENTAIRES

STUDIO 8
STUDIO 3
23M2 - 390€ STUDIO 7
20M2 - 350€
STUDIO 2 25M2 - 390€
23M2 - 390€ STUDIO 9
STUDIO 4 22M2 - 390€
22M2 - 390€
STUDIO 6
STUDIO 1 25M2 - 390€
STUDIO 5 19M2 - 350€ STUDIO 10
20M2 - 350€ 31M2 - 450€
4 - PIÈCES COMPLEMENTAIRES

STUDIO 18 STUDIO 17
STUDIO 13
23M2 - 390€ 25M2 - 390€
23M2 - 390€ STUDIO 12
25M2 - 390€ STUDIO 19
STUDIO 14 22M2 - 390€
22M2 - 390€
STUDIO 16
STUDIO 11 25M2 - 390€
25M2 - 390€ STUDIO 20
STUDIO 15 31M2 - 450€
31M2 - 450€
4 - PIÈCES COMPLEMENTAIRES

CHAMBRE 1 CHAMBRE 2

APPARTEMENT 21
COLOCATION 2 CHAMBRES
70M2 - 660€

COIN SALON COIN CUISINE

COIN SDB

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