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TD en Urbanisme et Aménagement du Territoire

QCM

Entourez là ou les bonnes réponses

1) Le PDU est :

a) Un Plan de densification urbaine ;


b) Un Plan de déplacement urbain ;
c) Un Projet de développement urbain.

2) On peut se passer du permis de construire pour une construction nouvelle si …


a) Pour une construction temporaire de moins de 3 mois ;
b) Construction entre 20 m2 et 50 m2 ;
c) Pour le rajout d’une emprise au sol supérieur à 20 m2 ;
d) La restauration ou l’augmentation d’un bâtiment existant.

3) La ZAC est :

a) Une opération pilotée par les personnes publiques ;


b) Suppose une autorisation préalable spécifique ;
c) Se fait sans travail préalable ;
d) Est une alternative à celle du lotissement.

4) Les SDAU :

a) Doivent respecter les PLU ;


b) Sont réfléchis à l’échelle communautaire ;
c) Sont réfléchis l’échelle intercommunautaire.

5) L’interdiction de construire sur une aire protégée :

a) Est une règle d’ordre public ;


b) Peut être violée par le maire car il a un pouvoir discrétionnaire ;
c) Doit être impérativement respectée.

6) Le lotissement est …
a) Une opération pilotée par une personne publique obligatoirement ;
b) Est le morcellement volontaire d’une propriété foncière par lot ;
c) Est une opération destinée à produire des logements.
7) Le délai d’instruction d’un certificat d’urbanisme est :

a) Valable pour une durée de 40 jours maximum ;


b) Valable pour une durée de 18 jours maximum ;
c) Peut être délivré tacitement.

Résolution de Cas pratique

Rappel : La surface d'emprise au sol et la surface de plancher sont les deux surfaces à


calculer pour la demande d'un permis de construire ou d'une déclaration préalable de
travaux. Contrairement à la surface de plancher, la surface d'emprise au sol ne prend pas
en considération les étages de votre maison.

Cas n° 1 :

Issa possède un terrain de 2500 m2 dans la commune de Point E. Le Coefficient


d’occupation du sol est de 0,15 soit 15 %.

- Déterminez la surface de plancher du terrain


- Calculez la surface d’emprise du sol
- Issa peut – il construire la surface de plancher, si le coefficient d’emprise du sol est
fixé à 0,10 dans la commune de Point E ? Justifiez

Vocation et CES COS


caractéristique
Habitat collectif existant à 0,10 0,15
réhabiliter et à densifier
Zone d’habitat à forte
densité Habitat collectif, projet sur 0,5 2
des emprises occupées

Terrains non urbanisés à 0,5 1,5


lotir

Source : PLU Point E, 2005 - 2010

Cas n°2 :

Jean a un projet de construction de véranda dans ses deux terrains qui se trouve à Sacré cœur.

- Pour son terrain de 500 m2, il construit les 120 m2, et le COS fixé dans le PLU de
Sacré cœur est 0,3
- Celui de 400 m2, il construit les 120 m2 dont le COS de 0,3.
Jean pourra- t – il réaliser son projet de véranda dans ses deux terrains ?

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