Lingepolder 39

Houten

Vraagprijs € 649.000,= k.k.

Vraagprijs
€ 649.000,- k.k.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Houten Sectie : H
Nummer : 1574 A17
Inhoud : 900 m³
Woonopp. : 235.7m²

Gelegen in de mooie waterrijke wijk “De Polder” is te koop dit unieke appartement,
bouwjaar 2008, met een woonoppervlakte van maar liefst 235,7 m2.

LOCATIE
Gelegen ten zuidoosten van Utrecht, tussen de A12, A27 en de rivier De Lek, is de
gemeente Houten zeer centraal gelegen. De gemeente Houten staat bekend als
fietsgemeente.

De woning is gelegen in de wijk “De Polder” op slechts enkele minuten fietsen van
het sfeervolle “Oude Dorp” voorzien van diverse winkels en restaurants. Tevens
gelegen nabij het nieuwe centrum Castellum met NS-station.

De wijk “De Polder” is fraai gelegen aan de rand van Houten, nabij het Amsterdam-
Rijnkanaal en is een waterrijke ruim opgezette wijk.

INDELING
Lingepolder 39 Houten
Begane grond: afgesloten entree met de brievenbussen en bellen tableau met
intercom, de toegang tot het trappenhuis en de berging.

1e verdieping: entree, zeer royale hal, toilet, bergruimte, een 2-tal ruime
slaapkamers, waarvan een met balkon, alsmede een luxe badkamer met ligbad en
douche.

2e verdieping: overloop met bergruimte en toilet, een slaapkamer met grote pui met
openslaande deuren naar loggia. “Op deze loggia op het zuidwesten kunt u heerlijk
genieten van de ondergaande zon en vormt middels de openslaande deuren één
geheel met de woonkamer “. Tevens is er een grote vide, een zeer luxe keuken met
kookeiland alsmede een unieke woonkamer met een zeer hoog plafond en toegang
tot het ruime balkon.

3e verdieping: een overloop met de technische ruimte, een 4 e slaapkamer, een zeer
royale ruimte thans in gebruik als fitness-/ saunaruimte alsmede een lounge ruimte.
“Vanwege lichtinval zeer geschikt als expressie/werk ruimte”.

BIJZONDERHEDEN

 Woonoppervlakte (NEN 2580) 235,7 m², inhoud ca. 900 m³

 Het appartement is eind 2008 opgeleverd
 8 kamers
 3 buitenruimtes waarvan 1 overdekt op zuidwest
 Zeer geschikt voor kantoor aan huis
 Servicekosten € 65,00 per maand
 De gehele woning is volledig geïsoleerd
 Ligging balkon , schitterend uitzicht op waterpartijen
 Overdraagbare GIW garantie
 Videofoon annex intercominstallatie
 Een royale berging op de begane grond

Parkeren

Parkeerplaats op een eigen terrein

Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van
Lingepolder 39 Houten
visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide
bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort
eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie
berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg
hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze
gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten
worden ontleend.

Koopakte
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde
dat beide partijen de akte ondertekenen.

Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende
voorwaarden (b.v. financiering) is 2 tot 3 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt
over de koopsom en de overige voorwaarden.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4
weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige
voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten)
verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen
over de staat van onderhoud.

Bedenktijd

Lingepolder 39 Houten
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of
bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie
dagen en begint om 00,00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen
opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Notariskosten
Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband
houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van
verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen
dan:
- € 10,00 per telefonische overboeking;
- € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota(„s) bij de
hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing;
- € 120,00*) per akte van gehele doorhaling;
€ 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling
(alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief
kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra
kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de
koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of
beheerkosten in rekening gebracht worden.
Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door
notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende
verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende
verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt het
meerdere voor rekening en risico van koper
*)kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen).

Lingepolder 39 Houten
Lingepolder 39 Houten
Lingepolder 39 Houten
Lingepolder 39 Houten
Lingepolder 39 Houten
Lingepolder 39 Houten
Lingepolder 39 Houten
Lingepolder 39 Houten
Lingepolder 39 Houten
Lingepolder 39 Houten
Lingepolder 39 Houten
Lingepolder 39 Houten
Lingepolder 39 Houten
Lingepolder 39 Houten
Lingepolder 39 Houten
Lingepolder 39 Houten
Lingepolder 39 Houten
Lingepolder 39 Houten
U HEEFT BEZICHTIGD, EN WAT NU?
Een gedane bezichtiging levert U geen voorkeursrechten op, daarom is het goed te
weten wat Uw verdere stappen nu zijn.
EEN VOORKEUR OP EEN BEZICHTIGD HUIS
Wanneer U tijd nodig heeft om zaken op een rijtje te zetten vóór U een bod op een
huis wilt uitbrengen, kunt U de makelaar verzoeken om een voorkeur. Dit is een
reservering voor een bepaalde duur waarbinnen U informatie kunt verzamelen die U
nodig heeft om tot een besluit te komen welk bod U wilt uitbrengen. Afhankelijk van
de verkoopstrategie en de hoeveelheid belangstelling zal worden beoordeeld of de
gevraagde voorkeur wel of niet wordt verleend.
EEN BOD UITBRENGEN OP EEN BEZICHTIGD HUIS
Wanneer U direct of na een periode van voorkeur voldoende inzicht heeft om te
kunnen beoordelen wat U voor het huis wilt betalen, kunt U bij de makelaar een bod
uitbrengen. Aan dit bod kunt U tevens voorwaarden verbinden, zoals bijvoorbeeld
een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie of een
leveringsdatum.
Indien op dat moment niet wordt onderhandeld met een andere gegadigde, zal Uw
bod, zulks afhankelijk van de hoogte hiervan, in behandeling worden genomen en
worden besproken met de verkoper. Als U met de makelaar in onderhandeling bent,
betekent dit voor U dat er met U wordt onderhandeld tot er overeenstemming wordt
bereikt of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming kan worden bereikt en de
onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert U, als eerste bieder, een zekere
voorkeurspositie op.
UITZONDERINGEN op deze voorkeurspositie zijn echter ook aanwezig. Van de
mogelijke uitzonderingen hierop zijn het meest voorkomend:
1. Er komt een gegadigde die, terwijl U in onderhandeling bent met de verkoper, na
U eveneens een bod wil uitbrengen. Indien dit bod hoger is dan de door U gedane
bieding, krijgt U als eerste bieder maximaal 24 uur de gelegenheid Uw gedane
bieding te verhogen c.q. op zijn minst te evenaren.Ingeval Uw bieding het bod van
de tweede bieder niet evenaart of overtreft, zal door de makelaar de verkoper
Lingepolder 39 Houten
worden geadviseerd met de overrulende bieder te trachten tot een vergelijk te
komen.
2. Er zijn meerdere gegadigden na U, die een bod op de woning willen uitbrengen: in
een dergelijke situatie wordt overlegd met de verkoper of de hiervoor genoemde
procedure wordt gehanteerd of dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken en
een besloten inschrijving onder gegadigden wordt gehanteerd.
3. Het kan voor U van belang zijn dat U bij de verkopende makelaar informeert naar
de biedingprocedure bij het uitbrengen van Uw bod. Ook de makelaar voorkomt
graag teleurstellingen hierover, ook al behartigt hij of zij op dit moment de belangen
van de verkoper.

INFORMATIEPLICHT (non- conformiteit)

De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat
de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als
koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. In geval van serieuze
belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het
eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als
erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen.
Daarnaast is het
van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij
de woning horen. Deze gegevens vindt u in de "lijst van roerende zaken", welke
tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is.

Lingepolder 39 Houten
ONDERZOEKSPLICHT
De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van
een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn
speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper
verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere
bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een
verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de
gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een
koper zich laat bijstaan door een eigen
"aankopend makelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u als koper
behartigt.
BOUWKUNDIGE KEURING
Koper is te allen tijde gerechtigd op zijn kosten een bouwkundige keuring te laten
verrichten teneinde een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Een eventueel
gewenste bouwkundige keuring kan uitgevoerd worden vóór het openen van de
onderhandelingen, dan wel na het tot stand komen van de overeenkomst (eventueel
als ontbindende voorwaarde). In het laatste geval wordt de keuring uitgevoerd na
het verstrijken van de 3 dagen bedenktijd.
DRIE DAGEN BEDENKTIJD
Nadat de overeenkomst schriftelijk is vastgelegd moet deze (of een afschrift
daarvan) aan de koper ter hand worden gesteld. Dat moment is erg belangrijk in
verband met de door de wet gecreëerde bedenktijd. Die bedenktijd houdt in dat de
koper het recht heeft de koop te ontbinden gedurende drie dagen na de hiervoor
genoemde terhandstelling. Om welke reden de koper wil ontbinden is niet relevant.
Tot en met de derde dag nadat koper de koopakte heeft ontvangen, kan hij de
overeenkomst ontbinden. Zo kan hij toch nog van de koop afzien zonder boete of
schadevergoeding te betalen.
Om onduidelijkheid te voorkomen over de vraag wanneer deze termijn begint, is een
artikel 7.2 lid 2 BW vastgelegd dat de verkoper van de koper bij afgifte van een
afschrift van de koopakte een gedateerd ontvangst bewijs kan verlangen. De
bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de
opgemaakte en door partijen getekende akte aan koper ter hand is gesteld. De
bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel
uitmaakt.
Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren
dan drie dagen. Op grond van deze wet wordt een termijn
• die eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, verlengd tot en
met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende
feestdag is
• zonodig zoveel verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet
een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is
Lingepolder 39 Houten
Voorbeelden:
• koopakte ter hand gesteld op maandag of dinsdag: bedenktijd eindigt op resp.
donderdag en vrijdag (3 kalenderdagen)
• koopakte ter hand gesteld op woensdag, donderdag of vrijdag: bedenktijd eindigt
op resp. maandag (5 kalenderdagen), maandag (4 kalenderdagen) en dinsdag (4
kalenderdagen)

INSCHRIJVING KOOPOVEREENKOMST (vormerkung)

Het nieuwe artikel 3 van boek 7 BW biedt de mogelijkheid om, na tussenkomst van
de notaris, de koop te laten inschrijven in de openbare registers wanneer het
transport in de toekomst zal plaatsvinden. Het voordeel daarvan is dat daarmee de
koper wordt beschermd en zijn recht op levering van het onroerend goed wordt veilig
gesteld tegen bepaalde (rechts)handelingen die plaatsvinden nadat de koop is
overeengekomen, maar voordat de voor eigendomsoverdracht vereiste juridische
levering heeft plaatsgevonden, te denken valt aan bijvoorbeeld: beslaglegging op de
gekochte onroerende zaak, het faillissement van de verkoper, dubbele verkoop door
de verkoper of
bezwaring met zakelijke lasten zoals bijvoorbeeld erfdienstbaarheden en het
bovenmatig bezwaren met een hypothecaire geldlening. Door de inschrijving van de
koop in de openbare registers wordt de koop geacht voor derden kenbaar te zijn.

Lingepolder 39 Houten
De kosten hiervoor bedragen ca. € 150,-, afhankelijk van de notaris. Indien de
oplevering langer dan 6 maanden na de aankoop is gepland, is het verstandig om
nader advies in te winnen voor het beste moment van inschrijving.
N.B. de Hoge Raad (LJN:BN1252) oordeelde onlangs dat het is toegestaan dat een
schudeiser d.m.v. een zgn. “derdenbeslag” bij de notaris beslag legt op de koopsom
waardoor de overdracht wordt belemmerd.
NOTARIS
De kopende partij bepaalt de keuze voor de notaris, tenzij anders is vermeld. Indien
de kosten voor het opvragen van de restantschuld bij de geldverstrekker van de
verkoper en de kosten voor het doorhalen van de inschrijving bij het kadaster van
een hypothecaire (overbruggings)lening of beslag meer bedragen dan:
-€ 115,- exclusief BTW per gehele doorhaling,
-€ 165,- exclusief BTW per gedeeltelijke doorhaling;
dan zal het meerdere voor rekening van de koper komen.
De kadasterkosten voor voormelde doorhaling zijn bij de bedragen inbegrepen.
WAARBORGSOM / BANKGARANTIE
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt
door de kopende partij binnen 4 weken na de mondelinge totstandkoming van de
overeenkomst een waarborgsom in handen van de notaris gestort ter grootte van
10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom volstaat een bankgarantie
ook, mits deze aan de voorwaarden voldoet. Indien er een bankgarantie wordt
afgegeven dient dit te geschieden door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN
De termijn die wordt opgenomen in de koopakte voor een eventuele
(overeengekomen) ontbindende voorwaarde (bijvoorbeeld voor een financiering) is 4
weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst, tenzij uitdrukkelijk anders
(schriftelijk) is afgesproken.
AANSPRAKELIJKHEID
Alle gegevens in deze informatiebrochure zijn met grote zorg samengesteld en uit
ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen
wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De verkoop geschiedt onder
voorbehoud van goedkeuring van de opdrachtgever. Deze informatie is geheel
vrijblijvend.
VOOR VRAGEN OVER DE ONDERHANDELINGSPROCEDURE EN VOOR
NADERE INFORMATIE KUNT U CONTACT OPNEMEN MET
BOON MAKELAARS
Julianalaan 26 1e Hogeweg 2A
3722 GR BILTHOVEN 3704 HK ZEIST
Telefoon: 030 – 2281347 Telefoon: 030 – 6922770
E-mail: bilthoven@boonmakelaars.nl E-mail: zeist@boonmakelaars.nl
of met Uw eigen NVM makelaar.
Lingepolder 39 Houten
Kijk voor ons volledige aanbod op onze internetsite: www.boonmakelaars.nl

De informatie in de brochure mag niet worden beschouwd als een aanbieding of

offerte en wordt verstrekt op basis van elders verkregen gegevens. Wij kunnen
derhalve geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde
brochure. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.

Boon Makelaars is een gerenommeerd en professioneel makelaarskantoor met

vestigingen in Bilthoven en Zeist en is ruim 60 jaar (reeds 3 generaties) vertrouwd
met alle facetten en in iedere prijsklasse van onroerend goed. Wij zijn actief in de
ruime regio op het gebied van onder meer verkoop/aankoop van woningen en
appartementen voor onze clienten alsmede op het gebied van taxeren van woningen
en appartementen. Tevens zijn wij gespecialiseerd in de verkoop van
nieuwbouwprojecten.

Voor ons aanbod kunt U terecht op www.boonmakelaars.nl

Op www.boontaxateurs.nl kunt U voor voordelige NVM taxaties van woningen en
appartementen terecht. Hier treft U aan de werkwijze, ons werkgebied en onze
aantrekkelijke tarieven. Zie ook: www.taxatieopdrachten.nl en www.taxatieprijzen.nl

Wij zorgen ook voor een energieprestatiecertificaat / energielabel.

Zie hiervoor onze websites www.energieprestatiecertificaten.nl
www.energielabelwoonhuis.nl www.energielabelappartement.nl.

Boon Zeist, 1e Hogeweg 2-A te Zeist 030-6922770, zeist@boonmakelaars.nl

Boon Bilthoven, Julianalaan 26 te Bilthoven 030-2281347,
bilthoven@boonmakelaars

Lingepolder 39 Houten