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CONTRATO DE COMPRA E VENDA

Os signatários do presente instrumento:

DE UM LADO:

SR. ARISTIDES BACOCHINA, brasileiro, aposentado,

portador da Cédula de Identidade RG nº. 17.906.317-0 SSP/SP, e inscrito no
CPF/MF nº 797.949.128-91, e sua esposa SRA. ZILDA CANDIDO
BACOCHINA, brasileira, portadora da Cédula de Identidade RG nº 15.802.750
SSP/SP, e inscrita no CPF/MF nº 117.116.158-11, casados sob o regime da
comunhão de bens, residentes e domiciliados a Rua Dr. Astelio de Toledo
Fernandes, nº.100 – Jardim Albino Neves – Arujá/SP, neste ato denominado de
“CEDENTES VENDEDORES”.

DO OUTRO LADO

SR. RUBENS DE JESUS, brasileiro, solteiro, soldador,

portador da Cédula de Identidade RG nº 23.894.254-5 SSP/SP, e inscrito no
CPF nº 108.762.968-35, residente e domiciliado à Estrada dos Fernandes, nº
1.831 - Mirante - Arujá/SP neste ato denominado de “CESSIONÁRIO
COMPRADOR” e, têm entre si, justos e contratados o seguinte, que obrigam a
si, seus herdeiros ou sucessores, a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA:- DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA E DO

OBJETO:

Os "CEDENTES VENDEDORES" são senhores e legítimos

possuidores do imóvel a seguir descrito, completamente livre e desembaraçado
de quaisquer hipotecas ou ônus fiscal, judicial ou extrajudicial, dúvidas, dívidas,
arresto, seqüestro, penhora, impostos ou taxas em atraso ou restrições de
qualquer natureza de:
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IMÓVEL: UM LOTE DE TERRENO SOB Nº. 33 DA QUADRA “C”“C”, DO

LOTEAMENTO DENOMINADO “JARDIM REAL” ARUJÁ/SP, SITUADO NESTE
MUNICÍPIO DE ARUJÁ, COMARCA DE SANTA ISABEL/SP, ASSIM
DESCRITO E CONFRONTADO: MEDE 11,50 (ONZE METROS E
CINQUENTA CENTIMETROS) DE FRENTE PARA A RUA RIO DE JANEIRO;
MEDE 23,90M (VINTE E TRES METROS E NOVENTA CENTIMETOS) DA
FRENTE AOS FUNDOS PELO LADO DIREITO ONDE CONFRONTA COM O
LOTE 34; MEDE 25,00M (VINTE E CINCO METROS) DA FRENTE AOS
FUNDOS PELO LADO ESQUERDO ONDE CONFRONTA COM A VIELA
EXISTENTE; E, MEDE 17,50M (DEZESSETE METROS E CINQUENTA
CENTIMETROS) DE LARGURA NOS FUNDOS ONDE CONFRONTA COM
OS LOTES 14 E 15; LOTES ESSES TODOS DA MESMA QUADRA;
ENCERRANDO ASSIM MA ÁREA DE 346,50M² (TREZENTOS E QUARENTA
E SEIS METROS E CINQUENTA DECÍMETROS QUADRADOS).
CADASTRADO NA PREFEITURA MUNICIPAL DE ARUJÁ SOB O Nº. SE-11-
03-07-18-5, DEVIDAMENTE REGISTRADA SOB Nº DA MATRICULA 29.234,
NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA
ISABEL, E SUAS BENFEITORIAS.

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito,

os primeiros acima nomeados e qualificados como “CEDENTES
VENDEDORES” comprometem-se e obrigam-se a VENDER ao segundo,
nomeado e qualificado como “CESSIONÁRIO COMPRADOR”, que por sua
vez, compromete-se e obriga-se a COMPRAR, o imóvel supra descrito e
caracterizado, mediante preço, condições e cláusulas ora pactuados.

CLÁUSULA SEGUNDA:- DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

Os "CEDENTES VENDEDORES" neste ato e na melhor

forma de direito cedem vendem e transferem, em caráter irrevogável e
irretratável, para o “CESSIONÁRIO COMPRADOR”, todos os seus direitos e
demais vantagens que tinham e vinham exercendo sobre o imóvel acima
descrito pelo preço certo e ajustado de R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil
reais), como segue abaixo;

01) R$ 35.000,00 (trinta e cinco mil reais) se sinal e

principio de pagamento como segue abaixo:
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02). R$ 24.200,00 (vinte e quatro mil e duzentos reais), que

serão pagos através de TED na Conta Corrente da “ERA” – IMÓVEIS E
REPRESENTAÇÕES, como adiantamento para regularização de documentos
necessários para o financiamento, como: regularização junto ao Fórum
referente ao processo da Elektro, regularização da planta, habite-se, alvará,
INSS e averbação junto ao Cartório de Registro de Imóveis de Santa Isabel/SP.

03) R$ 10.800,00 (seis mil e seiscentos reais) que serão

pagos através de TED, referente a comissão de 06% (seis por centos) pela
intermediação da venda para “ERA” Imóveis e Representações S/S Ltda.

04) R$ 145.000,00 (cento e quarenta e cinco mil reais), que

serão financiados pelo Banco da Caixa Econômica Federal e depositados
diretamente em conta corrente do proprietário, assim que estiver aprovada toda
a documentação.

CLÁUSULA TERCEIRA:- DA DOCUMENTAÇÃO

Os "CEDENTES VENDEDORES" obrigam-se a apresentar

às suas expensas, atualizados e juridicamente em ordem, os seguintes
documentos:

Pessoais dos "CEDENTES VENDEDORES":

01) RG - Carteira de Identidade, cópia autenticada;

02) CPF - Cartão de Pessoa Física do Ministério da Fazenda, copia

autenticada;

03) Certidão de Casamento atualizada;

04) Certidão atualizada de inteiro teor da matrícula mencionada no

contrato;

05) Certidão negativa de ônus, da Prefeitura de Arujá/SP, dentro da

validade de 30 (trinta) dias;
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06) Outros documentos necessários para a liberação do FGTS e

financiamento, exigidos pela Caixa Econômica Federal.

CLÁUSULA QUARTA:- DA POSSE DO IMÓVEL

O “CESSIONÁRIO COMPRADOR” será imitido na posse do

imóvel objeto do presente instrumento, que deverá ser entregue, e em
conformidade com o Parágrafo Primeiro a seguir, mediante o pagamento do
item 04 (quatro) da Clausula Segunda.

Parágrafo Primeiro:- O imóvel será entregue no estado em

que se encontra e devidamente aprovado pelo “CESSIONÁRIO COMPRADOR”
na assinatura do contrato junto a Caixa Econômica Federal e devidamente
Registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Santa Isabel/SP.

Parágrafo Segundo:- A partir da posse supra todos os

impostos e taxas que incidem ou vierem a incidir sobre o imóvel objeto do
presente, correrão por conta do “CESSIONÁRIO COMPRADOR”, mesmo que
ainda venham a serem lançados em nome dos "CEDENTES VENDEDORES"
exceto impostos e taxas que tiverem fato gerador anteriormente à data da
posse. O “CESSIONÁRIO COMPRADOR”, após a posse do imóvel, terá
direito aos recebimentos dos alugueres do imóvel, caso ainda esteja alugado;

CLÁUSULA QUINTA:- DA TOLERÂNCIA

Que qualquer tolerância, de parte a parte, no

cumprimento das obrigações assumidas, não importará jamais em precedente,
novação ou alteração de qualquer dispositivo contratual, sendo sempre havida
como mera liberalidade entre as partes.

CLÁUSULA SEXTA: DO CARÁTER IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL

Que ressalvada apenas a hipótese da rescisão prevista

na Cláusula Quinta, o presente instrumento, é celebrado em caráter irrevogável
e irretratável, não passível de arrependimento, obrigando as partes, seus
herdeiros e sucessores, a cumprirem fielmente o presente contrato.
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CLÁUSULA SÉTIMA:- DO REGISTRO

Autorizam as partes ao Sr. Oficial do Registro de

Imóveis da Circunscrição competente, a proceder qualquer registro,
cancelamentos, inscrições ou averbações, que se fizerem necessárias à
formalização deste instrumento.

CLÁUSULA OITAVA:- DA ESCRITURA DEFINITIVA

Mediante o pagamento integral do preço pactuado na

Cláusula Segunda, deverá ser lavrada em favor do “CESSIONÁRIO
COMPRADOR” ou a quem os mesmos indicar, por escrito, a competente
Escritura Definitiva de Venda e Compra do imóvel objeto do presente, ou
documento assemelhado a ser emitido pelo agente do Sistema Financeiro
Habitacional (SFH) envolvido na presente transação imobiliária.

Parágrafo Primeiro: No caso de recusa injustificável por

parte dos “CEDENTES VENDEDORES”, em receber os valores constantes do
item “1 E 2” da Cláusula Segunda, fica o “CESSIONÁRIO COMPRADOR”,
neste ato, autorizado a proceder ao respectivo “Depósito Judicial”, para em
seguida pleitear o disposto no Parágrafo Segundo, a seguir.

Parágrafo Segundo:- No caso de recusa injustificável por

parte dos “CEDENTES VENDEDORES”, em outorgar a devida Escritura
Definitiva de Venda e Compra, ou documento assemelhado, e verificando-se o
pagamento do preço total avençado, fica assegurado ao “CESSIONÁRIO
COMPRADOR” o direito de pleitear a “ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA” do
imóvel nos termos Lei nº 10406 de 10/01/2002 do Código Civil e, na forma
processual em vigor.

Parágrafo Terceiro: Fica desde já reconhecido pelos

“CEDENTES VENDEDORES” que no caso de quaisquer despesas
advocatícias e judiciais suportadas pelo “CESSIONÁRIO COMPRADOR”,
originada por esta Cláusula e geradas pela não efetivação do contrato, deverão
as mesmas ser reembolsadas pelos “CEDENTES VENDEDORES” no prazo
máximo de 05 (cinco) dias, contados da apresentação da citada despesa pelo
“CESSIONÁRIO COMPRADOR”, tornando-se um Título Executivo Extra
Judicial o não pagamento dessas despesas.
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CLÁUSULA NONA:- DAS DESPESAS

Todas as despesas decorrentes da escritura

supracitada, tais como registros, emolumentos de Tabelião, ITBI, etc, correrão
por conta do “CESSIONÁRIO COMPRADOR”.

CLÁUSULA DÉCIMA - DO INSS

Os “CEDENTES VENDEDORES” declaram expressamente e sob as penas da

Lei, não serem produtores rurais, nem empregadores rurais, não estando assim
vinculados a quaisquer das autarquias do INSS, e nem estarem incursos nas
restrições do artigo 84 do Decreto Federal n.º 612/92, razão pela qual se
acham exonerados da obrigação de apresentarem o Certificado de Quitação
das Contribuições exigidas pela Lei Orgânica da Previdência Social, seu
regulamento e ulteriores modificações, bem como o FUNRURAL.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA:- DO FORO

Fica eleito o foro da situação do imóvel, com expressa

renuncia das partes, seus herdeiros e sucessores, por qualquer outro, por mais
privilegiado que seja como o único competente para dirimir todas as dúvidas ou
questões oriundas deste contrato, assim como para a propositura de qualquer
ação ou execução dele decorrentes, arcando a parte que for julgada vencida,
com o pagamento das custas e honorários advocatícios da parte vencedora.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: - DAS PENALIDADES

a) Caso ocorra desistência por qualquer das partes, sem motivo justificado,
diferente dos constantes anteriormente, os desistentes arcarão com as
despesas de documentações, que deverão ser pago a “ERA – IMÓVEIS”,
na razão de 6% (seis) por cento, pela intermediação nesta negociação;

b) O presente contrato é feito em caráter essencialmente irretratável e

irrevogável, não comportando arrependimento das partes;

c) Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes declaram aceitar o

presente contrato nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se
a si, e seus herdeiros e sucessores a bem fielmente cumpri-lo;
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d) Caso ocorra desistência dos compradores que não for originada por
qualquer problema inerente ao imóvel, ou em seu cadastro, o valor pago a
título de entrada será devolvido pelos vendedores, mas com dedução de
gastos até então originados com a regularização da documentação;

Assim, por estarem às partes justas e contratadas, assinam o

presente instrumento em três vias de igual teor na presença e conjuntamente
com duas testemunhas instrumentais, para que surta seus jurídicos e legais
efeitos.

Arujá, 19 de Janeiro de 2011.

_________________________________________________
ARISTIDES BACOCHINA
"CEDENTE VENDEDOR"

__________________________________________________
ZILDA CANDIDO BACOCHINA
“CEDENTE VENDEDORA”.

_________________________________________________
RUBENS DE JESUS
“CESSIONÁRIO COMPRADOR”

_________________________ ___________________________
TESTEMUNHAS