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Marchand de biens avantages et inconvénients

Le métier de marchand de biens est une nouvelle activité qui consiste à acheter puis
revendre des biens immobiliers. On les appels également investisseur immobilier. Ce métier
offre plusieurs opportunités, mais aussi quelques risques. Cependant il représente l’un des
métiers les plus gratifiants de tous. Découvrons ensembles les avantages et inconvénients du
métier de marchand de bien.

Avantages du métier de marchand de biens


Parmi les nombreux avantages et inconvénients du métier de marchand de bien, nous
débuterons avec ses avantages.

Un revenu régulier
La majorité des marchands de biens investissent dans l'immobilier pour le flux régulier
d'argent qu'ils gagnent sous forme de revenus locatifs. Ce revenu passif est une incitation
énorme à vous lancer et à acheter votre première propriété locative. Selon votre lieu de
résidence, vous pourriez gagner un revenu important pour couvrir vos dépenses. Vous avez
aussi la possibilité de faire de l'argent supplémentaire.

En effet, Les villes urbaines ont tendance à accroitre plus de revenus car l’avantage de ceux-
ci la demande est toujours élevée. Faites des choix judicieux, et vous pouvez vous assurer un
flux régulier de revenus pendant longtemps. Il est même possible que vous épargnez pour la
retraite.

Veuillez cependant à ne pas investir dans une seule propriété à la fois. Vous pouvez accélérer
le rythme et investir dans plusieurs propriétés locatives. De cette manière vous pourrez
augmenter votre flux de trésorerie positif.

Cela vous permettra de diversifier votre portefeuille d'investissements immobiliers. Si vous


êtes dans l’incapacité de tout gérer, faites appel à un professionnel de la gestion immobilière
si la charge de travail devient trop importante. Un conseil à garder à l'esprit : l'emplacement
est la clé d'un investissement immobilier intelligent. N'oubliez pas de choisir un emplacement
convaincant pour profiter des avantages de l'investissement immobilier.

Sécurité financière à long terme


L’un des principaux avantages du métier de marchand de biens est qu’il offre une sécurité
financière à long terme. Les bénéfices de cet investissement vous rapportent des récompenses
financières pendant longtemps. Ceci est possible lorsque vous disposez d'un flux régulier de
liquidités successives, La possession d'un bien locatif peut procurer aux marchands de biens
un sentiment de sécurité en raison de l'appréciation de la valeur du bien au fil du temps.

Cela signifie que la valeur de votre propriété va très probablement augmenter. En effet, Les
terrains et les bâtiments constituent des actifs qui s'apprécient dans le temps. Cela dit, il n'y a
aucune garantie que la valeur augmentera indéfiniment. C'est pourquoi il est toujours
recommandé de faire des recherches approfondies sur l'emplacement avant de conclure l'achat
de la maison de son choix.

Avantages fiscaux
L’'exonération fiscale est l’un des multiples avantages dont bénéficient les marchand de
biens qui possèdent un bien locatif. C'est l'une des principales raisons pour lesquelles
beaucoup choisissent d'investir dans l'immobilier. Par exemple, les revenus locatifs ne sont
pas soumis à l'impôt sur le travail indépendant.

Le gouvernement offre en outre, des réductions d'impôts pour la dépréciation des biens,
l'assurance, les frais juridiques et les impôts fonciers. Les marchands de biens ont
également droit à des taux d'imposition réduits pour leurs investissements à long terme.

Les paiements hypothécaires sont couverts


Les avantages du marchand de bien s'étendent également à vos locataires. Le revenu locatif
que vous recevez chaque mois est plus que suffisant pour couvrir vos dépenses, y compris vos
paiements hypothécaires. En fait, votre locataire est celui qui paie votre hypothèque. C'est
pourquoi il est important de garder vos locataires heureux et d'éviter ou d'atténuer à tout prix
les répercussions négatives de l'inoccupation.

Inflation
Un autre avantage du métier de marchand de biens est une protection contre l'inflation.
Lorsque l'inflation est élevée, vos revenus locatifs et la valeur de votre propriété augmentent
considérablement. Les investisseurs immobiliers accueillent l'inflation à bras ouverts.
Lorsque, en effet le coût de la vie augmente, leurs liquidités augmentent également.

L'appréciation de l'immobilier
Si vous êtes déjà dans le métier de marchand de biens ou si vous débutez, vous comprenez
que l'immobilier n'est pas un plan d'investissement à court terme. Au contraire, les avantages
de l'investissement dans l'immobilier comprennent l'appréciation des immobilisations (alias le
terrain) au fil du temps. En d'autres termes, la valeur de votre propriété sera bien plus élevée
dans 30 ans, d'où l'intérêt des investisseurs pour le long terme.

Généralement, l’immobilier est considéré comme une excellente opportunité d'investissement


en raison de sa capacité à prendre de la valeur au fil du temps. Ce processus, appelé
appréciation, permet aux marchands de biens d'acheter et de vendre des biens à profit.

L'appréciation de la propriété est également un avantage supplémentaire pour les


propriétaires d'immeubles locatifs. Non seulement la maison prend de la valeur au fur et à
mesure que vous la possédez, mais les taux de location suivent également une tendance à la
hausse. Cela fait de l'immobilier un investissement rentable à long terme.

Indépendance
Oubliez votre emploi ennuyeux de 9 à 5, la meilleure partie de l'immobilier est de devenir
votre propre patron. Comme pour toute autre entreprise, vous disposez d'une autonomie. Vous
avez également un contrôle complet sur vos stratégies d'investissement immobilier, ainsi que
sur vos échecs et vos succès.

Dans ce cas, c'est vous qui décidez du bien dans lequel vous allez investir, des locataires qui
vivront sous votre toit, du montant du loyer mensuel et de la personne qui gérera et
entretiendra le bien dans son ensemble. Les avantages de l'investissement dans l'immobilier
font de vous votre propre décideur.

Contrôle direct des investissements


Lorsque vous investissez sur le marché boursier, vous mettez votre argent entre les mains de
personnes que vous ne connaissez pas. Les gestionnaires d'ETF, de fonds communs de
placement et de REIT ne vous connaissent pas non plus et peuvent être plus préoccupés par
leur salaire net que par vos intérêts.

En revanche, investir dans l'immobilier vous permet de contrôler totalement comment, quand
et où investir. Il constitue un avantage supérieur.

Protection contre la volatilité des marchés boursiers


Un article récent de MarketWatch indique qu'il n'y a qu'une corrélation d'environ 40 % entre
l'immobilier et les actions pendant un marché baissier. Lorsque les actifs ont une faible
corrélation, ils sont moins susceptibles de monter et de descendre en même temps, ce qui
explique pourquoi l'immobilier est souvent présenté comme une couverture contre la volatilité
du marché boursier.
Dépenses professionnelles déductibles
Les coûts liés à la possession d'un bien immobilier, notamment les frais de location et de
gestion, les réparations et l'entretien, les impôts fonciers et les intérêts hypothécaires sont
entièrement déductibles.

Lorsque l'on achète le bon bien locatif en utilisant un effet de levier prudent, les flux de
trésorerie mensuels du locataire permettent de couvrir ces frais d'exploitation. C’est est un bon
avantage qui permet de laisser de l’argent sous forme de revenu net.

Investissez quand et où on veut.


Le métier de marchand de bien est un jeu de chiffres. Plus vous faites d'offres, plus vous
avez de chances de trouver un vendeur qui accepte. Vous analyserez en plus en profondeur les
transactions potentielles, meilleures seront les performances financières de votre bien.

Il est plus facile de faire des choix lorsque vous avez une stratégie d'investissement à suivre et
un objectif final en tête. Si vous ne devez pas être victime de la "paralysie de l'analyse", il n'y
a pas non plus de raison de sauter sur la première affaire qui se présente. Au lieu de cela,
attendez une opportunité qui a du sens, puis saisissez l'occasion en concluant l'affaire.
Investissez quand vous ressentez le besoin de le faire.

Créez son propre entreprise


Le secteur de l'immobilier présente l'une des plus faibles barrières à l'entrée. C'est l'un des
secteurs les plus faciles à pénétrer. Ce secteur évite de à dépenser beaucoup d'argent pour une
vitrine, des employés salariés ou des stocks qui ne produisent pas de revenus tant qu'ils ne
sont pas vendus.

En fait, il existe au moins 8 façons d’exercer le métier de marchand de biens avec 20 000
dollars (ou même moins). De plus, en créant votre propre entreprise immobilière, vous
rendrez service aux communautés dans lesquelles vous travaillez.

L'embauche d'entrepreneurs et de gestionnaires immobiliers locaux stimule l'économie. En


effet, les biens locatifs fournissent des logements dont la communauté a grand besoin. Cela
s'impliquer activement dans des œuvres de bienfaisance. Il s’agit d’un excellent moyen de
faire savoir aux gens qui vous êtes et ce que vous faites.
Profite à la communauté
La plupart des marchands de biens se concentrent sur le retour sur investissement, le taux de
capitalisation, le flux de trésorerie et d'autres indicateurs financiers. L’un des énormes
avantages et non quantifié du métier de marchand de bien est l'impact sur la communauté.

Les investisseurs immobiliers responsables améliorent les communautés en améliorant les


logements disponibles. Cette amélioration n’est possible qu’en entretenant les propriétés et en
augmentant les recettes fiscales locales. Cela a un impact direct sur les communautés et
améliore la vie des personnes qui y vivent.

En achetant et en réparant une maison délabrée, vous éliminez une horreur. Vous améliorez
aussi l'estime de soi des résidents qui vivent autour de la maison. Dans un monde où les
investisseurs sont associés à une cupidité incontrôlée, les marchands de biens familiaux sont
un point lumineux qui change les choses pour le mieux.

Développer son esprit d'entreprise


Il existe de nombreuses façons d'investir dans l'immobilier et de devenir un entrepreneur.
Vous pouvez acheter une maison, la réparer et la remettre sur le marché avec un bénéfice.
Acheter une propriété pour la conserver et laisser l'appréciation créer de la richesse. Peut-être
deviendrez-vous propriétaire.

Par ce processus vous commencerez à acheter des maisons de location, des maisons
multifamiliales ou même des appartements. L'aménagement du territoire est peut-être fait
pour vous. C'est vous le patron.

Investissement stable avec revenu continu


Contrairement aux investissements boursiers, l'investissement immobilier ne subit pas de
fortes fluctuations quotidiennes. Il s'agit d'un investissement stable qui vous procure un
revenu. Il vous suffit de percevoir votre revenu continu (connu sous le nom de "Cash on Cash
Return") sur une base périodique. Il va vous falloir espérer vendre lorsque le prix s'apprécie
considérablement et que le marché est élevé.

Bien entendu, le marché n'est pas le même dans toutes les villes, de sorte que les opportunités
d'achat et de vente peuvent varier considérablement à travers le pays. De nombreuses
personnes comparent l'investissement immobilier à l'investissement obligataire, car
l'immobilier fournit un flux de trésorerie stable au propriétaire.
Cependant, les obligations sont plus sensibles aux fluctuations du marché. Le prix des biens
immobiliers ne changera pas immédiatement en fonction des apports de capitaux ou de la
volatilité politique. Cela fait de l'immobilier un investissement sûr, fiable et stable. Dans de
nombreux cas, les investissements immobiliers offrent également des avantages fiscaux
intéressants aux propriétaires

Contribuer à offrir un foyer à d'autres personnes


L'un des avantages négligés de de marchand de biens, et plus particulièrement de
l'immobilier résidentiel, est la fierté de contribuer à fournir un toit à d'autres personnes. Tout
le monde a besoin d'un toit au-dessus de sa tête, mais tout le monde n'a pas les ressources
initiales pour acheter une maison, ce qui fait que la location est la seule autre option pour eux.

Nous entendons souvent parler de propriétaires qui fuient leurs responsabilités. Ces derniers
rendent les conditions de vie carrément cauchemardesques pour certains locataires. En
investissant dans un bien immobilier résidentiel, non seulement vous contribuez à loger une
famille, mais vous vous assurez que cette famille est logée dans des conditions sûres, saines,
propres et équitables.

Le métier de marchand de biens offre de la flexibilité


Le métier de marchand de biens, vous offre de la flexibilité. Vous pouvez investir dans
l'immobilier et constituer votre portefeuille au fil du temps. Vous pouvez utiliser vos revenus
locatifs ou vos bénéfices d'achat-vente comme principale source de revenus.

Vous pouvez également, gérer vos propriétés et vos projets en fonction de votre emploi du
temps et travailler pour vous-même. Cela vous offre la flexibilité de fixer votre propre emploi
du temps. Le métier de marchand de biens n'a pas de plafond salarial, votre potentiel de gain
peut donc être illimité.

Aide à votre communauté


Le métier de marchand de biens vous permet de faire connaissance avec de nouvelles
personnes. Il permet d’investir dans la communauté

Connaitre de nouvelles personnes


Le métier de marchand de bien permet de connaitre de nouvelles personnes

Inconvénients du métier de marchand de bien


Le métier de marchand de biens comporte comme toutes activités des inconvénients. Un
principal inconvénient nous tient à cœur.
Absence de centre de formation
D’après les nombreux avantages que nous avons cités plus haut, il est important de se faire
former dans le métier de marchand de bien pour de meilleurs résultats. Il est aussi très
difficile de trouver des centres de formation pour ce métier.

La lassitude
Le métier de marchand de biens est une activité qui mérite que l’on ait beaucoup de patience
et de persévérance. En tant que marchand de biens, il vous faudra identifier les biens dans
lesquels investir. Il faudra ensuite acheter les biens qui vous intéressent puis les revendre
quand ils auront pris de la valeur.

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