Prêt constant

Feuil1

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Besoins de financement de la SCI ( en K, €)

La SCI achète :
- un appartement TTC 86 €
- et devra payer les frais notariés 3€

Soit un budget total de 89 €

Mode de financement de la SCI (en K €)

Les associés apportent en numéraire 0€
La SCI contracte un emprunt pour le solde 89 €
Soit un financement total de 89 €

Caractéristiques de l'emprunt
Durée en années 15
taux d'intérêt et ADI 4.1%
remboursement mensuel constant 660 €

Caractéristiques de l'appartement
Loyer
- Loyer au m2 12.5 €
- Loyer mensuel 500 €
- loyer annuel 6,000 €
- taux de rendement 7.0%
- Indice construction 1.5%
Nombre de m2 40
Prix au m2 2,150 €
Syndic annuel 700 €
Taxe foncière annuelle 300 € (exonération les deux premières années)

Taux marginal d'imposition (TMI) 30%

Tableau de remboursement de l'emprunt

Années 1 2 3 4 5 10 14 15
Intérêts 3550 3368 3178 2980 2774 1606 484 173
Capital 4366 4548 4738 4936 5142 6310 7432 7743
Décaissement total 7916 7916 7916 7916 7916 7916 7916 7916

Plan de financement et compte de résultat prévisionnels

Années 1 2 3 4 5 10 14 15

En trésorerie
Loyers 6000 6090 6181 6274 6368 6860 7281 7391
Charges -700 -700 -1000 -1000 -1000 -1000 -1000 -1000
Emprunt -7916 -7916 -7916 -7916 -7916 -7916 -7916 -7916
Trésorerie annuelle -2616 -2526 -2735 -2642 -2548 -2056 -1635 -1525
Economie IR sur RF positifs 1647 1567 1574 1489 1400 -508 -963 -1087
Net -969 -959 -1160 -1153 -1147 -2563 -2598 -2613

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En résultat
Loyers 6000 6090 6181 6274 6368 6860 7281 7391
Charges -700 -700 -1000 -1000 -1000 -1000 -1000 -1000
Intérêts sur emprunt -3550 -3368 -3178 -2980 -2774 -1606 -484 -173
Déduction forfaitaire de 6 % -360 -365 -371 -376 -382 -412 -437 -443
Déduction forfaitaire de 14 %
Amortissement de Robien de 8 % -6880 -6880 -6880 -6880 -6880
Amortissement de Robien de 2,5 % -2150 -2150 -2150

Résultat net © -5490 -5223 -5247 -4962 -4668 1693 3211 3624

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