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*Introduction

Présentation du module
MODULE URBANISME

*Définition de l’Urbanisme:
Urbanisme réglementaire ; Urbanisme opérationnel

*Les villes

*Norme de densité de construction : POS ; COS ; CES

*Pièces d’urbanisme : Certificat d’urbanisme ; certificat de conformité ; Permis de


construire

*Opérations d’aménagement : Lotissement ; Zone d’aménagement concerté ; Rénovation


urbaine ; Remembrement urbain

*Dispositions techniques : Dispositions relatives à l’emplacement, la desserte des terrains


et à l’aspect des constructions. Règles relatives à la construction

*DEFINITION DE L’URBANISME

L'urbanisme est à la fois un champ disciplinaire et un champ professionnel recouvrant


l'urbanisation et donc l'organisation de la ville et de ses territoires.

Les trois fonctions fondamentales à l'accomplissement desquelles l'urbanisme doit veiller


sont :

*habiter ;
*travailler ;
*se recréer

Ses objets sont ;


*l'occupation du sol;
*l'organisation de la circulation;
*la législation.

* L'urbanisation est le phénomène par lequel l'habitat humain se développe autour


de villes existantes, généralement dans des territoires jugés attractifs ou pour des
raisons culturelles et historiques (Capitales) ou religieuses (La Mecque, Lourdes..),
ou sur des zones commercialement, industriellement ou militairement stratégiques
(ex : bases militaires).

*Les raisons de l'urbanisation:

*L'exode rural;
*L'attrait culturel et politique des villes;
*L'attrait touristique de certaines régions très ensoleillées;
*Les décisions politiques relatives à l'aménagement du territoire

*Les modes d'urbanisation


*Les villes peuvent se développer de façon horizontale ou verticale, voire les
deux à la fois.

*L'urbanisme s'appuie généralement sur l'existant, sur le réseau de transport


et sur un ou plusieurs centres ou pôles

*Enjeux et applications professionnelles

*L'objectif de l'urbaniste est de donner une lecture de la ville et d'un territoire.

*Les différents aspects de la politique d'urbanisme

*L'urbanisme réglementaire (cf. Droit de l'urbanisme): il s'agit de créer un document


d'urbanisme (PDU ; SDAU ; PUD ; ….) qui définit des règles d'urbanisation a priori au
sein de périmètres découpés sur le territoire communal. Ce travail, également appelé
planification, peut dans certains cas concerner plusieurs communes, afin d'obtenir
une cohérence sur l'ensemble d'une agglomération.
*L'urbanisme opérationnel : il s'agit de créer un projet d'aménagement, en espace
libre, ou en tissu ancien (rénovation, restauration ou "réhabilitation"), en
s'appuyant sur la procédure de zone d'aménagement concerté (Z.A.C.) ou
celle de lotissement, pour lequel projet on délimitera un périmètre et un
règlement d'occupation du sol.

Ces deux aspects de l'urbanisme sont complétés en amont par une réflexion globale sur le
fonctionnement et l'avenir du quartier, de la ville ou de l'agglomération.

LES VILLES

*La difficulté de la définition de la ville tient à ses propres caractéristiques : une taille,
mais également des fonctions diverses. Pour le géographe Pierre George, la ville
« est un groupement de populations agglomérées défini par un effectif de
population et par une forme d'organisation économique et sociale ».

*On fait aussi souvent la distinction entre ville et village uniquement par rapport aux
activités dominantes, sans tenir compte de la population : la ville n'a pas une
activité essentiellement agricole, contrairement au village. Avec cette définition,
une ville peut être plus petite qu'un grand village.

*Définition par le critère du minimum de population

*Le seuil est un indicateur de la conception de la ville et pose la question des


représentations de la ville selon les pays.

*En France, le seuil est de 2 000 habitants agglomérés, en Espagne de


10 000, au Danemark de 250, aux États-Unis de 2 500, en Islande de 300,
au Canada de 1 000, au Japon de 30 000 à 50 000... Les Nations unies se
réfèrent quant à elles au seuil de 20 000 habitants Période de validité de
l’offre
Agglomération

*Une agglomération est un ensemble urbain composé en général de plusieurs villes


interconnectées qui gèrent leurs projets en commun (transports, déchets, projets
de réhabilitation de quartiers, etc.). Une agglomération est, au sens large,
définie comme une ville munie de ses banlieues : une « toile urbaine ».

* Capitale

*Une capitale (du latin caput, capitis, tête) est une ville où siègent les pouvoirs, ou
une ville ayant une prééminence dans un domaine social, culturel, économique
ou sportif (Toulouse est la capitale du rugby).

*Mégalopole

*Une mégalopole (du grec megas, megalos, « grand » et polis, « ville ») est un
espace urbanisé formé de plusieurs agglomérations dont les banlieues s'étendent
tellement qu'elles finissent par se rejoindre, et cela sur de longues distances.

*Mégapole

*Une mégapole est une très grande agglomération, dont le seuil a été fixé par l'ONU à 8
millions d'habitants, qui abrite en son sein des fonctions de commandement, c'est-à-
dire des centres de décision.

*Village

*Un village est en milieu rural un groupe d'habitations qui a une fonction sociale et
commerciale. Au Sénégal, le village est l’établissement humain le plus petit.

*Hameau

*Un hameau est en milieu rural un petit groupe d'habitations isolé, à l'écart d'un
village auquel il est rattaché administrativement