MEDANI RACHID

LF 2022

Taxe foncière
T.F
 LF 2022
Taxe foncière
T.F
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Les taxes foncières sont applicables sur les biens bâtis et non bâtis en se basant sur la valeur
locative fiscale. Le montant de la taxe foncière sur :
- les propriétés bâties est déterminé en multipliant la superficie du bien par la valeur fiscale par
le taux applicable ;
- les propriétés non bâties est déterminé en multipliant la superficie du terrain par la valeur
fiscale par le taux applicable.
Dans le cadre de la réforme de cette taxe, qui devrait constituer la principale source des recettes
des collectivités locales, il est proposé les mesures suivantes :
- transfert des prérogatives de recouvrement des trésoriers communaux vers les receveurs des
impôts ;
- mise en place de coefficients multiplicateurs en fonction des zones et sous zones facilitant la
mise en place d‘une application informatique pour les professionnels, permettant la déclaration
en ligne, et pour les particuliers dans une seconde phase ;
- aménagement des amendes applicables en cas de non déclaration des propriétés imposables.
Cependant, pour l‘année 2022, ces pénalités ne seront pas applicables en cas de présentation de
la déclaration entre le 22 mai au 22 août 2022.
- Octroi aux professionnels de la possibilité de déclaration en ligne des propriétés imposables ;
- Application du taux majoré de 7 % au lieu de 3 % pour les biens non occupés ou non donnés
en location.
Suite à ces modifications proposées, il est nécessaire de supprimer les dispositions des articles
259 et 261 du CIDTA, des titres A, B et C de la section 4 du premier chapitre du sous-titre I du
titre V, et des titres des points 1, 2, 3 et 4 de la section 3 du chapitre II du sous-titre I du titre V
du CIDTA.
Article 60 APLF 2022
Les dispositions des articles 252 et 256, du code des impôts directs et des taxes assimilées sont
modifiées et rédigées comme suit :
Exemptions temporaires
Article 252 CIDTA
Sont exonérés de la taxe foncière sur les propriétés bâties :
1)- les immeubles ou parties d‘immeubles déclarés insalubres ou qui menacent ruine et désaffectés ;
2)- Les propriétés bâties constituant l‘unique propriété et l‘habitation principale de leurs propriétaires
à la double condition que :
- le montant annuel de l‘imposition n‘excède pas 1.400 DA ;
- le revenu mensuel des contribuables concernés ne dépasse pas deux fois le salaire national minimum
garanti (SNMG).
3)- Les constructions nouvelles, les reconstructions et les additions de construction.
Cette exonération prend fin à partir du premier janvier de l‘année qui suit celle de leur achèvement.
Cependant, en cas d‘occupation partielle des propriétés en cours de construction, la taxe est due sur la
superficie achevée à partir du premier janvier de l‘année qui suit celle d‘occupation des lieux.
4)- Les constructions et additions de constructions servant aux activités exercées par les jeunes
promoteurs d‘investissements agréés dans le cadre de l‘Agence Nationale d‘Appui et de
Développement de l‘Entreprenariat, de l‘Agence Nationale de Gestion du Micro-crédit et de la Caisse
Nationale d‘Assurance Chômage pour une durée de trois (03) ans, à compter de la date de sa
réalisation.
La durée d‘exonération est de six (06) années, lorsque ces constructions et additions de constructions
sont installées dans des zones à promouvoir.
5)- Le logement public locatif appartenant au secteur public à la condition que le locataire ou le
propriétaire dudit logement satisfait aux deux conditions fixées dans le deuxième point de cet article.
L‘exonération prévue aux points 2) et 5) du présent article ne dispense pas les propriétaires et les
logements qui y sont mentionnés du paiement d‘une taxe foncière fixe de l‘ordre de 500 DA
annuellement.
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Article 256 CIDTA
La valeur locative fiscale est pondérée par des coefficients et ce, selon les zones et les sous-zones.
Le classement des communes par zone et sous-zone et les coefficients qui y sont applicables sont
fixées par un arrêté conjoint du Ministre chargé des Finances et celui chargé des collectivités locales. ».

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Article 61 APLF 2022
Les titres A, B et C de la section 4 du premier chapitre du sous-titre I du titre V du code des
impôts directs et taxes assimilées, sont abrogés.
Les articles y correspondant sont modifiés et rédigé comme suit :
Article 257 CIDTA
La valeur locative fiscale est fixée comme suit :

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Article 258 CIDTA
La superficie des propriétés bâties individuelles est déterminée par les parois extérieures de ces
propriétés.
Cette superficie est constituée par la somme des différentes surfaces− plancher, hors œuvre.
Pour les immeubles collectifs, la superficie imposable est la superficie utile.
Est notamment comprise dans la superficie utile celle des pièces, couloirs intérieurs, balcons et loggias,
augmentée le cas échéant, de la quote−part des parties communes à la charge de la copropriété
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Article 260 CIDTA
La détermination de la superficie imposable pour les locaux commerciaux se fait dans les mêmes
conditions que les immeubles à usage d‘habitation.
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Article 261–a) CIDTA
La superficie imposable des terrains constituant des dépenses des propriétés bâties est déterminée par
la différence entre la superficie foncière de la propriété et celle de l‘emprise au sol des bâtiments ou
constructions qui y sont édifiés.

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Article 62 APLF 2022
Les dispositions de l’article 259 et 261 du code des impôts directs et taxes assimilées, sont
abrogées.
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Article 63 APLF 2022
Les dispositions des articles 261-b et 261-d sont modifiées et rédigées comme suit :
Calcul de la taxe
Article 261–b) CIDTA
La taxe est calculée en appliquant à la base imposable, les taux ci−dessous :
− Propriétés bâties proprement dites : 3 %.
Toutefois, pour les propriétés secondaires bâties à usage d‘habitation, non occupées, détenues par les
personnes physiques et non données en location, il est fait application du taux majoré de 7 % au titre
de la taxe foncière.
Les modalités d‘application des dispositions du présent article sont fixées par un arrêté conjoint des
ministres chargés des finances et des collectivités locales.
La catégorie des biens visés à l‘alinéa précédent, leur localisation ainsi que les conditions et modalités
d‘application de cette disposition seront précisées par voie réglementaire.
- Terrains constituant une dépendance des propriétés bâties :
* 5 %, lorsque leur surface est inférieure ou égale à 500 m2 ;
* 7 %, lorsque leur surface est supérieure à 500 m2 et inférieure ou égale à 1.000 m² ;
* 10 %, lorsque leur surface est supérieure à 1.000 m2
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Art. 261–d) CIDTA
La taxe foncière est établie annuellement sur les propriétés non bâties de toute
nature à l‘exception de celles qui en sont expressément exonérées.
Elle est due, notamment, pour :
1)- Les terrains situés dans les secteurs urbanisés ou urbanisables ;
2)- Les carrières, les sablières et mines à ciel ouvert ;
3)- Les salines et les marais salants.
4)- Les terres agricoles

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Article 64 APLF2022
Les titres des points 1, 2, 3 et 4 de la section 3 du chapitre II du sous-titre I du titre V du code
des impôts directs et taxes assimilées, sont abrogés et l’article 261-f est modifié et rédigé comme
suit :
Article 261-f) CIDTA
La base d‘imposition résulte du produit de la valeur locative fiscale des propriétés non bâties
exprimées au mètre carré ou à l‘hectare, selon le cas, par la superficie imposable.

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Article 65 APLF 2022
Il est créé au sein de la troisième section du deuxième chapitre du sous-titre I du titre V du code
des impôts directs et taxes assimilées, deux articles 261-f bis et 261-f ter rédigés comme suit :
Article 261-f bis) CIDTA
La valeur locative fiscale est pondérée par des coefficients déterminés par zone.
Le classement des terrains par zone et les coefficients qui y sont applicables, sont fixés par un arrêté
conjoint des ministres chargés des finances et des collectivités locales. »
Article 261-f ter) CIDTA
La valeur locative fiscale est fixée comme suit :
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Déclarations des constructions nouvelles ainsi que des changements de consistance ou
d’affectation
Article 66 APLF 2022
Les dispositions des articles 261-r, 261-s, 261-t et 262 ter, sont modifiées et rédigées comme suit :
Article 261−r) CIDTA
Les constructions nouvelles, quelles que soient leur usage (habitation, commercial ou industriel, …etc)
et la qualité de leur propriétaire (personne physique ou morale) ainsi que les changements changement)
aux services des impôts directs territorialement compétents dans les deux mois de leur réalisation
définitive.
En cas d‘occupation partielle des propriétés en cours de construction, le propriétaire est tenu d‘en faire
déclaration dans les deux mois d‘occupation desdites propriétés
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Article 261 s CIDTA
Pour la première année d‘application de la taxe foncière, les contribuables sont tenus de souscrire une
déclaration dont le modèle est fourni par l‘administration à faire parvenir aux services des impôts
territorialement compétents
Les contribuables exerçant une activité soumise au régime du réel d‘imposition doivent souscrire une
déclaration au niveau du service fiscal gestionnaire de leur dossier fiscal, selon un modèle fourni par
l‘administration fiscale. Cette déclaration doit comporter la désignation des biens et le montant de la
taxe correspondante pour chaque commune à laquelle le produit de la taxe doit lui être reversé.
Les contribuables concernés disposent de la possibilité de souscrire la déclaration suscitée par voie
dématérialisée via le portail web de l‘administration fiscale.»
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Article 261 t CIDTA
Sans préjudice de l‘application des sanctions prévues au présent code, le défaut de souscription des
déclarations prévues aux articles 261-r) et 261-s) ci-dessus, donne lieu, à l‘application d‘une amende à
l‘encontre des contribuables concernés dont les montants sont fixés comme suit :
- pour les locaux à usage d‘habitation : 10.000 DA pour les locaux sis dans des immeubles collectifs et
20.000 DA pour les maisons individuelles, y compris leur dépendance ;
- pour les locaux à usage commercial et industriel : l‘amende est égale au double de la valeur locative
fiscale calculée, par mètre carré, sans que le minimum ne soit inférieur à 20.000 DA, ni supérieur à
100.000 DA;
- pour les terrains, l‘amende est égale au double de la valeur locative fiscale, calculée par mètre carré
ou à l‘hectare, selon le cas.
A titre exceptionnel pour l‘année 2022, les amendes, ci-dessus citées, ne sont pas applicables lorsque
la déclaration est souscrite entre le 22 mai et le 22 août 2022. ».
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Article 262 ter CIDTA
La présentation d‘un extrait de rôles apuré, délivré par le receveur des impôts, est nécessaire, est
nécessaire notamment pour l‘obtention des permis immobiliers ainsi que des actes portant conformité
des constructions.
La liste des documents nécessitant la délivrance de l‘extrait de rôles apuré est fixée, en tant que de
besoin, par arrêté du ministre chargé des finances et celui chargé des collectivités locales.