Sommaire

Introduction
Première Partie : Etude Economique

I- Description du projet
1- Contexte et Justification
2- Historiques et Objectifs

II- Marchés et Ventes

1- Le Produit
2- Clients Potentiels
3- Actions Commerciales
4- Les Concurrents
5- Le Marché Global

Deuxième partie : Etude de rentabilité

- Commentaire des Etats financiers
- Coût du projet
- Chiffres d’affaires prévisionnels
- Achats
- Transport
- Service extérieur
- Impôts et Taxes
- Charges de Personnel
- Amortissement de l’emprunt
- Compte d’Exploitation
Introduction

La Côte d’Ivoire, pays sous développé avec un revenu mensuel par

habitant relativement faible, un taux de croissance naturel de la population élevé
de l’ordre de 3.8% l’an et un fort taux d’immigration, fait face à un réel problème
de logements. On assiste à une prolifération des habitats précaires faits de bois et
de tôles de récupérations qui se dressent dans les quartiers périphériques des
grandes villes.
Ainsi, pour participer à la résolution de ce problème d’habitat précaire, l’Etat et
la plupart des promoteurs privés se sont axés sur l’habitat social et économique
laissant pour compte une classe de la population ivoirienne considérée comme
plus nantie parce que faisant partie de la diaspora, du corps de la médecine et
certains milieux d’affaires qui ont le désir d’avoir des logements de leur rang.
Ainsi Gilaf SA initie ce projet immobilier afin de capter et loger cette partie de la
population.
Cette étude s’articulera autour d’une étude économique qui consistera
à présenter le projet et ses perspectives et d’une analyse financière nous
permettant d’estimer et d’analyser les indicateurs de rentabilité dudit projet.
I) DESCRIPTION DU PROJET :

1- Contexte et justification
La population de la Côte d’Ivoire est aujourd’hui estimée à plus de 25 millions
d’habitants. Près de 60% de cette population vit dans une situation de pauvreté
extrême.
Dans tous les secteurs d’activités répertoriés, seuls quelques cadres supérieurs du
secteur privé et publics ont des logements à eux. Tous les autres occupent les
maisons comme locataires. Le problème de logement se posant avec acuité on
assiste à la cherté des loyers.
Du fait de la forte croissance démographique (3.8%) et l’immigration, les besoins
en logements sont très importants à Abidjan et dans les grandes villes de la Côte
d’Ivoire. Les estimations crédibles de cette demande sont résumées ainsi :

Tableau 1 : Répartition de la population par tranche de revenu et par type

d’habitat
Tranche de <80 000 80 000 à 160 000 à >250 000 Cumul (%)
revenu mensuel 160 000 250 000
Résidentiel 0.09 0.35 0.33 4.02 4.79
Economique 4.82 7.05 3.98 3.74 19.59
Evolutif 34.44 17.42 4.54 1.86 58.22
Spontané 13.40 3.40 0.44 0.12 17.40
TOTAL 52.75 28.22 9.29 9.74 100

Tableau 2 : Besoins en logements pour les différentes tranches de revenu

Tranche de <80 000 80 000 à 160 000 à >250 000 Cumul
revenu 160 000 250 000
mensuel
Résidentiel 10 46 43 528 627
Economique 633 927 523 492 2 575
Evolutif 4 526 2 290 597 244 7 657
Spontané 1 761 447 58 16 2 282
TOTAL 6 930 3 710 1 221 1 280 13 141

Ainsi donc, l’on peut estimer que les besoins annuels en logements sont de 15000
à 20 000 à Abidjan et dans les grandes villes de la Côte d’ivoire. Et un déficit de
600 000 logements.
Pour la satisfaction de cette grande demande annuelle de logements, l’Etat de Côte
d’Ivoire mise sur l’implication de plus en plus importante du secteur privé afin de
prendre le relais de la production effectuée par les sociétés publiques que sont la
SICOGI et la SOGEFIA.
L’Etat a mis en place un système de facilitation pour l’incitation des
investissements dans le secteur du logement.
II) MARCHES ET VENTES :

1) Le produit
Il s’agit essentiellement de logements de standing constitués de cent (100) villas
Duplex de 05 pièces avec piscine.

2) Clients potentiels :
Les mutuelles, les syndicats de médecins et pharmaciens, les diplomates et les
opérateurs économiques.
Des particuliers peuvent aussi faire directement leurs achats de logements sur le
site bâti.

3) Actions commerciales
Des réunions de motivation et sensibilisation seront tenues avec les acquéreurs ;
les informations seront véhiculées par des SMS, mails, et les courriers papiers.
Des dépliants, affiches et des spots radio seront souvent utilisés.

4) les concurrents
Il y a des plusieurs entreprises concurrentes cependant il reste beaucoup à faire
pour couvrir la demande. En 2017 seuls 4200 logements ont pu être livrés à
Abidjan et les grandes villes de la Côte d’Ivoire.

5-Le marché global

Désignation Nombre total

Population 25 000 000
Taux d’accroissement 3.8%
Besoin annuel de logement 20 000

La demande potentielle par an est estimée à environ 20.000 logements par an, ce
qui nécessite un investissement minimum de 325 milliards de francs CFA
Les tendances du marché sont bonnes vu le retour au calme et à la normalité, la
baisse progressive de l’inflation.
 ETUDE DE
RENTABILITE
 COMMENTAIRES SUR LES ETATS
FINANCIERS

INVESTIMENTS

Les Investissements sont estimés à 9,2 Milliards de F CFA et répartis comme

suit : 40% pour les Immobilisations et 60% les achats de matériaux de
constructions et les frais généraux.

CHIFFRE D'AFFAIRES

Sur la base des couts actuellement pratiqués dans le secteur avec moins de
commodité que nos logements, notre chiffre d’affaires annuel est de l’ordre de 10
Milliards F CFA pour 50 logements vendus.

TRANSPORT

Le transport est relatif aux courriers et autres déplacements par voie terrestre du
personnel.

SERVICES EXTERIEURS

L’essentiel de cette rubrique est consacré à la main d’œuvre pour 66% de ce

poste.

IMPOTS ET TAXES

Les impôts sur traitements de salaires ainsi que la patente et les vignettes sont
l’ensemble de cette rubrique.

CHARGES DE PERSONNEL

Elles sont relatives à un effectif de 12 salariés permanents payés sur 13 mois.

FRAIS FINANCIERS

Sur la base d’un taux d’intérêt de 12% TTC l’an et 2 ans de remboursement avec
un différé de 12 mois, les frais financiers s’élèveront à près de 609 Millions de
FCFA sur la durée de 2 ans.

COMPTE D’EXPLOITATION PREVISIONNEL

Il fait ressortir un cash-flow et un bénéfice net qui sont positif dès la première
année et croissant sur la deuxième année. Le bénéfice net sur la durée du projet
qui est de deux ans est de 4,5 Milliards de F CFA.
ESTIMATION DU COÛT DU PROJET

1) les Immobilisations :

DESIGNATIONS Taux

Quantité Prix Unitaire Montant Amort Amort.

Immobilisations Incorporelles 35 000 000 1 750 000

Frais d’établissement 1 25 000 000 25 000 000 5% 1 250 000

Etudes de faisabilités 1 10 000 000 10 000 000 5% 500 000

Immobilisations corporelles 2 500 000 000 125 000 000

Terrain 100000m² 25 000 2 500 000 000 5% 125 000 000

Matériel Industriel et Commercial 1 443 246 000 72 162 300

Bulldozer D 225 (D7) 1 230 100 000 230 100 000 5% 11 505 000

Chargeuse sur Pneu 2 89 798 000 179 596 000 5% 8 979 800

Camion équipé Benne de 18m³ 6 92 690 000 556 140 000 5% 27 807 000

Tractopelle B90B 1 50 800 000 50 800 000 5% 2 540 000

Compacteur 1 72 216 000 72 216 000 5% 3 610 800

Auto bétonnière 6 35 164 000 210 984 000 5% 10 549 200

Chariot Elévateur 2,5t 3 19 470 000 58 410 000 5% 2 920 500

Pick Up de type 4x4 5 17 000 000 85 000 000 5% 4 250 000

TOTAL IMMOBILISATIONS 3 978 246 000 197 162 300

2) Fonds de Roulement 6 Mois

Prix
DESIGNATIONS Quantité Unitaire Montant

Viabilisation de 4,5 ha (VRD) 100000 m² 25 000 2 500 000 000

Matériaux de construction
Villa Duplex
5p 25 80 000 000 2 000 000 000

Frais Généraux mois 6 120 000 000 720 000 000

Total Fonds de Roulement 5 220 000 000

3) Coût du projet

DESIGNATIONS
Montant

Acquisitions d'immobilisations 3 978 246 000

Fonds de Roulement 5 220 000 000

COUT DU PROJET 9 198 246 000

 CHIFFRE D'AFFAIRES PREVISONNEL DE 6 MOIS D'ACTIVITES

RESIDENCES '' GILAF "

Types de Quantité Coût de TERRAIN Surface Coût du VRD Piscine COUT DE LA Etudes et COUT DE COUT DE VENTE
logements Construction bâtie terrain CONCESSION Charges CESSION
m² m² 8mx3mx1, 5m) 10%

DUPLEX
VILLAS

5 PIECES 1 80 000 000 400 160 14 000 000 5 600 000 10 500 000 110 100 000 11 010 000 121 110 000 200 000 000

TOTAL 50 4 000 000 000 700 000 000 280 000000 525 000 000 5 505 000 000 550 500 000 6 055 500 000 10 000 000 000
 SERVICES EXTERIEURS
Rubriques Annuel Mensuel

LOCATION

Location 3 000 000 250 000

S/TOTAL 1 3 000 000 250 000

ENTRETIENS ET
REPARATIONS

Biens immobiliers - -

Biens mobiliers 1 200 000 100 000

Matériel 36 000 000 3 000 000

S/TOTAL 2 37 200 000 3 100 000

CARBURANT ET ELECTRICITE 36 000 000 3 000 000

EAU 12 000 000 1 000 000

S/TOTAL 3 48 000 000 4 000 000

ASSURANCES

Multirisque 79 564 920 6 630 410

Véhicule 4 800 000 400 000

S/TOTAL3 84 364 920 7 030 410

GARDIENNAGE 15 000 000 1 250 000

FRAIS DE
TELECOMMUNICATION

Frais de téléphone et Internet 6 000 000 500 000

Frais de Tirage 8 400 000 700 000

Autres frais de
télécommunication - -

S/TOTAL 5 14 400 000 1 200 000

HONORAIRES 275 250 000 22 937 500

FRAIS BANCAIRES

Divers frais 420 000 35 000

S/ TOTAL 6 420 000 35 000

TOTAL SERVICES EXTEREIURS 477 634 920 39 802 910

 ECHEANCIER DE REMBOURSEMENT

MONTANT DE L'EMPRUNT 9 198 246 000

PERIODE 24
DIFFERE 12
TAUX D'INTERET 12,0%
TAUX MENSUEL EQUIVALENT 1,00%
MENSUALITE 817 253 015

MOIS ECH. CAPITAL ANNUITES REMBOURS. REMBOURS. SOLDE FIN

RESTANT DU CAPITAL INTERETS TOTAL ANTICIPES MENS.TOTAL DE MOIS
1 1 9 198 246 000 0 0 0 0 0 9 198 246 000
2 1 9 198 246 000 0 0 0 0 0 9 198 246 000
3 1 9 198 246 000 0 0 0 0 0 9 198 246 000
4 1 9 198 246 000 0 0 0 0 0 9 198 246 000
5 1 9 198 246 000 0 0 0 0 0 9 198 246 000
6 1 9 198 246 000 0 0 0 0 0 9 198 246 000
7 1 9 198 246 000 0 0 0 0 0 9 198 246 000
8 1 9 198 246 000 0 0 0 0 0 9 198 246 000
9 1 9 198 246 000 0 0 0 0 0 9 198 246 000
10 1 9 198 246 000 0 0 0 0 0 9 198 246 000
11 1 9 198 246 000 0 0 0 0 0 9 198 246 000
12 1 9 198 246 000 0 0 0 0 0 9 198 246 000
13 1 9 198 246 000 725 270 555 91 982 460 817 253 015 0 817 253 015 8 472 975 445
14 2 8 472 975 445 732 523 261 84 729 754 817 253 015 0 817 253 015 7 740 452 184
15 3 7 740 452 184 739 848 493 77 404 522 817 253 015 0 817 253 015 7 000 603 691
16 4 7 000 603 691 747 246 978 70 006 037 817 253 015 0 817 253 015 6 253 356 713
17 5 6 253 356 713 754 719 448 62 533 567 817 253 015 0 817 253 015 5 498 637 265
18 6 5 498 637 265 762 266 642 54 986 373 817 253 015 0 817 253 015 4 736 370 623
19 7 4 736 370 623 769 889 309 47 363 706 817 253 015 0 817 253 015 3 966 481 314
20 8 3 966 481 314 777 588 202 39 664 813 817 253 015 0 817 253 015 3 188 893 112
21 9 3 188 893 112 785 364 084 31 888 931 817 253 015 0 817 253 015 2 403 529 028
22 10 2 403 529 028 793 217 725 24 035 290 817 253 015 0 817 253 015 1 610 311 303
23 11 1 610 311 303 801 149 902 16 103 113 817 253 015 0 817 253 015 809 161 401
24 12 809 161 401 809 161 401 8 091 614 817 253 015 0 817 253 015 0
TOTAL 9 198 246 000 608 790 181 9 807 036 181 0 9 807 036 181
 IMPOTS ET TAXES

Rubriques Annuel Mensuel

PATENTES 3 540 000 295 000

ITS 600 000 50 000

TVA 0 0

IMPOT FONCIER 3 168 000 264 000

AUTRES 1 200 000 100 000

TOTAL IMPOTS ET
TAXES 8 508 000 709 000
 COMPTE D'EXPLOITATION

PRODUITS ANNEE 1 ANNEE 2

Chiffre d'affaires 5 000 000 000 15 000 000 000

TOTAL 5 000 000 000 15 000 000 000

Coût des concessions (Consommation
intermédiaire) 2 752 500 000 8 257 500 000

Valeur Ajoutée 2 247 500 000 6 742 500 000

Services extérieurs 238 817 460 477 634 920

Impôts et taxes 8 508 000 8 678 160

EXCEDENT BRUT D'EXPLOITATION 477 634 920 6 256 186 920

Frais financiers - 608 790 181

Amortissements 197 162 300 197 162 300

Personnel 75 000 000 77 250 000

RESULTAT BRUT D'EXPLOITATION 205 472 620 5 372 984 439

Impôts sur les résultats 51 368 155 1 343 246 110

BENEFICE NET 154 104 465 4 029 738 329

CASH FLOW 351 266 765 4 226 900 629