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BIOT

SOPHIA ANTIPOLIS La lettre


du Maire


#2
Chers Amis Biotois, Jean-Pierre Dermit
Éditorial


FÉVRIER 2 M UN AL
SPÉCIAL PATRIMOINE COM
Ce deuxième numéro
de La Lettre du Maire 011
se consacre à notre

Une gestion maîtrisée


patrimoine foncier
et vous présente un
récapitulatif exhaus-
tif des acquisitions
et cessions opérées
depuis mars 2008. Il est notre principal
de notre patrimoine
moteur de développement durable et du
projet communal pour Biot.
Dans le cadre de la politique d’aménage-
ment du territoire, j’ai adopté une straté-
gie d’intérêt général en me séparant de
terrains inutilisables pour la réalisation
d’équipements publics. Vous constaterez
dans les pages suivantes les motivations
de ces transac tions, qui représentent
un peu moins d’un million d’euros pour
1  8 6 2  m 2 d e f o n c i e r. À l ’i n v e r s e , j ’a i
renforcé notre patrimoine communal par
des acquisitions stratégiques s’élevant à
4,5 millions d’euros pour une super ficie
globale de 49 940 m 2 , dont l’un des ter-
rains permettra d’espérer une plus-value
de près d’un million d’euros lors de sa
mise en vente. Ces terrains nous ouvrent
indéniablement des perspectives d’avenir
pour bâtir une véritable cohérence de
territoire, avec une ambition d’équipe-
ments publics réalistes et répondant aux
besoins des Biotois.
Que ce soit pour la création du parking

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des Bâchettes, l’extension de l’Espace des epuis le début de notre mandat politique locale de l’habitat, d’organi-
Arts et de la Culture ou la réhabilitation nous nous employons à gérer ser le maintien, l’extension ou l’accueil
de l’Hôtel de Ville, pour ne citer que ces de manière maîtrisée nos biens d’activités économiques, de favoriser les
exemples, vous comprendrez l’importance fonciers ou im- loisirs et le tou-
que je porte à la consolidation de notre
patrimoine communal, dans une réflexion
m o b i l i e r s. C e s Dessiner risme, de réali-
acquisitions ou ser des équipe-
à long terme où notre Biot de demain se
dessine avec nos actions d’aujourd’hui.
cessions   réali- le biot ments collectifs

Bien sincèrement,
s é e s   d a n s   l e
cadre de notre de demain ou de mettre
en valeur le pa-
politique urbaine, nous permettent trimoine bâti ou non bâti.
de structurer et de développer les Aussi, certains biens inexploitables
Jean-Pierre DERMIT grands projets qui dessineront le et/ou insalubres acquis précédemment
Maire de Biot Biot de demain. ont généré de lourds coûts d’entretien
Vice-président de la Communauté Ainsi, nous avons fait l’acquisition de et de sécurisation. Nous avons donc
d'Agglomération de Sophia Antipolis parcelles permettant de développer une procédé à leur mise en vente. 
BIOT BIOT
Cessions ACQUISITIONS
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Requalification de l’entrée de ville Un Espace des Arts et de la Culture plus accessible


E L
n janvier 2010, nous avons cédé les de trottoirs et d'une promenade piétonne le long 'EAC, pilier de la politique culturelle de Biot, connaît un tel succès que la
petites parcelles cadastrées BH 41 et du chemin Neuf. Cet aménagement permettra fréquentation des amateurs d’arts et de culture est en constante augmentation.
BH 182, situées en bordure de la RD4 au à terme, la sécurisation de la RD4, ainsi que la En effet, depuis 2008, l’EAC a accueilli 50 élèves supplémentaires et la liste d’attente ne
12 chemin Neuf, pour la somme de 200 000  requalification de l’entrée de ville au niveau du cesse d’augmenter : 334 personnes aujourd’hui contre 90 en 2008.
à la société Promogim. Cette vente, totalisant Centre Historique. Un arrêté d’alignement du
Nous avons décidé d’acquérir la parcelle BM 53 d’une surface
570 m², complétée par l’achat de terrains Conseil Général prévoit d’ailleurs sur les parcelles
  Acquisitions de 1 879 m² pour un montant de 500  000   . Ce terrain
privés d’une superficie de 2 479  m² par le communales, un élargissement de la route de
limitrophe à l'EAC comporte notamment un corps de ferme
promoteur immobilier, permet d’étendre 5 m, dont 2 m pour la chaussée et 3 m pour le
Cessions en pierre datant du XVIII e siècle. Cette acquisition permettrait
l’offre d’habitat de la commune avec traitement du paysage de la voie piétonne. La
de désenclaver l’espace culturel et d’envisager sereinement
44 logements neufs dans une résidence de cession de ces terrains communaux, inexploitables
son développement.
qualité « Les Restanques de Biot-Village ». et comportant un bâtiment vétuste offriront ainsi
Afin de répondre aux besoins des adhérents et leur assurer
De plus, les prescriptions édictées dans le permis de la possibilité de redessiner notre entrée de ville en
Chemin Neuf confort et sécurité, nous avons adopté, le 9 décembre 2010,
construire imposent au constructeur la réalisation la rendant accessible, esthétique et sécurisée.  
le principe d'acquisition de ce terrain. Ainsi, nous pourrons
augmenter les capacités d’accueil de l'établissement et

Cessions de terrains inexploitables Les Bâchettes élargir ses accès. Parcelle BM  53, à l'entrée de l'EAC

A Le secteur des Bâchettes,


chetée en 2005, la parcelle anciennement
cadastrée BM 23 avait été divisée en
deux parcelles après démolition du bâti :
la parcelle BM 237 (48 m²) relevant du domaine
un site stratégique

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public et destinée à la réalisation d’un trottoir sur ’attractivité du Centre Historique est notamment fragi-
la route d’Antibes, et la parcelle BM 236 (417 m²) lisée par le manque de stationnement à proximité de
appartenant à la commune. En septembre 2010, ses commerces et de ses logements. Le quartier des Bâ-
Centre Historique chettes, dans sa partie haute, apparaît comme le site stra-
nous avons cédé la parcelle BM  236 pour
110  000  . Équipé d’une piscine mais d’aucune tégique pour développer un projet structurant intégrant des
servitude, ce terrain ne pouvait pas être utilisé parkings, des logements et un pôle santé.
par la commune et engendrait des coûts élevés Nous avons ainsi acquis à l’amiable trois sites fonciers entre
en matière de sécurisation (piscine) et d’entretien juin 2009 et mars 2010 :
(débroussaillement, moustiques…). • La parcelle BI 32 de 424 m², à l’angle du chemin des
Bâchettes et de la route de Valbonne, a été achetée pour
un montant de 480 000  .
Parcelle BI 5, route de Valbonne • Nous avons acquis au même moment les parcelles Parcelles des Bâchettes
Par délibération du 27 janvier 2011, nous avons acté le BD 44 – 45 accueillant actuellement l’Espace Multimédia et
principe de cession pour 265 000  de la parcelle BI 5 les locaux de la Police Municipale pour 720 000  .
située au 37 route de Valbonne. Ce terrain de 302 m²
Les Clausonnes
La Fontanette • La dernière acquisition de 50 000 concerne la parcelle
BI 31, d’une surface de 121 m², rue des Bâchettes. Elle
Acquisitions par voie
de préemption
comportait une structure provisoire vétuste et ne
présentait plus, en l’état, d’utilité pour le service public. avait fait l’objet d’un emplacement réservé inscrit au Plan

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Local d’Urbanisme pour la création de voies d’accès au
La Brague e droit de préemption, instauré à Biot
En juillet 2009, nous avons également vendu la quartier des Bâchettes.
lors du Conseil Municipal du 18 sep-
parcelle AP 181 (hors plan) à un riverain pour tembre 2001, accorde à la Municipa-
28 000  . Cet emplacement de 147 m² faisait Ces acquisitions constituent le préalable incontournable au
lité d'acquérir un bien par priorité à toute
partie de l’ancien chemin rural (quartier de la développement de ce secteur tout en pérennisant la mixité
autre personne, lorsque le propriétaire ma-
Vallée Verte) désaffecté par délibération du fonctionnelle au cœur de Biot. 
Plan cadastral (hors quartiers St Julien et Vallée Verte) nifeste sa volonté de le vendre. Nous avons
Parcelle BM 236, route d'Antibes 27 septembre 2007. exercé ce droit à deux reprises depuis le

Un renfort dans le projet des Bâchettes début de notre mandat :


Passage de la Bourgade • En janvier 2010, nous avons acheté un

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ès 2008, nous avons engagé des négo- pour notre ville. Elle apporte une cohérence appartement de 37 m² au 10 rue de la

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a précédente Municipalité a acquis ce projet, le bailleur social a décidé La meilleure proposition d’achat de ciations avec la Ville de Bagneux pour avec les acquisitions réalisées dans le cadre Caroute   (parcelle   BK 91)   pour  50  000  .
en 2005 une propriété bâtie au 21 d’abandonner cette opération en accord 290  000  a été faite par le propriétaire l’acquisition de son village de vacances. du réaménagement du quartier des Bâchettes Elle a permis de créer deux logements.
passage de la Bourgade de 426 m², avec notre Municipalité. des parcelles mitoyennes. Cette transaction Le Conseil Municipal du 27 janvier 2011 a au- et ouvre d’incroyables   perspectives  d’aména- • En novembre 2010, nous avons acquis
cadastrée BK  23, 424 et 425. Cette Au vu des complexités techniques et contribuera à redynamiser le Centre torisé l’acquisition de cette parcelle (BC 176) gement. Le temps des travaux, les bâtiments les parcelles AI 73 – 74 de 525 m², route
acquisition devait permettre à PARLONIAM financières, nous avons décidé lors du Historique puisqu’il prévoit un projet de 14 165 m² pour un montant de 675 000  . existants seront attribués aux professionnels des Clausonnes, pour 150  000   . Elles
de réaliser 9 logements et 3 ateliers. Conseil Municipal du 10 décembre 2009 qualitatif et ambitieux à destination des La maîtrise foncière de ce terrain, à la jonction de santé et le reste de la parcelle permettra de jouxtent les parcelles AI 71 et AI 72, déjà
Face au peu d'enthousiasme qu'a suscité de mettre en vente cette propriété. visiteurs et des Biotois.  de plusieurs parcelles communales, est un atout compenser l’offre de stationnement.  propriétés de la commune.  
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ACQUISITIONS
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Un ensemble foncier pour la médiathèque

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cquis en 2006 par la précédente Munici- • La parcelle BI 48, dont l’acquisition des fonds
palité pour un prix record de 2  500  000   , de commerce et du terrain de 91  m² représente
"La Poterie du Vieux Biot" était destinée un montant total de 183 000  , sera destinée au
à équiper la commune d’une structure dédiée à parvis de l’établissement et à l’agrandissement
la culture et à la jeunesse. nécessaire du virage de la RD4.
•   Afin de pallier des contraintes pénalisantes
Face à ce bâtiment insalubre et invendable, il pour l’intégration du futur bâtiment, il a été
est apparu primordial de réaliser un projet convenu, lors du Conseil Municipal du 23 Ensemble foncier de la future Médiathèque
cohérent autour de septembre 2010, de
cette parcelle inutilisée REDYNAMISER procéder à l’acqui-
Une belle transaction
et pourtant idéalement sition de l’ensemble
LE CENTRE
située en entrée de ville. immobilier constitué
pour Biot
La réalisation d’une
médiathèque commu- HISTORIQUE de la parcelle cadas-
t r é e  B I  3 9   e t    d u
nautaire, axée sur les nouvelles technologies et premier étage d’une maison section BI  40 pour
le multimédia, permet de redynamiser le Centre un montant global de 220 000  .
Historique, de développer les liens sociaux et
de compléter l’offre culturelle existante tout en Ces acquisitions permettent de maîtriser
bénéficiant de subventions liées à un tel projet. un ensemble foncier cohérent tant pour la
Pour permettre sa réalisation, nous avons acheté requalification de l’entrée de ville que pour
quatre nouvelles parcelles : la réalisation du projet de médiathèque
Parcelles chemin de Saint Julien
• La parcelle de terrain BI  49, acquise à l’amiable en intergénérationnelle et de développer un projet

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février 2010 à hauteur de 90 000  , ajoutée à celle urbain pertinent, fournissant la possibilité ors du Conseil Municipal du 18 novembre
de "La Poterie du Vieux Biot" (BI 50), constituent d’élargir la RD4 et de faciliter l’accès au futur 2002, il avait été convenu de la signature
l’assiette foncière du projet de la médiathèque. quartier des Bâchettes.   d’une convention opérationnelle entre
la précédente Municipalité et l'Établissement

Hôtel de Ville Public Foncier Régional Provence Alpes Côte


d’Azur (EPF) ayant pour objectif l’acquisition et

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epuis 1995, la commune loue un bien la rétrocession de terrains de 30 842 m² en vue
privé limitrophe à la Mairie Principale de la réalisation d’un programme de logements
accueillant les locaux de la Direction sociaux. L’EPF avait ainsi procédé à l’acquisition
Générale des Services, de la Direction des Res- à l’amiable des parcelles C 150 – 151 – 154
sources Humaines, la Salle des Associations et – 157 – 1597 – 1599, chemin de Saint Julien.
une aire de stationnement. Le Conseil Munici- La durée de portage avait été initialement fixée
pal du 27 janvier 2011 a approuvé l’acquisi- à 3  ans, puis à 6  ans lors d’un avenant convenu
tion d’une partie de la parcelle (BI 28 lot B), en 2006. La Municipalité de l’époque s’était
Parcelle BI  28 lot B
de 491 m², pour un montant de 750 000  . La de son côté engagée à réaliser les travaux
maîtrise foncière de ce terrain est indispen- Mairie et permettra d'envisager un projet de d’élargissement du chemin de Saint Julien dès
sable au fonctionnement des services de la restructuration de l’Hôtel de Ville.   2002 afin d’entreprendre les travaux.
La durée du portage étant venue à expiration

Carrefour des 4 Chemins


L
es études menées ces dernières années et les travaux n’ayant jamais été réalisés, nous
ont mis en évidence le caractère avons souhaité racheter en 2009 l’ensemble des
stratégique du secteur des Quatre terrains dans leur état actuel pour un montant
Chemins pour la mise en valeur de l’accès de 355 280  .
Sud du Centre Historique. La mise en vente en Depuis, le Service des Domaines a estimé le ter-
2008 du terrain de 1 134 m² (cadastré BM1) rain à 1 330 000  , faisant imaginer un bénéfice
situé à l’angle de la route de la Mer et de la de près d'un million d'euros à la commune
route d’Antibes, dans le prolongement de la lors de la revente des terrains.
parcelle communale BM2, a été une véritable
LETTRE DU MAIRE
opportunité.  Nous   l’avons   naturellement Février 2011 Conception / Photos
acquis en avril 2009 pour 330  000  . Après Éditée par la Ville de BIOT Service Communication

la démolition de la maison existante et le Directeur de la publication Infographie / Mise en page


et de la rédaction Service Communication
nivellement du sol, cette aire de stationnement Jean-Pierre Dermit, Maire
Impression
gratuite accueille depuis mars 2010, 17 places Rédaction Trulli
Service Communication Imprimée
Parking Saint Jean www.biot.fr en 7000 exemplaires
de parking et 7 places deux-roues.   email : infos@biot.fr N°ISNN : 1250-7415

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