MEMORIAL DESCRITIVO
5. COBERTURA
DE ARQUITETURA
I. DESCRIÇÃO DO PROJETO
Situado à Estrada da Fazendinha nº 4.500
Granja Vianna, São Paulo, constituí-se em
um condomínio com 11 casas isoladas e
uma rua interna de acesso.
As casas são sobrados com dois pavimentos
contendo 3 dormitórios, sendo 1 Suíte e 2
vagas cobertas para autos.
1. ÁREAS EXTERNAS COMUNS
-Ingresso independente para pedestres
- Calçada de acesso a casa
- Entradas de energia elétrica e água
- Varanda com churrasqueira
- Área de Serviço
- Dormitório de Empregada
- Banheiro de empregada e serviço
- Jardim
2. UNIDADES
Primeiro Pavimento:
- Sala de Estar
- Sala de Jantar
- Lavabo
- Cozinha
- 1 Suíte (Dormitório com Banheiro privativo)
- Espaço para Rouparia
Pavimento Técnico:
- Caixa d’água
II. MATERIAIS E SERVIÇOS
1. FUNDAÇÕES
Serão executadas de acordo com testes de
sondagens de reconhecimento do terreno.
02. ESTRUTURA
A estrutura será em alvenaria ou blocos de
concreto, com lajes pré-moldadas.
3. IMPERMEABILIZAÇÃO
As áreas em contato direto com o solo
receberão revestimento impermeabilizante
tipo. “SikaTop®100” ou “Denvertec 100” ou
outro similar.
O terraço será impermeabilizado com
“SikaTop®100” ou “Denvertec 100” ou
outro similar.
4. VEDAÇÕES
Serão empregados tijolos furados de 1ª
qualidade, bem cozidos e sonoros ao toque,
com dimensões uniformes, assentados
rebocado e emboçados com cimento, cal e
areia, perfeitamente alinhados , aprumados e
rejuntados.
A espessura do CHAPISCO é de 3 mm a 5
mm; a do EMBOÇO é de 15 mm; e a do
REBOCO é de no máximo 5 mm, de acordo
com a NBR 7200. CHAPISCO: Traço = 1 + 3
EMBOÇO: Traço = 1 + 2 + 8 REBOCO:
Traço = 1 + 2 + 9
Paredes : Aplicação de gesso liso e pintura
em tinta latex suvinil ou similar na cor branco
Será executado telhado com telhas de
cerâmica mesclada do tipo americana,
apoiadas em estrutura de madeira de lei nas
bitolas adequadas e com inclinação de 30%
ou como indicada em projeto.A parte interna
do telhado do pavimento superior terá uma
(01) caixa d’água. Prevê-se a colocação de
rufos, calhas e cumieiras, que se fizerem
necessárias.
6. REVESTIMENTOS INTERNOS
Sala de Estar e Jantar
Piso : Aplicação de cerâmica 30x30cm,
marca Eliane, Gyotoku, Cecrisa ou similar.
Rodapé : Em madeira de lei com
acabamento em verniz
Paredes : Aplicação de gesso liso e pintura
em tinta latex Suvinil ou similar, cor branco
neve.
Teto : lajes revestidas em gesso liso, com
aplicação de moldura em gesso e pintura em
tinta latex suvinil ou similar na cor branco
neve.
Escada Interna
Piso : Degraus com piso em madeira de lei e
patamar com barrado em madeira e miolo
em cerâmica (mesmo piso da sala), com
tamanho mínimo de 30x30cm, marca Eliane,
Gyotoku, Cecrisa ou similar.
Paredes : Aplicação de gesso liso e pintura
em tinta latex suvinil ou similar, cor branco
neve.
Teto : lajes revestidas em gesso liso, com
aplicação de moldura em gesso e pintura em
tinta latex suvinil ou similar na cor branco
neve.
Cozinha
Piso : Aplicação de cerâmica com tamanho
mínimo de 30x30cm, marca Eliane, Gyotoku,
Cecrisa ou similar.
Paredes : Aplicação de azulejo com tamanho
mínimo de 20x20cm a meia altura ( 1.20 m ),
marca Eliane, Gyotoku, Cecrisa ou similar, e
aplicação de gesso liso com pintura em tinta
latex suvinil ou similar, na cor branco.
Teto : lajes revestidas em gesso liso, com
aplicação de moldura em gesso e pintura em
tinta latex suvinil ou similar na cor branco
neve.
Área de Serviço
Piso : Aplicação de cerâmica com tamanho
mínimo de 30x30cm, marca Eliane, Gyotoku,
Cecrisa ou similar.
Paredes : Aplicação de azulejo com tamanho
mínimo de 20x20cm a meia altura ( 1.20 m ),
somente entorno do tanque, marca Eliane,
Gyotoku, Cecrisa ou similar, e aplicação de
massa corrida com pintura em tinta latex
suvinil ou similar na cor branco, na parte
superior.
Teto : lajes revestidas em gesso liso, com
aplicação de moldura em gesso e pintura em
tinta latex suvinil ou similar na cor branco
neve.
Quarto de Empregada
Piso : Aplicação de cerâmica com tamanho
mínimo de 30x30cm, marca Eliane, Gyotoku,
Cecrisa ou similar.
neve.
Teto : Forro em gesso liso, com aplicação de
moldura em gesso e pintura em tinta latex
suvinil ou similar na cor branco neve.
Banheiro de Empregada
Piso : Aplicação de cerâmica com tamanho
mínimo de 30x30cm, marca Eliane, Gyotoku,
Cecrisa ou similar.
Paredes : Aplicação de azulejo com tamanho
mínimo de 20x20cm a meia altura ( 1.20 m ),
marca Eliane, Gyotoku, Cecrisa ou similar, e
aplicação de gesso liso com pintura em tinta
latex suvinil ou similar na cor branco, anti-
mofo na parte superior.
Teto : Forro em gesso liso, com aplicação de
moldura em gesso e pintura em tinta latex
suvinil ou similar na cor branco neve.
Lavabo
Piso : Aplicação de cerâmica com tamanho
mínimo de 30x30cm, marca Eliane, Gyotoku,
Cecrisa ou similar.
Paredes : Aplicação de gesso liso e pintura
em tinta latex suvinil ou similar, cor branco
neve.
Teto : Forro em gesso liso, com aplicação de
moldura em gesso e pintura em tinta latex
suvinil ou similar na cor branco neve.
Dormitórios
Piso : Preparado contra piso para receber
carpete.
Paredes : Aplicação de gesso liso e pintura
em tinta latex suvinil ou similar, cor branco
neve.
Teto : lajes revestidas em gesso liso, com
aplicação de moldura em gesso e pintura em
tinta latex suvinil ou similar na cor branco
neve.
Corredor
Piso : Preparado contra piso para receber
carpete
Paredes : Aplicação de gesso liso e pintura
em tinta latex suvinil ou similar na cor branco
neve.
Teto : lajes revestidas em gesso liso, com
aplicação de moldura em gesso e pintura em
tinta latex suvinil ou similar na cor branco
neve.
Suíte e Closet
Piso : Preparado para receber carpete.
Paredes : Aplicação de gesso liso e pintura
em tinta latex suvinil ou similar na cor branco
neve.
Teto : Preparado contra piso para receber
carpete
Banheiro da Suíte
Piso : Aplicação de cerâmica com tamanho
mínimo de 30x30cm, marca Eliane, Gyotoku,
Cecrisa ou similar.
Paredes : Aplicação de azulejo om tamanho
mínimo de 20x20cm a meia altura ( 1.20 m ),
marca Eliane, Gyotoku, Cecrisa ou similar, e
aplicação de gesso liso com pintura em tinta
latex suvinil ou similar na cor branco, na
parte superior.
Teto : lajes revestidas em gesso liso, com
aplicação de moldura em gesso e pintura em
tinta latex ou similar na cor branco neve.
Banheiro
Piso : Aplicação de cerâmica com tamanho
mínimo de 30x30cm, marca Eliane, Gyotoku,
Cecrisa ou similar.
Paredes : Aplicação de azulejo com tamanho
mínimo de 20x20cm a meia altura ( 1.20 m ),
marca Eliane, Gyotoku, Cecrisa ou similar, e
aplicação de gesso liso com pintura em tinta
latex suvinil ou similar na cor branco, na
parte superior.
Teto : lajes revestidas em gesso liso, com
aplicação de moldura em gesso e pintura em
tinta latex ou similar na cor branco neve.
7. REVESTIMENTOS EXTERNOS
Varanda da Churrasqueira
Piso: Aplicação de cerâmica com tamanho
mínimo de 30x30cm, marca Eliane, Gyotoku,
Cecrisa ou similar.
Paredes: Aplicação de textura
acompanhando as fachadas.
Teto : Telhado aparente
Terraço da Suíte
Piso : Aplicação de cerâmica com tamanho
mínimo de 30x30cm, marca Eliane, Gyotoku,
Cecrisa ou similar.
Paredes: Aplicação de textura
acompanhando as fachadas.
Teto : Telhado aparente
Garagem
Piso : revestido em Pedra Miracema, com
barrado e rodapé em Pedra Ardósia.
Escada Externa ( serviço )
Com forração em Pedra Ardósia nos pisos e
rodapés.
Calçadas
Calçadas e corredores laterais receberão
contra-piso e colocação de Pedra Miracema
no piso e rodapé.
Fachadas
As paredes receberão aplicação de textura,
sendo que as cores serão pré-determinadas
no projeto arquitetônico.
Acesso de pedestres
Pisadas revestidas em Pedra Miracema.
Acesso de automóveis
Com caminho contínuo para rodagem dos
veículos, com pedra miracema
08. ESQUADRIAS
As tipologias estão especificadas no projeto
arquitetônico, sendo que as folhas das
portas internas serão lisas, estruturadas em
madeira de lei, e todas as portas e janelas
terão acabamento em verniz.
9. FERRAGENS
As ferragens serão da marca La Fonte ,
Papaiz ou similar.
10. VIDROS
Serão utilizados vidros de conformidade com
os locais de aplicação sendo :
Vidro Mini Boreal para banheiros e área de
serviço
Vidro Liso Transparente nos demais
ambientes.
11. METAIS
Os metais sanitários serão de acabamento
cromado, marcas Docol, Forusi ou similar.
12. MARMORARIA
Lavatórios do banheiro social, banheiro da
suíte e lavabo em mármore branco Espírito
Santo ou similar ( conforme projeto ).
Pia da Cozinha em granito Santa Cecília ou
similar ( conforme projeto ).
Pia da Churrasqueira em granito preto São
Gabriel ou similar ( conforme projeto ).
13. LOUÇAS
Bacia Sanitária :
Com caixa acoplada na cor branco, marca
Ideal Standard, Celite ou similar para todos
os banheiros.
Lavatórios :
Cubas de embutir oval na cor branca,
marcas Ideal Standard, Celite ou similar para
o banheiro social, banheiro da suíte e
lavabo.
Pia de coluna na cor branco, marcas Ideal
Standard, Celite ou similar para o banheiro
de empregada.
Tanque :
De louça na cor branca, marcas Ideal
Standard, Celite ou similar, para a Área de
Serviço.
14. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Os serviços serão executados de acordo
com Projeto de Instalações Elétricas
elaborado por profissionais habilitados sendo
que as tomadas e interruptores marca PIAL
LEGRAND ou similar.
Fiação : circuitos de distribuição 110 v –
cabo 2,5 mm ; circuitos de retorno – cabos
1,5 mm ; circuitos de 220v – cabos de 4,0
mm das marcas louzano, condugel, ou
similar – conduítes elétricos marcas Akros,
Cardinal ou similar.
15. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Os serviços serão executados de acordo
com Projeto de Instalações Elétricas
elaborado por profissionais habilitados sendo
que :
Água quente: Canos e conexões Tigre
Aquaterme
Água Fria: canos e conexões em pvc rígido
marca Akros, Cardinal ou similar ;
Esgoto: canos e conexões em pvc rígido
marca Akros, Cardinal ou similar ;
Fossa: séptica 1,00 x 2,00 – filtro anaeróbico
1,00 x 1,00 – sumidouro 1,00 x 3,00
16. AQUECIMENTO
Será instalado um Boiler de 500 litros,
elétrico, que atenderá o banheiro social,
banheiro da suíte, e cozinha. Serão deixados
pontos elétricos para instalação de 01
chuveiro elétrico no banheiro social, banheiro
de empregada e ponto de máquina de lavar
na cozinha. Serão feitos os pontos de espera
para instalação das placas de energia solar.
“A aquisição e instalação das placas solares
serão inteiramente de responsabilidade do
comprador”.
17. LAREIRA
Será fornecida e instalada lareira pré-
fabricada com acabamento interno em tijolo
refratário, e duto externo aparente com
acabamento pintado em tinta esmalte na cor
preto.
18. CHURRASQUEIRA
Será fornecida e instalada churrasqueira pré-
fabricada com acabamento interno em tijolo
refratário, e duto externo aparente com
acabamento pintado em tinta esmalte na cor
preto.
19. ÁREAS VERDES
Todas as áreas verdes (jardim) do lote serão
entregues com grama tipo Esmeralda.
20. MUROS
Os muros de divisa lateral serão parte em
alvenaria na área de garagem, sendo as
demais divisões com tela tipo alambrado
para receber paisagismo (não incluido)
conforme estabelece o projeto arquitetônico.
A divisa dos fundos do terreno será fechada
com tela tipo alambrado para receber
paisagismo (não incluido).
III- OBSERVAÇÕES
1. ESCOLHA DOS REVESTIMENTOS
Os proprietários serão convocados, no
momento adequado, para a escolha dos
revestimentos, entre as três opções que
serão apresentadas pela construtora.
2. COLOCAÇÃO DE PISOS
Todos os pisos serão colocados no tipo
“amarração “.
03. ALTERAÇÕES
As propostas de alteração ou acréscimo
de pontos elétricos, pontos hidráulicos,
revestimentos e acabamentos de forma
geral, terão sua viabilidade analisada e
seus custos e prazos de execução
apresentados ao proprietário, pela
construtora, antes de sua execução.
Não é permitido nenhuma alteração no
projeto.
NOTA IMPORTANTE :
A Construtora se reserva o direito de alterar
os materiais de acabamento conforme
disponibilidade do mercado.
Rua Alcides Ricardini Neves, 12 – 10º.
Andar Ed. Imperial Berrini, Brooklyn, São
Paulo
Tel: (11) 5508-1122 Fax: (11) 5508-1100
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