Les enjeux de la rénovation

énergétique
Un projet de rénovation dans une copropriété est un processus impliquant un
important investissement en temps et en argent. C’est un travail de longue
haleine parsemé d’obstacles qu’il faudra franchir les uns après les autres. Le
temps consacré à ce projet est bénévole pour le conseil syndical et peu
rémunérateur pour les syndics.

Alors pourquoi se compliquer la vie ?

Parce que dans la majorité des cas l’amélioration obtenue vaut largement
l’investissement. Quels sont alors les bénéfices liés aux travaux de rénovation ?

Le souhait de rénover est en premier lieu lié à l’usure et au temps qui portent
atteinte à la pérennité de l’immeuble, font dysfonctionner les systèmes en
place et simplement nuisent à l’image de l’immeuble. Il s’agit fréquemment de la
nécessité d’un ravalement de façade, d’un changement de chaudière, ou d’une
réfection de toiture.

Photos : Godefroy architecte

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Ces travaux indispensables pour le bon fonctionnement du bâtiment sont bien
sûr prioritaires, mais ils peuvent aussi être l’occasion d’améliorer le bâtiment en
allant plus loin que ces travaux d’entretien, en isolant lors d’un ravalement de
façade par exemple.

Non seulement on remet à neuf certaines parties mais on peut en profiter pour
redéfinir les usages et l’image de la copropriété, tout en intégrant des standards
actuels de performance énergétique.

A l’issue de ces opérations, il y a toutes les chances que les appartements de la

résidence soient mieux valorisés sur le marché immobilier, car plus
qualitatifs. Une étude des notaires de France montre en effet que la
performance énergétique a un impact sur la moyenne des prix de vente des
logements. On parle parfois de « valeur verte ».

Notaires de France, étude dynamic, 2017

L’intégration de la performance énergétique dans les travaux d’entretien est

également aidée par les pouvoirs publics par différents systèmes d’aide, et
peut s’avérer obligatoire dans certaines configurations.

L’amélioration de la performance énergétique permet à la copropriété de réduire

sa facture et d’être moins dépendante et vulnérable face aux fluctuations du

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prix de l’énergie. Prix dont la hausse est inéluctable.
Par exemple, le prix du gaz a augmenté de 25% en 12 ans et l’électricité de plus
de 50%.

Outre les aspects financiers, améliorer le confort de son logement en hiver et

en été est aussi une motivation majeure pour en finir avec les parois froides, les
courants d’air ou les surchauffes en été. Un logement performant, bien géré,
garantit un bon confort intérieur en hiver comme en été.

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Enfin rénover un immeuble en améliorant sa performance énergétique c’est une
des actions les plus efficaces pour agir contre les dérèglements climatiques :

En effet, pour maintenir une température acceptable, les logements mal isolés
consomment une grande quantité d’énergie (exprimée en kilowattheures). Pour
produire cette énergie, du dioxyde de carbone est rejeté dans l’atmosphère. SI
l’on prend l’exemple du gaz, fréquemment utilisé en logement collectif, il émet
plus de 400 grammes de CO2 par kWh.

Pour mieux visualiser prenons l’exemple d’un immeuble de 40 logements des

années 70 avec une consommation moyenne. En divisant par 2 ses
consommations de gaz il aura fait une économie d’environ 255 000 kWh par an.
Cela représente l’équivalent de 1430 bouteilles de gaz, ou 2,5 camions citernes
de fioul.

En termes d’émissions de CO2, c’est comme si l’on évitait, chaque année de

faire 800 000 km de voiture ou un vol Paris-New York

En résumé :
-profitons des travaux d’entretien pour intégrer une rénovation plus globale
-valorisons notre patrimoine
-limitons l’augmentation des dépenses de chauffage
-améliorons la qualité de vie dans les logements
-luttons contre le changement climatique

Et encore on n’a pas parlé de l’impact sur l’emploi, sur la qualité de l’air
intérieur, sur la qualité de l’air en ville, l’impact urbain, les nouvelles
dynamiques collectives dans la copropriété…

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Réno Copro
Île-de-France Énergies - 90-92 avenue du Général Leclerc - 93500 Pantin
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