one 34 M Pen ve] a teed Pa ae nS CS TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION N° 056-2012-SUNARP-TR-T Trujillo, dieciséis de febrero de dos mil doce. APELANTE : RUTH KARINA DEL AGUILA SHUNA TITULO + 21604-2011 del 03.10.2011 RECURSO 1001-2012 REGISTRO : PREDIOS DE TARAPOTO ACTOROGADO : COMPRAVENTA SUMILLA (S) Alcances de la fe publica notarial La fe publica notarial no comprende la autenticidad 0 garantia de! estado civil declarado por los contratantes, sino unicamente la certeza sobre la existencia del acto juriaico celebrado por aquellos ante el notario. |. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA. Con el titulo apelado, la sefiora Del Aguila solicité Ia inscripcion de la compraventa del predio inscrito en la partida 07004088 del Registro de Predios de Tarapoto, otorgada por George Navarro Saavedra y Maria Solit Saavedra Garcia a favor de Clemente Guzman Chavez y su cnyuge Rosa Espirita Culqui Cruz. Para ello acompafé el trasiado de la escritura publica de fecha 30.09.2011 extendida ante el notario de Tarapoto Luis Enrique Cisneros Olano, DECISION IMPUGNADA: EI titulo fue observado por el Registrador Publico José Romero Asenjo mediante esquela de fecha 04.10.2011, en los siguientes términos: "2.-Razones para observar: Revisada la partida N° 07004088 del Registro de Predios, el titular registral es la sociedad conyugal conformada por don George Navarro Saavedra y Zoila Saavedra de Navarro. Paaina | de 8RESOLUCION N° 056-2012-SUNARP-TR-T Sin embargo en la escritura piiblica presentada interviene vendiendo don George Navarro Saavedra y Maria Solit Saavedra Garcia, existiendo discrepancias con respecto al nombre de la vendedora; por lo que aclare. Se solicita a la Oficina Registral de Moyobamba copia del titulo archivado a fin de determinar si existio error al momento de redactar el asiento. Base legal: Art. 2011 de! Cédigo Civil. Articulo 48 Ley def Notariado”. Reingresado el titulo y contando con el titulo archivado 743-1980, el Registrador Romero observé el titulo mediante esquela de fecha 17.10.2011, en los siguientes términos: “2,« Razones para observar: Remitido el titulo archivado 743-1980 se advierte que el nombre de la vendedora es el de Zoila Saavedra de Navarro, en consecuencia persiste la observacién de fecha 04/10/2011. Revisada la partida N° 07004088 del Registro de Predios, el titular registral es la sociedad conyugal conformada por don George Navarro Saavedra y Zoila Saavedra de Navarro. Sin embargo, en la eseritura publica presentada interviene vendiendo don George Navarro Saavedra y Maria Solit Saavedra Garcia, existiendo discrepancias con respecto al nombre de la vendedora; por lo que aclare. ‘Adicionalmente podré adjuntar partida de matrimonio de fos vendedores en copia certificada. Base legal: Art. 2011 del Cédigo Civil Articulo 48 Ley del Notariado. Derechos pendientes de pago: S/ 0.00" El titulo reingresé con escrito de la sefiora Del Aguila al cual adjunté el trastado de la escritura publica aclaratoria del 10.11.2011 otorgada por George Navarro Saavedra y Maria Solit Saavedra Garcia ante el notario de Tarapoto Luis Enrique Cisneros Olano. Asimismo amplid su rogatoria a efectos de inscribir la rectificacién del nombre de la vendedora. El titulo calificado merecié la reiteracion de la observacion por parte del Registrador Romero en los términos que constan en la esquela del 17.11.2011: Pégina 2 de 8RESOLUCION N° 056-2012-SUNARP-TR-T “2. Razones para observar: 2.1.- De la calificacién de los documentos adjuntados y titulo archivado 743-1980 se advierte que el nombre de la vendedora es e! de Zoila Saavedra de Navarro (se indica que el nombre correcto es Maria Solit Saavedra Garcia) no existiendo elementos de conexién que permita determinar que se trata de la misma persona. Asi mismo no es posible rectificar el nombre de una persona a través de escritura publica, no es la via idénea para ello. El articulo 29 del Cédigo Civil prescribe: Nadie puede cambiar su nombre ni hacerle adiciones, salvo por motivos justificados y mediante autorizacién judicial, debidamente publicada e inscrita. El cambio o adicién del nombre alcanza, si fuere el caso, al cényuge y a los hijos menores de edad. En el presente caso estamos ante el supuesto de cambio de nombre, por lo que sirvase realizar el cambio de nombre via judicial. 2.2.- En el archivado don George Navarro Saavedra se identifica con LE. N* 1490595, en la escritura publica de venta se identifica con DNI N° 01063941; por lo que a fin de tener certeza que se trata de la misma persona presente certificado expedide por RENIEC donde se acredite de manera fehaciente que a don George Navarro Saavedra con DNI N° 01063941, anteriormente fe correspondia la LE. N* 1490595. Base legal: Articulo 85 de! Reglamento General de los Registros Publicos. Articulo 29 det Cédigo Civil Derechos pendientes de pago: S/ 0.00". Nuevamente el titulo reingresé acompafiado de los siguientes documentos: Certificado de inscripcién RENIEC de fecha 15.12.2011, correspondiente a George Navarro Saavedra: copia certificada del testimonio de la escritura publica de confirmacin de venta del 02.12.1969, y copia certificada de !a Libreta Electoral N° 01062155, correspondiente a Maria Solit Saavedra Garcia. El titulo obtuvo como respuesta la esquela del 21.12.2011, cuyo tenor se transcribe a continuacién: “2... Razones para observar: Se reitera la observacién de! 17.11.2011 en el siguiente extremo: De Ia calificacién de los documentos adjuntados y titulo archivado 743-1980 se advierte que el nombre de la vendedora es el de Zoila Paina 3 de &WV. RESOLUCION N° 056-2012-SUNARP-TR-T Saavedra de Navarro (se indica que el nombre correcto es Maria Solit Saavedra Garcia), no existiendo elementos de conexién que permita determinar que se trata de la misma persona. ‘Asi mismo no es posible rectificar el nombre de una persona a través de escritura publica, no es la via idénea para ello, El articulo 29 del Cédigo Civil prescribe: Nadie puede cambiar su nombre ni hacerle adiciones, salvo por motivos justificados y mediante autorizacién judicial, debidamente publicada e inscrita. El cambio o adicién del nombre alcanza, si fuere el caso, al cényuge y alos hijos menores de edad. En el presente caso estamos ante e! supuesto de cambio de nombre, por lo que sirvase realizar el cambio de nombre via judicial. Base legal: Articulo 85 de! Reglamento General de los Registros Pablicos. Articulo 29 del Cédigo Civil Derechos pendientes de pago: S/. 37.63.” FUNDAMENTOS DE LA APELACION La sefiora Del Aguila interpuso recurso de apelacién mediante escrito autorizado por el abogado Numa Enrique Cisneros Camborda. A renglén seguido se resumen sus argumentos: ~ El Registrador denuncié discrepancia en cuanto al nombre de la vendedora. - Con la escritura publica del 10.11.2011 se aclaré el nombre de la vendedora al no haber intervenido en el contrato de adquisicion del predio de fecha 02.12.1969. Sin embargo, el Registrador nuevamente observé alegando que se trata de un cambio de nombre y que debia recurrir a la via judicial = De conformidad con el articulo 85 de! Reglamento General de los Registros Publicos (RGRP), es posible rectificar las inscripciones cuando se refiera a hechos susceptibles de ser probados con documentos fehacientes. En su caso, se adjunt6 escritura publica aclaratoria del 10.11.2011 a través de la que se aclara el nombre de la vendedora, porque la sefiora Maria Solit Saavedra no participé en el contrato de compraventa de 02.12.1969. En consecuencia, no podia ser un supuesto de cambio de nombre 0 rectificacién, sino de aclaracién, tal como se ha realizado. ANTECEDENTE REGISTRAL: Pagina 4 de 8vi. RESOLUCION N° 056-2012-SUNARP-TR-T EI predio materia de compraventa obra inscrito en la partida 07004088 (continuacién del tomo 22, folio 297) del Registro de Predios de Tarapoto. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES: Interviene como ponente el vocal Walter E. Morgan Plaza Mediante la escritura piblica de compraventa del 02.12.1969, el sefior George Navarro Saavedra adquirié el predio en cuestion. En este contrato el sefior Navarro intervino solo y deciaré ser casado con Zoila Saavedra de Navarro. Con el titulo apelado, el sefior Navarro conjuntamente con su cényuge Maria Solit Saavedra Garcia transfirieron por compraventa el bien mediante la escritura publica del 30.09.2011. El titulo fue observado por discrepancia en el nombre de la cnyuge del serior Navarro Para salvar esta diferencia, la presentante anexé la escritura publica del 10.11.2011 otorgada por los vendedores. Con este documento se aclaré que en la escritura publica del 02.12.1969 se cometié error en cuanto al nombre de la sefiora Saavedra, siendo lo correcto como consta en la escritura de compraventa materia de inscripcién. Asimismo, se precisé que en el instrumento piblico del 02.12.1969 y del 30.09.2011 se les consigné como casados cuando lo correcto es que son solteros. Estando a lo expuesto, corresponde establecer en el caso de autos si es posible inscribir la compraventa del predio en cuestién teniendo en cuenta la aclaracién efectuada ANALISIS: 4. Obra inscrito en el asiento 1 del tomo 22, foja 297 (hoy partida 07004088) que los propietarios del predio son el sefior George Navarro Saavedra y su cényuge Zoila Saavedra de Navarro, quienes lo adquirieron mediante escritura publica del 02.12.1969. Revisado el titulo archivado respectivo, encontramos que el sefior George Navarro Saavedra intervino solo en el contrato de compraventa y declaré ser casado con Zoila Saavedra de Navarro. Seguin las normas del Cédigo Civil de 1936 que regian al momento de celebracién del contrato, el marido era el administrador de los bienes comunes y como tal podia adquirir con su sola intervencion a favor de la sociedad conyugal (articulo 188). Por consiguiente, el predio comprado por el cényuge se Pagina 5 de 8RESOLUCION N° 056-2012-SUNARP-TR-T reputaba de propiedad de la sociedad conyugal integrada por ef sefior Navarro y su esposa Zoila Saavedra de Navarro, 2. Sin embargo, con el titulo apelado se ha presentado la escritura publica de fecha 10.11.2011. En esta escritura publica el senior Navarro aclaré que su estado civil es soltero; por ende, en la escritura publica del 02.12.1969 y del 30.09.2011 existid error en cuanto a su estado civil Con esta nueva manifestacién, el sefior Navarro ha rectificado la declaracién inicial que constituyé el titulo de adquisicién del predio en cuesti6n y ha indicado claramente que no estuvo casado en la fecha en que compré el predio. Frente a esta situacion concreta cabe preguntarse si resulta suficiente esta nueva manifestacion del sefior Navarro para rectificar su estado civil, pues ello acarrearé como consecuencia que el bien adquirido el 02.12.1969 sea considerado de su exclusiva propiedad. 3. Para resolver la controversia es menester enfocamos en la escritura publica donde consta su manifestacién de voluntad de adquirir el predio en cuestion. Este instrumento de cardcter publico recoge la declaracién de voluntad de los otorgantes, la cual es expresada ante el notario que la formaliza 4. A la fecha de otorgamiento de la compraventa de fecha 02.12.1969 estaba vigente ia Ley del Notariado (LN) aprobada mediante la Ley 1510, cuyo articulo 1 establecia que “los notarios dan fe de los actos y contratos que ante él se celebran”. En virtud de este dispositive legal, la fe notarial sélo alcanza a la celebracién del acto juridico y a su fecha. Entonces, es dicho acto, y no las circunstancias de los otorgantes del mismo, el que goza de autenticidad, es decir, de la cualidad de ser veridico, real, incontrovertible. Gonzales Barrén coincide con la Sala cuando sefiala que “(...) la fe publica abarca s6lo dos hechos concretos. e! otorgamiento del acto juridico y su fecha’, . 6. A tenor de lo sefialado, podemos inferir que la fe publica notarial no comprende la autenticidad o garantia del estado civil declarado por los contratantes, sino Unicamente la certeza sobre !a existencia del acto juridico celebrado por aquellos ante el notario. Siendo asi, se establece una primera conclusién: ia venta a favor * Este texto es similar al del articulo 2 de la LN aprobada por el Decreto Ley 26002 y al articulo 2 de [a vigente LN, aprobaca por el D. Leg. 1049. ? GONZALES BARRON, Gunther Hemin Traiadp de Derecho Registral Inmobiliario. Jurista Editores, 2002, p. 611 Pagina 6 de 8RESOLUCION N° 056-2012-SUNARP-TR-T del sefior George Navarro Saavedra es un contrato cierto y protegido por la fe notarial, en tanto que el estado civil declarado por el mismo sefior Navarro y la identidad de su cényuge son datos que no pueden tomarse como absolutamente ciertos o veridicos, maxime si la persona vinculada por dicha declaracién (la cényuge) no intervino en el aludido contrato. 6. En este orden de ideas, si el estado civil del comprador es un dato que no esta garantizado por la fe publica notarial, debe ser ‘susceptible de aclaracién o rectificacién, sea por declaracién del mismo ctorgante o a través de otros medios que demuestren fehacientemente su situacién civil. No debemos perder de vista que el estado civil de las personas es un dato que interesa al Registro sélo para efectos de establecer la condicién de propio o social de los bienes adquiridos por aquéllas. Por consiguiente, como segunda conclusién, podemos sefialar que la manifestacién del comprador en el sentido de que era casado puede ser materia de rectificacion por é! mismo o mediante los documentos que acrediten indubitablemente su condicién civil, 7. En el presente caso, forma parte del titulo recurrido el trasiado notarial de la escritura publica aclaratoria del 10.11.2011 otorgada por el sefior George Navarro Saavedra. En dicho instrumento el sefior Navarro declara expresamente que ostenta el estado civil de soltero, y no de casado como se sefialé en los instrumentos Publicos del 02.12.1969 y 30.09.2011. En atencién a lo expuesto Precedentemente, con la escritura publica aciaratoria del 10.11.2011 queda rectificado el estado civil del sefior Navarro, de casado a soltero. En este sentido, debera practicarse la rectificacion de! asiento 1 del tomo 22, folio 297 para sefialar que el propietario del predio es el sefior Navarro con estado civil soltero. Para ello debera cancelar los derechos registrales que correspondan. Efectuada la rectificacién del asiento antes aludido, procedera la inscripcién del titulo a favor de los compradores. Se revoca, por tanto, la observacion al no ser exigible el cambio de nombre de la sefiora Saavedra, pues su intervencién es innecesaria para la inscripcion del acto rogado porque se trata de la transferencia de un bien de propiedad exclusiva del sefior Navarro. Por las consideraciones precedentes, estando a lo acordado por este Colegiado, Pagina 7 de 8RESOLUCION N° 056-2012-SUNARP-TR-T VIL. RESOLUCION: PRIMERO: DISPONER la rectificacién del asiento 1 del tomo 22, folio 297 del Registro de Predios de Tarapoto, seguin lo indicado en el Ultimo considerando, previo pago de los derechos que liquidara el Registrador SEGUNDO: REVOCAR la observacién decretada contra el titulo apelado y DISPONER la inscripcién del titulo, previo pago de los derechos registrales si fuera el caso, por los fundamentos expuestos en esta resolucion. Registrese. Comuniquese, a [as R. ZEVALLOS Ss yao rene naavo Vocal (s) del Tribunal Registral Vocal del Tribunal Registral Pagina 8 de 8