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Analyse stratégique du marché

A. Présentation du secteur
Le secteur immobilier au Maroc, qui constitue à lui seul 14% du PIB marocain et offre
1 million d’emplois, a été lourdement impacté par la crise sanitaire actuelle. Les
transactions immobilières ont ainsi enregistré une baisse de 31,2% au premier
trimestre de 2020 par rapport au dernier trimestre de 2019.

Une chose est sûre, la relance de la demande exige des efforts et n’aboutira qu’avec
de fortes incitations aux acquéreurs. La réflexion unanime des professionnels porte
sur la réduction des taux d’intérêts bancaires sur les crédits immobiliers et sur la
diminution des charges administratives (l’enregistrement et le cadastre).

Selon les concertations des promoteurs, au Maroc les banques peuvent proposer des
packages de crédits immobiliers autour de 2 à 3%.( ??)

Vers une reprise de l’activité

Après environ trois mois de paralysie, le marché immobilier montre les premiers signes de
reprise d’activité. Selon les analyses de trafic de mubawab.ma, en mai 2020, +24% de
vendeurs comptent poursuivre leurs projets immobiliers de vente (par rapport à -63% en
avril 2020). Les potentiels acheteurs sont, quant à eux, +18% à souhaiter continuer leurs
recherches (par rapport à -33% en avril 2020).

Parallèlement, un nouveau phénomène a été constaté par les professionnels du secteur.

En effet, pendant ce confinement, nombreuses sont les personnes à s’être projetées dans
un nouveau logement, et ce pour différentes raisons. L’on cite principalement :

•La nécessité d’avoir un balcon, une terrasse ou un jardin.

•La volonté d’avoir un logement plus grand.
•L’éloignement de la ville pour bénéficier de l’air, de la nature ou de la mer.

B. Une analyse sectorielle du marché de l’immobilier mené par AVITO

Pour prendre le pouls du secteur, la plateforme de vente et d’achat Avito a mené une
étude sectorielle du marché de l’immobilier.  Il ressort que malgré un deuxième trimestre
fortement impacté par le confinement, le secteur a pu se rattraper marquant une reprise
réussie, atteignant même des records dans la demande évaluée par le nombre d’intentions
d’achats effectuées sur le site.
« La location représente 70 % des biens immobiliers proposés sur la plateforme
contre 30 % pour les biens à vendre, générant 64 % des total leads sur la location.
Toutefois, en termes de vues, les biens à vendre sont les plus consultés, à hauteur de
51 % », révèle l’étude.
En 2020, les appartements à vendre sur Avito ont présenté un prix moyen de 672.250
DH et de 796 000 DH pour les biens situés à Casablanca, pour une superficie moyenne
de 84 m2. Les offres de location ont, elles, affiché un prix moyen de 4 .700 DH pour une
superficie moyenne de 80 m2.

L’étude montre également que les appartements de deux chambres dotés d’une superficie
comprise entre 45 et 69 m2 constituent les biens les plus recherchés, avec un prix situé
entre 500.000 dirhams et 999.999 DH pour la vente (générant 31 % des intentions
d’achats), et entre 2 000 et 2 999 DH pour la location (générant 28 % de contacts).

En termes de répartition, l’offre et la demande d’appartements ont représenté 52 % du

total des annonces publiées et des intentions d’achat, suivies par les maisons et les villas
(avec une offre située à 13 % et une demande à 19 %). La location de vacances n’a, elle,
représenté que 5 % de la demande face à une offre de 12 %.

De mars à mai 2020, le nombre d’annonces publiées par mois a connu une baisse de 57 %
pour reprendre de plus belle de juin à décembre 2020 jusqu’à atteindre les 161 %. La
demande a, quant à elle, connu une baisse de 50 % de mars à mai, puis une reprise de 126
% de juin à décembre. On note ainsi une reprise agressive de l’offre face à une demande
plus timide mais présente. “La période de confinement a fortement impacté l’offre et la
demande de biens immobiliers,” affirme Zakaria Ghassouli, Directeur Général d’Avito “mais
on remarque une reprise progressive du secteur ce qui donne des signaux positifs pour cette
année”.

S’agissant de la location de vacances, Casablanca est la ville qui a généré le plus de

demandes en 2020 (12 %), suivie de Marrakech (10 %), d’Agadir (8 %) et de Mohammedia
(8 %). Ce classement a été impacté par la crise sanitaire et les restrictions de voyage qui
ont été implémentées. La ville de Marrakech a affiché la plus grande offre de location de
vacances, 35 %, contre une demande de seulement 10 %. Ces données confirment
l’impact de la COVID-19 sur le secteur touristique.

 La demande de l’immobilier d’entreprise représente 3% de la demande globale sur

Mubawab.ma. Le portail a établi un TOP 5 des villes et quartiers les plus demandés par type
de transaction : 

Faites la même chose que dans ce tableau, mais aussi avec les maisons et les
appartements.

   TOP 5 des villes les plus demandées  Bureaux à l’achat  Bureaux à la location 
1  Casablanca  Casablanca 
2  Marrakech  Rabat 
3  Fès  Tanger 
4  Tanger  Marrakech 
5  Agadir  Mohammedia 
TOP 5 des quartiers les plus demandés  Bureaux à l’achat  Bureaux à la location 
1  Casablanca – Quartier des hôpitaux  Tanger – Centre 
2  Marrakech – Gueliz  Casablanca – Maârif 
3  Casablanca – Anfa / Bourgogne  Rabat – Hay Ryad 
4  Casablanca – Oasis  Rabat – Agdal 
5  Casablanca – Sidi Maârouf  Casablanca – Centre-ville 

Les prix en hausse malgré la crise 

Tant sur la location que sur l’achat, les prix au m. suivent la même tendance, enregistrant
ainsi une augmentation moyenne de 14% entre mai et octobre 2020. 
Pour les bureaux à l’achat, l’on est sur un prix moyen de 13.700 Dhs/m., tandis que pour
les bureaux à la location, l’on est sur une moyenne de 17.200 Dhs/mois. 
L’on retrouve les prix au m. les plus chers pour l’acquisition à Casablanca Maârif-
extension, Rabat Agdal et Casablanca Racine-extension, avec respectivement 30.000,
26.000 et 25.000 Dhs le m², et les loyers les plus chers à Rabat Ryad, Casablanca Maârif-
extension et Casablanca Anfa. 

Les agences immobilières à Tanger

L’agence immobilière private estate

Numéro 0669744662

Adresse 6, Allal ben Abdellah. Bureau 6. Agence Tanger. Maroc.

L’Agence Immobilière NREA INVEST 

Numéro  +212 661 05 07 37

Adresse Rue Carnot – numéro 23 (Immeuble ATENTO) – 8èm. étage 

L’Agence Immobilière cap property

 Numéro  +212 (0)660 439 294

Adresse Av. lalla Fatima Zohra Laaziza (ex avenue Oujda),

Résidence Ibn batouta N°2 – Tanger

Agence immobilière MBI invest

Numéro : +212(0)539.342.981

Adresse Complexe Tanger Boulevard – Bloc 2, Local N1, RDC, 90000

Tanger.