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México D.F.

a 17 de diciembre de 2009

Objetivo

Proveer a los trabajadores del SUTERM de una vivienda de calidad con fácil
accesibilidad del conjunto habitacional a sus centros de trabajo. Dichas viviendas
se proveerán a lo largo de la república mexicana en unidades modulares de
alrededor de 200 casas, se planea la edificación de 10 mil casas en
aproximadamente 50 desarrollos con urbanización.

Mecanismo de Operación Básico

Se han firmado los documentos necesarios con el Secretario del SUTERM en los
que éste autoriza y está de acuerdo con desarrollar el proyecto en su totalidad en
donde cada Sección del Sindicato será responsable de que se lleve a cabo la
construcción. Además la CFE ha autorizado llevar a cabo la retención de los
fondos de los trabajadores interesados para dicho fin.

Se creará un fideicomiso con un Banco de Desarrollo en donde dichos fondos


serán depositados con fines de garantizar el pago de las hipotecas de los
trabajadores del SUTERM que obtuvieron una vivienda. Dichas retenciones se
efectuarán desde el momento que el trabajador acepte adquirir una vivienda
quedando éstas en resguardo del Banco en donde éste podrá disponerlos para
financiar el proceso de construcción de cada fraccionamiento.

Por otro lado se creará otro fideicomiso para soportar el proceso de la


construcción en donde participarán el Banco y el Desarrollador / Constructor
designado. Para tales efectos el Desarrollador / Constructor dispondrá de la
opción de financiar el proyecto con el mismo Banco a través de un crédito puente
a una tasa preferencial ya que queda respaldado por las aportaciones de los
trabajadores por un lado y por el otro con el desempeño del Desarrollador /
Constructor en campo. Este procesó se ejecutará a través de garantizar un monto
mínimo de capital de trabajo o con un bien inmueble aportado al fideicomiso
destinado a la construcción. El proceso de recuperación se realizará a través de la
supervisión externa conciliada con el Banco de Desarrollo.

El Banco designado, aprobado y que aprobó el proyecto es IXE

Cuestiones Aclaratorias

Los terrenos no han sido adquiridos por el momento por lo que el Desarrollador/
Constructor cuenta con la posibilidad de adquirir alguno con la conveniencia y
anuencia de que sea considerado para ejecutar sobre éste la construcción del
fraccionamiento además de formar parte del patrimonio del fideicomiso.
Se ha desarrollado un proyecto tipo de con cinco modelos de casas habitación
(susceptibles de modificación) en donde pueden ser adaptadas dentro del
fraccionamiento de acuerdo con la demanda de los trabajadores de la zona. Se
anexan dimensiones aproximadas en el balance presentado.

En el balance presentado se han considerado diversos costos y precios para


efectos demostrativos. Se plantea que cada Desarrollador/Constructor elabore sus
propias matrices de costos/precios considerando las condiciones regionales en
cuanto a materiales, mano de obra, indirectos, utilidad y mercado.

En virtud de que el Banco fungirá como fiduciario de ambos fideicomisos es


factible obtener un crédito puente con ellos con gran facilidad ya que el control
financiero del proyecto se encuentra en su poder.

Las tareas de comercialización y cobranza están eliminadas por completo ya que


previo al inicio de la obra se realiza la promoción en las plantas de CFE en donde
no se inicia la construcción hasta que se han comprometido al menos 200
viviendas y por consiguiente el diseño se realizará en función de la cantidad de
viviendas de cada modelo en ese momento. Por otro lado la cobranza está
asegurada por medio de los descuentos directos de nómina, una vez
comprometido el trabajador se inicia con dichos descuentos, anterior al inicio de la
construcción. La CFE es una de las empresas de México con menor rotación de
personal por lo que el riesgo tiende a ser nulo ya que además la permanencia de
sus trabajadores es en promedio de 25 años.