Droit réel

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Un droit réel est un droit subjectif qui porte sur une chose (jus in re), soit la maîtrise totale ou
partielle qu'exerce une personne (le sujet du droit) sur une chose donnée (l'objet du droit). La
caractéristique principale du droit réel est son opposabilité à tous (effet erga omnes). Il se
distingue du droit personnel.

Le domaine du droit qui porte sur les droits réels s'appelle le droit des biens (ou simplement
droits réels).

Généralités

Le sujet du droit est susceptible de se présenter sous diverses formes. Une seule personne
peut profiter de toutes les prérogatives du bien : il s'agit du cas de la propriété (Art 544 du
Code Civil, ou 947 C.c.Q). Plusieurs personnes peuvent bénéficier en commun d'un bien ;
c'est la copropriété[1]. Une même chose peut être l'objet de plusieurs droits réels : ainsi en
est-il du titulaire d'une servitude de passage qui exerce son droit sur un terrain appartenant à
une autre personne (1177 C.c.Q). L'objet du droit réel, quant à lui, est nécessairement un bien,
corporel ou incorporel, immobilier ou mobilier[2].
Le titulaire d'un droit réel tire directement avantage du bien objet de son droit sans devoir
recourir à l'intervention d'une autre personne. Le contact est immédiat entre la personne et le
bien, c'est pourquoi on parle d'un droit sur un bien. Le propriétaire d'une maison est ainsi
justifié d'user, de jouir et de disposer librement et complètement de son bien (947 C.c.Q) sans
requérir la permission d'autrui. La situation du locataire est différente puisque, n'étant pas
titulaire d'un droit réel, mais d'un droit personnel, il n'a la jouissance du bien loué que par
l'intermédiaire du bailleur (1851 C.c.Q)[2].

Le droit réel donne accès à son titulaire aux utilités d’une chose. Il peut être principal : droit
réel de propriété, droit de propriété démembré comme l’usufruit, ou encore l’emphytéose et le
droit de superficie. Dans le cas inverse, il fait partie des droits réels accessoires : les droits
réels résultant d’une sûreté réelle tels que l’hypothèque, le privilège, le nantissement ou le
gage ainsi que la servitude, la charge foncière ou la rente constituée.

Contenu

Le contenu spécifique est d'imposer à toute personne de s'abstenir de troubler la maîtrise du

titulaire du l'objet du droit. Le droit réel comprend :

un droit de suite (le droit suit la chose), caractéristique des sûretés réelles,

ainsi que d’un droit de préférence

Controverse doctrinale

« Réel » vient de res en latin, qui signifie « chose ». Les droits réels portent directement sur
une chose. Le droit de propriété est le droit réel le plus parfait puisqu'il réunit l'usus, l'abusus
(droit de disposer) et le fructus.

Mais une doctrine (Shalev Ginossar, qui sera repris par Frédéric Zénati) propose d’exclure le
droit de propriété du domaine des droits réels. [réf. nécessaire].

En effet, le droit réel ne serait qu’un droit donnant accès aux utilités de la chose d’autrui, ce
qui le distingue du droit de propriété. Le droit réel étant selon cette doctrine une chose
appropriable il est donc un bien. Si le droit de propriété est un droit réel il est donc lui aussi
un bien. Dès lors le droit de propriété doit être approprié par un droit de propriété qui doit lui
aussi être approprié, etc. La boucle est sans fin, d’où la distinction entre droit réel et droit de
propriété [réf. nécessaire].

Notes et références

1. art. 1010 C.c.Q

2. Sylvio Normand, Introduction au droit des biens, 1re édition, 2000, p. 29-30

Voir aussi

Bien (droit)

Chose (droit)

Conservateur des hypothèques

Droit personnel

Droit de propriété

Droit réel innommé

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Dernière modification il y a 7 mois par Torvalu4

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