Pasos para la Compra - Hipotecas - Clientes Internacionales - Barclays 28/04/11 10:40

Pasos para la Compra

Debe seguir una serie de pasos antes de que le entreguen las llaves de su vivienda en España. Se los explicaremos en detalle cuando
haya encontrado una vivienda que desee comprar. De momento, le ofrecemos una guía que le indica cómo se desarrolla el proceso
de compra:

1. Averigüe cuánto puede pedir prestado

La cifra dependerá de sus rentas y del tipo de hipoteca que desee contratar. Debe tener en cuenta el la cuantía máxima del
"porcentaje del valor de tasación" (es decir, el porcentaje del valor de la vivienda que el banco estaría dispuesto a prestarle), y
recuerde que el pago mensual de la hipoteca no debe suponer para Usted un sacrificio excesivo.
2. Establezca un presupuesto
Sea realista al calcular todos los gastos asociados a la compra. Además del precio de la vivienda, deberá abonar distintos honorarios
profesionales, impuestos y tasas. Consulte nuestra página sobre Gastos a considerar para obtener un desglose de todos los gastos
que conlleva la compra de una vivienda en España.
3. Búsqueda de una vivienda
Esta es la parte más apasionante de proceso de compra. Cuando buscamos una vivienda, no hay nada como desplazarse hasta el
lugar en el que está la casa y visitarla personalmente. Y aunque al final no compre, es una excusa perfecta para cogerse unos días
de vacaciones… El hecho de que existan tantas viviendas en venta podrá desanimarle, por lo que conviene que se plantee unas
cuantas preguntas básicas para focalizar mejor su búsqueda. Las necesidades de un comprador con hijos pequeños que busca una
segunda vivienda para pasar las vacaciones siempre serán distintas de las de una pareja de jubilados o de un inversor. Hágase unas
cuantas preguntas básicas sobre el aeropuerto, los accesos por carretera y los servicios locales. Recurra a revistas, ferias y sitios web
para encontrar inspiración y así decidir mejor las características que deberá tener su vivienda en España.
4. Estudie los precios
Es muy fácil que Usted se "enamore" de la primera vivienda que visite, en especial si su intención es comprar vivienda usada, pero
es aconsejable que compruebe los precios de viviendas comparables en la zona en la que desee comprar, para estar seguro de que
no va a pagar una cantidad desorbitada por la casa de sus sueños. Por desgracia, muchos vendedores asumen que el vendedor, en
especial si es extranjero, no conoce el mercado local y piden un precio tremendamente elevado. ¡No caiga en la trampa!
5. Obtenga un N.I.E.
Si de verdad se ha tomado en serio la búsqueda de una vivienda, solicite lo antes posible su "Número de Identificación de
Extranjeros" (NIE). Es imprescindible para comprar casa en España. Aunque puede esperar hasta haber encontrado una casa para
solicitarlo, le recomendamos que lo solicite lo antes posible.
Si tiene en cuenta todos los pasos anteriores, estará mucho mejor posicionado para perfeccionar compra cuando haya encontrado la
vivienda deseada. Estos son los pasos que debe seguir:
6. Busque un abogado
El paso siguiente consiste en contratar los servicios de un abogado independiente de prestigio que conozca el sistema legal vigente
en España y las leyes internas sobre el mercado inmobiliario (tanto de ámbito nacional como local). Y si no habla castellano con
fluidez, necesitará un abogado bilingüe que pueda traducirle o explicarle algunos documentos. El Director de Relaciones de su sucursal
puede recomendarle un buen abogado.
7.
Firme un contrato de reserva (compra sobre plano)
Si va a comprar una vivienda sobre plano, deberá firmar un acuerdo de reserva y pagar una pequeña cantidad para reservar la
vivienda. Lo normal es que tenga que efectuar pagos escalonados durante el tiempo que dure la construcción de la vivienda.
Haga una oferta
En esta etapa del procedimiento, puede hacer una oferta por una vivienda usada, después de haber realizado una inspección de la
misma.
8. Realice una inspección
Esto es obligatorio si va a contratar una de nuestras hipotecas, pero también es recomendable realizarla si va a pagar la vivienda al
contado, para su propia tranquilidad.
9. Solicite una "nota simple"
La "nota simple" es un Certificado expedido por el Registro de la Propiedad español que confirma la identidad de los propietarios de la
vivienda que vaya a comprar, e indica si existe alguna deuda pendiente sobre ésta. Puede pedirle a su abogado o a su agente de la
propiedad que realicen la gestión. Deberá aportar una nota simple reciente cuando vaya a solicitar su hipoteca.
10. Contrate una hipoteca o método de financiación alternativo

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Barclays España ofrece varios tipos de hipotecas, adaptados a cada comprador. Consulte nuestra sección de Hipotecas para obtener
más información al respecto.
11. Solicite una tasación
Si va a contratar una hipoteca con Barclays, nosotros realizaremos una tasación de su vivienda en su nombre, como parte del
proceso de concesión.
12. Abra una cuenta bancaria local
Necesitará una cuenta bancaria en España durante y después del proceso de compra. Además del precio de la vivienda, tendrá que
abonar honorarios profesionales, impuestos y tasas en el momento de la compra, así como facturas de suministros públicos y
probablemente honorarios de gestión cuando la vivienda sea suya. Consulte nuestra sección de Cuentas para obtener más
información al respecto.
13. Pida a su abogado que realice investigaciones de carácter legal
Su abogado se encargará de hacer las comprobaciones necesarias respecto del propietario y de las escrituras de propiedad para
garantizar la legalidad de la venta. Dígale que quiere ver todos los documentos relacionados con vivienda; su abogado sabrá cuáles
son los documentos que deben comprobarse para saber si una vivienda fue inscrita ilegalmente o si tiene deudas pendientes en
concepto de impuestos o facturas de servicios públicos impagadas. Los principales documentos de este tipo son:
Las escrituras públicas de propiedad.
Los recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, también llamado "IBI".
El Certificado Catastral.
El plan parcial en el que se incluyen las viviendas situadas en urbanizaciones.
Cuotas pagadas a la comunidad de propietarios en viviendas situadas en urbanizaciones.
Facturas de suministros públicas ya abonadas (por ejemplo, electricidad, agua, recogida de basura)
14. Acuda a un notario
El notario es el fedatario público que certifica el perfeccionamiento de la operación a través de la escritura de compraventa. Su labor
consiste en garantizar la legalidad del contrato, sin comprobar la veracidad de las declaraciones establecidas en el contrato (es su
abogado quien debe realizar esta comprobación). Si firma una hipoteca con nosotros, nos encargaremos de designar a un notario en
su nombre, para que otorgue el correspondiente contrato y protocolizar así la compraventa.
15. Pague una señal (vivienda usada)
Si va a comprar una vivienda usada, es el momento de negociar un precio de compra definitivo tras haber realizado la
correspondiente inspección. Deberá firmar un contrato privado de compraventa y pagar una señal, que suele ascender al 10-20% del
precio acordado. Asegúrese de comprender íntegramente el contrato; llegado a esta fase, si finalmente renuncia a la compra, perderá
la señal que hubiera entregado. Si es el vendedor quien renuncia a la compraventa, deberá devolverle el doble del valor de la señal.
16. Fije la fecha de perfeccionamiento
En la fecha de perfeccionamiento de la compraventa, el notario leerá en voz alta la escritura de compraventa y se asegurará de que
las dos partes comprendan los compromisos asumidos antes de la firma. Necesitará una traducción al inglés de la escritura. Podemos
tramitar servicios de traducción para Usted a través de nuestro producto local 'Spain Solutions'. Consulte nuestra sección Cuentas
para obtener más información al respecto.
17. Pague el precio de la vivienda y los impuestos aplicables
En esta fase, deberá pagar el resto del precio de venta y todos los honorarios, impuestos y tasas que se detallan en la sección
'Gastos a considerar'.
18. Debe registrar la escritura pública en Registro de la Propiedad
El último paso del proceso de compra se completará cuando su abogado le informe de que van a entregarle la escritura pública, un
trámite que suele prolongarse varios meses. Cuando este documento haya sido completado y devuelto por el Registro de la
Propiedad, Usted será propietario oficial de una vivienda en España. ¡Enhorabuena!

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