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CONTRAT DE BAIL

Entre les soussignés :

EGLISE CATHOLIQUE EN CÔTE D’IVOIRE, DIOCESE DE MAN, Paroisse NOTRE DAME


DE NAZARETH sise à Guiglo, BP:447 MAN. Tel : 0709254173 / 0545210807 / 0707590217 /
représentée par Mr DOH BENOÎT, Gérant principal, agissant au nom de la Paroisse NOTRE
DAME DE NAZARETH propriétaire des locaux et magasins,

Ci après désigné le «Bailleur / Propriétaire»,

D’une part ;

Et

SOCIETE /AGENCE:…………………………………………………………………………………..
ADRESSE :……………………………………………………………………………………………..
CONTACTS :……………………………………………………………………………………………
CC N°: …………………………… , RCM N° :…………………………… représenté par ;

Mr/Mme/Mlle :…………………………………………………….………………………………….…
Né(e) le _____ /_____ / 202….. , CNI N° : ……………………………………….. en qualité de
…….……………………………………………………………………………………………………...
CONTACTS : ……………….…………………………………………….…………………………….

Ci après désigné le «Preneur / Locataire»,

D’autres part.

Le Bailleur et le Preneur sont collectivement dénommés «Les Parties» ou


individuellement «La Partie ».

IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :

Article 1: Valeur de l’exposé et des annexes

L’exposé liminaire fait partie intégrante des clauses du présent contrat avec lesquelles ils font
corps.

Article 2 : Objet

Le présent bail a pour objet, de définir les conditions dans lesquelles le Bailleur donne à bail
au Preneur qui l’accepte, la surface et/ou le local désigné(e) ci-dessous, de déterminer les
obligations de chacune des parties et d’en fixer leurs modalités d’exécution.

EGLISE CATHOLIQUE EN CÔTE D’IVOIRE, DIOCESE DE MAN, Paroisse NOTRE DAME DE NAZARETH sise à Guiglo,
BP:447 MAN – CÔTE D’IVOIRE
Article 3 : Désignation
Le Bailleur donne à bail au Preneur qui l’accepte, les locaux ci-après désignés :

Le MAGASIN N°………………………… (est doté en électricité , en eau et, le tout) en


état de marche, sous réserve des constatations consignées dans le procès-verbal annexé
au présent contrat pour servir d’état des lieux contradictoire établi et signé par les deux parties.

Article 4 : Durée
La présente location est consentie pour une durée de deux (2) années consécutives,
renouvelable par tacite reconduction, commençant le ………/……../ 202…. et prenant fin au
terme du vingt-quatrième (24e) mois bouclant l’année contractuelle en cours, le .…/.…/ 202…..,
subdivisée en vingt-quatre mensualités/loyers, réglées au terme de chaque mois les
28/29/30 ou 31. Sauf défaut de paiement, au plus grand tard le 05 du mois suivant. Au-
delà de cette date, s’en suivra une pénalité de 10% par mois sur le cumul des impayés.

Article 5 : Clauses et conditions


La présente location est consentie aux clauses et conditions suivantes, que le Preneur s’oblige
à exécuter :

1° Usage et bon voisinage – Le Preneur ne pourra donner aux locaux loués d’autre
usage que celui d’un magasin, d’une boutique ou d’une agence, à l’exclusion de tout autre,
même temporairement.

Les locaux faisant partie intégrante du site de l’Eglise Catholique et de la paroisse NOTRE
DAME DE NAZARETH de GUIGLO ; une attention particulière est exigée à tout preneur dans
le cadre d’une bonne cohabitation. Pour se faire :

- Le loyer mensuel doit être versé au plus grand tard le 05 du mois prochain, auprès de
Monsieur DOH BENOIT qui en est le Gérant Principal, aidé dans sa tâche par :
- M. CLAUDE HERVE OFONO
- Mme YAO DOROTHEE Epouse ANAKI
- M. BAH IGNACE et
- Mme MARTHE TAHOU

- Il est formellement interdit à tout preneur/locataire d’user de sonorisation élevée ou de


bruitage sonore considéré comme nuisant pour le clergé.
- La vente, la distribution et/ou l’utilisation d’accessoires, de matériels, de gadgets, de
revues, des magazines, CD, DVD, cassettes, livres, livrets et tous autres moyens de
communication littéraire, audio ou visuel, normal, partiel ou insidieux, à caractères
pédophiles, pervers ou pornographiques / ou y faisant allusion, est formellement
interdit avec des risques de poursuites judiciaires pour atteinte à la pudeur et déviation
des bonnes mœurs (si cela est avéré par les plaintes des fidèles de la paroisse).

2° Entretiens, Réparations – Le Preneur entretiendra les lieux loués en bon état de


réparations locatives, en jouira en bon locataire et les restituera en fin de bail en bon état. Le

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BP:447 MAN – CÔTE D’IVOIRE
Preneur devra à sa charge notamment refaire la peinture et les portes, le plafonnage, et en
général procéder à toutes les réparations locatives aussi souvent que besoin sera. A défaut
d’entretien, le Bailleur pourra y faire procéder aux frais du Preneur.

En cours de bail, le Bailleur est tenu d’exécuter toutes les grosses réparations qui pourraient
devenir nécessaires, s’engageant à assurer au Preneur la jouissance paisible des lieux loués,
de telle manière que le Preneur n’ait pas à s’inquiéter de la solidité et de la fonctionnalité des
locaux à lui, cédés. En cas de détériorations autres que celles résultant d’une négligence ou
d’une faute du Preneur, tels que les défauts de structure, les vices cachés, les infiltrations
d’eau par la toiture ou les plafonds, le Bailleur devra entreprendre les réparations.

Le Preneur devra, dans ce cas, informer le Bailleur par écrit aussitôt que possible de
l’existence des dites détériorations. Faute pour le Bailleur d’achever les réparations dans un
délai raisonnable, en fonction de la nature du problème, à compter de la notification qui lui est
ainsi faite, le Preneur pourra soit résilier le contrat, soit effectuer les réparations en déduisant
le coût des travaux du montant des loyers, ceci sur la base des justificatifs comptables qui en
découleront. Les réparations ponctuelles sont faites par les ouvriers du Bailleur.

En outre pour garantir la même qualité du matériel et du travail, les travaux de remise
en état à la fin du contrat seront effectués par les ouvriers du bailleur avec l’accord du preneur.
Dans le cas où le Preneur aurait négligé de faire dresser l’état des lieux ceux-ci seront réputés
avoir été pris en bon état d’entretien.

Un mois avant l’expiration de la location, le Preneur devra faire établir


contradictoirement avec le Bailleur, lui-même étant présent ou lui dûment appelé, un état des
réparations lui incombant. A défaut d’exécution, le Preneur devra régler le montant des dites
réparations, sans pouvoir élever la moindre objection.

3° Aménagements, transformations – Le Preneur ne pourra faire aucun aménagement,


aucune modification ou transformation dans l’état ou la disposition des locaux, sans
autorisation préalable expresse et par écrit du Bailleur. A moins que le Bailleur n’ait
expressément accepté de rembourser le coût des travaux de transformations,
embellissements, améliorations, constructions nouvelles ou meubles fixés aux murs, sols ou
plafonds supportés par le Preneur, en fin de bail lesdites transformations, améliorations et
autres travaux appartiendront de plein droit au Bailleur, sans aucune indemnité au profit du
Preneur.

4° Règlements urbains – Le Preneur satisfera aux lieux et places du Bailleur à toutes


les prescriptions de police, de voirie et d’hygiène ou de la municipalité. Il exécutera à ses frais,
sans recours contre le Bailleur, tous travaux qui sont ou seront exigés par les lois, décrets,
arrêtés ou règlements sur la santé publique nonobstant toutes dispositions.

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5° Règlements et retards de paiement – Le Preneur satisfera aux lieux et places du
Bailleur à toutes les prescriptions susmentionnées, avec obligations de respecter le paiement
des mensualités/loyers à temps.

Tout retard de paiement au-delà de la date butoir qui est le 05 du mois suivant, engage des
frais supplémentaires de pénalités de dix pour cent (10%) du montant total exigible des
mensualités/loyers dues.

Tout retard de paiement sur une période de deux (2) mois de suite consécutives, occasionne
en plus des pénalités, le retrait immédiat et sans préavis des clés des locaux, avec pour
conséquence de libérer les locaux immédiatement et pour effets immédiats, la résiliation du
présent contrat de location.

6° Cession de bail, sous-location : La présente location a été consentie au Preneur


«intuitu personae». Toute cession de bail, sous-location ou simple occupation des lieux par un
tiers, est rigoureusement interdite sous peine de résiliation du présent contrat de location sur
simple constatation, si bon semble au Bailleur, sans qu’il soit besoin de recourir à la procédure
de mise en demeure.

7° Impôts, patentes et autres taxes : Le Bailleur s’acquittera exactement des


contributions, taxes et impôts fonciers et tous autres impôts pouvant exister ou être établis en
raison de la location des lieux de telle manière à ce que le Preneur ne soit pas importuné, ni
inquiété en raison d’une obligation due par le Bailleur au titre de tout impôt, taxe ou contribution
réclamé par l’Etat et/ou une collectivité publique.

8° Assurance : Le preneur s’engage, dès la signature du présent bail, à assurer contre


l’incendie, son mobilier, son matériel ainsi que les risques locatifs (bris de glaces et le recours
des voisins) et à maintenir cette assurance pendant le cours du présent bail. Le Bailleur n’étant
en aucun cas responsable de tout sinistre émanant de la négligence du preneur.

Enfin, le preneur s’engage à prévenir immédiatement le Bailleur dès qu’adviendrait un


sinistre dans le local baillé.

9° Visite des lieux – Le Preneur devra laisser le Bailleur ou son représentant inspecter
les lieux loués, à charge pour le Bailleur de respecter un préavis raisonnable et de s’entendre
avec le Preneur des heures précises des visites.

10° Eaux, électricité, et charges diverses : Le Preneur paiera directement au


concessionnaire SODECI, CIE et CÔTE D’IVOIRE TELECOM le montant de ses abonnements
ou consommation d’eau, d’électricité et de téléphone.

Le Preneur ne pourra de ce fait formuler contre le Bailleur toutes réclamations pour


cause d’interruption dans le service des eaux, de l’électricité et des télécommunications.

Il ne pourra pas exiger du Bailleur une indemnité ni une diminution de loyer pour tous
les accidents ou tous dégâts qui pourraient survenir par suite de rupture de canalisation d’eau
ou d’électricité, renonçant dès à présent à exercer toutes actions de ce chef contre le Bailleur.

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La fourniture et le remplacement de tous appareils d’éclairage et de toutes ampoules
sont exclusivement à la charge du preneur.

10° Remise des clés – Le jour de l’expiration de la location, le Preneur devra remettre au
Bailleur les clés des locaux. Un état des lieux contradictoire sera dressé par les deux parties
au moment de la remise des clés et restera annexé au présent contrat.

11° Frais de légalisation – Tous les frais, droits de timbre d’enregistrement et honoraires
auxquels pourraient donner lieu le présent acte et ses suites, seront supportés par le Preneur.

Article 6 : Prix
Loyer - Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel toutes charges
comprises de ……………..…..Fr CFA, payable d’avance par mois à partir du 01 au 05 du
mois en cours. Passé ce délai une pénalité de 10% sera majorée.

Article 7 : Clause de révision

Le prix ci-dessus fixé ne pourra être révisé dans les premiers vingt-quatre (24) mois après
l’entrée en vigueur du présent contrat. Au cas où le bailleur déciderait de réviser le prix du
loyer, ce dernier avisera par écrit le preneur de sa décision, et le nouveau prix, après son
acceptation et adoption par les deux partis, ne pourra être applicable qu’au troisième (3e)
loyer à partir de la date de signature du nouveau contrat.

Article 8 : Fin de contrat

Il est expressément convenu entre les parties qu’en cas de force majeure obligeant le Preneur
à déménager, le Preneur aura la faculté de résilier le présent contrat de location après un
préavis écrit de trois (3) mois à compter de la date de réception du courrier.

Article 9 : Clause résolutoire

A défaut de paiement d’un seul terme de loyer ou de charge à son échéance ou d’exécution
d’une quelconque des clauses et conditions du bail, le présent contrat sera résilié de plein
droit, si bon semble au bailleur et sans formalités judiciaires, huit jours après une simple mise
en demeure, par lettre recommandée de payer ou de remplir les conditions du bail annonçant
la volonté du Bailleur d’user d’un bénéfice de cette clause et demeuré sans effet, quelle que
soit la cause de cette carence et nonobstant toutes consignations ultérieures, l’expulsion sera
prononcée par simple ordonnance de référé, le tout sans préjudice de tout dommage et intérêt.

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BP:447 MAN – CÔTE D’IVOIRE
Article 11 : Election de domicile

Pour l’exécution des présentes les parties font élection de domicile entraînant attribution de
juridiction à leur adresse respective. Nonobstant l’élection de domicile, le Tribunal de GUIGLO
a compétence exclusive pour connaître de tous différends relatifs à l’application, à
l’interprétation et à la résiliation du présent contrat.

Guiglo, le ………………………..

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pour Le Bailleur Le Preneur


EGLISE CATHOLIQUE E CÔTE D’IVOIRE
DIOCESE DE MAN
PAROISSE NOTRE DAME DE NAZARETH

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