Vous êtes sur la page 1sur 4

Le coût de l’architecture

land.lu/page/article/207/3207/FRE/index.html

« Präiswäert wunnen », ça promet

d'Lëtzebuerger Land du 25.02.2010

Präiswäert wunnen, ça promet et attire les foules. C’est ainsi que l’ordre des architectes
et ingénieurs-conseils (OAI) a intitulé l’exposition qu’il a présentée lors de la Semaine
nationale du Logement en 2008 et 2009. Un concept simple : présenter des projets dont
le coût de la construction (hors TVA, hors honoraires et sans prix du terrain) était de
350 000 euros ou moins.

Quelle idée de venir avec une telle exposition à l’époque des places à bâtir quasiment
monopolisées par les promoteurs. Quel culot, les architectes et ingénieurs, dont les
honoraires se calculent en fonction du budget d’un projet, se vantent d’être bon marché.
Facile d’annoncer un budget de 350 000 euros avec de belles images, mais sans
indiquer le prix final que cela a coûté. Ce sont certainement des réflexions parmi
beaucoup d’autres semblables, faites par les visiteurs de l’exposition.

Pourquoi l’OAI fait-il ce genre de choses ? Comme le nom l’indique, l’ordre des
architectes et ingénieurs-conseils a une raison d’être, à savoir de mettre de l’ordre dans
la profession. En effet, la profession d’architecte tout comme celle de l’avocat ou du
médecin, est une profession libérale, ce qui signifie qu’elle dispose d’une déontologie qui
règle la profession et qui implique la nécessité d’un organe qui veille au respect de cette
déontologie, au bon fonctionnement de la profession ainsi qu’aux bonnes relations entre
les membres et les maîtres d’ouvrages ou clients. L’OAI n’est donc pas un club de
supporters ni un syndicat, mais un organe indispensable, strictement structuré et
réglementé, tout comme la profession de l’architecte même.

Pour n’en nommer que quelques-unes, les règles déontologiques de la profession de


l’architecte comprennent la discrétion professionnelle, l’interdiction de faire de la publicité
et l’interdiction de faire de la promotion immobilière. Les architectes seraient-ils une
véritable espèce menacée de disparition ? De toute évidence, ils sont les seuls à ne pas
pouvoir faire ce qui leur plait dans ce paysage de la construction luxembourgeoise qui
ressemble de plus en plus au wild wild west voir à la jungle, où, comme dirait notre ami
Woody Allen, might is right. Une fois cette toile dressée on pourrait penser, qu’en effet
l’architecte ferait son possible pour qu’un projet coûte « la peau des fesses » pour qu’il
encaisse proportionnellement. Cela semble évident, mais en y réfléchissant, quel intérêt
à le faire ? Celui dont le seul espoir de publicité est celle du bouche-à-oreille, doit être
cinglé pour gâcher sa chance en passant pour un escroc, et, mis à part une mauvaise
réputation, risquer également une plainte auprès du conseil de discipline de l’OAI.

1/4
L’OAI est en quelque sorte un État dans l’État. C’est pour cela qu’il y a des années, bien
avant la crise économique, le virus des subsides à l’« écologico-durabilité » des
immeubles ou encore le Energiepass, l’OAI faisait déjà le genre de choses comme lancer
une campagne d’affiches portant des slogans comme « Op der falscher Plaz spueren,
kann deier gin », « Verplangt Iech net », « Gebaier maache Lëtzebuerg » et « Wien
ecologesch baut, ass net gréng hannert den Oueren ».

C’est dans cette pratique et pour soutenir à sa façon la loi sur le pacte logement, suite à
une rencontre avec le ministre du logement, que l’OAI a produit les expositions
« Präiswäert wunnen ».

Mais ne perdons pas de vue l’argent ! Il est bel et bien vrai que les honoraires de
l’architecte se calculent en fonction du coût de la construction, donc du budget de son
client. Cependant, il ne s’agit pas d’un pourcentage Y qui s’applique automatiquement à
un budget Z. De fait, les honoraires de l’architecte, contrairement à ce que l’on peut
penser, se discutent. Voilà qui surprend, et, alors qu’il s’agit d’un véritable atout exclusif,
étant donné que cela rompt avec la culture du pays, malheu-reusement c’est perçu
comme malsain. Non, cela ne se passe pas comme au souk, et celui qui choisit de faire
l’expérience s’en rendra compte à condition qu’il joue le jeu. Les honoraires ne peuvent
être fixés qu’une fois le programme du bâtiment établi en fonction de l’enveloppe
budgétaire et que la mission ou prestation de l’architecte sera déterminée. Ce sont ces
choses-là qui se discutent ensemble et qui influencent directement le calcul des
honoraires autant que le plan de paiement. Ainsi, si la mission de l’architecte s’arrête aux
plans d’exécution, et que le client fait dorer le plafond du séjour, l’architecte ne va pas
pour autant encaisser Y pour cent du coût de la dorure. De même, s’il s’agit d’une
mission complète et que l’on finit par dorer le plafond du séjour et celui de la salle à
manger, l’architecte ne va pas toucher 2 x Y pour cent de la dorure. Le corollaire qui lie
les honoraires de l’architecte au budget de la construction est une fonction à plusieurs
inconnues, inconnues qui seront toutes fixées par le client et pas par l’architecte. Il est
donc erroné de penser que l’architecte aurait un intérêt à faire monter le coût de la
construction. Puis, rappelons-nous qu’un architecte dépend de la satisfaction de son
client !

Präiswäert, bon marché, contrairement à l’utilisation qui en est faite, ces mots plutôt que
de signifier « pas cher », signifient « un bon rapport qualité prix ». Il ne s’agit donc pas de
construire pas cher, même pas nécessairement moins cher, mais de construire au
meilleur prix possible. Pour cela, il faut construire suivant le budget plutôt que de
budgétiser suivant la gourmandise ou la mode. Pourquoi construire 350m2 si 180m2
suffisent largement ? Alors qu’il paraît évident que les matériaux de construction choisis
influent directement le coût de la construction, souvent on oublie que le volume de la
construction autant que sa complexité sont tout aussi importants. Le juste programme
vaut de l’or. Il doit être établi suivant les besoins de l’utilisateur, et peut questionner des
données ancrées dans notre imaginaire en tant que modèle élémentaire, voir idéal d’une
maison d’habitation. Par exemple, une cave ne doit pas occuper l’emprise totale du
bâtiment. D’ailleurs, une cave, dans le sens d’un lieu où ranger des choses, ne doit pas
nécessairement être enterrée, une cave coûte plus cher qu’une chambre de rangement

2/4
hors sol. Une bibliothèque peut s’organiser astucieusement de l’entrée au grenier d’une
maison, et de fait être fréquentée sans cesse plutôt que d’être une pièce classique et
encombrante que l’on évite.

Une construction s’avère moins chère dans le temps si l’on planifie dès le début la
gestion (des coûts) de l’entretien du bâtiment et que l’on optimise la consommation en
énergie.

La réalisation du rêve d’un chez-soi devient moins chère quand la période de


construction est raccourcie par le choix de type de construction (par exemple ossature en
bois), un chantier « sec » avance rapidement, et économise plusieurs mois de loyer.

Enfin, la flexibilité dans le temps est un facteur souvent oublié : on peut planifier un
bâtiment de façon à pouvoir le construire par étapes, au moment où le budget, ou le
besoin en termes de programme s’y prêtent. Plutôt que de construire d’un coup une
maison avec quatres chambres à coucher, parce qu’il est certain devenir un jour père
d’une famille nombreuse, le célibataire peut décomposer et réaliser son projet par étapes.

Alors que lors de l’achat d’une voiture, le catalogue limite le choix des options et que
chacune des options fait monter le prix de la voiture, et que, une fois le choix fait, les
promesses de flexibilité des banques s’avèrent encore moins ajustables que les options
de la voiture chérie ; pour la maison, on trouve le partenaire à qui l’on peut faire
confiance, qui est flexible et qui va jusqu’à inventer les options et le plan de financement
s’il le faut.

Dee moolt et, wann et et net scho gëtt. Ce partenaire, on le qualifie d’architecte.

Shaaf Milani-Nia

© 2020 d’Lëtzebuerger Land

à la une

Lire aussi …

Économies d‘échelle
Vincent-Emmanuel Mathon

Catégories: Écologie et bâtiment, Logement

Édition: 25.02.2010

Le secteur de la production vit actuellement une mutation en profondeur. Il ne s’agit pas


de l’une de ces révolutions spectaculaires qui changent la donne brusquement du jour au
lendemain mais plutôt d’un cheminement progressif. Cette mutation a un …

Aus der Vitrine

3/4
Martin Theobald

Catégories: Logement

Édition: 25.02.2010

Lebst du noch? Oder wohnst du schon? Der Slogan einer schwedischen Möbelhaus-
Kette ist längst nicht mehr der Trend, der noch zählt. Wer lebt heute noch, wenn er doch
schon wohnen kann? Das Leben in den eigenen vier Wänden ist ein antiquiertes …

Kirche zu verkaufen
Romain Hilgert

Catégories: Logement

Édition: 25.02.2010

Wenige Tage vor Weihnachten war während der Haushaltsdebatten im Gemeinderat von
Simmern die Idee aufgekommen war, die kaum noch genutzte Kapelle von Roodt an der
Eisch entweihen zu lassen und zu verkaufen, um nicht für die drohenden …

Sur des roulettes


anne heniqui

Catégories: Logement

Édition: 25.02.2010

Les quatre modules de cuisine mobile camouflable sont nés d’une réflexion approfondie
sur le logement de demain : kitchenette de studio ou de bureau, cuisine de terrasse ou
cuisine d’été ou encore dans l’espace ouvert et flexible d’un loft, où la …

En pointe
Véronique Poujol

Catégories: Logement

Édition: 25.02.2010

L’activité des crédits immobiliers des banques de la place aux ménages a été très
soutenue en 2009, en dépit de la crise. Les grandes maisons de crédit ont surfé sur les
taux d’intérêt histo-riquement bas et les prix immobiliers au plancher (moins …

4/4

Vous aimerez peut-être aussi