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TRIBUNAL REGISTRAL
Dentro de este marco, y bajo los alcances del artículo 48º de la Ley del
Notariado, la escritura pública aclaratoria constituye un acto jurídico declarativo,
pues presupone una relación jurídica anterior contenida en otra escritura
pública, a la cual precisa, corrige o define, por tanto sus efectos son
retroactivos, es decir ex tunc.
ANALISIS JURÍDICO.
Según establece el artículo No. 2011 del Código Civil (p.p.) Los registradores califican la
legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los
otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos
de los Registros Públicos. Artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos inciso
a) Confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de inscripción de la partida registral
correspondiente y complementariamente con los antecedentes registrales, sin perjuicio de la
legitimación de aquellos. Inciso c) Comprobar que el acto o derecho se ajusta a las disposiciones
legales sobre la materia y el cumplimiento de los requisitos establecidos en dichas normas.
Conclusión: el título presentado queda tachado por no existir error (…)”.
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V. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN
VI. ANÁLISIS
1. El artículo 48º de la Ley del Notariado aprobada por Decreto Ley 26002
regula la aclaración de los instrumentos públicos protocolares, dentro de los
cuales se encuentra la escritura pública, señalando que: “El instrumento
público protocolar suscrito por los otorgantes y autorizado por un notario
no podrá ser objeto de aclaración, adición o modificación en el mismo. Esta
se hará mediante otro instrumento público protocolar y deberá sentarse
constancia en el primero, de haberse extendido otro instrumento que lo
aclara, adiciona o modifica (…)”.
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3. Dentro de este marco, y bajo los alcances del artículo 48º de la Ley del
Notariado, la escritura pública aclaratoria constituye un acto jurídico
declarativo, pues presupone una relación jurídica anterior contenida en otra
escritura pública, a la cual precisa, corrige o define, por tanto sus efectos
son retroactivos, es decir ex tunc.
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Torres Vásquez, Aníbal. Acto Jurídico. Editorial IDEMSA. Edición abril de 2001. Pág. 93.
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7. Asimismo, aun cuando conforme al artículo 1351º del Código Civil mediante
un contrato se puede crear, regular, modificar o extinguir relaciones
jurídicas patrimoniales, en el presente caso, y a pesar del nomen iuris
atribuido a la escritura pública del 20 de febrero de 2004 (aclaración,
adición y modificación), se tiene que de acuerdo al principio de primacía de
la realidad por el cual para la atribución de efectos jurídicos no se está a la
denominación que las partes otorgan al acto, sino al que fluya de sus
estipulaciones), por tanto en este caso estamos ante una escritura pública
aclaratoria, en la cual se precisa, corrige determinados aspectos del
contrato de compraventa suscrito mediante escritura pública del 1 de
octubre de 2004, cuyos efectos deben ser los de un acto jurídico
declarativo, es decir ex tunc.
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Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolución No. 540-2003-SUNARP-SN.
Artículo 11º.- Contenido del asiento de inscripción: El asiento de inscripción, sin perjuicio de los
requisitos especiales que para cada clase determina este Reglamento, contendrá:
d) La designación de la persona a cuyo favor se extiende la inscripción y la de aquélla de quien procede el
bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en los que se transfiera cuotas ideales, deberá precisarse
dicha circunstancia, así como hacerse mención expresa del transferente.
Cuando se trate de persona natural, se indicará los nombres y apellidos, nacionalidad en caso de no ser
peruana, el estado civil y el número de documento de identidad o la circunstancia de ser menor de edad.
Si el adquirente es casado, la indicación de haber adquirido el inmueble en calidad de propio, de ser el caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal, se indicará dicha circunstancia así como los datos de
cada cónyuge conforme al párrafo anterior (…)”.
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18. Por tanto en el presente caso se tiene que los compradores en la escritura
pública del 1 de octubre de 1970 adquirieron los bienes objeto de dicho
contrato en calidad de copropietarios, siendo una de las maneras de poner
fin a dicho régimen jurídico mediante la partición que los copropietarios
pueden hacer de común acuerdo, de común acuerdo con homologación
judicial y con intervención necesariamente judicial.
Ello implica que los copropietarios han optado por la partición convencional
regulada por el artículo 986º del Código Civil, “Los copropietarios pueden
hacer partición por convenio unánime (…)”, por lo que cabe verificar en
el presente caso si se cumple con el requisito de intervención de todos los
copropietarios para hacer válida la partición convencional.
20. En efecto, tal como fluye más ampliamente del considerando 13) de esta
Resolución, las partes que adquirieron el derecho propiedad sobre, entre
otros, el predio inmatriculado son: Mariano Cruz Castillo, la sociedad
conyugal conformada por Elena Cruz Huaylla de Zegarra y Marcelino
Zegarra Mamani, Isabel Cruz Huaylla y Leandra Cruz Huaylla de Mamani.
VII. RESOLUCIÓN
Regístrese y comuníquese.
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