Eco Arct - presentationMYRIAM

Approche architecturale d’un projet de
rénovation
Guillaume BOUNOURE, atelier d’architecture ECoARcT, 9 rue des Hospices 34 090 Montpellier
Rénovation Energétique
Exemple d’une démarche d’Architecte
A. Regard architectural
B. Exemple d’une rénovation
C. Conseils d’architectes en amont
Atelier d’Architecture ECoARcT, Montpellier

www.ecoarct.com
A. Regard architectural sur un projet de rénovation
Une prise en compte du projet global
- confort de vie des habitants

- amélioration de l’aspect extérieur du bâtiment
- étude élargie des possibilités techniques
(matériaux, types de travaux à privilégier, choix d’équipements,...)
- étude économique, rentabilité du projet
-une prise en charge complète, des études au suivi des travaux
Atelier d’Architecture ECoARcT

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-confort de vie des habitants
Ventilation naturelle (vent ) Document de travail
assistée sur colonnes montantes
+ bouches hugroréglables en façade Protections
solaires adaptées
Intégration des pompes à chaleur en été
Isolation exterieure haute performance en toiture et apports en hiver
à Haute densité
La fraicheur Chauffage par air pulsé Passage des gaines

est conservée dissimulé par le badage
dans la maçonnerie
Sur ventilation
nocturne possible
Bien été ... comme hiver ... Coupe de principe

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-amélioration de l’aspect extérieur du bâtiment
Avant ... après ...

Architecte : Agence d’Architecture Boyer - Percheron - Assus
Maitre d’Ouvrage : CROUS Cité U Vert Bois, Batiment A
Entreprise : Solares
Cité U triolet

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-étude élargie des possibilités techniques
(matériaux, types de travaux à privilégier, choix d’équipements,...)
Détail type source
Isolation par l’extérieur Isolation et étanchéité

et habillage des façades des toitures

www.ecoarct.com Isoler pour limiter les déperditions de chaleur en hiver
et conserver la fraîcheur en été
-étude élargie des possibilités techniques
(matériaux, types de travaux à privilégier, choix
Associer d’équipements,...)
ventilation mécanique et ventilation naturelle
Amélioration ou remplacement Ventilation

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%,*&@,A,'
Recours au solaire
du système de chauffage naturelle assistée
-..%.$/")"$)0(#$,1&/" 0)(1
%,*&()>?
- Adapté en réhabilitation aux conduits

collectifs de type shunt
- Economie d’électricité de l’ordre de 30%
23-145)&6%7!089:&;)&<=&21'&0:! - Maintien un débit même en cas de panne
- Devrait être pris en compte dans la RT 2012
Prise en compte des apports passifs !"#$%&'()*+,)- ./
et du confort d’été

www.ecoarct.com Equiper “L'énergie la moins chère à produire, c’est celle que l’on
ne consomme pas” T.Salomon La maison des negawatts
- étude économique, rentabilité du projet
Soit environ Exemple des coûts cumulés pour un bailleur F1

6758 euros d'économies
en 5 ans. Amélioration globale niveau BBC :
-Coût par lot : 11 320€
-Frais de chauffage réduits de 80%
Sans travaux
Intermédiaire
Economies réalisées BBC
pour un propriétaire
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-une prise en charge complète, des études au suivi des travaux
choix des options de travaux

AG exceptionnelle-
Décembre 2010
Choix des entreprises et

depôt dossier concours
Janvier-Février 2012
ouverture du chantier
dépôt du permis de
fin remboursement
AG exceptionnelle
Novembre 2011
juillet -novembre
fin des travaux

AG annuelle
vote études
AG annuelle
Juin 2010
( simulation)
Juillet 2012
Avril 2011
Mars 2011
construire
Effinergie
2019
2010
Etudes amont Travaux
Paiement
études Remboursement prêt
115 200 145 175 12533 160 80 20114201162080 145 47 130 200 130
versement 70% aides

100 220 152 220 153 142 86 158 130 220 152 220 100
versement 30% aides

200 70 20 200 7020 200 70 20 200 5820 42
Acrotères:
-Réhausse existant 20 cm
115 110
-Reprise eta multicouche origine

- Pose fibre de bois ep 10 cm
-Etanchéité autoprotégée avec solins
-Bandeau pliée sur angles
Suivi
-toles pliée sur la tête du bardage
Juillet 2013
Isolation toitures :
-Plancher hourdis béton existant
115 175
-Reprise eta multicouche origine

Façades Enduites : -Pose isolant fibre de bois 20 cm
-Mur existant -Membranne etanchéité
-Isolation fibre de bois ep 16 cm -Couche alourdissement (repose)
travaux
travaux
-Accroche primaire
-Enduit de finition taloché fin
DÉTAIL FIXATION
115 175
ECH 1/10
1500
Façades Bois :
-Mur existant
-Isolation panneaux rigides fibre de bois ep 16 cm
-Pare pluie perspirant
115 175
-Chevronnage (distance entre chevrons 60 cm) sur

équerres de fixation (tous les 125 cm env)
-Platelage ajouré en bois pérenne
235
Nez de Balcons :
-Décapage et peinture antirouille du garde corps
-Renforcement des structures abimées par
Appartement
310
équerres. Balcon
-Habillage du nez de dalle en tôle Galva.
être bien accompagné

-Pose lisse bois et canisses rondes en option.
Parois locaux non chauffés

70 280 70 90 240 30 240 30 240 30 240 70 70 280 70 Bat. B
(hors retombées de dalles isolées pour ponts thermiques):
-Bardage plein (angles bâts) 420 1215 420 747 286 290 272 460
- Enduit sur mur existant
Sous sols et garages :
2055
-Plancher Hourdis béton existant 2055
-Flocage de Ouate de cellulose ep 10 cm
DÉTAIL DE PRINCIPE ECH 1/20
Pièces non-contractuelles Façade S Bat. B Façade N Bat. B

B. Exemple d’une démarche d’architecte:
rénovation de la copropriété Le Myriam, Montpellier

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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 1: Diagnostic existant et scénarios projet
Préparation du projet à soumettre au vote
Accompagnement très en amont pour permettre le bon

déroulement du projet.
Un processus d’information et de concertation avec réunions

d’informations à destination des copropriétaires.
Une étude économique pour convaincre.

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src: Bing.com
Localisation du projet
Au Nord de Montpellier, Quartier Hôpitaux facultés.
src: www.montpellier-agglo.com
Consommation excessive d’énergie primaire
Une passoire thermique !

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Suite à l’importante augmentation des charges le

conseil syndical s’est mobilisé
Un simple problème de chauffage....

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Evolution des coûts liés au chauffage pour la copropriété.

30000E 25 855 €
27000E + 9,6 %
24000E
+ 9,6 %€
21000E
16 370 €
18000E
15000E
12000E
9000E
4 1895 €
6000E 3 618 €
3000E
+ 3,6 % + 3,6 %€
0E
2004 2005 2006 2007 2008
Combustible Entretien

www.ecoarct.com +13,2 % entre 2004 et 2008 !
Avec les travaux d’isolation et de chauffage ,

on diminue de 80% notre facture de
chauffage.
Scénarios économiques
et présentation du projet
de rénovation en AG

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Phase 2: Etudes architecturales et thermiques :
- Etudes thermiques avec le bureau d’études IZUBA

- Etudes photovoltaïques avec Energissimo
- Conseils faisabilité par le bureau de contrôle Véritas
- Etude architecturale :
•orientation, suivi et synthèse du travail des bureaux d’études
•dessin des plans et façades avec variantes, pré-consultation
d’entreprises
•évaluation chiffrée des solutions proposées
•dossier individuel pour les copropriétaires avec évaluation de la
rentabilité des différents scénarios
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Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etudes thermiques avec le bureau d’études IZUBA
- Etudes photovoltaïques avec le bureau d’études Energissimo
Coût estimé pour 2 bâtiments: 400 000 euros

Atelier d’Architecture ECoARcT Revenus annuels: 89 300 euros
www.ecoarct.com Retour sur investissement: 7 ans

Quelques Scénarios étudiés
Chauffage individuel Chauffage individuel Chf ind.+ Isolation Chf ind. + Isolation
sans isolation +Photovoltaïque Globale extérieure Globale+ Photovoltaïque
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Pré-chiffrage détaillé des

travaux poste par poste

www.ecoarct.com
Un dossier individuel
remis à chaque
propriétaire

www.ecoarct.com
remis à chaque
propriétaire

www.ecoarct.com
remis à chaque
propriétaire

www.ecoarct.com
src: eternit
src: eternit
Matériaux d’isolation et
revêtements de façades Bardage panneaux fibre-ciment,
Atelier d’Architecture ECoARcT trame verticale adaptée à la façade
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Agglo ciment
enduit gris anthracite
Bardage sinusoidal gris anthracite
Rail laqué anthracite
entre axe courant 1,2m
3,5
2,9
0,3
revêtements de façades
0,7
Bardage métallique en Rez-de-chaussée

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1.Coffre volet roulant existant
B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier2.Appuis de fenêtre maçonné
3.Equerre support couvertine
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques 4.Couvertine: appui de fenêtre
5.Retour isolant+enduit
- Etude architecturale : 1
6.Goutte d'eau
6 5
Appartement
Appui de fenêtre Etages
enêtre
age
Transition Bardage/Enduit
Matériaux d’isolation et 3
4
2
revêtements de façades Bardage bois

Appartement RDC
www.ecoarct.com Fenêtre 1er étage

Enduit minéral sur isolant

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Fermeture des balcons:

vérandas solaires escamotables
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Etat actuel
Visuels du projet
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Fin de la phase Etudes: Vote des travaux
Dossier complet fournit à chaque propriétaire comprenant :
-une évaluation individuelle de la rentabilité

-des données sur le confort d’été et d’hiver avant et après rénovation
-un visuel du bâtiment relooké

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Phase 3: Préparation et suivi des travaux
Rédaction des cahiers des charges et consultation des entreprises
Comparaison des devis et assistance au choix des entreprises
Lancement et suivi des travaux jusqu’à réception

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Dossiers de plans
et cahiers des charges pour la
consultation des entreprises
4,19 12,47 4,23
4,4 11,73 4,4
1,27 2 0,93 0,79 2 1,7 1,29 1 1,44 1,47 2 0,79 0,93 2 1,3
0,45
0,2
1,33
0,58
1,15
2,57
4,6 4,1 0,2 4,2 7,5 4,6 4,1 0,2 4,2 7,5
1,75
0,2
1,15
2,7
0,8
0,8
11,16
Veranda Veranda
1
1,75
0,2
1,15
2,7
1,75
0,2
11,5
11,5
Sp Sp
13,7
13,7
1,13
2,5 2,5
2,7
1,77
0,2
App33-36
25-28
3,84
App 65
69
73 App 64
68
72 App 63
67
App 74-71
App
App66
66
70 App 27
31
35 App
App 26
30
34
26 App 29
App App 32
2,6
1,4
0,4
0,3
0,9
1,7 1,5 0,3 0,92 1,5 1,56 1,99 0,85 1,27 0,68 0,9 0,35 1,5 0,97 1,03 1,5 1,7
1
4,2 12,1 4,2 4,2 12,1 4,2

20,5 20,5
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Comparaison des devis Planning prévisionnel des travaux
et assistance au choix Chantier : Aff-11/001 EA-10-MYRIAM
Liste des taches Avr Mai. (11) Jui. (11) Jui. (11) Aoû. (11)
édition du :11 mai 2011
Sep. (11) Oct. (11) Nov. (11) Déc. (11) Jan. (12)
des entreprises
. ETUDES
1 ETUDES (11
Appel d'offres
2 Appel d'offres 18/05/2011 30/06/2011
Lancement et suivi
3 Déclaration de Travaux Déclaration de Travaux
Signature des marchés

4 Signature des marchés 01/07/2011 05/07/2011
des travaux jusqu’à réception 5 Visa 13/07/2011

Visa
31/07/2011
CHANTIER
6 CHANTIER
Lot 1 ETANCHEITE
7 Lot 1 ETANCHEITE
Lot 2 ISOLATION-ENDUIT
10 Lot 2 ISOLATION-ENDUIT
Lot 3 ISOLATION-BARDAGES
12 Lot 3 ISOLATION-
BARDAGES
Lot 4 CLIMATISATION-CHAUFFAGE
14 Lot 4 CLIMATISATION-
CHAUFFAGE
Avr Mai. (11) Jui. (11) Jui. (11) Aoû. (11) Sep. (11) Oct. (11) Nov. (11) Déc. (11) Jan. (12)
.

(11
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C. Pour être conseillé par un architecte
En amont de votre projet:

l’assistance architecturale du CAUE,
le Conseil en Architecture, Urbanisme et Environnement
src: Architecture in Helsinki

«L'architecture est une expression
de la culture. La création architecturale, la
qualité des constructions, leur insertion
harmonieuse dans le milieu environnant, le
respect des paysages naturels ou urbains ainsi
que du patrimoine sont d'intérêt public…»
loi sur l'Architecture du 3 janvier 1977
CAUE de l'Hérault
19 rue Saint-Louis
Atelier d’Architecture ECoARcT 34 000 Montpellier
Tél. : 04 99 133 700
www.ecoarct.com Fax : 04 99 133 710

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Une prise en compte du projet global

- confort de vie des habitants

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Bien été ... comme hiver ... Coupe de principe

Avant ... après ...

Avant ... après ...

Avant ... après ...

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Isolation par l’extérieur Isolation et étanchéité

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Amélioration ou remplacement Ventilation

- Adapté en réhabilitation aux conduits

- Economie d’électricité de l’ordre de 30%

23-145)&6%7!089:&;)&<=&21'&0:! - Maintien un débit même en cas de panne

- Devrait être pris en compte dans la RT 2012

Prise en compte des apports passifs !"#$%&'()*+,)- ./

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Soit environ Exemple des coûts cumulés pour un bailleur F1

choix des options de travaux

Choix des entreprises et

fin des travaux

Etudes amont Travaux

versement 70% aides

versement 30% aides

-Reprise eta multicouche origine

-Reprise eta multicouche origine

-Chevronnage (distance entre chevrons 60 cm) sur

être bien accompagné

Parois locaux non chauffés

Pièces non-contractuelles Façade S Bat. B Façade N Bat. B

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Coût estimé pour 2 bâtiments: 400 000 euros

Phase 2: Etudes architecturales et thermiques

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Bardage métallique en Rez-de-chaussée

Appui de fenêtre Etages

revêtements de façades Bardage bois

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Enduit minéral sur isolant

Fermeture des balcons:

Fin de la phase Etudes: Vote des travaux

Dossier complet fournit à chaque propriétaire comprenant :

-une évaluation individuelle de la rentabilité

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Phase 3: Préparation et suivi des travaux

Rédaction des cahiers des charges et consultation des entreprises

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