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Approche architecturale d’un projet de

rénovation
Guillaume BOUNOURE, atelier d’architecture ECoARcT, 9 rue des Hospices 34 090 Montpellier
Rénovation Energétique
Exemple d’une démarche d’Architecte

A. Regard architectural
B. Exemple d’une rénovation
C. Conseils d’architectes en amont

Atelier d’Architecture ECoARcT, Montpellier


www.ecoarct.com
A. Regard architectural sur un projet de rénovation

Une prise en compte du projet global

- confort de vie des habitants


- amélioration de l’aspect extérieur du bâtiment
- étude élargie des possibilités techniques
(matériaux, types de travaux à privilégier, choix d’équipements,...)
- étude économique, rentabilité du projet
-une prise en charge complète, des études au suivi des travaux

Atelier d’Architecture ECoARcT


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A. Regard architectural sur un projet de rénovation
-confort de vie des habitants
Ventilation naturelle (vent ) Document de travail
assistée sur colonnes montantes
+ bouches hugroréglables en façade Protections
solaires adaptées
Intégration des pompes à chaleur en été
Isolation exterieure haute performance en toiture et apports en hiver
à Haute densité

La fraicheur Chauffage par air pulsé Passage des gaines


est conservée dissimulé par le badage
dans la maçonnerie

Sur ventilation
nocturne possible

Bien été ... comme hiver ... Coupe de principe


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A. Regard architectural sur un projet de rénovation
-amélioration de l’aspect extérieur du bâtiment

Avant ... après ...


Architecte : Agence d’Architecture Boyer - Percheron - Assus
Maitre d’Ouvrage : CROUS Cité U Vert Bois, Batiment A
Entreprise : Solares
A. Regard architectural sur un projet de rénovation
-amélioration de l’aspect extérieur du bâtiment

Avant ... après ...

Cité U triolet
A. Regard architectural sur un projet de rénovation
-amélioration de l’aspect extérieur du bâtiment

Avant ... après ...


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A. Regard architectural sur un projet de rénovation
-étude élargie des possibilités techniques
(matériaux, types de travaux à privilégier, choix d’équipements,...)

Détail type source

Isolation par l’extérieur Isolation et étanchéité


et habillage des façades des toitures

Atelier d’Architecture ECoARcT


www.ecoarct.com Isoler pour limiter les déperditions de chaleur en hiver
et conserver la fraîcheur en été
A. Regard architectural sur un projet de rénovation
-étude élargie des possibilités techniques
(matériaux, types de travaux à privilégier, choix
Associer d’équipements,...)
ventilation mécanique et ventilation naturelle

Amélioration ou remplacement Ventilation


!"#$%&'$%(#)*'$+,"&&")
%,*&@,A,'

Recours au solaire
du système de chauffage naturelle assistée
-..%.$/")"$)0(#$,1&/" 0)(1

%,*&()>?

- Adapté en réhabilitation aux conduits


collectifs de type shunt

- Economie d’électricité de l’ordre de 30%

23-145)&6%7!089:&;)&<=&21'&0:! - Maintien un débit même en cas de panne

- Devrait être pris en compte dans la RT 2012

Prise en compte des apports passifs !"#$%&'()*+,)- ./

et du confort d’été

Atelier d’Architecture ECoARcT


www.ecoarct.com Equiper “L'énergie la moins chère à produire, c’est celle que l’on
ne consomme pas” T.Salomon La maison des negawatts
A. Regard architectural sur un projet de rénovation
- étude économique, rentabilité du projet

Soit environ Exemple des coûts cumulés pour un bailleur F1


6758 euros d'économies
en 5 ans. Amélioration globale niveau BBC :
-Coût par lot : 11 320€
-Frais de chauffage réduits de 80%
Sans travaux

Intermédiaire
Economies réalisées BBC
pour un propriétaire
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A. Regard architectural sur un projet de rénovation
-une prise en charge complète, des études au suivi des travaux

choix des options de travaux


AG exceptionnelle-
Décembre 2010

Choix des entreprises et


depôt dossier concours

Janvier-Février 2012
ouverture du chantier
dépôt du permis de

fin remboursement
AG exceptionnelle
Novembre 2011
juillet -novembre

fin des travaux


AG annuelle
vote études

AG annuelle
Juin 2010

( simulation)
Juillet 2012
Avril 2011
Mars 2011

construire
Effinergie

2019
2010

Etudes amont Travaux

Paiement
études Remboursement prêt

115 200 145 175 12533 160 80 20114201162080 145 47 130 200 130

versement 70% aides


100 220 152 220 153 142 86 158 130 220 152 220 100

versement 30% aides


200 70 20 200 7020 200 70 20 200 5820 42

Acrotères:
-Réhausse existant 20 cm
115 110

-Reprise eta multicouche origine


- Pose fibre de bois ep 10 cm
-Etanchéité autoprotégée avec solins
-Bandeau pliée sur angles

Suivi
-toles pliée sur la tête du bardage

Juillet 2013
Isolation toitures :
-Plancher hourdis béton existant
115 175

-Reprise eta multicouche origine


Façades Enduites : -Pose isolant fibre de bois 20 cm
-Mur existant -Membranne etanchéité
-Isolation fibre de bois ep 16 cm -Couche alourdissement (repose)

travaux
travaux
-Accroche primaire
-Enduit de finition taloché fin
DÉTAIL FIXATION
115 175

ECH 1/10
1500

Façades Bois :
-Mur existant
-Isolation panneaux rigides fibre de bois ep 16 cm
-Pare pluie perspirant
115 175

-Chevronnage (distance entre chevrons 60 cm) sur


équerres de fixation (tous les 125 cm env)
-Platelage ajouré en bois pérenne
235

Nez de Balcons :
-Décapage et peinture antirouille du garde corps
-Renforcement des structures abimées par
Appartement
310

équerres. Balcon
-Habillage du nez de dalle en tôle Galva.

être bien accompagné


-Pose lisse bois et canisses rondes en option.

Parois locaux non chauffés


70 280 70 90 240 30 240 30 240 30 240 70 70 280 70 Bat. B
(hors retombées de dalles isolées pour ponts thermiques):
-Bardage plein (angles bâts) 420 1215 420 747 286 290 272 460
- Enduit sur mur existant
Sous sols et garages :
2055
-Plancher Hourdis béton existant 2055
-Flocage de Ouate de cellulose ep 10 cm
DÉTAIL DE PRINCIPE ECH 1/20

Pièces non-contractuelles Façade S Bat. B Façade N Bat. B


B. Exemple d’une démarche d’architecte:
rénovation de la copropriété Le Myriam, Montpellier

Atelier d’Architecture ECoARcT


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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 1: Diagnostic existant et scénarios projet

Préparation du projet à soumettre au vote

Accompagnement très en amont pour permettre le bon


déroulement du projet.

Un processus d’information et de concertation avec réunions


d’informations à destination des copropriétaires.

Une étude économique pour convaincre.


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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 1: Diagnostic existant et scénarios projet

src: Bing.com
Localisation du projet
Au Nord de Montpellier, Quartier Hôpitaux facultés.
B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 1: Diagnostic existant et scénarios projet

src: www.montpellier-agglo.com
Consommation excessive d’énergie primaire

Une passoire thermique !


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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 1: Diagnostic existant et scénarios projet

Suite à l’importante augmentation des charges le


conseil syndical s’est mobilisé

Un simple problème de chauffage....


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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 1: Diagnostic existant et scénarios projet

Evolution des coûts liés au chauffage pour la copropriété.


30000E 25 855 €
27000E + 9,6 %
24000E
+ 9,6 %€
21000E
16 370 €
18000E

15000E

12000E

9000E
4 1895 €
6000E 3 618 €
3000E
+ 3,6 % + 3,6 %€
0E
2004 2005 2006 2007 2008

Combustible Entretien

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www.ecoarct.com +13,2 % entre 2004 et 2008 !
B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 1: Diagnostic existant et scénarios projet

Avec les travaux d’isolation et de chauffage ,


on diminue de 80% notre facture de
chauffage.

Scénarios économiques
et présentation du projet
de rénovation en AG

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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques :

- Etudes thermiques avec le bureau d’études IZUBA


- Etudes photovoltaïques avec Energissimo
- Conseils faisabilité par le bureau de contrôle Véritas
- Etude architecturale :
•orientation, suivi et synthèse du travail des bureaux d’études
•dessin des plans et façades avec variantes, pré-consultation
d’entreprises
•évaluation chiffrée des solutions proposées
•dossier individuel pour les copropriétaires avec évaluation de la
rentabilité des différents scénarios
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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etudes thermiques avec le bureau d’études IZUBA
B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etudes photovoltaïques avec le bureau d’études Energissimo

Coût estimé pour 2 bâtiments: 400 000 euros


Atelier d’Architecture ECoARcT Revenus annuels: 89 300 euros
www.ecoarct.com Retour sur investissement: 7 ans
B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier

Phase 2: Etudes architecturales et thermiques


- Etude architecturale :
Quelques Scénarios étudiés

Chauffage individuel Chauffage individuel Chf ind.+ Isolation Chf ind. + Isolation
sans isolation +Photovoltaïque Globale extérieure Globale+ Photovoltaïque
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Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :

Pré-chiffrage détaillé des


travaux poste par poste

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Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :

Un dossier individuel
remis à chaque
propriétaire

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Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :

Un dossier individuel
remis à chaque
propriétaire

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Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :

Un dossier individuel
remis à chaque
propriétaire

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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :

src: eternit

src: eternit
Matériaux d’isolation et
revêtements de façades Bardage panneaux fibre-ciment,
Atelier d’Architecture ECoARcT trame verticale adaptée à la façade
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Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :

Agglo ciment 
enduit gris anthracite

Bardage sinusoidal gris anthracite

Rail laqué anthracite 
entre axe courant  1,2m

3,5
2,9
Matériaux d’isolation et

0,3
revêtements de façades
0,7

Bardage métallique en Rez-de-chaussée


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1.Coffre volet roulant existant
B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier2.Appuis de fenêtre maçonné
3.Equerre support couvertine
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques 4.Couvertine: appui de fenêtre
5.Retour isolant+enduit

- Etude architecturale : 1
6.Goutte d'eau

6 5
Appartement

Appui de fenêtre Etages

enêtre
age

Transition Bardage/Enduit

Matériaux d’isolation et 3
4
2

revêtements de façades Bardage bois


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Appartement RDC

www.ecoarct.com Fenêtre 1er étage


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Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :

Enduit minéral sur isolant


Matériaux d’isolation et
revêtements de façades
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Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :

Fermeture des balcons:


vérandas solaires escamotables

Matériaux d’isolation et
revêtements de façades
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Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :
Etat actuel

Visuels du projet

Matériaux d’isolation et
revêtements de façades
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Fin de la phase Etudes: Vote des travaux

Dossier complet fournit à chaque propriétaire comprenant :

-une évaluation individuelle de la rentabilité


-des données sur le confort d’été et d’hiver avant et après rénovation
-un visuel du bâtiment relooké

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Phase 3: Préparation et suivi des travaux

Rédaction des cahiers des charges et consultation des entreprises

Comparaison des devis et assistance au choix des entreprises

Lancement et suivi des travaux jusqu’à réception

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Phase 3: Préparation et suivi des travaux
Dossiers de plans
et cahiers des charges pour la
consultation des entreprises
4,19 12,47 4,23
4,4 11,73 4,4
1,27 2 0,93 0,79 2 1,7 1,29 1 1,44 1,47 2 0,79 0,93 2 1,3
0,45
0,2

1,33
0,58

1,15
2,57

4,6 4,1 0,2 4,2 7,5 4,6 4,1 0,2 4,2 7,5
1,75
0,2

1,15
2,7

0,8

0,8
11,16

Veranda Veranda
1

1,75
0,2

1,15
2,7

1,75
0,2

11,5

11,5
Sp Sp

13,7

13,7
1,13

2,5 2,5
2,7

1,77
0,2

App33-36
25-28
3,84

App 65
69
73 App 64
68
72 App 63
67
App 74-71
App
App66
66
70 App 27
31
35 App
App 26
30
34
26 App 29
App App 32
2,6

1,4
0,4
0,3

0,9
1,7 1,5 0,3 0,92 1,5 1,56 1,99 0,85 1,27 0,68 0,9 0,35 1,5 0,97 1,03 1,5 1,7

1
4,2 12,1 4,2 4,2 12,1 4,2

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20,5 20,5

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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 3: Préparation et suivi des travaux
Comparaison des devis Planning prévisionnel des travaux
et assistance au choix Chantier : Aff-11/001 EA-10-MYRIAM

Liste des taches Avr Mai. (11) Jui. (11) Jui. (11) Aoû. (11)
édition du :11 mai 2011

Sep. (11) Oct. (11) Nov. (11) Déc. (11) Jan. (12)

des entreprises
. ETUDES
1 ETUDES (11

Appel d'offres
2 Appel d'offres 18/05/2011 30/06/2011

Lancement et suivi
3 Déclaration de Travaux Déclaration de Travaux

Signature des marchés


4 Signature des marchés 01/07/2011 05/07/2011

des travaux jusqu’à réception 5 Visa 13/07/2011


Visa
31/07/2011

CHANTIER
6 CHANTIER

Lot 1 ETANCHEITE
7 Lot 1 ETANCHEITE

Lot 2 ISOLATION-ENDUIT
10 Lot 2 ISOLATION-ENDUIT

Lot 3 ISOLATION-BARDAGES
12 Lot 3 ISOLATION-
BARDAGES
Lot 4 CLIMATISATION-CHAUFFAGE
14 Lot 4 CLIMATISATION-
CHAUFFAGE
Avr Mai. (11) Jui. (11) Jui. (11) Aoû. (11) Sep. (11) Oct. (11) Nov. (11) Déc. (11) Jan. (12)
.

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(11

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C. Pour être conseillé par un architecte

En amont de votre projet:


l’assistance architecturale du CAUE,
le Conseil en Architecture, Urbanisme et Environnement

src: Architecture in Helsinki


«L'architecture est une expression
de la culture. La création architecturale, la
qualité des constructions, leur insertion
harmonieuse dans le milieu environnant, le
respect des paysages naturels ou urbains ainsi
que du patrimoine sont d'intérêt public…»
loi sur l'Architecture du 3 janvier 1977

CAUE de l'Hérault
19 rue Saint-Louis
Atelier d’Architecture ECoARcT 34 000 Montpellier
Tél. : 04 99 133 700
www.ecoarct.com Fax : 04 99 133 710

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