Structuration Juridique & Fiscale

Investir au Maroc oui, mais dans quoi ?

Investir au Maroc – Les projets rentables au Maroc

Comment Investir au Maroc en 2022 – Les projets rentables au Maroc ?

Trouver un travail n’est à priori pas si facile donc pourquoi pas investir au Maroc ? Bien que le pays
offre un cadre de vie fort agréable, il ne faut pas se lancer la tête baissée. C’est pour cette raison
qu’aujourd'hui, nous consacrons un article sur les idées de business au Maroc, celles qui nous
paraissent prometteuses. Il y en a surement d’autres, peut-être même celles évoquées sont déjà très
développées dans certaines villes. Certains secteurs peuvent paraître saturés pourtant il n’en est rien.
Et d’autres, en vogue dans les années 2000, ne valent plus rien aujourd’hui. Il y a encore beaucoup à
faire au Maroc, le pays proposant de très belles opportunités.

I. Investissement immobilier

Ces dernières années, l’immobilier au Maroc s’est développé de façon spectaculaire. Ce qui

représente un véritable atout pour l’économie du pays. En effet, les agences immobilières connaissent
une évolution incomparable.

De nos jours, l’achat d’un bien immobilier au Maroc, tel qu’un appartement à Casablanca,
ou une villa à vendre Casablanca… Connaît une forte demande. De quoi être optimiste. C’est dans
cette optique que note site, de conseil en investissement au Maroc, vous permet d’avoir des idées sur
les opportunités du  marché de l’immobilier au Maroc qui correspondent à vos besoins et assure de
vous accompagner au long de votre investissement.

II. Investir en Bourse

 La Bourse de Casablanca enregistre des performances exceptionnelles en 2021

 La Bourse de Casablanca termine l'année 2021 sur une hausse de 18,35% après une contre-
performance de -7,27% en 2020.
 Pas moins de 30 OPCVM ont battu l'indice Masi avec des performances qui ont atteint jusqu'à
33%.
La fin d'année appelle toutes sortes de bilan. Et sur le plan de l'épargne et des placements, celui
de la Bourse est prolifique. Ce qui nous amène à nous intéresser dans un premier temps aux OPCVM
gagnants de l’année 2021. Et plus précisément aux fonds actions qui se sont écartés positivement de
leurs benchmarks pour aller chercher un surplus de performance par rapport au marché, ce fameux
alpha. Par la suite, nous nous attellerons sur quelques performances individuelles des actions et celle
du Masi.
Après la forte chute du marché actions en mars 2020 et le rebond tout aussi rapide qu'ont connu
les indices depuis, de plus en plus d’épargnants ont souhaité revenir sur les actions. Pour ceux qui ont
choisi de confier leur argent à un gestionnaire de fonds, le pari a été gagnant. En effet, les fonds
actions ont enregistré, à fin novembre 2021, un gain annualisé de 18,56%. Meilleure performance
toutes catégories confondues.
Cette moyenne cache de grandes disparités entre les fonds. Au 24 décembre 2021, sur les 104
fonds actions répertoriés, 66 ont battu l’indice MASI cette année. Mieux encore, pas moins de 30
OPCVM ont signé des performances supérieures à 20% (et allant jusqu’à 33%), selon les données
publiques de l’ASFIM, Association qui regroupe les professionnels de la gestion d'actifs au Maroc.

COLUMBA MA – société à responsabilité limitée à associé unique au capital social de 100.000 de DH.
Entreprise pilote. Siège social 44 rue Brahim Roudani n°:15 V.N 30000 Fès Maroc. contact@juridico.ma
RC Fès: ……… -Taxe Professionnelle:………. –IF:……….. –ICE: ……………… Tél: +212535932324– www.juridico.ma
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Ainsi, placer son épargne en actions à travers des OPCVM a été, une fois encore, une décision
judicieuse pour l'épargnant. D’ailleurs, en 2020, la baisse enregistrée sur les OPCVM actions a été
moins marquée que celle du Masi (-4,42% en moyenne vs -7,27% pour le MASI).
Quelles perspectives pour 2022 ?
Plusieurs facteurs ont alimenté la hausse cette année dont le rebond (meilleur que prévu) des
résultats des entreprises cotées, la baisse prolongée des taux et l’amélioration de la situation sanitaire.
Pour 2022, la performance indicielle sera sans doute moins importante puisque certains catalyseurs ont
été largement consommés et plusieurs sujets d’inquiétude subsistent :
- L’inflation qui accélère sur fond de sortie de crise
- l’augmentation des coûts de production affectant les marges des entreprises,
- un plafonnement de la croissance et le manque de visibilité sur le plan sanitaire.
En 2022, la Bourse à la conquête des PME
Pâtissant des difficultés d'accès aux sources classiques de financement, les petites et moyennes
entreprises (PME) se voient offrir de nouvelles perspectives en 2022, suite au lancement d’une offre
intégrée dite «Offre PME» permettant de faciliter l’accès au financement par le marché des capitaux à
cette catégorie d’entreprises.
Présentée récemment, cette offre est le fruit d’un protocole d’accord entre l’Autorité marocaine du
marché des capitaux (AMMC), la Bourse de Casablanca, Maroclear et l’Association professionnelle des
sociétés de bourse (APSB). Elle est destinée aux PME souhaitant s’introduire en Bourse sur le nouveau
Marché alternatif de la Bourse de Casablanca. Cette offre repose sur l’instauration d’une tarification
plus avantageuse grâce à une réduction de 50% des commissions d’introduction au Marché Alternatif
de la Bourse de Casablanca, appliquées par chacune des parties et l’optimisation des procédures
d’accès au marché. Il est question, par ailleurs, de la mise en place d’un dispositif de formation et
d’accompagnement au profit des PME envisageant de lever des financements sur le marché.
L'intérêt particulier accordé par les entreprises marocaines à la Bourse en tant que réelle
alternative de financement est manifesté par la création récente de l’Association marocaine des
entreprises faisant appel public à l’épargne (APE). Cette nouvelle instance se veut une force de
propositions sur les évolutions législatives et réglementaires, afin de faciliter le recours au marché des
capitaux au service de la relance et du développement de l’économie nationale.
Pour sa part, le nouveau modèle de développement (NMD) a accordé une place de choix au marché
des capitaux en tant que catalyseur de croissance et levier important en matière de financement et
d'accompagnement de la relance économique.
La Commission spéciale du modèle de développement (CSMD) a fixé un certain nombre d'objectifs
stratégiques à atteindre à horizon 2035, dont l'augmentation du nombre de sociétés cotées à 300 et de
la capitalisation boursière totale de 54% du produit intérieur brut (PIB) en 2019 à 70% du PIB.
Marchés mondiaux : Après les taux bas, l'inflation
Au niveau mondial, les marchés boursiers ont connu une année euphorique. Les indices les plus
forts ont même inscrit de nouveaux records historiques et des gains qui varient entre 25 et 30% pour
le CAC40 et le S&P500. Ceci dans un contexte de taux bas et d'amélioration des indicateurs macro et
microéconomiques. Les marchés ont en effet continué de profiter de l’intervention des États et des
mesures monétaires extrêmement accommodantes, maintenant à flot les économies. Des mesures qui
ont été accompagnées par des hausses des bénéfices des entreprises de près de 45% aux États-Unis
et de 65% en zone Euro, permettant de justifier les niveaux de valorisation atteints par les indices.
En fin d'année 2021, les marchés sont restés focalisés sur les effets secondaires de ces mesures
accommodantes avec une inflation qui accélère et qui n'est plus considérée comme transitoire, ne
prêtant que peu d'attention aux nouveaux variants. La réaction des Banques centrales dans les mois à
venir sera le catalyseur le plus important pour les marchés en 2022, dans l'hypothèse de l'absence de
nouveaux bouleversements majeurs sur le plan épidémiologique 1.

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Source : Bourse de Casablanca

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III. Le e-commerce au Maroc, un business porteur

Si l’on commence avec le e-commerce comme idée de business au Maroc, c’est tout

simplement parce que nous envisageons de développer ce projet au Maroc, après bien avoir finalisé
celui en France. Le web a vu le jour au Maroc il y a quelques années à peine. Ensuite, les
entrepreneurs ont dû attendre que Paypal fasse son entrée au Maroc, soit en 2012. Depuis, les affaires
en e-commerce fleurissent doucement mais surement. Les premiers bénéficient donc de peu de
concurrence, pour le moment … L’occasion de développer leur notoriété. Un atout non négligeable
quand on voit la progression de l’internet à l’intérieur des foyers sans oublier la wifi, permettant une
connexion ici et là. Concernant le secteur, tant que le concept est original, c’est porteur. Ne vendez pas
ce que l’on retrouve dans n’importe quel souk (marché) … Soyez différents. Répondez à un besoin. Et
là encore (décidemment!) ce ne devrait pas être trop difficile !

IV. Webmaster-designer-référenceur au Maroc

De plus en plus de résidents au Maroc envisagent de se lancer dans le e-commerce. Pour cela, à

moins d’avoir les capacités nécessaires, il va falloir passer par un webmaster au Maroc, puis un
designer puis un référenceur. Le risque, c’est d’avoir un travail de piètre qualité et un site ayant
trop de similitudes avec votre concurrent. Il y a même des agences au Maghreb qui revendent des
logos et des conceptions graphiques de sociétés françaises … La méfiance est bien présente, donc si
vous avez de bonnes connaissances dans les CMS ou même en référencement, vous avez tout à
gagner à venir vous installer au Maroc ! Vous pouvez aussi ouvrir une franchise au Maroc et travailler
avec une agence web en France, en Suède ou d’ailleurs dans le monde pour laquelle vous sous-
traiteriez les projets.

V. Agence de soutien scolaire au Maroc, un projet prometteur

Sans vouloir critiquer le niveau scolaire au Maroc, on se contentera de dire que de gros efforts sont
à faire dans le domaine de l’éducation. A moins d’avoir une portée à grande échelle, on peut tout aussi
bien faire avancer les choses, avec un projet de moins grande envergure certes, mais très enrichissant,
très valorisant. Mieux qu’un business, la création d’une agence de soutien scolaire nous paraît une
bonne initiative pour l’avenir de la population marocaine. Certains professeurs proposent des cours de
soutien mais cela manque cruellement de pédagogie. Il s’agit plus souvent d’heures supplémentaires
pour que les enfants puissent faire leurs exercices et non pour revenir sur une règle incomprise ou mal
maitrisée. Il est judicieux aussi d’organiser des cours d’expression orale en langue étrangère (français-
anglais-mandarin…) pour mettre en pratique les acquis. Il est également possible de créer un site
portail sur internet, une sorte de plate-forme qui mettrait en relation les élèves et un réseau
d’enseignants qualifiés ? Ce ne sont que des suggestions, peut-être qu’en creusant un peu plus cela
existe déjà. On reste persuadé que beaucoup adhèrerait.

VI. Le marché des terres au Maroc

Voilà bien un commerce sûr : acheter un terrain au Maroc. Encore faut-il trouver la bonne affaire
et savoir faire preuve de patience ! Il faut étudier la ville, le quartier, le plan de la ville aussi. Les
commerces et administrations à proximité, les écoles. A titre d’exemple concret, un terrain se vendait
à Tan Tan 1.500 euros en 2000 et 14 ans plus tard il vaut 18.000 euros.

VII. Riad marocain ou villa

Le secteur de l’immobilier est toujours aussi prometteur. La ville de Marrakech est passée à
maintes reprises sur les écrans télé au point de devenir la destination la plus visitée au Maroc, malgré

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ses grandes chaleurs en période estivale. Un tourisme de plus en plus présent, une demande de plus
en plus croissante. Un phénomène qui a transformé la Médina de la Terre ocre et fait exploser les
prix. Faire un riad au Maroc est un investissement, coûteux certes, mais on peut tout aussi bien se
rabattre sur une villa. La location d’un riad marocain ou d’une villa est un bon business, même
en hiver, surtout dans les villes les plus prisées, à savoir Marrakech et ses environs, et depuis peu, la
région du Souss. De toute façon vu le prix de la location à la semaine, même en ne travaillant que 8
mois par an se serait rentable. Et puis se serait l’occasion pour vous de profiter de votre riad ou villa
pendant 4 mois. D’ailleurs, si vous observez bien, la plupart des riads sont dirigés par des étrangers.

VIII. Un concept inédit en restauration

La restauration, un secteur qui ne faiblit pas ! Voilà une occasion d’investir au Maroc à condition
d’innover. Si pizzéria, sandwicherie ou encore kebab étaient très à la mode dans les années 2000,
aujourd’hui mieux vaut percer un peu plus dans l’innovation. Ne plus attendre qu’on vienne à vous …
Alors on a pensé à ce que l’on aurait aimé avoir, de bons méchouis ou de bonnes pizzas cuites au
charbon de bois, sans avoir à faire des kilomètres dans les bouchons de 18 heures … Beaucoup
préfèrent dîner en toute intimité, d’autres s’accordent ce plaisir de manger « ailleurs » une fois de
temps en temps. Il est également envisageable de choisir comme emplacement une fois par semaine
une zone résidentielle ou touristique. Avec une camionnette adaptée et équipée, vous travailleriez
chaque jour de la semaine dans un coin différent.

IX. Un restaurant africain

L’idée serait de créer un grand restaurant proposant les différentes cuisines du continent. Pas
seulement les spécialités marocaines mais également la gastronomie algérienne, tunisienne,
lybienne, … sans oublier les plats et saveurs préparés au cœur de l’Afrique noire. Plusieurs salles,
chacune représentant un pays de l’Afrique, décorées à l’image de sa culture et de son art, avec des
serveurs habillés selon la tradition du pays.

X. Le dépôt-vente de vêtements,

Ilfaut reconnaître que c’est un business qui se développe mais ces commerces manquent
énormément d’organisation et d’humanisme. On y trouve de tout dans des locaux qui n’excèdent
généralement pas 50m2 … .
Il y a tellement de choses qu’il faut fouiller. Pour les habits, c’est poser un vrac, parfois par terre sur
un bâche … Difficile de trouver une robe en 3 ans sans devoir passer un bon quart d’heure ! Avec un
classement par marque, par taille, par âge, par sexe, par catégories de vêtements, le concept est
prometteur car les marocains sont friands des habits venant de l’étranger, ils connaissent leur qualité,
contrairement à ceux de Chine qui se vendent 2 à 3 fois plus cher dans les souks.

 L’expansion sur le marché international, consiste à développer vos opérations commerciales dans un
nouveau pays. Il ne s’agit pas simplement d’investir dans d’autres pays que celui d’origine. La
perspective d’attirer de nouveaux clients, de développer le chiffre d’affaires et de se positionner
comme une marque internationale est certes tentante, mais la réussite dans ce domaine exige une
solide connaissance du terrain et la volonté d’adapter ses stratégies marketing au marché ciblé.

CONTACTER VOTRE CONSEILLER JURIDICO!

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