SYNTHESE DU PROGRAMME

PRESENTATION DU PROJET

Le site historique de Montaudran, situé au sud-est de Toulouse, sur lequel se trouvaient les anciennes usines
Latécoère puis le site de maintenance d’Air France, fait l’objet depuis plusieurs années d’un programme
d’aménagement de grande envergure.
Le projet concerne l’aménagement des espaces intérieurs et des abords immédiats de ces bâtiments (parvis Nord-
Ouest et cour intérieure).
LES GRANDES LIGNES DU PROGRAMME
Les trois bâtiments concernés par l’opération seront restructurés et/ou restaurés afin d’accueillir de nouvelles
fonctionnalités tout en préservant et valorisant les traces témoignant de l’histoire du site.
Date de mise en service prévue
Fin 2016 – début 2017
Coût prévisionnel des travaux (valeur décembre 2013)
6 535 000 € HT
Montant prévisionnel indiqué hors honoraires de maîtrise d’œuvre et hors équipements mobiliers mais intégrant la
scénographie des espaces d’exposition permanente.
OBJECTIF DE QUALITE ENVIRONNEMENTALE
le contexte de l’opération et doit s’affirmer au travers du projet en termes de :
-
- Restructuration et aménagement des bâtiments existants et de construction neuve, par une réflexion sur
l’utilisation rationnalisée des ressources naturelles existantes, dans un souci d’amélioration de la
qualité d’usage
En termes de gestion de l’énergie, les objectifs de la Ville de Toulouse ciblent la RT2012 - 10% et la perméabilité à
l’air du bâtiment Q4<1,2𝑚3 /(h. 𝑚2 )
D’une manière générale, l’objectif de construction durable devra être pris en compte sur la base de trois dimensions :
- Économique : optimiser le coût global du bâtiment (investissement et coûts différés) en prenant en compte
le cycle de vie,
- sociétale : améliorer le confort des usagers tout en préservant la santé,
- environnementale : diminuer les impacts du bâtiment sur l’environnement.

INFRASTRUCTURE
Il s’agit de mettre en place un cycle alternatif pour utiliser et stocker les EP en se basant sur un système gravitaire qui
ne nécessite par d’apport énergétique supplémentaire :
La surface totale de la toiture n’est pas végétalisée, donc toute l’eau de pluie peut être récoltée.
Un traitement des eaux est à prévoir si une partie du stockage veut être utilisé en contact avec le public.
Il s’agit d’avoir une cuve de stockage qui permet d’envoyer l’eau aux sanitaires et d’une cuve de traitement (par
chlorage) qui peut en suite fournir de l’eau à réutiliser en public.
Le système peut être totalement en gravitaire avec des cuves suspendues sous la toiture. Un système des cuves
enterrées peut aussi être envisagé. .
L’excédent en cas de forte pluie pourrait se rejeter dans un bassin sur l’espace public. Le débit de fuite sera précisé
avec l’avancement des calculs hydrauliques et hydrologiques du site. »
- Le réseau existant.
- Réseau d’adduction d’eau potable.
- Réseau d’assainissement d’eaux usées
- Réseau d’assainissement d’eaux pluviales
- Le dispositif d'assainissement des eaux usées.
- Débit d'eaux usées.
- Diamètre des canalisations d'eaux usées.
ORGANISATION ARCHITECTURALE ET FONCTIONNELLE

Le bâtiment n°31 - Château Raynal. Ensemble de 980 𝑚2 (dont 705 𝑚2 en rez-de-chaussée et 275 𝑚2 en R+1), il
est constitué de plusieurs corps de bâtiments en rez-de-chaussée et R+1 (partie centrale), organisés autour d’une cour
intérieure.
Le bâtiment n°30 – Magasin Général. Ensemble de 2375 𝑚2 , il est constitué de 4 corps de bâtiments distincts
accolés longitudinalement.
Le bâtiment n°32 – Maison de la Radio. Ce petit bâtiment de 40 𝑚2 se situe en retrait des bâtiments précédents.
CONTRAINTES REGLEMENTAIRES GENERALES
- Le règlement de sécurité contre les risques d'incendie et de panique dans les établissements recevant du
public (ERP), compris les dispositions issues de l'harmonisation avec la loi n°2005-102 du 11 février 2005
- nouvelle réglementation thermique RT 2012.
CONRAINTES ENVIRONNEMENTALES
Utilisation de revêtements de sol à base de matériaux naturels sans dégagement de COV, prise en compte des
incidences potentielles sur la santé, dans le choix des matériaux et traitements mis en œuvre.
Cibles prioritaires
- Gestion de l'eau.
- Confort acoustique.
- Confort Visuel.
- Qualité sanitaire de l'air.
CONTRAINTES PATRIMONIALES / MONUMENTS HISTORIQUES
L’inscription Monuments Historiques relève de l’arrêté du 21 juillet 1997 (publication au JO du 07/04/1998) et
mentionne : « …façades et toitures du bâtiment de direction appelé Petit Espinet Raynal et de son aile gauche en
retour sur cour (cad. AH 132). ».

PRESCRIPTIONS ARCHETECTURALES
Aménagement intérieur Doublage – Cloisonnement.
- Les solutions proposées devront notamment permettre un nettoyage aisé des surfaces vitrées.
- Les performances des revêtement sont caractérisées par leur résistance à l’usure, la faillite d’entretien et la
sécurité incendie, voire le confort acoustique, thermique,…
Résistance minimale des revêtements du sol :
- Zone d’accueil : U4 / P2 / E1 / C0
- Espaces publics : U3 / P2 / E1 / C0
- Sanitaires : U2 / P2 / E2 / C1
- Magasins, ateliers, bureaux : U3 / P3 / E1 / C0
- Matériaux répondant aux prescriptions réglementaires de sécurité (classement, degré coupe feu), résistants
à l’usure suivant usage et nécessitant un minimum d’entretien
- Revêtements de sols et de murs tenant compte de la nature des locaux (antidérapants pour les surfaces
humides…)
Pour le cloisonnement il conviendra d’adapter les propositions aux contraintes d’utilisation.
Les isolations phoniques devront répondre aux normes en vigueur ainsi qu’aux prescriptions soulignées dans les
fiches.
Les locaux d’accueil du public, de travail devront recevoir une correction acoustique soignée.
Les locaux humides de type sanitaires seront traités hydrofuges avec une grande résistance à l’humidité.
Charge des planchers
Outre les références minimales d’utilisation, le concepteur prendra en compte des conditions particulières qui peuvent
nécessité des caractéristiques spécifiques.
Surcharges d’utilisation à prendre en compte :
- Espaces publics : 600 daN/𝑚2
- Espaces internes : 250 daN/𝑚2
- Espaces de circulation et escaliers, hall d’accueil : 400 daN/𝑚2
- Magasins et réserves : 600 daN/𝑚2
PRESCRIPTIONS TECHNIQUES PARTICULIERES

Courant fort/ courant faible

Prévoir des distributions distinctes pour l’éclairage général, les réseaux de prises de courant, les réseaux de prises à
usages spécifiques, les équipements de type chauffage, ventilation… Différencier les chemins de câblages « courants
forts/courants faibles » pour éviter les interférences et faciliter la maintenance.
Confort thermique / renouvellement d’air
Des Simulations Thermiques Dynamiques seront réalisées tout au long de la phase conception Des test de
perméabilité à l’air du bâtiment seront prévus en cours et en fin de chantier pour vérifier l’atteinte des objectifs en terme
d’étanchéité à l’air. Si nécessaires des tests de perméabilité pourront être effectués sur un prototype afin de valider
les solutions techniques avant de les mettre en œuvre sur le bâtiment.
L'ensemble des installations devra être conforme au niveau d’exigence suivant :
- règlementation thermique 2012 – 10%,
- perméabilité à l’air du bâtiment Q4< 1,2 m3)/(h.m²)
Températures intérieures à respecter :
- Hall d’accueil, lieux d’exposition, ateliers 19°C
- Administration, bureaux 19°C
- Locaux sanitaires 19°C
- Circulations, halls d’accueil 16°C
- Dépôts 16°C
Rafraîchissement
Les locaux ne seront pas rafraîchis activement si la température ne dépasse pas 28°C pendant plus de 2,5% du temps
d'occupation, sinon le recours à un système de rafraîchissement actif sera prévu. Le dimensionnement de l’équipement
de production frigorifique permettra alors de maintenir une température intérieure de 26°C par 35°C extérieur.
CARACTERISTIQUES DE CONFORT
Eclairage naturel
- L’éclairage naturel sera privilégié, sous quelque forme que ce soit, dans les espaces fréquentés dans la durée
- Des systèmes de modulation de l’intensité lumineuse et d’occultation des ouvertures seront prévus.
Éclairage artificiel
Le niveau d’éclairement sera au minimum conforme aux normes de l’Agence Française d’Éclairage (AFE). Les
intensités lumineuses souhaitables sont :
- Hall, espaces publics : 350 à 400 lux
- Salles de travail / bureaux : 450 à 500 lux
- Sanitaires, circulations et locaux techniques : 150 à 250 lux
Acoustique
- Espaces publics : les séparations devront permettre un isolement de 48dbA entre locaux contigus et de 54dbA
entre locaux superposés.
- Les services internes : entre ISO 35 et ISO 40, affaiblissement sonore entre deux locaux contigus de 35dbA.