OCTOBRE 2021 • N°107

LE MAG’
D OS S IER M E N S U E L

Immobilier :
dans quelles villes
obtient-on le meilleur
rendement locatif ?
P.06-09

LE POI NT M E NSUE L D U CO M ITÉ

D’ALLOCATI ON D’ACTIFS
M ARC FI ORE NTI NO
P.04-05

L’ACTU ALLOCATION D’ACTIFS NOTRE PALMARÈS

de MeilleurPlacement pour votre assurance-vie des meilleures SCPI
P.03 P.12 P.16
 SOMMAIRE ÉDITO
02 / ÉDITO La vocation première de meilleurtaux
Gauthier Maës Placement est de vous offrir un conseil
pour vos placements financiers et
03 / ACTU immobiliers en toute indépendance.
L’actu de meilleurtaux Placement C’est animé par cette conviction que
04 / POINT MACRO nous avons décidé de vous proposer
de Marc Fiorentino ce mois-ci une étude sur le rendement
locatif dans les grandes villes de
05 / ALLOCATION D’ACTIFS France. Grâce aux chiffres fournis par
pour vos assurances vie le Groupe meilleurtaux, nous avons
06-09 / DOSSIER MENSUEL pu calculer la rentabilité brute annuelle
dans les 35 plus grandes villes/
Immobilier : dans quelles villes
métropoles de l’Hexagone. Et vous allez
obtient-on le meilleur rendement
voir que les plus rentables ne sont
locatif ?
pas forcément celles qu’on croit.
10-11 / LE POINT SUR LES CONSEILS Notre indépendance se retrouve
PEA de meilleurtaux Bourse Privée également dans nos conseils sur les
placements financiers, adaptés à tous
12 / LE POINT SUR LES CONSEILS
les profils. Avec notamment ce mois-ci
Gestion active
une nouvelle solution 100 % fonds euros,
13 / PLACEMENT, RETRAITE, un placement boursier offrant une
IMMO, DÉFISCALISATION... protection contre la chute des indices,
L’essentiel du mois et une nouvelle SCPI investie en Europe.
Et comme d’habitude nos portefeuilles
d’actions pour vos PEA et d’allocation
d’actifs pour répliquer dans vos contrats
Éditeur Réalisation d’assurance-vie, chez nous ou ailleurs
MeilleurPlacement SAS Pollen Studio (en tout indépendance, donc).
18 rue Baudrairie www.pollenstudio.fr
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Photographies Gauthier Maës
01 47 20 33 00
placement@meilleurtaux.com Shutterstock, Istock, Responsable Media,
Morguefile, Fotolia,
Directeur de la publication MeilleurPlacement
meilleurtaux Placement
Gauthier Maes
Remerciements
Rédacteurs et collaboration
Dorian Abadie Marc Fiorentino
Thibault Fingonnet

02 PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM • N°107
 Actu de meilleurtaux
Placement
NOS PROCHAINS ÉVÉNEMENTS
14 et 19 octobre 2021
Deux journées exceptionnelles dédiées aux
rendez-vous patrimoniaux ! Comment améliorer
le rendement ? Limiter la fiscalité ? Faut-il prendre
plus de risque ? Profiter des conditions actuelles
de crédit ? La liste de vos interrogations est longue
et c’est pourquoi il est nécessaire de faire un point
avec un conseiller financier :
- Pour ceux qui ne veulent/peuvent pas se déplacer,
nos conseillers sont à votre disposition le 14 octobre
pour des rendez-vous personnalisés en visio
conférence.
Pour vous inscrire à la journée du 14 oct., cliquez ici
- Pour ceux qui souhaitent rencontrer physiquement
un conseiller, dans les meilleurs conditions
(notamment sanitaires), meilleurtaux Placement
a mis en place un dispositif adapté avec 9 points
de rencontre répartis dans plusieurs grandes villes
de France.
Pour vous inscrire à la journée du 19 oct., cliquez ici
19 octobre 2021
À 19h, l’équipe de meilleurtaux Placement vous
accueille dans son agence de Bordeaux pour une
soirée consacrée aux meilleurs placements pour
2022. À l’occasion de la sortie de son dernier Livre
« Les meilleurs placements pour les nuls », Marc
Fiorentino viendra présenter les différentes stratégies
pour bien sélectionner les placements, en fonction
de son profil et des prévisions macroéconomiques.
Pour en savoir plus et vous inscrire, cliquez ici
LES OPPORTUNITÉS DU MOIS
Avec des marchés boursiers au plus haut,
et des taux au plus bas, comment viser plus
de 5 % par an pour les prochaines années ?
Pas simple aujourd’hui de se lancer dans un
investissement corrélé aux actions. Après le krach
de 2020 qui a rappelé à quel point l’investissement
boursier peut être risqué, et le rebond puissant qui
a surpris plus d’un observateur, les particuliers ne
savent plus si le moment est opportun pour miser
sur la hausse des indices. Pourtant, l’investissement
en actions semble être aujourd’hui le seul placement
offrant encore du rendement, alors que les taux
des autres placements, moins risqués, sont à des
records de faiblesse. Mais il existe une solution pour
ceux qui sont prêts à prendre une part contrôlée de
risque, sans tout miser sur la poursuite du rebond des
marchés financiers.
Eurovalys entame le bal des revalorisations
de parts de SCPI, qui va suivre ?
Bonne surprise pour les détenteurs de parts de la
SCPI allemande Eurovalys. La société de gestion
Advenis vient de procéder à une revalorisation du
prix de la part de 1,5 %*. C’est en réalité une demi-
surprise pour ceux qui connaissent bien le marché
des SCPI. Ce type d’opération est en effet courant
et peut être anticipé grâce à l’étude de la valeur du
patrimoine des SCPI. Dans notre palmarès 2021
des meilleures SCPI, nous mettions en lumière le
potentiel* de revalorisation d’Eurovalys. Mais d’autres
SCPI présentent des caractéristiques similaires et il
ne serait donc pas surprenant de voir de nouvelles
revalorisations d’ici la fin de l’année.
Une de ces solutions vous intéresse ?
Contactez-nous au 01 47 20 33 00
ou demandez à être rappelé(e)
N°107 • PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM 03
P OIN T MACR OÉCONOMIQUE

Points macro

LE POINT MENSUEL
DU COMITÉ
D’ALLOCATION
D’ACTIFS
Marc Fiorentino

Le 20 septembre 2021
Depuis quelques semaines, les indices boursiers ont du mal à
poursuivre le rebond entamé il y a un peu plus d’un an. L’économie
mondiale est en surchauffe. La reprise post-Covid provoque des
tensions : ruptures de chaînes d’approvisionnement, pénuries
et flambées des prix. Après avoir réduit progressivement le risque
au sein de nos allocations ces derniers mois, nous avons poursuivi
notre allègement en septembre. En effet, nous attendons de voir
si la hausse de l’inflation sera temporaire ou durable. Par ailleurs,
Pékin a brutalement repris en main de nombreux secteurs de son
économie. Les mesures répressives se multiplient et touchent
notamment les géants technologiques, mais également les
secteurs de l’éducation privée, de l’immobilier ou encore de
la santé. Ces différentes mesures s’inscrivent officiellement
dans un vaste plan de redistribution des richesses et de quête
d’autosuffisance. Mais le plus étonnant, c’est qu’on a l’impression
que les investisseurs découvrent que la Chine est une dictature,
et que le vrai propriétaire des entreprises, en dernier ressort,
c’est l’État. Un État qui peut faire ce qu’il veut, quand il veut,
où il veut. Les entreprises ne sont pas libres de leur gestion.
Pour toutes ces raisons, nous avons décidé de sortir le fonds
chinois de nos allocations en le substituant pour moitié vers
le fonds en euros et pour l’autre vers un fonds ASEAN
(pays émergents d’Asie hors chine et inde).

Voir le reporting mensuel M Stratégie Allocation équilibrée

Demandez une information détaillée sur le contrat

M Stratégie Allocation Vie

04 PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM • N°107
 A L LOCAT I ON D ’AC T I FS - AS S U R A N C E S -V I E

Allocation d’actifs
pour vos assurances vie
ALLOCATION POUR PROFIL ÉQUILIBRÉ : NOTRE SÉLECTION DE FONDS
M I S IN NOM R É PA RT I T I ON % M I SI N NO M R ÉPA RTITION %

FON D S ACT I O N S E U R O P E F L EX I BL ES ET PATR I MO NI AUX

MSA IE00BD5HXJ66 Comgest Growth Europe Opps MSA LU0095938881 JPMorgan - Global Macro
EUR R Acc Opportunities Fund A
MSA FR0011585520 Nova Europe A MSA LU0445386369 Nordea 1 - Alpha 10 MA Fund BP
EUR
MSA ME FR0010298596     Moneta Multi Caps C  9 %

FR0010286013 Sextant Grand Large A

MSA FR0000945503 Allianz Foncier C/D 15 %

MSA LU1650492173 Lyxor FTSE 100 ETF C-GBP FR0010400762 Moneta Long Short

ME FR0000974149 Oddo BHF Avenir Europe CR FO NDS O BL I GATA I R ES 

FR0010601971 Découvertes C MSA LU0162658883 BlackRock Global Funds - Euro

Corporate Bond Fund A2 EUR 
FONDS ACT I O N S I N T E R N AT I O N A L ES
MSA IE00B1FZS806 iShares € Govt Bond 7-10yr
MSA FR0000988057 Federal Indiciel US P  UCITS ETF EUR

LU0496786574 Lyxor S&P 500 UCITS ETF -

MSA LU0772926084 Nordea 1 - Emerging Market
MSA
D-EUR Bond BP EUR

IE0003012535 GAM Star Japan Equity EUR Acc

  IE00B23XD337 Loomis Sayles Multisector Inc
MSA MSA
10,50 %
11 % R/A EUR
MSA ME LU0270904781 Pictet Security P
FR0000971293 HSBC Euro Gvt Bond Fun
MSA LU0108459040 Candriam Equities L
Biotechnology Class C USD Cap LU0243957825 Invesco Euro Corporate Bond
LU0053696224 JPMorgan Funds - Japan Equity GB0032137860 M&G Corporate Bond Fund Euro
Fund A (dist) – USD A Acc
FONDS ACTI O N S M A R C H ÉS É M E R G E NTS
FR0010149120 Carmignac Sécurité A Eur ACC
MSA ME FR0011268705     GemEquity R
FO NDS EN EUR O S 
MSA LU0173614495 Fidelity Funds - ASEAN Fund
A-DIST-USD MSA Netissima
FR0000292278     Magellan C
3 % ME Suravenir Opportunités
49 %
FR0010241240 HMG Globe Trotters C
Euro Allocation Long Terme2
IE0030351732 Comgest Growth Greater China
EUR Acc Class
FO N D S CO MMO D I T I ES

DE000A0H08M3 iShares STOXX Europe 600 Oil & Baisse par

Gas UCITS ETF M stratégie rapport au mois
ME M étoilée MSA
allocation vie précédent
MSA LU0171305526 BlackRock Global Funds - World
Gold Fund A2
2,5 %

MSA
LU1834988278 Lyxor UCITS ETF Stoxx Europe Hausse par Stable par
600 Oil & Gas rapport au mois rapport au mois
précédent précédent
FR0010011171      AXA Or et Mat 1eres  C

N°107 • PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM 05
DOS SIER MENSUEL

Immobilier : dans quelles villes

obtient-on le meilleur rendement
locatif ?
Si l’immobilier locatif est l’un des placements privilégiés par les investisseurs,
c’est avant tout pour l’espérance de rendement qu’il offre. Alors que les placements
sécuritaires offrent moins de 2%, que les placements en actions restent très volatils,
l’immobilier permet d’espérer des rendements de l’ordre de 5 %, avec un risque
limité. On peut même espérer plus si on choisit bien la ville d’acquisition.

LES RENDEMENTS DANS LES Villes de plus de 200 000 habitants

MÉTROPOLES FRANÇAISES
Rentabilité
Prix/m² Loyer annuel
« Une grande métropole proche de chez moi » : brute annuelle
Valeurs (frais de notaire moyen/m²
(avant charges
inclus) (avant charges)
ce sont souvent les deux principaux critères et impôts)
géographiques qui priment pour un investisseur qui Montpellier 3 623,83 € 171,60 € 4,74 %
souhaite acquérir un bien immobilier pour le mettre Marseille 3 655,00 € 156,00 € 4,27 %
en location. La proximité avec le lieu de résidence,
Lille 3 969,98 € 166,80 € 4,20 %
pour limiter les longs déplacements qui alourdissent
Nice 4 810,63 € 200,40 € 4,17 %
la gestion, et le dynamisme du marché, afin de
pouvoir trouver facilement un locataire. Les grandes Toulouse 4 000,08 € 156,00 € 3,90 %

agglomérations sont donc privilégiées. On trouve en Strasbourg 4 321,50 € 152,40 € 3,53 %

effet bien plus facilement un locataire à Paris, Lyon Rennes 4 377,40 € 151,20 € 3,45 %
ou encore Bordeaux, qu’à Besançon. Question de Nantes 4 680,55 € 150,00 € 3,20 %
tensions de marché…
Bordeaux 5 320,18 € 165,60 € 3,11 %
Les investisseurs se ruant donc vers les grandes Paris 11 702,45 € 319,20 € 2,73 %
métropoles, cela entraine ainsi une hausse des prix
Lyon 6 033,98 € 162,00 € 2,68 %
plus prononcée dans ces villes que dans celles de
Source : Prix Seloger 2021, Loyers clameur 2021
province. Et par ricochet, le rendement diminue
(la hausse des loyers ne suit pas la hausse des prix).
Vous trouverez ci-dessous les rendements* bruts les chiffres fournis pour l’observatoire des loyers
moyens dans les plus grandes villes de France CLAMEURS.
(plus de 200 000 habitants). On est plus proche des
Montpellier, Marseille et Lille sont donc les trois
3 % de rentabilité brute moyenne que des 5 %.
métropoles dans lesquels on obtient le rendement*
Mais il y a encore des exceptions…
le plus élevé. On notera que ce sont des moyennes.
Pour calculer ce rendement moyen, nos experts se Il est possible, suivant les quartiers et les surfaces,
sont basés sur le prix moyen au m² par ville, fourni e tout simplement en sélectionnant finement son
par Seloger, incluant les frais de notaire de 7,5 % dans bien, d’obtenir des rendements plus élevés que ces
l’ancien. Pour le loyer, nous nous sommes basés sur moyennes.

06 PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM • N°107
 D OS S I ER ME N S U E L

Il s’agit en revanche d’une rentabilité brute. Elle ne

Villes de moins de 200 000 habitants
tient donc pas compte des charges de copropriété,
Rentabilité
de la taxe foncière, du risque de vacance ou encore Prix/m² Loyer annuel
brute annuelle
Valeurs (frais de notaire moyen/m²
des impôts sur les revenus fonciers. inclus) (avant charges)
(avant charges
et impôts)
Pour limiter ce dernier point (l’impact des impôts),
Perpignan 1 627,55 € 118,80 € 7,30 %
il est fortement recommandé de privilégier la
location meublée. Elle suit à peu près les mêmes Le Mans 1 787,73 € 118,80 € 6,65 %

règles que la location vide mais sera beaucoup plus Saint

1 599,60 € 98,40 € 6,15 %
Etienne
avantageuse fiscalement : le bailleur ne reçoit pas
des « revenus fonciers » mais des « recettes locatives Limoges 1 868,35 € 114,00 € 6,10 %

» qui sont à déclarer comme des BIC (bénéfices Nîmes 2 241,38 € 128,40 € 5,73 %
industriels et commerciaux) sous le statut de LMNP Le Havre 2 476,80 € 140,40 € 5,67 %
(Loueur en Meublé Non Professionnel). Si le statut est
Mulhouse 2 022,08 € 114,00 € 5,64 %
légèrement plus contraignant, l’intérêt est sans
Besancon 2 373,60 € 123,60 € 5,21 %
comparaison : le loueur en meublé peut déduire de
Orléans 2 771,35 € 141,60 € 5,11 %
ses recettes de nombreuses charges, et en particulier
l’amortissement du bien. Concrètement, Clermond
2 509,05 € 127,20 € 5,07 %
Ferrand
l’amortissement est une charge comptable (non
décaissée) que vous allez pouvoir déduire du revenu Grenoble 2 997,10 € 151,20 € 5,04 %

à déclarer et ainsi souvent le ramener à zéro, chaque Dijon 2 890,68 € 142,80 € 4,94 %
année pendant une vingtaine d’année. Vous Reims 3 032,58 € 147,60 € 4,87 %
percevrez donc un revenu net d’impôt. Caen 3 046,55 € 147,60 € 4,84 %
Meilleurtaux Placement propose différents
Tours 3 099,23 € 148,80 € 4,80 %
programmes (logement étudiant, colocation, etc.)
Toulon 2 925,08 € 140,40 € 4,80 %
de location meublée dans plusieurs grandes villes
Metz 2 748,78 € 128,40 € 4,67 %
de France offrant des rendements attractifs (dont
Montpellier, Marseille et Lille). Brest 2 315,55 € 108,00 € 4,66 %

Rouen 3 071,28 € 142,80 € 4,65 %

Saint Denis 4 523,60 € 186,00 € 4,11 %

LES VILLES DE PROVINCE LES PLUS
Aix en
RENTABLES 4 889,10 € 200,40 € 4,10 %
Provence

L’investisseur qui recherche un rendement* plus Angers 3 303,48 € 130,80 € 3,96%

attractif que les 2,7 % parisiens ou même les 4,27 % Villeurbanne 4 270,98 € 154,80 € 3,62%
marseillais aura intérêt à s’éloigner des grandes Montreuil 7 426,10 € 234,00 € 3,15%
métropoles. Dans les plus petites agglomérations,
Source : Prix Seloger 2021, Loyers clameur 2021
les prix d’acquisition sont encore abordables, et les
loyers restent suffisamment élevés pour dégager une
rentabilité importante. Cliquez ici pour être rappelé(e) par un conseiller ou
contactez-nous au 01 47 20 33 00
Vous trouverez ci-dessous les meilleurs rendements*
bruts moyens qu’on peut obtenir dans les villes de
moins de 200 000 habitants.

N°107 • PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM 07
AL LOCATI ON D’AC TIFS
Perpignan, Le Mans et Saint Etienne sont donc les
trois villes dans lesquelles on obtient le meilleur
rendement* locatif en 2021.
Pour les habitants de ces trois villes et des environs,
il est donc très intéressant de se lancer dans une
acquisition immobilière en visant plus de 6 %
de rentabilité brute.
En revanche, il est déconseillé d’acquérir un bien
immobilier locatif dans une ville très éloignée de sa
résidence principale. Certes, le rendement brut peut
paraître attractif mais la gestion d’un tel
investissement sera lourde, très lourde. Elle exigera
de nombreux déplacements (sélection du bien,
travaux, recherches de locataires, entretien,
problèmes avec un locataire), des déplacements
couteux en temps et en argent, surtout avec un
risque de vacance locative plus important dans
ces villes de province
Plus que la ville, il faut privilégier un professionnel
qui sera en mesure de vous accompagner et de
s’occuper pour vous de la gestion du bien. Plusieurs
acteurs proposent un service complet
d’accompagnement, notamment sur des biens
meublés (logement étudiant, colocation, etc.)
qui bénéficient en plus d’une fiscalité attractive
(statut LMNP).
SCPI : UN RENDEMENT ATTRACTIF
ET MOINS DE CONTRAINTES
Au final, en prenant en compte les contraintes
géographiques, les charges ou encore le coût de
08 PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM • N°107
l’accompagnement, il est difficile aujourd’hui
d’espérer une rentabilité nette supérieure à 4 %*
sur un bien immobilier en direct.
Pas étonnant dans ces conditions que de plus en plus
d’investisseurs se tournent vers les SCPI (sociétés
civiles de placement immobilier) pour réaliser un
placement immobilier. Tout d’abord, les contraintes
d’un tel investissement sont minimes. Vous confiez
en effet votre placement à une société de gestion
qui va s’occuper de TOUT. La société investit dans
un parc immobilier (résidentiel mais aussi et surtout
bureaux, commerces, entrepôts ou encore immobilier
de santé) et le gère pour le compte des investisseurs
qui n’ont qu’à recevoir des loyers. L’investissement
est accessible pour toutes les bourses, à partir de
quelques milliers d’euros à peine et jusqu’à plusieurs
centaines de milliers d’euros, en cash ou à crédit.
Des tels avantages impliquent bien entendu un
certain nombre de frais. Les frais d’acquisition
avoisinent les 10 % (contre 7,5 % pour l’achat d’un bien
en direct) et les frais de gestion s’élèvent à 10 % des
loyers (soit à peu près les mêmes frais que pour la
mise en gestion d’un bien dans une agence). Malgré
des frais élevés, la rentabilité reste au rendez-vous :
en 2020, selon l’ASPIM (Association française
des Sociétés de Placement Immobilier) le taux de
distribution (TDVM**) s’établissait en moyenne
à 4,18 %* en 2020 NETS DE TOUS FRAIS.
Comme pour l’investissement immobilier en direct,
il ne s’agit que d’une moyenne. Certaines SCPI
proposent une rentabilité nette de frais bien plus
élevée. Et dans ce cas, vous n’avez pas à faire des
centaines de kilomètres pour y accéder.
 A L LOCAT I ON D’AC T I FS

sur ces biens. Dans certains cas, vous devez déclarer

SCPI - Les meilleurs rendements**
du marché les revenus en France, mais vous disposez alors d’un
crédit d’impôt égal à votre taux moyen d’imposition.
Type Capitalisation TDVM*
Valeurs de biens 2020 2020 Au final, la fiscalité est 2 ou 3 fois plus faible
Activimmo Logistique 79 M€ 6,05 % que pour une SCPI française.

Vendôme Diversifiés en
214 M€ 6,02 %
Régions régions Une de ces solutions vous intéresse ?
Epargne Bureaux et Contactez-nous au 01 47 20 33 00
1 361 M€ 5,36 % ou demandez à être rappelé(e)
Pierre commerces

Primopierre Bureaux IDF 3 300 M€ 5,04 %

Pierval Santé en Communication non contractuelle à but publicitaire

1 386 M€ 4,95 %(1)
Santé Europe
* * TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution
historique. Il est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au
Corum Diversifié
1 993 M€ 4,81 %(1) titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quotes-parts de plus-values
Origin Europe distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année N.

Effimo Bureaux IDF 1 534 M€ 4,80 % ** Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques :

- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi n’est pas garanti. Sa valeur

Diversifiés évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l’immobilier.
Corum XL Royaume Uni 906 M€ 4,57 % (1) Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.

et UE - La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable,

la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux
PF Grand d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les
Bureaux IDF 932 M€ 4,53 % locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des
Paris
risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille.

Bureaux en - La liquidité. L’immobilier n’étant pas un produit coté, il présente une liquidité moindre
Eurovalys 611 M€ 4,50 %(1)
Allemagne comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi
varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier.

(1) Pour les SCPI investissant totalement ou partiellement en immobilier étranger, le

TDVM a été calculé net de l’impôt prélevé à l’étranger.

Les rendements* présentés ci-dessus sont nets

de frais mais hors fiscalité française. Sur la plupart
des SCPI, il faut, comme pour un bien immobilier
en direct, retrancher les prélèvements sociaux de
17,2 % ainsi que l’impôt sur le revenu à votre tranche
marginale d’imposition (11 %, 30 %, 41 % ou 45 %).

Mais la fiscalité sera plus douce pour les SCPI

investissant à l’étranger. En premier lieu, vous ne
payez pas les prélèvements sociaux (17,2 %)

N°107 • PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM 09
L E P OINT SUR LES CONSEILS BOURSI ER S

Bourse : Le point
sur le portefeuille MF Privé
Chaque mois nous vous proposons une liste de 16 valeurs idéales à mettre dans votre
portefeuille d’actions. L’objectif du portefeuille MF Privé est d’être exposé au marché
tout en maitrisant son risque. Dit autrement, l’objectif est de capter les hausses du marché,
tout en étant potentiellement plus résistant en cas de retournement macro-économique.
Le portefeuille MF privé sera donc plutôt un portefeuille défensif, pour investir
sur le marché en espérant ne pas se faire de grosses frayeurs.

Au 1er janvier 2021, notre portefeuille PEA
Bourse Privée était composé de 16 valeurs.
Le 6 septembre, nous avons intégré
BioMérieux dans le portefeuille. Le titre
remplaçait Euronext qui a atteint son
objectif de 102 € le 2 septembre, soit un
gain depuis le 1er janvier de 26,67 %*
(dividende inclus).
Voici le détail au niveau des
performances (dividende compris) ligne
par ligne depuis le 1er janvier 2021 de nos
valeurs préférées arrêtées au 01/10/2021.
Scor (- 2,93 %) qui a remplacé Nexans (+ 22,13 %) + 31,14 %*
le 30/08. Nexans remplaçait dans notre portefeuille
Vinci (+ 10,62 %) depuis le 17/03
Engie (- 2,76 %) qui a remplacé le 01/06 Kering + 28,04 %*
(+ 20,50 %*). Kering remplaçait dans notre
portefeuille L’Oréal (+ 9,27 %*) depuis le 13/04
BNP Paribas (+ 9,35 %*) qui a remplacé Vivendi le + 26,69 %*
02/03 (+ 15,85 %*)
Total + 20,99 %*
Danone (+ 3,42 %*) qui a remplacé Teleperformance + 18,17 %*
(+ 14,26 %*) le 29/03
Air Liquide (+ 3,38 %*) qui a remplacé Séché + 16,76 %*
Environnement (+ 12,95 %*) le 03/02

Au final, la performance moyenne Saint-Gobain (+ 11,48 %*) qui a remplacé le Lyxor PEA + 14,83 %*
Immobilier (3,00 %*) le 12/04
par ligne de ce portefeuille depuis
BioMérieux (- 10,14 %*) qui a remplacé Euronext + 13,83 %*
le 1er janvier 2021 est de + 11,72 %* contre (+ 26,67 %*) le 06/09
un CAC 40 dividendes inclus dont la
Dassault Aviation (+ 5,39 %*) qui a remplacé Ubisoft + 13,09 %*
performance sur la même période est de (+ 7,31 %*) le 14/01
+ 18,57 %*. À noter que depuis la création
Bouygues + 9,60 %*
de notre portefeuille (01/01/2019), notre
Sanofi + 9,28 %*
sélection gagne plus de 37 %*.
En 2020, ce portefeuille défensif a généré Robertet + 8,91 %*
une performance moyenne de + 0,32 %* Ubisoft (- 12,21 %*) qui a remplacé Pernod Ricard + 0,41 %*
contre - 5,57 %* pour le CAC40. C’est le (+ 14,37 %*) le 26/05
portefeuille idéal pour limiter l’impact Orange + 0,31 %*
d’une possible baisse des marchés
Carrefour (- 9,14 %) qui a remplacé Korian (- 1,02 %) le - 10,07 %*
actions. 13/08
Xilam Animation - 14,62 %*

Retrouvez le portefeuille MF privé dans son intégralité ici.

10 PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM • N°107
 L E P OI NT S U R L ES CON S EI L S B OURS I E RS

Bourse :
Le point sur le portefeuille
MF Privé Sportif
Meilleurtaux Placement propose également aux abonnés au service de conseil boursier
une liste de 16 valeurs « sportives ». L’objectif du portefeuille sportif est de sélectionner
des pépites à horizon moyen-long terme. Le sportif sera plus risqué,
mais c’est là qu’on trouvera les plus belles opportunités.

Au 1er janvier 2021, notre portefeuille Damartex (+ 16,84 %*) qui a remplacé Reworld Media + 108,25 %*
était composé de 16 valeurs. (+ 78,23 %*) le 27/09

Le 27 septembre, nous avons intégré Technicolor + 78,71 %*

La performance de la ligne tient compte des BSA
Damartex dans le portefeuille. attribués gratuitement à l’ensemble des actionnaires de
Le titre remplaçait Reworld Media Technicolor.
qui a dépassé son objectif à 5,65 € Eramet (+ 2,16 %*) qui a remplacé SMCP (+ 60,84 %*) le + 64,31 %*
le 23 septembre, soit un gain depuis 14/05
le 1er janvier de 78,23 %* (dividende Stef (+ 15,81 %*) qui a remplacé Quadient (+ 39,86 %*) le + 61,98 %*
inclus). 25/03

Voici le détail au niveau des Coface + 39,83 %*

performances (dividende compris) Spie (- 2,62 %*) qui a remplacé Abeo (+ 39,92 %*) le 21/06 + 36,25 %*
ligne par ligne depuis le 1er janvier Figeac Aero + 29,61 %*
2021 de nos valeurs préférées
Eutelsat Communications + 29,27 %*
arrêtées au 01/10/2021.
Visiativ + 19,08 %*
Au final, la performance moyenne
par ligne de ce portefeuille depuis Showroomprivé (- 26,00 %*) qui a remplacé Jacquet + 13,00 %*
Metals (+ 32,72 %*) le 06/05. Chargeurs (+ 15,06 %*) était le
le 1er janvier 2021 est de + 27,45 %* précédent titre de cette ligne en début d’année, il a été
contre un CAC 40 dividendes inclus vendu le 21/01
dont la performance sur la même Symrise + 8,05 %*
période est de + 18,57 %*.
Guillemot (- 21,47 %*) qui a remplacé Freelance.com + 2,44 %*
À noter que depuis la création (+ 30,44 %*) le 06/05
de notre portefeuille (01/01/2020),
Biosynex (- 8,20 %*) qui a remplacé OL Groupe (+ 1,85 %*) - 6,50 %*
notre sélection gagne près de 40 %*. le 22/07
Renault (- 25,26 %*) qui a remplacé Stellantis (+ 16,78 %*) - 12,72 %*
* Les performances passées ne préjugent pas des le 10/03
performances futures. Les performances décrites ci-dessus ne
sont que des exemples et ne peuvent être considérées comme
une garantie de résultats. Elles résultent des observations et
Bio-UV - 14,58 %*
d’un calcul réalisé par Meilleurtaux Placement en comparant
le prix lors de l’émission du conseil d’achat au prix lors de Agripower - 17,43 %*
l’émission du conseil de vente. Nous attirons par ailleurs votre
attention sur le risque de perte totale d’un investissement
en actions ou en produits dérivés. Le lecteur reconnaît par
conséquent que toute opération, d’achat ou de vente de Retrouvez le portefeuille MF privé dans son intégralité ici.
produits financiers, reste sous son entière responsabilité.

N°107 • PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM 11
L E P OINT SUR LES CONSEILS BOURSI ER S

Trading :
Le point sur nos conseils
gestion active
Au sein de l’abonnement de conseil boursier, le service de conseil « gestion active »
englobe les conseils Global Macro de Marc Fiorentino et les conseils de trading sur
actions de nos experts boursier. Il s’agit de conseils réguliers (2 ou 3 par semaine),
à la hausse ou à la baisse avec un horizon proche (quelques semaines). Ils sont
destinés aux investisseurs risquophiles et actifs.

POSITION EN COURS PERFORMANCES* DES 5 DERNIÈRES

(ARRÊTÉES AU 04/10/2021) RECOMMANDATIONS

Valeurs ISIN Objectif Reco Air France - KLM ISIN FR0000031122 - 3,81 %

Téléperformance FR0000051807 313 € Baisse Thales ISIN FR0000121329 - 3,19 %

Dassault Biomerieux ISIN FR0013280286 - 3,38 %

FR0014003TT8 43 € Baisse
Systemes

STMicroelectronics ISIN NL0000226223 - 3,43 %

Casino FR0000125585 25,50 € Hausse

Axa ISIN FR0000120628 4,22%

Safran FR0000073272 106 € Baisse

Performance moyenne des 10 derniers conseils - 1,13 %

Lyxor FTSE 100
LU1650492173 13,20 € Hausse
UCITS ETF - Acc
Performance moyenne des 20 derniers conseils + 0,36 %

Les informations publiées ne constituent en aucune manière une incitation à

Le conseil du coach : se créer un portefeuille de turbo
en investissant 1 dixième de son allocation active par
trade. De cette manière on mutualise son risque. Par
exemple, en prenant comme hypothèse un portefeuille
de 10 000 €, on peut investir 1 000 € par ligne, et suivre
toutes nos recommandations.
vendre ou à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations
personnalisées. Le lecteur reste seul responsable de leur interprétation et de l’utilisation
des informations mises à sa disposition. Nous attirons par ailleurs votre attention
sur le risque de perte totale, voire supérieure à la mise de départ, rendue possible par
l’utilisation de produits à effet de levier, de contrats à terme ou d’un compte à marge. Le
lecteur reconnaît par conséquent que toute opération, d’achat ou de vente de produits
financiers, reste sous son entière responsabilité. De ce fait, MeilleurPlacement ne
pourra être tenu pour responsable des délais, erreurs, omissions, qui ne peuvent être
exclus ni des conséquences des actions ou transactions effectuées sur la base de ces
informations.

12 PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM • N°107
 PL AC EM EN T, R ET R A I T E, I M M O, D ÉF I S CA L I SAT I O N . . .
Placement, retraite, immo,
défiscalisation... L’essentiel du mois
INVESTIR À 100 % EN FONDS EN EUROS,
C’EST ENCORE POSSIBLE !
Parmi les nombreuses exceptions françaises, le
fonds en euros est rarement celle qui vient à l’esprit
en premier. Pourtant, ce type de placement alliant
sécurité, liquidité et performance pourrait presque
être inscrit au patrimoine national, tant il n’a pas
d’équivalent à l’étranger. Encore aujourd’hui, malgré
l’érosion des rendements, le fonds en euros continue
à drainer une large partie de l’épargne des Français.
Mais la chute des taux d’intérêt a également
entraîné un durcissement des conditions d’accès
aux fonds en euros. Rares sont ceux aujourd’hui qui
sont accessibles à 100 %... Mais ils existent encore !
Et justement, nous avons une perle rare à vous
présenter.
SOFIDY EUROPE INVEST : LE NOUVEAU
VÉHICULE IMMOBILIER QUI MET LE VIEUX
CONTINENT DANS VOTRE POCHE
Spécialiste des fonds immobiliers depuis 1987, la
société de gestion Sofidy, qui gère notamment les
SCPI de renom Immorente et Efimmo 1, a complété
son offre en mai dernier avec le lancement de Sofidy
Europe Invest. Grâce à un univers très large, tant
géographique (UE, UK, Suisse) que sectoriel (bureaux,
commerce, santé, etc.), la société souhaite offrir
toutes les qualités d’un investissement immobilier
en Europe, aux investisseurs qui cherchent à générer
un revenu complémentaire immédiat et peu imposé,
mais aussi à ceux qui veulent optimiser leur capacité
d’épargne via un investissement à crédit.
UNE RÉDUCTION D’IMPÔT À L’ENTRÉE,
MAIS UNE FISCALITÉ À LA SORTIE :
LE PER EST-IL UN BON PLACEMENT ?
Réduire ses impôts tout en préparant sa retraite,
c’est la formule magique que propose le PER
(Plan d’Épargne Retraite). Ce nouveau plan a été mis
en place en 2019 avec une nouveauté par rapport aux
anciens placements d’épargne retraite : la possibilité
de sortie à la retraite en capital (et non uniquement
en rente). Toutefois, cette sortie en capital peut
subir une imposition élevée. Alors, retraite
et défiscalisation vont-elles de PER ?
3 MANIÈRES D’AMÉLIORER LE RENDEMENT
DE VOTRE ASSURANCE VIE
Epargner en 2021, ce n’est pas si simple. Taux
sans risques au plus bas, marchés actions
particulièrement élevés… Trouver la ou les bonnes
solutions pour placer son argent demande un
minimum de travail et de réflexion. Dans le cadre
de l’assurance vie, vous avez accès à différentes
approches, de la plus sécurisée à la plus performante,
afin de tirer le rendement de votre épargne vers le
haut. Parmi elles, nous vous proposons d’étudier
3 options, en fonction de vos attentes et de votre
profil.
Une de ces solutions vous intéresse ? Nous restons
bien évidemment à votre entière disposition afin de
répondre à toutes vos questions, valider la pertinence
de ces solutions au regard de vos objectifs et bien
sûr étudier d’autres alternatives en adéquation avec
votre sensibilité : contactez-nous au 01 47 20 33 00
ou effectuez une demande de rappel.
N°107 • PLACEMENT.MEILLEURTAUX.COM 13
 LE MAG’
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18, rue de la Baudrairie 82 Boulevard de la Croisette
35000 Rennes 06400 Cannes
Tél. 02 72 88 04 66 Tél. 04 22 53 04 44

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51, cours Georges Clemenceau 7 Place Bellecour
33000 Bordeaux 69002 Lyon
Tél. 05 33 09 05 39 Tél. 04 26 78 32 10