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Société de Gestion de Promotion et de Réalisation Immobilière

FILIALE CNEP /Banque


Société par Actions au Capital de 100.000.000 DA
Siège Social /Cité des 554 LOGTS HAI EL DJAOUHARA BT. N° 01 HASSIBA BEN BOUALI ALGER

DIRECTION GENERALE Alger, le


Réf : / DG/ 2021

À Monsieur le Directeur des


Opérations Immobilières
CNEP /BANQUE

Objet : Situation des payements du BEHA

Projet : Cité financière BELHAFFAF.

Monsieur,

Faisant suite à votre courrier portant la référence 709/DOI/2021du 21/11/2021, nous avons
l’honneur, de venir par la présente porter des éclaircissements quant au maintien du bureau d’études «
BEHA » pour la durée allant de 22 /03/ 2020 jusqu’au 07/05/2021, fin de son délai contractuel, soit 14
mois.

En premier lieu, permettez-nous de répondre à vos arguments avancés pour le non payement du
bureau d’études des situation N°59 à N°69, d’un montant global de 24 364912.54
DA/TTC.

Concernant l’article 07, qui stipule, certes, que le bureau d’études doit procéder à l’établissement de
plans de recollement, de décompte général définitif (DGD) et autres, mais ces derniers devaient être
établis en relation et surtout en présence de l’entreprise et ne sont remis qu’à la réception provisoire du
projet (article 23) d’autre part.
Pour ce qui est justement de l’article 23, qui stipule : « en cas d’arrêt des travaux de réalisation, le
Maitre d’Œuvre d’Exécution ne peut prétendre à aucun payement des honoraires de suivi couvrant la
période d’arrêt de sa mission », nous rappelons que :
- Le bureau d’études n’a pas fait objet d’arrêt pour toutes les raisons que nous allons citer ci-
après.
- Concernant la période d’arrêt, on fait allusion à un arrêt temporaire des travaux à cause de
contrainte soit administrative, contractuelle, technique ou physique. La présence du bureau
d’études aurait été obligatoire jusqu’à la réception définitive à l’achèvement des délais de
garantie de l’entreprise de réalisation.

Malheureusement, dans notre cas, l’entreprise ayant abandonné le projet dans des conditions
exceptionnelles, le bureau d’études a continué sa mission en collaboration avec nos éléments au vu de
finaliser les travaux en suspens.

TEL 021/ 67.96.54 - 021/67.88.94 TEL/FAX 021-67.78.10 EMAIL - gepimspafilialecnep@gmail.com


R. Commerce N° 03 B 00 21641 16/00 NIF 0003 1600 2164 119 -
C.B CNEP/Banque BEN M’HIDI 2 - 126  100 0013369 87
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La décision, de ne pas mette le bureau d’études en ODS d’arrêt le 22 /03/2020, au même temp que
l’entreprise réalisatrice, était réfléchie et judicieuse, et suite à l’urgence sanitaire de l’endémie que
connaissait le pays au même titre que le reste du monde, et selon le décret exécutifs N°20-69 du
21/03/2020 relatif aux mesures de prévention et de lutte contre la propagation du coronavirus (COVID
19), nous avons instruit le bureau d’études de fonctionner avec un effectif réduit en assurant un service
minimum.

Vu l’impératif et le caractère exceptionnel de cette situation qui est un cas de force majeure et le départ
de l’entreprise pour une durée indéterminée, il était nécessaire et indispensable, de maintenir le bureau
d’études « BEHA » dans un cadre contractuel, avec un effectif réduit, non seulement pour qu’il assure
sa mission de suivi et surtout finaliser sa part de prestation à savoir :
- Traitement des derniers attachements et situations de l’entreprise (53,45.55).
- Traitement des dossiers en instance d’approbation auprès des organismes concernés (CTC,
protection civil, SONELGAZ…etc.).
- Finalisation et transmission des dossiers et documents techniques et de gestion du projet.
- Vérification et compilation des plans (plans de recollement, plans d’atelier, etc.).
- La sécurisation du chantier.
Assistance de la GEPIM pour les démarches et les procédures vis-à-vis de de l’entreprise
défaillante.
(Voir pièces jointes)
Ces prestations devaient normalement se faire en présence de l’entreprise et auraient été sanctionnées
par une réception provisoire et une période de garantie tel que le prévoit le contrat du bureau d’études
et le marché de l’entreprise.
Cette démarche était d’autant plus nécessaire, vu qu’il aurait été impossible d’émettre un ODS de
reprise au bureau d’études « BEHA » suite à la résiliation avec l’entreprise prononcée le 10/03/2021,
soit une année après l’arrêt de l’entreprise.
La décision de procéder à la résiliation au tort exclusif à l’encontre de l’entreprise était suite au refus
de l’entreprise de reprendre les travaux et la confirmation de son intention d’abandon de chantier,
malgré l’amélioration de la situation sanitaire. De ce fait il était nécessaire que le bureau d’études
poursuive sa mission et pallie à l’absence de l’entreprise et assiste la GEPIM pour :
- Dresser un état des lieux et les états récapitulatifs du projet suite au départ de l’entreprise.
- Répertorier les malfaçons de mise en œuvre et les dégradations subites suite à l’abandon du
chantier.
- Déterminer les ouvrages et les sous-ouvrages non achevés ou non entamés.
- Établir des plans de recollement pour les ouvrages objet de modifications.
- Dresser le Décompte Général et Définitif de l’entreprise.
- Déterminer le reste à réaliser.
- Actualiser les données du projet.
- Établir le dossier de renouvellement de permis de construire.
- Procéder aux passations et la remise du projet au Maitre de l’ouvrage avec tous les documents
et les états nécessaires, permettant d’arrêter le futur cahier des charges en prévision de la
relance des travaux.
(Voir pièces jointes)

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Également, permettez -nous de persister, encore une fois, sur la pertinence de la continuité de la
prestation du bureau d’études pour une durée de 14 mois, qui pouvait correspondre à la période de
garantie, si les conditions étaient autres et que le dit projet aurait fait objet de livraison.
Le maintien du bureau d’études a permis non seulement de clôturer les dossiers inachevés et aussi
éviter la relance d’un avis d’appel d’offres pour le choix d’un autre bureau d’études pour exécuter ces
dernières, ce qui nous a octroyé un gain de temps considérable pour la relance éventuelle du
projet ,avec tous les risques d’infructuosité, et aussi une économie sur le montant de cette prestation ,
qui serait calculé ,dans ce cas-ci, sur la base de la nouvelle rémunération de la maîtrise d’ouvrage
(Arrêté interministériel révisé en 2017 ,qui prévoit un pourcentage sur le montant du reste à
réaliser ).Toutefois, vous trouverez ci-joint un historique détaillé des faits et toutes les pièces
justificatives y afférentes.

Aussi, permettez-nous de préciser que pendant toute la durée concernée, la GEPIM a maintenu son
équipe sur chantier, et continué d’assurer sa mission de maîtrise d’ouvrage déléguée, en travaillant en
étroite assistance du bureau d’études afin de mener à bien l’affaire du contentieux avec l’entreprise,
qui a fini par la prononciation de la résiliation au tort exclusif de l’entreprise, et aussi l’élaboration du
cahier des charges du reste à réaliser, ce qui légitime nos notes d’honoraires sur toutes les situations
en question.

En espérant avoir apporter les éclaircissements demandés, et comptant sur votre bon jugement,
veuillez croire, Monsieur le Directeur, en notre profond respect.

Copie : Monsieur le Directeur Général de la CNEP/Banque.


DIRECTION GENERALE Alger, le
Réf : / DG/ 2022

À Monsieur le Directeur des


Opérations Immobilières/CNEP /BANQUE

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Objet : A/S des Situations MOD sur les travaux réalisés non facturés
Projet : Cité financière BELHAFFAF.

Monsieur,

Dans le cadre de clôturer notre bilan de l’exercice 2021, nous vous prions de bien vouloir
assainir nos situations MOD, d’un montant ……afférentes au attachements N°53-54-55-
55Bis relatifs aux travaux réalisés, en totalité ou partiellement, par l’entreprise et non
facturés.
Il est à signaler qu’une partie de ce montant qui est de ……est déjà comptabilisé comme
production stockée des exercices antérieurs (2018,2019 et 2020), par contre le montant
restant qui est de …………n’a pas été encore déclaré.
Toutefois, ces factures sont établies sur la base des attachements arrêtés conjointement
avec le bureau d’études « BEHA » en absence de l’entreprise réalisatrice « KAYI
BILIAPE », dans le cadre de l’établissement du décompte général et définitif du projet en
question.
Aussi, il y a lieu de vous rappeler, que celles-ci reposent sur l’application de l’article 4 de
la procédure de comptabilisation et d’annulation des travaux en cours, validée par le
Conseil d’Administration, séance du 15/07/2021, afférant à la préparation des états financiers
des travaux réalisés non facturés qui stipule au 5 eme point ce qui suit :
« En cas de résiliation de contrat aux torts avec l’entreprise de réalisation, la copie
originale des attachements valorisés des travaux réalisés non facturés pour chaque
projet est dûment signée par le bureau d’études et le Maitre d’Ouvrage Délégué. »
Par ailleurs, assainir cette opération permettra d’une part, d’arrêter le montant du reste à
réaliser dans le cas d’une éventuelle relance et d’autre part de dégager le montant des
attachements des travaux réalisés non facturé « le manque à gagner de l’entreprise », qui
est de………………comme bénéfice net pour le Maitre d’Ouvrage Principal.

En espérant vous avoir apporter les éclaircissements nécessaires, et en attente d’une


prise en charge de nos situations, nous vous prions d’agréer, Monsieur le Directeur, en notre
profond respect.

TEL 021/ 67.96.54 - 021/67.88.94 TEL/FAX 021-67.78.10 EMAIL - gepimspafilialecnep@gmail.com


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État d’exécution des décisions de la réunion du 10/10/2021 :


- 31/10/2021 : courrier Réf N° : 1474/DG/2021 entreprendre les démarches pour le
renouvellement du permis de construire.
- 11/11/2021 : courrier réf : 1557/DG/2021 transmission au BET d’un dossier complet
pour (Copie originale) pour le renouvellement.
- 30/11/2021 Réf 1652/DG/2021 : Dernière mise en demeure pour le BET afin de
remédier au retard et de procéder à la transmission de tous les documents moquant.
- 15/11/2021 / Dépôt de la levée des réserves par le BET au niveau de l’APC (lot 59
logts).

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- 06/12/2021 : dossier réf 359/2021 : Dépôt de la demande de renouvellement du


permis de construire lot 206logts
- Du 02/12/2021 au 22/12/2021 : plusieurs dépôts de dossiers Génie-Civil au ctc pour
approbation.
- 22/12/2021 : courrier réf 1803/DG/2021 au BET lui demandant un point de situation
sur les approbations du dossier d’exécution et les suites réservées aux demandes de
permis de construire.
- 26/12 /2021 réf /202/BART/2021 ; le BET a transmis un point de situation demandés

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