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CONSTRUCTION DES BÂTIMENTS

OPTIMSATION
DES COUTS
ET DES DELAIS
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Introduction ce fait, avec de nouveaux fournisseurs


et sous-traitants ou des partenaires ré-
Qu’il s’agisse d’une construction pour currents, la négociation est un premier
son propre compte ou pour autrui, les levier pour diminuer les charges en fai-
coûts et délais des travaux se retrouvent sant jouer la concurrence. Quoiqu’il soit
régulièrement au cœur des débats : com- préférable de restreindre le nombre des
ment les réduire ? Il est en effet indispen- fournisseurs pour une même référence
sable de se pencher sur ces deux notions de produit afin d’augmenter le volume
car la réussite de tout projet est tributaire d’achat et s’en servir pour faire accepter
de la maîtrise du budget et du planning et des remises conséquentes des tarifs, il
vice-versa. Elles sont d’ailleurs intrinsè- est par prudence recommandé de dis-
quement liées puisque tout retard dans poser d’un large choix de sources. En
la réalisation entraîne un allongement du effet, l’achat auprès d’un seul marchand
délai et, par conséquent, des charges peut s’avérer dangereux au cas où il se
supplémentaires. Par ailleurs, nombreux retrouve un jour, pour une raison ou pour
sont les postes qui peuvent être optimi- une autre, incapable d’honorer ses enga-
Néanmoins, il sés, allant de la conception à la réception gements. De plus, bien que l’exclusivité
de l’édifice. Néanmoins, il est essentiel de puisse inciter certains à offrir un meilleur
est essentiel de tout planifier avant même le démarrage service, d’autres pourraient faire exacte-
tout planifier afin d’avoir une vision globale et pouvoir ment le contraire. Aussi, l’allotissement
avant même le ainsi prendre les décisions appropriées. c’est-à-dire le fractionnement du marché
démarrage afin Cependant, malgré tout cela, les entre- en plusieurs lots notamment ceux du
prises ne consacrent généralement pas second œuvre, afin de les attribuer sépa-
d’avoir une vision suffisamment de temps pour bien pré- rément, est en mesure de générer des
globale et pouvoir parer le chantier et établir une feuille de économies considérables parce qu’il est
ainsi prendre route d’optimisation dans l’achat des réputé être moins onéreux. Cette conclu-
les décisions matériaux, les procédures d’exécution ou sion trouve son explication dans le fait
encore le choix des hommes. Ce genre que, bien que pour le maître d’ouvrage,
appropriées. d’anticipations s’avère bénéfique pour une entreprise générale signifie un seul
Cependant, les maîtres d’ouvrages également. Selon contractant capable d’intervenir sur diffé-
malgré tout cela, le groupe Batiactu, acteur dans l’infor- rents corps de métiers, la réalité est que
les entreprises mation en ligne pour les secteurs de la le titulaire du marché a dans la plupart
construction, l’architecture et l’immobi- du temps recours à une sous-traitance
ne consacrent lier, l’architecte urbaniste Tania Concko auprès de petites entreprises, se trans-
généralement pas constate que, au Pays-Bas, non seule- formant alors en intermédiaire.
suffisamment ment les coûts des constructions sont
de temps pour 30 à 35% moins élevés mais encore, les Erreurs
logements sont plus grands et parfois
bien préparer le mieux réalisés, et tout cela grâce à une S’il y a quelque chose qui risque de vrai-
chantier et établir bonne coordination en amont par l’adop- ment coûter cher dans une construction
une feuille de route tion d’une co-conception qui consiste à c’est bien les erreurs surtout lorsque,
réunir l’ensemble des acteurs dès le dé- dans les pires des cas, elles ont lieu dès
d’optimisation
but. Ce même constat est partagé par la phase de l’implantation. Elles sont
dans l’achat Éric Noël, le directeur associé chez le dues souvent aussi à de mauvaises inter-
des matériaux, bureau d’études techniques Projex Ingé- prétations des plans. A titre d’exemple,
les procédures nierie. En outre, pendant les travaux, un il arrive que les côtes architecturales
suivi rigoureux et efficace s’impose for- soient confondues avec celles du plan
d’exécution ou de béton armé alors que les premières
tement dans le but d’identifier continuel-
encore le choix des lement et de manière précoce à chaque prennent en compte les épaisseurs des
hommes. fois, les aléas et opportunités d’optimisa- enduits et des revêtements et les deu-
tion, anticiper les dérapages et limiter les xièmes non. Dans ce sens, le Bim (Buil-
coûts supplémentaires liés aux imprévus. ding Information Modeling) présente un
Lorsque les prix des prestations sont excellent outil dans la mesure où il offre la
connus à l’avance et plafonnés dans le possibilité de créer une maquette numé-
marché, les marges bénéficiaires doivent rique représentant les caractéristiques
plutôt se faire au moment de l’achat et physiques et fonctionnelles du bâtiment
non de la vente. C’est donc, par excel- avant sa construction. Ces visualisations
lence, un grand poste d’optimisation. De virtuelles permettent d’effectuer les ana-

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lyses et simulations nécessaires et sur- dances, mais encore chercher les points
tout de détecter les conflits et les pro- potentiels d’optimisation notamment
blèmes de façon précoce, ce qui aide lorsqu’il s’agit d’un marché au forfait. Il
à éviter de lourdes modifications plus est ainsi possible de redimensionner la
tard. Cependant, même si cet outil est charpente métallique afin, d’une part, Pareillement,
répandu aux USA et dans les pays de de remplacer les profilés reconstitués des travaux
l’Europe, il peine à s’imposer au Maroc soudés (PRS) par des profilés stan- de peinture ou
et plus généralement dans le continent dards et, de l’autre, de tenter de dimi-
africain. Aussi, un manque de coordi- nuer le poids de la structure car le retour de menuiserie
nation entre les différents corps de mé- d’expérience montre qu’il est possible entamés trop
tier conduit couramment à des catas- de réduire jusqu’à 40% du poids initial. tôt peuvent être
trophes. Tel est le cas lorsque la mise Similairement, le passage au béton post- rapidement
en place des revêtements ou le coulage contraint donne lieu à un coffrage plus
des voiles sont achevés sans que la pose facile à mettre en œuvre puisque, jusqu’à abîmés et, par
des conduites d’alimentation en eau un certain niveau, il permet, d’un côté, conséquent,
potable ou des gaines électriques ne le d’éliminer les retombées des poutres et générer
soit. Pareillement, des travaux de pein- donc de faciliter le coffrage et, de l’autre, des frais
ture ou de menuiserie entamés trop tôt de décoffrer les planchers plus rapide-
peuvent être rapidement abîmés et, par ment et par suite de gagner en délai et additionnels
conséquent, générer des frais addition- en coût. De surcroît, lorsque les semelles en raison des
nels en raison des réparations occasion- sont nombreuses et possèdent des di- réparations
nées. Par ailleurs, les plans doivent être mensions importantes, il peut être plus occasionnées.
analysés dans les moindres détails avant intéressant de les transformer en radier
de les soumettre à l’équipe d’exécution général car, quoique la quantité du béton
pour non seulement faire la synthèse et soit plus grande, le coffrage devient plus
signaler les éventuelles erreurs et discor- simple. De la même manière, la présence

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de poteaux de sections circulaires néces- évidemment exploitables dans l’ouvrage


site la confection d’un coffrage propre à lui-même. Dans ce cas, si les diamètres
chaque diamètre. Ces panneaux sont, ne correspondent pas à ce qui est men-
dans la plupart des cas, difficilement tionné dans les plans, l’entreprise doit
réutilisables dans d’autres projets vu le faire les adaptations nécessaires et les
caractère singulier de leurs formes. Pour soumettre au bureau d’étude pour avis.
toutes ces raisons, il convient de les har-
moniser au maximum possible. Cette Main d’œuvre
modification doit, bien entendu, être sou-
mise à l’architecte et au bureau d’étude « Celui qui croît qu’un professionnel coûte
pour validation. Pour terminer, la gestion cher, n’as aucune idée de ce que peut
des plans doit être irréprochable parce lui coûter un incompétent », une citation
que nombreuses mises à jour sont habi- assez connue, largement confirmée sur
tuellement faites pendant les travaux et le terrain. Sans doute, l’un des princi-
toute défaillance à ce niveau, aussi petite paux facteurs qui contribuent de manière
soit-elle, peut coûter très cher. directe à la rentabilité de l’entreprise et
qui sont décisifs dans l’accroissement de
Entrepôts ses performances et l’augmentation de
Les entreprises ses bénéfices est les employés. En effet,
de BTP disposent Les entreprises de BTP disposent d’ordi- un personnel compétent, expérimenté et
naire d’un, voire de plusieurs entrepôts ayant une attitude positive améliore forte-
d’ordinaire d’un, pour le stockage de tout et de n’importe ment les cadences. Leur gestion requière
voire de plusieurs quoi. Il s’agit de marchandises appro- toutefois une certaine ingéniosité. De
entrepôts pour le visionnées auprès des fournisseurs et ce fait, confier des tâches qui se res-
stockage de tout d’autres, provenant des chantiers. Ce semblent au même ouvrier ou à la même
lieu est donc stratégique et doit connaître équipe augmente considérablement le
et de n’importe une organisation méthodique, un entre- rendement ainsi que la qualité et dimi-
quoi. Il s’agit de posage parfait, une optimisation des nue les erreurs. C’est le même concept
marchandises surfaces et surtout des contrôles et des utilisé dans le travail à la chaîne dans les
approvisionnées inventaires réguliers afin de faciliter son usines, caractérisé par la répétition d’un
exploitation et, par-dessus tout, encou- même geste, où chaque travailleur a une
auprès des rager la récupération, la réutilisation voire tâche bien précise avec un rythme sou-
fournisseurs et le recyclage des articles notamment le tenu. Si donc, à titre d’exemple, le projet
d’autres, provenant contreplaqué bakélisé, le bois de cof- contient plusieurs bâtiments, il est judi-
des chantiers. frage, les chutes de ferraillage, l’échafau- cieux de confier l’exécution des escaliers
dage, les étaies et les Pals. Ceci permet aux mêmes équipes de menuisiers et de
de couvrir partiellement les besoins des ferrailleurs. De surcroît, si la législation du
chantiers tout en réduisant le recours pays l’accepte, le travail à la tâche, où la
à l’achat et à la location. En effet, mal- rémunération est déconnectée du temps,
gré l’entêtement de certains architectes est une bonne alternative pour dévelop-
et maîtres d’œuvres, les réemplois des per la productivité à condition qu’il ne
panneaux de coffrage ne se heurtent pas mette pas le salarié dans une situation
aux règles de l’art vu qu’il n’est pas obli- dangereuse et qu’il ne s’agisse pas des
gatoire d’avoir des parements de béton lots de finition comme la peinture, la pose
parfaitement lisses lorsqu’ils doivent des revêtements ou de la menuiserie, au
recevoir l’enduit ou le revêtement, au risque de compromettre la qualité. En
contraire même, c’est la rugosité qui outre, dans la construction, des relations
favorise mieux l’accrochage. Il est, par à long terme et des habitudes s’éta-
conséquent, parfaitement acceptable blissent entre différents prestataires à
d’utiliser du bois ou du contreplaqué force de travailler ensemble. Ces réseaux
malgré son état avancé de vétusté s’il se créent souvent sur une base régionale
est droit, étanche et suffisamment rigide. puisqu’ils sont amenés à se croiser fré-
Pareillement, les chutes de ferraillage quemment dans ce petit monde du BTP.
ainsi que les barres ayant subi un redres- De ce fait, le recours à ce genre de grou-
sement peuvent être réutilisées dans pements diminue les conflits et favorise
l’installation de chantier ou bien dans la le rendement ainsi que la souplesse dans
construction d’ouvrages provisoires. Les les rapports grâce à ces affinités person-
éléments sains, quant à eux, sont bien nelles et sentiments d’amitié.

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Dispositions techniques est recommandé de toujours privilégier le
recours aux chutes plutôt que l’utilisation
· L’objectif de l’élaboration du plan d’ins- de barres saines. Quant aux élévations,
tallation du chantier (PIC), ce document le respect strict des plans de ferraillage
graphique basé sur le plan de masse contribue à la diminution du gaspillage
pour, entre autres, définir les circuits de du matériau. En revanche, la variation
circulation des ouvriers et des engins ain- des espacements des armatures trans- Les avantages du
si que les positions des grues à tour, ne versales est de nature à créer la confu- béton préfabriqué
doit pas se résumer à la simple obtention sion chez les ferrailleurs et donc des er- sont multiples ;
des autorisations nécessaires préalables reurs, raison pour laquelle il est souvent grâce à sa facilité
au démarrage ou la conformité avec les préférable de les harmoniser en optant,
règlements d’hygiène et de sécurité, évidemment, pour les plus petits. Cette de pose, il réduit
mais doit aller au-delà, de sorte à opti- petite adaptation, aussi simple soit-elle, les délais et, par
miser le déplacement des hommes, des est en mesure de soulager grandement conséquent, le prix
matériaux et du matériel. C’est pourquoi, les équipes et les aider à accélérer le car les travaux
la réussite du PIC a une incidence posi- rythme de l’assemblage.
tive directe sur la diminution des temps Les avantages du béton préfabriqué sont d’étaiement,
unitaires et des pertes des fournitures. multiples ; grâce à sa facilité de pose, il coffrage et
· L’une des principales raisons pour les- réduit les délais et, par conséquent, le ferraillage se
quelles le façonnage du ferraillage génère prix car les travaux d’étaiement, coffrage retrouvent allégés.
des quantités importantes de chutes et ferraillage se retrouvent allégés. En
est le fait que les ferrailleurs s’efforcent particulier, l’utilisation des linteaux pré-
systématiquement de couper les barres fabriqués rend la pose de la maçonnerie
longitudinales des élévations afin d’avoir plus fluide et continue même en cas de
des attentes au niveau de chaque plan- présence de portes et de fenêtres.
cher, alors qu’il est tout à fait possible Les quantités commandées des agré-
de les conserver sur toutes leurs lon- gats et des matériaux de remblaiement
gueurs ou du moins réduire le nombre doivent toujours être en adéquation avec
de coupes. Quoique cette méthode né- la cadence d’avancement pour ne pas
cessite un système de stabilisation pour stocker les fournitures au chantier pen-
équilibrer le ferraillage, elle permet de dant trop longtemps au risque, d’une
faire de grandes économies. D’ailleurs, il part, d’avoir des contaminations voire

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des pertes partielles notamment du vage hydraulique dont il est équipé, qui
sable qui peut facilement s’envoler sous remplace la grue et le rend donc auto-
l’effet du vent et, de l’autre, de plonger nome et plus rapide. Enfin, Les coffrages
l’entreprise dans des dépenses inutiles tunnels, ces moules métalliques permet-
sans apport sur sa facturation. Dans le tant de couler en une seule fois une dalle
même temps, une rupture de stock en de béton de grande surface ainsi que
pleine production est une catastrophe en ses murs porteurs, sont très avantageux
mesure de, non seulement entraîner des dans les structures simples et répétitives
retards, mais encore, des pertes pécu- et donnent lieu à un gain important de
niaires directes. Par ailleurs, lorsque le temps.
béton est produit par l’entreprise in-situ, Les grandes hauteurs sous plafond,
il est conseillé lors de la préparation des porte-à-faux, changements de niveaux,
coulages des éléments de la structure de courbes, poteaux circulaires, éléments
prévoir à l’avance un plan B pour qu’il décoratifs des façades et, de manière
ne soit pas jeté au cas où ses propriétés générale, toutes les formes complexes
s’avèrent non conformes par rapport à augmentent sensiblement le coût des
sa destination initiale. De cette manière, travaux à cause des difficultés liées à leur
un B25 ou B20 non conformes seraient réalisation. La recherche de plus d’éco-
utilisés, à titre d’exemple, comme béton nomies imposte le choix de la simplicité
Le système de de propreté ou dans des ouvrages pro- dans la conception architecturale. En
construction à visoires. outre, contrairement aux idées reçues,
coffrage glissant Le système de construction à coffrage un bâtiment à étage est moins coûteux
permet de réaliser glissant permet de réaliser des struc- qu’une maison de plain-pied pour une
tures en un temps record grâce à un fort même surface couverte, non seulement
des structures rendement journalier. Ce système reste parce que la superficie du terrain est plus
en un temps une méthode fiable et un choix à privi- petite, mais encore, il y a moins de ter-
record grâce à un légier lorsqu’il s’agit de construire des rassements et de béton de fondation
fort rendement tours ou des réservoirs en béton armé. Tout projet de construction, du plus
Le bétonnage se fait par étapes similaires simple au plus complexe, est un proces-
journalier. Ce et répétitives. Le coffrage, y compris les sus long et exigeant qui doit suivre un
système reste plateformes de travail, progresse en certain nombre d’étapes et de procédés
une méthode continu sur des tiges de montée grâce pour garantir un résultat réussi, augmen-
à des vérins hydrauliques. Cela implique ter le rythme d’avancement et éviter les
fiable et un choix
la mise en œuvre simultanée du cof- reprises. De ce fait :
à privilégier frage, ferraillage et bétonnage et surtout Chaque sous-traitant et chaque équipe
lorsqu’il s’agit la suppression des cycles de coffrage réceptionnent le support sur lequel ils
de construire et décoffrage des plots. Ainsi, l’exé- comptent intervenir afin de situer les
cution est accélérée car elle s’effectue responsabilités en cas de malfaçons de
des tours ou des
sans arrêt, généralement jour et nuit. Ce sorte que, si le rendu final de la peinture
réservoirs en mode opératoire est donc synonyme de n’est pas satisfaisant, c’est le peintre qui
béton armé. Le vitesse et d’utilisation économique des assume la totale responsabilité et non le
bétonnage se ressources. En 2019, le groupe maro- maçon.
cain de cimenterie CIMAF a construit, à L’ancrage de l’échafaudage des façades,
fait par étapes indispensable pour son équilibre, doit se
la capitale guinéenne Conakry, un grand
similaires et silo d’un diamètre de 32m et d’une hau- faire de préférence sur la façade car toute
répétitives. teur de 30m pour le stockage de la ma- utilisation de l’espace intérieure risque de
tière première. Grâce à cette technique, retarder les finitions dans ces zones.
les voiles ont pu être réalisés en seule- Au cas où un forage est envisageable
ment 17 jours. De la même manière, le plus tard dans l’exploitation, il peut être
coffrage grimpant est aussi adapté à la judicieux de le réaliser pendant les tra-
construction d’immeubles de grandes vaux de peur que l’accès devienne diffi-
hauteurs notamment lorsque les pres- cile voire impossible pour l’engin.
criptions en matière de prévention des Les fondations ont pour objectif de
risques professionnels sont très élevées. transmettre les efforts du bâtiment au sol
Il progresse, à l’aide d’une grue, vers la afin d’assurer la stabilité de l’ouvrage et
levée suivante en ceinturant l’ouvrage. Le limiter les éventuels désordres dans la
coffrage auto-grimpant utilise ce même structure. Le choix du type dépend de
principe à l’exception du système de le- la nature du terrain et plus précisément

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de sa capacité portante. Dans le cas
où il est instable ou lorsque ses carac-
téristiques mécaniques s’avèrent insuf-
fisantes, il est recouru aux fondations
profondes et c’est une solution sensible-
ment onéreuse. Le choix du terrain est
donc déterminant dans le coût global de
la construction.
Le moment de démarrage du projet doit
être soigneusement choisi en fonction
des saisons de l’année dans l’objectif
d’éviter les arrêts des travaux de béton-
nage à cause de la pluie, la chaleur ou
le froid. La meilleure période est le prin-
temps car le climat n’est pas trop chaud
et offre suffisamment de temps pour tout
achever avant l’arrivée de l’hiver.
Conclusion
La réflexion autour de l’optimisation ne
s’arrête pas au coût de la construction
mais s’étend également aux charges
liées à l’exploitation ultérieure du bâti-
ment, et les solutions ne sont pas for-
cément complexes. Ainsi, la mise en
place d’un mécanisme de chasse d’eau d’éteindre celles inutilement allumées et
à double commande diminue fortement de ne jamais laisser une pièce inoccu-
la consommation de cette matière. Il pée éclairée. En outre, l’installation des
se présente sous la forme d’un bouton panneaux photovoltaïques se présente
double poussoir, le plus petit libère une comme une solution efficace et rentable
faible quantité, suffisante pour évacuer sur le long terme pour produire de l’élec-
un petit besoin et le plus grand entraîne tricité et faire ainsi de grandes écono-
un volume plus important. Si les carac- mies. Enfin, la réduction des dépenses
téristiques des eaux souterraines et le énergétiques liées au chauffage inclut le
règlement local le permettent, la réalisa- renforcement de l’isolation thermique,
tion d’un forage est en mesure de faire l’utilisation du double-vitrage ainsi que la
baisser considérablement la facture de limitation de la hauteur sous plafond tout
l’eau notamment en ce qui concerne en privilégiant au maximum les apports
l’arrosage au cas où un espace vert est solaires, par essence, gratuits. Par ail-
prévu. Quant à l’électricité, la conception leurs, les industriels des revêtements tra-
architecturale doit, d’abord, prendre en vaillent continuellement sur de nouvelles
considération les principes de lumino- formes et de nouveaux procédés de fa-
sité afin de maximiser les bénéfices de brication selon les tendances et peuvent
la lumière naturelle du jour et limiter le donc arrêter définitivement la production
recours à l’éclairage artificiel, grâce à de d’une référence donnée. Il est donc vive-
bonnes orientations et des dimensions ment recommandé de prévoir un surplus
suffisantes des ouvertures sans pour au- lors de la commande de la fourniture du
tant provoquer une perte importante de carrelage et le conserver pour les éven-
chaleur. Après cela, il appartient à la dé- tuelles réparations futures car sinon, un
coration intérieure, en toute logique, de seul élément cassé risque de conduire
favoriser les couleurs claires pour l’habil- au changement du revêtement de toute
lage des murs et plafonds, positionner les la pièce.
meubles de manière à éliminer au maxi-
mum les ombres, éviter les rideaux épais
ou opaques et faire usage des miroirs
pour augmenter la clarté de l’intérieur. Abdelhak EL MOULI
Ensuite, il convient, d’une part, d’opter est ingénieur d’état en génie civil,
pour les ampoules à basse consomma-
lauréat de l’Ecole Mohammadia
tion et, de l’autre, de développer le réflexe
des Ingénieurs

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