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Institut Supérieur des Métiers du Bâtiment, des Travaux Publics et

De l’Urbanisme (ISM-BTPU)
Gestion du chantier

TP : Gestion financière du chantier


MISE AU POINT D’UN ECHEANCIER PREVISIONNEL DES REGLEMENTS
DU MAITRE D’OUVRAGE
1- OBJECTIF :
Etablir un échéancier prévisionnel des paiements de travaux à destination du maître d'ouvrage
dans le cadre d'une mission OPC
2- CAPACITES ET SAVOIR FAIRE MIS EN OEUVRE :
C1.3 (Produire des documents exploitables)
C4.5 (Etablir des échéanciers financiers de travaux)
3- MISE EN SITUATION :
Vous êtes économiste de la construction au sein d'une équipe de maîtrise d'œuvre qui s'est vu
confié par le maître d'ouvrage, une mission d'ordonnancement, pilotage, coordination (OPC) dans
le cadre d'un marché public de construction.
Vous devez établir un échéancier prévisionnel de paiement relatif aux travaux et tenant
compte des sommes à verser tant aux entreprises qu'aux équipes de conception et de
contrôle.
Cet échéancier sera remis au maître d'ouvrage afin de lui permettre de mettre en place les
crédits nécessaires au paiement régulier des acomptes mensuels.
4- DOCUMENTS RESSOURCES :
- Calendrier prévisionnel tous corps d'états
- Mode de rémunérations des marchés de prestations intellectuelles
- Montant TTC des travaux d'entreprises retenues après consultation

5- TRAVAIL DEMANDE
a) Compléter à partir des documents remis et des éléments contractuels en votre
possession, "l'échéancier des règlements du maître d'ouvrage" concernant les
paiements :
• Aux équipes de conception et de contrôle : Utiliser les informations fournis en
annexe concernant le mode de rémunération des prestations "intellectuelles"
• Aux entreprises : Exploiter les éléments extraits du CCAP travaux
b) Tracer en exploitant l’échéancier précédent les graphes des acomptes mensuels et
cumulé.
c) Etudier les conséquences sur l'échéancier précédent de l’acceptation par le maître
d’ouvrage de la clause d’actualisation des prix suivante :

« Si l'ordre de service de commencer les travaux intervient dans un délai supérieur à 3 mois à
compter du mois mo (mois auquel les prix du marché sont réputés établis), les prix seront
actualisés suivant la formule : A= I(d-3) /Io avec :
- A= coefficient d'actualisation
- Io = index du mois d'établissement des prix du marché

- I(d-3) = index retenu à la date de l'ordre de démarrage des travaux moins 3 mois »

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- Extrait du CCAP travaux -
Article 3.3.7 : Modalités de règlement des comptes du marché
« Transmission au maître d’œuvre, du projet de décompte mensuel correspondant aux prestations
du mois m au plus tard le 15 du mois (m+1), pour établissement du décompte et transmission au
maître d’ouvrage. Le paiement devra intervenir au plus tard le dernier jour du mois m+2 »

Article 3.4.6 : Modalité d'actualisation des prix


« Les prix sont fermes non actualisables »

Article 5.1 : Retenue de garantie


« Une retenue de garantie de 5% sera appliquée sur chaque acompte, la taxe à la valeur ajoutée à
la date de signature du marché étant incluse…. La retenue de garantie sera remboursée au plus tard
un mois après l’expiration du délai de garantie…"
La retenue de garantie pourra être remplacée par une garantie à première demande au gré du
titulaire. Si celle-ci n’est pas présentée lors de la première demande d’acompte, la retenue de
garantie sera appliquée. »

Article 5.2 : Avance forfaitaire

« Une avance forfaitaire sera accordée à l'entrepreneur titulaire d'un marché supérieur à
90 000 € HT sauf si celui-ci y renonce dans l’Acte d’Engagement.
Son montant est égal à 5% du montant initial TTC du marché en prix de base…aucune retenu de
garantie ne sera effectuée sur cette avance…Le remboursement de cette avance commencera
lorsque le montant des travaux atteindra 65 % du montant initial du marché et devra être terminé
lorsque ledit montant aura atteint 80% du montant du marché. …Elle ne sera ni révisée, ni
actualisée… »

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MODE DE REMUNERATIONS DES MARCHES DES EQUIPES DE CONCEPTION
ET DE CONTROLE
➢ Architect
Rémunération suivant "convention d'honoraire architecte" joint ci-dessous.

Les éléments correspondants aux ETUDES sont supposés déjà payés ; la part correspondant à la
phase TRAVAUX (VISA et DET) sera rémunérée par situations mensuelles, proportionnelles à la
durée de la phase chantier. La dernière situation correspondra à la mission "AOR".

➢ Bureau de contrôle :
Rémunération : 1 % du montant total TTC des travaux.
La part de mission relative à l'établissement du rapport préliminaire et vérification des plans
représentant 15 % des honoraires est supposée déjà payée. Le reste des honoraires sera réglé
par situations constantes et versé en situations bimestrielles.

➢ Mission "SPS" :
Rémunération : 0, 9 % du montant total TTC des travaux.
La part de mission relative à l'établissement du rapport préliminaire et vérification des plans
représentant 15 % des honoraires est supposée déjà payée. Le reste des honoraires sera réglé
par situations constantes et versé en situations bimestrielles.

➢ Bureau d'études structures :


Rémunération : 4 % du montant H. T. du lot gros-œuvre.
La part de mission relative à l'établissement du devis descriptif, quantitatif, bordereau des prix,
représentant 30 % des honoraires est supposée déjà payée. Le reste des honoraires sera réglé
par situations constantes proportionnelles à la durée de la phase chantier GROS-OEUVRE.

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➢ Bureau d'études électricité. Sanitaires et VMC :


Rémunération : 5 % du montant H. T. des lots électricité, sanitaires et ventilation mécanique
Contrôlée.
La part de mission relative à l'établissement du devis descriptif, quantitatif, bordereau des prix
représentant 30 % des honoraires est supposée déjà payée. Le reste des honoraires sera réglé
par situations constantes proportionnelles à la durée des phases chantier ÉLECTRICITÉ/
SANITAIRES/VMC.

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