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dominio.
dominio o propiedad:
real.
4. Es un derecho perpetuo.
1
6. Es omnicomprensivo desde el punto de vista de los objetos sobre
que recae.
elástico.
cuantitativo.
artículo 577, derecho real es el que se tiene sobre una cosa y sin
obligación correlativa).
2
Como se sabe, esta caracterización de los derechos reales es
arbitrio.
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Cabe que hagamos aquí las siguientes precisiones:
titular.
ejercerse.
4
Bodin, es un poder máximo, absolutamente carente de limitaciones.
soberano.
2.2. Cabe observar, por otra parte, que las expresiones que emplea
1
Dispone la Declaración en su artículo IV: “La libertad política consiste
en poder hacer todo aquello que no cause perjuicio a los demás. El
ejercicio de los derechos naturales de cada hombre, no tiene otros
límites que los necesarios para garantizar a cualquier otro hombre el
libre ejercicio de los mismos derechos; y estos límites sólo pueden ser
determinados por la ley”. El artículo XVII se refiere puntualmente a la
propiedad: “Siendo inviolable y sagrado el derecho de propiedad, nadie
deberá ser privado de él, excepto en los casos de necesidad pública
evidente, legalmente comprobada, y en condiciones de una indemnización
previa y justa”.
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Lo anterior no importa, sin embargo, relativizar las facultades
Código Civil.
Ese ideal liberal de fines del siglo XVIII al que hacíamos alusión
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verpflichtet. Sein Gebrauch soll zugleich dem Wohle der
Es por ello que el estudio del artículo 582 del Código Civil ha de
24 de la Constitución de 1980.
corporales o incorporales.
coherente con el artículo 583 del Código Civil cuando observa este
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último que sobre las cosas incorporales hay también una especie de
propiedad.
b) Seguridad nacional.
c) Utilidad pública.
d) Salubridad pública.
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las personas, siempre y en todo caso, el valor de su propiedad. El
expresado en dinero.
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bien y por vía de la potestad reglamentaria autónoma limitaciones
perjuicio).
absoluto de la propiedad.
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En la Constitución de 1925 la propiedad se legitimaba no solamente
por su origen como hoy día ocurre sino que además por su uso o
verifica toda vez que dos o más sujetos de derecho son, al mismo
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Manifestación del carácter exclusivo que reviste la propiedad en
excluyente.
dura la cosa sobre que ella recae. En todos los demás derechos es
propiedad.
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perviven en tanto perviva el dominio de la persona sobre la cosa
(artículo 2517).
una cosa aunque cabe advertir que su propiedad presenta una nota
fideicomisario.
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Parece claro, entonces, que en la propiedad fiduciaria el rasgo de
estipulare.
goce y disposición.
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La facultad de uso habilita al propietario para servirse de la
entendió que sólo la accesión continua (esto es, aquella que opera
propietario.
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sentido que cabe dar, en el Derecho Civil, a la expresión
enajenación.
en su sentido material.
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sistemas o modelos de regulación en lo que respecta a la relación
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que originan, en cambio, son derechos personales. Volviendo al
puede traspasar más derechos que los que tiene), pero lo que el
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también dejan abiertas por virtud del principio de autonomía de la
perfeccionó el contrato.
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genealógico en la medida que la propiedad actual se legitima por
o usucapión.
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Two Treatises of Government, 1689.
5
Kritik des Gothaer Programms, 1890.
6
A Theory of Justice, 1971.
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concebidos a semejanza del dominio, y se constituyen como
desmembraciones suyas.
jurídico las cosas inapropiables son nada más dos clases de cosas:
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a) Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los
b) Las cosas que deban pertenecer a la nación toda y que una ley
lo declare así.
lo que significa que en principio los límites del objeto son los
extensión de la propiedad.
siguientes: por una parte, las cosas corporales sean estas muebles
1. Cosa mueble
2. Cosa inmueble
3. Cosa inmaterial
4. Derecho real
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5. Derecho personal
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recae sobre inmuebles se determina por el señalamiento de linderos
A ello cabe agregar todavía que los artículos 842 y 844 del Código
cerramiento de su predio.
de cabida.
nivel legal.
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c) Sin embargo, ha de advertirse que en el Código Civil existe un
del suelo a cortar las ramas de los árboles del predio vecino que
dos cosas:
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a) Existen normas sobre tráfico aéreo a cuya luz es evidente que
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entenderse sin perjuicio de los derechos del dueño del suelo con
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en altura como en su extensión en profundidad, en proporción
infierno.
soberanía que el dueño tiene. Pero hay límites que pueden provenir
de 3 flancos:
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social de la propiedad. Tales causales son: la seguridad nacional,
la conservación ambiental.
es la única.
2.1. Teoría del abuso del derecho7. Con frecuencia leemos que esta
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Para un análisis del abuso del derecho a la luz de la teoría general del
derecho, y en conjunto con otros fenómenos como el fraude a la ley y la
desviación de poder, puede verse, con provecho: Atienza, Manuel y Ruiz
Manero, Juan, Ilícitos atípicos, Madrid, Trotta, 2000.
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codificación y ello se explica básicamente por dos razones: por
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cuales sea posible configurar un concepto de “abuso del derecho”
que los daños o perjuicios que ocasiona superen los beneficios que
según la cual:
a cegarlo.
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los titulares sino sujetos al deber de satisfacer ciertos fines
propietario.
u oligopolios.
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permitan elaborar un desarrollo jurisprudencial del abuso del
correspondientes”.
de dominio:
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modo se ha visto en el artículo 2499 del Código Civil una
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Como se sabe, en el Derecho Penal, el estado de necesidad configura una
eximente de responsabilidad criminal (artículo 10 número 7 del Código
Penal).
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Adicionalmente, puede observarse que nuestro Código Civil califica
goce en cosa ajena (títulos VIII a XI del Libro II). Ello tiene
propiedad fiduciaria.
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5. Atendiendo a los titulares del derecho de propiedad. Atendidos
llamado fideicomisario.
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No cabe confundir el usufructo con la propiedad fiduciaria, ya que
recaen. Por oposición a ellas toda otra propiedad, regida por las
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3.1.1. La cosa sobre que recae este tipo de propiedad es
incontrolables.
objetivado en la creación.
resultantes.
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perennidad que se da siempre salvo en casos extremadamente
Cada uno de estos cinco rasgos con los que hemos caracterizado la
consecuencias prácticas:
consecuencias:
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- Del hecho, en tercer lugar, de constituir el objeto de la
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a) El derecho patrimonial de autor (o derecho de autor a secas).
transmisible.
sus herederos.
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marcas comerciales siempre que estén registradas y modelos
de modelos.
mineras.
superficiales.
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necesario para la adecuada exploración, explotación y beneficio de
nacional.
ni transmitido.
siguientes formas:
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- Por el Estado o sus empresas.
concesiones).
transferible y transmisible).
sistemas:
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sobre la riqueza mineral (591 C.C.) estableciendo, por otra parte,
supervigilancia.
libertad minera.
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Este tipo de propiedad es bastante peculiar pues se trata de una
evidente que tiene que haber algún órgano que exprese la voluntad
departamentos.
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La obligación de pagar los gastos comunes es también una
departamento sino que es una obligación que grava más bien al piso
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4. Propiedad privada y propiedad sobre bienes nacionales de uso
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Como se comprende, estamos excluyendo la posibilidad de comunidad
de derechos personales
personales?
sobre una cosa que puede ser singular (un automóvil), varias cosas
de hecho.
copropiedad.
5.4. Cabe observar que para que exista comunidad es necesario que
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concurso sobre una misma cosa pero no sobre un mismo derecho.
fideicomisario.
sí ni con la sociedad.
siguientes circunstancias:
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6.1. A resultas de la aceptación de una herencia (cuando varios
cuando una de las partes que contratan está formada por varias
personas).
Ello ocurre en el título XXXIX párrafo 3° del Libro IV, entre los
fundamentalmente Pothier.
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consiste, a tenor en este caso del artículo 2284, en un hecho
que no puede exceder el lapso de cinco años al cabo del cual cada
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uno de los comuneros recupera la facultad de solicitar la cosa
común.
derecho de dominio que recae sobre una cuota ideal cuota que a su
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comunero o copropietario tiene además derecho a la cosa común,
cosa común.
comuneros.
existe.
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El artículo 2417 establece que, antes de verificarse el acto
abstracta, pero añade esa misma norma que una vez realizada la
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c) Que la administración de la cosa común compete a todos los
de manos juntas9.
9
Es un error sostener que el Código Civil alemán configura como única
forma de comunidad el llamado tipo germánico de comunidad. En rigor, el
BGB trata la comunidad en tres zonas diversas de su texto y, más aún, la
regla general es una comunidad de cuotas y no del tipo germánico.
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1. De acuerdo al objeto sobre que se constituye: el objeto puede
primera clasificación:
universalidades:
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La pregunta que se plantea es, entonces, ¿cómo responden los
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punto de vista pasivo por lo que no cabría la posibilidad de que
una de las cosas que forman el haz de bienes sobre que recae la
comunidad o bien se trata de una cuota que recae nada más sobre la
sino que además esta cuota se comunica a todos y cada uno de los
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El artículo 580 establece que los derechos y acciones se reputan
artículos en su favor:
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a) En primer lugar, invocan el artículo 686 del Código Civil que
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concepto del legislador comunicabilidad entre la cuota ideal y las
cosas.
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sistemática y carece de relevancia jurídica. Atendiendo al origen
parezca.
verdad recae sobre las cercas o muros que dividen a dos inmuebles
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en su inciso final establece algunos casos de indivisión de este
tipo).
que se rigen nada más por las normas del título XXXIV del Libro IV
comunidad activa.
Código Civil.
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Pues bien, precisamente porque el comunero es dueño exclusivo de
claro que en ese caso se configura una venta de cosa ajena la cual
Ahora bien. Puede ocurrir que el comunero que vendió como suya la
dueño.
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expresa remisión que hace el artículo 2305). Las reglas del
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obligaciones que sean contraídas por los comuneros frente a
un principio de equidad).
respectivas cuotas.
comunero una vez que paga tiene acción contra el resto de los
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2.2. Si la deuda fue contraída colectivamente o en conjunto por
obligó.
los comuneros por el total. Pero una vez que alguno de los
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los restantes comuneros a fin que le retribuyan lo que pagó con
cuotas).
1317 y siguientes).
formas:
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a) En primer lugar, puede efectuarla el propio causante en el
título IX del Libro III del CPC. Debe observarse que el juicio
esto?
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hereditaria) del causante en términos tales que el tiempo
sentencia de partición.
disponer de ellos.
dominio.
Ahora bien. Surge aquí una cuestión puntual que debemos discutir.
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configure la llamada posesión regular es que ésta provenga de un
justos títulos expresa que los justos títulos son de dos clases, o
partición.
dominio.
reputará haber sido dueño de esa cosa durante todo el tiempo que
duró la indivisión.
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todos los efectos que le hubieren cabido y no haber tenido jamás
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de las facultades que el dominio confiere es la facultad de
de no enajenar?
cláusula es inválida.
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2.1. Por una parte, existen algunas normas que dotan de validez a
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carece de validez en nuestro derecho, controvierten ese primer
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que si el dueño puede disponer íntegramente de su dominio con
interpretativa.
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enajenar válidas, o sea, aquellas respecto de las cuales el Código
a) Hay casos en que por disposición expresa del Código Civil estas
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c) En todo el resto de los casos, o sea, en todos los casos no
Mensaje del Código Civil, que una de las directrices del Código es
ilimitado.
prohibiciones de enajenar?
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también puede agregarse (y esta es la tesis sostenida por nuestra
temporales o transitorias.
León Hurtado.
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debe tratarse simplemente como el incumplimiento de una obligación
perjuicios.
Constitución Política.
o propter rem que son aquellas cuyo sujeto pasivo se determina por
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