DE LAS LIMITACIONES AL DOMINIO

LA PROPIEDAD FIDUCIARIA.

Es “la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condición”, (art. 733, inc.
1°).
La constitución de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. Este nombre se da también a la cosa constituida en
propiedad fiduciaria. (art. 733, inc. 2° y 3°).

Personas que intervienen en el fideicomiso. Son tres:

1° El constituyente. Es la persona que dispone de una cosa suya a favor de otra a quien grava con la obligación de
restituirla a una tercera si se verifica una condición. Llámase restitución “la traslación de la propiedad a la persona en
cuyo favor se ha constituido el fideicomiso” (art. 733, inc. final)

2° El fiduciario. Es la persona que recibe la cosa con la carga de restitución.

3° El fideicomisario. Es la persona a quien si se cumple la condición, debe hacerse la restitución, el traslado de la

propiedad que recibió primeramente el fiduciario.

La ley señala que el propietario fiduciario o simplemente, fiduciario, podrá faltar y en ese caso hará sus veces el
constituyente (art. 748); asimismo, el fideicomisario también puede faltar, siempre que se espere que llegue a existir,
porque de acuerdo a la ley, al momento de producirse la restitución, cuando se cumple la condición, es indispensable
que exista el fideicomisario.

En la propiedad fiduciaria, desde el punto de vista del fiduciario, la condición es resolutoria, porque por su
ocurrencia se extingue el derecho, se pierde el dominio de la cosa; con una particularidad, y es que en éste caso, la
condición no opera con efecto retroactivo.

Desde el punto de vista del fideicomisario, la condición es suspensiva, porque por su ocurrencia va a nacer su
derecho.

En el fideicomiso solo existe un derecho real que es el de dominio y lo tiene el propietario fiduciario, el es el dueño,
lo que ocurre es que está expuesto a perder ese dominio, el que pasaría al fideicomisario, siempre que se cumpla con
la condición estipulada.

Fideicomiso sucesivo. Al legislador no le agradaba la propiedad fiduciaria, porque estimaba que entrababa la libre
circulación de los bienes, y por este motivo el art. 745 prohibe los fideicomisos sucesivos, y si de hecho se instituyen
dos o más, una vez que se consolida el dominio en el primer fideicomisario, se va a extinguir la expectativa de los
demás.
La Corte Suprema ha señalado que esta figura, está sancionada con la nulidad absoluta, por ser el art. 745 una norma
prohibitiva.

La sustitución fideicomisaria. La ley la permite, y se presenta cuando se designa a un fideicomisario y a uno o mas
sustitutos para que lo reemplacen si es que llega a faltar. La ley también permite que haya varios propietarios
fiduciarios y si llega a faltar uno de ellos, la porción del que falta acrece la porción de los demás. (art. 750).

El art. 736, permite que sobre una misma propiedad se instituya fideicomiso a favor de una persona y usufructo a
favor de otra.

Tiempo en que debe operar la condición en el fideicomiso. La ley en el art. 739, señala que la condición se tiene por
fallida si tarda mas de cinco años en verificarse, estos se cuentan desde que se constituyó el fideicomiso. Fallida la
condición, se consolidará el dominio en manos del fiduciario y se extingue la expectativa del fideicomisario.
Con todo, el mismo art. 739 contempla una excepción, en el sentido que no es necesario que la condición se verifique
dentro de los cinco años, cuando la muerte del fiduciario sea el evento de que penda la restitución.
Cosas susceptibles de fideicomiso. Está regulado en el art. 734 y de acuerdo a la ley, no puede constituirse
fideicomiso sino sobre la totalidad de la herencia o una cuota de ella o sobre uno o mas cuerpos ciertos.
No podrá ser genérica, ni consumible.
Solemnidades para la constitución del fideicomiso:

a) Por acto entre vivos a través de instrumento público. Y,

b) Por acto testamentario.

Cuando la propiedad fiduciaria recae sobre bienes raíces y se constituye por acto entre vivos, además del instrumento
público, se exige la inscripción (otra solemnidad) en el CBR.

Derechos y obligaciones del fiduciario.

Derechos
1° Como es dueño, el art. 893 lo autoriza a ejercer la acción reivindicatoria.
2° El fiduciario puede transferir la propiedad fiduciaria por acto entre vivos y transmitirlo por causa de muerte. (art.
751). Esta transferencia o transmisión se debe hacer con el cargo de mantener indivisa la propiedad. La ley faculta al
constituyente para que prohíba la enajenación, es uno de los casos en que la cláusula de no enajenar se permite. El
fiduciario no puede transmitir la propiedad cuando la condición consista en la muerte del fiduciario.
3° El fiduciario puede gravar la propiedad, puede constituir hipotecas, servidumbres y censos. (art. 757). La ley le
impone ciertas limitaciones
4° De acuerdo a lo que dispone la ley, la cosa constituida en fideicomiso es inembargable, mientras se encuentre en
poder del fiduciario. Art. 1618 N°8 y 445 N°14 del C.P.C.
5° Como dueño, el puede demandar por daños y perjuicios, cuando la propiedad sea afectada. Art. 2315
6° El fiduciario tiene derecho a llevarse las obras necesarias, si es que el fideicomisario no se allana a pagárselas.
7° Finalmente, el fiduciario tiene derecho de retención; una vez cumplida la condición,. Si es que el fideicomisario le
adeudare pagos o indemnizaciones.
Obligaciones
1° El fiduciario está obligado a conservar la cosa y a restituirla al fideicomisario una vez que se cumpla la condición.
2° El fiduciario está obligado a hacer inventario solemne en los mismos términos que el usufructuario. Art. 754. Sin
embargo, el fiduciario no está obligado a rendir caución.

Derechos y obligaciones del fideicomisario

Derechos
Para él la condición que existe es suspensiva, por lo tanto, mientras ésta no se verifique, no tiene derecho alguno
sobre la cosa, solo tiene la mera expectativa de llegar a hacerse dueño, si es que se verifica la condición. Art. 761,
inc. 1°.
1° Podrá transferir o enajenar su mera expectativa. De acuerdo al art. 1813, la venta de cosa futura vale. El
fideicomisario no puede transmitir su mera expectativa, porque es una condición esencial para la existencia del
fideicomiso, que al tiempo de verificarse la condición, la persona del fideicomisario exista.
2° El fideicomisario puede intentar medidas conservativas cuando la propiedad fiduciaria puede peligrar o
deteriorarse en manos del fiduciario. Art. 761, inc. 2°. Esta norma está en armonía con la del art. 1492, que le
concede a todo acreedor condicional esta facultad.
3° El fideicomisario tiene derecho a ser oído, cuando el fiduciario quiere gravar la propiedad. Art. 757. Si no es oído,
habrá inoponibilidad.
4° tiene la facultad de solicitar que el fiduciario rinda caución de conservación y restitución, porque de acuerdo a la
ley, el Juez puede ordenar que el fiduciario la rinda a pedido del fideicomisario. Art. 755.
5° El fideicomisario tiene derecho a solicitar indemnización de perjuicios por los menoscabos y deterioros que
provengan del hecho o culpa del fiduciario, art. 758.
Obligaciones
Esta obligado a reembolsar al fiduciario las expensas extraordinarias que se hubieren hecho en la cosa, y por este
derecho, el fiduciario tiene la facultad de retención. Art. 756.

Extinción de la propiedad fiduciaria.

1° Por la restitución que es la traslación de la propiedad del fiduciario al fideicomisario, y esta traslación se produce
cuando se verifica la condición.
2° Por resolución del derecho del constituyente. Por ej. se a comprado con pacto de retroventa, y se verifica ésta.
3° Por la destrucción de la cosa dada en fideicomiso. La ley en esta materia, se remite a las reglas del usufructo; y
estas señalan que si la destrucción es total, se extingue el usufructo; si la destrucción es parcial, subsiste el usufructo
sobre el resto que subsista.
4° Por la renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución. El fideicomisario tiene un derecho eventual, que
mira su solo interés, y por lo tanto, aplicando el art. 12, este derecho eventual es renunciable; sin embargo, la
renuncia es personal y por lo tanto no afectará los derechos de los sustitutos, si es que los hay.
5° Por faltar la condición o no haberse cumplido en tiempo hábil. Es decir, la ley se refiere a la situación que se
presenta cuando la condición es fallida o bien cuando no se verifica dentro de los cinco años siguientes. Y,
6° Por confundirse las calidades de único fideicomisario con único fiduciario.

DERECHO REAL DE USUFRUCTO

Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de
conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual
cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.

Personas que intervienen en el usufructo

El usufructuario, que tiene las facultades del uso y goce de la cosa, y

El nudo propietario, que si bien está desnudo del uso y del goce, tiene la facultad de disposición.
Constituyente. La persona que crea, establece o da origen al usufructo se llama constituyente. Este puede quedar
totalmente al margen del derecho o pasar a ser uno de sus elementos personales. Ninguna injerencia tiene si el
usufructo de la cosa se lo da a un tercero y la nuda propiedad a otro; pero puede desprenderse sólo de la nuda
propiedad y reservarse el usufructo (en tal caso el constituyente sería usufructuario) o, por el contrario, puede
desprenderse del uso y del goce y conservar la nuda propiedad (caso en que el constituyente sería nudo propietario).

Sucesivo, cuando se concede el goce a los titulares del derecho a uno en pos de otro. La ley prohíbe esta forma de
usufructo, porque se estima que entraba la libre circulación de los bienes.

Características.

1° Es un derecho real. Porque se ejerce sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Por lo tanto está
protegido por la acción reivindicatoria. (art. 577, 764). Herrera..porque es dueño de su derecho de usufructo.
2° Es un derecho de goce. Comprende el uso y el goce de la cosa (usus y fructus). Y como consecuencia de esto, es
una limitación al dominio, porque el nudo propietario estará desprovisto de éstas facultades. El usufructuario se hace
dueño de los frutos.
3° Es un derecho temporal. Está sujeto a un plazo a diferencia de la propiedad fiduciaria que estaba sujeta a una
condición. De manera que en el usufructo una vez cumplido el plazo, se consolida el dominio en manos del nudo
propietario.
4° Es un derecho intransmisible. Lo dice el art. 773, inc. 2°. A diferencia de la nuda propiedad, que se puede
transferir y transmitir, pero con la carga del usufructo.
5° Con el usufructo coexisten dos derechos reales en forma conjunta, el derecho real de usufructo, que lo detenta el
usufructuario; y el derecho real de dominio, que lo tiene el nudo propietario.
6° Es un derecho real sobre cosa ajena (iure in re alieni). El usufructuario es un mero tenedor de la cosa dada en
usufructo, reconoce dominio ajeno. Lo que ocurre, es que él es poseedor y dueño de su derecho real.

Usufructo y cuasi usufructo.

De la definición que da el art. 764, se concluye que el usufructo puede recaer sobre cosas fungibles o no fungibles.
Sin embargo la mayoría de los autores, considera que el código confundió los conceptos, debiendo haber dicho cosas
consumibles y no consumibles.

Usufructo se encuentra definido en la 1ª parte del art. 764, recae sobre cosas no consumibles y es un título de mera
tenencia, porque el usufructuario reconoce dominio ajeno. En cambio, el cuasi usufructo está definido en la 2ª parte
del art. 764, recae sobre cosas consumibles, es un título traslaticio de dominio. El cuasi usufructuario adquiere el
dominio de las cosas que se le entregan, obligándose a devolver otras de igual cantidad y calidad o a pagar su valor.

Comparación usufructo y cuasiusufructo.

USUFRUCTO
El usufructo es un título de mera tenencia
El usufructuario es un mero tenedor de la cosa fructuaria
Consecuencia de lo anterior, es que en el usufructo, si el
usufructuario retiene indebidamente la cosa, el art. 915,
da al nudo propietario la acción reivindicatoria
CUASIUSUFRUCTO
El cuasiusufructo es un título traslaticio de dominio
El cuasi usufructuario es dueño de la cosa
El nudo propietario sólo tiene un crédito, tiene una acción
personal para exigir al cuasi usufructuario otras cosas de
la misma calidad y cantidad o bien su valor.

En el usufructo, si la cosa se destruye por caso fortuito o En el cuasi usufructo, es el cuasi usufructuario el que debe
fuerza mayor, el usufructuario no responde. El riesgo es responder, esto porque las cosas perecen para su dueño,
del nudo propietario, porque él es el dueño por lo tanto, el riesgo es de él.

En el usufructo se debe restituir la misma especie. En el Según Fernando Rozas, en este caso la elección le
cuasi usufructo, se restituye otra cosa de la misma corresponde al cuasi usufructuario, aquí existe una
calidad y cantidad o bien se paga su valor obligación alternativa y en ellas, si nada se dice, la
elección es del deudor. Otro autores, Alessandri y
Somarriva, sostienen que en estos casos, la elección es del
nudo propietario

Cosas susceptibles de usufructo.

A este respecto, la ley nada a señalado, por lo que se puede concluir que, se puede constituir usufructo sobre
cualquier tipo de cosas, sean muebles o inmuebles, corporales o incorporales, consumibles o no.

Constitución del usufructo.

1° Por voluntad del constituyente. El constituyente puede instituir el usufructo por acto entre vivos o por acto
testamentario.
Por acto entre vivos.
Muebles, el usufructo es consensual; inmuebles , es solemne, requiere instrumento público inscrito.
La doctrina discute cual es la solemnidad. Algunos autores señalan, que la única solemnidad es el
instrumento público, el que normalmente será un escritura pública y la inscripción sería modo de adquirir
(tradición) del derecho real de usufructo. Otros autores, que tanto el instrumento público como la
inscripción son solemnidades, pero la inscripción jugaría un doble papel, porque además haría las veces de
tradición. Por lo tanto, para la segunda posición, si falta la inscripción, no sólo no se adquiere el derecho
real de usufructo, sino que tampoco se constituye.
Por acto testamentario. En este caso, sea que el usufructo recaiga sobre bienes muebles o inmuebles,
siempre es solemne.

2° Por ley. El art. 810 señala, que son usufructos legales, el del padre o madre de familia sobre ciertos bienes del
hijo, y el del marido, como administrador de la sociedad conyugal, en los bienes de la mujer.

3° Por prescripción. El usufructo se puede adquirir por prescripción, como los demás derechos reales. Es difícil,
podría presentarse, si el constituyente no era dueño y pese a ello constituye un usufructo, en ese caso, el
usufructuario podría llegar a adquirir el dominio del usufructo por prescripción.
4° Por sentencia judicial.
De acuerdo a lo que dispone el art. 1337, regla 6ª, el árbitro puede, con el consentimiento de los interesados, entregar
la nuda propiedad a un coasignatario o comunero y el usufructo a otro.

Duración del usufructo.

La ley señala que el constituyente puede fijar el plazo que desee, pero si el usufructuario es persona es natural, no
puede exceder a su muerte. Si nada se dice, se entiende que el usufructo durará por toda la vida del usufructuario. En
cambio, si el usufructuario es una persona jurídica, el plazo no puede durar mas de 30 años, y si nada se dice, el
usufructo durará la cantidad de tiempo antes citada.

Limitaciones que el usufructo impone a lo propiedad.

Art. 769, en la que se prohíben los usufructos sucesivos.

Art. 768. Se prohibe constituir usufructo bajo alguna modalidad que suspenda su ejercicio. Si se vulnera esta
disposición, la ley señala que el usufructo no tiene valor.

La comunidad en el usufructo.
Esta regulado en el art. 772 y de acuerdo a él, se permite que se pueda constituir usufructo a favor de dos o mas
personas para que simultáneamente ejerzan su derecho real, rigiéndose esta comunidad por las reglas generales en
esta materia.

Derechos y obligaciones del usufructuario.

Derechos
1° El usufructuario tiene derecho a usar y gozar de la cosa.
2° Tiene derecho a enajenar su usufructo. Por lo tanto este derecho es transferible, mas no transmisible, como quedo
dicho.
3° Puede hipotecar su derecho real de usufructo. Art. 2418.
4° Puede arrendar su derecho real. Art. 793, inc. 1°.
5° Tiene derecho a administrar la cosa fructuaria. Art. 777.
6° Puede intentar la acción reivindicatoria para proteger su derecho real de usufructo.

Obligaciones
En este caso hay que distinguir:

Obligaciones antes de entrar al goce de la cosa fructuaria. Art. 775

a) Debe rendir caución suficiente de conservación y restitución. Hay ciertos usufructuarios que están eximidos de la
obligación de rendir caución, Ej. Cuando se constituye a título gratuito y se ha reservado el usufructo para sí.
b) Esta obligado a hacer inventario solemne de los bienes dados en usufructo.

II. Obligaciones durante el goce de la cosa fructuaria.

a) Puede gozar la cosa, pero está obligado a conservar su forma y sustancia, porque debe restituir la misma especie.
Art. 764. Esta obligación sólo afecta al usufructuario, pero no se le aplica al cuasi usufructuario.
b) El debe gozar la cosa como un buen padre de familia, por lo que responde de culpa leve; esto se desprende de los
arts. 787; 788 y 802.
c)Debe pagar las expensas o mejoras ordinarias de conservación.

III. Obligaciones al extinguirse el usufructo. Su única gran obligación, es la de restituir al nudo propietario la cosa
fructuaria. Art. 764. Sin embargo, la ley le concede al usufructuario un derecho real de retención, en virtud del cual
podrá retener la cosa, mientras el nudo propietario no le pague los reembolsos o indemnizaciones que le adeude. Art.
800

Derechos y obligaciones del nudo propietario

Derechos
1° Tiene derecho a enajenar la nuda propiedad, pero con la carga del usufructo. Art. 779, inc. final.
2° Tiene derecho a hipotecar la nuda propiedad, pero el acreedor hipotecario debe respetar el usufructo. Art. 2416.
3° Puede transmitir la nuda propiedad, pero la transmisión es con la carga del usufructo. Art. 773 y 779.
4° Tiene derecho a percibir los frutos que estuvieren pendientes al tiempo de la restitución. Art. 781
5° Tiene derecho a exigir al usufructuario las indemnizaciones que correspondan a los deterioros que la cosa haya
sufrido por su culpa, durante el usufructo.
7° Tiene derecho a pedir la terminación del usufructo, si es que el usufructuario falta gravemente a sus obligaciones,
o causa daños considerables en la cosa fructuaria. Art. 809.
8° Puede intentar la acción reivindicatoria, para proteger su nuda propiedad.
Obligaciones.
Tiene una sola, a saber: Efectuar las reparaciones mayores o expensas extraordinarias mayores. Arts. 797 y 798.

Causales de extinción del usufructo

1° Por la llegada del día o el evento de la condición prefijado para su terminación.
2° Por la muerte del usufructuario. Art. 806, inc. 2°.
3° Por la resolución del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido sobre una cosa que se posee
fiduciariamente, y llega el caso de la restitución. Art. 806, inc. 3°
4° Por la consolidación del usufructo con la nuda propiedad
5° Por la renuncia del usufructuario
6° Por la prescripción. La mayoría de los autores, para que se de la prescripción, es necesario que otra persona entre
a poseer el derecho real de usufructo, el mero no uso, no la extinguiría.
7° Por la destrucción completa de la cosa fructuaria. Art. 807. De manera que si la destrucción es parcial, subsiste el
usufructo en el resto.
8° Por sentencia judicial. Art. 809. El nudo propietario puede pedir la terminación del usufructo, si el usufructuario
ha faltado gravemente a sus obligaciones o por haber causado daños o deterioros considerables a la cosa fructuaria.

Comparación entre el Fideicomiso y Usufructo.

1° En el fideicomiso, solo existe un derecho real, el dominio, que lo tiene el fiduciario pudiendo pasar al
fideicomisario, si es que se cumple la condición. En el usufructo existen dos derechos reales, el de dominio, del nudo
propietario y el de usufructo, del usufructuario.
2° En el fideicomiso existe una condición. En el usufructo existe un plazo.
3° En el fideicomiso, puede no acontecer la restitución, porque la condición es un hecho incierto. En el usufructo, la
restitución siempre va a ocurrir, porque el plazo siempre se cumple.
4° El fideicomiso sólo puede recaer sobre una herencia, o una cuota de ella, o una o mas especies o cuerpos ciertos.
El usufructo puede recaer sobre cualquier cosa, incluso sobre cosas genéricas o consumibles, pero en este último
caso se llama, cuasiusufructo.
5° El fideicomiso es transmisible respecto al fiduciario. El usufructo es intransmisible, no pasa a los herederos.

LAS SERVIDUMBRES

Art. 820. Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de
otro predio de distinto dueño.

En las servidumbres existen dos predios, predio sirviente que es el que sufre el gravamen, respecto de él, la
servidumbre se llama pasiva. Y, predio dominante que es el que reporta la utilidad, respecto a él, la servidumbre se
llama activa y es un derecho real.

Clasificaciones

I.- Según su origen:

Servidumbres Naturales. Son las que se derivan de la natural situación de los predios, se establecen por razones
obvias, sin que la ley tenga necesidad de constituirlas. La ley sólo reconoce un caso de servidumbre natural, a saber,
la del libre descenso o escurrimiento de las aguas, que se presenta cuando, por la natural situación de los predios, se
debe soportar las aguas lluvias que descienden de un predio a otro (art. 833)¸ dueños de los predios sirvientes deben
soportarlas, sin derecho a indemnización alguna. Esta servidumbre está regulada en el Código de Aguas.

Servidumbres Legales. Son las que impone la ley, de manera que el dueño del predio sirviente es obligado a
soportarla.
1° Las servidumbres legales relativas al uso público son: * El uso de las riberas para los fines de pesca y la
navegación. Código de Aguas.
2° Las servidumbres legales relativas a la utilidad de los particulares son: *
• Servidumbre de demarcación. La demarcación, es un conjunto de operaciones que tiene por objeto fijar la
línea de separación de dos predios colindantes de distinto dueño, y señalarla por medio de signos
materiales.;
• Servidumbre de cerramiento. El cerramiento consiste, en la facultad de todo propietario de cerrar su predio
y de hacer que contribuyan a esta operación, los dueños de los predios colindantes. Es una facultad
inherente a todo propietario.
• Servidumbre de medianería. La Medianería, es consecuencia del hecho que el cerramiento divisorio,
pertenezca en común a los dueños de los predios colindantes.
• Servidumbre de tránsito. Es aquel derecho concedido por la ley al dueño de un predio que se haya
completamente destituido de toda comunicación con el camino público por la interposición de otros predios,
para exigir el paso por alguno de ellos, siempre que esto fuere indispensable para el uso y beneficio del
predio, debiendo pagar la respectiva indemnización.
• Servidumbre de acueducto. Es aquella que autoriza a conducir agua por un predio ajeno, a expensas del
interesado. Al igual que la servidumbre de tránsito, es efectivamente una servidumbre.
• Servidumbre de luz; y servidumbre de vista. La Corte Suprema ha dicho, que Luces son ventanas o huecos
destinados a dar luz y aire a los espacios cerrados y techados; Vistas son huecos o ventanas que, además del
paso de la luz y el aire, permiten asomarse al predio vecino o, como decía una costumbre francesa, dirigir
“miradas penetrantes” sobre él.

Servidumbres Voluntarias. Son las que se constituyen por la voluntad del hombre; son el resultado de una
convención, de un acuerdo entre el dueño del predio sirviente y del predio dominante. Se puede constituir una
servidumbre voluntaria cada vez que sea improcedente la servidumbre natural o legal.

II.- Atendiendo el carácter de sujeción en que se encuentra el dueño del predio sirviente. (art. 823):
a) Servidumbre Positiva. Sólo impone al dueño del predio sirviente, la obligación de dejar hacer, es decir, está
obligado a tolerar los actos del dueño del predio dominante. Ej. servidumbre de acueducto; tránsito.
b) Servidumbre Negativa. Impone al dueño del predio sirviente, la obligación de no hacer algo, que le sería licito
hacer de no existir servidumbre. Ej. servidumbre de vista.

III.- Según las señales de su existencia. (art. 824):

a) Servidumbre Aparente. Es la que está continuamente a la vista. Ej. servidumbre de tránsito, cuando se hace por
una senda o por una puerta especialmente destinada.
b) Servidumbre Inaparente. Es la que no se conoce por una señal exterior. Ej. servidumbre de tránsito, cuando no
se hace por senda, ni puerta.

IV.- En razón de su ejercicio. (art. 822

a) Servidumbre Continua. Es aquella que se ejerce o puede ejercerse, sin necesidad de un hecho actual del hombre.
Ej. Una servidumbre de acueducto.
b) Servidumbre Discontinua. Es la que se ejerce a intervalos mas o menos prolongados de tiempo y supone un
hecho actual del hombre. Ej. servidumbre de tránsito.

Estas dos últimas clasificaciones, tienen gran importancia en las siguientes materias:

En materia de prescripción, porque las servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes; no
pueden adquirirse por prescripción, es decir, están regidas por una regla de excepción, porque pese a ser derechos
reales, no se pueden ganar por prescripción. Servidumbre continua inaparente. Ej. servidumbre de acueducto, cuando
el canal es subterráneo
Las servidumbres discontinuas, no pueden ganarse por prescripción, porque les falta un elemento fundamental de la
posesión, que es la continuidad. A las servidumbres continuas inaparentes, les falta la publicidad.

Constitución de las Servidumbres

1° Constitución por título. (art. 882). Las servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes, solo
pueden adquirirse por título. Por lo tanto, cualquier servidumbre, sea continua o discontinua, aparente o inaparente,
puede constituirse por título, y esto, porque el título es la forma de constitución que proporciona mayor certeza.
La tradición de las servidumbres. (art. 698). La tradición del derecho real de servidumbre, no se efectúa por la
inscripción del título en el conservador de bienes raíces, como la mayoría de los derechos reales inmuebles. Se hace
por escritura pública, que puede ser la misma del acto o contrato u otra diferente.
2° Constitución por Sentencia Judicial. Es sumamente excepcional, porque la regla general es que las sentencias
judiciales sean declarativas.
3º° Constitución por prescripción. (art. 882, inc. 2°). Sólo las servidumbres aparentes y continuas se pueden adquirir
por prescripción y se someten a una regla especial, porque de acuerdo al art. 2512, N°2, el plazo de prescripción será
siempre de 5 años, sin importar si se es poseedor regular o irregular; y este plazo comienza a correr desde que han
terminado las obras que denotan la existencia de la servidumbre.

Extinción de las Servidumbres. (art. 885)

1° Por la resolución del derecho del constituyente. Se aplica en este caso, el principio general que dice que “resuelto
el derecho del que da, queda resuelto el derecho del que recibe”.
2° Por la llegada del día o el evento de la condición, si se ha establecido de uno de estos modos. La regla general es
que las servidumbres sean perpetuas, sin embargo, en virtud de la autonomía de la voluntad, es posible someter una
servidumbre a un plazo o a una condición, y en estos casos, cumplido el plazo o verificada la condición, terminará la
servidumbre.
3° Por la confusión, es decir, por la reunión en una misma persona de la calidad del dueño del predio sirviente y
dueño del predio dominante.
4° Por la renuncia del dueño del predio dominante. Es una aplicación del art. 12. Y la renuncia puede ser: Expresa,
en términos formales y explícitos; y, Tácita, cuando se ejecute un acto que sea incompatible con la mantención de la
servidumbre.
5° Por haberse dejado de gozar durante tres años. Por lo tanto, las servidumbres se extinguen por su no uso, lo que
es verdaderamente excepcional. A diferencia de lo que ocurría con la prescripción adquisitiva, que sólo se aplicaba a
las servidumbres continuas y aparentes; la prescripción extintiva, hace perder toda servidumbre, cualquiera que esta
sea.
Interrupción de la prescripción Como la servidumbre sirve al predio y no al dueño del fundo dominante, cualquiera
que goce la servidumbre en interés del predio dominante interrumpe la prescripción que pudiera estar corriendo. Por
lo tanto, no es necesario que el acto de interrupción lo realice el propietario del predio dominante.
Si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso, el goce de uno de ellos, interrumpe la prescripción respecto
de los demás (art. 886).