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REPUBLIQUE DU CAMEROUN REPUBLIC OF CAMEROON

Paix – Travail – Patrie Peace – Work – Fatherland

VILLE DE MFOU MFOU TOWN

PROJET DE CONSTRUCTION D’UN IMMEUBLE DE TYPE R+3 A USAGE


D’HABITATION

Client : M. TSOYEM MOUAFOU ALAIN


PHASE : Dossier de permis de bâtir
INTITULE : DESCRIPTIF DES TRAVAUX ET DEVIS ESTIMATIF

INDICE DATE MODIFICATIONS


01 29/09/2020 Version initiale

VISAS
RÉALISATION DES ÉTUDES ARCHITECTURALES, TECHNIQUES EN VUE DE LA CONSTRUCTION D’UN BATIMENT
DE TYPE R+3 A USAGE D’HABITATION
Descriptif des travaux et Devis estimatif

SOMMAIRE

INTRODUCTION.........................................................................................................................3
PARTIE A : IMAGES DE SYNTHESES....................................................................................4
PARTIE B : DEVIS DESCRIPTIF..............................................................................................7
Généralités......................................................................................................................................8
Chapitre I : Description Architecturale...............................................................................................9
Chapitre II : Travaux Préparatoire...................................................................................................10
Chapitre III : Maçonneries et élévations..........................................................................................10
Chapitre IV : Couvertures – Plafond...............................................................................................12
Chapitre V : Menuiserie métalliques...............................................................................................13
Chapitre VI : Menuiserie boit, aluminium et vitrerie...........................................................................13
Chapitre VII : Plomberie sanitaire...................................................................................................14
Chapitre VIII : Electricité................................................................................................................14
Chapitre IX : Peinture....................................................................................................................15
Conclusion....................................................................................................................................15
PARTIE C : PLANS...........................................................................................................................16
PARTIE D : ESTIMATION SOMMAIRE DU PROJET...........................................................................17

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RÉALISATION DES ÉTUDES ARCHITECTURALES ET TECHNIQUES EN VUE DE LA CONSTRUCTION D’UN BATIMENT
DE TYPE R+3 A USAGE D’HABITATION
Descriptif des travaux et Devis estimatif

INTRODUCTION

Le présent devis descriptif technique a pour but de définir la consistance et le mode d’exécution des
travaux à réaliser suivant les règles de l’art en vue de la construction d’un bâtiment de type R+3.
Il a été établi à titre indicatif pour préciser et compléter les indications du devis estimatif et des pièces
graphiques.
Toutefois, il appartient à l’Entrepreneur charger de la réalisation de tenir compter des manquements qui
existeraient dans le présent devis et autres documents graphiques joint à celui-ci pour un meilleur suivi et
déroulement des travaux.
Le présent devis fait une synthèse des différents choix architecturaux et options techniques utilisées dans
le cadre des études du projet. Il est organisé comme suit :

- PARTIE A : Images de synthèses


- PARTIE B : Devis descriptif
- Généralités
- Chapitre I : Description architecturale
- Chapitre II : Travaux préparatoire
- Chapitre III : Maçonneries et élévations
- Chapitre IV : Couvertures – Plafond
- Chapitre V : Menuiseries métalliques
- Chapitre VI : Menuiserie boit, aluminium et vitrerie
- Chapitre VII : Plomberie sanitaire
- Chapitre VIII : Electricité
- Chapitre IX : Peinture
- Conclusion
- PARTIE C : Plans
- PARTIE D : Devis estimatif

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DE TYPE R+3 A USAGE D’HABITATION
Descriptif des travaux et Devis estimatif

PARTIE A : IMAGES DE SYNTHESES

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DE TYPE R+3 A USAGE D’HABITATION
Descriptif des travaux et Devis estimatif

Vue sur façade principale

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Perspective droite sur façade arrière et vue aérienne sur toiture

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PARTIE B : DEVIS DESCRIPTIF

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Généralités

Béton armé ou non – mortiers


Pour tous les travaux de maçonnerie, les composantes du béton ou mortier doivent obéir à certaines
caractéristiques élémentaires ainsi qu’il suit :

Sable
Tous les sables seront exempts d’oxydes, de matières organiques d’origine animale ou végétale.
La granulométrie sera comprise entre 0.08mm et 2.5mm pour les mortiers et chapes.

Gravillons
Les gravillons destinés à la confection des bétons seront des matériaux homogènes naturels ou
concassés. Les graviers doivent avoir été débarrassés de leurs pellicules par soufflage ou par lavage.
La granulométrie sera comprise entre 0.25mm et 5mm pour les ouvrages en béton.

Eau de gâchage
Les eaux utilisées dans la confection des mortiers, bétons et au lavage des agrégats doivent être
dépourvus d’impuretés et sels. De préférence l’eau fournie par la CAMEROUNAISE DES EAUX sera
fortement conseillée.

Liants hydrauliques
Les ciments utilisés pour les bétons et mortiers doivent satisfaire aux conditions générales imposées
par la réglementation en vigueur. Ils sont de type, CPA42.5 de « CIMENCAM » et ne devront présenter
aucune trace d’humidité. Le stockage sur le chantier sera à cet effet réalisé sur le plancher sec et
ventilé. Tout stock qui ne présenterait pas un aspect de pulvérulence sera rebuté et évacué dans les
dix jours.

Armatures
Les armatures pour béton armé seront des aciers doux et des aciers « TOR » conformes aux
prescriptions des règles BAEL 91 modifié 99. Elles doivent être parfaitement propres, sans aucune
trace de rouille, non adhérence de peinture ou de graisse.
Elles seront façonnées et mises en œuvre conformément au plan de ferraillage soumis par
l’entrepreneur à l’approbation du maître d’œuvre avant le début des travaux.

Coffrage
Les coffrages seront simples et robustes. Ils devront supporter sans déformation appréciable le poids
et la poussée du béton, les effets de la vibration et le poids des hommes employés lors de la mise en
œuvre.

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L’étanchéité des coffrages sera suffisante pour que l’excès d’eau ne puisse entraîner la laitance du
béton.

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Chapitre I : Description Architecturale

 Situation du projet
Le projet est destiné à être réalisé à Mfou au lieu dit Mehandan. Le dit site est desservi par servitude à
double voies de 6m de large environ.

 Programme architectural
L’analyse des besoins formulés par le Maître de l’ouvrage a été traduite en graphisme. Le projet résultant
est un Immeuble R+3 ayant une fonction d’habitation comprenant :

 Rez-de-chaussée, étage 1, étage 2


Ces planchers sont composés chacun de 02 (deux) appartements défini par :
- Salons ;
- Salle à manger ;
- Cuisine ;
- Chambres ;
- 02 salles d’eau ;
- 02 balcons ;
- Circulations ;
- Cage d’escalier
 Etage 3
Ce plancher est composés chacun de 04 (quatre) studios défini par :
- Salons ;
- Cuisine ;
- Chambre ;
- Salles d’eau ;
- balcon ;
- Circulations ;
- Cage d’escalier
Les caractéristiques géométriques du bâtiment sont les suivantes :
- Longueur du bâtiment : 16,55 m ;
- Largeur du bâtiment : 13,65 m ;
- Hauteur des plancher :3,15 et 2,30 m ;
- Hauteur totale du bâtiment : 14,90 m ;

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Chapitre II : Travaux Préparatoire

a) Installation de chantier
Les travaux d’installation de chantier seront à la charge de l’entreprise bénéficiaire du marché. Ils
comprennent :
- L’édification d’un magasin d’approvisionnement avec un bureau attenant ou le cahier de chantier et
les pièces graphiques seront disponibles en permanence ;
- Eventuellement les branchements provisoires en eau et en électricité.

b) Terrassement
 Préparation du terrain
L’Entreprise en charge des travaux devra procéder aux travaux de débroussaillage et de nettoyage du site
du projet.
Il devra effectuer le décapage du sol sur une épaisseur de 0,50m. Les terres végétales seront mises en
dépôt sur le chantier.

 L’implantation
Elle sera faite par un topographe selon les dispositions des plans transmis et validé par l’architecte.

 Fouilles
L’Entreprise en charge des travaux devra exécuter toutes les fouilles nécessaires en rigoles qu’en puits, en
terrain ordinaire, pour la construction de ouvrage suivant les détails et dessins qui lui seront transmis. Les
fouilles seront descendues jusqu’au bon sol selon les recommandations du laboratoire géotechnique. Le
fond des fouilles devra être parfaitement nivelé et dressé.

 Remblais
L’Entreprise en charge des travaux devra exécuter tous les remblais et déblais nécessaires au nivellement
du terrain à l’emplacement de la construction de ouvrage. Les remblais proviendront de la terre des fouilles
et/ou d’une zone d’emprunt externe ou site du projet. Ils devront être compactés par couches successives
de 0,20m environ.

Chapitre III : Maçonneries et élévations

 Murs de soubassement
Les murs de soubassement seront montés en agglomérés de ciment creux de 20x20x40 bourré au béton
dosé à 150 kg/m3 selon les dispositions du plan de fondation.

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 Murs en élévation
Les murs de remplissages seront montés en agglomérés de ciment creux 15x 20 x 40 ou 10x20x40 suivant
les indications des plans. Ces agglomérés devront offrir une résistance à l’écrasement non négligeable.

 Poteaux
En béton armé (de section suivant indications des plans de structures)
 Béton : dosé à 350 kg /m3
 Aciers :
 Cadres + épingles (suivant les détails des plans de ferraillage) ;
 Filants (suivant les détails des plans de ferraillage).

 Linteaux
En béton armé de section 15x20 ou 10x20 suivant épaisseur des murs
 Béton : dosé à 350 kg /m3
 Aciers : Cadres T6 tous les 15cm + 2 filants T8 + 2 filants T10.

 Poutres
En béton armé (de section suivant indications des plans de structures)
 Béton : dosé à 350 kg /m3
 Aciers :
 Cadres + épingles (suivant les détails des plans de ferraillage) ;
 Filants (suivant les détails des plans de ferraillage).

 Chape
D’une épaisseur de 4 cm, elle sera réalisée avec un mortier de gros sable dosé à 400 kg/m 3.

 Enduit
Sur toutes les parties maçonnées ou bétonnées, il sera exécuté un enduit de ciment (de 1,5 cm
d’épaisseurs pour les surfaces intérieures et de 2,0 cm pour les murs extérieurs) en mortier de ciment dosé
à 400 kg /m3
 Accrochage : gobetis avec mortier de gros sable (Sanaga)
 Finition : avec mortier de sable fin taloché.

 Carreaux murs
Dans les salles d’eaux ils seront en faïence blanche de 20x30 sur une hauteur de 2,00m. La pose,
conforme aux règles de l’art, se fera au ciment colle et les joints bourrés au ciment blanc.

 Carreaux sols
En grès cérame 5x5 ou 20x20 ou 30x30 selon la destination et le choix du maitre d’ouvrage.

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La pose fera comme suit :


 Chape de 3.5 cm d’épaisseur en mortier de ciment dosé à 400 kg /m3
Finition talochée
 Barbotine de ciment colle
 Pose des plaques de carreaux
 Coulage des joints avec barbotine composée d’un mélange de ciment
Colle et de ciment ordinaire.

Chapitre IV : Couvertures – Plafond

La toiture est du type multi versants. La couverture en tôle bac ordinaire repose sur une charpente en bois,
déversant les eaux dans des chéneaux périphériques. Des orifices sont présents pour la ventilation
naturelle du plafond et pour éviter le trop-plein des chéneaux.

a) Charpente
 Fermes
Les fermes seront exécutées avec des bastings en bois dur traité au xylamon de section 3x15 suivant les
indications des plans
Ces fermes seront solidement ancrées dans la maçonnerie à l’aide des fers d’attente des poteaux.

 Pannes
Elles seront en bois dur traité au xylamon, section 8x8 suivant indications des plans.

 Planche de rive
La planche de rive utilisée aura 30cm de large et 3cm d’épaisseurs. Elle sera en bois dur et rabotés sur
une face.

b) Couverture
La couverture sera réalisée en tôle bac aluminium 6/10 emeordinaire en longueur, fixée sur les pannes par
tire fond de 8x80 avec accessoires.
 Le faîtage sera relevé et couvert avec des tôles faîtières.
 La tôle de rive recouvrira la planche de rive.

c) Etanchéité
Un traitement pour l’étanchéisation de la couverture au droit des intersections avec la maçonnerie en
toiture sera effectué par des méthodes en conformité avec les règles de l’art.

d) Plafond

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 Solivage
En bois dur traité au xylamon de section 4x8 mini. Les champs seront rabotés.
 Habillage
En contreplaqué de 4mm sapeli (SFID) en plaques de 60x120
NB :
 Couvre joint périphérique tant à l’intérieur qu’à l’extérieur
 Trappe de visite dans chaque extrémité du bâtiment
 Trous de ventilation perforés sur des plaques extérieurs au droit de chaque 10m du bâtiment.

Chapitre V : Menuiserie métalliques

Les ferronneries seront réalisées en acier soudé correctement dimensionné. Elles recevront en atelier une
couche de peinture antirouille.

 Seuils
Pour l’arrêt de la chape au niveau des portes de la véranda et des nez de marches différenciant les
niveaux. Ils seront en cornière de 20 avec queue de carpe tous les 30 cm.

 Portail garage et portillon


Localisation : logé dans la façade principale de la clôture

 Grilles de défense
Localisation : partie haute de la clôture

 Grilles anti vol


Localisation : les baies de fenêtre, sauf sur les issus de secoure.

Chapitre VI : Menuiserie boit, aluminium et vitrerie

 Portes intérieures
En bois dur et massif du pays composé de panneaux épaisseur mini 3cm, à peindre ou à vernir
équipée d’une serrure vachette à canon.

 Portes extérieures
Système de double porte avec à l’extérieur la porte en acier forgé formant un cadre conforme au
plan et à l’intérieur une porte en bois massif selon le modèle approuvé.

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 Placards
 Etagères en bois dur traité au xylamon sur tasseaux de bois fixés aux murs
 Cadre en bois dur et panneaux + serrure.

 Fenêtres
Cadre en menuiserie bois et battant en menuiserie bois avec carreaux en vitrage clair de 5 mm
d’épaisseur de marque saint-Gobain .

Chapitre VII : Plomberie sanitaire

 Canalisations
Le réseau de distribution sera constitué des tuyaux pvc pression de diamètre approprié.
Les tuyaux PVC normalisés seront utilisés généralement pour l’évacuation des eaux usées, eaux vannes
et éventuellement des eaux de pluies. Les diamètres utilisés seront conformes au plan de plomberie
soumis à l’approbation du maître d’œuvre par l’entrepreneur avant le début des travaux.

 Appareils sanitaires
Les Appareils sanitaires seront en porcelaine vitrifiée de couleur blanche.
Le raccordement aux canalisations se fera par du cuivre de diamètre adéquat. Leur pose s’effectuera
qu’après l’exécution des carrelages conformément aux règles de l’art.
Les têtes de vis ou les écrous seront isolés de la céramique par des rondelles en plomb ou en caoutchouc.
L’utilisation des vis en métal inoxydable est recommandée pour la fixation des appareils au sol.

 Robinetterie
Outre la vanne d’arrêt général, chaque appareil aura un robinet d’arrêt de l’alimentation.

Chapitre VIII : Electricité

 Fourreautage
En gaine annelée de diamètre adéquat encastré dans les maçonneries.

 Câblerie
Les câbles seront en fil TH. En règle générale on prendra les sections suivantes :
 1,5mm2 pour les circuits d’éclairage
 2,5mm2 pour les circuits des prises
 4 à 6 mm² pour les circuits forts

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Chaque circuit comprendra un maximum de 8 appareils et sera protégé par des fusibles de 10A pour les
circuits d’éclairage et 16A pour les circuits des prises.

 Téléphone et informatique
La réalisation d’un réseau informatique et téléphonique uniforme de façon à convertir un point d’accès
téléphonique en un point d’accès informatique. La structure de câblage et les points d’accès seront arrêtés
par le maître d’œuvre.

 Appareillage
Les marques préconisées seront « LEGRAND » ou « MAZDA ». Les modèles seront approuvés par le
maître d’ouvrage avant pose. Il ‘s’agira des dispositifs de commande des appareils d’éclairage par
interrupteur simple allumage, va et vient et bouton poussoir. Les prises de courant confort, les prises
téléphones et Tv.

Chapitre IX : Peinture

Les travaux de peinture comprendront toutes sujétions d’égrenage, de ponçage et de rebouchage à


l’enduit de peinture.

 Impression
 Murs : chaux
 Plafonds : Pantimat ou similaire
 Bois : Glycéro dilué
 Finition
 Murs et plafonds
 Plafonds pantex 800 en 2 couches
 Murs extérieurs en pantex 1300
 Murs intérieurs pantex 800 en 2 couches
 Soubassement 15cm en peinture glycérophtalique en 2 couches
 Menuiserie bois et métallique : peinture glycérophtalique en 2 couches.

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Conclusion

Les prescriptions faites dans ce document devront être respecter scrupuleusement pour garantie la qualité
et la sécurité de l’ouvrage. Pour cela, le maitre d’ouvrage devra s’attacher les services d’architectes et
ingénieurs pour le suivi et le contrôle des travaux.

PARTIE C : PLANS

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PARTIE D : DEVIS ESTIMATION

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DEVIS ESTIMATIF PREVISIONNELLE DU PROJET

PROJET DE CONSTRUCTION D’UN IMMEUBLE DE TYPE R+3 A USAGE D’HABITATION DANS LA


VILLE DE MFOU AU LIEU-DIT MEHANDAN 1

- Estimation du cout du projet pas surface bâtie


Cout au mètre carré bâti : 150 000 FCFA

Désignation Surface Prix au mètre carré Prix total


Rez-de-chaussée 190,35 150 000 28 552 500
Etage 1 187,90 150 000 28 185 000
Etage 2 187,90 150 000 28 185 000
Etage 3 176,68 150 000 26 502 000
Montant total 111 424 500

- Estimation du cout du projet par lot

Lot Designation Pourcentage (%) Montant


1 Décapage et fouilles pour fondation 1,00% 1 114 245
2 Bétons pour fondation 9,00% 10 028 205
Béton armé pour poteaux, poutres, linteaux, chaînage, dalles,
3 26,50% 29 527 492,5
murs de soutènements, toiture terrasse
4 Maçonnerie en agglos creux pour murs 8,00% 8 913 960
5 Revêtements 16,00% 17 827 920
6 Menuiserie métallique et bois 16,00% 17 827 920
7 Electricité 10,00% 11 142 450
8 Plomberie / Sanitaire 9,50% 10 585 327,5
9 V.R.D. 3,00% 3 342 735
10 Imprévus 1,00% 1 114 245
       
  Total 100% 111 424 500

Soit une estimation du cout du projet de cent onze millions quatre cent vingt-quatre mille cinq cent Francs
CFA.

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