Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

Inhoud
• • • • • SPF Beheer bv Project Amersfoort p g Warmte Koude Opslag Samenvatting Vragen en discussie

Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

SPF Beheer bv
• • • • • Uitvoeringsorgaan: o.a. Spoorwegpensioenfonds Pensioenen, vermogensbeheer, payroll , g Alles in huis: totale administratie, vermogensbeheer € 15 miljard belegd vermogen Dekkingsgraad 126 2% (december 2010) 126,2%

Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

SPF Beheer bv
Vermogensbeheer en vastgoed • 10-15% direct vermogen (€ 15 miljard) , , g , • Kantoren, retail, woningen, KiDafo • Technisch, asset, administratief • Extern beheer

Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

SPF Beheer bv
Duurzaamheid • Lusten en lasten, subsidies, EIA • Energielabels, EPA, BREEAM g , , • Voldoen aan rendementseisen • ‘Laaghangend fruit’, ‘natuurlijke momenten’ Laaghangend fruit natuurlijke momenten • Niets doen kost geld, investeren levert geld op

Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

Project Amersfoort
• Oudbouw 1973, oud-hoofdkantoor AkzoNobel • Leegstand vanaf 2006 p ,p g g • Toplocatie: CS Amersfoort, parkeergarage (225 parkeerplaatsen) • Oudbouw: 13.500 m2 VVO 17.500 m2 BVO 13 500 VVO, 17 500 • Nieuwbouw: 6.100 m2 VVO, 6.500 m2 BV • SPF investering € 42 miljoen g • Energielabel G

Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

Project Amersfoort

Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

Project Amersfoort

Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

Project Amersfoort
EPA-U label • Van label G naar label A+ • Labelsprongen oudbouw zonder concessies p g rendementseis

Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

Project Amersfoort
Onderhandelingen FrieslandCampina Start gesprekken: oktober 2008 Afspraken • 20 000 m2 VVO 800-1000 medewerkers 20.000 VVO, 800 1000 • Huurprijs en huurtermijn • Streefdatum oplevering: zomer 2009 • Demarcatielijst, duurzaamheidsinvesteringen

Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

Project Amersfoort
Citaat huurovereenkomst: ‘Verhuurder is bereid om in het kader van duurzaamheid in overleg te treden met huurder over de mogelijkheden om rendabele additionele investeringen (bijvoorbeeld zonnepanelen) te doen waarbij huurder bereid is om afspraken te maken over een verdeling van de als g g gevolg van deze g investeringen te realiseren besparing (op bijvoorbeeld energiekosten), waardoor deze investeringen voor g ) g verhuurder rendabel gedaan kunnen worden.’

Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

Project Amersfoort
Duurzaamheid • Lage temperatuurverwarming g g g, g g p • Energiezuinige verlichting, bouwkundige ingrepen • Nieuwe geïsoleerde gevel, nieuw dak • Extra kwaliteit isolatieglas HR++ • Warmteterugwinning, toerengeregelde pompen • Nieuw GBS adiabatische bevochtiging • Fietsenplan, planten

Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

Warmte Koude Opslag

Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

Warmte Koude Opslag
Boren van de put: 135 meter

Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

Warmte Koude Opslag
Warmtepompen

Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

Warmte Koude Opslag
Karakteristieken • 120.000 liter water p/u g • 1.600.000 Watt verwarming • 1.200.000 Watt koeling • COP 5.2 (coefficient of performance) 52 • Exploitatievoordeel: € 200.000 p/jr • 2 labelsprongen • EPC 1.1 nieuwbouw

Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

Warmte Koude Opslag
Afspraken (1) • SPF investering p g g , • FrieslandCampina rendementsvergoeding 7,25% • Investeringsbudget € 1,75 miljoen • Risicoverdeling 50/50 • Definitieve opslag op basis van nacalculatie, € 5,50 p/m2

Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

Warmte Koude Opslag
Afspraken (2) • Vergoeding door huuropslag: totaal VVO (geïndexeerd) • Exploitatievoordeel energie: 100% voor huurder • Archiefruimte separaat (ver)huren

Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

Samenvatting
• • • • • • • Duurzaam gebouw: A+ label Relatief lage servicekosten ,g , jg g Behoud rendement, geïndexeerd, waardestijging Positieve exposure: intern en extern Maatschappelijk verantwoord beleggen CO2-reductie Goede toekomstige concurrentiepositie: huurprijs en leegstand p j g

Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

Vragen en discussie

Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful